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內容來自sina新聞

奧特萊斯在漢水土不服 首傢已經敗走江城





位於漢口龍王廟"沿江一號"的奧特萊斯,如今已變成瞭傢紡城。 記者何曉剛 攝

  武漢首傢奧特萊斯

  悄然關門

  昨天上午,記者走近漢口龍王廟"沿江一號"商業綜合體時,看到外墻上最醒目的大招牌赫然是"華中傢二胎房貸 銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢紡城"。進到賣場裡,滿眼都是賣床單、被套、枕頭等傢紡用品的店鋪,店老板們熱情的招徠著生意。

  "這裡的奧特萊斯呢?"記者詢問保安。他想瞭想回答:"是那個賣打折品牌貨的店吧?已經撤走差不多一年瞭。"

  2011年,武漢首傢奧特萊斯折扣店在"沿江一號"開業時,曾放言要打造國內檔次最高、品牌最全的奧特萊斯。其後一兩年,記者也曾到現場探訪,一度找到過GUCCI、PRADA、ARMANI等大牌的尾貨,但如今這裡已難尋大牌的蹤跡。



曾經的奧特萊斯、如今的傢紡城,"沿江一號"的主角變成瞭傢紡用品。記者何曉剛 攝

  記者全場繞瞭一圈,隻在地下停車場裡,看到有塊還未變更的停車告示牌,上面寫著可以使用奧特萊斯優惠停車券,似乎在告訴人們奧特萊斯確實在這裡存在過。

  在"沿江一號"的經營方武漢盛唐商業管理公司,記者找到一位此前負責奧特萊斯項目的工作人員。

  他說,該處奧特萊斯在2011年上半年剛開業時,吸引瞭很多武漢人的關註,當時引入瞭上百個國際品牌,占據瞭1到4樓的賣場。

  後來因為種種原因,生意難有起色,前年開始,有商戶陸續撤走,奧特萊斯經營面積慢慢縮小到兩層樓,去年6月正式關門。"去年下半年,變成瞭華中傢紡城。"他的語氣裡充滿瞭遺憾。

  消費者抱怨大牌少折扣小感到很失望

  "早前逛過北京、上海的奧特萊斯,當年聽說武漢也要開奧特萊斯,很興奮,可等到真開出來瞭,又感覺不是那個事。"提起龍王廟"沿江一號"的奧特萊斯,傢住漢口香港路的谷小姐更多的是失望。

  當時奧特萊斯一開業,谷小姐就約閨蜜去逛,本來還打算荷包大放血,結果發現那裡品牌不多,款式比較舊,最後隻草草買瞭一個包包就走瞭,"後來再沒去過。"她說,這傢折扣店開在室內,面積小,當時她就覺得不像奧特萊斯,像個商場,不太可能做得起來。

  傢住漢口後湖的李女士,至今記台北北投建地貸款得自己逛龍王廟奧特萊斯的次數:3次;記得更清楚的是她在那裡購買商品的數量:0件。

  李女士說,第一次去還有點小期待,結果發現那裡停車不方便,人氣也冷清,逛瞭一圈還沒找到中意的商品。後來,她抱著奧特萊斯能慢慢做好的希望,又去過兩次,但都沒有消費,不是沒中意的款式,就是折扣不劃算。"再後來,黃陂奧特萊斯開業,我就再沒去過龍王廟那傢。"

  記者近兩天采訪的多位消費者中,對龍王廟奧特萊斯從期望到失望的原因是:品牌尤其是一線大牌少,折扣不劃算,交通不方便,在室內逛起來不舒服等。

  選址、定位先天不足

  沒能真正"奧特萊斯化"

  盛唐公司一位內部人士分析,最初,是臺灣百貨界的太平洋集團租賃盛唐公司在沿江一號的物業,做奧特萊斯項目,對商戶實行扣點制,有點像商場經營模式,可能因此對品牌吸引力不夠,生意一直不好。後來太平洋方面撤走瞭,盛唐接手做瞭一段時間,仍沒有起色,公司一度虧損嚴重,最後隻能轉型。

  他還說,龍王廟奧特萊斯靠近漢正街,周邊交通比較堵,而奧特萊斯名品折扣店的定位與附近主打批發生意的商鋪有點不搭,有消費者可能因此覺得這裡有點"LOW",不願意來。

  黃陂盤龍城奧特萊斯人士認為,國內有些奧特萊斯經營主要采取逐級代理模式,非品牌直銷,價格上沒有太大優勢,也沒有足夠多的國際一二線品牌入駐,對消費者的吸引力不足。

  "龍王廟那傢奧特萊斯敗走武漢,並不能簡單歸結於奧特萊斯業態在武漢水土不服。"

  武漢大學經管學院教授吳先明說,作為銷售大牌尾貨的名品折扣店,在國外,奧特萊斯多選在市郊開店,一方面能降低租金成本,另一方面能最大程度避免折扣銷售對品牌帶來的負面影響。而龍王廟奧特萊斯選在武漢市區開店,體量不大,引進品牌有限,交通、停車不便,存在先天缺陷。

  中百百貨董事長程軍認為,龍王廟奧特萊斯隻是掛瞭個奧特萊斯的牌子,在選址、定位、商品、服務等方面都沒有奧特萊斯化,被市場淘汰不足為奇。

  記者符櫻

  武漢能容

  幾傢奧特萊斯?

  兩三年前曾有消息稱,未來一共將有8傢奧特萊斯來漢"安傢"。如今,有1傢已經敗走江城,其餘奧特萊斯呢?

  它 活得很"滋潤"

  2012年1月開業的黃陂盤龍城奧特萊斯,號稱是武漢"最正宗"的奧特萊斯。經歷瞭開業之初的陣痛後,它如今活得相當滋潤。

  該奧特萊斯負責人昨天說,去年銷售額10億元,比開業第一年增長70%;全年接待消費者200餘萬人次,車流量達70萬輛。在一些重大節慶日,銷售業績紅得發紫:開業2周年慶跨年酬賓會上,銷售額約2千萬元,今年三八婦女節,一天就賣瞭上千萬元。

  它 還在提升人氣

  江夏羅馬春天奧特萊斯開業1年多,目前還處在提升人氣階段,該項目相關人士坦言,目前品牌入駐率隻有40%左右。"我們講究的是貨真價實的名品低價,隻有真正的一線品牌才能入駐,這加大瞭招商難度。"

  不過羅馬春天對未來發展充滿信心。該人士稱,今年10月,該處會開"自由貿易區試驗區",引入GUCCI、PRADA等國際一線名品;明年5月,紅星美凱龍全球傢居直銷廣場將開業;後期還有兒童樂園、酒店等配套設施,要打造一個"升級版"奧特萊斯。

  該人士表示,羅馬春天奧特萊斯國際一線品牌的貨品大多實行自采,省去瞭中間環節的扣點,有些大品牌可以比別處少20%的扣點,多出的折扣讓利消費者。

  它 在等待入場

  武商集團之前與蔡甸區簽約,擬投資10億元建華中規模最大、檔次最高的奧特萊斯,占地約300畝,建築面積10萬平方米,配3000個停車位,預計有300個品牌入駐。武商集團總經理劉聰表示,項目正有序進行,武商與很多國際大牌、快消品牌都有很好的合作,奧特萊斯的貨源有保證。

  它們 暫無新動靜

  更早之前,還有消息稱新洲、江漢、洪山、漢南等區也要建奧特萊斯,但近年暫無新的進展動態傳出。武漢市商務局人士近日稱,今年武漢大的商業流通項目建設計劃,暫時沒有提到上述4傢奧特萊斯,後期武漢會建多少個奧特萊斯,由武漢消費水平、市場規律等因素決定。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07494032572.shtml

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奧特萊斯在漢水土不服 首傢已經敗走江城





位於漢口龍王廟"沿江一號"的奧特萊斯,如今已變成瞭傢紡城。 記者何曉剛 攝

  武漢首傢奧特萊斯

  悄然關門

  昨天上午,記者走近漢口龍王廟"沿江一號"商業綜合體時,看到外墻上最醒目的大招牌赫然是"華中傢二胎房貸 銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢紡城"。進到賣場裡,滿眼都是賣床單、被套、枕頭等傢紡用品的店鋪,店老板們熱情的招徠著生意。

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曾經的奧特萊斯、如今的傢紡城,"沿江一號"的主角變成瞭傢紡用品。記者何曉剛 攝

  記者全場繞瞭一圈,隻在地下停車場裡,看到有塊還未變更的停車告示牌,上面寫著可以使用奧特萊斯優惠停車券,似乎在告訴人們奧特萊斯確實在這裡存在過。

  在"沿江一號"的經營方武漢盛唐商業管理公司,記者找到一位此前負責奧特萊斯項目的工作人員。

  他說,該處奧特萊斯在2011年上半年剛開業時,吸引瞭很多武漢人的關註,當時引入瞭上百個國際品牌,占據瞭1到4樓的賣場。

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  當時奧特萊斯一開業,谷小姐就約閨蜜去逛,本來還打算荷包大放血,結果發現那裡品牌不多,款式比較舊,最後隻草草買瞭一個包包就走瞭,"後來再沒去過。"她說,這傢折扣店開在室內,面積小,當時她就覺得不像奧特萊斯,像個商場,不太可能做得起來。

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  李女士說,第一次去還有點小期待,結果發現那裡停車不方便,人氣也冷清,逛瞭一圈還沒找到中意的商品。後來,她抱著奧特萊斯能慢慢做好的希望,又去過兩次,但都沒有消費,不是沒中意的款式,就是折扣不劃算。"再後來,黃陂奧特萊斯開業,我就再沒去過龍王廟那傢。"

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  選址、定位先天不足

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北京絕版地塊爛尾樓起底15年未完工數易其手

北京東直門東外斜街路口西北角上,兩棟停工已久的高樓

靜靜矗立。這裡地處東直門核心地段,坐擁東直門商圈的繁華和東直門交通樞紐的便利,無需刻意招攬就能獲得上萬客流。然而,就是這樣一個被開發商視為“絕

版”地塊上的商業項目卻“爛尾”多年,樓外已經破舊的施工圍墻將墻外繁華的東直門商業區和每天數以萬計的匆匆路人隔離成兩重天地。

??令人難以想象的是,這個現在名為“國盛中心”的商業項目,在十餘年的時間裡曾三次立項,其產權歸屬從北京城建、香港康實到北大青鳥、國浩地產中國(以下簡稱“國浩中國”)數易其手。也正是由於復雜的產權關系及遷延數年的權屬官司導致該項目無法順利入市,一直拖延至今。

??“國盛中心這個項目本身不是做不好的問題,而是背後的權屬關系太復雜,現在其他企業已經很難介入,隻有國浩中國自己硬著頭皮上,但解決原有糾紛以及完工入市需要國浩中國繼續投入資金。”中國商業地產聯盟秘書長王永平對《華夏時報》記者表示。

??近期,國盛中心再次傳出即將入市的消息,項目現場的戶外廣告上也已打出“我是國盛,稍後見”的字樣,不過這個老牌“爛尾”項目能否如期面世,如今仍是個謎。

??“稍後見”的難題

??按照北京市政府對這一項目的規劃,這個被立為“北京市奧運配套工程和北京市重點建設項目”的商業項目,總建築面積近60萬平方米,包括東直門交通樞紐工程,集高檔寫字樓、國際公寓、五星級酒店和大型購物中心為一體。

??目前,東直門交通樞紐中心已經移交給東城區政府運營管理,剩下的部分則一直處於“暫停營業”的狀態。

??記者在項目現場看到,兩棟高層寫字樓的幕墻玻璃已經裝修至34層,隻剩下頂部還未裝修,由於多年停工,多處玻璃幕墻已經掉落。透過掉落的玻璃幕墻可以看到,樓內建築仍為水泥結構,沒有開始裝修。

??整個項目的北面是項目施工場地的正門,破舊的鐵門上“中國建築”字樣已殘破不全,鐵門內零散堆放著廢棄的建築材料,隻有零星幾個建築工人出入,並沒有復工的跡象。

??這已經不是國盛中心第一次宣佈入市瞭。2011年5月份,國盛中心曾計劃開業其商業部分。

??“當時營業的有藝術品展覽、手機數碼店、化妝品店和快餐店等,但是沒幾個月就關門瞭,然後一直關到現在。”一位瞭解這一項目的業內人士告訴記者。

??“這個項目遲遲不能入市,一方面是其背後的權屬關系復雜,並牽扯到一起官司,但更主要的還是因為項目方的資金投入難以為繼。”北京一傢對這一項目有所瞭解的商業地產代理機構對記者表示。

??早在2011年前後,國浩中國執行董事李慧敏曾透露,在2007年辦理海南京灝股權變更手續後,國浩中國便向國盛中心項目進行瞭巨額資金投入。東直門項目封頂後整體投資估計已經達100億元。

??“項目擱置瞭這麼久,如果要盤活並不容易,後續施工、初期運營、招商,每個環節都需要資金,而這也並非一筆小數目。”上述瞭解項目的代理機構告訴記者。

??今年10月,在新交所上市的國浩中國發佈業績公告稱,截至9月底,首季業績盈利2696.8萬新加坡元,下跌67.8%。期內營業額為2.屏東房屋土地貸款24億新元,下跌4.4%。如果折合成人民幣,其盈利約為1.35億元,營業額為11億元左右。

??據銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢記者瞭解,在北京,目前國浩中國隻有國盛中心一個項目,由於長時間脫離正常商業運營,此前聘請的國盛中心運營團隊多數已經離職。記者在采訪中多次致電國盛中心聯系電話,但均未能接通。

??這也意味著,盡管國浩中國與北大青鳥關於國盛中心長達8年的產權糾紛或將有望解決,但國盛中心何時能開業入市仍是未知數。

??東直門項目前世今生

??“2011年國盛中心暫停營業後,國浩中國已經萌生退意,希望能將這一項目轉手,此後包括央企在內的多傢企業曾有意收購國盛中心,但由於這一項目背後股權糾紛難解,最終不瞭瞭之。”上述瞭解項目的業內人士對記者表示。

??公開資料顯示,國盛中心的前身東直門東華廣場項目(以下簡稱“東直門項目”)於2000年年初啟動,由於地處朝陽區“國門第一商務區”的顯赫位置,項目先後吸引瞭北京城建、香港康實投資、華遠地產及北大青鳥等企業參與開發。

??2007年7月,國浩中國與北大青鳥達成協議,以58億元人民幣收購東直門東華國際中心90%股權,在國浩中國與北大青鳥的協議執行之中,城建東華股東構成變更為,海南京灝持股90%,北京市東城區住宅發展中心持股10%,海南京灝成為權屬轉移的中心平臺。

??當年11月,國浩中國通過收購海南京灝實業有限公司100%權益,進而擁有瞭其持有的東直門項目公司北京城建東華房地產開發有限責任公司90%股本。

??不過,國浩中國收購的似乎不是一個高價值的項目,而是一場曠日持久的官司。在國浩中國支付的總價58億元中,由於項目公司涉及銀行貸款問題,其中25.8億元被銀行扣起,國浩中國向北大青鳥及其關聯公司共支付32.2億元。

??由於沒有付清所有的款項,北大青鳥對國浩中國的收購並不認可。2008年1月31日,海南省商務廳確認,海南京灝的外商投資企業批準證書自動失效,北大青鳥因此宣佈和國浩地產(中國)的並購交易作廢,東直門交通樞紐項目仍屬於北大青鳥絕對控股的城建東華。

??國浩中國也在2008年3月向海南省工商行政管理局提出訴訟,但一直沒有判決出來。同時,迫於2008年北京奧運會在即,即便項目存在股權爭議,北京市政府當時仍默認國浩中國對該項目具有實際控制權。奧運會開幕前,該項目的外立面建設終於基本完成。

??由於在訴訟期間,國浩中國一直對東直門項目進行投資,2010年3月北京市東城區東二環交通商務建設管理辦公室出具證明稱,“國浩中國公司作為東直門項目的實際投資者,貴公司已經完成項目最大的投資,並承諾加大投資力度,盡快完成項目建設。”

??直至今年9月,國浩中國終於迎來瞭一紙判決。對此,國浩集團高調公告稱,9月1日,海南省高院終審判決北京城建東華房地產有限公司(國盛中心項目)的股權歸屬國浩中國。目前,國盛中心全部股權歸屬國浩中國。

??不過,國浩中國也表示,由於9月初才出瞭勝訴結果,集團暫時未有具體計劃與指示,該項目還需要時間討論。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08445951869518661081572.shtml

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中央經濟工作會將召開新常態下經濟增速引關註


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??一年一度的中央經濟工作會議成為近期輿論關註焦點,有媒體此前報道稱,今年的會議將在9日召開。“新常態”思路下,2015年經濟增長目標會否下調,是否會降息、降準,明年經濟工作的主要任務又會重點聚焦哪些領域,持續引發關註。



??值得註意的是,海內外各機構大都預計,在主動適應經濟發展新常態的要求下,2015年GDP增速目標將會下調至7%左右。專傢表示,貨幣政策明年仍會保持穩健,是否降息、降準需相機抉擇,此外,金融改革、國企改革、土地改革、價格改革、戶籍改革、“一帶一路”戰略等明年有望獲得重點推進。



??“新常態”下經濟增速受關註



??作為宏觀經濟政策的風向標,中央經濟工作會議將對今年經濟形勢作出總結,對明年經濟工作進行定調,並對明年經濟工作的主要任務作出部署。這也是“新常態”思路提出後,召開的首次中央經濟工作會議,未來經濟政策和改革思路如何闡述和部署,意義重大。



??需要指出的是,作為中央經濟工作會議的“預備會”,5日召開的中央政治局會議已經明確,明年要堅持穩中求進工作總基調,堅持以提高經濟發展質量和效益為中心,主動適應經濟發展新常態,保持經濟運行在合理區間。



??在“主動適應經濟發展新常態”的要求下,最受外界關註的一大問題是,在中國經濟“從高速增長轉為中高速增長”的新常態下,明年經濟增長目標是否會進行下調?



??當前,預計中國將下調2015年GDP增速目標幾乎成為海內外輿論的一致判斷。摩根大通、花旗銀行、彭博,以及中國銀行、瑞銀證券、申銀萬國等中外機構近期發佈報告,不約而同地均預計明年中國政府會將經濟增長目標由7.5%左右下調至7%左右。

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??國傢發改委副秘書長王一鳴日前也公開建議明年增長目標可適度下調。他表示,目前中國經濟增長速度在減慢,同時也在消化過去高速增長時期積累的矛盾,包括壓產能,去杠桿,擠泡沫。“在這個階段,我們對速度不要預期值過高,可以把增長速度的底線目標適度下調,給結構調整和改革更大的空間。



??“經濟增速目標是根據經濟發展內在規律確定的,其調整需要綜合考慮。”國傢信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁對中新網記者表示,當前中國經濟總體上處於換擋減速時期,從當下情況來看,7%左右的增長就可以解決1000萬人的新增就業,就業得到保證,經濟增長目標可以適當下調,這也可以避免一些地方會因為穩增長“繃太緊”而放緩調結構、促改革的步伐。



??北京大學經濟學院教授、發展經濟學系主任曹和平對中新網記者說,在經濟周期本身下行和世界經濟形勢不確定的情況下,中國也需要主動調整增速目標。“中國經濟由之前的超高速增長轉向中高速增長,為瞭更好兼顧社會公平和環境承載力,增速適當調低也是合理的。”



??“今年經濟增速可能低於7.5%,在人口紅利和全球化紅利加速衰退的新常態下,明年經濟增長繼續保7.5%的難度明顯加大。”民生證券研究院執行院長管清友對中新網記者表示,下調明年經濟增長目標是大概率事件,最可能的是直接定7%,明年實現略高於目標的增速;另一種可能是定“7%-7.5%”區間,明年增速穩定在區間之內。



??值得註意的是,中央經濟工作會議在會後的公報一般不會對外提及GDP具體目標,這一數據一般會在次年的兩會才會正式公佈。過去10年內,中國的經濟增長目標曾調整過兩次,2005年由7%上調至8%,2012年則被下調至7.5%,2014年增長目標則定為7.5%左右。



??專傢稱六大領域望重點推進



??明年宏觀經濟政策的取向也將在此次會議上確定。事實上,5日召開的中央政治局會議已經對此提前定調:保持宏觀政策連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。



??這將是中國連續第五年實施“積極—穩健”的財政貨幣政策組合,也打消瞭外界因近期全面降息而引玉山信用貸款發“中國貨幣政策將轉向寬松”的疑慮。



??國傢信息中心首席經濟師祝寶良對中新網記者表示,中國連續第五年實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,符合當前的經濟形勢,“當前經濟增速放緩,但就業形勢不錯,結構調整也有進展,因此不需要對經濟采取強刺激措施,宏觀調控政策不必做大的調整。”



??在不少機構看來,明年可能還會降息、降準。花旗銀行預計,為瞭穩增長,從現在至2015年上半年仍有兩次降息,隨著資本流出增加,降準的可能性也在上升。申銀萬國也指出,2015年中國的貨幣政策將處於“穩健”的上限,即實質上的穩健偏寬松狀態,預計2015年至少有一次降準和降息。



??“明年是否降息、降準,需要根據明年經濟運行情況、通貨膨脹水平等相機抉擇,總體來看,穩健的基調不會變,貨幣政策全面放松的可能性不大。”牛犁對中新網記者說。



??除瞭定調宏觀政策,中央經濟工作會議還將對明年經濟工作的主要任務作出部署。此前的中央政治局會議已經做瞭一些宏觀上的安排,包括推進四個新型現代化、實施區域總體發展戰略、保障改善民生、推進經濟體制改革等。



??“2014年改革全面啟動,2015年將是改革全面推進的關鍵之年,方方面面的改革都會進一步。”牛犁認為,明年在穩增長的同時,促改革、調結構、惠民生、防風險仍將是經濟工作的重心,中國將努力實現質量和效益得到提高,而又不會帶來後遺癥的速度。



??目前存款保險、不動產登記條例、居住證管理辦法等在公開征求意見,在專傢看來,明年金融改革、戶籍改革、土地改革、國企改革、價格改革、“一帶一路”等有望獲得重點推進。



??瑞銀首席經濟學傢汪濤預計,明年存款保險制度將正式推出,金融改革步伐將加快;在通縮壓力加劇的背景下,價格改革將加速,可能進一步放松對能源、公用事業價格的調控;房地產下滑將加劇國企和地方政府的財政困境,從而倒逼國企改革步伐加快。此外,預計還將進一步簡政放權,加快戶籍改革和包括農地流轉在內的農村改革,以擴大內需。



??記者註意到,中央政治局會議要求明年“把轉方式調結構放到更加重要位置”。申銀萬國的分析報告指出,以改革開放來推動調結構將是一個現實思路,預計以“一帶一路” (絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路)為代表的走出去戰略將成為轉型的重點。



??值得註意的是,中央政治局會議、中央政治局關於加快自由貿易區建設第十九次集體學習時均提到瞭“一帶一路”。在外界看來,“一帶一路”有望成為中央經濟工作會議的“重頭戲”之一。




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??【中國人民銀行決定下調貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間】自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18115977379377187697640.shtml

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廣州二手樓市賣方平均讓價6% 買傢希望讓10%

  羊城晚報記者 張愛麗

  在房貸政策日益收緊的影響下,一次性付款購房比例大幅攀升。昨日,合富置業發佈最新統計數據顯示,今年上半年,廣州二手樓市一次性付款購房比例同比上升一成。

  值得一提的是,受新盤降價促銷的打壓,二手樓市平均讓價幅度已由年初的不到3%上升至年中的6%以上。不過,這與買傢的價格心理預期仍有4%左右的差距。

  民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算一次性付款同比上升超一成

  由於房貸偏緊,今年一、二季度按揭購房占比連續數月低於60%,而一次性付款購房比例則連續數月保持在41%或以上的高位。不過,在去年一、二季度信貸環境相對寬松的市場狀況下,一次性付款購房比例基本維持在三成左右的水平。統計數據顯示,今年1-6月單月一次性付款購房比例最高達45%,而其他月份單月一次性付款購房比例亦基本保持在42%左右。反觀2013年1-6月單月一次性付款購房比例最高僅36%,其餘月份單月一次性付款購房比例僅保持在25%-34%之間。

  事實上,影響按揭買傢入市的因素除瞭房貸額度是否偏緊外,房貸利率也是相當重要的因素。與去年年初首套房貸利率還有8.5折優惠相比,今年上半年首套房貸利率不但沒有瞭優惠,基準的情況亦相當少見,大多數銀行的首套房貸利率甚至出現瞭5%-10%的上浮。與商貸相比,利率相對較實惠的公積金貸款更加受市場青睞。數據還顯示,今年1-6月非一次性付款的二手住宅成交個案當中,涉及公積金貸款的高達六成以上,純商貸購房個案僅占三成左右。不過,近日被稱為"最嚴公積金新政"的廣州公積金貸款新政再次征求市民的意見,預示下半年公積金貸款政策很有可能發生明顯的變化。

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  在部分新盤陸續發出打折促銷的指令後,一些二手房業主終於願意放低身段下調售價,不過,與買傢心理預期的降價幅度還有一定差距。根據數據,二手房業主願意給予的平均讓價幅度已由年初不到3%增大到年中超過6%,而買傢對業主給予的讓價幅度並不買賬,現時買傢希望的讓價幅度在10%甚至更高。因此,現時買賣雙方對價格的心理預期約有4%或以上的差距,促使市場交投繼續處於膠著,隻有讓價幅度明顯的筍盤才稍稍獲得買傢青睞。

  從筍盤分佈情況來看,大面積的高總價物業讓價幅度較明顯,平均可達10%左右,而剛需的中低總價物業讓價幅度平均僅5%左右。從市場需求情況來看,盡管剛需的中低總價物業讓價幅度不大,但二手樓市交投的熱點還是主要集中在這類中低價物業上,隻是隨著樓價的上升,這類中低價二手房成交占比較去年同期明顯下降。數據表明,今年1-6月總價150萬元以內的二手住宅成交占比為54%,而去年同期該總價段物業成交占比為62%。

  從單價段分析,今年上半年中低單價段物業成交占比同比下降較明顯。數據顯示,1萬-2萬元/平方米的二手住宅成交占比,今年1-6月為39%,去年同期為56%,兩者相差17%,而2萬元/平方米以上價位段的成交占比隨之亦有不同幅度的增加,如2萬-3萬元/平方米的二手住宅,去年1-6月成交占比為25%,而今年同期成交占比上升到32%。



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內容來自sina新聞

互聯網金融協會已獲國務院批復 業內稱不久將掛牌

  昨日(3月20日),業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,3月19日下午,央行的確在京召集包括騰訊、阿裡、百度、宜信等涉水金融的互聯網公司召開座談會。會上,除瞭溝通討論《支付機構網絡支付業務管理辦法》征求意見稿之外,還提到央行牽頭成立互聯網金融協會,且已基本獲得國務院批復,不久將掛牌。

  "互聯網金融協會是一級協會,而之前的互聯網金融專業委員是一級協會下面的一個工作委員會,監管層重視程度會不一樣。"易寶支付首席執行官唐彬告訴《每日經濟新聞》記者。

  針對之前關於支付業務的相關問題,宏源證券研究所副所長、互聯網金融千人會秘書長易歡歡則指出,非正規披露的隻是意見稿,內容尚需要反復溝通討論,至於叫停二維碼支付是出於安全考慮,而虛擬信用卡本質沒有問題,會盡快推動起來。對於互聯網金融,央行牽頭、分業監管是主流。

  此外,高雄信貸比較二胎年息一位上述會議參會人士還透露,座談會還提及銀行卡收單業務"721"(即7歸發卡行,2歸收單方,1歸銀聯)利益分配不合理的問題。

  互聯網金融協會系一級協會

  今年1月下旬,坊間便有消息稱,央行將牽頭成立全國性的互聯網金融協會,是互聯網金融發展與監管課題的內容之一。

  昨日,多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者證實,央行的確在發起成立互聯網金融協會,基本已經獲得國務院批復,不久將掛牌。

  "這是一級協會,那個(互聯網金融專業委員)是一級協會下面的一個工作委員會,重視程度不一樣,因為現在政府已經將互聯網金融寫入政府工作報告之中,變成國傢戰略,協會又是行業自制、自律非常好的載體。"唐彬指出。

  唐彬進一步指出,該協會為互聯網金融行業提供瞭自律平臺,在一定程度上可以彌補監管方面存在的不足,因為監管有一定的滯後性,在具體監管政策沒出來之前,通過這個平臺大傢互相協商,也有利於出臺後的政策解讀和完善,為監管和企業提供一個緩沖地帶,更好的自律發展。

  拍拍貸副總裁陳平平告訴《每日經濟新聞》記者,互聯網金融協會如正式成立,從程序上講,需要像支付清算協會一樣先在民政部註冊;同時,互聯網金融的發展是大勢所趨,其規模和作用都需重視;行業協會的規范作用不容小覷,起碼現在這個階段可以發揮相當重要的作用。

  中央財經大學法學院教授、金融法研究所所長黃震亦指出,互聯網金融專業委員會是在現有情況下先集結人員,做一些行業自律的工作,為這次互聯網金融協會的成立做一定鋪墊和準備。這次要成立的協會是獨立的,是一級協會,P2P、支付機構、眾籌、征信等都會納入協會之中。

  黃震認為,該自律組織有利於規范行業,形成行業標準,有利於互聯網金融行業的創新和健康發展,符合政府工作報告的要求。此外,央行領導表示今後還會一如既往地促進互聯網金融的健康發展,在可期待的未來,還會推動出臺更加有利於互聯網金融持續健康發展的政策。

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  • 互聯網金融協會獲批復
  • 互聯網金融協會已獲國務院批復 業內稱不久將掛牌(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09382655773.shtml
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年末現 提前還貸小高潮 提前還貸未必劃算



??年終獎到手加上房貸新政刺激,年底,不少“房奴”湧入銀行辦理提前還貸手續,希望提前摘掉“房奴”的帽子。

??“提前還房貸未必劃算。”銀行個貸方面的人士在接受長江商報記者采訪時稱,使用公積金貸款或享受7折利率商業貸款的“房奴”,以及還款多年的“老房貸”別急著提前還款,不少業主忽略瞭賠償違約金的條款。

??年末現“提前還貸”小高潮

??市民詹先生在2008年購置瞭一套位於街道口的商品房,“央行降息那段時間股票跟瘋瞭一樣,運氣好,小賺瞭一點,加上年終獎想提前多還點貸款。”

??“央媽”在11月22日下調瞭存款基準利率,在武漢,包括農、建、工、中四大銀行在內的多傢銀行,存款利率已上浮到頂,五年期定存利率達5.10%。

房屋二胎設定貸款全省皆可處理

??進入12月以來,咨詢提前還貸的客戶數量不少。“每天新竹房屋二胎都能接到5、6組電話。”一銀行工作人員表示,每到年末,提前還貸的人會多一些。

??老“房奴” 提前還款不劃算

?

?“提前還貸劃不來。”但銀行負責個貸的經理人則大多建議此種情況不用著急提前還貸。如果已還款多年,比如總共貸款20年,已還款5年以上,等於已支付瞭

大部分利息,提前還貸的意義就不大瞭。特別是2008年、2009年買房享受7折優惠的業主,他們的貸款利率遠遠低於現在的五年期定存利率,也用不著提前

還貸。

??“如果是商業貸款的話,降息以後,五年以上貸款基準利率下調為6.15%,高於銀行定存利率,提前還貸似乎是有意義的。”建設銀行(601939)負責個貸業務的陳經理說,大部分房貸都是“等額本息”還款,還款利息支出通常集中在還款初期。

??房貸提前還可能得交“違約金”

??此外,置業者還忽略瞭一個問題:提前還房貸,除瞭要提前向銀行申請外,還可能要交納一定的“違約金”。

??湖北瑞通天元律師事務律師馮朝暉提醒打算提前還貸的業主,先找找貸款合同,看一看“提前還款“的相關約定,貸款合同中還可能有專門附件來約定相關事宜。並聯系貸款銀行進行咨詢,除瞭解自己是否要交“違約金”外,還應清楚提前還款的金額是否有硬性規定。

??如果目前是降息趨勢,以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

??此外,不同銀行對提前還貸也有不同規定,“違約金”如何交納不盡相同。記者瞭解到,各銀行對“違約金”的收取額度為提前還款額的1%-5%不等。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08255955488685515654221.shtml

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京秋季房展國際館盛況 40餘國傢參展堪比世博會

  2014北京秋季房展將於9月18日至21日在北京展覽館舉行,180多傢海外房地產公司、移民公司齊聚北京。截止2014年8月15日,國際展區招商工作提前結束,海外展區已超過330個標準展位。已經確認來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、拉脫維亞、保加利亞、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、迪拜、香港等三十餘個國傢和地區的360個項目。展示內容包括高檔公寓、豪華別墅、商業地產、土地投資、美國EB-5及歐洲西、葡、塞、希等國最新移民項目等,滿足海外投資置業及移民需求。北京移民行業和海外地產代理巨頭,如亨瑞國際、太平洋加達、國信美投、美亞地產、逸鼎投資、邁恩國際、思凱賽斯、華美優勝、世貿通集團、美澳居、瑞鴻移民、凱勝移民、高銳地產等將悉數到場。

  秋季房展現場將舉辦四十餘場專業海外地產講座,來自國內外的地產專傢、經濟學傢、置業達人都將現身說法,為購房者答疑解惑。感興趣的購房者可登陸www.4j.com.cn註冊領取免費入場券,也可關註北京房展微信訂閱號免費索票。

 下面就將本屆秋季房展海外參展項目的各自亮點一一道來。

  一、購房移民:

 葡萄牙:每年僅需居住7天,無移民監

  葡萄牙位於歐洲西南部,西部和南部是大西洋的海岸,海岸線長達832公裡。地形北高南低,多為山地和丘陵。北部屬海洋性溫帶闊葉林氣候,南部屬亞熱帶地中海式氣候,冬天不低於0度,夏天不高於30度,空氣清新,宜人居住。2012年8月,葡萄牙為瞭應對歐洲的債務危機,增加就業,促進葡萄牙經濟繁榮,葡萄牙移民局推出瞭新的移民法修改草案,其中一個重要部分是提出瞭全新投資移民政策。2012年8月9日葡萄牙議會一致通過該草案。根據法律,2012年10月8日新移民法正式實施。2012年10月9日,葡萄牙正式推出瞭黃金居留證計劃。

  根據葡萄牙最新的移民政策,隻要主申請人年滿18周歲,無犯罪記錄,在葡萄牙購買價值不少於50萬歐元的房地產,投資維持5年以上,並在葡萄牙存入6000歐元每人的傢庭生活保證金,即可申請永居。

  成為葡萄牙移民後,可暢行26個申根國,免簽世界上大多數國傢,且無移民監,每年僅需居住7天,無語言、學歷等要求,無需資產來源證明。全傢三代都可移民(一人申請,子女、配偶、雙方父母可一起申請),獲得居留許可後,房屋可出租,5年永居後可出售,房產可以合買。醫療系統優質,教育質量上乘,子女入籍後可享受歐盟國教育體系。

  購房註意:購房需要繳納6.5%的房屋交易稅等稅費,持有期每年繳交0.4%~0.8%的房產稅。

 西班牙:50萬歐元即可享受西班牙黃金海岸

  西班牙屬於發達國傢,擁有完善的市場經濟,國民生產總值(居歐洲國傢前列。它的制造業十分發達,是世界最大的造船國之一,也是最大的汽車生產國之一。它還擁有十分優越的旅遊資源,有"旅遊王國"美譽。夏季較炎熱幹燥,降水以冬季為主,一年能保證有250天以上的艷陽天,陽光充足,尤其適合長期居住、旅遊和療養。

  西班牙"創業法14/2013"於2013年9月29日正式開始生效,新法將允許符合條件的外國投資者獲得西班牙新投資居留,對於購房移民而言,隻要主申請人年滿18周歲之非歐盟國傢公民(可攜同配偶及未滿18周歲的子女),無判刑超過一年的刑事記錄,無被申根國傢前方、驅逐或禁止入境記錄,在西班牙購買50萬歐元以上的房產就可以申請西班牙移民。

  作為西班牙移民,沒有移民監,可自由支配時間,一證在手,暢行歐洲(申根26國免簽)。移民擁有永久產權。子女可享受免費的14年義務教育,有更多機會選擇歐洲名校,並且享受歐盟學生待遇,沒有學歷、語言、年齡、經商管理經驗要求。申請永居無需掌握西班牙語。

  購房註意:各種稅費的總額占房價的12%左右,如貸款買房,這些稅費是預付的,餘下部分將返還購房者。

  塞浦路斯:30萬歐元獲身份,歐盟27國暢通無阻

  塞浦路斯位於地中海東部,隨時地中海地區最熱門的旅遊地之一。這裡有迷人的風景和宜人的氣候,有陽光燦爛的海灘,松樹覆蓋的群山,寧靜安逸的村莊和現代化的大都市,豪華的海濱公寓和自然淳樸的鄉村碼頭,非常宜居。

  2012年塞浦路斯向歐盟申請救助,使投資者通過購買房產取得歐盟的永久居留身份,成為進入歐盟最便捷的門戶。隻要主申請人年滿18 周歲,無犯罪記錄,在塞浦路斯購買凈值30萬歐元或以上的房產,在個人及配偶名下有等值30 萬歐元資產證明,並提供證明文件(存款、房產、公司土融建融新竹五峰土融建融資產均可),就可以獲得該國的永久居留權。居住滿7年後,便可獲得公民身份,可在歐盟27國暢通無阻。

  移民塞浦路斯後,可免簽151個國傢,且無移民監。塞浦路斯為歐盟國傢,享受歐盟國傢待遇,無需資金來源證明。房價經濟實惠,購房後可出租;批復時間迅速。其又為英聯邦國傢,可享受英式教育。

  購房註意:購房需要繳納一定的增值稅。

 希臘:自由往返26個申根國傢和地區,無移民監

  希臘共和國位於巴爾幹半島的東南端,三面臨海,國土的四分之三都是山地,海岸長達12,000公裡。希臘面積為131,944平方公裡,包括希臘本土、愛琴海和愛奧尼亞海中的諸多島嶼。希臘的地貌具有多樣性,無數的山脈,一望無際的平原,珍珠般的海港。希臘是歐洲的文明古國,2700多年前就開始有文字記載的歷史。希臘悠久的歷史和獨特的地中海自然風光吸引著全世界的遊客。

  2013年4月9日,希臘議會批準瞭希臘投資移民促進法:願意投資希臘不動產的、在希臘居住的非歐盟公民,隻要年滿18周歲,無犯罪記錄,身體健康,在希臘購買25萬歐元以上的房產所有權,主申請人及其一傢人(包括其配偶和21歲以下的子女)就可以申請得到希臘5年居留許可,房產不出售居留即可繼續,直至獲得希臘護照。

  移民希臘後,無移民監,可自由往返26個申根國傢和地區,且無需資產來源證明。

  購房註意:房產稅費較多,大概能達到20%,但由於歐債危機,現今稅費由開發商承擔(可能為暫時性)。

  馬來西亞:移民的第二傢園 語言無障礙

  馬來西亞是一個新興的多元化經濟國傢。經濟在1990年代突飛猛進,為"亞洲四小虎"國傢之一。現已成為亞洲地區引人註目的多元化新興工業國傢和世界新興市場經濟體。旅遊業已成為馬來西亞的第三大外匯收入來源,旅遊資源豐富,環境優美,適宜居住。

  馬來西亞第二傢園項目是馬政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出臺的一項政策,目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。實施以來,以其較低的門檻、較簡易的程序和較優惠的待遇吸引瞭大批國外人士到馬定居。

  項目起源於1996年馬旅遊部對外國退休老人實施的"銀發族項目",鼓勵外國的退休老人帶著自己的退休金到馬旅遊並長期居留生活。2002年更名為"馬來西亞第二傢園項目",申請對象擴大到21歲以上的外籍人士。截止2009年底,馬政府累計批準32063個符合條件的外籍個人或傢庭到馬來西亞安傢落戶,中國居10大來源地之首。

  主申請人隻要年滿21周歲,無犯罪記錄,在21周歲-50周歲之間的,需要提供購房款100萬馬幣和15萬馬幣存款,50周歲以上需要提供購房款100萬馬幣和10萬馬幣存款,就可以成為馬來西亞移民。在馬來西亞語言溝通不成問題。華人在馬來西亞占30%,除英語和普通話外,福建話、廣東話、客傢話也是普遍使用的交流工具。在教育方面,馬來西亞沿襲英國及歐美的教育體系,教育水準和文憑均被歐美等知名學府所承認。而學費卻相當低廉。學生更可以選擇轉移課程的方式轉赴美、加、澳、紐等國修讀。若有五年居留權,申請赴加拿大、澳大利亞、新西蘭就讀不用回國內申請。

 韓國濟州島:投資商業地產 享受韓式教育

  濟州島是韓國最大的島嶼,是一座典型的火山島,世界新七大自然奇觀之一。島中央是通過火山爆發而形成的海拔1950米的韓國最高峰---漢拿山。海洋性氣候的濟州島素有"韓國夏威夷"之稱。美麗的濟州島不僅具有海島獨特的美麗風光(瀛州十景),而且還繼承瞭古耽羅王國特別的民俗文化。

  2010年2月1日,韓國政府在濟州島開始實施投資移民政策,花50萬美金或者5億韓元投資度假村或度假公寓,投資人及傢人(配偶,未成年孩子)就可以申請韓國的永久身份。該項目的房產是在韓國濟州島的樂園國際度假村。

  投資人和傢人首先獲得的是F2簽證(2年期長期居留簽證)然後是3年的F2簽證延期。期滿後,投資人和傢人即可申請F5簽證(永居簽證),此時投資的房產可以自由買賣。在持有長期居留簽證期間,沒有居住義務,但是居留簽證延期申請必須在韓國境內(隻需1周時間就可以獲得續簽)。獲得韓國永居身份之後,將享受和韓國國民相同的教育、醫療保險等福利。

  成為移民後,沒有移民監,可免簽166個國傢,無需商業背景、無年齡上限、教育程度及語言能力的限制,也無需資產證明。自然環境優良,可享受優良的英語教育、頂尖的醫療康復中心。擁有《外國人居住證》的申請人享受與韓國公民同樣的公立教育,可以進入英語教育城內的國際學校,和韓國國民享

  受相同的醫療保險體系和優惠。

 法國:50萬歐元即可實現買房移民

  法國一向實行較為嚴格的移民政策,通常需要居住在法國的親戚才能移民,但根據最新的移民政策,在法國本土購買50萬歐元以上的房產,即可實現買房移民,而在某些城市的購買價格更低。但在購房後,有較長的移民監:前三年每年登陸1次即可,後2年,每年登陸滿184天/年,之後移民可換十年長期居留卡或申請入法籍(居住2年,每年184天,隻需要居住在歐盟的25個申根國傢居住,從法國入境即可)。

  移民後可享受優厚的待遇,可自由居住26個歐盟申根國,獲得永久產權,子女可接受國際化教育水平,享受優渥的社會福利。

  泰國:購房移民"東方夏威夷"

  泰國是廟宇林立的千佛之國,信仰為上的微笑之國;擁有海島、美食和獨特的文化,這是一個天生的旅遊國度。泰國旅遊資源豐富,自然環境優美,宜人居住。

  泰國是個非移民國傢,但可以通過在泰國投資買房等方式獲得在泰國的居留。根據最新泰國移民細則,外籍人士在泰國至少投資4000萬泰銖(折合802萬元人民幣)並持有該投資至少5年,可以獲得泰國居留許可證。投資可以在政府債券、基金及指定的領域。購房換居留方面留仍無相關政策,也可通過購房獲居留許可證。可購買房產類型有:聯排別墅、樓盤、公寓。曼谷公寓均價在1.6-1.8萬人民幣/平方米;芭提雅公寓均價在1.2-1.5萬人民幣/平方米;普吉公寓均價在1.5-1.8萬人民幣/平方米;清邁公寓均價在8000-1.2萬人民幣/平方米。但外籍人士不能購買土地,購房房產權隻有49%,公寓產權大多是永久的,但需要繳納一定稅費。

  泰國的曼谷消費較北京低廉,空氣清新,是投資居住的理想之地。

  安提瓜和巴佈達:獲得北美護照 享受英式教育

  安提瓜和巴佈達位於加勒比海小安的列斯群島的北部,英聯邦成員國,旅遊業是其最主要經濟來源的。1983年1月1日,中國與安提瓜和巴佈達建交。建交以來,兩國友好關系順利發展,雙邊高層互訪不斷,各領域交流與合作日益擴大。根據《2013安提瓜和巴佈達投資入籍法》第六章的規定,政府可以通過設立"投資入籍計劃(CIP)"來吸收外國直接申請人帶來大量直接投資,這些申請人繼而獲得機會申請成為安提瓜和巴佈達公民。

  對於購房移民而言,隻要主申請人年滿18周歲(傢庭成員:配偶、18周歲以下未婚子女,18-25周歲全日制在讀未婚子女,65歲以上父母和祖父母均可隨行),在當地購買一套40萬美元起的房產,就可以成為移民。

  之後可享受豐厚的移民待遇:護照免簽證或落地簽138個國傢,一步到位的簡單快捷移民方式,免稅天堂,價格低廉,免費的英式教育等等。

 聖基茨和尼維斯:快速移民 避稅天堂

  聖基茨和尼維斯位於東加勒比海背風群島北部,是一個裡斯多福島(聖基茨島)與尼維斯島所組成的聯邦制島國,現為英聯邦成員國之一,面積267平方千米。旅遊業發達,國民收入中等偏上。聖基茨移民政策相對寬松,且門檻低辦理速度快,因此受到瞭很多移民申請者的關註。

  隻要主申請人18歲以上,無犯罪紀錄,在當地購買40萬美金以上的房產,就可以直接拿尼維斯護照,而且審理速度快,6-8個月即可取得護照。

  聖基茨和尼維斯沒有移民監,門檻低,無資金來源及經商經驗的要求。無個人所得稅,資本利得稅,凈資產稅,遺產稅及贈與稅,是世界級的離岸稅務天堂。護照可免簽全世界如加拿大、英國、所有歐盟及申根國傢等120餘個國傢。符合年齡要求的傢人全可隨同。

 拉脫維亞:54%的女性居民 單身男性移民的"女兒國"

  拉脫維是一個位於東北歐的國傢,原蘇聯加盟共和國之一,於1991年獨立,2004年成為歐盟成員國之一,建立起瞭西歐式的資本主義市場經濟。2012年6月在維基百科中被"投票選舉"為"全球男女比例最懸殊的國傢",女性占全國居民的54%。 2010年4月22日,拉脫維亞議會通過瞭《移民法》修正案[,自7月1日起,外國投資者有三種獲得拉脫維亞居留許可的方法:投資拉脫維亞企業,購買拉脫維亞金融的次級資產(次級貸款或次級債券)和購買拉脫維亞房產。

  申請人在拉脫維亞購買房產,所有房產的總購買價格不得低於10萬拉特(大約142,500歐元);如果在特定其他區域,可以降至5萬拉特(大約71,500歐元),也可以購買多處不動產。

  可購買的房產包括:公寓,商業地產,酒店,辦公室。不能購買農場/森林用地,也不能購買邊境地區地產

  拉脫維亞無移民監,可在26個申根國傢自由往來,也無需資產來源證明。巨大的男女比例差距是廣大中國單身男性的"女兒國"。

  此外,保加利亞也可以進行投資移民,投資房產分為兩種:(1)全額投資,要求申請人的凈資產不低於52萬歐元,由保加利亞政府擔保,五年後無息返還;(2)貸款投資,申請人及其配偶不少於100萬歐元的凈資產,要求一次性支付16萬歐元,並且沒有返還。

  除此之外,某些國傢需要將購買房產作為組合投資的一部分,同時還需購買國傢債券、投資企業或者捐款等。

 保加利亞:投資移民 國傢可貸款

  保加利亞位於歐洲東南部巴爾幹半島東南部,早在1949年10月4日中國與保加利亞就建立瞭外交關系。50年代,兩國關系發展順利。60年代起,雙邊交往一度減少。自80年代起兩國各領域的交流與合作逐步增多,兩國關系平穩發展。

  保加利亞可以進行投資移民,投資房產分為兩種:(1)全額投資,要求申請人的凈資產不低於52萬歐元,由保加利亞政府擔保,五年後無息返還;(2)貸款投資,申請人及其配偶不少於100萬歐元的凈資產,要求一次性支付16萬歐元,並且沒有返還。

  保加利亞無移民監,5年後可以申請入籍,批準時間快,也無需資產來源證明;2005成為歐盟成員國,自由出入歐盟,免簽世界上大多數國傢;子女有更多機會教進入歐盟其他國傢深造。

  除此之外,某些國傢需要將購買房產作為組合投資的一部分,同時還需購買國傢債券、投資企業或者捐款等。

 馬耳他:投資35萬歐元房產 永久體驗地中海風情

  馬耳他位於地中海中部,緊臨意大利。是地中海最大的群島。不僅擁有美麗的沙灘,清澈的海水和斑斕的海底世界,還有令人嘆為觀止的文化古跡、傳統建築、手工藝品。這裡屬於典型的亞熱帶地中海型氣候,氣候溫和,四季常青,一年中的大部分時間都適宜居住和旅遊。

  據馬耳他最新移民政策,投資人在馬耳他投資共115萬歐元可以直接申請馬耳他國籍。可分為三步:

  (1)65萬歐元投資到指定基金;

  (2)在當地購買不低於35萬歐元的房產,並且5年內不能出售;

  (3)15萬歐元投資到政府指定的股票或購買政府債券。

  成為馬耳他移民後,可自由出入26個申根國傢,享受完善的社會福利系統,子女免費入讀公立中小學,英語為官方語言之一,使用英語可正常生活,自然環境優美,可擁有永久房產產權。

 英國:100萬英鎊置業移民

  英國近年來收緊移民政策,投資移民難度增大,需要同時涵蓋多個項目,購房仍然是其中必要的一項。根據最新的移民政策,申請人年齡需在18周歲以上,沒有最高年齡限制,孩子年齡不能超過18周歲,同時無刑事犯罪記錄。

  投資100萬英鎊(5年後返還,可獲取利息),可獲得居留權:其中75萬鎊購買英國國債, 25萬磅置購英國房產。如果登陸英國的三個月內進行投資,隻要投資款保持,便可持續擁有居留權。如果持續投資5年,每年累計離境不超過180天,通過life in the UK考試及語言測試(雅思四分),可獲得永久居留權。

  另外可通過加速通道一步到位,獲得居住權:

  投資500萬鎊,3年可獲永居,投資1000萬鎊,2年可獲永居。

  獲得英國護照後,可通行世界大多數國傢,可在歐盟自由工作及生活,享受完善優厚的福利體系和世界一流教育水平。

 二、投資移民(企業金融類):

  其他國大部分國傢暫時還不能單純通過購房移民獲得永久居留權,如澳大利亞、美國、加拿大、新加坡、新西蘭、法國、斐濟和香港等,都需要進行組合投資,涉及經濟金融等其他領域。

  美國

  僅僅依靠購買房產並不能實現移民美國二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢,無法享受相關待遇。移民美國可以分為獲取美國綠卡、申請加入美國國籍兩大步。主要方式有:職業移民,技術移民,親屬移民,投資移民等。

  我們主要來分析投資移民的相關情況。投資移民:指通過參與美國政府規定的特定投資項目以獲得移民資格。其中目前應用最廣的為EB-5(Employment-based Fifth Preference),即"第五類優先就業型移民"

 具體條件有:

  1.每年發放名額為10000個

  2.獲得條件式綠卡的要求:投資100萬美元設立一傢公司,並創造出10個就業機會,即可以獲得兩年期的條件式綠卡;如果投資區域是位於指定目標區(一般為低就業地區或郊區),投資門檻可降到50萬美元。

  3.轉獲永久綠卡的要求:綠卡兩年期滿前90天,如果投資行為和就業機會仍然存在,投資人可申請成為美國的永久居民;

  EB-5方式的關鍵在於選擇優質的投資項目,否則若條件式綠卡期滿後難以滿足轉獲永久綠卡的要求,移民將告失敗。所以對EB-5進行調查。EB-5存在風險

  投資移民後,可以在大概150多個國傢免簽。移民擁有永久產權,後代可以繼承。

 澳大利亞

  根據澳大利亞法律規定,擁有房產並不等享有永久居民或公民的待遇,以及在簽證方面的優惠。隻有獲得澳大利亞的永久居民身份,才能獲得政府所提供的全方位福利待遇。

  為吸引海外投資,澳大利亞推出瞭重大投資者簽證,無最高年齡限制,也無須滿足革新分數系統的要求。申請人隻要用合法所得購買500萬澳元的政府債券或基金(由澳大利亞證券投資委員會管理)或投資於澳大利亞非上市公司,並持有至少四年,即可辦理臨時居留簽證。在這四年內,申請人隻需在澳大利亞住滿160天,並維系500萬澳元的投資,就可以申請永久居留權。

  主要的投資類型有:188A類--針對企業股東者,188B類--針對投資管理者188C類--重大投資者類,132類--天才企業傢類(一步到位獲永居)。

  澳大利亞有較為嚴格的移民監,必須在5年內住滿2年,入籍需4年,才能成為澳洲公民。特別是對於一些時間有限的成功人士來說要達到這個入籍要求恐怕是難上加難,因此如果想移民澳洲的話恐怕得要有長期坐移民監的心理準備。

 加拿大

  加拿大在2014年的移民政策變化較大。加拿大政府頒佈瞭一系列新的移民政策。現在聯邦層面暫無法辦理,但可以從各省辦理。投資移民在加拿大不同省份又有所不同。所以在選擇投資移民的時候一定要分清各個地方的不同政策以及時間、申請人數等方面的限制。下面著重介紹加拿大主要移民省份的條件及其相關事項:

  一 2014年加拿大魁北克省(法語區)投資移民條件:

  1.擁有超過160萬加幣的凈資產,並通過合法商業努力所得;

  2.最近5年中有2年以上企業管理經驗,承認部門經理的管理經驗;

  3.投資80萬加幣(5年後政府歸還本金,無利息)或投資22萬加幣(一次性支付不返還),兩種方式任選其一;

  4.滿足其他規定(體檢、安全背景、無犯罪記錄等);

  5.無年齡、語言、學歷要求

  仍采取抽簽形式,接受申請時間為2014年9月8日至19日(如未達配額,則2014年12月1-12日重開)。投資移民接收最大數量是1,750,接收單一國傢申請數量不超過1,200個。如果申請人有中高級法語水平可以隨時遞交申請,不受配額限制;不編號,會優先審理。

  二 2014年曼尼托巴曼省商業移民條件:

  1.擁有傢庭凈資產35萬加幣;

  2.有3年以上企業管理經驗;

  3.在曼省投資不少於15萬加幣經營企業;

  4.無語言、年齡、學歷要求;

  5.滿足其他規定(體檢、安全背景、無犯罪記錄等)。

  曼省新政策取消瞭以往的面試邀請函等待期,改為EOI(意向申請)篩選系統,網上遞交,被EOI篩選中的申請人才有資格正式遞交省提名移民申請; 新政還將保證金從原來的7.5萬加幣提高到10萬加幣。時間大概為5-15個月。

  移民加拿大可一步到位拿綠卡,一人移民,全傢同時獲得加拿大永久居民身份,且可保留中國國籍。拿到永久居民身份後方便出入美國,拿到護照後可免簽100多個國傢。

  但有移民監,要成為加拿大公民必須在4年內居住滿3年,而要保留移民身份,必須在5年之內居住2年。

  德國

  德國的投資移民要求相對於美國、澳大利亞和加拿大容易:

  要求主申請人年滿18周歲,無犯罪記錄;年齡在45 周歲以上(含45歲)以上的主申請人要有生活保障證明;主要投資者(新設立德國公司的控股股東)作為德國公司的總經理申請居留許可,管理公司。在德國公司直接或間接參股應高於50%;在德國開設公司註冊資本在2.5萬歐元左右,在2到3年內將聘用3到5名工作人員;申請人良好的教育和經營背景;批準時給與一年的居留許可,一年後延簽兩年,滿三年後可以申請無期限的居留許可。滿八年後可以申請德國國籍。在德國生活瞭八年,並交滿五年稅的外國人,都有入籍的可能性,如果有德國大學的畢業證書,那麼隻要在德國生活瞭六年就可以瞭,和德國人結婚的外國人三年後就可以申請入籍。

  移民後可自由出入26個申根國傢,歐盟成員國;無移民監,隻要在持有居留許可期間,每半年需要入境德國一次,在拿到歐盟無限期居留之後,每年入境歐盟一次即可。

  新加坡

  根據新加坡政府最新調整政策,在新加坡可以主要通過三種方式投資移

  民:

  1. 全球商業投資計劃(GIP):要求申請人要有豐富的從商背景,有3年股東身份創業經歷,公司持股比例30%以上,其公司營業額要求仍為5000萬新幣。

  投資方式是250萬新幣投資基金或設立企業--方案 A:兩百五十萬元新幣建立新的商業實體,或者擴充現有的商業運營;方案 B:至少兩百五十萬元新幣予一支全球商業者計劃機構。

  2.經濟發展局EDB項目: 要求申請人必須是企業股東身份,所持有股權最好不少於10%,必須擁有至少三年的從商記錄,並提交公司最近三年經審計的財務報告,必須年滿21周歲(無英文、學歷等要求)。在公司的主營業額方面,上一年的主營業額必須達到新幣三千萬元以上,最近三年的主營業平均額也必須達到新幣三千萬元以上。其他考慮因素包括申請者在其公司所擁有的股份、職責范圍及公司的利潤總額等。最後主申請人擁有合法來源資金至少250萬新幣。

  3. 金融投資者計劃(1000萬新幣投資計劃):要求申請者必須向由金融管理局核準的金融機構提供最少2000萬新幣的個人名下資產證明文件。相關金融機構通過法務部門審核後對申請者進行擔保,並將擔保提交至新加坡金融管理局。

  有關申請必須經新加坡移民與關卡局的最後審批。最後申請者須把最少1000萬新幣的投資交由設立在新加坡並由新加坡金融管理局核準的金融機構進行托管。

 新西蘭

  新政策上,新西蘭在投資移民方面暫無變化。仍然可以通過購買新西蘭政府債券進行投資移民。政府債券風險較低。對申請人的要求有:

  年齡65歲以下,擁有3年以上經商管理經驗,250萬新西蘭元以上傢庭資產,需要解釋150萬新西蘭元的合法來源。英語雅思要求3分。在新西蘭投資150萬新西蘭元4年,後三年每年居住需146天。

  如果擁有1000萬新西蘭元以上傢庭資產,並解釋其合法來源,在新西蘭投資1000萬新西蘭元3年,後兩年每年居住44天,就可以升級為高額投資移民,無英語、經商和年齡要求。新西蘭國債一般一級市場的收益率能達到4%~5%,二級市場約為2%~3%。

  移民新西蘭有一定時間的移民監,每年的移民配額為300。移民後,獲得全球唯一發放的永久有效綠卡,取得新西蘭公民身份,享澳洲永居待遇。

  香港

  香港投資移民要求投資者把不少於1000萬港元投資於金融資產,如股票、債券、存款證和基金等,為期七年,即可申請在港定居。但是中國公民不可以直接申請投資移民,需要先辦理其他國傢的永居身份或公民身份後,才可以申請(必須擁有第三國永居權)。

  且有移民監,通常連續居住7年,但可以申請豁免。移民後,可自由出入130多個國傢和地區,低額賦稅。

  匈牙利

  匈牙利投資移民可以分為兩種:購買國債或融資形式。要求主申請人年滿18周歲,無犯罪記錄,隻要在匈牙利購買25萬歐元匈牙利國傢特別債券,持有5年,之後無息返還,或進行融資方式,支付12.5萬歐元(無返還,配額為400)即可獲得匈牙利永居身份。

  移民後,可自由出入歐盟,申根國傢可自由出行,且無移民監。但可能實施的新政策,門檻從25萬提升到30萬歐元。

  斐濟

  斐濟投資移民相對簡單。凡持有中國護照,隻要在斐濟投資或存款達5萬美元以上,便有資格申請斐濟的居留權。購買房產並保持持有,最快3到6個月即可獲得斐濟的永居權,五年後可申請入籍。

  移民斐濟投資費用低,時間短、門檻低、無移民監,也無需資產來源證明。移民後免簽世界80多個國傢和地區,也可作為移民其他國傢的跳板。如2015年起,新西蘭將重啟對斐濟的移民抽簽計劃。

  投資提示:各國購房移民政策百裡異習,置業投資需謹慎!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/13082890976.shtml
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內容來自sina新聞

山東7市已實現"租房落戶" 戶籍與福利逐漸剝離

  商報濟南消息(記者李人傑)"外來人口憑租房也可在市區落戶"的消息,近日成瞭淄博市大街小巷人們關註的焦點話題之一。

  2月28日,淄博市人民政府辦公廳發文推進戶籍改革,規定"在同一市區連續工作滿2年並按規定參加社會保險1年以上,且有合法穩定住所(含租賃)的進城務工人員,可在淄博市市區落戶。""租房落戶",在淄博的外來務工人房屋二胎條件員眼裡,還是頭一回。不過從全省來看,淄博並不是第一個"吃螃蟹"的。早在2011年4月,德州就有瞭類似嘗試。在此之後,又有菏澤、濱州、聊城等數地市的戶改新政相繼出爐。截至目前,全省已有近半地市公佈並開始實施戶籍改革政策。

  現狀:已有8市推開新一輪"戶改"

  2011年,德州率先試水,在山東省首次嘗試低門檻的落戶政策,並取消瞭以往外來人口與當地居民的差別待遇,二者開始同等享受在教育、衛生、就業、醫療、社保等多方面的福利。

  2012年3月,山東省政府辦公廳公佈《關於貫徹國辦發[2011]9號文件積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》,要求以合法穩定住所、合法穩定職業為戶口遷移基本條件推開新一輪戶籍改革;其中濟南市、青島市城區另行制定政策,需進一步降低外來人口落戶條件。《通知》印發後,至今已有7個地級市出臺瞭當地"戶改"細則,其中有菏澤、濱州、聊城、日照、濰坊、德州,以及剛剛公佈政策的淄博市。此外煙臺也起草瞭戶籍制度改革意見,倡導"來到煙臺就是一傢人"的理念,力求外來人口服務均等化,年內或將推出改革細節。

  在去年《通知》印發的一個月後,青島也出臺瞭《關於加快統籌城鄉發展的意見》,設計瞭當地的戶籍管理制度改革方案:加強戶籍管理制度與就業、住房、社會保障、生育等各項配套政策之間的銜接,剝離附著在戶籍上的各項福利政策,並力爭2020年實現全市常住戶口順暢遷移;濟南市下轄的商河縣則於去年11月份"試水"。(註:商河縣是作為一個縣,而不是濟南市出臺的市一級政策,故以地級市統計,仍為7個市出臺戶改政策)

  轉變:從有住房到有房住

  在省內新一輪戶籍改革中,對"租房落戶"的均要求"要有穩定生活來源",並且同時有對租住時間的要求。其中,菏澤、濱州、德州、聊城、濰坊要"租住成套房屋並實際居住2年以上";淄博需"租住成套住房並實際居住3年以上";日照為"5年以上"。

  盡管各地對"租房落戶"所要求的條件不盡一致,但總體來看,新戶改比舊戶籍政策最大的進步就是落戶條件從"有住房"轉變為"有房住"。"之前外來人口想落戶,必須要在市區買房,即要求有自有住房,現在戶籍改革放寬落戶條件,隻要有房住就可申請落戶,不管房子是怎麼來的,隻要合法,都能落戶。"落戶門檻放低,對想擁有城市戶口的外來人員而言,無疑是個利好消息。

  新戶改也在釋放著農村勞動力。省內各地市已推出戶改新政的,對進城務工農業轉移人口的落戶也提供瞭較低門檻,菏澤等6地市對想落戶市區的農民工隻要求"在市區連續工作滿2年,並按規定參加社會保險1年以上、有合法固定住所(含租賃)",而德州條件還要寬松:在市區連續工作滿1年並按規定參加社保、有合法固定住所(含租賃)即可。

  方向:戶籍與福利逐漸剝離

  2004年山東省戶籍改革,從省政府辦公廳轉發《省公安廳關於進一步深化戶籍管理制度改革意見的通知》開始,就取消瞭在戶口登記時農業戶口、非農業戶口的區別,統一登記為"居民"戶口。隻是,這個變革尚未能真正打破城鄉本質上的分割。

  "戶籍改革如果僅是單純放開戶口登記,意義不大,剝離依附在戶籍制度上的諸如就業、教育、醫療、住房等種種福利待遇,降低戶籍的含金量,做減法,才是戶改的真正目的和意義。"此前,接受中國青年報采訪的多位專傢曾普遍認為。目前,省內各地市開展的新一輪戶籍改革也正朝這個方向做著嘗試:

  2012年11月,濟南商河縣戶籍改革規定:轉戶居民可享有同等"城市五項待遇",即養老保障、教育保障、醫療保障、就業保障和住房保障;同時還可依法保留"農村五項權益",即承包地、宅基地、林地、計劃生育和各項惠農補貼。

  2012年12月,日照戶改新政中也明確規劃:結合戶籍轉移,要為城鎮新落戶人員做好養老保險、醫療保險等的轉移接續,允許新落戶人員享受城鎮公共租賃房、廉租房等住房保障政策,並同等享受各項福利,盡快實現城鎮居民同等待遇。

  據中國青年報報道,國務院發展研究中心社會發展研究部曾在相關課題研究中指出,"戶籍改革的方向就是要強化戶籍的登記功能,淡化其分配功能,剝離與戶籍捆綁在一起的種種制度福利。"

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/09001973980.shtml
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任志強談土地市場價格暴漲眾多房企餓瞭

  在任志強看來,一線城市土地市場高燒不退,與去年土地供應量低直接相關。

 一線城市土地饑渴 三線城市供大於求

 任志強:眾多房企餓瞭

  "眾多的企業餓瞭,大傢餓瞭,給一塊骨頭,也一定會打得火爆土地2胎借款怎麼貸款比較會過件。"不預測房價,地產"大炮"任志強依舊有話要說,他在第13屆博鰲地產論壇上發表演講,解釋為什麼近期土地市場上出現漲價。

  在任志強看來,地王現象是供應短缺形成的暫時性價格暴漲,一旦供應量大於同比和環比數據,土地價格就會回歸正常。現在一線城市土地市場高燒不退,與去年土地供應量低於50%有直接關系,北京甚至還不到40%。任志強指出,要建立房地產市場長效機制,首先是統一市場和供給制度。

  任志強表示,部分三線城市供大於求,華遠拿地也會首選北京。理由是北京是"憋也憋不住"的。教育醫療等許多資源都聚集在北京,人口在加速向北京湧入,其中人口自然增長所占比例很小。

  雖然房企不惜高價爭搶一線城市地塊,但全聯房地產商會創會會長聶梅生認為,下半年房地產投資會回落,"除一線城市,其他地域的庫存一直在增加,6月末全國商品房的待售面積已達到400萬平土地貸款新北平溪土地貸款方米。多數城市的負增長會影響到房地產投資。"不過,聶梅生指出開發商今年並不缺錢,因此下半年並沒有降價促銷的動力。

  聶梅生認為,目前中國處於房地產調控的困難期。住建部政策研究中心主任秦虹則認為要對中國房地產有信心,首先是能看到目前不再反復和頻繁的出臺調控政策,而央行全面放松貸款利率的改革,同時限制房地產投資性需求,有利於未來的房地產長期的健康。(記者 王麗婭)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08343392321.shtml
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內容房貸試算表來自sina新聞

315購房者心聲期待交通配套升級 物業問題最煩心

新浪樂居訊(實習編輯 尹卓成)中國商品房制度興起於80年代,對於很多普通老百姓來說,購買一套商品房需要花費半生積蓄,房子無疑是最大的商品。安居樂業是中國老百姓的美好景願,但如果不幸地碰上資質一般的開發商和物業公司,煩心事可能會接踵而至。3·15國際消費者權益日將至,就讓小編帶大傢去聆聽,各位購房者與樓房之間的故事,感受他們的喜怒哀樂。

保利東灣:建築偷工減料 至今未驗完樓

“原本買房的時候就提前瞭2年交全款,沒想到驗房的時候竟然還這樣一波三折”,購房者湯先生對延遲收樓頗有微言。

湯先生購買的是保利東灣的一套3室2廳、南北朝向的房子,該樓為2梯3戶結構,在設計上是挺不錯的。但是當湯先生滿心歡喜地去驗房的時候,卻發現該房的墻壁有大面積空壁、飄臺兩端不平等問題,而且這些問題經過好幾次返修後依然存在。另外,樓盤周邊的交通和配套設施發展進度慢也讓湯先生煩心。他說:“以前看準瞭這裡作為佛山新的城市中心,很有發展潛力,想著能趕緊搬進來住,現在看來沒個幾年是住不進來瞭。”

世博嘉園:交通便利 樓距太小物業不作為

傢住世博嘉園的廖先生談論起自己的住宅時,總是感嘆“樓距太小瞭,別人可以很清楚的望進自傢的客廳,感覺沒有隱私一樣”。但是廖先生表示,他對小區的感覺總體還是很滿意的。他購買的房子是112平方、1廳3房設計,比起以前的房子來說大瞭不少,同時還有個環境優美的小區,靠近地鐵口,交通便利,自己往返廣佛兩地十分便捷。

而談到物業,廖先生又忍不住吐槽瞭。在今年春節的時候,本希望能睡個安穩覺的廖小姐,被屋外的炮仗聲吵得心煩意亂。她三番五次的跟物業反映這個情況,物業卻無動於衷。另外,廖先生私下還透露,曾經這裡發生過幾起入室盜竊案件,但是物業缺故意掩蓋瞭起來,也不知道這個問題現在是否已經解決瞭。總之,廖先生希望物業能夠有所作為,不要收錢後不辦事。

錦繡北苑:環境清幽地段好 配套設施有待改進

傢住錦繡北苑的李先生有一套90平、3房2廳的房子。在這裡是獅山的中心,最近這裡的房價一直在升,而且環境相比佛山其他很多地方來得清新,但他目前對自己所居住的環境仍然不太滿意,“這個房子的外墻太難看瞭,不知道為何要刷成這樣的顏色”。

與湯先生類似,李先生也對配套設施不滿。他說:“這周圍一個幼兒園和會所都沒有,給自己還有小孩帶來瞭極大的不便,明明周圍還有蠻多的空地,希望開發商能夠好好地規劃而不是一味地建新樓。”另外,李先生還提到,這裡的車位十分稀少,有時候自己想停車都找不到位置,希望開發商和物業能夠規劃出更多的車位讓住戶能夠停車。

季華七路:城中村改造 希望狠抓治安和綠化

“我傢這裡是城中村,房子是蠻大的,不過也有一些擔憂”,傢住季華七路附近城中村的薑先生對小編坦言。在改革開放之初,薑先生傢裡通過經商逐漸富裕起來,於是便把自傢的舊屋拆瞭,重建一座新房,有5層樓,並且裝修得比較豪華。但是薑先生說,住在這樣的地方經常有一種不安的感覺,因為這裡魚龍混雜,治安環境比較混汽車貸款利息亂,小偷時常來光顧。

說到最後,薑先生希望這些問題通過城市的升級改造來解決,同時希望這裡也能像一般的住宅小區一樣,多一點綠化和車行道,讓自己居住的環境更加優美,出行更加方便。

東海國際:戶型采光好 交通便利

談及自己的房子,傢住東海國際商務公館的譚先生特別滿意。譚先生之前是在高明居住,而又是在禪城上班,每天往來十分不便,而且自己居住的房子也很破舊瞭,連電信的光纖都沒法接上來。

自從來到東海國際之後,房子變大瞭,戶型和采光都特別好,而且房子還是帶裝修的,譚先生對裝修結果也十分滿意。在交通方面,這裡離祖廟和東方廣場特別近,“我再也不用為上班而發愁瞭”,這是譚先生由衷的感嘆。最後,譚先生還說,他希望這裡能夠增加一些居民娛樂設施,比如籃球場和遊泳館,這樣能夠就近滿足自己的娛樂健身的需求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/16225980613459669470285.shtml
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內容來自sina新聞

4萬元禁令冰封北京豪宅 或推高明年房價

  "目前來看,大約有十多個項目,都將開盤時間延後到瞭今年12月甚至明年。"昨日,北京一高端項目房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。

  相關報道:

  任志強:樓市無泡沫 買車搖號的城市房價還得漲

  地產大佬王健林談樓市:20年內京滬房價不會跌

  在之前傳出"4萬元以上項目暫時不予發放預售許可證"的信息後,記者從北京市住建委網站上瞭解到,進入12月以來,包括北京城建·世華泊郡、西山藝境兩個項目以接近4萬元/平方米的價格"擦邊"入市。

  在"4萬元禁令"陰影下,高端市場繼今年5月份以後,再次迎來瞭供應零增長。供應量源頭的緊縮直接導致瞭成交量的下滑。根據亞豪機構統計數據顯示,今年11月,北京56個報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅項目,有29個項目累計成交瞭165套產品,成交面積3.7萬平方米,成交金額21億元,環比分別下滑瞭30%、17%、15%。其中,成交套數今年首次跌破200套。

  值得註意的是,業內人士預計,"限高令"隻是對豪宅市場的暫時性收緊,明年或將大規模放量。一位豪宅開發商代表告訴記者,豪宅的售價還是要根據拿地價格而定,目前過不瞭"限高令"這一關的話,就把產品推到明年去賣。

 被調控的豪宅

  "我們預期的價格是在4萬左右,但是取證一直斡旋瞭很久,最後隻能把價格稍微壓瞭壓。"昨日,北京一位房企營銷總監向記者透露,其剛剛入市的項目最終以接近4萬元的價格獲批,擬售價格在3.8萬元~3.9萬元/平方米之間。

  而記者查詢北京市住建委網站也發現,在11月30日取得預售許可證的中海金石苑,住宅擬售價格最高達到42212元/平方米。很明顯,已經突破瞭4萬元。對此,上述房企人士表示,"之前也聽說每個月隻能給一個指標,但對於大部分項目來說,如果不想妥協就隻能等。"

  在年底調控升級的政策背景下,11月北京商品住宅成交量在"金九銀十"後出現瞭回調,而在更為嚴厲的高端市場收緊令下,11月份北京公寓豪宅市場所受影響似乎更為明顯,供需市場均達到瞭今年以來的最低值。

  "進入四季度,在年內銷售目標基本完成的情況下,本來尚有部分房企計劃通過高端項目最後再沖刺一下利潤,然而4萬元預售收緊打亂瞭很多項目原本的推盤計劃。"亞豪機構副總經理高珊在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,未取證的高端項目取證普遇"瓶頸",造成高端產品供量難續。

  值得註意的是,11月份,北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅項目實現的165套成交中,成交價格在4萬~6萬/平方米區間的房源成交瞭110套,占比高達67%,環比之前一月大幅提高瞭25%。

  "這導致11月的高端市場進入瞭純粹的存量去化階段。"高珊指出,這也將加速售價在4萬~6萬元之間低端豪宅項目的土融台北萬華土融去化。

  被推高的價格

  "這對於目前在售的高端項目會起到一些推動作用,但不能避免的是,也許到瞭明年,這些被禁的項目價格要遠遠高於4萬,甚至都要在5萬元以上。"上述房企的營銷總監對《每日經濟新聞》記房貸第二順位銀行年息貸款全省皆可處理者直言。

  的確,預售管制雖對於高端市場供需方帶來瞭量上的影響,卻抑制不瞭價格的上揚。

  據亞豪機構統計數據顯示,11月份,北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅市場成交均價達到瞭57537元/平方米,環比上漲瞭2%,同時,相比今年1月份,漲幅更是高達17%。

  記者梳理瞭目前在售的幾個別墅項目發現,今年以來,多數在售別墅項目價格均出現不同程度的上漲。來自亞豪機構的統計,龍湖好望山11月成交均價21536元/平方米,相比去年同期上漲40.4%;另外價格上漲幅度較大的還包括遠洋天著等,同比上漲幅度也近40%。

  從成交價格來看,11月份北京別墅市場成交均價為36298元/平方米,環比大漲16.9%,這一數據也創造瞭別墅市場有史以來的月度價格新高。而從全年情況來看,前11個月北京別墅市場成交均價為28600元/平方米,同比上漲16.2%,這一數據也創造瞭別墅市場有史以來的年度價格新高。

  "高端市場素以價格的穩健增長被認為是資產增值保值的最佳配置渠道之一,而今年,11個月間高達17%的價格漲幅仍是令人咋舌。"高珊說道。

  上述房企人士同樣表示,目前北京市場區分豪宅與普通住宅的"分界線"已經越抬越高,"之前每平方米3萬元以上的項目就可以算是相對高端的住宅,但現在,四環以內的項目高端與否售價都在4萬元以上,我們預計到瞭明年這個標準線還將繼續被抬高。"

  被"高端"的房子

  進入11月份,在自住商品房提速的土地供應格局下,房企為瞭在僧多粥少的競爭中拿地成功,紛紛競報盈利微薄的自住型商品房面積,這令純商品住宅的地價成本越來越高。

  "此前亦莊的商品房用地的樓面價被拍到瞭5萬多元,這肯定就不會再做普通產品,勢必要做高端項目。"中國中央別墅區發展研究院院長劉東對《每日經濟新聞》記者說道。

  商品房地塊的 "越拍越小"進一步推高瞭未來所售項目的價格,在這種土地競爭格局下,未來商品住房市場的高端化走向已成定局。

  "由於前兩年土地供量的不足,近兩年來北京公寓豪宅市場鮮有純新盤上市,現有在售項目普遍多為銷售多年的老項目。在未來的市場競爭格局下,這些老項目將由於拿地較早而具有明顯的成本優勢。"高珊指出,為瞭追求更高的利潤率,這些老項目提升後期售價以追趕地價漲幅、借勢謀求土地紅利的動機直接導致瞭今年高端項目的高漲幅。

  高珊進一步指出,地價倒逼下未來豪宅項目數量將不斷增加,高端市場競爭也將更加白熱化,競爭形勢將更加嚴峻。"如果沒有強力的價值支撐,大幅漲價有可能導致銷售趨緩,從而加大企業資金壓力。"高珊表示,在未來調控周期內,房企更應該在保證合理利潤率的基礎上加速出貨,以最大限度盤活企業資金流量,增大周轉率。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08082540512.shtml
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20房企海外融資超500億

  在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下,新年伊始,房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。

  1月海外融資增兩成

  據相關數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

  業內人士稱,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企融資欲望顯得比以往更加強烈。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

  幾天前,綠城中國公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17日,包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  拿地或透支資金狀況

  專傢指出,急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

  北京中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億元上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水平。

  雖然房企的銷售業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。

  業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況,這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資渠道之間的配比。

  房企把握融資窗口期

  此外,富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業也在今年先後公佈不同規模的海外融資計劃。

  房企這種紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計,2013年中國知名房企汐止房屋增貸海外融資額逾552億美元,比2012年上漲120%。

  對於今二胎指南年初房企的大規模融資潮,北京中原地產首席分析師張大偉表示,一方面由於國內資金面趨緊,海外融資成本仍然相對較低;另一方面隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE),房企的海外融資難度將大幅上升,許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。

  業內人士預計,對房地產行業來說,美國退出QE或將導致房企的融資成本和匯率風險上升,而且對於國內房地產市場來說,很可能也會有熱錢流出中國市場、投資者拋售物業的情形出現。

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女友負氣出走換賓館酣睡 男子民警辛苦找整夜

水母網1月4日訊(YMG記者 李瓏 通訊員 王婷婷) 2日凌晨1點左右,煙臺萊山分局望海派出所接到一名男子報警稱:其女友負氣出走,請民警幫助找回。

民警在濱海中路漁人碼頭路段見到該男子後瞭解到:該男子姓張,23歲,湖南人,元旦期間與女友小王來煙臺旅遊,晚上9點左右兩人到海邊觀看夜間海景。不想因為一些瑣事吵鬧起來,小王負氣離開。開始,小張並未在意,以為小王一會兒就回來瞭,但夜越來越深,小王的電話撥打不通,公交車停運後很難看到出租車,小張越來越著建融台北中山建融急,害怕小王一時想不開出事,無奈之中隻得報警求助。

民警隨後打著手電與小張一起在沙灘上仔細尋找,並沒有發現小王的身影。民警隨房貸二胎利率多少年息任何問題免費諮詢後分析,深夜海邊溫度極低,小王穿著單薄停留的可能性很小,便帶小張到就近的賓館逐傢詢問小王是否入住,經過不懈努力,終於在萊山遲傢小區某賓館找到瞭小王。

此時已經是早上6點多鐘,民警對雙方不理智的行為進行瞭批評教育,後好言相勸,兩人終於重歸於好,小張連連向民警鞠躬道謝。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09002565879.shtml

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國傢統計局數據 北京房地產銷售面積同比大幅下降

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  新華社北京3月14日電 北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊14日聯合發佈的數據顯示:1至2月,北京商品房銷售面積為134.6萬平方米,比上年同期下降39.1%。其中,住宅銷售面積為90.1萬平方米,同比下降46.3%。

  與此同時,房地產開發投資同比增速也出現明顯下調。2013年,北京完成房地產開發投資3483.4億元,比上年增長10.5%。而到今年1至2月,同比增速已經降至3.2%。

  中原地產首席分析師張大偉認為,受春節影響,2月份上半月基本處於假期狀態,這對樓市成交量影響很大。同時,北京房地產預售量明顯減少也是銷售面積大幅下降的重要原因。據中原地產統計,在1月份合計入市期房住宅僅9個項目、1654套,而且其中還有多個高端項目。此外,信貸收緊也讓部分需求轉為觀望。張大偉認為,隨著入市項目的增加,3月樓市簽約量有望上漲。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/07312647141.shtml

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16個城市陸續出臺樓市新政 調控已經出現分化

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  近日,隨著各大城市房價的持續上漲,許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策以後,南 京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒,使得出臺調控政策的城市達到16個,業內預計仍將會有其它城市跟進。專傢表示,從目前的調控政策看,各地調控 有松有緊已經出現分化,中央政府對房地產調控的思路,正在由此前的"東南西北一副藥"轉變為因地制宜的差異化調整。

  1各地陸續出招"滅火"

  根據國傢統計局的最新數據顯示,截至10月份,全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市達到21個。而北京、上海、廣州、廈門、深圳、烏魯木齊、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之3年前,漲幅超過20%。

  面對持續高漲的房價,北上廣深等一線城市率先收緊瞭調控措施。隨後,南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規開始集中發佈。截至11月29日,對樓市政策進行調整的城市已達16個。

  臨近年底,為何眾多一二線城市接連出臺樓市調控政策?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這些政策都是為瞭在短期內遏制房價過快上漲的"滅火"政策。

  鏈傢地產市場研究部張旭分析,一方面是由於近期房價上漲較快,引發瞭廣泛關註和輿論反彈,地方政府壓力較大;另一方面,年初中央政府出臺的"國五條"中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於年內一部分一二線城市的豪宅項目拉升瞭均價,所以現在對於單價較高的樓盤在年內都進行瞭限制。加上一部分保障房接下來有可能納入統計口徑,因此地方政府想把年內的漲幅壓下來一些也是有可能的。

  2從"一刀切"變"切一刀"

  在已出臺樓市新政的16個城市中,大多數城市對限購政策出現實質性加碼,不僅限貸政策收緊,二套房貸首付比例也出現不同程度的提升。

  比如南京出臺的"寧八條"、杭州調控新政、長沙的"長四條",都將目光盯在瞭提高二套房的首付比例上,其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來的六成提高至七成。武漢出臺的"漢七條"更是升級瞭外地人限購政策。

  "這對於滿足二線城市的自住需求會有一定積極意義,一定程度上有利於遏制房價過快上漲。"張宏偉認為,從武漢、南昌等二線城市供地特點來看,大多數地塊屬於中小套型商品房用地,相比一線城市增加住房供地的措施來看,這些二線城市對於改善市場供求關系的作用會更加明顯。

  然而,值得註意的是,與大多數城市對政策加碼不同,以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對現有政策進行"松綁",放松調控力度。以徐州為例,新 政策對部分戶型房源放開限購條件,以促進庫存消化。而在本次調控潮中,有10個城市也表態將會擴大土地供應規模,尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在 2014年保持穩定或者有所擴大。

  全聯房地產商會會長聶梅生表示,各地調控已表現出分化,政策"一刀切"的局面不會存在。

  3大病調治別想"一針靈"

  對於目前二線城市樓市調控拉開"收緊"序幕,張旭認為,限購限貸政策升級除瞭沖擊短期市場外,也會對購房者的短期預期產生影響,預計未來的樓市 調控政策將會以地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權信貸利率最低那一間二胎年息衡,出現全國范圍內"一刀切"的可能性降低。

  "各個城市經濟發展的情況和階段都不同,不能夠由中央'一刀切'來制定同樣一個政策。"聶梅生認為,因為以前北上廣出臺限購的樓市政策,而二三線城市並沒有限購政策,一些房企便大舉進入二三線城市,結果導致瞭二線城市出現瞭大量房產的空置,甚至還有泡沫出不去。

  然而,張宏偉表示,這些新政策仍然是治標不治本的做法。他說:"短期內來講,最根本的做法還是堅持去投資化政策的同時,增加市場供應,調節供需結構,緩解緊張的供求關系。"

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施開始涉及。從整體上看,樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

  (人民網-人民日報海外版)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12房屋貸款率利計算公式excel-01/09492518508.shtml

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各地出臺微調政策 或成房價上漲催化劑

  近段時間,我國多地的樓市調控政策都出現瞭微調。繼溫州首次放松房貸調控之後,鄭州市主動抬高住房限購政策門檻,規定20歲以上的人才能買房;南京市則要求,9月1日起市、區屬國有獨資、控股企業從一般商品房地產領域退出。各地樓市調控不約而同進行瞭細微的調整,我國的房價會因為這一輪微調產生什麼樣的影響呢?

 金九銀十樓市小高潮

  金秋九月,樓市又迎來瞭一年一度的"金九銀十"。一直以來,"金九銀十"都是觀察樓市變化的窗口期。在經歷瞭長達數月的蓄客,開發商通常選擇此時集中推盤,以沖刺年度銷售計劃。在持續量價齊升下,新盤供應量不斷增加,購房者開始動搖。

  據統計,在今年8月底,北京新建商品房項目再度呈現紮堆入市的情況。其中僅8個申領預售證的項目,就新增住宅供應超2200套。而別墅供應量也是大增,亞豪機構數據顯示,"金九銀十"期間京城別墅預計將有11個項目入市,這個數額大大地超過瞭前幾個月的別墅開盤數量,也比去年"金九銀十"期間增加瞭一半。其中包括泰禾台南農地貸款·北京院子、格林雲墅、西山藝境等純新盤和香江別墅、鴻坤·林語墅等8個老項目後期。

  有樓盤銷售人員透露,金九銀十的到來,帶動瞭不少客源聚集,目前樓盤的市場還是很客觀的。記者通過調查發現,北京這幾傢新項目各自推銷方向並不一樣:香江別墅預售價僅在2.2萬元,總價較低,在房價持續高漲的當下比較有市場;旭輝·禦錦卻僅僅推出瞭10套房源,且總價不低,亞豪機構副總經理高姍分析,由於別墅總價較高,少量推盤是為瞭制造出購房者搶購的熱銷景象,促使心態搖擺、猶豫不定的購房者堅定信心、盡早出手,從而為項目後期銷售打下良好基礎。

  不過,不論是哪一種銷售模式,我們可以預見在"金九銀十"到來之際,樓市還將有一個小高潮繼續。

  各地微調整頓樓市

  在今年這種樓市走勢之下,自"國五條"出臺後,樓市在一段時間內維持瞭政策平穩期。不過,近期各地政府又頻頻給出瞭調整信號,多個城市對樓市政策進行瞭微調,然而各地微調的方向卻因各地方政府為主導,出現瞭明顯分化。

  鄭州市房管局9月2日上午召開新聞發佈會宣佈:即日起,持有鄭州市居住證明3年以上,在本市繳納社保或個稅一年以上非本市戶籍居民傢庭,限購一套;對未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對年滿20周歲無住房單身人員,限購一套住房。隨後,南京市也在日前出臺《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》。《實施意見》進一步明確,18傢南京市屬國有全資及控股房地產企業、15項市屬國有參股房地產企業股權,須於2013年底前完成退出。而同鄭州、南京截然不同的則是溫州、蕪湖的政策調整。與鄭州、南京的限購緊縮不同,溫州、蕪湖的政策偏向於松動。

  不過各地政府均表示,是在"國五條"的大前提下進行的政策微調。面對兩種截然相反的政策微調,住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示,中央希望房地產行業平穩發展,各地則根據現實情況進行政策微調。他說:"溫州等地由於前期上漲至不合理高價,因此持續下跌,而鄭州則面臨較大的內在需求動力,房價上漲壓力較大。"

  房價上漲難抑制

  據統計,8月,全國100個城市新建住宅平均價格為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。

  在國傢統計局公佈的2013年7月房價指數中,南京和鄭州房價銀行2胎 銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢同比漲幅分別為12.8%和12%,在70個城市中排名第6和第7,僅次於一線城市,屬於全國房價上漲最快的兩個二線城市,兩市全年房價控制目標完成困難。針對這樣的情況,兩市對於樓市政策都進行瞭微調,紛紛采取瞭緊縮式的政策。

  反觀溫州與蕪湖等寬松式調控政策,其直接動力來自於樓市低迷拖累經濟。據統計,7月蕪湖商品住宅總成交量僅1321套,同比下滑幅度達59%;截至7月底,該市庫存量達到27000餘套,可供當地消化21個月。溫州房價則從2011年9月開始已連續22個月下降。業內人士認為,接下來可能會有更多樓市需求低迷、庫存難消化的城市加入其中。而這會導致原本已有下降預期的三、四線城市的房價又會出現上漲預期。

  "微調"是地方政府主動"救市"與"穩預期"最明顯舉動,如今的樓市二三線城市基本層面惡化,相信會有更多的城市加入調控"微調"的行列,自我"救市"與"穩預期"。調控"微調",有利房地產回歸市場化,激活實體經濟與樓市經濟。消除市場高庫存的不穩定因素,穩定房地產市場與房價預期。卻不利於房價調控與效果及目標的完成,給後市增加調控難度與房價上漲預期。



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內容來自sina新聞

國土部40多城取消樓市限購

國土部:40多城取消樓市“限購”

信息時報訊 (記者 羅莎琳) 昨日國土部稱,截至去年四季度,全國40多個城市取消“限購”政策,住房貸款新政實施後,市場回暖預期加強。

易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,今年以來,土地價格整體呈現平穩上行態勢,前11月土地成交均價繼續創歷史新高,主要隨著年底臨近,地方推地力度加大,也出現瞭較多的優質地塊,在吸引房企關註時,也加劇瞭企業間的競爭,從而推動瞭優質地塊價格的持續走高。預計今年全年,隨著土地市場的平穩,土地價格仍將上行,但增幅趨於收窄。

相關報道

廈門今起全面取消限購

信息時報訊 (記者 羅莎琳) 廈門市政府研究同意,今天起,思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。

此前廈門市於2014年8月調整住房限購措施,決定島外四個區不再執行住房限購措施,島內兩個區非普通商品住房(144平方米以上)不再執行住房限購措施。

此前,廈門市戶籍居民傢庭在島內擁有1套住房的,在島內限購1套普通商品住房,在島內擁有2套及以上住房的,不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民傢庭,首次在島內購房的,限購1套普通商品住房。現在開始,這項限購全面取消。

全國40多個城市取消“限購”

記者瞭解到,在樓市低迷之際,全國各地陸續給限購限價的調控政策松綁,46個曾經出臺限購令的城市,如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。

取消限購政策也讓全國樓市在下半年出現瞭明顯回暖的現象。日前,易居房地產研究院監測的30個典型城市,12月新建商品住宅成交面積為2214

萬平方米,環比增長19.5%,同比增長26.7%。30個城市中,有27個即9成城市的成交量出現瞭環比增長。總體上看,目前30個城市已連續6個月出現瞭環比正增長。

中國社科院此前發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》指出,今年房價將以軟著陸為主,限購政策可能全面退出,一線樓市有望在下半年出現復蘇。有專傢指出,樓市將更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。

地價環比年內首次上升

國土部還表示,全國主要監測城市地價總體水平為3522元/平方米,環比增速年內首次上升。

易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,今年以來,土地價格整體呈現平穩上行態勢,前11月土地成交均價繼續創歷史新高,主要隨著年底臨近,地方推地力度加大,也出現瞭較多的優質地塊,在吸引房企關註時,也加劇瞭企業間的競爭,從而推動瞭優質地塊價格的持續走高。預計今年全年,隨著土地市場的平穩,土地價格仍將上行,但增幅趨於收窄。

相關報道雲林優惠房貸二胎年息

廈門今起全面取消限購

信息時報訊 (記者 羅莎琳) 廈門市政府研究同意,今天起,思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。

此前廈門市於2014年8月調整住房限購措施,決定島外四個區不再執行住房限購措施,島內兩個區非普通商品住房(144平方米以上)不再執行住房限購措施。

此前,廈門市戶籍居民傢庭在島內擁有1套住房的,在島內限購1套普通商品住房,在島內擁有2套及以上住房的,不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民傢庭,首次在島內購房的,限購1套普通商品住房。現在開始,這項限購全面取消。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14425961744142844607873.shtml

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國五條出臺後中介生意冷清 力推真服務求信任

  京版"國五條"細則出臺後,看房量、成交量明顯少瞭,中介門店冷清瞭很多。這幾天中介都在忙些什麼?如何應對"倒春寒"呢?記者進行瞭相關調查。

  "如果發現鏈傢發佈的房源信息不實,可以撥打電話舉報,一經查實我們會向舉報人支付100元的獎勵;可查詢身邊小區的歷史成交價,讓業主報價、客戶出價更有譜;"這兩天,在鏈傢地產經紀人的微博上,經常能看到這樣的承諾。

  目前,房產中介行業已是一個年度傭金超過1000億元的大市場,但中介的口碑卻不怎麼讓人滿意。據瞭解,"國五條"出臺後,有中介力推"真服務",以改善"房忽悠"形象,通過增強業主信任來促進成交,減少"國五條"給中介市場帶來的沖擊。

  購房人難辨房價高低

  "大哥,陽光麗景有套好房,現在業主真心出售,總價700萬元。"昨天下午,曾經在北三環內陽光麗景看過房的朱先生,接到鏈傢地產經紀人這樣一個電話。

  據經紀人介紹,這套房面積90平方米左右,東南朝向,屬於小區最好的"金角"全明戶型,每個房間都有窗,而且主臥、客廳都朝南,沒有浪費面積。

  房子雖然不錯,但朱先生一算,單價達到77000元一平方米瞭,這也太貴瞭。經紀人解釋,這套房因為戶型好,確實屬於報價偏高的,不過,同小區的房源報價也都達到7萬元到8萬元之間瞭。

  "這是業主報價,實際成交價有那麼高嘛?"朱先生一直覺得,"報價"這東西不那麼靠譜,水分很大。但實際成交價是多少呢?朱先生最想知道的是這個價格。經紀人給的答復是:"之前,有將近7萬元成交的,但戶型沒有這個好。"

  盡管經紀人反復強調,現在公司在推"100%"真房源,如果有假,可以投訴。但朱先生還是將信將疑:成交價真有那麼高嘛?這麼高的價格誰買呀?

  "報價虛高"現象普遍第2順位房貸銀行貸款全省皆可處理

  對於朱先生的這個疑惑,記者致電鏈傢地產總部。一位相關負責人向記者坦承:目前,二手房報價是有虛高的問題。

  據這位負責人介紹,房地產市場當前還處於"賣方市場",作為出售房屋的業主掌握瞭房屋的定價權。而業主在確定房屋售價時屬於"沒有章法"的境地,基本是打聽左鄰右舍的賣價、看看廣告信息,然後尋找高價後再加價掛牌。另外,有業主在確定價格之前,也會先到中介門店看看,詢問經紀人。而經紀人在協助業主定價方面,也缺乏有效的參照,使得價格建議缺乏足夠的說服力,甚至會有經紀人為瞭順應業主"不要賣虧瞭"的心理而報高價。這樣,很多"高價房"、"天價房"就出現瞭,造成瞭市場的恐慌,但實際成交價格未必那麼高。

 自制"緊箍咒"求信任

  這位負責人還介紹,目前,中介行業已經意識到瞭這個問題,也紛紛對經紀人有所約束。比如,有些中介要求,下架所有不真實房源。

  針對市場報價虛高以及信息不透明,鏈傢地產一方面要求經紀人發佈100%真實房源,並承諾如果發現鏈傢發佈的房源信息不實,可以撥打電話舉報,一經查實,會向舉報人支付100元的獎勵;另一方面,上線瞭"真實成交價格公示",凡是通過鏈傢地產成交的二手房,真實成交價都會有記載,"鏈傢在線"的註冊用戶登錄並打開房源詳情頁之後,都會在頁面頂部找到"同小區房源成交價",並可查看既往一年的歷史成交信息。

  對於,陽光麗景的房源是否真實,這位負責人表示,業主可以自行註冊查詢,如不實,即可舉報。他強調,在"國五條"出臺後,成交量有所下滑,如果中介不解決"真實性"這個基本問題,等於是自己給自己"雪上加霜"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/16342068029.shtml
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