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本周長沙12項目開盤 老盤推新壓軸 紅五月台南麻豆土地貸款



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

 新浪樂居訊(編輯綠蘿)經歷瞭上周周末推盤高峰期後,本周房企推盤積極不減。據新浪樂居監控中心數據顯示,本周(2013.5.24-5.26)長沙共有納愛斯陽光錦城長城雅苑新盛瓏景臺等12大項目開盤,老盤推新壓軸"紅五月"。



本周長沙樓市開盤情況(2013.5.24-5.26)

  觀察數據不難發現,本周推盤區域主要集中在雨花區,雨花區納愛斯陽光錦城新盛瓏景臺英郡年華三大項目開盤,開福區則有萬國城MOMA中國鐵建山語城兩項目推新,天心區、嶽麓區也均有兩大項目開盤,望城區、長沙縣、星沙經開區則僅有1個項目推盤。

  雨花區韶山中路421號納愛斯陽光錦城將於5月25日在營銷中心再次推盤,本次主推70年產權35-60平米小公寓,目前認籌可享受5000元抵10000元優惠,按揭享受99折,一次性98折,當談及價格時,置業顧問直言"對面的萬博匯都賣到13000元每平米,預計這次開盤均價為9000-9200元每平米,已經算很便宜瞭。"

  位於同片區的新盛瓏景臺也將於5月25日下午2點在營銷中心開盤,具體位置為洞井路與湘府東路交匯處(華盛世紀新城北),主推89-110平米兩至三房,VIP認籌1000元可優惠18000元,開盤當天還將有額外優惠,置業顧問預計成交均價6200元每平米,"比起之前,確實漲價瞭,因為現在已經去頂小區業主可以入讀砂子塘小學瞭。"

  雨花區圭塘路52號的英郡年華也將於5月25日上午9點30分在營銷中心開盤,二期四批加推84平米、97平方米小戶,122平米、135平方米板房,VIP認籌可享10000元抵30000元,置業顧問預計成交均價7500-8000元每平,"漲瞭點,之前是七千出頭"。

  位於開福區福元西路199號(開福區政府東南側1公裡處)萬國城MOMA也將於本周末在營銷中心開盤,具體時間待定,主推11#棟75、106、130平米房源,辦卡可享受2000元抵10000元優惠,另可額外95折,樂居編輯從置業顧問口中得知,成交均價預計6800元每平米,"價格具體要看樓層,最好的樓層6500元每平以上,不挑樓層的話應該在6500元每平以下。"2胎房貸 2胎房貸流程任何問題免費諮詢

  開福區秀峰路69號(芙蓉北路與秀峰路交匯處)中國鐵建山語城也將於5月25日早上9點在營銷中心開盤,主推2號棟、15號棟80-120㎡房源,認籌可享受1000元抵20000元優惠。本次總共推出76套房源,"目前已經辦卡100多張,如果不提前辦卡認籌,到時候肯定選不到好樓層,"置業顧問預計折後均價將在4800-5300元每平米之間。

  天心區芙蓉南路與友誼西路交匯處西北角長城雅苑5月25日上午即將開盤,地點待定,推出2期1號棟住宅和3號棟公寓,其中1號棟住宅為85平米2+1,105、115平米3+1戶型,3號棟公寓由40-140平米戶型組成,辦卡認籌可享10000元抵20000元優惠,置業顧問預計折後均價為6800元每平,樂居編輯以購房者身份撥通售樓部電話後不到一分鐘,試圖瞭解項目具體情況時,置業顧問直言,"現在人比較多,我也沒多少時間跟你介紹"。

  地處天心區芙蓉南路與披塘路交匯處以西鑫遠和城5月25日上午9點在售樓部即將開盤,推5號棟33-76平米小公寓,VIP認籌交1000元誠意金享400元/平米優惠,置業顧問稱折前成交均價6000-6500元每平。

  地處嶽麓區西二環與梅溪湖交叉口西北角達美D6區也將於5月25日上午在營銷中心開盤,推出44-71㎡小公寓,10000元房款認籌可享96折優惠,置業顧問預計成交均價為7000元每平米。

  位於長沙市嶽麓區中央大道與公交路的交匯處的合能洋湖公館將於5月24日晚上6點在韶山北路通程大酒店開盤,主推80-87平小戶型,集中在3、4號棟,交500元誠意金可享受96折優惠,置業顧問稱價格待定。

  望城區金星大道209號(金星大道與銀星路交匯處西南角)新地東方明珠則將於5月26日上午開盤,地點為營銷中心,推出三期【領峰】墅質高層130-146平米闊景大三房,辦卡認籌2000元即可抵100000元優惠,置業顧問告訴樂居編輯,成交均價預計在4800-5000元每平之間。

  星沙經開區黃興大道旁(黃興大道山河智能斜對面)康橋長郡也將於本周再次推盤,時間為5月24日晚上,地點為營銷中心,推出10號棟79-138㎡實景準現房,交1000元可享受25000元優惠,當談及價格時,置業顧問的回復為"待定"。

  長沙縣人民東路與黃興大道交匯處東南角領東匯則將於5月25日上午9點在和東大酒店開盤,推出二期3#棟和4#棟推74-126㎡景觀房源,VIP認籌可享受8000元抵20000元優惠,置業顧問稱,起價3980元每平米起價,均價為4300元每平。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/19143208155.shtml

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房屋2胎貸大學生畢業季遭遇房租上揚季 小房型結構性缺失

  眼下,一些大學畢業生找工作還沒有著落,又碰上一件"鬧心事"--房租漲價。

  "每月工資不過4000多元,光房租就要交到三分之一,而且還是與人合租。"同濟大學應屆畢業生劉航剛剛搬進在吳中路上新租的一套一室一廳的小房子。記者采訪發現,高房價加上高房租,導致流動人口的居住壓力增加。業內人士呼籲,穩定租房市場,緩解部分人群的"高房租"焦慮癥。

  記者從上海(樓盤)中原地產華師大門店獲悉,6月以來掛牌的租賃房源中,100平方米左右的小三居月租金在5000元左右,比去年同期高出400元-800元。供求決定價格,季節性漲價因素是一個重要原因。業內人士告訴記者,每年春節後以及5-7月,一般是房租的集中"上漲季",新增需求包括進城的農民工和應屆畢業生。

  記者在京滬等地采訪發現,如今租房市場出現瞭"三快":一是市區房租漲幅快於郊區,二是中小戶型租金漲幅快於大戶型,三是中低價住房租金漲幅快於高端住宅。上海二手房中介永慶房屋負責人認為:"房租持續上揚,背後與租房市場的結構性矛盾有關。"

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟說,前幾年一些城市熱衷於開發大房子、高檔住宅等,近幾年有關部門規定"90平方米以下住宅占開發量70%",然而這一規定並未堅決貫徹,導致存量房中的"短腿"現象比較明顯。

  房地產專傢、暨南大學教授胡剛指出,一些城市"地王"屢創新高,周邊的房價應聲而上,也逐漸影響到房租的價格;事實上,一些城市房價上漲較快,房租漲勢也很明顯。一些人士將目前房租的上調歸為"修復性上漲"。陳晟說,目前國內的"租金房價比"(每平方米月租金與每平方米房價的比值)保持在1∶380到1∶400之間,而正常的水平是1∶200左右,"眼下租金上漲可視為一種"補漲",有助於房價租金比恢復正常"。

  如何增加可租房的供給?除新增住房外,專傢建議研究出臺"空置稅",將城市大量的空置房源逼入租賃市場;此外,就是增加廉租房、公租房等供應,擴大住房供給。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07412280476.shtml
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傳海關總署天津教育培訓基地設施豪華 回應將核查





6月26日,海關總署天津教育培訓基地,內部歐式建築林立。

  28日,海關總署就媒體反映的"海關總署天津教育培訓基地設施豪華"做出回應,表示已責成該基地認真核查,如果發現有違反規定情況,要求立即整改。

  海關總署根據該基地上報的情況進行瞭說明,稱該基地始建於1997年,用於海關內部會議、培訓和科技研發測試,並承擔系統外單位及企業的會議和培訓工作。該基地位於天津武清開發區內,並非旅遊景區,馬路對面就是生產企業。新聞報道中提及的"大湖面"及臨近的高爾夫球場均為外單位所有,與該基地無關。至於該基地的"動物園"實際上是在空地圍建的雞舍,飼養瞭若幹雞鴨鵝等以及2隻孔雀和3隻火雞。

  收費方面,該基地對黨政機關和國有企事業單位,都按照現行有關制度規定來結算。分期車借款二胎年息借貸增貸轉貸對社會單位和企業,根據會議或培訓的實際情況收取費用。

  海關總署表示目前正在對全國海關的培訓基地進行檢查整改,下一步將根據中央安排,深化培訓中心改革。

新聞來源http://tj.house.sina.高雄土地貸款com.cn/news/2014-06-29/12382797082.shtml

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新房銷售或順勢調整 一線城市二手房有望率先復蘇

  房地產市場調整的步伐仍在繼續。8月份70個大中城市中,新房和二手房價格環比上漲的城市個數均僅剩1個,絕大部分城市房價環比仍在下降。分析人士認為,樓市築底特征明顯,隨著近期政策松綁力度加大,價格下滑速度明顯放緩。雖然新房市場在"金九銀十"銷售旺季仍會順勢調整,但二手房市場價格進一步下滑的可能性較小,尤其是一線城市的二手房市場有望率先復蘇。

  國傢統計局昨日公佈數據顯示,8月份70個大中城市中,新房和二手房價格環比上漲的城市個數均為1個,下降的城市個數則分別為68個和67個。房價下降城市數量明顯多與2011年樓市低谷時期,可見此輪由市場自發性因素導致的房地產市場調整的深度和廣度要更甚於以往。

民間房屋二胎利率多少  "全國房價已形成普降局面,預計短期內,一二手住宅價格環比下降的城市仍將保持在60個以上。"鏈傢地產市場研究部張旭對上證報說。

  但張旭指出,當前市場築底特征明顯,從下滑速度來看,明顯放緩。另外,近期地方救市尺度在加大,放松限購和信貸等托市政策也進一步加速房地產底部的形成。

  中國指數研究院月初報告也顯示,8月全國100個城市新建住宅均價環比下跌0.59%,連續第四個月下跌,但跌幅較上月收窄0.22個百分點。

  一般來說,房地產價格下降先從二手房開始,再蔓延至新房。目前來看,這個過程已經完成。張旭認為,未來幾個月價格走勢將呈現"新房價格持續下行,二手房價格將在底部徘徊"的特征。

  值得註意的是,一線城市仍保持全線下跌勢頭,8月份北京、上海房價環比分別下跌1.2%和1.3%,廣州環比跌幅持平於上月的1.3%,深圳環比跌幅則自0.6%擴大至1.1%。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,一線城市跌幅較大,主要是去庫存化壓力很大,房企降價促銷力度加大,進而使得房價跌幅擴大。

  張旭則表示,房地產市場傳統旺季"金九銀十"已經到來,業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度,因此新房市場還會順勢調整。

  與新房市場不同,近期二手房市場已經開始出現不同程度的回升。二線城市的二手房價格在連續4個月下降後8月首次出現上漲,而一線城市二手房市場成交量也在升溫。

  分析人士認為,隨著市場預期發生變化,購房者觀望松動,9月份一線城市二手房市場成交量還將穩步回升,價格進一步下滑可能性較小

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06362916372.shtml
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內容來自sina新聞

等瞭16個月新房仍遙遙無期

楚天都市報訊 昨日,江岸區綠色新都小區4期的業主反映,他們已經等瞭一年多,如今還沒拿到新房鑰匙。

業主諶先生介紹,綠色新都4期2011年開盤,價格在7000元左右。他與武漢三鼎房地產開發公司簽的購房合同約定,交房日期應為2013年8月28日。到瞭交房日,開發商發佈公告稱因資金問題,水電和綠化等收尾工程沒有完成,要延期半年交房,可半年後也不見有任何進展。

該小區共有業主380多戶。昨日,部分業主來到三鼎公司位於武昌中南路的辦公樓交涉,群情激憤。民警前來維持秩序。張婆婆說,土融建融台中太平土融建融她和老伴分別患有乳腺癌和喉癌,都盼著早點住進新房。該公司一名工作人員表示,老板在外出差,綠色新都的問題,還和另一傢房產公司有關。

湖北清風源律師事務所律師章慶文建議,業主可聯名起訴開發商,根據合同爭取自己的權益。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09185960575367164247158.shtml

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房地產市場出現分化今年房企資金壓力較大



  據新華社電 在3月31日中國房地產協會金融專業委員會主辦的"2014房地產金融研討會"上,有專傢表示,房地產市場出現瞭分化與風險,因此,不同房企融資環境上也有瞭較大變化。優質開發商容易獲得融資,中小房企卻逐漸弱勢,難以獲得資金支持。

  業內專傢認為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時,銀行信貸投放趨緊,基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此,2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

  中原地產首席分析師張大偉認為,存貨巨大的房企面臨調整壓力,2014年年初房地產市場調整跡象越發明顯。持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。

  業內人士指出,現階段房企整體資金鏈承壓,由於信托等產品剛性兌付期有滯後,因此,短時間還不會帶來較大風險,但是,進入2015年或2016年,若房地產市場仍未好轉,隨著2013年項目的彰化永靖農地貸款批量到期,將迎來房企兌付風險高峰。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/0959267176裝潢貸款1.shtml

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開發商延遲交房如何索賠 律師:賠償有明確標準

  水母網8月7日訊 (YMG記者滕新書)本該5月31日前交鑰匙的新房到現在也沒交付,開發商稱要延期到年底才交,而合同裡也沒約定延期交房開發商該承擔什麼責任,遇到這種情況怎麼辦?針對市民梁女士的問題,律師曲學松指出,梁女士可以依法向開發商索要相應地段同期商品房租金數額的賠償。

  木柵區二胎合同到期開發商沒有交房

  "2011年9月,我在牟平養馬島附近買瞭一套房,交的是全款,當時跟開發商簽的合同是今年5月31日前交房,但到瞭時間開發商一直沒下通知,我也沒去問。昨天,售樓處一位工作人員來電話說對不起,房子現在交不瞭,要等到年底。"昨天,市民梁女士告訴記者,聽到這個消息,她當時就問對方延期交房怎麼辦,對方說延期交房按照合同賠償。但是,她隨後找出當時簽訂的購房合同,才發現當初沒有就延期交房如何賠償做出相關約定。

  "合同中隻對我們逾期付款的違約責任做出瞭規定,但對賣方逾期交房的違約責任卻沒有任何說法!"梁女士詢問記者,如果按照合同走,那開發商是不是就不用承擔逾期交房的責任瞭呢?

  遇到這種情況,開發商不用承擔責任嗎?記者就此問題咨詢瞭煙臺西政律師事務所律師曲學松。

  "遇到這種沒有約定逾期交房賠償責任的情況,購房人也可以獲得賠償,具體有兩條道路可走。一是等開發商交房時通過法律途徑或者通過談判索取賠償金,因為相關法律規定,購房合同中未約定逾期交房賠償的,可根據同期、同地段商品房租金價格向開發商申請賠償,賠償金額不足以彌補損失的,還可另行申請其他賠償;二是購房人自行通知開發商交房時間,開發商逾期不交,購房人可以申請解除購房合同,由此造成的損失將由開發商承擔。

  未定逾期責任賠償有案例

  "去年年底,新疆生產建設兵團奇臺墾區銀行2胎房貸利率是多少人民法院就審理瞭一起類似的房屋銷售合同糾紛案件,"曲學松律師告訴記者,"當時法院依法判決這傢建築公司賠償購房人李某逾期交房的損失4530元。 "

  2012年8月,購房人李某起訴某建築公司,要求其賠償逾期交房損失8794元。庭審中,作為被告的某建築公司承認逾期交房11個月,但其當庭提交瞭一份沒有附加違約責任條款的認購書,認為雙方沒有約定違約責任,因此,即使自己逾期交房也不應當賠償原告的損失。

  法院審理認為,雙方當事人簽訂的房屋認購書已經具備瞭房屋買賣合同的性質,即使雙方未明確約定逾期交付房屋的賠償責任,但因被告遲延交付房屋的行為已經構成瞭實際違約,依照《合同法》的規定,被告也應當承擔延遲交付房屋的違約金。因雙方對違約金的計算方法不同,按照雙方認可的房屋價款及月息0.531%計算,判決被告某建築公司賠償購房人李某逾期交房的損失4530元。

  "合同中的違約責任分為兩類--法定違約責任和約定違約責任。當合同各方未在合同中約定違約責任時,就適用法定違約責任,所以即使合同中沒有約定違約責任,一旦對方違約,受害方依然可以要求違約方承擔法定違約責任。"曲學松說,"遇到這種情況,受害方可以和對方協商解決,協商不成可直接向人民法院起訴。"

   逾期交房賠償有明確標準

  最高人民法院審判委員會2003年3月24日第1267次會議通過、2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》其中規定---

  第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08282324374.shtml
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官員稱二三線城市可考慮放開限購政策

  



  張旭東

  "目前部分地區的房價'超跌',贊成個別地區放開限購政策。"

  4月22日,在參加中國國際經濟交流中心經濟每月談"2014年一季度經濟形勢分析"時,國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良作出上述表示。

  他說,房價下跌幅度較大的二三線城市,可以適當放開限購政策,一線城市放開限購的可能性不大。

  在祝寶良看來,房地產投資和價格變動是判斷第二季度及未來中國經濟走勢的重要參照點。

  他認為,一季度經濟下行壓力大,投資回落明顯。其中房地產投資的下行速度比較快。未來的經濟運行,投資驅動力還是要看房地產投資下降是否過快。

  他說,3月份以後,積極財政政策開始發揮作用,這個過程可能持續到五六月,財政資金的到位率對投資有一定支撐作用。

  但他的總體判斷是,中國房地產價格不會暴跌。原因在於,中國以往房價上漲40%都是剛性需求推動的。剛性需求包括瞭城鎮化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長速度。

  情況也在發生變化,我國1981~1991年的嬰兒潮產生的住房需求在2014年基本已經結束,供需關系在2014年出現變化。

  房地產需求略有回落,但供給這幾年是增加的,短期房價可能會下降。但從供需關系上看,不會出現急跌,當然同時也依賴於貨幣政策上的一些操作。

  房地產一旦出現急跌,將影響到整條產業鏈,地方政府還是要慎重。同時,這一次是消費者主動降低需求,而2011年政府出臺限購政策是抑制需求。主動降低需求更加不可控制,所以個別地區可以放開限購政策,防止房價下跌過快產生連鎖反應。

  房價問題在分析會上被多人提及。國務院發展研究中心學術委員會副秘書長張立群認為,當前的房地產市場還有一個特點,即到瞭房地產企業轉型期--開發商從一二線城市開始向三四線城市轉移,結合新型城鎮化建設,開始在三四線城市"建城"。

  同時,三四線城市供給充分引發的房價下跌,會傳導到一二線城市,改變人們對房價的預期。但大城市面臨房地產發展空間缺乏的難題,比如北京五環以內基本沒有多少地可以建房,五環以外的地塊要通水、通電、通路、通郵、通商,包括寫字樓的配套,需要規劃調整和長期投資。一二線城市房地產還是供不應求。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08124086318.shtml

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2014胡潤女富豪榜李彥宏妻子領銜新人榜



圖為百度李彥宏(左)及妻子馬東敏(右)(來源:資料圖)

  楊惠妍蟬聯中國女首富,排名第二的陳麗華400億財富仍為全球白手起傢女首富

  深圳和北京最歡迎中國女企業傢

  地產和金融投資行業最多出女富豪

  44歲百度的馬東敏新上榜成為榜單"黑馬"

  1位80後白手起傢女富豪上榜

  新浪財經訊 10月20日消息,今天2014胡潤女富豪榜發佈,33歲的楊惠妍以財富440億元蟬聯"女首富"寶座,這是胡潤女富豪榜發佈9年來楊惠妍第四次成為全 國女首富;73歲的陳麗華以財富400億元保持第二,並連續兩年成為中國白手起傢女首富,也是全球白手起傢女首富;57歲的張茵以財富290億元位列第 三,並位列中國和全球白手起傢女富豪第二位。

  前50位上榜女富豪中,白手起傢的有35位,占瞭70%,比去年多一位。其中有8位"70後",以百度的馬東敏為首,"80後"有1位,是漢鼎宇佑的吳艷。

  地產和金融投資是女富豪從事的前兩大行業,分別占28%和14%。百富榜總榜上是制造業最多。食品與飲料、服裝行業表現較好,零售、能源和建築行業有所下降。

  前50位女富豪上榜門檻為50億元,較去年上升36%;平均財富109億元,比去年增加14%。而前50位男富豪的上榜門檻205億和平均財富450億,都是女富豪的4倍多。

  深圳和北京最歡迎中國女企業傢,分別誕生瞭9位上榜女富豪;其次仍是上海以5位排第三。

  從出生地來看,粵商仍然最多女富豪上榜,有4位。在百富榜總榜上人數最多的浙商,在女富豪榜上卻表現不佳,僅以2人排名第五。徽商今年表現較好,也以2位位列第五,而去年沒有。白手起傢女富豪中,出生於江蘇和北京的較多,各有3位。

  胡潤女富豪榜發佈9年來,平均每年有3成新人上榜,今年也有15位新人,比去年增加4位。其中,白手起傢的有9位。44歲的百度的馬東敏以225億元財富領銜眾新人,首次進入前五名。新人中還有2位百億富豪是海瀾之傢的周宴齊和波司登的梅冬。

  擁有話語權的女富豪占上榜人數的12%,共有6位,比去年減少3位,比例低於百富榜總榜上企業傢擁有話語權的比例(13.7%)。

  平均年齡48歲,與去年相同,而比百富榜總榜平均年齡小5歲。其中有9位"70後",

  4位"80後":27歲的尹索微、33歲的楊惠妍和吳艷、34歲的劉暢,以及1位"90後":24歲的紀凱婷。

  胡潤研究院首次列出地區女首富。

  女富豪中,屬豬和屬牛的表現較好,而在百富榜總榜中這兩個屬相表現並不好。其中,屬豬的女富豪最多,有6位。不管是男富豪還是女富豪,屬兔的都表現比較穩健,而屬鼠的表現較差。

  詳細榜單:

  繼9月23日在北京發佈《2014雅居樂海南清水灣胡潤百富榜》之後,胡潤研究院今日發佈胡潤百富榜子榜之一的《2014胡潤女富豪榜》,這是胡潤研究院連續第九次發佈"胡潤女富豪榜"前50名。上榜富豪財富計算的截止日期為2014年8月15日。

  33歲的楊惠妍以財富440億元蟬聯"女首富"寶座,這是胡潤女富豪榜發佈9年來楊惠妍第四次成為全國女首富;73歲的陳麗華以財富400億元 保持第二,並連續兩年成為中國白手起傢女首富,也是全球白手起傢女首富;57歲的張茵以財富290億元位列第三,並位列中國和全球白手起傢女富豪第二位。

  在今年胡潤百富榜中,女富豪人數比去年增加瞭一半,達到317位,占總人數的20%,高於去年的17%。其中,12%女富豪是白手起傢的。 《2014胡潤女富豪榜》是從《2014雅居樂海南清水灣胡潤百富榜》中篩選瞭前50位女富豪,門檻為50億元,較去年上升36%;平均財富109億元, 比去年增加14%。相比往年綜合實力又整體上升。對比男富豪,前50位男富豪的上榜門檻205億和平均財富450億,都是女富豪的4倍多。17位女富豪的 身價超過100億元,與去年相同。35位財富增長,其中15位是新上榜,比去年增加4位。平均年齡48歲,與去年相同,而比百富榜總榜平均年齡小5歲。

  胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示:"中國女企業傢仍然是全球獲得成功最大的女企業傢,覆蓋行業是地產和金融投資。"

  女富豪前十名

  女富豪前十名門檻比去年上升12.5%,達到135億元,其中百度的馬東敏、湧金投資的陳金霞為新進前十的女富豪。前十名女富豪的平均年齡為50歲,比女富豪總榜大2歲,比百富榜總榜年輕3歲。房地產是前十名女富豪的主要財富來源,有6位從事房地產行業。







姓名

財富(億元)

財富變化

公司

行業

總部

年齡

1 -

楊惠妍

440

-14%

碧桂園

房地產

廣東佛山

33

2 -

陳麗華

400

8%

富華

房地產、紫檀博物館

北京

73

3↑

張茵

290

7%

玖龍紙業

造紙

廣東東莞

57

4↓

吳亞軍

260

-7%

龍湖

房地產

北京

50

5 *

馬東敏

225



百度

搜索引擎

北京

44

6 -

張欣

220

29%

SOHO中國

房地產

北京

49

7↑

陸倩芳

190

-14%

雅居樂

房地產

廣東廣州

53

8↑

朱林瑤

165

14%

華寶國際

香精、香料

廣東深圳

44

9 *

陳金霞

135

35%

湧金投資

醫藥、投資

上海

46

9 -

張靜

135

13%

茂業

房地產

廣東深圳





  數據來源:《2014雅居樂海南 清水灣胡潤百富榜》

  -對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降

  *對比去年新進入前十名

  企業總部及出生地

  深圳和北京創造女富豪的環境最好,分別誕生瞭9位上榜女富豪;其次仍是上海以5位排第三,人數比去年減少1位。

  從女富豪出生地來看,粵商仍然最多女富豪上榜,有4位;北京、上海和江蘇並列第二,分別有3位。在百富榜總榜上人數最多的浙商,在女富豪榜上卻 表現不佳,僅以2人排名第五。徽商今年表現較好,也以2位位列第五,而去年沒有。白手起傢女富豪中,出生於江蘇和北京的較多,各有3位。

  楊惠妍是廣東女首富,而廣東白手起傢女首富是張茵;上海女首富是陳金霞,而上海白手起傢女首富是張小娟;浙江女首富是李萍,而浙江白手起傢女首富是徐鬱清;江蘇女首富是周宴齊,而江蘇白手起傢女首富是梅冬。







企業總部

人數(人數變化)

地區女首富

1 -

廣東

16(-1)

楊惠妍

2 -

北京

9

陳麗華

3 -

上海

5 (-1)

陳金霞

4 -

浙江

4

李萍

5↑

江蘇

3 (+1)

周宴齊

5 -

香港

3 (+1)

呂慧、陳寧寧

7↓

西藏

2

雷菊芳

8↓

黑龍江

1 (-1)

戴秀麗

8↑

福建

1

黃曦

8↑

廣西

1

周亞仙

8

貴州

1

陶華碧

8↑

河北

1

趙寶菊

8↑

美國

1

戴偉立

8↑

四川

1

李巍、劉暢

8 *

重慶

1 (+1)

陳巧鳳、尹索微









出生地

人數(人數變化)

1 -

廣東

4 (-1)

2 -

北京

3 (-1)

2↑

上海

3

2↑

江蘇

3 (+1)

5 -

四川

2

5 *

安徽

2 (+2)

5↓

浙江

2 (-1)

5↑

重慶

2 (+1)

5↑

福建

2 (+1)

10↓

山西

1 (-1)

10↓

黑龍江

1 (-1)

10↓

甘肅

1

10↓

廣西

1

10↓

貴州

1

10↓

山東

1

10↓

陜西

1



   數據來源:《2014雅居樂海南清水灣 胡潤百富榜》

  -對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降

   *對比去年新上榜

  15位新上榜者

  胡潤女富豪榜發佈9年來,平均每年有3成新人上榜,今年也有15位新人,比去年增加4位。其中,白手起傢的有9位。新人中有3位百億富豪,分別是百度的馬東敏、海瀾之傢的周宴齊和波司登的梅冬。



排名

姓名

財富(億元)

公司

行業

總部

年齡

5

馬東敏*

225

百度

搜索引擎

北京

44

11

周宴齊

130

海瀾

服裝、投資

江蘇無錫



16

梅冬*

105

波司登

服裝

江蘇蘇州

47

25

紀凱婷、紀海鵬(父親)

80

龍光

房地產

廣東深圳

24

26

姚麗妮

70

祥祺

投資、房地產

廣東深圳



26

張小娟、喻會蛟(丈夫)*

70

圓通速遞

快遞

上海



30

王華玉、陳隆基(丈夫)

67

利嘉國際

石油開采、石油貿易

香港



30

許慧卿、黃敏利(丈夫)

67

敏華控股

休閑沙發

香港

51

32

林寧*

55

萬達

房地產

北京



41

程雪*

55

海天味業

食品

廣東佛山

44

41

郭梅蘭

55

東陽光

鋁業、醫藥、能源電力

廣東東莞



41

徐鬱清、朱敏(丈夫)*

54

賽伯樂

投資

浙江杭州

65

45

陳巧鳳、尹索微母女*

50

力帆

摩托車、汽車

重慶

47、27

47

王秋揚、張寶全(丈夫)*

50

今典

房地產、當代藝術

北京

47

47

吳艷、王麒誠(丈夫)*

49

漢鼎宇佑

數字城市、房地產、傳媒、金融投資

浙江杭州

33



  數據來源:《2014雅 居樂海南 清水灣胡潤百富榜》

  *白手起傢

  馬東敏:44歲的百度的馬東敏以225億元財富領銜眾新人,首次進去前五名。馬東敏是李彥宏的太太,也是百度創始人之一。畢業於中國科技大學少年班,19歲即畢業出國,當時被譽為紐約留學生圈裡的"公主",在美國留學時與李彥宏相識。馬東敏擁有百度4.8%的股份。

  周宴齊:為海瀾集團周建平的女兒,很少在公開媒體上出現,而近日在資本市場較為活躍的榮基國際的實際控制人就是周宴齊,目前周宴齊通過榮基國際持有上市公司29.96%股份。

  梅冬:與丈夫高德康共同創建波司登,現為波司登副總經理。梅冬目前與高德康共同擁有上市公司65%股份。25年來梅冬艱苦奮鬥、開拓進取,以不斷創新的精神為波司登品牌註入鮮活的元素,為波司登公司打入國際市場和創立"世界名牌"立下汗馬功勞。

  紀凱婷:是女富豪榜上唯一的90後女富豪,紀凱婷為龍光地產紀海鵬的女兒,現為非執行董事,但通過不同的公司及傢族信托持有龍光地產85%的股權。龍光地產去年營收約111億元,去年12月登陸香港聯交所主板。

  吳艷:出生於1981年,與丈夫王麒誠在大學相識。畢業後幫助丈夫一同創業,2012年3月漢鼎股份正式在深交所掛牌上市。目前是公司核心管理者之一。

  特色女企業傢

  劉暢:2002年到2003年,劉暢在新希望農業任辦公室主任;2003年到2004年,任新希望乳業辦公室主任。2004年開始,擔任四川南方希望董事、副總經理。目前劉暢持有希望集團36.93%的股份,間接持股新希望和民生銀行兩傢上市公司。

  宗馥麗:雖然沒上榜,也是值得關註的一位企業接班人。1982年出生,杭州宏勝飲料總裁。2007年設立 "馥莉慈善基金",2014年成立"浙江馥莉慈善基金會"。2012年成立國內高校少有的、以食品行業高端人才為主要培養目標的研究院:浙江大學馥莉食品 研究院。2014年,浙江馥莉慈善基金會捐資1億元,與西安交通大學聯手成立馥莉食品科學與工程學院。2013年1月獲選浙江省政協委員。

  張瑛:同樣是沒上榜但值得關註的女企業傢,馬雲的太太張瑛,浙江嵊州市甘霖鎮人,到杭州師范學院讀書時結識師兄馬雲。1999年隨馬雲等18人團隊創建阿裡巴巴。而當阿裡巴巴成功上軌後,她有默默退下商業舞臺,甘願在傢相夫教子。不清楚她在阿裡巴巴的股份。

  行業分佈

  女富豪從事房地產行業的人數仍然最多,達到28%,同比增加3%;金融與投資以14%位居第二,同比減少4%;制造業以11%位居第三,同比增 加2%。食品與飲料、服裝行業表現較好,零售、能源和建築行業有所下降。百富榜總榜上富豪從事最多的前三大行業依次是制造業、房地產、金融與投資。







行業

2014 %

2013 %

1 -

房地產

28%

25%

2 -

金融與投資

14%

18%

3 -

制造業

11%

9%

4↓

醫藥

9%

9%

5 -

IT

8%

8%

6↑

食品與飲料

5%

2%

6 -



5%

6%

6↑

服裝

5%

2%

9↓

零售

3%

6%

9↓

能源

3%

6%

9↑

農業

3%

3%

12↓

建築

2%

5%

12↓

社會服務

2%

2%









行業

2014%

1

制造業

23.1%

2

房地產

19.8%

3

金融與投資

10.1%

4農地貸款率利二胎年息

IT

7.8%

5

醫藥

6.9%

5

資源

6.9%

7

零售

4.1%

8

服裝紡織

3.5%

9

食品飲料

3.4%

10

建築

2.6%

11

社會服務

2.4%

12

鋼鐵

2.3%

13

新能源

2.2%

14

農林牧漁

2.0%

15

交通運輸、倉儲

1.6%

16

文化娛樂

1.3%



   數據來源:《2014雅居樂海南清水灣 胡潤百富榜》

   -對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降

  特色新聞

  年齡:平均年齡48歲,與去年相同,而比百富榜總榜平均年齡小5歲,比男富豪小6歲。其中有9位"70後", 4位"80後":27歲的尹索微、33歲的楊惠妍和吳艷、34歲的劉暢,以及1位"90後":24歲的紀凱婷。

  話語權:擁有話語權的女富豪占上榜人數的12%,共有6位,比去年減少3位,比例低於百富榜總榜上企業傢擁 有話語權的比例(13.7%)。其中吳亞軍和陶華碧為全國人大代表,陳麗華、張茵、雷菊芳和鄭翔玲為全國政協委員。去年上榜的劉迎霞因涉嫌行賄犯罪,在案 件辦理中離境未歸而被撤銷全國政協委員資格。

  70%上榜女富豪為白手起傢

  前50位上榜女富豪中,白手起傢的有35位,占瞭70%,比去年多一位。他們或是自己白手創業,如玖龍紙業的張茵、富華集團的陳麗華和龍湖集團的吳亞軍等,或是與丈夫共同創業,如百度的馬東敏、SOHO中國的張欣和 中國生物制藥的鄭翔玲等。白手起傢女富豪平均年齡50歲,其中有8位"70後",以百度的馬東敏為首,"80後"有1位,是漢鼎宇佑的吳艷。白手起傢女富 豪中,總部在北京的最多,有9位;其次是深圳有6位,上海有3位。從出生地來看,出生於江蘇和北京的企業傢較多,各有3位。

  30%繼承財富

  上榜的前50位女富豪中有15位非白手起傢女富豪,她們或是繼承或是遺孀或是被視為擁有丈夫部分資產。繼承財富的中,有4位是二代:楊惠妍、周宴齊、劉暢和紀凱婷。

  繼承或者遺孀:如碧桂園的楊惠妍,財富440億;湧金投資的陳金霞,財富135億。

  被視為擁有丈夫部分資產:茂業集團的張靜、黃茂如(丈夫),夫婦財富135億。

  屬相

  女富豪中,屬豬和屬牛的表現較好,而在百富榜總榜中這兩個屬相表現並不好。其中,屬豬的女富豪最多,有6位。不管是男富豪還是女富豪,屬兔的都表現比較穩健,而屬鼠的表現較差。







屬相

人數

2013排名

1



6

1

2



5

2

2



5

2

4



4

2

4



4

9

4



4

9

7



3

2

7



3

7

7



3

9

10



2

9

10



2

2

12



0

7



  事實數據

  前50名女富豪平均財富比去年上漲14%,達到109億元;上榜門檻比去年提高36%,達到49億元。胡潤女富豪榜發佈9年來,平均每年有3成新人上榜,今年也有15位新人,比去年增加4位。



年份

上榜人數

平均財富(億元)

上榜門檻(億元)

新上榜人數

首富

首富財富(億元)

2006

53

19

5



張茵土融建融苗栗公館土融建融

270

2007

53

82

11

23

楊惠妍

1300

2008

50

51

14

16

楊惠妍

330

2009

51

66

15

13

張茵

330

2010

51

86

24

14

張茵

380

2011

50

97

28

13

吳亞軍

420

2012

50

88

28

13

吳亞軍

380

2013

51

96

36

11

楊惠妍

510

2014

50

109

50

15

楊惠妍

440



  附:2014胡潤女富豪榜



排名

排名變化

姓名

財富(億元)

財富變化

公司

行業

總部

年齡

1

0

楊惠妍

440

-14%

碧桂園

房地產

廣東佛山

33

2

0

陳麗華

400

8%

富華

房地產、紫檀博物館

北京

73

3

+1

張茵

290

7%

玖龍紙業

造紙

廣東東莞

57

4

-1

吳亞軍

260

-7%

龍湖

房地產

北京

50

5



馬東敏

225



百度

搜索引擎

北京

44

6

0

張欣

220

29%

SOHO中國

房地產

北京

49

7

-2

陸倩芳、陳卓林(丈夫)

190

-14%

雅居樂

房地產

廣東廣州

53

8

-1

朱林瑤

165

14%

華寶國際

香精、香料

廣東深圳

44

9

+7

陳金霞

135

35%

湧金投資

醫藥、投資

上海

46

9

0

張靜、黃茂如(丈夫)

135

13%

茂業

房地產

廣東深圳



11

+22

鄭翔玲、謝炳(丈夫)

130

160%

中國生物制藥

醫藥

北京

50

11



周宴齊

130



海瀾

服裝、投資

江蘇無錫



13

+6

吳春媛

115

41%

瑞聲科技

聲學科技

廣東深圳

43

14

-5

李珊瑚、徐宇(丈夫)

110

-8%

赫基國際

服裝

廣東廣州



14

-5

李巍、劉暢母女

110

-8%

新希望

農業、金融

四川成都

、34

16



梅冬

105



波司登

服裝

江蘇蘇州

47

17

-4

黃曦

100

-5%

福信

金融、房地產

福建廈門



18

-5

戴秀麗

95

-10%

人和商業

商業地產、農業

黑龍江哈爾濱

51

18

-5

何巧女

95

-10%

東方園林

園林

北京

48

20

-1

左笑萍、黃聯禧(丈夫)

92

15%

中國聯塑

塑料管道及管件

廣東佛山

41

21

-3

趙亦斕、周慶治

90

2%

南都

電池、投資

上海

36

22

-14

趙寶菊

86

-31%

新奧

天然氣、能源化工

河北廊坊

49

23

-7

呂慧、陳寧寧母女

85

-15%

嘉鑫控股

鋼鐵、鐵礦石進出口、房地產

香港

65、43

23

+15

王來春

85

77%

立訊精密

電腦連接線

廣東深圳

47

25



紀凱婷、紀海鵬(父親)

80



龍光

房地產

廣東深圳

24

26



姚麗妮

70



祥祺

投資、房地產

廣東深圳



26



張小娟、喻會蛟(丈夫)

70



圓通速遞

快遞

上海



28

+5

李萍

69

38%

新湖

房地產、金融

浙江杭州



29

0

雷菊芳

68

26%

奇正藏藥

醫藥

西藏林芝

61

30



王華玉、陳隆基(丈夫)

67



利嘉國際

石油開采、石油貿易

香港



30



許慧卿、黃敏利(丈夫)

67



敏華控股

休閑沙發

香港

51

32



林寧

65



萬達

房地產

北京



32

-9

翟立、史正富(丈夫)

65

3%

同華投資

投資

上海

43

34

-12

周亞仙

63

-7%

神冠控股

食品原料

廣西梧州

55

35

+7

李彬蘭

60

40%

新一佳

超市零售

廣東深圳

52

35

+14

馬秀慧、王耀海(丈夫)

60

67%

歐普照明

節能燈

上海

43

35

+4

陶華碧

60

33%

老幹媽

食品

貴州貴陽

67

35

-12

鄒建民

60

-5%

奧宸

房地產

廣東深圳

52

39

-8

陳金鳳

57

10%

蘇寧雲商

傢電零售、房地產

江蘇南京

51

40

-9

李坦

56

8%

海普瑞

醫藥

廣東深圳

50

41



程雪

55



海天味業

食品

廣東佛山

44

41



郭梅蘭

55



東陽光

鋁業、醫藥、能源電力

廣東東莞



41

-13

夏一波、宋衛平(丈夫)

55

-4%

綠城

房地產

浙江杭州



41



徐鬱清、朱敏(丈夫)

55



賽伯樂

投資

浙江杭州

65

45



陳巧鳳、尹索微母女

54



力帆

摩托車、汽車

重慶

47、27

46

-21

范秀蓮

51

-18%

海思科

醫藥生化

西藏山南地區

51

47

-8

戴偉立

50

11%

美滿電子科技

半導體、電腦芯片

美國

53

47



王秋揚、張寶全(丈夫)

50



今典

房地產、當代藝術

北京

47

47



吳艷、王麒誠(丈夫)

50



漢鼎宇佑

數字城市、房地產、傳媒、金融投資

浙江杭州

33

47

-21

張輝明

50

-17%

桑德環境

環保產業

北京





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/16054534396.shtml

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調查顯示各地房貸利率依然高企 85折利率曇花一現

  最新調查顯示,各地房貸利率依然高企、放款依然需要等待,購房者申請購房貸款依然面臨嚴峻考驗。

  融360數據顯示,6月重現江湖的8 .5折利率僅為曇花一現 ,7月,在全國23個重點城市中,房貸利率最低為9折,出現在北京農商行和中信銀行北京分行;在以往房貸利率相對較低的外資銀行中,如今也隻剩匯豐銀行可以提供9 .4折至9 .8折的優惠,其他外資銀行均提高到基準利率以上;絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡,首套房利率與二套房利率逐漸趨同,差別化信貸政策名存實亡。

  無獨有偶,根據CR IC研究中心對全國33個城市的101傢銀行分支機構電話調研結果顯示,17個城市首套房貸利率都在基準利率基礎上有一定比例上浮,且7個城市最低上浮在10%以上,鄭州甚至最低上浮20%,10個城市最低上浮5%,其餘16個城市則最低實行基準利率。

  二手房方面,所有城市的所有銀行都在執行最低1.1倍基準利率,而且有4傢銀行繼續上浮10個百分點的利率,有24傢銀行二套房貸利率二胎銀行貸款全省皆可處理執行1.2倍基準利率甚至更高的標準。其中,南京、貴陽、西安在實際操作過程中最高上浮范圍達30%。

  與此同時,定向降準向市場投放的資金流入房地產市場的恐遠低於市場預期。CR IC研究中心電話調研結果顯示,農商銀行作為近期兩次"定向將準"的主要受益銀行,仍是停貸或不涉房貸的主力,14傢城市農商行中,有近三成停貸或不涉房貸。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08332839530.shtml

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??羊年春節黃金周昨日圓滿落幕,今年春節,本市旅遊市場呈現出城鄉客源對流、京津冀客源對流等新態勢。據市統計局調查統計,今年春節黃金周期間,全市共接待遊客435.14萬人次。其中,接待外地來津遊客152.91萬人次,同比增長9.7%。春節黃金周旅遊綜合總收入37.47億元,同比增長4.5%。其中,外地遊客消費8.79 億元,同比增長6.4%。

??據瞭解,黃金周期間,京津冀旅遊大拜年活動,掀起三地假日旅遊新熱潮。今年春節,以京津冀為主題的旅遊活動比往年更加豐富多彩,除瞭以首屆“京津冀中華大廟會”為代表的主題節慶活動外,三地旅遊部門共同組合推出瞭五條暢遊三地的春節旅遊線路,近百個景區門票打折優惠的“旅遊聯合大惠民”,京津冀遊客如同在本地區一樣方便快捷,省事省力省錢的優勢,讓三地遊客得到瞭最大限度的實惠。形成瞭客源對流互換的新局面。

??春節期間,津城民俗文化遊最為火爆。7天假日,津味濃鬱的民俗文化遊好戲連臺。年味十足的國傢5A級景區---古文化街人頭攢動,摩肩接踵,7天客流量達80多萬人次。而隨著大型人文紀錄片《五大道》在央視的熱播,節日期間,全國歷史文化名街五大道人氣鼎盛。人們喜氣洋洋地觀賞風格各異的小洋樓,感受“萬國建築博覽館”的深厚歷史文化底蘊,鑒賞並購買具有津味特色的旅遊紀念品。春節假期,五大道旅遊區客流量達 6.8 萬人次。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/09165976157498657518693.shtml

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養老設施用地不得挪作他用

  據新華社北京6月9日電 記者9日從民政部瞭解到,民政部、國土資源部、財政部和住房城鄉建設部近日聯合印發通知,要求各地完善養老服務和設施規劃,強化養老服務設施用地保障。

  城鎮養老服務設施是在城鎮范圍內建設的,專為老年人提供生活照料、康復護理、文體娛樂、精神慰藉、日間照料、短期托養、緊急救援等服務的設施,包括居傢和社區養老服務設施、各類養老機構。

  近日下發的《關於推進城鎮養老服務設施建設工作的通知》強調,各地要落實《國務院關於加快養老服務業發展的若幹意見》有關規定,按照人均用地不少於0.1平方米的標準,分區分級規劃設置養老服務設施。老年人口較為集中或者老齡化程度較高的地方,要適當加大養老設施建設規模。新建居住(小)區要將居傢和社區養老服務設施與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

  《通知》明確,對未按規定配建居傢和社區養老服務設施的,自《通知》下發之日起1年內完成整改方案制訂並啟動整改工作,限期落實。

  《通知》要求,明確用於城鎮養老服務設施建設的用地、用房,不得挪作他用。非經法定程序,不得改變養老服務設施的用途。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08324202074.shtml

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順德要做機械裝備產業帶核心區



去年10月舉行的順德智博會上,一款激光剪裁機器正在剪裁佈匹。/佛山日報記者周春攝(資料圖片)

  文/佛山日報記者莫璇

  昨日,順德召開大型骨幹企業暨裝備制造業企業座談會,市委常委、順德區委書記梁維東向一眾企業負責人表決心,佛山領銜打造珠三角西岸機械裝備超萬億產業帶,"順德要借勢而上成為核心區"。

  總產值連續三年兩位數增長

  良好的基礎,是順德的底氣。順德裝備制造業發展穩健,總產值連續三年保持兩位數增長,去年突破1500億元。同時,一批龍頭企業崛起,前有科達機電、廣鍛等,後有伊之密、威德力等,產業鏈不斷完善。

  今年前五個月,順德裝備制造業呈現持續向好的態勢。與會的大部分裝備制造業企業的銷售和利潤較去年同期均有兩位數的增幅。就連去年受富士康等大企業訂單低迷影響的廣鍛,今年也扭轉局勢實現增長,尤其是機器人訂單不斷湧入。

  對於今年的經濟形勢,大部分企業保持審慎樂觀。伊之密壓鑄機事業部總經理高潮介紹,伊之密致力於產品研發和市場開拓,包括將美2胎房貸刊登國HPM公司的產品轉向國內市場銷售。東菱空調也看準核電、地鐵、化工等五大行業發力。

  梁維東說,裝備制造業附加值高,符合產業今後發展方向,是省市下一步重點推進的行業,順德既然擁有以實業為基礎的核心優勢,完全有必要且有機會把握機遇,"若將這些正能量集中起來,政府與企業共同努力,順德裝備制造業將迎來最好時期"。

  "智造"、配套不足制約發展

  在分析宏觀趨勢、基礎優勢的同時,順德裝備制造業還要看清現狀,產品質量處於中低檔、研發創新水平不高、專業人才乃至技術工人緊缺,這些因素制約著今後的發展。

  萬和電氣以前首選陳村的設備供應商,但近幾年都跑到外省采購自動化設備。萬和總裁助理胡蔚說,隨著傢電企業向智能制造轉型,機器人等先進設備采購將是大頭,可惜本地裝備制造業在"智造"方面較為薄弱,甚至連3D打印都少見。

  科達機電副總裁武楨說,本地裝備制造業還要解決配套不足的問題,避免成為行業發展短板。科達主營的重型機械,超過六成的大型鑄件要到外省采購,周邊的中山、江門僅可供應一部分。而通用的高端零配件,本地配套更是薄弱。

  武楨的觀點得到現場大多數企業認同。梁維東回應,順德區政府鼓勵華南機械城加緊建設,高端零配件不足的問題將得到緩解。同時,在招商引資上解放思想,與中山、江門等周邊城市開展合作,引導他們佈局,在大型鑄件上為順德配套。

  對於推進建設核心區目標的主力--本地龍頭企業,梁維東建議在推動產品向高端發展的同時,可以註重對本地市場需求的分析。"順德制造業龐大,需要很多機械裝備和機器人,這本丙種建地利率多少免費諮詢試算身就是一個巨大的、潛在的市場。"

  順德提出打造珠三角西岸機械裝備業產業帶的核心區,順德區政府計劃在企業培訓、技術平臺、人才子女入學等方面做得更紮實。例如,通過以商引商的方式引入一批新項目。順德區區長黃喜忠說,以重點項目為抓手推動行業發展,政府將在資源上給予傾斜。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08544226856.shtml

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自貿區概念股炒作空間不大

  上海自貿區條例8月1日起施行 刪除FT賬戶開立范圍

  有自貿區"基本法"之稱的《中國(上海)自由貿易試驗區條例》(下簡稱"條例")將於8月1日起施行。條例明確,充分激發市場主體活力,法律、法規、規章未禁止的事項,鼓勵公民、法人和其他組織在自貿試驗區積極開展改革創新活動。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  上海自貿區管委會常務副主任戴海波表示,條例的出臺標志著上海自貿區在朝著培育法治化、國際化、市場化營商環境的方向上,邁出瞭重要一步,具有裡程碑意義。

  FT(自由貿易)賬戶:自6月18日正式啟動,到今年6月底共開立瞭484個賬戶,部分企業通過開立FT賬戶開展瞭跨境資金劃撥和貿易融資服務。

  有自貿區"基本法"之稱的《中國(上海)自由貿易試驗區條例》將於8月1日起施行。

  對比6月17日提交二審的修改稿,記者發現,此次表決稿的修改至少涉及19項條款,而整個"條例"才57條。上海市人大常委會法工委主任丁偉表示,修改主要涉及八方面內容:激發市場主體活力、管理機構和職責、市場退出機制、人員出入境便利、創新賬戶體系、金融主體發展、綜合監管以及公眾參與及實施準備。

  規定五大金融創新關鍵

  比如,刪掉瞭二審修改稿中對於開立FT賬戶的區內居民和非居民的規定。此前公佈的條例(草案)(修改稿)第二十六條規定,自貿試驗區......實現分賬核算管理。區內居民可以按照規定開立居民自由貿易賬戶;非居民可以在區內銀行開立本外幣非居民自由貿易賬戶,按照準入前國民待遇原則享受相關金融服務。

  丁偉表示,有單位提出,央行上海總部出臺的文件中所界定的居民和非居民開設自由貿易賬戶的范圍,可能隨著試點發展不斷調整,建議對條例草案修改稿第二十六條中,關於居民、非居民的規定進行修改。經法制委員會研究,為瞭給未來改革試驗預留空間,刪除瞭相關規定。

  又比如,條例(草案)(表決稿)第三十一條中,增加瞭"支持在區內建立完善信托登記平臺,探索信托受益權流轉機制"的規定。

  丁偉說,經研究,法制委員會認為,為配合全國性信托登記平臺建設,對自貿區探索開展相關先行先試工作給予法制保障是必要的。為此,在表決稿中增加相關表述。

  條例規定瞭五大金融創新關鍵點:創新有利土融宜蘭蘇澳土融於風險管理的賬戶體系;促進投融資匯兌便利;人民幣跨境使用;推動利率市場化體系建設;建立與自貿試驗區發展需求相適應的外匯管理體制。條例還規定瞭金融風險防范一條。

 非每條修改意見都被采

  不過,也不是每一條修改意見都被采納瞭。丁偉說,比如,有委員建議加強對高端制造業企業的支持,明確其可以在區內註冊、在區外生產,並依照區內制度進行監管。

  但法制委員會認為,草案修改稿第十四條第三款已經規定:"在自貿試驗區內登記設立的企業可以到區外再投資或者開展業務,有專項規定要求辦理相關手續的,按照規定辦理。"有關高端制造業企業已可按照此規定開展經營。

 資本市場:



  謹慎追高自貿區概念股內壢土地貸款房貸

  "不排除部分個股會因此而有一些波動,甚至走強,但總體而言,上海自貿區概念基本上沒有炒作空間瞭。而且目前市場熱點也不在這方面。"華泰聯合證券市場分析人士表示。從具體情況看,自貿區概念股中,港口交通和房地產等最為明顯,此前的上港集團、外高橋、天津港等都是自貿區概念中率先啟動,也是表現最好個股。而上述條例是7月25日上午通過的,但二級市場並未明顯反應,上港集團在大盤上漲1.02%的情況下,上周五的漲幅也隻有1.35%。

  因此,在多數分析人士看來,不排除有資金趁機再炒炒自貿區概念,但實際空間並不大,建議謹慎追高。(張忠安)

 其他值得關註的修訂

  企業註冊便利化。"條例"明確自貿試驗區建立企業準入單一窗口工作機制,企業隻需按照規定提供一個表格,通過一個窗口提交申請材料,實現外商投資項目核準(備案)、企業設立和變更審批(備案)等行政事務一門式的辦理。

  註冊資本可依法實行認繳登記制。企業在取得營業執照後,即可從事一般生產經營活動;若從事需審批的生產經營活動的,可在取得營業執照後,再向有關部門申請辦理。

  國際貿易單一窗口。即從事貿易、運輸、加工、倉儲等的企業通過單一窗口一點接入一個信息平臺、實現一次性遞交滿足監管部門要求的標準化單證和電子信息,監管部門處理狀態(結果)通過單一平臺反饋給申報人。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08322837462.shtml

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建築企業經理曝潛規則送錢知底價 招標走過場

  任勇一直都很忙,他幾乎每天都在應酬,請客吃飯唱k。他自嘲,自己不是在喝酒,就是在去喝酒的路上。老婆埋怨他總回傢那麼晚,孩子也覺得很長時間都沒怎麼看到爸爸瞭,"我也不想,但有什麼辦法。"任勇苦笑,現在做個工程就是這麼難。

  任勇是某建設集團旗下一傢分公司的總經理,他的這個公司是項目施工公司,主要承接一些鐵路基建、住房、保障房等工程。

  請客吃飯、送禮在任勇看來是再正常不過的事情瞭,"不這樣,就拿不到工程,因為你不做,會有其他的人去做。"任勇說,既然大傢都這麼做,那麼他自己也不能免俗。何況,他的公司每年還有考核任務,承接工程的數量也決定著他的年終考核分數。

  任勇去年接瞭4個工程,有大有小,他說,小的項目招待費等費用最多也就能花幾十萬,"但凡超過一個億的項目,花不到幾百萬,項目都是做不瞭。"

  他覺得這些都是很正常的現象,根本杜絕不瞭,也節省不瞭,這些都是必須花的,"不這麼做拿不到項目,活也交不瞭。"任勇說,大傢都不會做虧本的買賣,其實在做報價時都報到裡面瞭,"羊毛出在羊身上"。

  一個億的工程好處費200萬元起

  任勇詳細給時代周報解釋瞭整個工程做下來的流程。他說,做工程的一般要靠朋友介紹項目,這個所謂的朋友其實就是工程項目的中間人,靠著給公司提供工程信息來賺取一定數額的信息費。信息費一般為工程總價的3%。如果是一個億的工程,那麼信息費就是300萬。但這個費用並非得到消息後就給付,而是在意向單位與招標單位簽訂合同進場施工後按照工程進度給付,到工程進行到一半的時候,這個費用基本就能全部給完瞭,"不過這個費用要扣千分之七的稅點,這樣的話,信息費實際上是300萬減去21萬的稅,大概是279萬。"

  在知道項目到公開招標還有一兩個月的時間,對於想得到這個工程的意向單位來說,這一個月的時間很關鍵,因為這段時間直接決定著是否能夠將這個項目收入囊中。

  在這一個月或者兩個月的時間裡,意向單位要做的事情很簡單,就是請客、吃飯、送禮。請客,就是但凡和這個工程有關系的人都得請到。吃飯,就是對方點名吃什麼就吃什麼,對方要去哪裡吃就去哪裡吃。送禮就是現金,標的為一個億的項目明碼標價200萬元起。不過在這個階段送錢隻用送給說瞭算的施工單位的領導,"都是找各個單位的一把手,如果他敢收這個錢,那麼就意味著這個工程已經有八九成落入我們的手中瞭。"任勇說。

  任勇回憶,有一次為瞭一個工程,他的車後備箱裡堆滿瞭裝著現金的紙箱子。送現金也得有技巧,不能送到傢,一般都是茶樓或者飯店,因為錢都在車的後備箱裡,等對方到瞭後,就把錢直接從自己的後備箱挪到對方車的後備箱裡。任勇說,一般都是用紙箱子裝錢,這樣不容易引人註意。

  等所有的一切搞定後,就等著公開招標瞭。如果在這個項目上投[簡介 最新動態]標的公司不多,這時候任勇要做的事情就是找到四傢公司來陪標。所謂陪標,就是在某個項目進入招投標程序前,招標單位已經確定瞭意向單位,然後由意向單位根據投標程序要求,聯系關系單位參加邀標,以便確保意向單位達到中標目的的舉動。

  任勇周圍有一批長期合作的公司,大傢會互相陪標,要價也不是太高。一般的陪標費在2萬-5萬元不等,除此之外,這些公司所來人員的吃住行都得由任勇的公司來打理,"這一項差不多要花十幾萬。"

  投標一般分為兩種,一種是按照國傢規定的形式的投標,這是商務標;另外一種很重要,是統一報價的技術標。技術標的高低能直接決定一傢公司是否可以入圍,但是任勇對此並不擔心,"錢送出去的時候,底價就已經告訴我們瞭。"他說,其實在最初給領導送錢還有一個很重要的目的,就是買標的的底價,底價上下浮動不超過3%-5%,一般就是這個項目標的的中標價瞭。

  送錢知底價 招標走過場

  但在投標的過程中,還有一種情況,那就是投標的公司過多,"一般大工程,肯定很多公司二胎借款是什麼貸款全省皆可處理都要來投標。"任勇說,這也沒關系,這時候工程發包方會采取搖號的方式。比如說投標的包括文字標和電子標的公司有10傢,那麼先要篩選資歷和實力,隻有這些都合格才算這傢公司具備瞭搖號的資格。

  如果10傢公司都合格,那麼就會通知10傢公司的代表都過來,讓大傢在現場見證搖號的結果,並告訴大傢隻能有4傢公司入圍,這意味著,沒搖到號的公司就失去瞭競爭的項目的資格,"整個搖號的過程很正規,完全符合國傢法定程序。"

  最後,通過正規搖號程序搖出的4傢公司中,任勇的公司是一傢,和任勇公司有關的公司一傢,而另外兩傢公司則完全是隨機搖出的,"4傢必須有我這邊的兩傢。"

  隻有兩傢公司,看似隻有50%的中標幾率,但其實,任勇的公司是知道底價的,所以在報價的時候就占瞭很大的便宜,而另外不知道底價的公司,在很多時候,報的價格都比標的價高出很多,"沒有競爭力。不知道的,很難報得那麼準。"

  招標現場一般就會宣佈中標單位,但這個時候很少有公司提出異議,因為在大部分時候,公司都是陪標的,即使不是陪標的,在程序上挑不出一點問題,即使心裡有所懷疑,但也隻能是懷疑,"其實就是在走過場,但每一步都很正規,讓人挑不出任何的問題。"任勇坦白。

  中瞭標後還得等,在這個階段,還是需要請客送禮,"一般請的是招標單位預算部和合同處的人。"這個階段倒不用送現金,一般送時下流行的東西,比如投資金條,比如蘋果手機,比如蘋果電腦等,整個花費下來差不多20萬吧。

  從中標到進場施工,最短的時間是半個月,最長等瞭半年之久,"必須拿到開工令,沒有開工令,誰也不敢開工。"

  實際上,即使是開瞭工,也不意味著就萬事OK瞭,施工的過程中,還得請項目經理和項目監理吃飯,給他們送禮,這樣的話工程差不多他們就能過瞭,也不至於為難,"頻率比較高,一個禮拜得安排一次。"任勇算瞭下,在這個階段,光這項費用的花銷不會低於100萬。

  高價茶葉沒人要

  招標單位的各個部門都要打點好。一般部門經理要送現金,30萬-50萬不等,其他按照級別不同拿到的現金也就不同,有20萬、10萬不等,有時候一個部門中會送出不同的金額,但任勇不擔心對方會知道他送禮的標準,"沒人會說。"

  剩下的辦事員等普通的員工,也要適當地有所表示,但不用那麼貴重,也不用送現金,一般就是送茶葉、洗浴中心的貴賓卡、購物卡等實物,任勇說,現在茶葉很多人都不願意要瞭,之前他們買回來的幾大箱一小包3000多元的茶葉,就送不出去,沒辦法,最後隻能大傢分瞭。

  此外,還需要打點有關部門,保證他們在施工的時候不要找麻煩。隻要工程能夠順利地進行,這些都是可以接受的,這部分費用下來差不多也要幾十萬。

  任勇說,工程都完工後,還有一筆很大的支出,那就是在工程驗收的時候,要押給招標單位工程總造價3%-5%的工程質量保證金,"這幾百萬要押兩年,到兩年後最多能拿回一半。"任勇說,因為對方會找各種各樣的借口來克扣這部分錢。

  潛規則經費洗白之法

  如果是一個億的項目,那麼整個工程的利潤大概在25%,也就是2500萬左右。整個招待費、好處費等花費大概要花到七八百萬元,占整體利潤的30%。任勇給時代周報算瞭一筆賬,這裡面包括信息費、好處費、招待費等。他說,信息費以及好處費是不能入到招待費裡的,所以所謂的招待費,就是單純的吃吃喝喝的費用。

  任勇舉例說瞭信息費以及好處費等費用入賬的方式,比如入到材料費裡,比如一個工程下來水泥原本用瞭10噸,可以說用瞭20噸。鋼材用瞭15噸,可以說用瞭30噸。還可以入到農民工工資中,國傢規定的農民工工資是150元/天,那在這個工程中可以適當地把農民工工資定高一些,比如定到180-200元/天,但實際發放還是150元/天。還有變更圖紙,也需要費用,那這部分費用也可以虛報,"很多種方式,都可以讓這部分錢讓人挑不出問題地入賬。"

  事實上,不光在有工程的時候需要大筆的支出,在沒有工程的時候,也是需要花錢來維持某些關系的。逢年過節,任勇都要請客吃飯送禮,"節日不一樣,送禮的標準自然也不一樣。"他說,春節和中秋要送的禮最重,東西是少不瞭的,還要有一定的現金,不用太多,這樣下來兩個節日一共也得花100多萬。而其他的諸如元旦、五一,請大傢出來吃飯唱K則是避免不瞭的,"也就幾萬塊吧一次。"

  (應受訪者要求,文中任勇為化名)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08312194724.shtml

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郭英成重返佳兆業上演大反轉 孫宏斌又要傷腦筋瞭



??身陷絕境的佳兆業(01638.HK)在關鍵時刻上演瞭大反轉劇情:隱退數月的創始人郭英成重回佳兆業,擔任董事會主席。

??作為佳兆業的靈魂人物,郭英成的回歸立馬帶來瞭“佳兆業復活”的各種猜想。但於融創(01918.HK)而言,這則消息的好壞尚難定論。

??一位不願透露姓名的券商分析師對《第一財經日報》記者分析,從房源解鎖、生命人壽輸血等跡象可判斷,郭英成完全可以不賣股權給融創,自行促進佳兆業重回正軌。

??另外一種可能是,郭英成回來完全是為瞭促成融創收購,此前公司債務重組進展不順,郭的回歸或許可能加快重組進程。

??郭英成目前是否已經回到佳兆業“指揮”尚不得知,不過,知情人士向《第一財經日報》記者透露,目前融創的董事長孫宏斌還在佳兆業深圳總部。事情的復雜程度或許遠遠超出外界的想象。

??“郭老板”重返

??4月13日清晨,佳兆業的一紙人事公告在業內炸開瞭鍋:“郭老板”回來瞭!

??佳兆業發佈公告稱,創始人郭英成重新被任命為集團執行董事和董事會主席,任期3年,即日起生效。孫越南和葉列理4月13日起各自不再擔任董事會聯席主席,並調任為董事會副主席。

??與此同時,佳兆業正式委任鄭毅為執行董事。據瞭解,鄭毅於2007年加入佳兆業,並於2014年擔任深圳公司總裁,其在舊改方面經驗豐富。

??這是郭英成於去年12月31日辭任董事會主席和執行董事後的正式回歸。

??當時,業內盛傳郭英成牽涉進深圳落馬政法委書記蔣尊玉一案,被有關部門調查。為瞭不影響整個公司,郭英成選擇退出佳兆業董事會。

??然而,郭英成的辭任引發瞭債務違約,佳兆業在房源被鎖、創始人離場的情況下,短短幾個月便經歷瞭高管出走、債務違約、合作夥伴退出、資產被查封等一系列事件,迅速陷入破產邊緣。郭英成代表的郭氏傢族最終選擇把在佳兆業的49.25%股權賣給融創。

??佳兆業的命運似乎都維系在郭英成身上。郭此番突然回歸,給佳兆業帶來瞭生機。

??“郭英成高調宣佈回歸,在一定程度上說明他‘沒事’瞭。”一位不願透露姓名的券商分析師對《第一財經日報》記者表示,從房源逐漸解鎖來看,有關政府部門或許已經解除瞭對郭英成和佳兆業的限制。

??4月3日開始,佳兆業在深圳的部分被鎖房源解鎖。4月9日,佳兆業公告稱,包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳市佳兆業中央廣場等在內的8個項目中,大多數之前被鎖定的未售房源已經被深圳有關政府部門解除鎖定,但上述房源仍處於地方法院“司法查封”狀態,因此仍無法進行銷售。

??差不多是同一時間,廣東省委紀委正式對深圳市原市委常委、政法委書記蔣尊玉嚴重違紀問題進行立案審查。

??或許是提前獲知郭英成要回歸的消息,生命人壽在關鍵時刻伸出援手,為佳兆業輸血近14億元,以支付地價。此前,在佳兆業在危機的時刻,作為佳兆業第二大股東的生命人壽可是分毫未給。

??一位佳兆業內部人士對《第一財經日報》記者表示:“今早看到郭老板回來的消息,大傢還是挺受鼓舞的。”

??不再需要融創?

??對於郭英成的回歸,此刻正坐在佳兆業總部的孫宏斌又要傷腦筋瞭。

??房地產與金融資深人士黃立沖對《第一財經日報》記者表示,佳兆業的債務危機主要是政治風險所致,郭英成回來說明這種風險已經降低,進而有利於其他潛在的白武士和資金的介入,融創收購成功的可能性進一步減少。

??但在此之前,融創的底氣顯得非常足。

??2月6日,融創宣佈以總計約45.5億港元(7.7497,-0.0003,-0.00%)收購郭氏傢族持有的佳兆業49.25%股權。每股1.8港元的收購價格,較佳兆業最後交易日前連續60個交易日的平均收市價2.77港元折價瞭35%。

??同時,融創還對此項收購設置瞭苛刻的前提條件,包括進行債務重組和再融資、解決所有爭議和法院訴訟、所有業務恢復正常運營。若在2015年7月31日之前上述前提條件無法滿足,融創有權終止收購及要約。

??目前,佳兆業的被鎖房源逐漸解鎖,正是朝著融創的要求發展。但這在另一方面更有利於佳兆業自身。

??“既然一些樓盤已經解鎖,剩下司法查封,佳兆業就可以跟申請查封的金融機構談判,盡快撤銷查封,啟動樓盤銷售,回籠資金,逐漸使公司財務重回正軌。”上述券商分析師表示。

??他還分析,作為一傢大型房企的創始人,郭英成應該不會輕而易舉將自己的“孩子”拱手相讓。再加上深圳的房價上漲迅猛,尤其是在新政公佈之後,佳兆業在深圳的資產迅速升值。

??一位深圳佳兆業中央廣場的陳姓業主就對《第一財經日報》記者表示:“一些在鎖盤之前交瞭預付金但未網簽的業主,可能在解鎖之後要補差價,融創的工作人員前段時間來過項目上,說房子賣得太便宜瞭。”

??黃立沖認為,佳兆業還可讓生命人壽“幫忙”。

??作為佳兆業的第二大股東,生命人壽曾經在郭氏傢族隱退時出手,溢價接下11.2%股權。根據2015年3月16日公司公告,生命人壽直接和間接持有佳兆業29.94%股權。

??而生命人壽的實際控制人張峻與郭英成均為潮汕普寧人,兩人交情頗深,兩傢公司也早有業務往來。

??就在4月8日,生命人壽還向佳兆業提供13.8億元的貸款,以支付大鵬地塊的土地款。

??按照融創與郭氏傢族簽訂的協議,如果收購前提條件在約定的時間內未達成,任何一方都有權終止買賣協議。

??當然,對融創來說,也沒有什麼損失。而且,融創在2月份已經與佳兆業簽約,以23.75億元的價格收購佳兆業在上海的四個項目。

??收購不成,或許更有利於融創的信用評級。此前,評級機構標普就表示,收購佳兆業可能會讓融創的流動性更為緊張,進而將融創列入負面信用觀察名單。

??不排除另外一種可能性,房源解鎖、郭英成回歸都是按照融創的預設進行,以促成其收購成功。不過在外界看來,這種可能性似乎比較小。

新竹寶山建地貸款

??債權人“松一口氣”

??這時候買機車分期付款0利率,佳兆業的債權人可能是最開心的。

??佳兆業在一系列債務違約之下,財務狀況已經陷入到極度危險的狀況。債臺高築,現金流幾近枯竭。

??截至2014年12月31日,佳兆業應付境內外貸款人的計息債務總額約為人民幣(6.2142,-0.0025,-0.04%)650.09億元。其中,佳兆業應付境內貸款人的計息債務總額約為人民幣479.71億元,包括應付銀行的債務約124.18億元,以及應付非銀行財務機構的債務約355.53億元;而應付境外貸款人的計息債務總額約170.38億元。

??3月8日,佳兆業再度披露,其有息債務中的298億元將在未來12個月內到期。

??在融創的參與下,佳兆業曾提出過境內外債務重組方案,但很多債權人認為重組條件過於苛刻,損害瞭債權人利益。

??境外債權人的反對之聲尤為激烈。按照原有的方案,佳兆業建議境外債券的票息率將由6.875%至12.875%,大幅下調到2.7%至6.9%,全部還款年期延長五年。逾50%的境外債權人提出瞭反對,他們希望增加利息、縮小延期,並適當為新債進行擔保。

??一位佳兆業境外債權人對《第一財經日報》記者表示,此後幾番商討,融創依然不肯讓步,境外債務重組陷入僵局。

??“郭英成回來,讓我們看到瞭希望,他應該願意重修方案,盡快推進債務重組。”上述境外債權人說。

??評級機構穆迪4月13日表示,佳兆業前董事長郭英成重返公司執掌董事會可視為一項積極進展,因為他十分熟悉公司的戰略和經營優勢。因而佳兆業的Ca評級位於可能的上調復評名單中。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/10035993564018810603281.shtml

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內容來自sina新聞

房產電商產業迅速崛起 內憂外患不斷脆弱存活

??在電子商務滲透大眾消費每一個領域時,房產電商產業也在迅速崛起,但現行的房產電商模式存在不少硬傷。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??據《華商報》日前報道,西安某樓盤收取瞭客戶誠意金,但當買傢打算退款時卻被告知,當時收款的工作人員是與房產公司合作的某電商公司員工,已卷款離職不知去向。

??早在9月,蘇州率先出臺規范房產電商政策,成為全國首個明確對電商參與樓盤提前蓄客說不的城市。

??種種現象表明,目前的房產電商仍處於蠻荒時代,盈利模式粗放。而隨著越來越多的房企自建電商平臺上線,房產電商的生存是否已行至十字路口?

??《華商報》近日報道,西安某樓盤收取瞭客戶誠意金,但當買傢因故要求退款時卻被告知,當時收款的工作人員是與房產公司合作的電商企業的員工,目前人已卷款離職不知去向。

??《每日經濟新聞》記者調查發現,誠意金的監管亂象隻是目前房產電商亂象之一。房產電商還存在著很多侵占消費者利益的現象,而一些樓盤所謂的優惠,在電商的侵蝕下並不存在。

??開發商也開始質疑房產電商存在的價值。部分電商並不能為樓盤帶來客源,卻僅僅通過駐場人員將非電商渠道吸引來的客戶,強行轉為電商客源,強迫消費者向電商繳納費用。盡管截至目前沒有相關的法律、法規加以監管,但卻對樓盤和開發商的品牌口碑造成瞭傷害。

??此外,房產電商為瞭在激烈的競爭中分一杯羹,采取的一些銷售手段也對房地產開發商造成不良影響,因此,有部分開發商正打算放棄電商營銷,轉而用其他方式拓展客戶資源。

??享受價格優惠須先付費

??查閱多傢房產電商的網頁可以發現,不少網頁信息均顯示瞭類似“三萬抵十萬”等優惠信息,購房者通過註冊網站會員或者參與房產電商網站組織的看房活動,在實際購房時可以享受此優惠。

??對購房者而言,數萬元的折扣優惠有不小的吸引力,因此不少消費者都會選擇通過房產電商網站瞭解優惠信息,甚至註冊會員來享受這種折扣優惠。但是,記者在調查中發現,如果沒有在房產電商網站註冊會員,也沒有參與過房產電商網站組織的活動,在實際購房中,同樣可以享受這種優惠。

??王燦(化名)今年在上海寶山區購買瞭一套住房,他向記者表示,自己從未參與過房產電商網站的任何活動,小額信貸銀行利率比較二胎年息但是在購房簽約時,銷售人員告訴他,要享受類似“三萬抵十萬”的優惠活動,就必須向電商網站支付款項。

??因為上述原因,他隻能向電商繳納費用,以獲得開發商給予的折扣。開發商和房產電商有合作的樓盤,不管是什麼來源的消費者,都會被告知隻有向電商交費,才能參加優惠活動。

??克而瑞研究機構總監薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,這筆款項一般以信息費的名義出具票據,也就是一般意義上的“團購費”。

??據瞭解,在樓盤推盤之初,房源較多、銷售形勢比較好的時候,房產電商一般都會有專人駐場負責收取這筆費用,而當樓盤銷售接近尾聲時,開發商的銷售人員也可以進行代收,可見兩者之間的利益關系應當較為緊密。

??一傢和房產電商有合作的房企內部人士向記者表示,一般這筆款項會進入房企和房產電商的共管賬戶。

??薛建雄表示,這筆款項的支配權應該在房地產開發商手中,因為開發商一般會在多傢房產電商進行廣告投放,因此會將消費者為享受優惠支付的款項以適當比例分配給電商。

??目前樓市行情正處於調整期,開發商的營銷費用普遍比較有限,購房者為享受所謂優惠而支付的費用,由於是以“團購費”的名義支付給房產電商,並不算在營銷費用之內。衛民不動產智庫蔡為民認為,開發商為瞭加速去化,需要房產電商引來客流,但是又因為營銷費用有限而不願意直接支付廣告費用,所以才會選擇這種方式。

??部分房企終止和電商合作

??上海一傢房屋中介公司老總告訴《每日經濟新聞》記者,很多樓盤的所謂“X萬抵X萬”優惠並不存在,其實是樓盤先將房屋價格上調,然後再降低的“假優惠”。但為瞭獲得上述“假優惠”,消費者不得不向電商繳納所謂的“團購費”。

??上海房地產資深人士楊子江告訴記者,消費者其實也不傻,大部分人都知道電商的上述優惠方式,其實是靠侵占原本開發商給的價格優惠來實現。

??他介紹說,電商目前代理的不少項目其實不通過電商也能賣得不錯,而對於那些無法大幅讓利的樓盤,房產電商所能起到的作用其實並不明顯。

??新城控股副總裁歐陽捷認為,由於大型開發商在產品質量、客戶信譽以及營銷團隊素質等方面情況較好,在樓盤去化相對較好的情況下,不大會選擇和房產電商合作,隻有部分去化不佳或者競爭壓力大的樓盤,可能才需要電商的介入來增加客流。

??因此,房產電商為瞭取得和大型房企的合作,相互之間的競爭異常激烈。薛建雄表示,房產電商一般會在營銷費用方面進行較量,為瞭達成與部分企業的合作,甚至還會在廣告價格方面作出讓步。此外,為瞭獲取更多的廣告費,房產電商不得不絞盡腦汁吸引客流,諸如組織各種線下活動等。

??房產電商在達成和大型房企的合作之後,在與中小房企的合作中將獲得更多的話語權。由於中小房企營銷實力相對較弱,電商在與他們的合作中,可以爭取相對較高的回報。

??但是,房產電商在與開發商的合作中也存在不少問題。歐陽捷表示,部分房產電商的工作人員為瞭增加銷量,可能會向客戶作出某些無法兌現的承諾,幹擾瞭市場。此外,電商的駐場人員為瞭利益甚至會截流客戶。正是由於這些原因,部分房企正在逐步終止和房產電商之間的合作。

??不過,蔡為民認為,雖然目前房產電商和開發商之間的合作關系比較微妙,電商之間的競爭也異常激烈,但是這一模式還將持續,開發商需要客流,房產電商需要廣告收入,購房者需要房源信息,三方之間的利益糾葛將繼續。

??》》》

??房產電商的內憂外患:客戶轉化率不高全民經紀人挑戰

??每經記者 區傢彥、楊羚強發自廣州、上海

??從搜房網等房地產網站掀起的電商潮流,到以房多多為代表的房產O2O電商,在互聯網大潮的沖擊下,房產電商迅速崛起。不過,如今房產電商正處於大浪淘沙的過程:一方面,“假電商”的商業模式弊端逐漸暴露;另一方面,隨著傳統代理公司積極向線上拓展,新興的房產O2O平臺面臨巨大挑戰。

??世聯行董事長陳勁松接受《每日經濟新聞》記者采訪時坦言,房地產交易環節擁抱互聯網是必然趨勢,但這不代表線上可以完全代替線下,相反,現行的房產電商模式存在不少硬傷,線上與線下如何更好地結合仍需要探索。

??傳統電商無法介入交易

??房產電商由搜房網首創,隨後包括新浪樂居、搜狐焦點等大批房地產網站相繼效仿。

??以搜房網為例,從2011年電商服務正式啟動,到2013年該項經營收入達到1.88億美元,在電商概念的推動下,搜房網股價於今年年初攀升至19.94美元。

??“房產電商從2011年開始興起,根本原因是當時市場陷入低迷,房企普遍縮減營銷費用,而房產電商不需要開發商先掏錢包,隻需要按照實際成交付費,自然受到開發商青睞。”華南某上市房企營銷經理鄭楠 (化名)介紹。

??然而,與專業的房地產代理公司不同,像搜房網這樣的房地產網站並沒有數量龐大的銷售人員,它們要為樓盤尋找客戶,必須通過線上召集看樓團,甚至讓派單公司在街上拉人聚客。

??“這樣的商業模式存在天然缺陷。”陳勁松表示,房地產是一個區域性特別強的行業,如北京的房源跟深圳的客源沒有關系,就算是在深圳市內,南山區的流量跟羅湖區的房子也沒多大關系,強區域性意味著互聯網所帶來的流量大多數是無效的,因此房產電商帶來的客戶轉化率並不高。此外,房產電商無法介入交易環節,對促進銷售的效果非常有限,後續的銷售轉化環節控制在代理公司手裡,所以房產電商被稱為“假電商”。

??新城控股高級副總裁歐陽捷表示,由於房子不同於普通商品,不可能在線上完成交易,此外,一些購房優惠往往是“羊毛出在羊身上”,賣方往往會先提價再提供購房優惠。這樣一來,對購房者而言既不省力也不省錢,這是房產電商與傳統電商的最大區別 ,雖然它能帶來人氣,但實際成交並不明顯。

??“能夠擁有真正客戶資源的依然是駐場的銷售人員,部分房產電商為瞭提高成交數據,甚至會私下與銷售人員達成協議,把他們的客戶變成電商客戶。”鄭楠坦言,他所在的公司今年已經大幅降低與房產電商的合作比例,部分營銷能力較強的房企如碧桂園基本不與電商合作,傳統房產電商已經走到十字路口。

??由於為售樓處帶來的有效客源有限,傳統房產電商的存在價值一直飽受詬病。

??特別是目前很多房產電商都會強迫購房者先繳納一筆費用,不僅影響消費者的購房體驗,也間接影響瞭開發企業的口碑。

??中原地產就公開宣佈,明年將壓縮與電商合作的規模。也有機構宣佈,不會和有電商駐場的樓盤合作。另外,很多開發商也在考慮要不要限制電商駐場。

??滋生經紀人“飛單”

??如果說無法介入交易環節是傳統房產電商的先天性硬傷,以房多多、好屋中國為代表的新一代房產電商不再滿足於“X萬抵X萬”的優惠形式,而是通過搭建O2O平臺聚集房產經紀人,將線下的交易環節也包攬在內,以求達成精準成交。

??以房多多為例,傳統意義上,中介公司的經紀人隻能銷售二手房,但房多多通過與開發商合作,將新房的資源開放給二手房經紀人,讓他們也能參與到新房的銷售過程中,並依靠自己的信譽與服務水平在平臺上生存,其核心是建立獨立經紀人平臺。根據房多多公佈的數據,公司今年的銷售目標是2000億元,要知道國內最大規模的代理公司世聯行2013年的代理銷售額也不過3175億元。

??“與傳統房產網站的電商相比,新一代的房產電商由於能完成O2O交易閉環,商業模式有瞭較大進步。”香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,但也存在很多缺點:一方面,大型中介公司都在自建電商平臺,他們跟第三方電商平臺合作的意願不強,隻有實力不強的中小型中介才有合作意願;另一方面,由於國內未形成真正的獨立經紀人制度,這種電商平臺某種程度上會吸引經紀人做 “私單”,從而遭到大型中介公司“封殺”。

??鄭楠所在的公司也曾打算與房多多合作,但有兩方面的顧慮:首先,在一二線經濟發達城市,往往是少數幾傢代理公司形成相對壟斷局面,客戶資源基本集中在他們手裡,第三方電商平臺帶來的資源非常有限;其次,由於電商平臺的經紀人資源主要來源於小型中介,人員質素參差不齊,比如為向客戶做出很多無法實現的承諾,最終可能導致客戶滿意度下降。

??此外,擁有龐大線下資源的傳統代理公司也在快速復制“房多多們”的電商模式。陳勁松表示,世聯行在三季度推出瞭專為二手房經紀人設計的一手房銷售APP“房聯寶”,它的作用與房多多一樣——能讓更多二手房經紀人共享世聯行的樓盤資源。截至9月末,房聯寶已經帶來2050萬元營業收入。

??房企掀全民經紀模式

??在這場房產電商變革的浪潮中,部分大型房企也在悄然試水網上直銷,通過移動互聯網拓展全民經紀人的新型電商模式,成為一股不可小覷的新勢力。

??歐陽捷向《每日經濟新聞》記者介紹,新城控股日前推出首個結合手機移動互聯終端的全民營銷APP,公司公佈瞭1000套新城經紀人房源,這些房源的具體動態隻有在APP裡才能看到。用戶隻要手機下載APP並實名註冊,把身邊要買房的朋友信息填寫進APP,之後由新城團隊進行全程監控,一旦推薦的客戶交易成功,推薦人便能結算傭金。

??“對於大型房企來說,以老帶新向來是一個很重要的客源渠道,像新城控股在常州的部分項目,通過熟人圈促進的成交占比高達60%。”歐陽捷說,以往房企更多是以減免物業費等方式鼓勵老業主以口碑傳播的方式介紹新業主,實際效果有限。如今隨著移動互聯網的普及,在APP銷售終端或者微信終端的支持下,房企可以通過全民經紀人的方式,用傭金刺激老業主、銀行理財顧問、保險經紀等更多社會力量參與到房產營銷中,進一步拓展分銷渠道,實現更精準的客戶定位。

??記者註意到,包括萬科、碧桂園在內的大型房企已紛紛推出全民經紀人APP終端或微信服務號平臺,用戶通過平臺成功推薦客戶即可獲得相應傭金。在歐陽捷看來,與第三方電商平臺“羊毛出在羊身上”的假優惠相比,由於房企的電商平臺更接近直銷模式,中間環節的減少能讓節省出來的成本真正讓利於購房者。可以預見的是,對於手握大量盤源的大型房企而言,自建O2O電商銷售渠道將是大勢所趨。

??但與房產O2O平臺一樣,上述做法也難免會引發傳統代理公司關於其吸引經塗消二胎年息借貸增貸轉貸紀人做“私單”的質疑。

??金融蓄客模式興起

??除瞭開發商自建的交易平臺以及獨立經紀人模式,利用理財產品蓄客等金融手段也日漸成為房產電商新的發展趨勢。

??“目前平安好房網已經在全國簽約186個樓盤,絕大多數是剛需樓盤。”平安好房網CEO莊諾說。今年年中,平安好房網打著“去中介化”的旗號出現,但誰都沒想到,它最終動的是房產電商的“奶酪”。由於平安好房網推出的理財產品“平安好房寶”可以作為樓盤的購房意向金,享受樓盤給出的各種優惠,消費者對其接受程度明顯要高於搜房、房多多等電商推出的“X萬抵X萬”,給傳統電商帶來瞭不小的沖擊。

??上海中原地產的一位內部人士指出,平安好房寶不僅可以滿足開發商的蓄客需求,也確保瞭消費者的資金安全。

??另一方面,平安的各個金融部門都有可能給平安好房網帶去客源,一定程度上滿足瞭開發商拓寬客源渠道的需求。

??除瞭平安好房網,綠地也嘗試借用金融手段蓄客。最近綠地聯手騰訊推出的 “綠地會”微信號,就和理財通合作,購房者不僅可以享受理財收益,也可以獲得購房優惠。和平安好房網的模式類似,“綠地會”也將通過一系列手段將綠地的汽車、能源、金融各個業務板塊的客戶資源,轉化為房產電商平臺的客戶,進而幫助綠地旗下的各個樓盤迅速蓄客、售房。

??東方證券房地產行業首席分析師竺勁認為,大規模利用金融手段拓展客源,可能會成為未來房產電商的主要發展模式之一。

??很多房地產行業人士相信,這一模式有望替代目前以樓盤駐場形式強迫購房者繳納意向金的“假優惠”模式,真正給消費者帶來實惠。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08345954403635827104748.shtml

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專傢解讀城鎮化會議十不準不準造新城變鬼城

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  【編者按】中央城鎮化工作會議12月12日至 13日在北京舉行。中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平在會上發表重要講話,分析城鎮化發展形勢,明確推進城鎮化的指導思想、主要目標、基本原 則、重點任務。中共中央政治局常委、國務院總理李克強在講話中論述瞭當前城鎮化工作的著力點,提出瞭推進城鎮化的具體部署,並作瞭總結講話。就會議傳遞出 的許多新信息,本報今日請專傢進行解讀。

  1 不準亂跟風大躍進

  【原文】

  會議提出,根據區域自然條件,科學設置開發強度,盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定,把城市放在大自然中,把綠水青山保留給城市居民。

  【解讀】

  國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群:城鎮化事關現代化,事關子孫後代,是中華民族的千 年大計。必須要有長遠眼光,必須突出天人合一,突出人與自然的和諧可持續發展。此次會議指出,未來中國的城鎮化道路應根據區域自然條件,科學設置開發強 度,盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定,把城市放在大自然中,把綠水青山保留給城市居民。針對當前經濟發展與自然資源和生態環境之間的問題,會議 強調尊重自然,適應自然,體現瞭新型城鎮化的一個重要特點。

  2 不準亂跟風大躍進

  【原文】

  會議要求,確定城鎮化目標必須實事求是、切實可行,不能靠行政命令層層加碼、級級考核,不要急於求成、拔苗助長。推進城鎮化既要積極、又要穩妥、更要紮實,方向要明,步子要穩,措施要實。

  【解讀】

  國際金融論 壇城鎮化研究什麼是信用貸款中心主任易鵬:城鎮化有一個很大的特點是不可逆轉。城鎮化有自然的規律,既不能拔苗助長,也不能無所作為。不能拔苗助長,即在產業支撐不足、 就業崗位不夠、城市承受能力不夠的情況下,不能一味城鎮化。不能無所作為,則是指現在一些大城市有一定數量的農民工,應該積極推進農業轉移人口市民化。沒 有產業支撐城鎮化很難進行,產業支撐是城鎮化工作的重點。未來要把"四化"同步作為一個重點,互為支撐,保證城鎮化可持續發展。

  3 不準盲目大拆大建

  【原文】

  會議要求,城鎮化是一個自然歷史過程,是我國發展必然要遇到的經濟社會發展過程。推進城鎮化必須從我國社會主義初級階段基本國情出發,遵循規律,因勢利導,使城鎮化成為一個順勢而為、水到渠成的發展過程。

  【解讀】

  民生證券研究院副院長、首席宏觀研究員管清友:過去提起城鎮化,大傢想起的就是建房子、建橋,而這次強調城鎮化是自然歷史過程,實際否定瞭人為造城、大拆大建的思路。城鎮化會議和中央經濟工作會議套開,經過一年討論,最終提出"城鎮化是自然歷史過程"非常不容易。

  新型城鎮化明確提出要講究順勢而為,水到渠成,意味著不能刻意追求城鎮化率,地方政府的考核也不應刻意以城鎮化率為標準。

  4 不準一味求洋求異

  【原文】

  會議提出,城鎮建設,要實事求是確定城市定位,科學規劃和務實行動,避免走彎路。

  【解讀】

  北大光華管理學院名譽院長、著名經濟學傢厲以寧:中國不能效仿西方的城鎮化道路,因為西方已經反映出瞭城市病--城市變成污染源,有錢人從城市遷出,出現瞭逆城市化。如果要達到90%的城鎮化率,意味著還將有5億人進入城市,城市的資源難以滿足需求,生活質量也會下降。

  中國的城鎮化應該通過改造老城區並建設新城區以及新社區的方式來進行。老城區應該遷出污染企業,發展商業和服務業。新城區的建設則通過在城市周邊的工業園區內引入民營企業、個體工商業實現。而新社區則通過改造社會主義新農村,通過發展綠色經濟,增加公共服務實現。

  5 不準造新城變鬼城

  【原文】

  會議提出,城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區,要以盤活存量為主,不能再無節制擴大建設用地,不是每個城鎮都要長成巨人。

  【解讀】

  國傢行政學院教授張孝德:當前,不少地區都存在人口城鎮化率遠遠低於土地城鎮化率的情況,嚴重的甚至出現瞭空城、鬼城,浪費巨大。會議提出,未來要減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地,形成生產、生活、生態空間的合理結構。所以我們的城鎮化還是要以人為本。

  很多城市公共設施建設占用瞭很多土地,城市化還是要讓城市成為居民居住的城市。然而現在很多城市開發的新城都是大面積廣場、蓋幾棟大樓,居民的民用空間很小。這種背景下,中國的城市化一定要遏制土地無限擴張,土地的居民用地、公共用地、產業用地之間應該有一個合理的比例。

  6 不準讓市民成流民

  【原文】

  會議要求,要以人為本,推進以人為核心的城鎮化,提高城鎮人口素質和居民生活質量,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

  【解讀】

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心戰略策劃部副主任鄭明媚:"以人為本"是本輪新型城鎮化建設的基本出發點,應通過戶籍政策改善農民社會福利、實現基本公共服務均等化。同時,改善城市低收入群眾生活質量,避免城市內部二元化,也是新型城鎮化的核心要務之一。

  今後,中小城市將成為新型城鎮化發展的重點和主導方向。中國的中小城市發展並不充分,但是中小 城市人口城鎮化的成本相對於大城市低很多,所以政策的導向是重點發展中小城市,引導大城市優質的資源向中小城市流動。現在北上廣等特大城市無法再集聚和承 載再多的人口,"城市病"也越來越突出,因此,在放開中小城市落戶限制的同時,嚴格控制特大城市人口規模也是非常有必要的。

  7 不準一屆政府一張圖

  【原文】

  會議提出,城市規劃要保持連續性,不能政府一換屆、規劃就換屆。

  【解讀】

  國傢行政學院經濟學部主任張占斌:現有的京津冀、長三角、珠三角三大城市群已起到瞭經濟引領作 用,但中國區域幅員遼闊,人口、資源等長時間、遠距離的流動和配置,既不經濟又不安全,在中西部區域、東北部建設一定量級的城市群十分必要。如果完全依靠 市場力量,政府不加扶持,可能有的地區就很難形成城市群。所以既要發揮市場作用,也要發揮政府的引導作用。政府有責任思考如何把規劃做得更科學,並且積極 推動重大產業政策、生產佈局在國傢整體規劃框架下和區域發展相協調,因勢利導。

  8 不準再搞千城一面

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  會議提出,在促進城鄉一體化發展中,要註意保留村莊原始風貌,慎砍樹、不填湖、少拆房,盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件。

  【解讀】

  國務院參事室特約研究員姚景源:城鎮化絕不是簡單的蓋大樓、修馬路,不是城市的擴張。現在的城 鎮化讓很多地方失去瞭傢鄉的味道,全國的城市都是水泥高樓,玻璃幕墻,千城一面。反觀歐洲的小城鎮,都能看出它的文化,看出它的歷史,看出它的和諧,這點 對於我國未來城鎮化發展非常重要。

  9 不準"住上樓萬事愁"

  【原文】

  會議提出,城鎮建設,要融入讓群眾生活更舒適的理念,體現在每一個細節中。

  【解讀】

  中國社科院農村所農村宏觀經濟室副主任李國祥:我國城鎮化亟須解決農民如何"市民化"和融入城 市的問題。農民進城,其對土地的放棄與否要尊重自身意願。農民進城後最難的首先是就業問題,其次是住房問題,還有子女教育問題,而不是僅僅解決一個戶口。 新型城鎮化道路應由過去的制約外來人口融入到城鎮向積極穩妥地將轉移人口市民化轉變,城鎮建設和發展由過去的粗放方式向集約化轉變,城鎮由過去的過分註重 經營城市向服務市民轉變,城鎮政府公共服務由過去的隻面向戶籍人口向覆蓋到全部常住人口轉變,最終使城鎮化質量明顯提高,並形成大中小城市、小城鎮和城市 群的科學合理體系。

  10 不準亂舉債攤大餅

  【原文】

  會議提出,建立多元可持續的資金保障機制。

  【解讀】

  中 國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才:中央城鎮化工作會議提出,要嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率,切實提高城鎮建設用地集約化程度。同時強調, 耕地紅線一定要守住,紅線包括數量,也包括質量。對此我認為,中央的態度十分明確,耕地的紅線是不能觸碰的,城市建設需要騰挪的空間要通過土地集約化來實 現,在總量控制的前提下,著力提高城鎮建設用地利用效率。換句話說,未來城鎮化的過程,一定是土地集約化的過程。政府財力是有限的。如果光靠財政資金來支 撐城鎮化進程的話,等於逼著政府盲目舉債、寅吃卯糧,不僅不可持續,還蘊含巨大風險,因此還是要建立多元可持續的資金保障機制。

  (本版稿件由本報記者羅蘭周小苑趙鵬飛宦佳采訪整理)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07162538491.shtml

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前11月佛山賣地量7年來最少 猜想一片

記者梳理近7年土地成交數據,發現過去6年商住地出讓金收入占財政收入比例均超30%。同時,過去5年土地價格漲幅均跑贏一手房價增幅。不過,上述“風光”今年不再現,成交面積創下7年來最低紀錄、土地單價同比首次出現負增長。在土地存量有限、開發商買地越發謹慎的大背景下,今年會否成為佛山土地市場的“拐點”,引發各界猜想。



地價VS房價

最新:今年賣地面積7年來最低

根據佛山市房地產行業協會綜合國土部門網站提供的數據,今年前11個月,佛山商住用地出讓面積為423萬㎡。而各區國土部門網站公佈的數據顯示,12月佛山擬出讓土地總面積為55.2萬㎡。房子貸款利率即便這些土地全部賣出去,今年商住用地的出讓面積,仍低於2008年~2013年的任何一年。

不過,這些土地未必能全部成功出讓。12月5日,位於順德龍江鎮東華北路側隔海一宗逾3.5萬㎡商住地,就因無人報價而流拍。土地流拍多、開發商拿地不積極,成為今年佛山土地市場的兩個突出特點。

盤點:五年地價漲幅跑贏一手房價增幅

土地價格直接影響房價。記者盤點發現,2009~2013年5年間,地價均正增長,跑贏一手樓價增幅。

在2012年,由於房地產政策土地和樓市都進入一個低谷期,土地單價同比微漲2.4%,但一手樓價下跌瞭6.55%。而在去年土地市場大熱的行情下,一手樓價同比漲瞭8%,但地價漲幅是其6倍多。

今年,佛山前11個月的房地產成交面積和金額均超去年,但賣地肯定是負增長。過去連續5年土地價格漲幅跑贏一手房價增幅的“風光”將被打破。

疑問:地價漲幅回落房價會降嗎

今年土地價格回落,未來房價也會跟著回落嗎?佛山市房地產行業協會相關負責人駱儀克表示,今年地價雖然回落,但仍在高位,土地單價比2008年~2012年都要高,是2008年的三倍多。縱向比較可以發現,今年房價不及2008年的兩倍。因此,房價與地價並不是完全對等變化。

一般情況下,地價占樓價的三分之一到三分之二。按今年的樓面地價,開發商至少要賣1萬元/平方米才能保本。業內人士表示,這個價格購房者未必願意埋單。 隻有土地價格下降到一定程度,才能帶動樓價回落。因此未來房價走勢如何需要市場來解答。

地價VS財政

6年中土地收入占財政收入均超27%

根據近年公開統計數據,記者發現,2009~2013年的五年間,商住用地出讓金收入占政府財政收入的比重均超過27%。這是否意味著,佛山土地財政依賴程度高?廣東省社會科學院教授丁力認為,佛山的這種狀況並不罕見。“據我瞭解,有的地方賣地收入占財政總收入的比例都快要接近100%瞭,依賴程度更高,所以佛山的狀況並不是特別突出。”丁力解釋說。

廣州市社會科學院高級研究員彭澎也認為,在全國各地賣地收入均比較高的大環境下,佛山狀況可以理解。

過去五年中,2013年土地市場最火熱。公開數據顯示,2013年,佛山市通過“招拍掛”公開市場共供應各類型用地451宗,總供應用地面積1654.9萬平方米,總成交用地面積1344.73萬平方米,總成交金額653.18億元,較2012年增長48.1%。其中,商住用地出讓成交金額高達624億元,同比增幅高達49.4%,占財政總收入的42%,達到近五年峰值。

據彭澎觀察,產生這一現象的原因,除瞭賣地收入增多外,或許與佛山制造業轉型等因素相關。

追問

土地市場負增長 拐點要到否

今年是近7年來,土地出讓規模、土地單價同比首次出現負增長,這是否意味著佛山土地市場的“拐點”到瞭?

記者註意到,政府采取瞭一些措施,但今年禪城仍有土地降價後再拍仍然流拍。開發商表示,在買地時不僅關註價格,更關註土地本身的素質。另外,開發商反映,自從佛山房產新政出臺後,商業用地出讓比例明顯增加,但現在佛山商業地產已呈飽和之勢,開發商大規模拿商業地勢必增加開發風險。

對比2008年及2014年土地市場走低的情況,苗栗泰安建地貸款丁力指出,兩者低迷的原因並不相同。“2008年主要是受國際金融危機影響,現在有可能是行業本身的發展問題,經濟發展進入‘新常態’。”丁力解釋說。

另外,隨著佛山土地存量減少,如何更好地開發利用土地?

丁力認為,既需要提高土地利用效率,也需要兼顧公平。“提高土地利用效率,以投入產出比算,多建設些收益更好的項目。同時,公平也是非常重要的,切忌為瞭效率丟瞭公平。”丁力強調說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08225951139125100072057.shtml

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