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謝國忠中國樓市泡沫數月內破裂 不超過一年

  作為獨立經濟學傢的謝國忠,一直都在唱衰中國樓市。近日,他在出席活動時再次指出,中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。

  6月2日,獨立經濟學傢謝國忠在參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上,表示世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,而且中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年,這些都來源於致富欲望和超額貨幣。

  此外,他還指出城鎮化、房地產無法拉動中國經濟的增長,並建議政府減稅1萬億元,以此拉動內需。

  5月百城房價連續12個月環漲

  中指院發佈的數據顯示,2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第12個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.19個百分點;同比連續第6個月上漲,漲幅擴大至6.90%。

  與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數減少2個,環比上漲的城市比上月增加1個。北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米,環比買2胎房子任何問題免費諮詢上月上漲1.05%,與上年同期相比上漲9.68%。

  中指院分析稱,在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下,未來頭前重劃區利率多少免費諮詢試算房價繼續上漲的預期依然較強。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/08322243269.shtml
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銀行房貸全線收緊急踩剎車 錢荒第二季或回歸

  從9月6日以來,反映銀行資金面變化的shibor(同業拆借利率)全線品種開始一路上行。以隔夜利率為例,從9月6日的2.95%上漲至3.56%,以1個月期利率為例,從9月6日的4.48%一直飆升至18日的5.91%。

  在經歷過6月"錢荒"之後,"銀行季末錢緊"再次挑起瞭人們脆弱的神經。與之相印證的是,停貸再次回到市場的視線之內。由於額度極其緊張,往常要到年底才逐漸收緊的信貸額度已經從9月下旬開始猛然踩住瞭急剎車。

  "現在房貸申請,放款最少在1個月以後,也許時間更長,這個我們沒法向您保證。"購房者陸先生在銀行面簽貸款時,得到瞭如此說法。事實上,遭遇銀行停貸的,遠不止房貸這一項。

  一位股份制銀行北京分行零售信貸部負責人對《華夏時報》記者坦言:"這並非個例,各傢銀行狀況都差不多。從分行來說,雖然貸款審批業務正常進行,但現實情況是,今年額度總行控制數量非常嚴格,導致新增貸款額度大大不及貸款需求,所以排隊等額度、等放款的情況愈來愈明顯。"

  房貸全部停瞭?

  "一直在說停貸,都是謠傳。從北京地區來說,是從中秋前一周才開始普遍叫停的。"上述股份制銀行負責人對記者表示,本月前期貸款額度並沒有如此緊張。他同時透露,目前該行對信貸額度控制開始非常嚴格,預計到月底,信貸額度都會十分緊張。

  據該負責人介紹,在去年年底,監管部門就要求部分商業銀行控制項目貸款、固定資產類貸款,"今年雖然這類貸款還在放,但新增貸款已經非常少。"

  《華夏時報》記者近日以客戶身份走訪瞭北京國貿、三元橋、慈雲寺以及十裡堡周邊幾傢商業銀行,以華夏銀行(7.86, 0.06, 0.77%)為例,其下屬支行人員的答復是,房貸全部停掉,而個人經營貸款還可以試著向分行報一下。

  另外,包括民生銀行(10.16, -0.09, -0.88%)、興業銀行(11.81, -0.06, -0.51%)在內的數傢股份制銀行均表示:"房貸現在基本不做,往上報分行可能也批不下來。"而城商行包括南京銀行(8.56, 0.06, 0.71%)、杭州銀行則明確表示,"房貸全部停貸,到月底不再接受新增。"

  一傢國有銀行支行網點工作人員坦言,貸款申請還是正常走程序,但分行什麼時候批什麼時候放款,最快也得10月底瞭。他同時表示,現在房貸放款需要在分行系統內登記排隊,如果資料齊全、審批順利能夠一個月拿到款項,如果一直無法在系統裡排上隊,放款時間就難以保證。一般來說,城區房貸放款用時較長。

  "申請貸款的卷宗已經堆積如山瞭,每天往分行跑就是協調關系看能批幾筆就批幾筆。"據上述國有銀行下屬支行對口個金業務員工小許介紹,"從中秋節前一周開始,口頭接到分行通知,暫停接受包括房屋類貸款(首套、二套)、消費類貸款、經營類貸款的審批。"

  而對於提交到分行的貸款申請,"一個貸款申請要好幾道審批程序負責人簽字,各支行信貸員為瞭盡量爭取點額度,都會打點最初幾個審批負責人。"小許告訴記者,所謂"打點",說白瞭就是"好處費",但在分行相關人士那裡就變成瞭"加急費"。

 &房子2胎利率emsp;"一筆單子如果要加急至少1000元。費用由貸款人承擔,即便收瞭加急費,貸款最終也可能不順利。"小許告訴記者,這都是行業"潛規則"。

  至此銀行"停貸"從傳聞變成現實。

  本報記者采訪瞭解到,各銀行總行已經給分支行下發信貸投放限額,並且與往年按季度調控不同,今年總行將按月度控制分行新增信貸貸款投放規模和節奏,而一些銀行更是對信貸額度、存貸比等多項指標進行嚴格監測。同時,從多傢國有銀行和股份制銀行來看,今年總行給出的9月份信貸額度基本比去年同期減少10%或以上。

  銀行口徑矛盾

  蹊蹺的是,對於"停貸"一事,銀行總行、分行至支行的內部說法並不一致。

  "原則上沒有停貸,審批工作正常進行。"某股份制銀行北京分行分管信貸審批的負責人向《華夏時報》記者澄清,與上半年相比,從三季度開始,銀行信貸投放的確減緩,"由於多數銀行在上半年就完成瞭全年厘定的貸款指標,三季度放款很正常,可以理解。"

  以涉房貸款為例,央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,同比多增7326億元,增量占同期各項貸款增量的27.1%。對比2012年全年,金融機構房地產類貸款增加1.35萬億元。"這意味著今年上半年的涉房類貸款幾乎與去年全年相當。而在這其中個人住房貸款幾乎占到80%。"上述分管信貸審批的負責人坦言。

  "目前不是'停貸',隻是進行合理必要的風險資產調控。"浦發銀行(11.00, 0.17, 1.57%)北京分行相關負責人表示,信貸投放已經力度很大或者已經完成全年貸款目標的行業會有適當的限制;對於國傢產業政策支持、產業前景良好、資質良好的客戶則會繼續進行貸款支持。

  一傢國有大行信貸條線負責人解釋稱:"從三季度開始,銀行的審批條件變得苛刻,如果評估下來貸款風險高就主動退出或者暫緩中古車貸款利率審批;另外,停止給客戶利率優惠,現在能享受基準利率的客戶也很少,貸款要求比較急的客戶我們要求有一定的利率上浮,最少也是10%。"

  問題是,面對一二線城市房地產如火如荼、房價居高不下的現實,多年被稱為優質資產的按揭貸款業務,商業銀行為何退卻瞭?其個中原因究竟何在?

  "一個原因是因為其帶來的收益有限,以房貸來說,首套房一般基準利率、二套房利率通常也就是上浮個10%。而對比小微企業貸款可以上浮20%-30%,相對而言房貸業務利潤實在太小。"小許坦言,但最主要的原因在於,經歷過6月份"錢荒"之後,銀行再次面臨流動性季考。

  Shibor異動真相

  錢緊不緊,最先感知的是同業拆借利率(shibor)。

  據上海銀行間同業拆放利率9月18日公佈的數據顯示,除瞭6個月以上期限利率尚未變動之外,其餘期限利率均出現上漲;其中,2周期限利率上漲29BP,達到3.93%;同時根據歷史數據顯示,2周拆放利率在9月下旬會出現持續跳高上漲的局面,隔夜、1周以及1個月等拆放利率分別上漲6.4BP、16.6BP以及7.7BP。

  同時,回購利率也逆勢大漲。根據中國貨幣網數據顯示,9月18日,質押式回購一周以及兩周利率分別上漲瞭37BP和36BP,維持在4.04%和4.1%。

  "並不像想象的那麼嚴重。銀行流動性緊缺這類情況季末、年末都會發生。"一傢國有大行資金交易員告訴本報記者,並不是說銀行真的缺錢,隻是暫時會出現某銀行未及時還上頭寸或者隻是時間上的拖延。

  事實上,"銀根"趨緊的背後既有周期性原因,也有監管因素和外圍市場的影響。

  建設銀行(4.41, 0.01, 0.23%)研究員趙慶明[微博]認為,季末市場流動性的寬緊,是取決於央行對於市場流動性的投放的操作,但是通常月末資金的價格肯定會比月初以及月中高,這是在每個季度末都會出現的情況。

  從監管角度來說,央行則在持續進行逆回購操作。據本報記者統計,僅9月17日當周,央票到期量為40億元,逆回購到期量為200億元,央行進行80億元逆回購,相當於從市場回籠80億資金,事實上央行已經從5月底連續3周從市場凈回籠資金。

  "央行試圖向市場傳輸維持目前這種緊平衡的資金狀態,不希望市場流動性過於寬松。"一位銀行受訪人士坦言,在4月中旬債市稽查風暴之後,監管部門加強瞭對債券市場的監管,使得機構季末因風險資產占用過多而需要資產出表的壓力陡增,進而加大瞭市場對於月末資金面緊張的預期。

  從外圍金融市場來說,目光聚集在美國收縮QE規模上。上述受訪銀行業人士坦言,"這也影響央行在流動性上的操作,但隨著市場的變動,也出現瞭一些緩解季末流動性趨緊的積極因素。"

  事實上,面對銀行季末流動性壓力,央行的態度是,將用更多工具調節銀行流動性。"曾在上半年嶄露頭角的央票等工具,有望在下半年繼續擔當主要角色。"央行如此表示。

  "而信貸資產證券化最直接的一個好處就是改善商業銀行的流動性。"一傢國有大行信貸條線業務負責人告訴記者,一來可以拓寬投資者可交易的品種,提供多元化的資產組合管理工具,同時能夠降低銀行的資產質量風險,並能創造性地產生盈利。

  據測算,到2020年,中國資產證券化規模為8萬億元到16萬億元;其中信貸資產證券化存量有望達到6.56萬億元-13.12萬億元,約占資產證券化產品的82%。

  交通銀行(4.43, 0.02, 0.45%)董事長牛錫明曾在接受本報記者采訪時坦言,"信貸資產證券化可將不具流動性的中長期貸款移到表外,同時獲取高流動性的現金資產,從而優化銀行資產負債表,有效改善銀行資產的流動性。"

  8月28日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,決定進一步擴大信貸資產證券化試點。資產證券化試點擴容消息一出,國有銀行做好準備參與試點。

  事實上,銀監會已著手啟動第三輪信貸資產證券化試點,而額度初定為2000億元。一位接近銀監會的消息人士透露:"相對整個銀行業約69萬億元的貸款規模而言,額度不算太高,可能僅相當於中長期貸款的0.5%。"

  即便如此,對於未來受訪業內人士的觀點是,隨著交易系統的完善和機構投資者渠道的擴大,可以逐步放開額度,而信貸資產證券化必然是將來很長一段時間內金融改革的重點。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08322426214.shtml
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迎接地鐵時代 北滘準備好瞭



???◆廣州地鐵7號線延至北滘設立兩站點,與佛山地鐵3號線在北滘新城交匯

??◆雙地鐵利好將帶動北滘優化城市發展戰略,承接廣州產業和人才資源外溢

??廣州地鐵7號線延長線將在順德北滘設置林頭、北滘新城兩個站點,並與佛山地鐵3號線在北滘新城交匯握手。雙地鐵利好將給北滘這座魅力小城帶來怎樣的影響?迎接地鐵時代的到來,北滘準備好瞭嗎?昨日,記者就此采訪瞭政府、企業及市民的多方看法。

??本周一聽到廣州地鐵7號線延長線將開進北滘,在廣州工作的傅先生馬上打電話給北滘的好友征詢買房事宜。工作在廣州,生活在北滘,地鐵帶來的便利讓他充滿期待。

??傅先生期待的便利生活對於北滘鎮鎮長餘焯焜而言,隻是雙地鐵給北滘發展帶來利好消息的一部分。他希望魅力小城能夠借助這一戰略機遇,承接廣佛產業和人才資源外溢,在珠三角一體化及廣佛同城背景下,打開北滘城市升級、產業轉型和招才引智的開放通道。

??連通廣佛承接優勢資源外溢效應

??“北滘擁有2傢千億元企業、7傢上市公司,雄厚的產業優勢可以通過軌道交通釋放出來”。市委常委、常務副市長、順德區委書記區邦敏在多個場合這樣表示:北滘有美的、碧桂園總部,還有慧聰傢電城、廣東工業設計城等產業平臺,而廣州大學城有大批人才,兩地之間若有一條地鐵,能夠在30分鐘之內互達,那是一件值得期待的事情。

??廣州地鐵7號線延長線正是串聯廣州大學城與北滘的交通大動脈。佛山地鐵3號線未來則將連通禪城、南海、順德的中心城區。昨日,餘焯焜在接受記者采訪時表示,軌道交通一下子將北滘快速接通到廣東第一和第三大城市的中心,有助北滘快速發展成對接融合大城市的衛星城。

??“這樣一來,無論是北滘本地人還是新北滘人,發展的舞臺都更加寬廣”。餘焯焜表示,以前北滘是在92平方公裡的土地上謀發展,以後可以通過融入廣佛輻射珠三角,在更大范圍內配置資源和吸引人才。

??優化城市發展戰略規避虹吸效應

??“雙地鐵開進北滘,既是機遇也是挑戰”。餘焯焜認為,軌道交通就像一塊磁鐵,如果自身吸引力不足,那麼北滘的優勢資源也有可能會被大城市吸走。

??怎麼做才能避免虹吸效應?餘焯焜坦言,首先是理念轉變,要用開放的思維謀劃北滘未來的發展,主動對接珠三角一體化、廣佛同城的優勢資源。其次是做好城市定位,北滘打造魅力小城的定位十分堅定。同時也要與周邊大城市在產業發展、基礎配套上錯位分工,在提升自身軟硬件環境的同時,又要避免重復建設,造成資源浪費。

??據介紹,因應廣州南拓戰略的深化以及廣州南站商圈的逐步形成,北滘將優化城市發展策略。首先是優先推動軌道交通建設及沿線項目開發。此後在產業結構調整方面,加快發展第三產業,打造珠三角魅力小城的明珠,引才留才。

??千億大鎮北滘

??有能力分擔建設成本

??其實,從2010年7月開始,佛山就提出將廣州地鐵7號線由廣州南站向西經韋湧延伸至順德的方案。餘焯焜透露,該鎮早前已經抽調人員加入區裡的軌道交通建設小組,及時掌握最近進展,做好對接工作。

??記者瞭解到,2014年北滘全年實現地區生產總值439億元,規模以上工業產值1956億元,國地稅收入為83億元。據估算,廣州地鐵7號線延伸至北滘,順德投資約70億元。餘焯焜表示,軌道建設投融資可以采取多種模式,北滘有能力分擔建設成本。

??他告訴記者,就目前的線路方案來看,涉及的鎮域范圍內的征地拆遷較少,目前相關的站場、土地規劃等已有預案。今年上半年,北滘計劃開通首條直達廣州南站的公交專線,實現公交40分鐘內快速通達南站,並增加北滘至廣州坑口線路的停車站點,密切與廣州的聯系。

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??企業:助力企業吸資納才

??佛山3號線、廣州7號線交匯在北滘,不僅將崛起一座橫跨廣佛的魅力小城,更將佛山制造中心直通廣州,助力北滘吸資納才。

??新廣州人邵海波在北滘創業,其實他也是一名“老北滘”。早在1996年,邵海波就成功應聘到美的工作,直到2013年辭去這份高薪工作。辭職後,傢住廣州的他並沒有選擇大都市,而是將自主創業基地選在廣東工業設計城,創辦瞭廣東順德中科新創設計服務有限公司,成為企業與佛山中科院服務對接的中介平臺。白天工作在北滘,晚上居住在廣州,就這樣開啟瞭不厭其煩的兩城生活。

??在他看來,零乘換的7號線,途經大學城、廣州南站等多個重要樞紐站,無疑讓企業能更加靈活地利用廣州大學城資源,加深學校與企業項目的合作。而廣州南站可通往16個省,則加快瞭北滘企業與廣州乃至全國的對接,實現資源共享。“有瞭地鐵,以後估計10分鐘可到廣州南站,出差更方便。”

??創業在北滘,在邵海波看來,北滘作為廣州邊上的小城鎮,卻比廣州周邊許多城市更具優勢。魅力小城不僅有千億企業,又有群集的中小企業,傢電產業鏈、電子商務較為完善,工業設計基礎好。融入廣佛後,在千億企業、工業設計城、慧聰傢電城等載體的帶動下,創業者將能獲得更多創富機會。

??廣東日美光電科技有限公司董事長黎鏡波是地地道道的北滘碧江人,2008年,黎鏡波在北滘新城拍的一塊地,如今已建成北滘新城的第二座總部大樓二胎房貸利率年息任何問題免費諮詢:怡和中心。在黎鏡波看來,軌道交通將助力北滘吸資納才,較好地解決因交通問題導致的許多精英不肯到順德、北滘的引才問題。

??廣州人:我願把傢安在北滘

??廣州地鐵7號線將正式延至北滘。這一消息在廣佛兩地傳開後,老廣州人傅先生立馬撥通北滘好友何先生的電話:“廣州地鐵通北滘瞭,北滘有哪些好房產推薦?我想給我父母買一套房子。”

??廣州地鐵直通北滘,傅先生首先想到的就是在北滘置業。在他看來,北滘生活成本低,地鐵連接廣州後,半小時實現廣佛圈生活。因為父母醫保均在廣州,而便利的交通有助於父母有效及時地在廣州享受到醫療服務。此外,他認為休閑生態的魅力小城更適合居住。這個周末,傅先生打算帶上父母到北滘看看。

??廣州地鐵7號線途經大學城、廣州南站、韋湧、陳村新城、北滘新城等多個站點。工作在廣州,但卻是地地道道北滘人的吳曉文非常期待通車。

??“我願意把傢安在北滘。”之前還考慮在廣州買房的吳曉文,現在決定還是將傢安在傢鄉北滘。吳曉文說,北滘是傢,軌道交通讓她能把傢繼續安在北滘。

??吳曉文畢業於中山大學,7號線還拉近瞭她與母校的距離。她說,表姐一傢也在番禺安傢,以後不僅可隨時回母校,串親戚更加方便。

??文/佛山日報記者黃才文、鄭奕純



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08195971069714280270910.shtml

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細驗新房免糾紛 支招:驗房要查九大項



  我傢的房子快要交房瞭,聽說房屋質量直接影響到裝修預算,而且如果驗房時不合格的項目沒查出來,待裝修時發現開發商可能就不認瞭。但我對工程一竅不通,怎麼驗房以及到底該關註哪些項目真是一無所知。因此,想請問專傢,驗房都應該註意哪些項目?--讀者杜先生

  細驗房屋免糾紛

  工程專傢表示,杜先生擔憂驗房時沒發現不合格項目,到後期開發商可能不認,這是有一定道理的。據業之峰北京分公司項目經理葛岐明介紹,通常業主驗房之 後,馬上就會與裝飾公司簽約,隨後入場裝修。如果碰上的是相對規范的裝飾公司,在開工之前會對房屋設施如門窗玻璃、房屋結構、水電管線等進行檢查,看有無 問題。一旦發現問題及時告知業主,通知開發商整改。但還有不少公司入場之後就開始裝修,一旦動工,室內發生的任何問題就很難分清到底是開發商造成的還是裝 飾公司導致的,所以開發商往往不認可開工後發現的問題。這種無頭公案,對於業主來說就是費時耗力,破壞心情瞭。

  因此,業主在驗房時最好就把房屋狀況搞清楚,這樣既不浪費時間,也不會對後期裝修造成困擾。

  驗房要查九大項

  葛岐明介紹,業主在驗房時,可以著重查看以下幾項。即便不懂行,也能看出門道來。

  入戶門 首先查看外觀有無劃傷、磕碰、是否有坑坑窪窪的地方;把門打開到45度的時候,看是否存在自然開或者自然關的現象,如果有說明該門裝得不垂直;開門時是否有吱吱啦啦的聲響。如果存在這些問題,告知物業,讓其整改。

  墻面頂面台南二胎房貸 肉眼看是否有空鼓現象。正常來說,局部小的空鼓不應超過3厘米;墻面或者頂面是否有裂縫或裂紋;墻面平整度、陰陽角按照國標要求誤差不應超過5厘米,但有 的房屋誤差能達到七八厘米;其次查看膩子層,如果手一摸就掉粉,說明其材質差,裝修時需要鏟掉重新批刮膩子,又費錢又費時間。

  地面地面找平也要看空鼓和平整度,暖氣管道下空鼓可不理會;地面不能有起 砂的現象,否則會影響後期鋪磚和鋪地板。據瞭解如果在起砂的地面找平層鋪貼瓷磚,如果水泥層厚一些或可不影響後期施工。否則,由於找平層與原基層粘接不 牢,5年以後地磚容易松動。工程人士還提醒,由於找平都是以地面最高點為基準,如果一次沒找平,後期再找平容易影響裝修後的地面高度。

  防水層 據瞭解,開發商采用黑色的柔性防水材料,大多不環保且直接貼磚後容易發生空鼓脫落的現象,最好要求使用白色的丙烯酸酯。此外,按照要求,衛生間防水層需上返30厘米。

  窗戶 靠肉眼看玻璃有無劃傷;開啟是否平滑;玻璃與窗框間的密封條有無斷開;五金件是否牢固靈活;看窗戶與墻的接縫是否嚴密。"膠中有空氣,在施膠的過程中中間容易斷,如果斷開瞭會發生漏雨現象。"葛岐明說。

  拉毛 用螺絲刀敲一敲,看拉毛是否往下掉。是否存在掉粉現象。如果輕輕一敲就掉瞭,就說明拉毛層材料質量不過關,可要求開發商重做拉毛。否則的話,裝修時貼磚很容易脫落。

  地漏 一般來說,毛坯房衛生間門裡比門外要低1-2厘米,主要查看衛生間地漏是否處於斜坡的最低點。衛生間地面應該有一定傾斜度,如果地漏不是最低點,很容易導致有積水。而要解決這個問題,會使後期客廳或臥室的地面被抬高,不僅工程量大,還損失室內空間。

  電路 普通業主可把總閘打開,看各個開關是否正常。還可以考慮購買一個驗電器,業主自己在驗房時就能把所有插座都插一遍--如果都正常就是兩個燈亮;還可查看地 線有無作用;左右電路是否對。若還想查絕緣度等,就需要專業的傢裝公司水電工幫忙瞭。葛岐明強調,一旦開工後再發現電路方面的問題,開發商大多不會承認。

  下水 在驗房時業主可帶著小盆、小桶,接點水,往下水道倒水,看下水是否通暢。據介紹,有些房屋在建造時有土建工人居住,有可能在下水道中發現煙頭、紙片等,但 若發現水泥等建築垃圾,就不好處理。驗房後告知開發商,開發商可直接去樓下房中把下水道進行疏通,此時比較好處理;但若到裝修時再發現,業主要解決此問題 就需要鄰居的配合,萬一樓下已裝修完畢,那就是件麻煩事瞭。

  ■小貼士

  發現問題要留字據二胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算

  據工程專傢介紹,他們在裝修過程中經常遇到這樣的情況:業主在驗房時發現問題,告知物業,直接在物業處寫瞭一張字條。待裝修時才發現問題仍沒解決,此時 再聯系物業,物業否認驗房時曾有告知,把自己陷入兩難境地。葛岐明提醒,如果驗房時發現問題,業主一定要一一寫下來,並且雙方簽字後,各留一份,避免陷入 糾紛。

  京華時報記者程建蘭





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融創48億重慶圈地千畝 轉型高周轉模式二胎銀行不察配偶任何問題免費諮詢

  12月2日、12月3日,僅用瞭兩天時間,融創中國(01918,HK)先後以底價拿下重慶市渝中區凱旋路112畝土地、巴南區鹿角組團1220畝土地,總耗資約48億元,總建築面積高達數百萬平方米。

  融創中國重慶公司品牌總監趙夫在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,這兩個項目都要打造成為綜合體。截至目前,公司土地儲備量在重慶房企中也是最大的。

  熟悉融創的重慶某資深人士對記者表示,融創在重慶開發兩年多以來,已經由開發節奏緩慢向高周轉轉型,由較為單一的高端住宅向高端住宅兼商業地產轉型。不過,在品質與價格上,融創並沒有以利潤率取勝,而是以快速開發取勝。

  融創成重慶土地儲備最大房企

  自2011年進駐重慶以來,融創中國已將重慶作為集團堅守的五大戰略市場之一。在重慶土地市場,手裡握有資金的融創中國下單毫不手軟。

  《每日經濟新聞》記者從重慶市土地交易中心的相關資料中瞭解到,融創中國在12月2日所拿下的地塊位於長濱路與凱旋路之間,地塊用途為二類居住、商業用地、社會停車場、公園綠地。該地塊合計占地面積大約7.5萬平方米(合計112畝),建築總面積30.3萬平方米,容積率為4.03,起拍價為16.9億元。不過,最終該地塊以底價成交,實現瞭零溢價。

  12月3日,重慶市集中出讓瞭8宗土地,其中有6宗土地被融創中國所拿下。相關地塊信息顯示,這裡的6宗地塊分佈在巴南區鹿角組團,除瞭1宗用地性質為居住用地、商業用地之外,其他5宗均為居住用地,總占地面積81.3萬平方米(合計1220畝),總建築面積高達154萬平方米,拿地金額30.8億元,溢價率為零。

  記者從重慶領域機構統計的一組數據中發現,自今年初以來,融創中國已分別從重慶北部新區、巴南區、北碚區、渝中區頻頻拿地累計159萬平方米,尤其是在巴南區拿地最多,拿地金額累計73.5億元,除瞭有1宗溢價率為1%之外,其他全部為零溢價成交,總建築面積303萬平方米。

  趙夫透露,如果加上去年拿下的未開發土地,公司現有土地儲備400多萬平方米,應是當前重慶儲備土地最大的房地產開發企業。

  押註城市綜合體轉型高周轉模式

  重慶領域機構市場研究總監張鑫對《每日經濟新聞》記者表示,這次融創進駐解放碑商圈,意味著公司告別剛進入重慶時開發普通寫字樓以量為主的歷史,將會打造高端寫字樓。趙夫對記者表示,前述兩個地塊項目均將打造成為城市綜合體。

  值得註意的是,曾有相關媒體對於融創中國此次擬開發的綜合體持懷疑態度,理由是該公司在重慶基本上是以高端住宅開發為主,可能面臨商業開發經驗不足等問題。不過,趙夫一再解釋稱,他們所要做的綜合體主要是基於業態多元化,是根據規劃條件確定下來的,不是那些一般意義上的城市綜合體概念。

  隨著此次成功拿地,重慶另一業內資深人士表示,這可能是出於集團要完善重慶市場的產品線的考慮。張鑫亦表示,目前融創中國在加快走量的同時,並未失去原本的東西,不屬於那種"偏科"類型,產品開發綜合表現較好。

  在張鑫看來,在經歷瞭前兩年的緩慢開發之後,融創中國現在也開始采用高周轉模式,也沒有去追求利潤率,而是以快速開發取勝。在業態上,開始由單純開發高端住宅轉向商住兼容,特別是做大高端商務地產轉型。

  實際上,融創中國董事長孫宏斌也不否認高周轉模式。"高周轉戰略並不是隻能用在便宜的項目上。銷售速度快慢與否,其實與房子的價格無關。"前不久,孫宏斌在接受相關媒體采訪時如是表示。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08102524350.shtml銀行二胎利息任何問題免費諮詢
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長沙人最愛80-125㎡的戶型 盤點你不知道的樓市秘密



??新浪樂居訊(編輯 朱紅)很多人辛辛苦苦攢一輩子錢,最大的願望就是能買得起房子,有一個自己的避風港。據克而瑞長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示,2014年長沙商品住宅成交面積達797萬㎡,按照2012年長沙人均住宅面積32.2㎡來計算,約有25萬人次擁有瞭屬於自己的“傢”。

??在25萬人中,他們買瞭多大房,買房又花瞭多少錢,又是哪些人在買房?小編帶你一一揭秘。

??買多大? 80-125㎡的戶型成主流

??據CRIC數據顯示,2014年長沙六區商品住宅成交主要集中80-125平米的面積段,約占成交總量的66.4%,該面積段約成交529萬方。與2013年比較,近兩年面積段成交變化不大,市場剛需特征延續。

2013-2014年面積段成交占比變化圖

??在2014年10月,89年的曉晨購置瞭人生中第一套房,成為“有房大軍”的一員。對於他來說,價格和戶型是購房的兩大重要因素,考慮到面積大,壓力也會增加,所以他最後選擇是天麓尚層約90㎡的小三房。

??價多少? 5000-7000單價區間最好賣

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??2014年,全國樓市進入冰凍期,房價從4月開始啟動“跌跌不休”模式。據CRIC數據顯示,2014年長沙內六區商品住宅成交均價為6681元/㎡,環比去年同期下降2.65%。

??那麼,什麼價格區間是購房者最易接受的呢?跟據統計,2014年商品住宅成交集中在5000-7000單價區間,約占比成交總量的50.5%,該單價段約成交516萬㎡。值得一提的是,在4000-5000單價段,14年成交占比有所上升,克而瑞分析師指出,主要原因是低單價大面積的改善人群有一定程度上升。

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2013-2014年成交價格區間占比變化圖

??另外,在購房總價方面,2014年商品住宅成交集中在40-80萬總價區間,與去年保持一致,但受整體市場價格下跌的影響,其中低總價段占比呈現上升趨勢;30-50萬總價段成交占比相較去年有所提升,占比20%,環比增長11.11%;60-80萬總價段14年成交占比下降。

??誰在買? 剛需族成長沙樓市最大“土豪”

??雖然2014年的樓市低迷,但在下半年的政策吹動之下,許多剛需客戶紛紛入市。從全年的售出面積段占比不難看出,剛需族依然是長沙樓市的主力群體。

購房客群階層分界線

??對市場單價的不同接受程度通常是客群階層分界線,CRIC對單價和成交面積進行交叉分析,我們會發現整個市場的中高端客群基本集中在單價8000以上。另外,小戶型投資性客群主要集中在8000-12000之間;而200㎡以上高端享受型客群主要集中在單價10000以上,單價15000以上的需求基本為高端享受型所支撐。

??據業內人士預測,在2015年,剛需仍為市場主流戶型,改善型需求一定程度會放大,而大平層競爭將更加激烈。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/20545971622037150821221.shtml

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專傢征房產稅能降房價在邏輯上說不通

  房價調整與中國經濟的走向

  近期,天津、杭州、無錫、常州等地頻傳放松樓市調控的訊息,而北京等一線城市房價的增長勢頭也減緩,甚至出現瞭回落。這輪房價下調的原因是什麼?與限價限購政策有無關系?若放松調控,房價會否像之前一樣,再陷報復性反彈?如何看待當前的"土地財政"政策?房產稅是適合當前中國發展階段的替代選項嗎?中國這輪經濟下滑的原因是什麼?面對PPI連續25個月為負的通縮局勢,央行[微博]為何仍舊收緊"銀根",就這些問題,南都記者專訪瞭畢業於中山大學經濟學院的李俊慧博士。

 實際利率高殺傷力大

  南方都市報(以下簡稱南都):最近一些二線的省會城市以及一些重要的地區城市,在頻傳放松樓市的調控政策。而自去年下半年以來,一線城市的樓市成交量也疲軟,房價上漲勢頭減緩甚至有些回落,這輪房價下降的原因是什麼?

  李俊慧:這輪房價的疲軟或下調並不是之前的限價限購政策起瞭作用。因為這個政策是在4年前實行的,如果這個政策真正有效果,為什麼會等到現在才下滑呢?

  房價是不是真的在下降,還需要觀望。現在的疲軟有兩個原因。一是實體經濟不好,它最終會影響到樓市。樓市是實體經濟的重要組成部分,實體經濟整體蕭條,樓市不可能獨善其身。現在樓市疲軟,主要是受到實體經濟不景氣的拖累。

  二是現在銀根收得太緊,導致實體經濟運行中實際利率高企,這種情況其實從去年年中就出現瞭,銀行間市場拆借利率太高。最近稍微好瞭一點,但企業借款的利率仍然很高,8%都算是低的瞭。現在實體經濟的情況如此,有哪個行業或生意的投資回報率能達到這麼高?而企業如何能還得起銀行的貸款呢?而房地產在所有的行業裡面,對利率又是特別敏感的。不僅供給方---地產商是向銀行借錢蓋房子,而且需求方---買房者也都是通過按揭貸款來買房的。兩者對銀行的貸款依賴程度都很高。最近央行下文,要求商業銀行要確保個人房貸的發放。但央行要從根本上解決這個問題,應該是放寬銀根,增加貨幣供應量。

  南都:中國這輪經濟的下滑,與當年實行的限價限購政策有沒有關系?

  李俊慧:經濟下滑主要還是實際利率高企、資金成本太高造成的,但也不能說與樓市調控完全沒有關系。因為企業借錢要有抵押,若房地產市場正常,可以拿房產抵押,甚至可以賣房套現,緩解資金壓力。但由於這輪的地產調控,很多企業在資金方面回旋的餘地是少瞭。

 躲不掉的"土地財政"

  南都:回頭看當年的樓市調控思路,很多學者和媒體指責中國高房價是"土地財政"造成的。平整土地後拍賣成為地方政府重要的"第二財政",你怎麼看中國實行新光二胎房貸貸款全省皆可處理瞭近20年的土地財政政策?

  李俊慧:若把地方政府的"土地財政"打掉,地方政府有什麼途徑獲得收入呢?如沒有相應的收入,它怎麼去搞城市基礎設施建設?很多人簡單地批評城投開發模式,但有沒有好好想過,為什麼會有城投開發模式?

  地方政府要搞城市建設,資金來自何處?到目前為止中國沒有關於地方發行債券的法律。但城市建設又需要大筆資金,城投開發模式的出現正是要解決融資問題。"城投公司"無非隻是一種利用社會資金的方式。

  若簡單粗暴地把它打掉,那城市以後是不是就不要發展瞭?以後地方政府是不是就不負責道路管線等基礎設施建設?舊城的改造、新區的開發是不是地方政府都不做瞭呢?打掉它,城市建設資金要靠什麼方法籌集?

  南都:征收房產稅做替代?

  李俊慧:房產稅的問題沒有那麼簡單,不能照搬西方國傢的那一套。它們為什麼要征收房產稅?第一,它的土地不是國傢的,而是私人的,土地沒有經過一個賣地的過程。國傢在土地使用代墊款二胎銀行上沒有獲得收入,就通過"房產稅"來獲得與土地有關的收入。中國已經經過一個賣地的過程,房價已經包含瞭土地出讓金,包含瞭地價。又征房產稅,那不是重復征稅嗎?

  第二,西方國傢的房產稅都是指定用途的,例如美國是指定用在房子所屬社區的公立學校上。但中國征收房產稅並沒有指定具體的用途,收錢容易,卻不告訴納稅人用來幹什麼,是不合理的。

  第三,說土地財政不能持續,所以要征收房產稅。但房產稅不也是"土地財政"嗎?西方國傢土地是私人所有,政府沒有賣地的過程,所以它通過房產稅的形式,對土地的私人使用征稅,獲得收入,本質上也是"土地財政"。

  這世界上根本沒有一個國傢是真的能脫離"土地財政"的。因為國傢要獲得收入,其中一個最重要的來源就是土地。向個人或企業征稅,很容易逃掉,而土地是無法逃掉的,且征收也便捷。中國古代有"攤丁入畝",也是"土地財政"。無論從縱向的中國歷史沿革看,還是橫向的中西對比看,都要實行"土地財政",隻不過是具體以什麼形式來征收有差別而已,以為開征房產稅替代賣地收入就能擺脫"土地財政",那是太天真瞭。

  南都:征收房產稅能降房價嗎?

  李俊慧:若地方政府的收入由"賣地"轉為"房產稅",因為房產稅是以評估的房價為基準征收的,那地方政府肯定有動力將房價維持在高位。以房產稅作替代,認為能降低房價,在邏輯上是說不通的。征收房產稅後,自住的無論如何還是要住,不會賣掉;而用於出租的,則可以把這稅收轉嫁到租客身上。能影響的就是現在空置的房屋,若這部分房屋進入市場出售,引發房價下跌,地方政府可用的應對方法很多,比如減少土地供應來減少住房供應等。

  征收房產稅的美國政府希望降房價嗎?它也不希望房價降的。相反,它想方設法讓買不起房子的人也能買房,所以它成立瞭"兩房"(房利美和房地美)作擔保,搞次貸。明明一些人收入很低,不應該買房子的,政府卻強行讓銀行借錢,它提供擔保。最後演化的結果就是"次貸危機"。

  土地無論通過什麼方式,都是要流入市場使用的。中國政府一定要賣地,因為不賣地,經濟發展就沒有土地可用,除非不要經濟發展。既然土地一定會出售,那為何不讓政府通過賣地獲得收入,而要以房產稅的形式呢?

  通過賣地獲得財政收入,當然有可能造成房價高,因為房價和地價是面包和面粉的關系。但在這個過程中,還有房地產開發的環節。若地產商覺得地價高,賺不到錢,它不會買地。高價買地賣不出去,它會破產,房地產開發環節要接受市場競爭的考驗。但如果改成房產稅,地方政府就有動力直接控制房價瞭。以賣地來獲得財政收入,到最終的房價形成,還有房地產開發這個市場競爭的約束,哪個更好?

  土地財政全球皆然,不獨中國,隻是實現的形式有別。相比較之下,通過賣地來獲得財政收入,對中國來說是一個較好的選擇,而不是房產稅。而且,中國的地方政府之間有激烈的競爭,也會約束地方政府隨意抬高地價。不能隻看到大中城市位置好的地方、商業及住宅用地的地價高,也要看到一些地方政府搞工業,以零地價、甚至是負地價的優惠去招商引資。地價的高低取決於位置的地段租值,在中國高地價、零地價和負地價同時並存,說明地方競爭的結果是約束瞭地方政府隨意抬高地價的。一些城市因為位置好而地價高,這是市場競爭的結果。既然要讓市場發揮決定性作用,市場競爭的結果當然是要接受的。

  貨幣政策有必要相應調整

  南都:去年地方債的風險引發瞭大討論,很多學者認為這種"城投公司"模式會累積風險,要求中央政府調控。實際上政府在資金流向上也做瞭一些手腳。

  李俊慧:城市建設需要資金,如何解決?制定一個法律框架,允許地方政府發行債券,也可以,但這隻是形式的改變,是從一個"城投公司"變成瞭發債而已,同樣是向社會融資,可能後者會規范瞭一些。但既然都是借錢,怎麼還?隻能通過開發土地,使土地升值,然後拍賣獲得高於開發成本的收入才能還債。以"土地財政"的方式還債是全球皆然,無一例外。這與高速公路公司以發債形式融資,還債隻能靠收"過橋費"是一樣的道理。

  房價疲軟,地產商當然沒有動力去買地,前年很多地方政府掛拍的土地流拍,土地財政少瞭一大截,但地方政府在前期已經投入瞭資金,利息要支付,資金鏈就跟著緊張。不能一聽到"土地財政",就深惡痛絕。西方國傢是已經發展到那個階段,它隻能打"存量"的主意,所以普遍采用"房產稅"方式。中國現在還在經濟發展之中,還可以以賣地的方式打"增量"的主意,這不是更好嗎?

  南都:這幾年"影子銀行"的出現,"理財"和"信托"產品的飛速發展,其實也是與打壓房價有關。

  李俊慧:打壓房價的一個結果,就是房地產企業無法名正言順地向商業銀行借錢融資,但房地產市場的需求客觀地存在著---城鎮化導致很多農民要進城買房,城市居民也有改善住房的需求,要"小房"變"大房","大房"變"好房",房地產市場就有發展的動力。但這個市場要發展,住房建設就需要大量資金,怎麼辦?那就隻好"見瞭紅燈繞著走","影子銀行"就飛速發展起來瞭。其實,這些都是調控政策逼出來的。

  南都:對當前中國經濟而言,實體經濟運轉中實際利率的居高不下是一個大問題。

  李俊慧:我不明白的一點是,"銀根"收得這麼緊,難道因為擔心通脹?可看通脹率,CPI都在2以下瞭,還有什麼通脹的擔心呢?更可靠的一個指標是PPI,因為它不納入政績核算指標,政府對它沒有造假的動力。PPI已經連續25個月負增長,這是明顯的通縮格局。這個時候貨幣政策應該有相應的調整。

  除瞭貨幣政策外,央行近年來在匯率政策上問題也很大。人民幣(6.2332, 0.0028, 0.04%)不斷升值,使得出口企業死瞭一大片,這也是造成當前中國經濟不景的一個重要原因。中國經濟增長的一大動力來自外部需求和對外貿易。剛剛結束的廣交會,訂單雖然和去年持平,但出口企業所接的訂單,多是短期訂單,根本不敢接長期訂單,因為不知道匯率會怎麼變動。原來是長期升值,最近又是不斷貶值。不是說升值不對就應該貶值,對出口企業而言,匯率穩定才是關鍵,因為這樣訂單的價格和收益才能核算得準。

  當前的中國與上世紀80年代的日本很像。美國通過"廣場協議"逼迫日元升值,升值之後,日本經濟開始七零八落,進入衰退期,到今天持續瞭20多年。當年弗裡德曼還在生的時候一直質疑批評日本央行為什麼不增加貨幣供應量。

  現在看來,中國跟當年的日本越來越像瞭。先是第一個階段是人民幣升值,出口企業哀嚎一片。現在已經處於第二個階段,就是中國央行與當年的日本央行一樣,一直不肯放松銀根。我擔心中國會不會步入第三個階段,也進入長期的衰退。當年日本經濟發展已經到瞭比今天的中國更高的階段,企業租值高,可以跑到海外設廠。中國現在也有很多好企業走出去。可是,看日本的經驗教訓,好企業外遷導致的是其國內出現"產業空心化"。

  2008年金融危機後,中國很多產業,尤其是鋼鐵等行業,出現嚴重的產能過剩,加上產權約束不明,"擠出效應"明顯所致。"擠出效應"的另一個負面影響是導致2009年之後有一段時間中國的通脹率處於較高水平,但現在中國經濟已經明顯呈現通縮格局,貨幣政策應該相應調整。南都評論記者陳建利



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08304147946.shtml
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內容來自sina新聞

踩盤特工隊體驗港居生活 星沙港式地產恒基凱旋門



??



??新浪樂居訊(編輯

林筱)
眾所周知,恒基地產在香港是無可爭議的第一梯隊,註重居住舒適度和精致品質是它最大的特點,在星沙樓市中,恒基凱旋門無疑是港式地產的代表之一。尤其,借力即將開通的地鐵三號線,星沙恒基凱旋門勢將享受更大的升值空間。



??長沙的天有點陰冷,好不容易見到瞭陽光,頓時心裡都有點金燦燦的。這不,趕著冬日的一絲暖陽,小編噠噠從市區趕到星沙恒基凱旋門來看房瞭。

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??社區環境較佳 樓間距略小略壓抑



??小編從河西奧克斯廣場出發,乘坐704路公交車在星沙購物中心站下車。剛上車的時候,乘客還挺多,到最後就變成小編一個人的專車瞭。溫馨提示下,下車之後還要轉坐701路,約十五分鐘可以抵達東三路口(招呼站)站。小編忍不住來吐個槽,坐公交車真是“醉”瞭。



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??放眼望去,恒基凱旋門是灰色調為主,走的是港式的簡約風格路線。小編運氣好,剛抵達小區門口就遇上瞭收房的業主們,於是他們就爽快的捎上小編一起看新傢。



??進入小區,二期樓盤全部已交房,樓房內的設施、電梯等設備也基本完工。就小編所看到的情況來看,小區裡的綠化設施做得還是不錯的。有涼亭、假山、流水,還有各種成蔭的樹木。在星沙,算得上“豪式住所”。唯一美中不足的是,二期的樓間距較小,略為壓抑。







??新業主孫樂樂表示:“當初買房的時候,就是一眼看中瞭一期的環境,並且小區門口就是3號地鐵東四線站口,以後去市區上班也很方便。”不過,他並不掩飾一絲絲遺憾,二期收房樓盤的視線被三期阻擋,無法看到有梅溪湖2.5倍大的松雅湖。



??生活配套齊全 與地鐵3號線一路之遙



??走入恒基凱旋門營銷中心,置業顧問小曹便笑臉相迎,熱情接待。整個裝修精細,富麗堂皇,具備港式的奢華氛圍、浪漫氣息,項目洽談區環境更是舒適優雅,體現出開發商的認真用心,用真誠的服務態度接待每一位看房者。



??小曹掏出“看房神器”IPAD,全真模擬高清項目信息,看房瞬間高大上瞭。小曹介紹,在他接待的客戶中,“老帶新”客戶占比達到瞭30%-40%,這在整個星沙樓盤銷售團隊中是難能可貴的。據悉,恒基凱旋門屬香港恒基兆業地產,由華人第二富人李兆基博士創立,有著38年開發經驗,“大而不倒”已成佳話。



??站在樣板間裡,整個戶型是難得一見的大三房,戶型整體比較方正,以居住舒適度為第一要素,在這個戶型中有半贈送的入戶花園、南北雙向陽臺、半贈送面積的飄窗,可以說滿足瞭各位用戶“貪圖便宜”的心理。











??細節之處是最能體現一個樓盤的品質的,主臥衛生間設計進深較大,可改成浴缸,中間則為一個衣帽間,能夠把衛生間、衣帽間和主臥集為一體,並且出入是十分自如。



??在小區外部則有恒基凱旋門的一條商業街,幾乎可以滿足業主的生活需求,交通、銀行、醫療配套都非常方便。自帶萬嬰雙語國際幼兒園,周圍方圓百米內,星沙中學、松雅湖中學等學校林立;長沙市中醫醫院、長沙市第八醫院等醫療配套近在咫尺。



??周邊吃的玩兒的商場也不少。步行五分鐘就能去卜蜂蓮花、步步高、新一佳、通程廣場等商場購物;並且,有梅溪湖2.5倍大的松雅湖毗鄰三期項目,下班以後可以繞湖散步。



??折後均價5300元/㎡起 比周邊競品每平方貴出500多元



??“品質”本是樓市第一利器,然而,過去樓市那野蠻生長的年代,品質“好”或“不好”都有人買單,“好”與“更好”消費者難辨,樓盤品質在普通住宅市場裡提供的溢價空間非常有限。



??從百度樂居最新的優惠咨詢得知:恒基凱旋門折後均價5300元/㎡起,

85-157㎡可享98折,團購優惠3萬元,成交業主可參與傢電大抽獎。但是與一路之隔的傢和院相比,同地段、同地鐵口、同為佐佑房地產代理有限公司銷售的兩個相鄰項目,恒基凱旋門期房還貴出瞭數百元每平米。



??很多人有這樣的擔憂:恒基凱旋門憑什麼賣這麼高?對此,小曹一言一概之,“有著38年開發經驗的恒基佳兆業,一直熱銷靠的是老牌子、好口碑。”他直言,恒基凱旋門在一期、二期的小區物業和環境方面精益求精,在星沙做出瞭一定的口碑,樓盤品質得到瞭這個片區的認可。



??談及恒基凱旋門的品質,從事房地產行業的老業主孫樂樂表示,“我和女友在收房時,暫時沒有發現任何樓盤的質量問題。”

??---[GBK]調查代碼(http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/73/f_content_107209.js)---



??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/15125969361751656163868.shtml

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內容來自sina新聞

華僑城前三季度凈利28.14億 同比降3.11%

  觀點地產網訊:深圳華僑城股份有限公司10月21日披露,2014年第三季度,公司營業收入55.98億元,同比下降15.42%;歸屬於上市公司股東的凈利潤9億元,同比下降17.06%;基本每股收益0.124元。

  自2014年初至報告期末,華僑城營業收入191.94億元,同比增加11.36%;歸屬於民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢上市公司股東的凈利潤為28.14億元,同比下降3.11%。

  此外,華僑城一年到期的非流動負債為35.15億元,比期初數增加81.90%,其主要原因是一年內到期的長期借款增加所致。

  另於10?a href="http://bossbank.com.tw/">2胎房子?6日,華僑城旗下成都天府華僑城實業發展有限公司,與成都市金牛區人民政府和成都市鑫金農發投資有限公司簽訂合作協議。

  根據協議,成都天府華僑城將與鑫金農投公司共同組建項目公司--成都市華鑫環城投資有限公司,由華鑫投資公司負責沙河源片區項目土地整理、基礎設施、配套建設的投融資。

  同時,華鑫投資公司註冊資金1億元,成都華僑城持有該公司80%股份,鑫金農投公司持有該公司20%股份。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08264538673.shtml

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政策托市房價會上漲嗎

??樓市刺激政策的出臺,使得樓市買氣大增,從而讓少數樓盤、二手房賣傢看到瞭提價希望。不過在當前樓市格局下,房價已經不再具備大幅上漲條件,所以購房者不必擔憂,仍可按照既定節奏來購房。

??樓市出現漲價沖動

??不管是新開項目,民間二胎房貸設定還是二手房,都不約而同地出現瞭漲價沖動。

??據瞭解,上海有個別在售項目進行瞭試探性提價。位於閘北區西藏北路上的農房熙藏苑項目,在4月初對售價做瞭微調。根據德佑鏈傢市場研究部的數據顯示,2015年以來,該項目的成交均價為60518元/平方米,而此次價格調整之後,均價接近64000元/平方米,漲幅接近6%。此外,位於寶山淞南高境板塊的改善型項目泰禾紅禦,在春節過後也出現瞭一波小幅提價,漲幅在2%左右,項目負責人介紹,考慮到近期項目賣得非常火爆,不排除繼續漲價的可能性。

??此外,記者還接到不少推銷電話,均表示近期項目有可能要提價,可考慮在提價之前下定以節約成本。一位自稱是綠地集團某項目售樓員的小吳通過“陌拜”方式打通記者電話,表示目前有改善型產品在售,開發商正在醞釀漲價,如果要買房,請趕在漲價之前出手。

??除此之外,二手房市場也出現瞭提價現象。據德佑鏈傢多傢門店向記者反映,由於新政對市場帶來的利好,部分房東已經開始跳價或醞釀跳價。據德佑鏈傢業務員劉先生介紹,一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間,普遍做法是買賣雙方協商,以免去營業稅部分的50%作為提價,雙方尋求平衡,目前這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。此外,記者還瞭解到,有賣傢考慮將免去的營業稅並入“到手價”中,盡管這種跳價方式讓買傢無利可圖,但由於擔心未來房價會上漲,所以還是有買傢表示可以接受。

??其實提價現象並非上海獨有,記者註意到,近期陸續有一些城市傳出有樓盤提價的新聞,如合肥、南京等地,就有樓盤號稱要漲價,甚至一些三四線城市也已經出現開發商提價的消息,如無錫、寧波等地。

??政策刺激成為主因

??樓市刺激政策的出臺,使得房企和二手房賣傢有瞭漲價的底氣。

??據瞭解,自今年年初以來,政府出臺一系列刺激政策,對樓市構成瞭實質性的利好。刺激政策包括央行降準、降息、上海普通住宅標準調整,以及3月底出臺的公積金政策調整、二套房貸首付比例降低、房產營業稅免征“五改二”等等,這都將極大刺激市場購買力的釋放。

??記者也註意到,刺激政策出臺之後,已經讓原本處於觀望狀態的潛在需求內心產生瞭微妙的變化。據德佑鏈傢地產虹口區瑞虹D組分行經理廖銀平介紹,新政的出臺,使得部分買傢加快瞭購房節奏,如一位范姓購房者,原本在4月初付定金,但在新政出臺後的第二天,便主動送來定金,他擔心“再不買房價就要漲瞭”。此外,購房者的購房意願也有瞭一定幅度的提高,據德佑鏈傢張江A組分行經理楊金全告訴記者:“新政後,門店的帶看量是以往的兩倍,成交周期大大縮短,一改以往猶豫不決的態度,買房者選中房源後立馬付定,他們比較擔心房子被搶走或是漲價。”

??市場買氣的提升,讓開發商和二手房賣傢看到瞭提價的希望。德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示,新政剛剛出臺,市場反應還需要一段時間。在短期內,開發商必然會有提價動作,預計未來提價的開發商會超過50%以上,成為一種普遍現象,提價的范圍預計多在5%~10%之間。

??而對於部分庫存壓力原本不大的一線或者重點城市來說,旺盛的市場需求得到進一步釋放,也會帶來房價上漲的壓力。同策咨詢研究部總監張宏偉舉例說,在政策刺激之下,上海樓市集中推盤放量的“窗口期”有可能會前置到4月中旬,屆時,上海樓市會在4、5月份出現今年第一輪市場成交“窗口期”,市場去化周期會進一步縮短至12月左右,二季度樓市將沒有去庫存壓力,上海樓市基本面勢必會呈現出快速復蘇的態勢。到瞭下半年,隨著市場成交量繼續回升,市場去化周期有可能會回落到10個月以下,這也就意味著下半年樓市會出現量價齊升的趨勢。

??房價大漲已不可能

??樓市已經從過去的“黃金時代”進入到當前的“白銀時代”,房價不再重劃區 台南貸款全省皆可處理有可能會重現往日大幅飆漲的情形,因此購房者不必為市場的反彈現象而迷惑,甚至做出類似恐慌性搶購等非理性反應。

??從大的市場環境來看,當前樓市格局已經發生瞭巨大變化。萬科集團總裁鬱亮在3月底的業績發佈會上表示,中央出臺的樓市政策的確對提振市場會起到重要作用,但政策本身並不會改變整個行業從“黃金時代”向“白銀時代”轉變的趨勢。“白銀時代”的樓市,樓市供需結構逆轉,由之前的供不應求變成局部供大於求,房價失去瞭快速上漲的基礎。

??而根據當前市場具體情況來看,除瞭少數城市,大多數區域的房價都不可能會因為刺激政策的出臺而上漲。仲量聯行華東區研究部總監周志鋒指出,新政出臺後,一線城市漲價的概率較大,三、四線城市供應過剩、庫存量高企、需求減弱的局面短期內難改變,暫不具備漲價的條件。

??與此同時本刊不動產研究中心註意到,近期樓盤提價現象還不是很常見。記者聯系其他一些其他正在熱銷的項目,暫時還未出現提價的情況或正在醞釀提價方案,而不少項目的業務員也表示,由於新政剛剛出臺,前景還不是很明朗,所以暫未考慮提價。

??基於上述分析,我們認為房價的反彈,隻是低迷市場的一個正常反應,一旦政策效應被市場消化,市場會建立新的平衡。我們預計,屆時市場交易活躍程度會有所提升,少數地區如人口導入型城市,房價會因為需求大增而微幅上漲,上漲幅度在7%左右,與國傢經濟增速相仿。而一些供需失衡的城市如寧波、溫州、大連等,房價難以上漲。

??對於購房者來說,不必為因為個別樓盤提價而打亂瞭自己的購房計劃。在現階段,市場供應比較充足,即使碰到有提價的樓盤,購房者完全可以選購類似的樓盤來代替,而不必恐慌搶購,從而加重購房負擔。此外,還有一些所謂的提價說法,極有可能是開發商的營銷策略,刺激購房者盡快出手。面對這種情況,購房者應該堅持自己的判斷。

??當然,對於開發商來說,專傢建議是加快去存貨節奏,而不是漲價以追求更高的利潤。張宏偉表示,目前大多數房企產品線比較單一,所以從短期內來講,這些公司隻能通過價格策略的調整,及時跑量回籠資金,來緩解企業資產負債率高企的現象。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/15445993287532350324812.shtml

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廣佛都會圈還可上個臺階

2胎房貸專家



王志綱

  據瞭解,上周六"國際都會圈發展論壇"在廣佛新世界莊園舉行,中國著名戰略咨詢專傢王志綱,美國藝術中心設計學院教授、中國新城市理論領軍人物王受 之和資深媒體人閆肖鋒成為首屆論壇嘉賓,他們就"大廣州都會圈下廣佛發展的新機遇"主題,結合粵商商幫文化、粵商企業轉型與升級等問題,與現場300多位 企業傢展開精彩對話。

  廣佛要汲取其他都會圈教訓

  目前,世界范圍內已經有紐約、北美五大湖、東京、巴黎和倫敦五大都會圈,在王志綱和王受之看來,世界五大都市圈的蛻變與成長可以為大廣州都會圈的發展提供諸多值得借鑒的經驗。

  在美國生活瞭近30年的王受之表示,中國都會圈的發展應該汲取發達國傢的教訓。例如在交通方面,紐約和洛杉磯提供瞭正反兩個例證。紐約的軌道交通建設於 1913年,至今每日運送約900萬人次,使整個都市圈聯系緊密。而洛杉磯沒有界定地下交通,完全倚重公路交通,致使2/3的土地跟汽車有關,交通仍陷入 癱瘓。"對於都市圈來說,軌道交通才是最靠譜的交通,中國要吸取洛杉磯的教訓。"

  佛山的地位將越來越突出

  "二王"一致認為,廣州和佛山的一體化是大勢所趨,而推動這種融合的主要動力來自市場而非行政規劃。從規劃上和產品打造上,在都會圈中心位置有一個交通方便的地方兼有優美的環境,這裡的將是未來高品質物業和生活的代表,而廣佛新世界莊園恰恰處在這個位置。

  王志綱認為,我國的傳統制造業必須振興和強大,沒有傳統制造業的升級和強大,就沒有中國人的未來。而佛山的制造業將為珠三角的提質增效發揮作用。他表 示,佛山在都市圈中的地位將越來越突出,其制造業的升級將為珠三角甚至整個中國發揮作用。據他估計,未來兩到三年之內,整個佛山的能量、高度和影響將會遠 遠大於華南板塊,其中潛藏著巨大的商機。

  王志綱認為,廣佛目前還隻能算0.5個都會圈,因為廣佛兩地的經濟體量還可以再上一個新臺階,兩地融合也仍需加強。"

  專傢觀點



  房地產進入調整期



  做內容的房企才會勝出

  "未來10年將是中國經濟擠泡沫的時期,70%隻會蓋房子的地產商將會死掉,做內容的房企才會勝出。5月24日,在"首屆國際都會圈發展論壇"活動現場,著名戰略咨詢專傢王志綱語出驚人。

  王志綱指出,在過去10年中國房地產的瘋長時期,這是極不正常的,這樣的好日子已經過去,未來整個行業會進入深度調整期,會從過去短平快的平臺為王調整 為內容為王,這個內容就是產品品質和服務。"隻會蓋房子的老板至少淘汰70%,特別是隻蓋住宅房的會淘汰80%到90%。"在王志綱看來,隻有像廣佛新世 界莊園這種有長遠規劃、深挖CANTON文化內涵同時又在產品品質上下功夫的樓盤,才有機會在這一波的淘汰賽中取得一席之地。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09584180181.shtml

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遠洋地產欲加快存貨周轉 總裁李明稱考慮95折促銷

  "遠洋2014年業績指標最亮麗的不是銷售額,而是我們的周轉率,我們內部定的目標是將周轉率由23%左右提升至30%以上。"遠洋地產總裁李明向記者表示,在控制總資產規模的前提下,遠洋要加快銷售速度,特別是去庫存的速度。

  事實上,對曾拿過朋友借錢利息"地王"的遠洋地產來說,其周轉速度確實受到一定影響。對此,李明解釋道,2013年,在遠洋2100萬平方米的土地儲備中,接近300萬平方米為商業物業,而其中有一半以上是持有型商用物業,這影響瞭遠洋2013年的毛利率水平和周轉速度。

  "今年銷售目標是400億元,可售資源約730億元,去化率為50%左右。"為瞭達到快速去化,加快周轉的目標,李明稱,"我們有促銷的想法,特別是存貨量大的城市,預計有5%左右的優惠"。不過,李明強調,遠洋的項目在定價上一直比較合理,因此不存在降價憂慮,但目前考慮開展適度優惠活動。

  加快存貨銷售速度

  "提高周轉要多管齊下,除瞭控制資產規模外,還要適量開發,盤活存量,促進銷售。"李明表示,降低存貨是提高周轉率最快的方式,最關鍵的還是要加快銷售速度,特別是去庫存的速度。

  "對遠洋來講,存貨中的滯銷項目是指拿到銷售許可證一年以上的,拿到銷售許可證跨年度或者達3個月以上的為續銷項目。"李明表示,以此來劃分,遠洋滯銷的項目貨值約為100億元,但就目前的項目定價和市場情況來看,即使是滯銷項目,銷售壓力也並不大。

  實際上,遠洋地產2013年年報顯示,杭州、秦皇島、三亞、海口等二、三線城市存貨量較大。此外,在天津、秦皇島、撫順三地,遠洋都有超過100萬平方米的項目。對此,李明坦言,在杭州的三個項目中,除瞭一個快銷類項目外,其餘兩個續銷項目存貨值約10億元,滯銷貨值不到2億元。

  "遠洋是不留存貨的,除瞭車庫外,沒有(銷售)超過3年以上的產品,超過兩年一般都會清盤。"李明表示,如果這些城市未來土地要溢價,那說明市場不錯,但目前現實不是這樣,因此與許多房企一樣,遠洋在這些城市的未來經營方向上可能需要調整。

  李明坦言,在遠洋目前2100多萬平方米的土地儲備中,30%左右為超大規模項目,從企業運營效率來說,單個項目過高會2胎房貸 2胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢影響企業效率,所以遠洋今年加強瞭土地總量與目前的經營規模的適應性調整。其中,遠洋地產將深耕已有的重點城市土地,在北京、深圳擴大持有土地規模。同時,在一些二、三線城市,將對100萬平方米以上的超大規模項目進行調整,如秦皇島項目采取的是分期拿地的方式,後續可能將減少拿地規模或者暫緩拿地,以此來控制資產規模盤活土地。

  值得註意的是,為瞭加快銷售速度,達到快速去化的目標,李明表示,"我們有促銷的想法,特別是存貨量大的城市,預計有5%左右的優惠"。

  除此之外,為瞭加快周轉,李明也表示,在新增擴張規模上,遠洋今年預計投資額將在150億元至300億元之間,但這些資金並不一定要投出去,具體要看市場情況。

  加碼經營性物業投資

  值得一提的是,據2013年年報顯示,遠洋地產商業性物業產生瞭收益。在經營性物業方面,遠洋地產2013年收入達8.81億元,同比增長31%。

  "2014年,遠洋經營性物業收入預計將超過10億元,也可能達到14億元。"李明向《證券日報》記者透露,要實現接近10億元的經營性物業收入,意味著要有100億元以上的物業投資,初期可能還要達到200億元。而遠洋有接近300萬平方米的土地儲備為商業物業,其中一半以上是持有型商用物業。

  據記者瞭解,遠洋在天津的遠洋未來廣場即為遠洋的持有型物業,持有面積約為8萬平方米,該項目去年已經投入運營。據該項目相關負責人向《證券日報》記者透露,開業當天出租率超過90%,目前收租率超過93%,預計通過三年持續增長將實現盈利。

  此外,據記者瞭解,遠洋2014年還將有38萬平方米可經營物業投入運營。對此,李明表示,對於遠洋來說,堅持開發與經營性物業並重是遠洋的長期策略,而且也在不斷加大經營性物業的投入。

  編者按:隨著杭州、常州、溫州等地區房價下跌以及多地區房價停止上漲,開發商們感覺到一絲涼意的同時,對"存貨"的價值判斷也在悄然改變,以往存貨意味著升值,而今後,存貨有可能意味著貶值。面對存貨,開發商們的態度開始發生分化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08522696589.shtml
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融綠強調利潤率 佳兆業四項目收購意圖引猜測

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??“聚焦利潤和周轉,今年重點:品牌、客服、精工品質,支持核心競爭力。”在參加完今天的工作會議後,融綠上海公司的一位員工透露。

??與此同時,融綠上海公司另一員工也在朋友圈發瞭一張PPT圖片:要利潤壓力新莊二胎房貸,要提高利潤。不僅僅追求數字的繁榮,而要高質量增長,而非規模。利潤率和高周轉被放到非常高的位置。



??這和本周一(2月1日),融創宣佈收購佳兆業上海四項目的做法,看上去並不一致。根據邦地產記者之前的報道,按照上海四項目目前的工程進度,至少在上半年,這四個項目中隻有位於嘉定的項目有銷售。

??而從房價來看,這些區域目前的房價短期內還難以獲得可觀的利潤率。以此來看,上述四個項目的收購,很可能不是融綠平臺今年實現目標的主要資源,更可能是為未來所做的土地儲備。

??根據此前的介紹,融綠今年的幾個重點項目將分別是黃浦灣、盛世濱江等。截至目前,也隻有上述這些項目能同時實現高利潤、高周轉和精工品質。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07495968525556252470256.shtml

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開盤價不可問 問也沒下文

  "沒有消息,也許不是壞消息。"等不到開盤信息的韓佳,失望中也有著某種期待。北京"國五條"細則落地後,一紙"價格偏高將不發預售許可證"的規定,難倒瞭新盤市場,"均價多少開盤",成瞭不可問、沒下文的謎題。坐等開盤、捂價探風,買賣雙方玩起瞭心理戰。

  買房人



  也許不是



  壞消息

  在京工作6年的韓佳,錯失瞭多個買房的好時機:2008年的房價"拐點"、2010年的"國十條"觀望期,和2012年年初的房價"下探期"。

  2012年底,就在她打定主意擺脫"被跳漲"的租客生活後,二手房房價又出現大面積躥升。感嘆"時運不佳"的她,無奈轉向新房市場。由於六環內幾乎沒有在售項目,韓佳將眼光投向瞭南六環外的一個地鐵邊樓盤,當時宣稱3月底開盤。

  3月底,預計中的開盤沒來,京版"國五條"細則鏗鏘落地,一紙"價格偏高將不發預售許可證"的規定,燃起瞭購房人的些許希望。

  "清明節後,我接到售樓員電話,說因為報價高,沒拿到預售許可證,得推遲一段時間,讓我等信。"韓佳一等又是大半個月,售樓員卻再沒來過電話。"沒有消息,也許不是壞消息,至少說明開發商高價賣樓的路被卡住瞭。"這一次,韓佳決定吸取教訓,耐下心等開盤,"若是單價真能被調控下一點,等待就是值得的。"

 開發商



  就是不報



  自傢價格

  和購房人"悲喜交加"的坐等不同,京版"國五條"細則落地後,素來高調張揚的開發商,卻都擺出瞭低調的姿態,對售價三緘其口。

  "我們項目上期的開盤均價是每平方米19000元,新一期價格還沒定呢。""項目預計5月下旬或6月上旬開盤,目前周邊其他樓盤的銷售均價在每平方米13000元到14000元。""我們項目計劃在5月開盤,現在周邊其他項目的售價在每平方米35000元,要不您就先按這個價準備購房款吧?"記者以看房人的身份咨詢瞭多個新盤,得到的都是類似回答。

  "我們5月開盤,純新盤首期,周邊其他項目都賣到每平方米18000元到19000元瞭。"在大興某項目,售樓員更是把其他項目的對外報價直接當作在售價台北汽車借款,一股腦地報給瞭記者,"預售證沒下來前,我也不敢給您說賣什麼價,隻能給您周邊項目價格作參考。"

  "開發商多精明,隻說預期,不報確數,既不違規,又能試探買房人的心理價位。"正在探盤的購房人孫先生評價道。

  住建委



  報高瞭



  不發預售許可證

  對於"價格偏高將不發預售許可證"的規定,市住建委主任楊斌此前在做客城市管理廣播時表示,所謂價格偏高,指的是新開盤商品房的報價明顯高於老盤成交價或周邊同品質樓盤成交價。如果開發商不接受指導,樓盤將無法獲得預售許可,或不予以備案,最終無法上市。

  據記者瞭解,此前有幾個郊區樓盤的報價,都被駁瞭回來。

  "我們也是揣摩著去向建委報價,既得考慮項目成本,尤其是分攤的資金成本;又得考慮目標和市場預期。"一位開發商人士私下坦言,偏高的界限在哪裡,沒有明確數字。但毋庸置疑,面對向好的市場環境,沒有一傢願意"賤賣","總之是高不得低不得。同區域的樓盤現在都互相看著,若有一傢拿到預售證,這個區域就有價瞭。"

  業內人士表示,對於六環外的項目,2萬元是一個坎,"能不能過這個坎,大傢都在等著。"

  本報記者 趙瑩瑩 J201

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/15232139945.shtml
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謊稱補繳社保能獲購房資格 售樓員騙購房者30萬中路重劃區

  原以為交上3.8萬元就能拿到社保證明,可以在武漢買房瞭,但沒想到,幾個月前交的錢打瞭"水漂"。昨日,仙桃來的陳先生來到鸚鵡派出所報警。

  昨日上午,陳先生報料稱,漢陽一樓盤的銷售員熊某挪用瞭他3.8萬元辦社保的錢,一同受騙的還有9名其他外地購房者。

  陳先生稱 ,今年四月,他看中瞭漢陽鸚鵡大道附近一樓盤的一套房,但因"漢七條"限制,他沒有購房資格。就在他猶豫時,該樓盤的銷售員熊某表示,交3.8萬元就有辦法幫忙辦社保。

  一番考慮後,陳先生決定將3.8萬元交給熊某,委托他辦理社保。沒想到的是,本月初,陳先生接到該樓盤其他銷售員的電話稱,熊某挪用瞭多位客戶的社保錢,已被公司辭退。

  昨日,記者來到該樓盤,一名銷售經理稱,熊某私下確實收取瞭多名購房者的社保錢,公司對此並不知情。後續公司將配合公安機關的調查,承擔相應責任。據一位業內資深人士稱,若自身不具備購房資格,即使補繳社保也難以獲得購房民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理資格。

  鸚鵡派出所一位民警告訴記者,熊某收取瞭9名購房者30多萬元,稱"用來辦理社保",實際用於賭博。目前,熊某因涉嫌詐騙,已被刑事拘留。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07574460402.shtml

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深隧東濠湧試驗段開工

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備受關註的深隧工程又有瞭新的進展。19日,廣州市水務局有關負責人確認,備受關註的廣州市深層隧道排水系統東濠湧試驗段有關主體工程已獲得正式開工許可,目前已經開工。另外,整個廣州的深隧系統規劃仍處於專傢評審階段,規劃仍在完善和調整之中。

據廣州市水務局介紹,為滿足合理地下空間開發、控制溢流污染和初雨污染、解決城市內澇等多方面的要求,廣州形成瞭在中心城區建設密度大、房屋密集,現有淺層排水管網開發利用強度大且改造極為困難的區域建設深層排水隧道的構思。2012年廣州首次提出瞭要建設深層排水隧道、以補充目前淺層排水系統的不足,增加河湧防洪排澇功能,和解決河湧污染問題的設想。東濠湧作為深隧的試驗段,環評已經通過審批,並經過多次專傢論證,水務部門也曾表示2013年前將動工,但此後一直沒有正式開工。

對於東濠湧深隧的建設,也有一些專傢和學者持審慎意見。此前,知情人士還向記者透露,最近廣州正式向社會公佈首批16個地下文物埋藏區,其中廣州古城至珠江北岸區域就包括瞭東濠湧的范圍,這也影響到東濠湧深隧的開工。

根據此前的招標公告,深隧東濠湧試驗段項目為廣州市深隧道排水系統的一部分,新建外徑6米深層排水隧道1770米及東風路、中山三路、玉帶濠和東濠湧泵4座入流豎井。隧道北起東風東路,沿越秀北路、越秀中路、越秀南路向南,終點位於江灣大酒店東側,服務面積12.47平方公裡。新建隧道末端排水泵站1座,排洪泵組最大設計流量48m立方/秒,排空泵組設計流量0.89立方/秒;補水泵組設計流量1.5m立方/秒

記者19日從廣州市水務局獲悉,目前該局已復函廣州市凈水公司稱,經研究,廣州市深層隧道排水系統東濠湧試驗段盾構隧道及附屬設施土建工程中山三路豎井工程施工項目法人及法定代表人已經按有關規定成立及任命,主體工程已按規定確定瞭監理及施工單位並簽訂瞭經濟合同,項目的建設資金已落實,《廣州市水務工程質量安全監督書》已經辦理,到位資金滿足工期需要,建設及施工場地已基本完成準備工作,施工圖設計已經完成,同意該項目開工。這也意味著深隧東濠湧試驗段已獲得瞭正式的準生證

深隧系統規劃仍在調整中……

20135

廣州市水務局召開建設深層隧道排水系統新聞通氣會,透露擬建的深層隧道排水系統包括一條臨江主隧道(長30公裡)及7條分支隧道,一共是8條深隧——除瞭臨江主隧道外,還有7條建在河湧底下的深隧:荔枝灣湧分支隧道、西濠湧分支隧道、東濠湧分支隧道、沙河湧分支隧道、獵德湧分支隧道、車陂湧分支隧道,還有石井河分支隧道。

201310

深隧項目再次召開大型規劃咨詢會,來自國內外的19位專傢專門給廣州深隧把脈。深隧的整體規劃也有所調整,石井河分支已經不再列為深隧項目,而增加瞭深湧分支隧道,而且深湧的深隧管徑是最大的,達到瞭10米,而東濠湧試驗段的管徑隻有6米。

20146

在生態水城建設動員大會上,有關部門公佈的深隧規劃再次調整:東濠湧、獵德湧、西濠湧、荔枝灣湧分支隧道被保留,而沙河湧和車陂湧深層隧道被替換成瞭駟馬湧和沙基湧。深湧再次出局,整體規劃也變成瞭一主六副。按照最新規劃,沿江主隧沿途的3個污水處理廠——大坦沙、獵德、大沙地都將拆掉,並在黃埔區的大蠔沙島上建設一座大型初雨處理廠。

20147月底

廣州市水務局就廣州市中心城區深層排水隧道系統規劃環境評價進行公開招標時透露,深隧排水系統組成包括一條臨江主隧道、六條分支隧道及一座初雨處理廠,但並沒有說明具體的6條分支隧道名稱。實際上,對於廣州中心城區的深隧系統規劃已經有多個不同版本。

20141111日至12

《廣州市中心城區深層排水隧道系統規劃》初稿專傢評審會召開,會議邀請瞭國內9名知名專傢及市規劃局、市國土房管局、市發改委、水投集團(凈水公司)何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算、相關區水務局等單位的代表對《廣州市中心城區深層排水隧道系統規劃》進行把脈會診,與會的專傢和代表認真聽取瞭規劃編制單位的匯報,並進行瞭充分的討論和提問,對規劃編制的工作提出瞭建設性的建議。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09274602303.shtml

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內容來自sina新聞

傢中起火卻不願離開,稱 屋裡有人

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??本報長沙訊3月15日下午6點多,寧鄉縣和德傢園小區一居民樓起火。濃煙從窗戶湧出,10多名消防官兵破窗破門,一陣忙活,但窗臺邊的男子始終不願撤離。他反復稱“屋裡有人”,消防兩次搜索未果。最終,消防官兵將男子強行扛出。

??3月16日,提起15日下午的救援,寧鄉消防中隊指導員王峰覺得有些無奈。他介紹,消防官兵到達時,一男子正在窗臺邊,而屋內冒著濃煙,火情不明。消防立即

將起火樓層外圍防盜窗、防盜門進行破拆,並架設拉梯接引該男子。但消防人員爬上去時,男子卻拒絕從爬梯離開,掙紮期間還碰掉瞭消防人員的面具。

??王峰說,男子有些語無倫次,不斷說:“裡面有人,屋裡有人”。消防人員急瞭,緊急破門搜尋,但搜救組搜尋瞭兩遍,都沒發現人。消防員將火撲滅後,又查瞭一

遍,“屋裡確實沒其他人瞭”。王峰說,男子還是不願離去,消防官兵強行將男子抬出。事後,玉潭鎮派出所介入調查。

??3月16日,瀟湘晨報記者采訪時,不少居民反映該男子有吸毒的可能。記者從寧鄉縣公安局獲悉,警方已經對該男子進行瞭尿檢,具體情況還在進一步調查。記者覃劍實習生劉雪

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08165983752524619114979.shtml

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內容來自sina新聞

青島新年首周住宅、二手房成交量雙雙上漲

??進入2015年,島城樓市延續2014年年末的暖冬態勢,新年樓市迎來開門紅。上周新建住宅、二手房成交環比均上漲,其中二手房成交增加102套。按照計劃,本月島城預計有86宗地塊上市拍賣,包括今年首宗老城區企業搬遷用地、新都心核心區大體量地塊等。延續2014年下半年樓市回暖的態勢,新年伊始,島城樓市較去年明顯暖和不少,在房企形式多樣的優惠政策下,購房者理性觀望的態勢弱化,趁春節到來前,紛紛出手下單。

??12日,據某媒體數據監控中心統計,上周(15111)青島住宅成交2604套,環比漲7.56%;住宅成交面積約238273平方米,環比上漲3.02%。在二手房方面,搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示,上周青島二手房共簽約563套,比前一周增加102套,環比上升22.13%,比去年同期增加瞭116套,同比上升25.95%。其中,簽約量最多的是市北區,共111套,占各區簽約量的20%;嶗山區45套,占8%,是各區中最少的。在價格方面,上周二手房周掛牌均價14906/平方米,環比上升0.07%,每平方米上升11元。其中,嶗山區掛牌均價漲幅最大,環比上漲0.24%

??有業內人士認為,島城上周住宅成交量上漲,一方面是因為開發商的多重優惠政策提振瞭消費者的購房信心;一方面是島城樓市處於高速交投時期,房企加速消化房源存量,促進瞭住宅的成交。從目前市場來看,開發商在年初的營銷仍將以剛需小戶型為主。

??在樓市成交態勢保持暖態下,島城土地市場也持續回暖。根據預測,本月共計86宗商住土地上市出讓,總面積3844.61畝,總價約96億元。出讓地塊中,市北區8宗,其中,市北區長沙路以北、周口路以東地塊將於下周登上拍賣臺,作為小水清溝舊村改造項目地塊,將成為今年主城區土地出讓的二胎借款台北第一拍。同時,今年首宗老城區企業搬遷用地、新都心核心區大體量地塊等也將上市拍賣。


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順德網絡型城市的魅力小城

  炎炎夏日,佛山新城露天泳場迎來最熱鬧的時期。東平河南岸綿延五公裡的佛山新城濱河景觀帶成為市民消暑納涼親近自然的最佳去處。而位於德勝河邊的順德新城,同樣是市民散步親水的好地方。拔地而起的德勝商務區、中德工業服務平臺等建築總是如何查2胎房子利率多少免費諮詢試算吸引市民駐足觀望,承載著順德城市升級和產業轉型的兩大核心同樣充滿瞭期待。

  2011年,為改變"城不像城、鄉不像鄉"的城市現狀,順德區政府提出瞭"城市升級引領轉型發展、共建共享幸福順德"的戰略,從提高城市化質量、塑造城市特色、提高城市綜合競爭力的目標入手,開始系統推動城市的綜合轉型。

  三年來,順德城市升級快步向前。市委常委、順德區委書記梁維東如此評價順德突破之路:"在進入後工業化時代,順德同時要朝著建立具備網絡型城市的魅力小城方向,通過城市升級,吸引大批精英人士,助推順德城市升級和改革。"



俯看順德新城

  文/佛山日報記者黃才文 圖/佛山日報記者丁銓、周春

  雙核帶動比翼齊飛

  "以前引進企業,一般隻是看工業園區。現在是先看城市形象,再看工業園區"。梁維東認為,早期快速而無序的工業化並沒有帶來順德城市化水平的提升。"最好的農村,最差的城市"倒逼順德要突破過去工業化時代以產業帶動城市發展的思維。

  2011年,順德區委、區政府提出"城市升級引領轉型發展,共建共享幸福順德"的戰略目標,提出瞭城市升級5年行動計劃、產業轉型5年計劃、三大改革5年計劃, 開始探索新時期轉型升級的路子。

  2012年初,順德區明確將全區劃分出三大功能片區進行重點發展:東部片區打造順德新城,推進德勝濱水長廊、德勝總部商務區、南方智谷核心區、順峰山公園城市門戶區等項目;北部片區打造現代服務新城,大力發展生產性工業服務業,電子商務、工業設計、知識產權保護、總部辦公等,標志性項目有佛山中德工業服務區、廣東工業設計城、物聯網產業基地等;西南片區打造生態新城,重點推進順德(均安)國際生態谷、嶺南水鄉村落休閑旅遊區、西部生態產業新區啟動區建設。

  "經過近三年的強力推進,順德城市升級已經進入見成效的收獲期。"順德區升級辦相關負責人介紹,順德新城目前已經完成12個項目,包括6個規劃編制類項目,5個綠化景觀提升項目(廣珠西線出入口美化、廣珠西線生態景觀林建設、碧桂路城區出入口景觀提升、德勝商務區中軸線綠化景觀提升改造、主城區立交橋及人行天橋立體綠化),1個重點項目中山大學一卡內基梅隆大學已經封頂。南國路東延線、德勝河"一河兩岸"濱水景觀提升、順峰山公園公交換乘站、新城區夜景亮化等四項工程也將於春節前陸續完工。

  佛山新城作為城市升級核心區域同樣進展迅速。中德高技術服務平臺拔地而起、文化中心"九館一中心"華麗亮相、汾江路南延線蓄勢穿越東平水道、濱河景觀帶綠色連接成片、美輪美奐,帶狀公園林蔭初現、綠色共享,佛山新城城市面貌正發生著巨大變化與高速提升。

  "佛山新城和順德新城是近年來順德發展的兩個關鍵引擎,順德將依靠這兩個引擎參與珠三角城市分工和國際競爭,奠定在珠三角都市圈和經濟圈的戰略地位。"梁維東說。

  特色鎮街串珠成鏈

  在北滘生活、工作長達半年的外國友人Cherry,回想初次來到北滘,"到北滘便覺得這個小鎮很幹凈、交通便利,適合生活工作。" Cherry說,北滘雖然是一個小城鎮,但是生活配套很完善,而隨著總部經濟集聚區的籌建,越來越多的外國友人也加入瞭北滘,逐步邁向國際化的北滘,沒有讓他感受到半點異鄉的孤單感。

  Cherry的感受來自於北滘小尺度優生活的魅力小城實踐。特色鎮街串珠成鏈是順德建設網絡型城市的重要組成部分。按照規劃,順德將強化區級戰略規劃統籌實施力度,完善利益調節機制,引導各鎮街圍繞功能片區定位,突出特色產業優勢,打造立足全區、面向全省、輻射全國的特色公共服務精品。大手筆構建生態網和市政網。整合交通資源,加快順德環形快速幹線和軌道交通建設;打造濱水長廊,以德勝河、潭洲水道為示范,帶動相鄰鎮街共建"一河兩岸",在城市交集地帶共建公共設施,促進魅力小城共融發展,建設新型城鎮化和中歐城鎮化合作的示范區。

  細數各鎮街城市升級亮點工程,大良完成瞭環市南路等14條市政道路的五位一體改造;容桂今年也完成瞭風華路等11條道路的改造工程;倫教東西軸線五位一體、康樂中心改造等相繼完工;勒流啟動瞭濱水生態區啟動區改造;北滘新城總部區域大樓建設有序推進......

  "按照'功能片區、濱水組團、環境再造'戰略和'生態優先、宜居為重、適度開發'理念",順德區區長黃喜忠表示,全區紮實推進一批關鍵項目,朝著打造兼具大城市產業效率和小城鎮生態環境的網絡型城市的目標快速前行。

  聲音

  城市升級是為瞭更好地促產業升級。以前企業到一個城市先看工業園區,現在不同瞭,企業先看城市,再看園區,城市環境提升瞭,就能留人。順德不僅僅是個制造之都,將來要走魅力城鎮路線,在城市升級的同時讓產城互動起來。

  --市委常委、順德區委書記梁維東

  重點項目是順德實施"城市升級引領轉型發展"戰略最重要最有效的辦法,也是提升順德綜合競爭力、核心競爭力的重要內涵。因此,全區在接下來推進重點項目建設工作的過程中,要註重狠抓質量、效益、進度、結構,並做好對重點項目的服務。

  --順德區區長黃喜忠



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn內湖二胎房貸/news/2014-07-21/08364305907.shtml

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