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內容來自sina新聞

信貸利率比較國務院下周召開京津冀產業轉移會議 規劃進入沖刺階段

  據大智慧阿思達克消息,周五從權威人士處獲悉,下周三國務院將召開京津冀產業轉移的相關會議,此後,7月31日,河北省委省政府將帶領河北所有地市負責人來北京考察,簽訂八個協議及三條地鐵修建到河北的方案,還有關於港口、產業、城市規劃的相關合作內容。

  據悉,京津冀一體化規劃進入最後沖刺階段,同時各層面協調推進工作正在緊張進行。

  今天上午,河北省常務副省長帶隊來北京召開京津冀一體化協調會議,落實6月26號北京市市長王安順在曹妃甸考察時提出的問題。

  7月31日,河北省委省政府還將帶領河北所有地市負責人來北京考察,簽訂八個協議及三條地鐵修建到河北的方案,還有關於港口、產業、城市規劃的相關合作內容。

  北京民間二胎 民間二胎房貸利息貸款全省皆可處理市上半年投資項目進展緩慢,北京市希望下半年加大京津冀合作,全力配合規劃實施。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/09362826422.shtml
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教授不是剛需而是投機性需求在推動樓市

  不是剛需而是投機性需求在推動樓市

 嘉賓簡歷二胎融資事業貸款全省皆可處理

  尹志超,西南財經大學金融學院教授、博士生導師、中國傢庭金融調查與研究中心副主任、金融系主任。20 12年入選中組部首屆"青年拔尖人才支持計劃"。2013年入選教育部"新世紀優秀人才支持計劃"。

  城鎮傢庭住房空置率尚無官方數據

  最近我們剛剛在北京發佈瞭依據我們2013年最新調查數據計算的關於房地產市場的一些最新信息,我們基於這個數據在北京發佈瞭一個城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢的匯報。2013年我們在全國29個省、市、自治區,262個縣,1048個小區進行入戶調查,總共獲得28000多戶數據,個人信息接近十萬個,這是除瞭統計局的數據以外,學術機構或者其他機構中做的樣本量最大的調查。根據這個數據我們有一系列的研究報告。

  在過去三年,剛性住房需求中未被滿足的部分在逐漸降低。低收入傢庭的需求比例最多,這容易理解,因為他還沒買房。13.1%的城鎮傢庭具有改善性住房需求。剛性住房需求傢庭的購房能力不足,不到一半的傢庭具有支付的能力。我們傢庭真正可實現的需求按最寬的口徑隻有39%,如果按照稍稍小一點口徑隻有18%的傢庭具有支付的能力,所以我們對剛性需求和改善性需求來推動房地產市場發展的話,我們要有足夠清醒的認識,這部分傢庭很難成為我們推動房地產市場變化的因素。

  接下來我們關心傢庭另外一個重要問題,城鎮傢庭住房的空置率。這個數據直到現在為止我們沒有一個官方數據,其實我們也強烈呼籲相關部門能夠公佈這樣的數據,我們中國傢庭金融調查中心用我們的方法,用我們的數據來做瞭一個重要的發佈,這個數據對於老百姓形成對房地產市場正確合理的預期非常重要。

 空置率2013年上升到22 .4%

  對於空置房按照我們數據的定義,基本含義就是一套房子具有居住的條件,但是沒有人住進去,空著的我們就叫空置房。有兩種情況,第一種是一個傢庭可能隻有一套房子,但是他外出務工瞭,這套房子空著瞭,或者他到另一個城市工作去瞭,是空著的。第二種類型是一個傢庭擁有多套住房,而他自己隻住瞭一套,另外的房子沒有出租也沒有人居住。

  根據這個定義,我們計算的中國傢庭住房空置率當然主要是城鎮傢庭。2011年是20 .6%,2013年上升到22.4%,我們具體看兩種情況,第一種是人房分離所導致的空置,2011年是4 .8%,2013年5.1%,這些數據你可以看得到數量級是接近的,說明兩輪調查的結果非各銀行貸款利率比較常接近,所以我們講數據的代表性是有的,因為我們第二輪的樣本是擴大3 .5倍,這個結果基本的趨勢還是一致的,所以我們說結果是非常穩健的。

  第二種情況多套房空置的比例從15.8%上升到17.3%,多套房空置的比例在增加。這是我們一個基本的結果,我們把空置率橫向比較一下,美國2 .5%,香港4 .7%,歐盟9 .5%,日本13 .1%,臺灣17 .6%,中國內地22.4%,橫向比較中國內地住房空置率是很高的。究竟多高或者多少是合理的標準?客觀來講是沒有一個這樣的標準的,但是我們想一想,22.4%就意味著每五套房子中就有一套是空著的,想想也挺可怕的,所以這個空置率也不低。從東中西來看差別不是特別大,從一二三線城市來看,空置率最高的是三線城市,最低的是一線城市。

 經濟適用房有23 .3%空置著

  究竟什麼樣的房子空著呢?按照產權屬性,商品房空置率最高26.3%,讓我們比較驚訝的是經濟適用房有23.3%空置著,在座各位都知道,所謂經濟適用房,按照制度設計的初衷是滿足中低收入群體居住的需求,但是你看到,那麼多房子建起來以後卻有大量的還空著,並沒有真正住人,這與政策設計的初衷是背道而馳的,拆遷換房的是18.2%,房改房,單位集資房等也有一定的空置,這是我們的基本特征。

  我們從一二三線城市再來看一套房和多套房的空置比例,一套房空置的在一線城市是4 .2%,多套房空置的是14 .2%,加起來是18 .4%。二線城市多套房空置的比例很高,20 .9%,一套房空置的比例是6.7%。

  經濟適用房空置仍然高達20%以上,然後我們再看一下經濟適用房究竟誰來持有?我們發現最高收入的25%的傢庭有3.2%還持有經濟適用房,他持有的比例比收入最低的25%的傢庭還更高,這說明什麼?這說明我們經濟適用房進一步偏離瞭政策設立的初衷。因為我們是要滿足低收入群體的住房,但現實是它反而在高收入群體使用的比例更高,這就是我們講的經濟適用房的錯配。這也容易理解,真正能修建經濟適用房的很多是政府機關,真正能拿到經濟適用房的反而是一些特殊群體,總體來看經濟適用房其實初衷很好,但是結果可能與我們的願望有一定的差距。

  我們進一步按照產權來看,我們可以看到小產權房,大傢都知道,小產權房有23.9%空著,這也是一個值得關註的現象,因為小產權房在我們國傢也有很長歷史,也是很難解決的問題。從這個數據可以看出來,小產權房也有很多是被閑置的,也沒利用起來。

  從租房的面積和空置率來看,這對大傢投資房產有啟示,空置率最高的面積是120-150平米區間,大傢買房的時候,投資的時候最好不要在這個區間,這個區間不好租,空著的多。最好租的是60-90平米,空置率最低,18.2%,這符合我們的直覺。面積越大反而空置越多。

 空置的房子沉淀瞭將近一半房貸

  我們從信貸的角度來看,空置的住房有82.3%的空房子都有銀行貸款,而沒有空置的房子隻有63.5%有貸款,也就是說空置的房子大多都有貸款,都獲得瞭信貸資金的支持,這就引發另一個問題,我們銀行大量的信貸資金是放到瞭空置的房子上去。我們根據這個調查數據推斷一下整體,我們算瞭一個宏觀數據,我們空置的住房占的信貸規模大概有4.2萬億元,空置的房子沉淀瞭4.2萬億元的銀行貸款,銀行發放在住房按揭貸款上的總量大概是9萬億元,而現在有將近一半是放在空置的房產上。這非常值得我們政策制定者和金融機構去思考。這麼多的資金現在放在空置的房子上,如果空置的房子到時候出現瞭什麼問題,金融機構有潛在的風險。

  住房空置的原因是什麼?我們發現在收入最高的階層空置的比例最高,這容易理解,有錢的就買房,買瞭房以後空著也不那麼關心,因為他有錢,同時還有可能有預期。再看一下風險偏好,越偏好風險的空置比例越高。這也容易理解,越偏好風險的有可能他的投機性就越強,他可能指望著未來還有一個賺大錢的機會,所以他空著也無所謂。經營工商業的傢庭空置的比例也高,工商業傢庭多套房的擁有比例是29 .9%,空置的比例是35 .1%,高於普通的傢庭,這說明工商業傢庭,也就是說有創業項目的傢庭,空置的房產是最高的,他能承受這樣的空置,當然具體的原因還要進一步分析,他是指望未來漲價,還是指望著未來這個房子有什麼用途,但是從現象來看這是一個結果。

 無論存量增量住房供給遠大於需求

  接下來我們看一下房地產市場未來的趨勢和我們關心的未來應該怎麼樣調控才是更加合理的選擇。

  第一個我們看一下房地產市場總的供給和需求情況。我們剛才談到瞭剛性需求和改善性需求,我們把剛才的比例換算成住房的套數,大概有20%的傢庭有剛性需求,算過來是2300萬套住房,改善性需求13.1%,算成套數是950萬套,合計就是3250萬套的剛性需求。我們的供給現在空置的住房4898萬套,就是我們剛才22.4%換算成套數,4898萬套這就是這幾天媒體報道的5000萬套的空置。代售商品房,就是修好瞭還沒有供給出來的有350萬套,合計我們的供給可以有5248萬套,而我們的存量需求3250萬套,存量供給5248萬套,所以總體來看我們現在的需求完全能被現在的供給所滿足。

  當然有一個前提,就是空置的住房要供給出來,空置的住房要供給出來那就一定要人們願意把持有的二套房、三套房賣出去,或者租出來都可以,租就要這個市場有一個良好的租房市場,賣就要他的預期發生改變,人們為什麼現在寧願讓它空著也不賣,那就是在待價而沽,你指望它賣一個更好的價值,當預期發生改變以後,房價不漲瞭,甚至還要跌瞭,這個時候就要形成真正的供給,所以我們說一旦這個形成供給,對這個房地產市場的影響是致命的。

  我們再看一下新增的需求:因城鎮化每年的新增需求336萬套,新增的成年人每年317萬套,拆遷每年242萬套,這是根據歷史數據算出來的。每年新增的供給:按照過去5年統計局公佈的,平均值每年開工1300萬套,按過去5年的平均值,當然有可能隨著預期的發生變化,這個數量會略微有一些變化,有可能房地產開發商覺得房子不好賣,開工數量少一點,預期變化以後它會跟著變。同時考慮到人口老齡化以後,他會把他的房子供給出來,大概有484萬套。我們再看政府推出來的要建3600萬套保障性住房,每一年要供給720萬套,我們把新增的需求和新增的供給匯總一下,每年新增的需求3個部分加起來就是995萬套,新增的供給是2504萬套,可以看出來,增量的供給是增量需求的2.5倍,所以結合剛才存量的分析和現在增量的分析,無論是存量還是增量,住房的供給都遠遠大於需求。

 改變樓市預期在於提供關鍵信息

  從我們的數據中已經可以看出來,我們房地產市場的購買者並不是第一次買房的剛需傢庭,買二套房、三套房這叫做改善性需求或者是投資性需求逐漸上升,所以中國房地產市場的需求不是由剛需在推動,而是由改善性需求,或者是投資性需求,或者說得不好聽一點是投機性需求在推動,這是我們對房地產市場的基本判斷。

  已經在供過於求的情況下我們怎麼來調控呢?第一點是盤活存量,讓擁有二套房、三套房的傢庭賣出去,把它供給出來。第二點我們說之所以房子不賣是因為人們有一個預期,預期怎麼改變?那就需要提供信息,所以我們強調無論是政府還是社會各界,要盡可能地提供關鍵信息,讓大傢來形成對未來的正確預期。我們提供房產的空置率目的就是幫大傢形成合理的預期,不要總是假設中國的房價不會跌,生活在這樣一個虛幻的假設之下,那是不行的,其實政府要做到這一點並不難,但是可能由於種種制約因素,現在沒有這些關鍵的信息。(本文為嘉賓2014年6月15日演講稿,有刪節)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/14154236859.shtml
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王岐山不處理,也得曝你的光

  8月25日,中央紀委書記王岐山出席全國政協十二屆常委會第七次會議,並作與反腐工作有關的報告。中央紀委書記出席全國政協常委會此前相當少見,政協常委會將反腐敗作為主題也令人頗感意外。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  會上,王岐山以他一貫的"王氏風格"脫稿開講,並開誠佈公地回答瞭各種尖銳問題。這次不尋常的會議、不尋常的報告,透露瞭哪些不尋常的信號?三胎房貸 三胎房貸貸款全省皆可處理

  "不敢、不能、不想"相當於反腐敗工作的三步走,是一個力土地二胎融資利率多少免費諮詢試算求標本兼治的過程,也是對反腐敗工作的長期規劃。那麼,十八大以來通過全黨上下的努力,反腐敗工作進展如何?王岐山的回答是,"我現在可以負責任地說,'不敢'這條已經初見成效。"

  "不敢"僅僅是個開始,後面還有"不能"、"不想"兩項更為艱巨且復雜的工作。王岐山指出,從"不敢"向"不能"邁進,還要靠制度創新。十八大後,腐敗案件交由上級紀委負責、巡視組等舉措,就是反腐敗工作在制度上的創新。按照王岐山的說法,制度創新還將進一步推進。

  在講到"不敢腐已經初見成效"時,王岐山首先肯定瞭輿論監督和社會監督在反腐敗工作中發揮的重要作用,認為"通過微博、微信、媒體等這些自下而上的監督方式",有效地調動瞭群眾揭露腐敗的積極性。他還指出,"要繼續堅定不移的發揮輿論監督的作用"。

  針對反腐工作中部分落馬官員,請求"別給曝光"的問題,王岐山強調,"就是不處理,也得曝你的光","對腐敗問題中紀委堅持一條,就是曝光。"這就是王岐山的態度,就是要讓腐敗官員在全國人民面前"露個臉兒"。

  提問環節,有委員問道"反腐有無時間表",王岐山簡短有力的回答,"反腐和作風建設永遠在路上",餘音繞梁,久久不散。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/08252899271.shtml

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銀行 信用昆百大A擬溢價1170%購房 為大股東爛尾項目埋單

  ■本報記者 矯 月

  10月20日晚間,昆百大A公佈發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易預案,公司稱,擬向控股股東華夏西部經濟開發有限公司非公開發行股份,以購買其持有的昆明百大集團野鴨湖玉山信用貸款房地產開發有限公司40%的股權,本次交易不構成重大資產重組。

  公司稱,本次交易完成後,公司將直接、間接合計持有野鴨湖房地產100%的股權。同時,公司計劃向不超過10名特定投資者非公開發行股份募集本次重組的配套資金,募集資金總額不超過本次交易總金額的25%。

  昆百大A表示,本次交易前,昆百大A主要從事商業零售業及房地產開發業。本次交易完成後,華夏西部將其持有的野鴨湖房地產40%的股權註入上市公司,增強瞭上市公司商業資產規模和市場競爭能力,增強瞭房地產開發業務的實力。由於新都會項目中部分優質物業由野鴨湖房地產公司自持,該部分物業未來擬實現商用,可通過社區中心、傢電各分店、傢有寶貝各分店的開設,在昆明市范圍內進行分重點、分區域的商業經營競爭佈局。

  對於昆百大A此次收購大股東旗下房地產股權,公司股東議論紛紛,並持有不同意見。有公司股東質疑,公司此次收購的資產是一個爛尾項目,是大股東甩給上市公司的,這是讓全體中小股東買單。

  但也有公司股東認為,昆百大A此次收購的野鴨湖房地產大有可為。該股東認為,該公司主營業務是旅遊地產和高檔別墅,是有市場的。

  從目前的估值來看,昆百大A對野鴨湖房地產的未來前景非常看好,而且不惜高溢價收購。公告顯示,本次重組中交易標的預估值為2.944億元,預估增值2.712億元,增值率為1170%。發行股份購買資產的發行價格為9.49元/股,發行數量約為3100萬股。

  但也有公司股東不看好公司這次增發,並認為此次定向增發實際上是為股權激勵順利實施鋪路,確保該計劃完成而已。

  另外,仍有部分公司股東最為關註的是昆百大A增發價格,和自己的股票是否能盈利。公告顯示,此次募集配套資金不超過0.98億元,發行價格為8.55元/股。

  有公司股東認為,公司定向增發價格相對公司停牌前的收盤價9.22元/股有很大優勢。該股東認為,定向增發主要看一個定價,這個價格屬於比較高的,對公司是利好,還要看收購的資產,目前看收購的資產還是可以接受的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08042458927.shtml
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禪城259項鎮街事項 一門式受理





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  釋義:259項鎮街事項隻要跑行政服務中心一個"門",在這裡的任何一個服務窗口提交材料,就能把大部分行政服務事項搞掂

  以後禪城居民辦事隻要跑行政服務中心一個"門",在這裡的任何一個服務窗口提交材料,就能把大部分行政服務事項搞掂。昨天下午,禪城區召開"一門式"行政服務體系建設工作推進會,區委書記劉東豪強調,這是顛覆性的改革,各部門要放開手腳,挑選業務骨幹,膽大心細地完成這一系統工程。預計該服務體系將在8月底投入使用。

  "一門式"行政服務實施以後,區內多個辦事大廳往行政服務中心集中,辦事窗口也不再分部門、事項。昨日的推進會上,禪城區行政服務中心主任黃捷玲表示,"一門式"改革從3月份開始啟動,目前已經對事項名稱、辦理對象、辦理條件、申請材料、辦理流程和辦理結果進行瞭標準化工作,初步確定鎮街納入"一門式"綜合受理事項259項,這當中包含瞭"舊樓加裝電梯"等的審批事項。

  本次"一門式"系統對接共涉及各部門信息系統26個,其中區級7個,市級及其以上19個。"如果每一個委辦,都多一個窗口、多一套設備、多一個人員,這是很恐怖的資源浪費",國傢發改委信息惠民專傢組專傢、國傢民政部社區公共服務專傢組專傢、上海一門式政務研發中心主任趙海然博士在會議現場表示,在禪城項目的推進中,要陸續完成信息匯集、政策資源整合等工作,而最終的目的是,實現不同委辦聯合合作,為市民解決最關心問題。

  隨後,祖廟、石灣、張槎、南莊四個鎮街,以及作為試點單位的工商、環保、規劃、食藥監、民政、環保等部門的"一把手"都逐一表態,明確在8月底前能完成相應的推進任務。"區工商局在這過程中承擔瞭大量工作,先走一步瞭",聽取瞭各部門的匯報以後,區委書記劉東豪現場給區工商局點贊,稱其獲得"最優秀獎"。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08374334265.shtml

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內容來自si信用貸款na新聞

煙臺多傢銀行表示暫無額度 首套房利率折扣也基本取消

  從四季度開始在一線城市出現的"房貸荒",如今也已蔓延至煙臺。昨日,記者咨詢市區多傢銀行後得知,目前煙臺大部分銀行已經在年前叫停瞭房貸業務,即使受理也不敢保證放款時間。而此前一直實行的首套房貸款利率9折優惠,也因信貸額度有限而紛紛取消。

  額度緊張

  房子二胎意思任何問題免費諮詢年末煙臺多傢銀行暫緩房貸

  盡管已進入年末淡季,但煙臺樓市的熱度依然不減。據水母網同策數據最新統計顯示,僅在11月第二個完整的自然周(11日-17日),煙臺市區便成交新建住宅1496套,較前一周大幅上漲49.2%。其中,芝罘區、萊山區等熱門區域,漲幅甚至超過瞭100%。

  然而樓市在維持交易熱度的同時,銀行卻出瞭一招"釜底抽薪"。記者昨日在詢問煙臺銀行、興業銀行、農業銀行等市區多傢銀行後得知,由於前三季度放貸規模較大,年末大多數銀行正面臨額度緊張的局面,紛紛采取瞭暫停或放緩房貸的應對措施。當記者以購房者的身份咨詢時,煙臺銀行的業務經理表示,由於額度緊張,目前暫不受理房貸業務;農行的業務經理則表示可以受理貸款申請,但放款時間隻能拖延至明年,興業銀行也差不多。此外,招行、郵儲銀行則表示可以正常受理和放款,但郵儲銀行的房貸業務僅局限在二手房。

  攬儲大戰

  多傢銀行上浮存款利率10%

  年初松、年底緊,向來是銀行信貸投放額度的慣例。然而今年年中在銀行業中爆發的"錢荒",則讓年末的信貸額度尤為緊張。記者在市區多傢銀行看到,在今年年底的攬儲大戰中,多傢銀行已經將各類存款利率全部上浮10%,以最高利率來吸引市民存款。"存款、貸款利息的差額,是銀行的主要利潤來源。現在存款利率都這麼高,銀行當然希望把有限的額度以更高的利率貸出去。"市區商業銀行一位不願透露姓名的業務經理表示,把錢貸給企業利率通常可以上浮20%-30%,還款期限一般在3-5年。然而做房貸最多也就上浮個10%,有時還有折扣優惠,還款期限還長達10-20年。由於利潤少、額度占用期限還長,銀行正逐步淡出瞭房屋按揭貸款業務。

  由此可見,除瞭信貸額度緊張造成的"沒錢貸",部分銀行"不願貸"的心態也在一定程度上造成瞭年末"房貸荒"。

  折扣取消

  首套房利率9折優惠沒瞭

  在暫停或放緩房貸的同時,首套房貸款利率的優惠折扣也在逐漸取消。記者在詢問過程中瞭解到,在目前尚接受房貸業務申請的銀行中,基本取消瞭首套房貸利率9折優惠,改為實施基準利率,這著實讓許多購房者感到無奈。

  記者算瞭一筆賬,以等額本息貸款25萬元、期限20年計算,基準利率下的還款總額為44.9萬元,每月要還款1871.3元;如果能拿到利率9折,還款總額要少2.3萬元,每月也少還95元。"如果現在要貸款買房,也可以不算計多還這幾萬元的利息,隻要能及時放款就行。"正打算貸款買一套二手房的市民劉峰濤表示,好幾傢銀行都表示難以及時放款。自己隻能和房主商議,提前交付一些定金,等到年後再辦理過戶、貸款等手續。相對於二手房房貸的無奈,一些新建樓盤的銷售人員則表示,樓盤已經和幾傢銀行簽訂瞭合作協議,可以最大程度上做到優先放貸,保證購房者順利辦理購房手續。"以前看房更多關註戶型、地腳、配套等因素,現在能貸上款也成為樓盤的一個優勢,這要在年末買房子還真得多問問能不能馬上貸款才行。"正在看房子的市民張明禮調侃道。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/10172511450.shtml
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吳曉波未來十年一線城市不動產價值還是投資價值

??在日前舉行的一個沙龍上,知名財經作傢吳曉波談瞭自己對2015年樓市的看法。吳曉波稱去年到今年實際上中國在經歷一場比較嚴重的經濟危機,現在剛剛走出經濟危機。未來我們會看到的現象是,不動產市場一定會復蘇,其實現在已經在復蘇瞭,未來不動產市場一定會溫和上漲。

??吳曉波表示,從1998年以後,不動產消費成為居民主要消費,也就是以不動產消費為主的居民消費。2003中國廣義貨幣總量是18.6萬億元,到2012時國傢廣義貨幣總量是94萬億元,10年間廣義貨幣總量增加瞭5倍,基本上相當於北上廣等主要城市在10年間商品房價格上漲的幅度,所以居民在過去10年間買房對不動產投資是避險性投資的避風港,買房變成瞭一種類貨幣形式的投資。吳曉波稱,至少在未來十年時間裡,中國一線城市不動產主要價值,並不是居住價值,而是投資價值。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/15225969364257194951296.shtml

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央行兩次降息將利好樓市 山東將放寬貸款條件

??2月28日央行宣佈,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行決定,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

??結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。央行上次降息是去年11月22日。

??央行兩次降息後房貸能省不少錢

??商貸方面,以一套房總價100萬元計算,首付3成30萬元,需貸款70萬元。按照更改前5年期以上利率6.15%計算,貸款30年每月需還款4264.6元,累計還款總額為1535254.96元。更改後的5年期以上貸款利率為5.90%,貸款70萬元,貸款30年每月需還款4151.96元,累計還款總額為1494704元,每月還款減少112.6元,累計還款減少40550.96元。

??2014年11月22日,央行也進行瞭降息。在去年年底的這次降息中,商貸基準利率下調瞭0.4個百分點。這次調整中,用上述同樣的方法計算得知,30年期70萬元商貸每月少還瞭182元。因此,綜合這兩次降息來看,30年期70萬元商貸累計每月少還瞭294.6元。

??此次利率下調進一步讓市民在住房公積金貸款中獲益,以最常見的貸款50萬元為例,以等額本息還款方式,按照更改前5年期以上利率為4.25%計算,貸款30年,每月還款2459.7元,累計還款總額為885491.8元。

??按照更改後的5年期以上貸款利率為4.0%計算,貸款50萬元,貸款30年每月還款2387.1元,累計還款總額為859347.5元,每月還款減少72.6元,累計還款減少26144.3元。

??樓市再次迎來窗口期

??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,此次降息是為整個經濟的發展服務。但李鐵崗認為,由於樓市對信貸資金需求量巨大,因此此次降息對樓市來說無疑是個利好消息。

??有業內人士分析認為,新年新一輪的樓市刺激政策,從央行的降息政策開始或將陸續顯現,加上不動產登記產生的相關側面影響,樓市將迎來政策窗口期。公積金貸款政策對於房地產市場交易具有重要影響。

??春節前,山東省住建廳在相關年度會中透露我省今年將放寬公積金貸款條件。具體方向為提高貸款額度,推進異地貸款,鼓勵對低收入傢庭進行公積金貸款貼息。

??記者瞭解到,這是我省首次提出公積金貸款貼息政策,這對於加大低收入群體的住房消費能力,擴大住房消費,增強市場信心有重要作用。

??在供房貸執行新利率還得等等

??央行降息後,銀行已經放瞭款,而且在供的房貸(還瞭1期的),購房者需在第二年或者次年元旦才能調整到最新的貸款利率。也有少數銀行是從次月1日開始執行新的貸款利率。但是,降息後具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定,具體的時間也要按合同執行。

??對於公積金貸款利率,濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹說,按照相關規定,新的政策發佈後,原有的貸款一般是從發佈政策的次年起開始執行新的政策。也就是說,如果目前購房者已經申請瞭公積金貸款且已經開始還貸,那麼要從明年1月1日起才能執行新的利率。

??存款實際降幅有限

??此次降息後,一年期存貸款基準利率均已接近10年來的最低水平。不過,央行同時擴大瞭存款利率浮動區間。以一年期存款利率為例,本次降息前,上浮20%到頂後利率為3.3%;而本次降息後,一年期存款利率上浮到頂則是3.25%,實際存款利率降幅有限。預計年內利息還有50個基點(1個基點等於0.01個百分點)的下調空間。降息後央行還將降準。而降準的空間更大,年內預計會有5次降準機會。

??貨幣政策對經濟的實質拉動效果會比較緩慢,但形成貨幣寬松的趨勢後,最終會使得實際利率有一個明顯下降,其對實體經濟的作用會在今年下半年逐步體現出來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08355978684002532650604.shtml

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失守的經適房如何亡羊補牢



2013年5月長沙樓市銷售報告

  經適房已成為一些地方公務員的福利分房,多地現違規操作。在青島(樓盤),有不少定向的"公務員經適房"項目,被當地人稱之為"公務員小區";深圳(樓盤)海關"為解決員工住房難問題"而修建的福利房,過百平方米的房子購買時隻需20-60萬元,而今卻公然以450萬的價格叫賣,有人說這明明就是特權房。(6月23日中國之聲)

  按照《經濟適用住房管理辦法》,各級國傢機關一律不得搞單位集資合作建房;而絕大部分公務員也不符合申請經適房的政策要求。一些地方違規操作的結果,如果類似於深圳海關購房時隻需付幾十萬元,一倒手就是幾百萬元的收益,既帶有明顯的權力自肥性質,又導致嚴重的社會分配不公。試想,單靠工資性收入,多少年能夠掙得幾百萬元?更何況,此前一段時期到底建瞭多少"定向"的經適房,我們不得而知。

  諸多經適房在具體操作和分配中,已經讓保障性住房的性質徹底失守。就此,僅僅按照《經濟適用住房管理辦法》追究相關者的責任,如隔靴搔癢,與動輒幾百上千萬元的收益相比,一個行政處分太過輕佻。況且,類似的責任追究,追來追去結果往往是"集體責任",找不到一個具體責任人。所以,當務之急,是對業已失守的經適房進行"亡羊補牢"。

  從根本上,必須將經適房、廉租房等一起並入到公租房體系,這是快刀斬亂麻的必要選擇。而對業已建成並辦理瞭產權登記的經適房,需要嚴格回歸到《經濟適用住房管理辦法》上來。事實上,這個辦法有明確規定:購買經適房不滿5年,購房人確需轉讓住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購;購買經適房滿5年,購房人上市轉讓住房的,應按一定比例向政府交納土地收益等相關價款,政府優先回購。

  也就是說,政府依法具有優先回購權,並且具有確定向政府交納土地收益等相關價款比例的權力。從這個角度上,一些地方政府部門濫用職權違規操作經適房,已是在"入口"處嚴重違規;能不能管住已建經適房的"出口",考驗著政府部門自我糾偏的責任與能力,也考驗著促進公信和公平的姿態與決心。一句話,某些"定向"的經適房不能一錯錯到底,《經濟適用住房管理辦法》也不能一軟軟到底,改錯糾偏,公眾拭目以待。

  把上市轉讓的"定向"經適房增值的絕大部分,收歸公共財政,並且由政府部門優先回購,轉而納入到公租房體系,當然是一個不錯的路徑。但是,這顯然涉及到某些公權部門對小集體利益的自我切割,難免受阻。所以,需要有全國的統一規制,就像紀檢監察系統限期清退會員卡一樣。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08023275847.shtml

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新吉慶街裡 老通城能否再演輝煌

楚天都市報訊 楚天都市報記者陳珂

今日,武漢公開出讓多宗地塊,其中最受人關註的一宗吉慶街地塊,日前已完成招標,由老通城拿下。

【“老通城”拿下吉慶街最大地塊】

截至目前,老通城方面尚未對外公佈建設規劃,但該宗地塊是吉慶街民俗街改造的“收官”地塊。新吉慶街擴容之後,邊界擴大至大智路、銘新街、黃石路、中山大道。

在新吉慶街一期開業多年之後,經營一直不溫不火,老吉慶街昔日繁華難現。如今老通城拿下地塊,闊別9年之後再度回歸,能否重現武漢老字號、老小吃街的輝煌?

規劃

建築風格將延續傳統

新吉慶街位於漢口寸土寸金的核心地段,但為保留老漢口特色,其一期工程以多層建築為主,擴容後,建築仍保留這一特點。

記者瞭解,老通城拿下的地塊凈用地面積為10513.87平方米,建築高度高層建築不超過80米、多層建築不超過24米。2009年起老吉慶街開始改造,定位為漢派文化旅遊風情街、藝術創意社區,根據出讓方的要求,新吉慶街最後一宗地塊的開發,必須保護和延續居仁裡片的傳統格局,建築立面、街(巷)肌理和歷史風貌。新建、改建建築的風格、體量、色彩要與吉慶街片環境風貌相協調,並與地塊旁的榮光堂相協調。

記者昨日未能聯系上老通城方面介紹未來開發計劃,但多位業內人士表示,該地塊總建築規模在3萬多平方米,建成後應該會對外招商,而老通城餐飲則可能以商戶身份進駐,即便回歸也不可能完全恢復當年老通城的規模。

探訪

新吉慶街仍未有起色

昨日傍晚,記者走訪瞭新吉慶街一期,相比漢街、武漢天地等新開發的商業街,雖然同樣以餐飲為主要業態,但新吉慶街的生意、人流,明顯已經難以媲美。“沒有特色店、主力店能吸引人流,現在生意還是不見起色,消費主力基本都是附近的上班族和居民。”一傢奶茶店老板告訴記者。

實際上,雖然新吉慶街位於漢口核心地段,但老通城拿地價格並不高,已足以說明市場對該區域的認知。2009年新吉慶街一期地塊成交價1.11萬/平方米,2011年二期價格為

9078元,但如今老通城拿地,單價已經滑落到7481元/平方米,土地價格呈不斷走低態勢。“從交通上看,漢口老城區還處於陣痛期,新吉慶街的可達性目前不佳。”武漢一傢商業地產咨詢公司研究員告訴記者,同時從招商方面看,定位不夠清晰,缺乏主力店、特色店,導致對片區外消費者吸引力不夠,這些導致區域價值很難提升。

思考

老字號能否獲重生

2006年10月,為瞭給長江隧道延長線讓路,曾伴隨幾代武漢人成長的“豆皮大王”老通城位於大智路的門店忍痛拆遷。老通城入駐新吉慶街後,能否迎來重生?

如今,商圈租金越來越高,對於利潤相對較低的餐飲行業,已經很難承受。武漢某小吃老字號在漢口一購物中心經營,月營業額有20多萬,但租金就接近10萬,根本無法支撐。這也導致武漢一些傳統餐飲品牌,不斷從商圈退出。

未來,如果老通城以業主身份開店,至少不用再承擔高昂的租金。“在繁華區域恢復老品牌,並以相對親民的價格,作為吸引人流的手段,再依靠其他業態補充運營收入,可能是老字號生存的基礎。”武漢一傢商業地產咨詢公司研究員表示。

以老通城為例,在白雲邊入主後,去年與武漢客廳簽約,已經開始嘗試。白雲邊相關負責人曾對記者透露,為恢復品牌,老通城計劃2年內在武漢成熟商圈內開設10-15傢,經營以豆皮為特色、薈萃武漢名小吃的漢味特色快餐連鎖店。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08185980853866517020336.shtml

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樓市泡沫還沒破很奇怪 三線城市風險最大

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,根據國傢統計局數據顯示:2013年3月,全國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲。今天(8日)有媒體報道說:社科院公佈的報告指出,房地產市場再次出現全面反彈,表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整。

  報告警告稱,住房供求已經失衡,房價面臨全面失控,如果不及時推進改革,那麼市場還將出現大起大落。多年的樓市調控實踐證明:我們距離把房價控制在合理水平,還有很長一段路要走。

  社科院報告指出:受2012年底房地產交易量大幅放大的影響,2013年新增房產供給將相對偏緊,而存量住房供給則取決於調控政策走向。就全國平均狀態而言,持續的"求大於供"是推動價格上漲的重要因素。

  最新數據顯示,當前主要城市樓市成交量開始下行,但房價仍呈上漲之勢。百座城市住宅平均價格自2012年6月以來,連續第11個月環比上漲,同比則是連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。

  如今的市場現實是,一方面,需求依舊很大,與此同時,手握大把房子的人,包括使用種種手段突破限購限制的人仍然很多,北京市房屋中介協會會長李文傑指出,包括國五條在內的舉措短期內會導致市場降溫,但是,簡單一個交易環節的控制政策難以真正解決問題。

  李文傑:現在是購買成本增加,但是持有成本並不高。任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的,真正要想遏制投資、投機性需求,應該盡快地將房產稅落實到細則上。

  社科院的報告中強調,2013年中期以後,當交易環節的所得稅調控效果不理想,甚至助長房價、惡化市場環境時,一些城市住房持有稅政策有望加快實施。

  有媒體發表評論稱,如果不能根治土地財政,消去地方政府對土地及房地產市場的依賴,並實現不動產聯網登記,再多查漏補缺,也難以逃脫越調越漲的怪圈。財經評論員馬光遠認為,調控思路必須調整,而加快住房信息系統的建設是重中之重。

  馬光遠:供應問題到現在已經不是任何問題,再也不用用折騰式的行政調控,更重要的是,必須為房產稅、二套房貸、個人所得稅的繳納、限購政策等等奠定一個信息基礎。

  其實,對於"中國樓市泡沫"的論調並不新鮮,很多人曾和日本、美國泡沫破滅的過程加以類比,佐證這一判斷的正確性,但結果是,除瞭在海南、溫州、鄂爾多斯等個別地方,這一預言仍然遲遲沒有兌現。

  幾乎所有人都不諱言,中國房地產市場存在泡沫,觀點的區別在於,這個泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表態非常激烈,有人則相對溫和。比如綠地集團[簡介最新動態]董事長張玉良認為,中國有一些地方房價偏高、放量過快,但是總體還是有需求的市場。在資深財經評論員葉檀看來,中國的地產泡沫有些奇怪。

  葉檀:現在房地產從指標來看,的確是存在泡沫的。比如說房地產總市值占GDP的比率、房價收入比(住房價格與城市居民傢庭年收入之比)、還有租金回報率(月租房獲得租金同房屋價錢的比值),從幾個指標來看的話,我們國傢的泡沫已經超過瞭當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值瞭,但是非常奇怪的是,到現在還沒有破,而且交易量比較大。

  葉檀認為,出現這樣的情況原因有二:一是民間的購房資金擁有量超過瞭業界想象和統計數據,每一個個體購房者的身後可能是整個傢庭、甚至傢族的力量;二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實瞭房地產市場的需求基礎。葉檀認為,現在風險最大的地區,反而是中西部的三線城市。

  葉檀:像北京、上海、廣州這樣的城市,我們以前覺得跟當地的人均收入比價格過高,但是因為它的吸附能力非常強,從現在的交易來看,絕大部分是剛性需求,有可能並不存在我們所想象中的泡沫。危險的是一些資金和人流不進入,但是房價又比較高、人均收入又比較低的中西部城市或者是三線以下的城市。(記者陳亮、莊勝春、韓秀)

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信貸比較樂居二手房集團與17城百傢經紀公司戰略合作 倡議認證房真房源行動



品牌經紀聯盟與樂居認證房真房源戰略合作簽約儀式

  7月18日,樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)宣佈,旗下二手房集團已經與杭州、青島、重慶、西安品牌經紀聯盟,以及全國17個核心城市百餘傢主流二手房經紀公司簽署"認證房真房源"戰略合作夥伴倡議,共同倡議二手房經紀公司及從業者以誠信為本,推行"認證房"真房源行動,承諾向購房者提供最真實、有效的房源信息;打造健康、自律的可持續性行業生態圈;建立合作共贏的新戰略商業模式。

  同日,樂居二手房集團與杭州、青島兩地品牌經紀聯盟成功舉行瞭"認證房"真房源戰略合作簽約儀式,當地品牌經紀公司、影響力高位企業悉數到場。據悉,此次與樂居二手房集團達成戰略合作倡議的經紀公司中重量級企業雲集,包括我愛我傢、鏈傢、中原、21世紀不動產、滿堂紅等各城市領先二手房經紀公司均參與其中。

  樂居二手房為響應政府規范,解決行業困擾,於兩年前率先在北京推出"認證房",並與鏈傢、我愛我傢、麥田、中原、21世紀等二手房領軍企業達成長期合作。"認證房"在經紀公司房源認證保真基礎上,以城市總交易量為基礎進行限量控制,將新浪權威影響力和百度強大轉化力集中直達真房源,極大提升瞭房源成交轉化效果,收獲瞭全國經紀公司和經紀人使用者的高度評價。





與會嘉賓共執印章誠信為盟

  另據樂居二手房集團負責人介紹,近期樂居二手房集團還將整合其獨有的新浪微博和騰訊微信兩大移動入口,運用創新的社交移動平臺,在堅持"認證房"真房源的原則下,發展以社區經紀人為核心的互聯網服務模型。在兼容現有端口及認證房產品模型的基礎上,對二手房互聯網營銷產品全面升級。屆時,樂居將充分結合PC與移動平臺,徹底打通旗下新浪樂居、百度樂居、微博樂居、微信樂居、口袋樂居和手機樂居等優質資源,實現多平臺的一鍵推廣,擴展經紀人有效拓客渠道,用便捷高效的產品模型全面提升經紀人工作效率,為二手房經紀行業帶來全新價值。

  經紀公司是中國二手房市場發展的中流砥柱。樂居二手房集團秉承深度服務房地產經紀行業的強烈責任感,一直以來將經紀公司和經紀人視為最重要的合作夥伴和發展基石,竭盡所能滿足合作經紀公司的技術需求、平臺需求、產品需求,致力於運用自身資源為經紀企業及個人提供豐富、細分、專業的服務,構建創新型營銷模式。樂居將繼續攜手全國經紀公司,共同推動"認證房"真房源行動,不斷聽取行業一線反饋,持續創新完善二手房互聯網營銷服務平臺,在瞬息萬變的市場競爭中,迎接飛速發展的互聯網浪潮,與經紀公司攜手並進,擁抱移動,共贏未來。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/17132825978.shtml

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內容來自sina新聞

娃哈哈商業公司高管集體待崗 宗慶後零售夢難圓

  更名為娃哈哈國際精品商場顯然不可能改變娃歐商場的命運。有媒體報道稱,負責娃哈哈零售業務的娃哈哈商業股份有限公司運作已幾近停滯,高管已集體停職待崗。整個公司除瞭總經理之外,副總等領導層人員均被免職,原來的團隊成員也面臨著解散。

  盡管娃哈哈集團董事長宗慶後在接受廣州某媒體采訪時對此予以否認,並稱可能是一名副總經理被免職後在散佈謠言。但娃哈哈商業公司內部矛盾已然昭顯, 且不會隻是免職一名副總這麼簡單。而出現這種狀況,雖然不代表娃哈哈集團準備拋棄進軍零售業的戰略,但至少表明宗慶後的"零售夢"遭遇瞭重大挫折。

  一個多月前,宗慶後高調宣佈廢棄娃歐品牌,將之改名娃哈哈國際精品商場,還強調娃哈哈未來3~5年開100傢購物中心的目標不變。與這種底氣十足形成鮮明對比的是,去年11月在杭州開出的首傢娃歐商場經營慘淡,持續虧損,幾乎淪為"空城"。

  除瞭娃哈哈自己,娃歐一出生就不受"待見",甚就貸還款至有人戲謔地說,娃歐倒過來念就是"OVER",很不吉利。而以業內人士的眼光來看,娃歐就是一個異類,即外行開出的一傢不倫不類的百貨店,失敗是意料之中。

  然而話說回來,娃歐也沒有到那樣一文不值的地步。在某些方面甚至還有些創新,比如獨傢代理包括服裝、箱包、手表等歐洲二三線品牌,這是國內很多零售企業都做不到的,有意思的是,它還恰好契合瞭時下百貨自營呼聲一浪高過一浪的風潮。

  但娃歐有些生不逢時。實體零售正車貸增貸好趕上最不妙的一段時光,百貨業尤甚。先不談其他因素,僅外部環境就多少註定瞭娃哈哈這個新手在零售業裡難以像其浸淫瞭幾十年的食品飲料般行雲流水。

  娃歐的品類選擇從理論上講與很多零售企業形成瞭難得的差異化,然而卻沒有考慮市場的實際因素。娃歐商場的品牌多是歐洲的二三線品牌,其中有些是在國 外受青睞的小眾品牌,按理在國內也同樣會受到追捧。不過,中國人的消費習慣尚未全部完成理性化的轉變,還處在盲目跟風和追求高檔品牌的階段,也就是沒有過 渡到歐美消費者的從自身個性與適合與否出發。

  更重要的是,娃歐選擇的品牌很多在國內根本不為人知。而產品培育市場和塑造品牌是個漫長的過程――這本來是擅長做產品品牌的宗慶後的拿手好戲,卻不 知為何被忽略瞭,所以貿然切入、從天而降的娃歐,不僅讓業界驚愕,也讓消費者茫然。倘若娃哈哈能耐心一些,或者從前幾年就從營銷上導入歐美小眾品牌文化, 引導消費者和市場對其有一定認知後,再開始娃歐商場的運作,效果應該會好很多。

  娃歐當前的失敗在於經營太過外行,更名是沒有實際意義的,因為消費者不會買賬。零售業看似門檻很低,實際上卻隔行如隔山。宗慶後豪言的3-5年的 100傢購物中心並不具備太大的可操作性。娃哈哈本身就缺零售專業人才,而從娃哈哈商業成立一年多就換過三任總經理、挖來的商業運營團隊也先後離開來看, 外行與內行在經營理念上的分歧想必不小,宗慶後可能也並沒有太明晰的戰略,據說目前娃哈哈商業的運營團隊大部分是集團老員工――很難想象沒有商業運營經驗 的團隊如何將娃哈哈國際精品商城正常玩轉?

  不過,宗慶後的優勢是不缺錢。盡管不是有錢就能玩得轉零售業,但有錢並且有時間很重要。如果能夠在人才、招商及運營管理上有所突破,暫時受挫的娃哈哈商業未必沒有重振的可能--這說起來容易,做起來何其難。當然,至少從目前宗慶後的態度看,娃哈哈有的是時間玩,是吧?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/15252419152.shtml
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人社部回應社保基金縮水養命錢投資安全第一二順位 二胎一樣嗎貸款全省皆可處理

  針對社保基金縮水擔憂,人社部表示

  "養命錢"投資 安全第一

  抓緊制定辦法促養老基金保值增值

  事業單位沒有出現提前退休潮

  針對社會上擔心社保基金隻能存銀行會縮水的憂慮,人社部新聞發言人李忠25日表示,人社部去年以來已會同有關方面開展瞭養老保險的頂層設計研究,其中包括養老保險基金投資運營模式選擇問題。總方向是積極、穩妥地推進市場化、多元化投資運營,而安全始終是第一原則,任何時候都要確保人民群眾"養命錢"的安全與完整。

  不久前,審計署發佈瞭2014年第20號公告,指出全國社會保障基金理事會在管理運營方面存在的一些問題。李忠說,經瞭解,社保基金理事會自成立以來,其收益還是相對穩定的。去年,全國社會保障基金投資收益率6.2%,多年平均下來,總的收益率是8.13%。財政部和人社部作為監管部門,已要求社保基金理事會針對審計署發現的問題,提出相應的整改措施,進一步完善內部風險控制機制。

  李忠解釋說,社會保險基金與全國社會保障基金是性質不同的兩種基金。老百姓平常領到的養老金、失業保險金、工傷賠償金、報銷的醫藥費等,是從社會保險基金裡面支付的。截至去年底,社會保險基金的累計結餘達到瞭4.3萬億,其中城鎮職工和城鄉居民養老保險的基金達到3萬億元。按照現行的政策規定,這部分基金隻能存銀行和買國債,投資范圍偏窄、運營效率偏低、貶值縮水的風險越來越凸顯。

  為瞭提高收益率,國傢先後采取瞭一些政策措施,比如對基本養老保險基金、基本醫療保險基金在銀行活期存款方面給予優惠的利率,允許商業銀行法人為基本養老保險個人賬戶做實試點地區省一級的社會保險經辦機構辦理協議存款業務,還同意9個省份委托社保基金理事會投資運營做實個人賬戶中央財政補助資金等。

  李忠同時否認一些地方出現事業單位人員提前退休潮。他解釋,機關事業單位養老保險制度改革總方向是各類群體實行大體相同的基本制度模式,不存在將哪類群體並入其他群體的設計,更不是把各類不同群體的待遇拉平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/07372836362.shtml

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恒大10月銷售額166.2億元 創集團單月銷售最高紀錄

  恒大昨天發佈的最新銷售業績顯示,今年10月,恒大銷售額達到166.2億元,創集團有史以來單月銷售最高紀錄。1-10月累計銷售金額912.7億元。

  今年10月單月,恒大銷售額同比增16.6%,環比增57.8%;10月銷售面積250.6萬平方米,環比增二胎房貸銀行60.8%;10月銷售均價每平方米6632元,同比增長18.6%。

  恒大8-10月連續三個月銷售均突破百億元大關,為集團有史以來首次連續三個月破百億,累計銷售385.5億元,占全年銷售目標38.6%。1-10月,公司已經完成全年銷售目標的91.3%,完成全年千億銷售目標指日可待。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09032481012.shtml房貸2胎條件怎麼貸款比較會過件

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推進保障房建設 遏制房價飛漲"硬"承諾應該兌現

  國務院總理李克強近日主持召開國務院常務會議,部署進一步加大力度推進保障性安居工程建設。會議強調,要確保完成年初確定保障性安居工程建設目標,這是各級政府的"硬任務",是必須向人民兌現的"硬承諾"。

  不少網民表二胎示,老百姓都盼望能早點住上安居房,此次力推保障性安居工程建設,凸顯瞭中央解決中低收入群體及社會"夾心層"住房問題的決心。希望政府讓保障房成為樓市調控長效機制的一個重要環節,遏制房價非理性上漲。

  網民"山的那一邊"表示,現在房價太高瞭,在城市工作根本買不起商品房。政府應該多建保障房,給符合條件的人群提供基本的住房,解決一般人最大的"民生"問題。希望政府能夠實現"硬承諾"。

  有網民表示,保障房領域存在諸多問題,中央應加強對地方的考核,嚴懲保障房數據造假以及挪用建設資金行為,同時嚴格把關購買資格,讓真正住房困難的傢庭住進保障房。

  網民"陳國強"認為,地方上報保障房數據有水分,要加強對地方政府的考核,嚴懲弄虛作假行為。他稱,各地上報的數據中把各種不符合的建設指標都裝在瞭保障房這個籃子裡面,如企業利用自有存量土地資源建房,一些機關、事業單位以保障房的名義建設的項目等等。真正面向社會、讓保障房輪候傢庭能夠參與分享的保障房數量十分有限。

  網民"象山小海"表示,保障性安居工程也存在建設資金被挪用的情況,眼下,地方政府財力普遍吃緊,保障房資金更成瞭"嘴邊肉",今年保障房資金被挪用的情況可能更嚴重。

  網民"我的天空我的夢"說,應該調整保障房準入門檻,嚴格把關購買資格,嚴懲"假窮人",不能讓本來就有房有車有關系的人率先入住瞭,扭曲瞭保障房建設的原意。

  有網民表示,保障房建設應該成為樓市調控長效機制的重要內容,調節目前樓市過熱真正有效的辦法仍為增加有效供給,保障房建設"咬定青山不放松",樓市調控就始終有一個錨,不會被強勢的房價牽著鼻子走。

  網民建地出售利率多少免費諮詢試算"楊小貝"指出,目前,限購也好,限貸也好,都沒能起到很好的效果。市場需求隻能被短時間壓制、不可能被消滅,經過近十年以來的房地產調控,這類政策對市場的影響力顯然在不斷削弱。

  網民"楊晨青"認為,未來房地產行業真正意義上的長效機制隻有兩點:增加商品房供給和快速推進保障房體系建設,前者能從根本上解決房地產市場的供需矛盾,後者則能真正緩解社會中低階層的民怨,客觀上講,要實現這兩點目標確實是需要時間的,而限購、限貸、房產稅等抑制需求的政策應該起到爭取時間的作用。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/09303614856.shtml
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地鐵四號線出現故障列車停跑10多分鐘

昨晚,武漢地鐵4號線一輛列車發生故障,導致部分車次停跑10多分鐘。

市民熊小姐介紹,昨晚她從武漢站乘坐4號線前往武昌站,8時50分許,列車到瞭楚河漢街站後不再前進,停瞭10多分鐘。本報還接到多位市民反映,他們乘坐的列車在中南路站、鐘傢村站有較長時間停留。“2號線過去瞭三趟,4號線一動也不動。”停在中南路的李先生說。

記者從武漢地鐵運營公司瞭解到,因一輛列車發生小故障,導致4號線部分列車運行時間延誤,不過故障很快排除,之後恢復正常。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09505970005551739092775.shtml

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建築垃圾無處轉運 轉運站內挖坑填埋

  昨日下午,有市民反映,洪山區和平街東方紅垃圾轉運站內,有人在院中挖坑,將大量垃圾就地掩埋。

  下午4時許,記者來到該處,見轉運站的外院為開闊場地,堆放瞭大量的建築垃圾、舊傢具等,一塊約200平方米的地面上堆有新土堆。旁邊有個十幾平方米大、深約三米的大坑內堆放瞭不少垃圾。內院是該轉運站的辦公和車輛停放區。現場的值守人員稱,工作人員已下班,他並不清楚具體情況。

  洪山區和平街城管服務中心工作人員回應,轉運站填埋的多是附近小區居民的建築垃圾。前幾年,附近一個專門處理建築垃圾的垃圾場關閉瞭,東方紅轉運站隻能將這些建築垃圾就近填埋。昨日下午開始,已讓工作人員對填埋的垃圾逐步清理。他們承認處理得有些拖沓,會盡快全部清理。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07304175259.shtml

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內容來自sina新聞

恒大佈局 後千億時代

  從2013年到2014年,本已十分高調的恒大又連續發生瞭幾件在國內乃至整個亞洲引起轟動的大事:在老本行地產業內,恒大進入"千億俱樂部",北京、上海、深圳、大連等一二線城市中,恒大出現的頻率明顯變得多瞭很多;在多元化的過程中,恒大足球隊成為第一個奪得亞冠的中超球隊,恒大冰泉礦泉水橫空出世,宣佈與哈佛大學合作成立哈佛醫院,入股華夏銀行,成為其第五大股東......發生在恒大身上的這些事,單獨哪一件拿出來都足夠上媒體的頭條,但是這些事又偏偏發生在恒大一傢公司的身上。這一切不得不讓我們感嘆,千億時代,恒大的速度越來越快,恒大的腳步越來越輕盈,恒大的面孔變得越來越多變--

  許式恒大不變風格應變百變市場

  在房地產行業,許傢印是傳奇人物,而他麾下的恒大集團,有著深刻的許傢印烙印。與許傢印的人生經歷一樣,恒大歷經坎坷,終於成為行業龍頭,這是執著的一面;而恒大在一、二線城市與三、四線城市之間的騰挪輾轉,又體現瞭其順勢而為的一面;近幾年來,恒大借助地產資源,成功實現多元化發展,則是懂得借勢而為的一面。

  今年的全國兩會期間,身為全國政協常委的恒大集團董事局主席許傢印人氣不輸任何一個明星,他提出"三招降房價"的犀利言辭不得不讓人嘆服。許老板不輕易開口,但每一次出聲,沒人不豎起耳朵來聽。此次他提出"簡化審批手續、取消房地產不合理收費、將各種房地產稅費統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅"三個控制房價的手段,雖然從單項來說不一定新鮮,但放到一起來看,無論是購房者、開發商還是政府,從自己的角度都樂意聽。

  與其他慣於向房地產開炮的開發商不同,許老板在說的同時,從未停止行動。恒大地產已經在2013年突破千億元的銷售業績,2013年到2014年,恒大多元化發展更是迎來收獲期,足球奪亞冠、動畫片上央視、綜藝節目《恒大偶像》開播、投資的電影上映、礦泉水全國佈網......既低調,又高調,這是許傢印的作風,也是恒大的作風。

  獨創恒大開盤必特價招牌動作顯成效

  回顧恒大十多年的發展史,可以發現有一個理念貫穿始終,那就是其"開盤必特價,特價必升值"的營銷口號,這樣的口號及實踐,令恒大的樓盤迅速回籠資金。有資深地產操盤手表示,恒大的這種"開盤特價"的策略,對很多同行來說都是具有相當殺傷力的,"很多商傢對這種模式都沒辦法,面對著這麼大規模的特價開盤,真有種咬牙切齒的感覺。"恒大速度,除瞭開盤銷售所能見的,還有其從拿地到建樓的速度。恒大高層表示,公司堅持從拿地到開盤的時間為半年左右,在恒大開發的眾多項目中,4月份拿地,5月份動工,10月份公開發售的情況非常普遍。

  可以說,恒大的超高速發展,與許傢印的魄力密不可分,許傢印近幾年的重大決策,完全可以進入MBA課本成為經典案例。自2009年在港上市至今,恒大企業規模始終呈快速二胎房子買賣怎麼貸款比較會過件增長趨勢。恒大年報顯示,其2013年度八項指標居行業第一。其中,總資產達3481.5億元,香港內房企第一;全年營業收入936.7億元,香港內房企第一。全年凈利潤137.1億元,同比增49.3%,增幅全國第一;全年在建面積3948萬平方米,全國第一;竣工面積1938.2萬平方米,全國第一;進入全國147個城市,佈局城市數量全國第一;現金餘額超過536.5億元,行業第一;品牌價值267.8億元,全國第一。

  後千億時代佈局一線完美轉身

  恒大上市後,通過進軍三線甚至是四線城市,規模迅速擴大,截止到2013年已經在147個城市均有在售樓盤,恒大也因此成為中國進入城市數量最多、規模最大的龍頭房企。不過,隨著三、四線城市市場逐漸飽和,市場風險也相應增加,恒大及時回歸一、二線城市,又一次領得先機。截至去年年底,一、二線城市項目數量占比45.4%。這意味著恒大在別人剛剛發覺市場已經起瞭變化的時候,早就已經動手行動瞭。

  2013年6月18日,恒大以23億元競得廣州核心地塊,為其拓展珠三角經濟圈打下鋪墊。2013年7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6億元拍得北京昌平沙河"限房價,競地價"地塊,溢價率16.7%,折合樓面均價6964元/平方米。恒大發力一線城市土地市場,被視為市場轉變的重要風向標。根據恒大一貫高周轉的開發模式,這些項目預計將在今明兩年陸續入市。同時,恒大也並未放棄二、三線市場,深耕具有發展潛力的二、三線重點城市。一些業內人士對恒大的戰略轉型佩服得五體投地,因為恒大通過玩瞭一把漂亮的太極,把戰略佈局主動權成功地抓在瞭手上。

  大和總研在2013年11月發表報告稱,基於恒大在極具潛力的城市取得多個優質項目,上調瞭恒大的投資評級,由"持有"升至"優於大市"。

 地產高速度帶動多元壯大規模

  除瞭地產行業,恒大在全國多元化發展,無論是足球還是文化、快消品,恒大都做得有聲有色。事實上,恒大多元化發展得以實現超常規的速度,背後離不開地產業務支撐。以恒大冰泉為例,2013年11月9日恒大冰泉在亞冠決賽賽場橫空出世,11天後佈局全國,12月上旬才開始全國鋪貨。截至2014年1月12日,恒大冰泉已接獲57億元巨額訂單。

  據悉,在銷售模式上,恒大冰泉將借助集團在地產領域全國佈局的優勢,在全國超過130個城市,逾200個樓盤項目,建立起直銷批發點。"恒大集團考慮建立一套獨立的飲用水系統,將恒大天然礦泉水納入樓盤社區系統,使之成為恒大物業的一大亮點,為物業提高附加值。"恒大集團相關人士表示:"這也將是恒大實施綠色住宅產業的一個舉措。"

  許傢印曾強調,恒大礦泉水是站在巨人的肩膀上成長的,恒大之所以選擇做飲用水,主要是因為恒大不僅有強大的經濟實力和能力,而且還有強大的魄力。他表示,恒大在住宅地產方面有幾千個合作夥伴,合作十幾年一直非常愉快。將地產資源成功擴展為多元化發展的優勢,許傢印的恒大集團,又給同行們上瞭生動的一課。

  業內人士表示,在房地產業務達到千億銷售規模後,恒大地產尋求向多元化發展的意向明顯。恒大足球大大提升瞭公司的品牌知名度,有助集團將恒大打造為一個跨領域的國內知名品牌,如今恒大業務范圍覆蓋房地產、體育、文化娛樂、快消品甚至金融,未來公司跨行業發展的潛力值得期待。本版文柳毓

  恒大·大事記

  1997年,恒大地產在廣州市註冊成立。同年8月,首個項目金碧花園以"環境配套先行"的開發理念,創造瞭廣州晝夜排隊購房、日進億元的銷售奇跡。

  1999年,恒大從當時廣州的1600多傢房地產企業中脫穎而出,首度躋身為廣州地產10強企業。

  2000年,恒大排名躍升至廣州第6位。從2000年開始,恒大在廣東地區同時開發及儲備多個項目,陸續開發銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀花園等多個金碧系列樓盤。

  2003年,恒大被評為廣東房地產企業競爭力第1名。

  2004年開始,恒大提出"二次創業"的號召,著力實施立足廣州、佈局全國、全方位拓展產業發展空間的經營戰略。同年,恒大首度躋身中國房地產10強企業,初步具備瞭全國拓展的條件。

  2006年,恒大全面啟動全國拓展步伐,在北京、上海、重慶、武漢、成都、昆明等地成立分公司。

  2009年,中國城市2009年地產競爭力全國10強;恒大在香港聯交所成功上市。上市當日,公司股票收盤價較發行價溢價34.28%,創下705億港元總市值的紀錄,成為起於內地、在港市值最大的內地房企。同年,恒大排球俱樂部成立。

  2010年,恒大土地儲備糧全國排名第一;公司先後成功發債27.5億美元,創造瞭中國房地產企業全球發債的最大規模紀錄。同年,恒大斥資1億元成立廣州恒大足球俱樂部。

  2011年,公司總資產達1790億元,實現銷售額804億元,銷售面積、在建面積、進入城市數量等核心指標均位列全國第一,品牌價值突破210億元。同年,恒大足球隊以升班馬的身份提前四輪奪得中超冠軍。

  2013年,恒大地產銷售二胎借貸是甚麼貸款全省皆可處理額達到1003.97億元,進入房地產"千億俱樂部",在中國房地產500強排名中,恒大位列第二。同年,恒大蟬聯中超冠軍,成為中超史上首支奪得三連冠的球隊,勇奪2013年亞冠聯賽冠軍,創造瞭中國足球多項紀錄。同年,恒大冰泉礦泉水橫空出世。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07252749321.shtml

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沈陽商圈步入 小時代

  商圈格局從"太原街、中街"兩街獨大走向遍地開花

  一些商場在成熟商圈經營困難,但在小商圈成龍頭

  太原街新瑪特"謝幕"房貸2胎貸款全省皆可處理

  接續報道

  本報訊(華商晨報華商響網記者楊曉明張瀚楊倩)最近幾年,沈陽大小商場開始向城郊擴張,逐漸形成新商圈。太原街新瑪特遷至沈北,也印證著沈陽商業格局的改變。

  昨日,記者走訪本地多個新興商圈發現,這些新商圈或以高端定位,或以摩爾驅動,花樣百出地分割著沈陽的商業市場,逐漸改變瞭太原街、中街兩大商圈的壟斷地位,從而形成瞭沈陽商圈的"小時代"。

  沈陽周邊商圈陸續崛起

  新瑪特(花季店)搬遷沈北的消息已成定局,新興起的沈北商圈迎來瞭又一個大型商業體。

  昨日,記者來到道義商圈,這裡雖沒有成熟商圈的繁華,但已發展得五臟俱全,足以滿足周邊市民日常購物需求。有一傢成型的大型購物中心積傢,還有能滿足居民日常需求的福瑞嘉超市、華潤萬傢以及即將開業的興隆大傢庭生鮮。

  該地區居民梁女士告訴記者,這個地區從2007年開始發展,"剛搬來時,隻有幾傢名不見經傳的商場開業,而且都走低端路線。"那時,周圍居民購物還是寧願花1個小時的車程到中街或太原街。

  而最近幾年,興隆、華潤等大品牌商場的進駐,不但商業氛圍濃厚瞭,房價也跟著漲起來。

  "房價最初才3000多,現在最高漲到7000多瞭。"在該地區一傢連鎖中介分店的經理姚先生說。

  據瞭解,這幾年,很多大型百貨商場倒閉、轉型、撤離沈陽,但從去年年底開始,這些品牌大型商場在沈陽周邊區域的市場有分流趨勢。

  這些商場雖然在成熟商圈經營困難,但在小商圈會成為龍頭,也會帶動該商圈的氛圍。

  而位於渾南地區的沈陽奧體萬達廣場相關負責人告訴記者:"由於政府扶持、客群穩定、商業密度低等優勢,新興商圈具有非常大的發展潛力,渾南新區商圈內的常住人口將迅速增加,奧體商圈將成為沈陽市新興的重要商圈。"

  傳統商圈獨大局面悄然改變

  沈陽一直以太原街、中街兩大商圈吸引著省內乃至全國的目光。

  隨著沈陽的飛速發展,區域性商圈的發展也開始成為焦點,最近幾年沈陽商圈發展很集中,逐漸形成建設大路、三臺子、奧體、北站、金廊商圈等幾大區域性商圈。

  沈陽中海地產商業管理公司相關負責人表示:"近兩年沈陽商業發展迅猛,傳統商圈面臨著嚴峻競爭,但在一些新開發的區域,擁有大量的新建樓盤,卻缺乏商業配套,巨大的消費潛力亟待激發。很多商業項目選擇避開核心商圈,獨辟蹊徑的選擇新興商圈,這些商業力量在填補地區商業空白、服務當地居民的同時,也將帶動該區域的商業發展。"

  沈陽建築大學管理學院教授張沈生說:"我們會看到鐵西、沈北、渾南等地區,一個又一個區域商圈漸漸形成。"

  張沈生認為,沈陽區域商圈的不斷發展,正是與沈陽的城市發展相適應的,人口規模的擴大和消費能力的提升,也是商圈不斷發展的驅動力。

  舉例來說,最初的鐵西隻有南部一個不太成熟的商圈,而隨著鐵西北部工業區的搬遷,鐵西北部變成瞭大片居住區,人口的密集自然需要商業的支撐,隨著萬達廣場的建設,鐵西北部的商圈也漸漸成熟起來。渾南地區和沈北地區的商圈,也是隨著沈陽城市的不斷擴容,而得到瞭發展。

  兩大傳統商圈地位難以被撼動

  區域性商圈的不斷發展,是否對中街、太原街的成熟商圈形成沖擊?

  張沈生說,這並不足以撼動中街和太原街兩大商圈在沈陽的地位。

  商業體密集、宏觀佈局明晰,輻射能力強,是這兩大傳統商圈的優勢。隨著以沈陽為核心,輻射周邊城市形成的沈陽經濟區的形成,中街和太原街對於周邊城市的吸引力,又使它們已經成為瞭大經濟區的商圈,提升瞭它們的地位。

  遼寧興隆大傢庭集團相關負責人認為,"新興商圈和傳統商圈是相互補充相互提升的關系,城市的不斷發展需要商業項目在不同板塊的錯位佈局,與沈陽核心商圈的購物中心相比,更豐富的功能性及更完善的配套無疑是新興商圈商業項目的一大磁石。"

  商圈要合理規劃找準自身定位

  不斷發展的商圈會不會使沈陽的商業環境趨向飽和?

  張沈生和經濟學傢巴俊宇都給出瞭否定的答案。

  "沈陽的商業還有很大的發展空間,目前的問題隻是結構性的,"巴俊宇認為,沈陽的商業發展還處在一個上升期,以沈陽對周邊城市的輻射能力,沈陽商圈的發展還大有空間。

  盡管發展空間不小,但是各商圈想有健康的發二胎利率 2014展,還有不少的功課要做。

  現在有的商圈已經顯現出發展的疲態,甚至出現集中和飽和,商圈的發展一定要合理規劃,找到自己的定位,一個商圈,如何定位自己的輻射半徑,定位哪些消費人群,吸引哪些商業體,都是區域政府和企業自身要做的功課,張沈生說,這個功課並不簡單,但卻是商圈持續、良好發展的前提。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08522319197.shtml

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