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 &建地貸款嘉義朴子建地貸款emsp;該中心主任甘犁表示,"空置住房存在較大風險,房價一旦下跌,空置住房更容易虧本甚至資不抵債。另外,雖然房價下跌對空置住房沖擊不小,但從整體來看,房價下跌,銀行的房貸風險不大。"(金輝)

  該報告稱,截至2013年8月,空置住房占據瞭4.2萬億的住房貸款餘額。空置住房占用的銀行貸款,屬於資本閑置,降低瞭金融市場 的效率。空置住房的資產價值在有空置住房傢庭總資產中的比重為34.4%,在城鎮所有傢庭總資產中的比重為11.8%,是社會資源的巨大浪費。



  報告指出,中國城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2300萬套,可實現改善型住房需求上限約為950萬套,總計3250萬套。同時,城鎮地區傢庭自有空置住房為4898萬套,待售商品住宅約為350萬套,總供給為5248萬套住房。由此可知,即使不計算"十二五"期間的保障性住房建設供給,現有的存量住房可以滿足可實現住房需求。



報告中國城鎮住房空置率有所提高

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心10日在京發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》顯示,2013年中建地貸款雲林大埤建地貸款國城鎮地區整體住房空置率為22.4%,較2011年提高1.8個百分點。報告認為,房價下行趨勢已定,住房市場的寒冬即將到來。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08084208216.shtml

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天津1月新房增量環比降四成 中小戶型占7成

  2014年1月,商品住宅新增供應分佈主要集中在遠郊區新及環城四區,其中遠郊區縣供應占比最大,達到全市的58.6%。其中寶坻區供應量占到遠郊區縣的35%,全市的21%,1月加推的寶坻區項目河景馨園供應量達9.9萬平米,招商依雲郡、花溪畔、塞納世傢均有大量房源入市。

  濱海新區商品住宅的供應量占全市的11.5%,其中塘沽區的四季風情、漢沽區世嘉供應均在3萬平米以上。

內容來自sin民間二胎借款利率多少免費諮詢試算a新聞

  從2014年1月新增房源的戶型結構占比看,90-120㎡、70-90㎡剛需產品依舊占據市場主導地位,占比分別達到46%、28%,120-144㎡的改貸款200萬善型產品供應占比為12%。市場供給依然偏向開發風險較小的剛需產品,而180㎡以上的大戶型產品相對低迷。

  環城四區新增供應占全市的25.3%,以西青區的供應為最多,占全市12.6%,其中社會山項目一月供應達6萬平米。

  市內六區新增供應量占比僅達4.5%,較上月下跌瞭17個百分點,隻有紅橋區及南開區有少量供應,主要來自金僑公園壹號項目。

  2014年1月,全市新增住宅供應8699套,供應面積為85萬平米,環比下降39.3%,與去年同期比下降8.6%,低於近一年月度供應的平均水平。

  新增供應戶型特點

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/09022608860.shtml
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內容來自sina新聞

  點評:推遲公佈消息或可平息不必要恐慌,卻讓未知情公眾陷於更大的危險之中。引起恐慌和民眾安全究竟孰輕孰重?答案不言而喻。江蘇有關部門的應對不能不說是本末倒置,這種推托之詞亦很難讓公眾信服。

  ■今日快評

  (《中國青年報》)

  南京7日丟失放射源,為何10日才予以公佈?是否存在信息公開滯後?對於外界質疑,江蘇省有關方面表示,"放射源有高度敏感性,要瞭解什麼區域內丟掉的,不引起不必要的恐慌,本來9日晚上決定10日早上公佈的,但10日9點40分找到瞭放射源可能的區域。"

  點評:一邊打著為民所急的旗號賺政績,一邊卻占著廉租房用地為己謀私利。相比某些高收入人員偽裝成低收入者占用廉租房指標,影響要惡劣得多。廉租住房為何成為機關住宅小區?535萬元財政預算具體擬用於何處?真相不明,質疑將不會停息。

  (《揚子晚報》)

  點評:中國傢長什麼都可以省,就是孩子的教育不能省。天價學位房的背後,無非是傢長台南房屋土地貸款對少數優質教育資源的搶奪。就近入學本來是個意圖良好的政策,卻意外結出瞭學區房這顆不得不咽下去的苦果,甚至成為一場停不下來的金錢比拼遊戲。當這場遊戲的參與和推動者不僅是望子成龍的傢長,還有房產中介和開發商的時候,就近入學政策就陷入瞭尷尬。

  帶有"官方色彩"的河南省鄭州市馨悅苑小區,近日因土地用途和財政撥款受到網友質疑。"小區很豪華高端,但這塊地最初的規劃是廉租房。更不可思議的是,2014年機關事務局的財政撥款裡,有535萬元用作這個小區的服務管理經費。"有網友發帖質疑。

  ■樸北

天價學位房綁架瞭就近入學

  近兩年,有關天價學區房的報道屢見不鮮。最近,有消息稱,學區房價格最高已經達到瞭30萬元一平米的天價!報道中提到的30萬元一平米的學區房位於北京市西城區新文化街,這個地區是網傳北京市重點小學排名第一的北京第二實驗小學所在地萬華區二胎。(人民網)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/09074138125.shtml
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  盡管萬科方面迅速做出回應,表示新入市樓盤為毛坯房,而此前項目為精裝房,因此出現價格差距。不過,這一說法未能收效。19日,萬科引領幾大標桿房企集體下跌。

  與興潤置業資不抵債消息同時,房地產龍頭企業萬科近日入市的北京南六環區域的"萬科橙"項目,被指開盤降價3000元/平方米左右。"龍頭房企在一線城市開始降價",讓近期降價消息不斷的房地產市場引發新的悲觀情緒。

  經當地政府核查,目前興潤置業及關聯企業總負債超過35億元,其中銀行貸款24億元,涉及10多傢銀行。另外非法吸收公眾存款7億多元,拖欠工人工資和工程材料款等約4億元。在民間借貸的7億多元中,借款利息基本為年利率18%至36%不等。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/09504002902.shtml

  首先引發業界擔憂的是浙江興潤置業投資公司(下稱"興潤置業")近期資金鏈斷裂、資不抵債的消息。興潤置業因未能償付24億元銀行貸款,當地政府正尋求出售其剩餘資產。

  近日,房地產市場重磅消息不斷。龍頭萬科北京降價、浙江一房企資不抵債等消息不脛而走。盡管相關方迅速做出回應,但19日股市開盤後地產股一度受挫。其中,萬科A、綠城中國、恒大地產、SOH O中國、碧桂園等個股跌幅尤為領先。

  資料顯示,興潤置業資金鏈在4年前開始承壓。一方面,興潤置業近年開發樓盤資金回籠緩慢,然而融資渠道卻急劇收縮。此外,土地市場的承壓也是致命因素 , 興 潤 置 業 在2010年1月11日拍得的地塊,樓面價跌幅達59.2%,這意味著僅土地價值就縮水瞭3.9億元左右。

  華融證券分析師易華強認為,目前房地產行業估值處於歷史低點。"從房地產成交來看,今年總體較為低迷,且當前市場環境下大幅回升可能性很小"。

  據瞭解,此前已有銀行暫停辦理房地產夾層融資業務和供應鏈金融業務,對房地產開發貸款和經營性物業抵押貸款進行嚴格總量控制。去年上半年,銀監會下發《2013年大型銀行監管工作要點》,要求大型銀行特別關註與經濟周期變化密切相關行業、產能過剩行業及五類重點企業的風險暴露,其中包括房地產業。

  

  有分析人士指出,興潤置業資不抵債與此前高價拿地、資金回籠不暢、銀行信貸收縮等不無關系。因此被認為是眾多中小房地產企業的樣本縮影,也很可能引發鏈式反應。但央行迅速撇清關系意味著眾多房企此後遭遇類似事件時將要自生自滅。

內容來自sina新聞

  事實上,板橋二胎近日在杭州、常州、成都、寧波等城市,先後出現部分樓盤降價促銷的消息,因此業內對一線城市、一線房企房價的抗跌能力開始懷疑。此外,在近期紛紛發佈的房企年報中,隨著房地產增長出現疲態,利潤率整體下降,金融機構也開始逐步收緊對房地產企業的貸款業務。

  另有消息稱,建行、央行等已經開始著手處置興潤置業相關債務事宜。不過,18日晚間央行發佈澄清公告,表示未參與浙江興潤置業相關風險處置,這反而引發市場新的擔憂。

  有銀行界人士表示,在經濟增速下行、資產泡沫積聚、貨幣政策緊平衡的背景下,一旦房地產行業暴露風險,處置起來將非常困難。因此,業內擔心未來信貸環境或將進一步收緊,一些受信貸緊縮沖擊的房地產開發商會繼續降價促銷,以便迅速消化庫存,回籠資金。

多重利空重挫地產股 萬科恒大等領跌

  中信建投分析師蘇雪晶同樣認為,年初以來銀行主動性收縮房地產業務,在一定程度上開始影響開發商投資熱情。"我們認為房地產投資增速下降的趨勢已經開始,低點下半年出現"。



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商業地產兩重天寫字樓緊缺 購物中心井噴

  今年二季度,北京甲級寫字樓整體租金自2010年以來首次出現下滑,至每月每平方米298.07元,環比下降0.05%,同比上漲3.3%。戴德梁行的數據顯示,由於寫字樓新項目體量有限,空置率進一步下降至1.25%。

  據瞭解,受寫字樓市場低空置率及新入市可租賃面積有限的影響,本季度北京市甲級寫字樓的吸納量約為12萬平方米,為同期的36.53%。今年下半年,甲級寫字樓市場將面臨新增供給短缺的狀況,僅有4個項目入市、15.7萬平方米新增供應,將成為1996年以來最低值。

內容來自sina新聞

  不同於寫字樓市場的供應短缺,北京及全國的購物中心卻迎來高速發展。據記者瞭解,僅北京下半年就有近十個新項目入市,全國主要的20個城市,全年新開業購物中心就高達130傢。

  "今年二季度,北京甲級寫字樓租金出現微降,更二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山缺錢急用哪裡借錢值得註意的是,今年四季度到2015年,北京甲級寫字樓市場幾乎是零供應。"昨日(7月17日),戴德梁行華北區企業服務部主管及董事王剛向《每日經濟新聞》記者透露。

  伴隨零供應而來的,是高端寫字樓租金的再次上揚。"目前的下跌隻是暫時的。"在王剛看來,北京甲級寫字樓的租金很可能在今年三季度之後再度進入上漲階段,而這波上漲很可能持續到2016年。

  與寫字樓緊缺不同,購物中心發展異常火熱。記者調查發現,僅今年下半年,北京就有十餘傢購物中心入市。自去年下半年以來,包括頤堤港、僑福芳草地等多傢大型商業項目的集中開業,北京迎來瞭購物中心的開業高峰期。

  仲量聯行對20個主要城市的監測數據顯示,今年約有150個購物中心開業,新開業購物中心的平均面積超過8萬平方米。預計到2015年底,北上廣深四大城市的購物中心面積將增加約40%,16個較小城市的供給量將翻番,其中武漢、重慶等城市至少增加1.5倍。

  "目前,國內購物中心已成為個承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢別城市商業地產開發的主流產品,相比於傳統百貨,更多地體驗式消費是其明顯優勢。"戴德梁行中國區商業顧問部總管及董事甄仕奇道出購物中心火爆的緣由,越來越多的傳統百貨通過調整業態功能變身購物中心。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08322301257.shtml
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  雖然業內對房地產是否已經出現明確的拐點仍存較大爭議,但在銀行、信托等各方對房地產融資趨於謹慎、購房者預期較以往有所改變等背景下,一向占有諸多資源優勢的A股地產類上市公司,今年以來也出現瞭增收不增利的尷尬現象。截至昨日晚間,19傢上市房企發佈瞭今年上半年業績預告,9傢公司盈利預計將同比下滑,占比接近一半。

  嘉凱城業績連降三年後今年中期報虧

  2011年 4618.15億 --

上市房企近五成中期業績預降

  據業內人士分析,雖然越來越多的房企規模仍在不斷壯大,但行二胎房貸銀行房貸貸款全省皆可處理業的暴利時代卻早已在數年前終結,近兩年各大房企的利潤也在不斷走低。其中,除瞭財務、人力以及物價成本上漲之外,最主要的還有土地價格的不斷上漲以及市場競爭的日益加劇,不少地產大佬坦言,這種利潤走低的趨勢未來還將繼續。

土地貸款新北蘆洲土地貸款 資產負債率高企

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/10432750433.shtml

  2013年 7533.88億 28建地貸款屏東瑪家建地貸款.01%

  新快報記者註意到,在上述背景下,一向占有諸多資源優勢的A股地產類上市公司,今年以來也出現瞭增收不增利的尷尬現象。同花順iFinD數據顯示,133傢(剔除含B股者)納入統計的A股房地產公司,今年前三個月共錄得盈利110.72億元,同比下滑5.42%。在盈利下滑的同時,上述133傢公司今年一季度實現的總收入為1075.01億元,同比增長11.06%。顯然,上市房企在今年一季度呈現出典型的增收不增利格局。

  2014年首季 1075.01億 11.06%

內容來自sina新聞

  來自中報預告的情況顯示,在上述背景下,上市房企今年上半年的經營情況仍未看到改觀跡象。截至昨日晚間,在發佈瞭今年上半年業績預告的19傢上市房企中,粵宏遠A、世榮兆業等9傢公司盈利預計將同比下滑,占比為47.37%,接近一半。而2013年和2012年度,上述133傢公司中,盈利同比下滑的公司分別為52傢和58傢,占比分別為39.10%和43.61%。

  在上述9傢已發佈中期業績將預降的上市房企中,榮豐控股、嘉凱城、銀潤投資和廣宇集團等,更是業績連年下滑的典型。如嘉凱城在近三年業績持續同比大幅下滑逾四成後,今年一季度仍難改頹勢,錄得虧損1.57億元,同比下滑247.5%,並預計今年中期仍將虧損1.3億元,同比下滑逾700%。榮豐控股和銀潤投資也已預告今年中期將虧損。此外,世榮兆業、廣宇集團、粵宏遠A、深物業A和濱江集團等,均預計今年中期業績同比下滑幅度可能超過50%。

  作為高債務融資的典型行業,A股上市房企雖然至今未爆出哪傢公司資金鏈斷裂等情況,但從截至3月末的情況來看,情況也不是很樂觀。今年以來已有10餘傢房企陷入倒閉,尤其是連續多年登榜中國100強房企的深圳光耀地產被曝債臺高築、資金鏈告急等而瀕臨破產,更是暴露出地產企業在當前環境下的尷尬生態。

  另外,珠江控股、魯商置業、天津松江和京投銀泰等,資產負債率均超過瞭90%,中天城投、泰禾集團等其餘25傢房企,資產負債率也超過瞭80%。業內人士指出,該類企業的財務狀況非常糟糕,若行業景氣度再有不利情況發生的話,出現資不抵債,甚至主營難以為繼的情況,將不會讓市場感到意外。還有業內人士指出,"房地產市場的周期在向下,這是行業共識。類似光耀地產的資金鏈斷裂事件現在還不是普遍現象,但要警惕那些比較激進的、在急劇擴張中使用過高杠桿率的房地產公司"。

  上市房企近年營業收入與增幅比較

  時間 營收(元) 同比增幅

  營收增速下滑明顯

  不僅如此,上市房企營收的同比增速下滑幅度之大,更是令人咋舌。數據顯示,2013年上市房企共實現營業收入7533.88億元,比2012年錄得的5885.18億元,增長瞭28.01%。2011年,上市房企共實現營收4618.15億元,這意味著2012年上市房企的收入同比增速為27.44%。這意味著,在經過前兩年近30%的高增速後,今年一季度同比增速僅略超一成,相對之前的增速來說大降瞭近六成。

  2012年 5885.18億 27.44%

  行業利潤不斷走低
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  一些地方在幹部選拔任用方面存在著"拉票賄選""買官賣官"等問題。巡視發現,有8個地方幹部任用存在領導打招呼、拉票賄選、跑官要官、弄虛作假之風,有5個地方甚至存在著嚴重的買官賣官問題。據新華社北京11月5日電

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn雲林林內建地貸款/news/2014-11-07/10162976464.shtml

土地2胎設定  中央四輪巡視覆蓋47個地方單位

  四輪巡視過後,官商勾結、拉幫結派、跑官要官等問題逐漸浮出水面,對這些通向腐敗的路徑,必須予以徹底斬斷。

  

內容來自sina新聞



 &二胎融資事業怎麼貸款比較會過件emsp;翻開"巡視清單",工程建設、土地出讓、礦產開發、國有企業、政府采購、科研經費、民生資金等領域的腐敗問題,幾乎涉及所有被巡視地方和單位,堪稱當前腐敗問題"高發區""重災區"。

  十八大以來,中央巡視組已開展四輪巡視,涉及31個省區市和新疆生產建設兵團、7傢中央單位、6傢中央企業和2所部屬高校,發現瞭一批領導幹部涉嫌違紀違法的問題線索,形成瞭47份巡視反饋情況報告。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

土地出讓等腐敗 高發5地買官賣官問題嚴重

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08152605780.shtml



  "2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"於2月11日-14日舉行。首創集團董事長劉曉光在"房價與市場"分論壇上稱,房地產公司賺一百塊錢當中,大概交61塊稅金。名流置業集團股份有限公司董事長劉道明也透露,地價占瞭房價各家銀行個人信貸利率比較2015二胎年息的比例超過1/3。

  以下為對話實錄:

內容來自sina新聞



  劉道明:還有一個,我覺得現在目前我們房價的上漲或者是下調,還有另外一種因素,就是我們看這個房價的構成,地價、資金,原材料,人工和稅費。實際上現在目前很多不瞭解的,以為房地產都是發洋財的,實際房地產的利潤已經到瞭一個非常飽和的程度瞭,其實並不是開發商投資賺瞭很多錢。這裡面一個地價,地價占瞭房價的1/3還多,這個是政府拿走的;第二個是稅金,萬科大傢都知道,萬科一年是賺幾十億利潤,稅金可能是幾百億。

  劉曉光:稅金大概是這樣,一百塊錢當中,大概交60多塊錢稅。

  劉道明:稅金比例大瞭哪家銀行信貸比較好過二胎年息很多。

  劉曉光:我們掙瞭100塊錢大概有61塊錢是稅金。

  劉道明:所以一般同志不知道房價這麼高是什麼原因,實際上政府的稅金占的比例是最大的之後是土地出讓金。你把人工成本,資金成本,資金成本金融機構拿走瞭,我們賺辛苦費,有時候還根本就賺不到錢。我今年賣瞭50億,實際上我利潤隻有幾千萬,極其薄的利益。但是外面一半的同志不知道這個情況。這樣一種情況下,我們都說房價漲瞭,漲到哪裡去瞭,錢到哪裡去瞭。

劉曉光開發商掙100塊錢 61塊錢交瞭稅公務員房屋貸款

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在新房市場,豪宅的壓力也將隨之增加。

內容來自sina新聞

盡管阻力一直都在,但不動產登記制度計劃也在如期推進。根據國土資源部的時間安排,2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

??本報高雄茂林農地貸款記者 王營 北京報道

據瞭解,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。截至目前,全國至少已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭土建融新北蘆洲土建融負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

而將於2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》,對大戶型中高端項目可能也構成另一個利空。亞豪市場總監郭毅分析稱,《不動產登記暫行條例》的第二十五條規定,“國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享”,雖然《條例》並未提及以自然人為條件,查詢名下持有房產狀況,但以地址倒推房產持有人,特別是多部門信息聯網,可謂打破瞭以往的房產信息查詢的瓶頸。

房產信息透明化以及增加多套房持有者稅負的立法取向,表明房產的投資屬性正在逐漸削弱。

“事實證明,兩年前老板對項目的定位是錯誤的。”北京某郊區中高端項目負責人告訴記者。由於該項目主力戶型定位為中高端三居到四居的大戶型,導致項目嚴重滯銷。近期不得不每平方米暗降3000元/平方米左右。

不動產登記具備“以人查房”的功能內湖區房屋借款

郭毅認為,不動產登記條例實施後,將會導致新一輪投資客拋售房產的現象,高端二手房供量有望增加,對於平抑二手房市場價格可起到積極作用。張大偉稱,近期一二線城市都出現瞭大戶型二手房上市增加的現象。預計隨著不動產登記的加速,大戶型二手房供應將繼續增加。

張宏偉認為,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網。盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是,個人住房信息系統的逐步建立,對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等,均具有積極的意義。

易居研究院研究員嚴躍進認為,不動產登記制度,將使得住房信息透明化,房產屬性能夠追根溯源。過去由於監管層面難以對部分違規住房交易產生截留的作用,導致房嫂房叔現象頻繁出現,進而惡化瞭住房分配市場的環境,既破壞瞭住房分配的效率,也有損住房分配的公平。而不動產登記制度的建立,能夠使得部分違規持有的住房行為從隱性變為顯性,持有住房的成本加大,最後不排除拋房現象的出現。

房產信息透明化帶來的樓市壓力

同策咨詢研究部總監張宏偉稱,雖然《條例》比預期晚瞭幾個月時間,但重點提及瞭“各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享”。“以人查房”盡管沒有明確寫進《不動產登記條例》,但第二十八條規定,“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料”,這也就意味著,盡管“以人查房”不能隨意查詢,但不動產登記仍然具備“以人查房”的功能,對於整個樓市來講仍然有重要的意義。

郭毅認為,《不動產登記暫行條例》實施後,不動產確權及全國聯網,完善以往缺失的不動產基礎數據,將有利於重新梳理土地制度和房地產稅費體系。此前曾在重慶、上海的房產稅試點顯示,加征的稅費並未對樓市格局產生根本影響,有的區域反而成為推高房價和房屋租金的推手。隻有重構房地產稅費體系,才有望改變當前重交易環節輕保有環節、稅費混亂以費代稅等現象,弱化房地產金融屬性回歸居住屬性,達到保持房價穩定、減少投資投機產生的效果,而《不動產登記暫行條例》的實施,客觀上為加快房地產稅的立法進程打通瞭技術條件。

中原地產分析師張大偉認為,不動產登記條例落地後,房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化。一方面,不僅灰色資金進入房產的可能性降低,而且過去以灰色資金購買的房產也將可能轉變投資形式;另一方面,正常投資房產的群體,將可能由於對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)而減少房產的持有量。

一位擁有多套房的投資客告訴21世紀經濟報道記者,他將繼續視市場情況擇機拋售一些房產。而在不動產登記條例出臺前,他已經將一些遠郊房產賣出。

不動產登記具備以人查房的功能 豪宅風險加劇

2015年,北京將有大批豪宅集中上市。未來高端市場的主力購房客群將以新興的高知新貴階層為主,這部分客群獲取的財富更為陽光透明。購房客群的轉變,將推動開發商升級高端項目的產品設計、營銷與服務方式,更為貼合高知新貴階層提高居住品質、追求社交、強化服務的需求。隨著不動產登記條例的實施,過去支撐豪宅市場的投資資金和灰色資金,將大為減少,也就是說,豪宅市場的需求在減少,而供應卻在增加,競爭勢必日趨激烈。

“改善類項目的空間在加大,但高端市場風險確實在增加。房企集中高價拿地,集中推出高端盤,就算沒有這些利空因素,風險也很大。”郭毅稱。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08385953679973067044602.shtml

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  而作為以產業發展促進城鎮化進程的代表,卓達集團"三產聯動"發展模式的經驗,備受與會者的關註。"卓達正在進行脫離傳統房地產開發的嘗試。一個叫跳出產業發展產業,另一個叫跳出城市發展城市",卓達集團總裁助理陳松說,"經過摸索,卓達現在提出一個理論性的模型,叫一二三產業聯動:一產業就是現代農業;二產就是新興產業,目前在做的是卓達新材,已經獲得瞭30多項國傢專利;三產則涉及養老產業、文化產業、健康、旅遊等現代服務業。三大產業板塊定位都是朝陽產業,相互作用,共同發展"。他表示,卓達"三產聯動"模式系統解決瞭城鎮化所面臨的兩大難題,第一是解決瞭失地農民的就業問題,通過我們的三大產業板塊安置,使農民獲得持續高收入的就業;第二是在農民高質量就業的前提下,解決瞭城鎮化發展所需的土地問題,實現建設用地絕對增加,基本農田一分不少,"卓達的模式符合區域"產城一體"、"聯動發展"的需求,是一種共贏的策略。"

  9月11日,第七屆夏季達沃斯論壇在大連國際會議中心舉行,"新型城鎮化發展"憑借重大的社會和經濟研究價值,被列為本次論壇的核心議題之一。10日下午,國務院總理李克強與出席本屆論壇的中外企業傢代表舉行對話交流,他強調,城鎮化已成為中國長期持續健康發展的基本條件之一。

  期間,與會專傢、學者以及企業傢、媒體代表圍繞"新型城鎮化發展"這一核心議題展開熱烈討論。卓達集團總裁助理陳松應邀參加夏季達沃斯論壇之一"21TIME達沃斯論壇",並與各界精英分享卓達"三產聯動"城鎮化發展經驗。

卓達集團總裁助理陳松應邀參加論壇,與各界精英分享卓達"三產聯動"城鎮化發展經驗

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/15242419150.shtml

21TIME達沃斯論壇 卓達集團分享城鎮化發展智慧

勞工貸款期數二胎年息  本次論壇得到國內眾多知名經濟學傢、政府官員、著名企業高官等智慧精英的響應,共同探討代償民間高利貸"開放、創新、紅利"之路。論壇還就"人民幣國際化和資本項目自由化"等話題展開瞭交流討論。



國務院總理李克強10日會見出席2013夏季達沃斯論壇的企業傢代表,並回答瞭代表們的提問



論壇現場



  "城鎮化是產業和人才聚集的過程,而非土地財政",這成為本次論壇與會專傢提及最多的一句話。城鎮化一直被認為是中國經濟增長的新引擎,是轉變發展方式、擴大國內需求的戰略重點,也是解決農業、農村、農民問題的重要途徑。但是,一直以來,社會各界對"城鎮化"也存在著一定程度的誤讀,甚至有城鎮化"就是蓋房子"的說法存在。對此,與會的學者及政府官員表示:城鎮化最核心的要求是必須堅持以產業為支撐,系統解決資源承載問題。

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內容來自sina新聞

3傢房屋被燒毀 相鄰隔斷墻居然是易燃泡沬(圖)

  對於墻體為什麼用泡沬材料,滿春房管所辦公室劉主任受訪時解釋說,這種材料名為輕質防火棉,為減輕重量,才用的這種輕質材料。負責施工的華女士表示,如果向婆婆有意見,墻體可換成房屋利率石膏板材料。

  (記者王平)房屋失火被燒毀,好不容易盼來房管所維修,讓戶主沒想到的是,新做的墻體中卻夾雜著泡沬。昨日,戶主向婆婆向本報投訴,這樣的易燃物做墻安全嗎?

  向婆婆傢住江漢區長堤街1087號,是房管所管理的公租房。今年大年初一,一場大火呑沒瞭她傢。火勢很快蔓延,連著燒瞭3傢。

  3月份,滿春房管所開始維土融建融台南歸仁土融建融修房屋,向婆婆發現,她傢與相臨一傢的隔斷墻,竟是用的泡沬。向婆婆納悶,這樣的易燃物做墻體,一旦再發生火災,不是又會出現火燒連營的危險嗎?

  昨日,記者來到向婆婆傢,施工人員正在進行房屋維修。向婆婆傢與鄰居傢已用泡沬板隔開,泡沬板外是一層鋼絲網。工人介紹,在泡沬板表面,要鋪上一層水泥。記者用打火機燃燒一塊剩下的泡沬,泡沬很快燃起火來,並冒起黑煙。建地買賣



  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10024073092.shtml
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  李文傑:現在是購買成本的增長,但是持有成本並不高。任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的,真正要想遏制投資和投機性需求,應該是將房產稅落實到細則方面。

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  據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,隨著各地"國五條"細則漸入"滿月",房地產市場觀望情緒愈發濃厚,呈現量跌價滯態勢。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08512167642.shtml

  截至5月2日,共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發佈瞭各自的地方細則。其中,對於"國五條"爭議較大、影響較強的20%差額征稅政策,除北京有實施細則外,多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多個地區出現"一句話"細則,由於多地沒有具體落實辦法,也使新政落地難度加大。

  郭紅兵:落實到各個地方政府的時候,如果被打折縮水的話,後市勢必引發投資性需求的迅速反彈,對調控來說是非常不利的。

  目前各地的政策語焉不詳,也讓地產經營人士認為,房價上漲會放緩但是不會出現冰點。北京市房屋中介協會會長李文傑此前表示,新政的確會導致市場短期降溫,但是一方面,巨大的需求擺在那裡。另一方面,手握大把房子的人仍然很多,所以,穩定房價不是一個交易環節的控土地2胎利率任何問題免費諮詢制政策就可以解決的。
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  鏈傢地產分析師張旭也註意到,在市場進入持續性調整的情況下,部分開發商或通過調整銷售模式、價格策略以及給予打折優惠來打動觀望的需求。總體來說,今年以來供應持續放量,供需矛盾較去年明顯緩和。

  此外,典型降價項目從企業層面來看,主要來自東亞和萬科共7個項目。與此同時,一些尾盤、滯銷盤也有促銷行為。

  不過不確定因素也還存在,那就是地方"救市"的呼聲,土地流拍大增,外加樓市低迷影響上下遊產業,進而影響經濟增速......這些似乎都會成為樓市松綁的動力之源。但面對來之不易的調控成果,政府特別是中央政府是否應該增強對"壞消息"的容忍度,而不輕易松口。

>>>5.3公司信貸五千萬缺錢急用哪裡借錢1"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

北京多個樓盤降價 樓市調整期來臨拐點隱現

  21世紀經濟報道記者統計目前北京樓市15個典型樓盤開盤情況發現,價格調整主要表現在低價開盤、團購、加大折扣力度、尾盤促銷、特價房以及精裝變毛坯等減少配置方式。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,近期,從政策層面的 "央五條"的出臺釋放瞭一個積極的信號,首套自住商品住房信貸環境或有放松,對於市場信心也有所增強。但是,由於當前資金成本高,貨幣流動性趨緊沒有得到改善,信貸政策在短期內大幅放松的可能性不大。市場量價過程調整將繼續,由於市場的觀望情緒依然較濃,短期內項目的整體銷售壓力不會有明顯改善。

  數據上也能反映出北京樓市價格走低的趨勢。中原地產研究部統計數據顯示,截至5月18日,剔除保障房,5月內新建住宅合計簽約2373套,簽約面積為26.41萬平方米,簽約均價為24858元/平方米,簽約均價是最近7個月來的最低點。不過,簽約均價出現降溫還存在另外一個因素就是成交結構變化,剛需項目開始大規模推盤。

  陶紅兵認為,現在未必是開發商降價跑量的最佳時機。他認為,如果開發商缺錢就趕快跑量,不缺錢的話就繼續等,因為現在拿地的成本和價格很高,房價還是會回漲的。

  中山區房屋借款多個項目降價

  博弈仍在繼續,降價者也還試圖用各種"合理"的理由來掩飾內心的惶恐,但降價就是降價,這是由供求關系決定的,樓市拐點已經不可阻擋。

內容來自sina新聞

  對於樓市開始發生的促銷降價現象,張大偉分析認為,從春節過後這2個多月時間看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  張大偉認為,這主要是由於政府推出的自住房對市場影響很大。據他統計,已經入市的自住房項目已經達到瞭9個,合計供應住宅高達15000套。對市場的影響明顯在加大。按照1:5的比例,4萬套自住房將在今年鎖定20萬剛需。在這種市場背景下,開發商普遍對下半年樓市不樂觀,所以紛紛抓緊2季度的市場出貨窗口。

  21世紀經濟報道記者調查發現,北京一些樓盤已經開始率先采取促銷或者暗降等方式進行調整。其中,典型降價主要來自亦莊和臺湖這兩個被過度炒作的區域。這兩個區域由於地價虛高、產品多定位改善型需求,剛需產品面對房山和天宮院完全沒有競爭優勢,高端產品面對市區總價400萬-500萬/套的二手房也無競爭力。

  一些樓盤采取小幅度降價促銷試探市場的同時,也有樓盤為瞭引起市場關註采用一些"噱頭"營銷方式。比如,近期備受關註的珠江四季悅城"零首付"置業計劃。

  該項目銷售人員介紹稱,正在舉辦"告別首付,無壓力購房築傢計劃"促銷計劃,通過該計劃,購房者可以獲取金融支持。此外,珠江四季悅城還推出瞭10套指定房源,這些房源在享受該促銷計劃的同時,還可獲得其他金融服務的優惠。據該項目負責人介紹,所謂"零首付"置業計劃實際上是與某網站合作的無抵押貸款服務。

  多個項目降價 樓市調整期來臨房子貸款

  但中原地產分析師張大偉稱,整體市場成交價格全面停漲,市場處於博弈過程中,大部分項目去化速度放緩,5月以來,全北京純商品房僅簽約65.6億。全月有可能首次完整月份不足百億。

  市場的寒意也表現在開發商加快開盤上。中原地產統計數據顯示,預期在5月入市的項目達到瞭40個,預期合計供應住宅套數將超過萬套。

  北京城建海梓府屬於以團購方式降價的典型樓盤。該樓盤近期則推出"移動支付1元享團購價28800元/平方米",而此前,該樓盤售價均價在35000元/平方米。

  供需已發生實質變化

  北京並不屬於價格調整的先鋒城市,全國樓市已經出現瞭普遍調整跡象。國傢統計局數據顯示,自2月以來,受信貸緊縮、消費者觀望情緒加重等因素影響,大中城市房價增速明顯放緩,房價環比上升的城市個數逐月減少,4月份更是跌至50市以下,為2012年11月以來最低值。結合具體城市來看,杭州、寧波、無錫等存量較高,房企去化壓力較高的城市,在房企"降價潮"波及下,4月份房價指數均有不同程度的環比下滑。

  金融街·金色漫香苑屬於典型的尾房促銷項目。近期,該項目對外宣佈稱,其精裝現房調整為25000元/平起。總計房源56套,其中3居15套,每套3萬抵30萬;4/5居總計41套,每套4萬抵40萬。 而此前,該項目對外售價為3居均價31000元/平米,5居均價28000元/平米。該項目負責人表示,此次價格調整主要是為瞭清盤。

  樓市拐點隱現

  不過,對於市場出現的小幅調整,業內人士也有不同的看法。高策機構董事長、總裁陶紅兵在朝北8080售樓處開放當天表示,樓市降價確實隻是少數項目。在整個市場銀根比較緊的情況下,開發商隻有通過銷售來回款,這是正常的銷售決策,不要放大到整個行業,現在的主流房企並沒有跟進。以北京為例,萬科被炒作降價,實際是政府幹預的結果,現在項目拿預售證,政府還要審批價格。他認為,如果北京市場進入瞭下行渠道,政府就不會再限價。之所以限價,就說明市場還有強勁的需求,要客觀理性看待房地產市場。

  樓市調整期往往是從促銷或者"假摔"開始,而堅挺的北京樓市則是重要的風向標。

  住總萬科橙則屬於典型低於預期入市的項目。該樓盤在今年3月份21000元/平方米毛坯房入市,開盤價格低於此前宣傳的預期價格。此後,萬科方面回應稱,低價入市主要是為瞭響應北京市住建委的號召。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07232741279.shtml
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??收益率創5年新高

??同時,該《報告》還指出,我國的保費收入以收益敏感的儲蓄類業務為主,這對資產回報有較高的要求,險企在全球范圍內優化配置、提高收益將是一個重要選擇。

??毋庸置疑,險資投資的全球化配置之路已經開啟,很多險企都在積極研究和探索。不過,有業內人士透建地貸款台南關廟建地貸款露,在我國企業的海外投資史上,也曾有過不少失敗的教訓,因此,險資放眼全球進行產業佈局,方向是對的,但涉及到具體的投資項目,險企還需進行周密論證,謹慎投資。

??根據保監會公開信息,目前,中國財產再保險公司、陽光人壽、中國人壽資管公司、中郵人壽、泰山財險、前海人壽、光大永明人壽等多傢險企都獲得瞭開展保險資金境外投資業務的批復許可,還有不少險企設立瞭香港資管公司,專門負責其海外投資。

??2012年10月12日保監會發佈《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》,支持險資逐漸將觸角伸向海外,2013年中國平安率先探路投資海外不動產,此後,險企海外不斷出手,當前已進入險資海外投資的加速期,這一過程,花瞭大約2年時間。

??相關數據顯示,2014年,保險資金投資收益率6.3%,比上年分別提高瞭1.3個百分點,創5年最好水平。

??不過從2001年至今,保險資金的投資收益率波動巨大。《中國保險業競爭力報告》(2014)(以下簡稱《報告》)指出,從2001~2005年,我國保險行業凈投資收益率明顯低於英美等國水平,之後逐步上升,至2007年達12.17%的頂峰,受2008年國際金融危機的影響,凈投資收益率大幅下降,2009年有所回升,此後又連續下降3年,2013年回升至5.04%,2014年為6.3%。

??盡管2014年的投資業績可喜,但縱向比較還遠不及高峰時期水平,橫向比較與美國等保險強國也有一定差距。業內人士認為,要提高我國保險資金投資收益,進行多元化配置和全球化配置是十分重要的選擇。

??全球配置在路上

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08555976877028941803845.shtml

??“多元化配置是未來我國保險資產調整的主要方向。”上述《報告》指出,新一輪的保險投資改革定位於全面提升保險機構的資產配置能力與投資管理能力,以市場化、放松管制、拓寬投資范圍為基調,支持產品創新,提高整體效益。對照國際保險資產配置的實踐,我國保險資產還有十分廣闊的可拓展范圍。

五大險企海外投資買大樓 全球佈局正在提速

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??保險業要實現持續健康的發展,承保端和投資端的發展都不可偏廢。自2001年至今,我國保險業承保端的發展快速且相對穩定,而投資端的波動較大。盡管剛剛過去的2014年投資端業績可喜,但提升的空間仍然很大。

??春節期間,普通老百姓忙著置辦年貨、搶紅包,安邦保險也在此期間采購瞭兩件“年貨”:2月16日、2月17日,安邦先後宣佈收購荷蘭VIVAT保險公司、韓國東洋人壽。可以說,這是其國際化投資路線的又一體現。

??過年,保險公司也要買年貨。

??截至目前,已經在海外有實質投資行為的險企有5傢,投資項目包括中國平安購買倫敦勞合社大樓,中國人壽與卡塔爾控股聯手收購倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street辦公樓90%的股權,安邦保險先後收購瞭紐約華爾道夫酒店、比利時FIDEA保險公司、比利時德爾塔·勞埃德銀行、荷蘭VIVAT保險公司、韓國東洋人壽,還有消息稱安邦擬收購曼哈頓一處辦公大樓。

??如今,安邦海外投資的觸角已遍佈歐洲、美洲、亞洲,涉足的投資產業既有房地產業也有金融業。前不久,陽光保險在收購澳大利亞喜來登酒店之後,又擬收購紐約曼哈頓中心的Baccarat品牌旗艦店。另有媒體報道,泰康人壽也已完成海外不動產投資首秀,花費約2億英鎊在倫敦金融城(資料、團購、論壇)成功競購辦公樓。

??相比於安邦的快速度、廣覆蓋,大多數險企的海外投資集中在寫字樓或酒店類經營性物業。據瞭解,還有部分險企盡管正在積極物色海外投資項目,但在行動上仍偏謹慎。而業內人士分析認為,當前,人民幣的快速升值的預期不斷減弱,更加有利於險企進行海外資產配置,符合其追求長期穩定回報的預期。

內容來自sina新聞

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??從保險資產管理公司涉及的業務來看,目前主要有六大方面,包括保險資產管理計劃、第三方保險資產管理服務、企業年金服務、基礎設施不動產債券計劃、投連險賬戶管理服務,以及增值平臺服務等,產品的種類不斷多元化。

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  線上很淡:

  11月開發商加緊推貨





  雅居樂雅湖半島:本周推出又一棟全新90平方米經典三房現樓單位建融彰化彰化建融



  在禪桂中心區,大部分寫字樓起價14000元/㎡起,項目配套和價格吸引瞭不少投資客。

  部分項目成本價賣樓土建融台南歸仁土建融

  不過,記者也註意到,綠地、萬科的方案,多用於網上項目、品牌推廣,而非實際銷售。這是因為網上大筆資金的流動缺乏監管,面臨巨大的風險。另外,房子屬大件商品,人們網上瀏覽後,肯定還要到現場看樓,更傾向於選擇線下交易。

  話說,還有一個多月,今年就要結束瞭,面臨強大業績壓力的房企們,當然要搶占最後的時機賣房。值得慶賀的是,雖然線上很淡,線下有大把產品供君選擇,其中有江景豪宅"5"字頭起推貨,心動瞭嗎?

  越秀星匯雲錦:43~91平方米70年產權公寓,豪華裝修。

  保利中央公館:預計11月中加推13座90~128平方米三四房新品。

  11、12月是開發商沖刺今年業績的最後時間段,再加上"金九銀十"出現的回暖氣氛,不少開發商對傳統淡季11月寄予厚望。舊盤加緊推新貨,而新盤更是 急於亮相,期待抓住2014年的機會。記者統計發現,僅禪桂中心區,11月份就有6大純"鮮肉"入市,主打公寓、豪宅產品。中海地產下半年的重頭戲中海寰 宇天下和中海錦苑都將於明日(8日)正式開盤。都集中在南海區,也令業界對南海今年的表現尤其期待。據悉,今年1到9月份,南海區新建商品房成交金額達到 310億元,南海區房協有關負責人稱,今年該區有望達到360億~400億元的成交規模,或創下歷史之最。

  推貨亮點:不少項目調低售價推貨

  11月,開發商不忙線上忙線下,淡季仍然加緊推貨,搶占最後的賣樓良機。據記者統計,僅在禪桂中心區就有5大純新盤入市,而在售樓盤以推新貨的形式,繼 續吸引市場目光。從產品類型來看,別墅、大戶型、剛需以及公寓、商鋪等11月份的供貨量都很足,尤其是大戶型以及別墅產品,更是批量入市,形成年末的最大 一波熱點。

  綠地未來城:項目首推90~126平方米三四房單位,毛坯發售,樓高9~16層。90平方米單位"2+1"房,2梯4戶設計;114平方米"2+1"房、128平方米"3+1"房,1梯2戶設計。樓層低、電梯配比高,居住舒適度高。

"雙11"線上賣房挺淡的 線下推貨蠻拼的

  順德保利中環廣場:11月新推A11地塊1座和2座;戶型:涵蓋3~5房;面積段:99~187平方米(套內);貨量:2.3萬平方米(套內)。

  線下很拼



  今年的最後2個月,跑量去庫存仍是開發商的主基調。從開發商公佈的新貨、新盤的吹風價來看,與9、10月份持平,沒有漲價的現象。同時,在10月份,不少樓盤價格出現下調。通常,開發商在新貨開盤時都會做大力度的促銷,因此,不排除實際成交價格走低的情況。

  萬科的形式則更為靈活,將線上與線下的商傢連接起來,打造的是 O2O模式。市民去蘇寧和南海萬科廣場購物,萬科就給十倍優惠。同時,萬科還推出四大優惠、5000元普惠,甚至有5折優惠購房,一元認籌特價房甚至免費 住萬科。在網上推廣方案中,記者看到萬科的多個項目,折扣幅度超過7%,最高為28%。不少網友表示,這一方案的確很有吸引力。

  記者發現,時下不少項目價格較之前有所下降。據悉,中信山語湖推【悅湖】組團臨湖洋房"6""7"字頭起,此前人們對項目的預期至少要"8"字頭。龍光位於南莊的江景盤水悅龍灣5800元/㎡起,此前項目基本是"7"字頭起。

  一年一度的"雙十一"又要到瞭,電商再次成為熱點話題。很多人都盼著像淘衣服和化妝品一樣,淘到一套稱心如意的房子。不過,記者調查發現,"觸電"的房企鳳毛麟角,除綠地、萬科早早發佈瞭房地產電商計劃外,其他房企貌似沒啥動靜,都在拼著推新貨。

  豪宅盤集體發力

  據合富輝煌首席分析師黎文江統計,8月佛山"松限"以來,70~110平方米的剛需產品的成交份額從六七月份的54%上升至八九月份的57%,而 110~150平方米的首改產品八九月份則繼續保持23%的市場份額;150平方米以上的豪宅產品八九月份的市場份額比六七月份上漲瞭2個百分點。

  在這樣的需求之下,本月大量豪宅盤、豪宅戶型紮堆入市。位於季華路的星星凱旋國際,近期將推出239~272㎡的奢華大戶型產品【星墅】。中海寰宇天下明天(8號)將開售89~216㎡的精裝豪宅,開啟佛山豪宅精裝時代。

  禪桂中心區"鮮肉"入市

  其中,綠地方案致力於增強客戶粘性,走全民營銷的路線。讓客戶成為銷售,並給客戶一定提成。網友關註廣東綠地官方微信,回復姓名、電話以及所推薦好友的 姓名、電話及意向樓盤至微信後臺,即可參與"好友買新房,10萬就到手"的活動。被推薦者現場看房後如有成交,推薦人可獲得1000、2000元的獎勵, 成交金額超過1000萬元的給予成交額1%的獎勵,最低10萬元起跳。

  在禪城,熱點集中在綠島湖片區。

  新貨新盤話你知:

  保利西雅圖:計劃推出120~140平方米五房兩廳兩衛。

  相比較起服裝、化妝品行業,房企"觸電"顯然謹慎很多。在"雙十一"到來之際,記者調查發現僅有綠地和萬科祭出瞭"雙十一"方案。

  時代傾城(佛山):11月新推公寓,38~56平方米,貨量288套(帶精裝);商鋪40~80平方米,貨量77新北雙溪建地貸款套。

  更多是推廣而非銷售

  中海寰宇天下:首批推出89~216平方米精裝豪宅,戶型3~5房。

  中海錦苑:首批推出90~142平方米的精裝3~4房。

  星星凱旋國際:將發售239平方米大戶型樓王單位。





內容來自sina新聞



  萬科、綠地"觸電"積極

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09014576648.shtml

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有聽證會參加人提出增加夜補費的建議。市物價局表示,2000年,我市出租車取消夜補費。這一舉措主要是參照全國其他城市做法,同時考慮適應城市的發展,對完善出租車運價結構來說是一種進步。因此,本次出租汽車營運價格中不增加夜補費。

7位聽證會參加人認為等候費調整幅度過大,建議適當降低。市物價局將等候費從聽證方案的每累計2分鐘加收1元調整為每2分半鐘加收1元,這樣既考慮瞭司機因道路擁堵、等候費偏低,不願在高峰時段運營的情況,也兼顧瞭乘客的利益。

記者瞭解到,為緩解市民“打的難”問題,市交委客管處已著手研究關於中心城區、新城區運力增加的方案,成立瞭由人大代表、政協委員、專傢、出租汽車企業及駕駛員組成的出租汽車運力咨詢委員會,並綜合建成區面積、人口、道路、交通結構等因素,提出中心城區和新城區客運出租汽車增加運力方案。

2014年12月23日,“武漢市調整中心城區出租汽車運價”聽證會召開,18位聽證會參加人提出瞭7條主要意見。

部分聽證會參加人認為回空裡程太短,建議回空裡程以15-20公裡為宜。市物價局表示,出租車回空費是運價的組成部分,調整回空裡程必須與調整公裡租價統籌考慮。擬定的回空裡程是從現行7公裡調整為10公裡,已考慮瞭隨著城市規模擴大,市民出行范圍不斷增大的因素,同時也考慮瞭其他城市的做法。如果再延長回空裡程,就得提高公裡租價,調整擬定的運價體系。因此,對於調整回空裡程的建議不予采納。

記者付莎 通訊員王麗華

不增加夜補費

出租車起步價周日起調至10元

計價器調整

有聽證會參加人建議將起步價定為12元或8元。市物價局表示,聽證方案中擬定的起步價標準,是在出租車運營成本的基礎上廣泛征求意見,同時考慮瞭同其他城市出租車起步價的比較,與其他交通工具的比價關系,以及市民承受能力等因素。現行起步價3公裡8元,尤其是起步公裡內分段計價,在全國處於最低水平,刺激瞭大量短途客流,導致高峰時段“打的難”。起步價調整幅度過高(從8元調至12元),對短途乘客影響幅度過大,出租車服務車次將大幅下降。因此,本次出租汽車起步價標準為,2.0L以下排量3公裡10元,2.0L及以上排量2公裡10元。

內容來自sina新聞

起步價調整為3公裡10元

繼續保留燃料附加

春節前完成

燃料附加費

大部分聽證會參加人認為電召服務費調整過高,建議不調或少調。市物價局將電召服務費從聽證方案的5元/車次調整為4元/車次,這樣既適當補償司機前往接乘地點的成本費用,鼓勵其積極參與電召服務,又兼顧乘客的支出負擔。

大部分聽證會參加建地貸款台南新營建地貸款人建議加強行業管理,調整運價的同時提高服務質量。對此,市物價局表示,《武漢市人民政府關於改革全市客運出租汽車運營管理體制的意見》已對改革出租車行業監管體制,加強出租車經營企業監管和加強駕駛員管理,改善出租車服務和營運環境等方面作出瞭具體規定。調整運價的同時,物價部門將督促行業主管部門加強監管,規范價格行為,提升服務質量。

經市政府同意,市物價局昨日公佈采納聽證會意見後的我市中心城區出租汽車營運價格新標準。市物價局表示,元月25日至2月15日為出租車計價器調整過渡期。過渡期間,已調計價器的出租車按新標準執行,未調計價器的車輛仍按老標準執行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/07515963452692725808645.shtml

部分聽證會參加人建議將燃料附加並入計價器內或取消燃料附加。市物價局表示,燃料附加是根據國傢政策規定建立的出租車運價與燃料價格聯動機制。它的作用在於緩解和疏導燃料價格頻繁變動對出租車運價的影響,避免出租車運價頻繁調整。而將燃料附加放進計價器內,每次變動需要調整計價器,而每次調整計價器,從芯片制作到調整完畢,最少需要一個月時間。因此,本次出租汽車營運價格中繼續保留燃料附加,同時對出租汽車營運價格與燃料價格聯動機制進行完善。

電召服務費調整為4元/車次

增加運力緩解打的難

關註>>>

新運價方案涉及全市15637輛出租車的計價器調整,為此,市交委客管處關於出租車調價的各項配套工作正式啟動。

市客管處負責人介紹,此次計價器調整計劃預計下月15日結束,市客管處將在全市設立武昌、漢口2個計價器調整點同時進行,計劃每天調整1000臺左右,對各個出租車公司的車輛進行詳細安排,盡量減少出租車因調價耽誤時間帶來的損失。

據瞭解,此次調整計價器的所需費用全部由出租汽車經營企業和個體經營者承擔。調價期間,新舊兩種價格並存,乘客付費以計價器出票上顯示的數額為準,已完成“升級”的出租車按新運價方案執行,停止收取燃料附加費;未升級的出租車按原價執行,可收取燃料附加費。

加強行業管理

為保障駕駛員的合法權益,改善出租車司機運營環境,市交委客管處按照規定,要求各企業將經營權有償出讓金從承包費中核減;開展打擊非法運營專項整治活動,聯合公安交管、各區交通執法部門,對“黑車”、“套牌車”等非法營運車輛進行嚴厲打擊,加大對接入軟件平臺從事非法營運的私傢車的打擊力度。自去年專項整治活動以來,共查扣“黑的”、克隆車、套牌車4484臺。

今年是出租汽車“運營秩序整改年”,市交委客管處推出史上最嚴管理措施,違規經營企業或被取消經營資格、核減出租車數量;有劣質服務行為的駕駛員或被吊銷從業資格。嚴管實施以來,已有131名駕駛員因劣質服務被吊銷服務監督卡或從業資格證,列入行業黑名單。

(記者付莎 通訊員彭婧)

房屋二胎銀行等候費調整為每2分半鐘加收1元

調至0.5元

執行新運價出租車不收

24日起,我市客運出租車燃料附加標準將由每車次1元下調至0.5元。

13日,國傢發改委在全國統一降低成品油價格,我市93#汽油下降至5.90元/升。根據我市聯動機制的相關規定,從元月24起,我市客運出租車燃料附加標準由現行每車次收取燃料附加1元調整為每車次收取0.5元。出租車按照元月25日開始施行的運營價格新標準收費時,燃料附加歸零。

市物價局要求,出租車司機向乘客收取燃料附加時,必須向乘客出具稅務部門統一印制的武漢市客運出租車燃料附加發票;出租車經營者要在出租車內醒目位置張貼燃料附加標價簽,並向乘客做好解釋。價格主管部門、出租車行業管理部門要加大監督檢查力度,督促客運出租車經營者做好明碼標價工作,嚴格執行價格規定,維護客運出租車市場穩定。(記者付莎)





回空裡程調整為10公裡

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各種貸款政策傾向小微企業 為何小微企業貸款依舊難?

  6月16日,央行進一步擴大"定向降準"的范圍,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。按此標準,此次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。

  6月16日,央行對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行"降準"0.5個百分點。這是繼4月25日以來央行的連續第二次降準,是向小微金融傾斜的又一個政策信號。緊跟定向降準,銀監會最近又宣佈存貸比定向放松,整體來看依然是有利於將信貸資金進一步引導至小微企業和"三農"。

  深圳另一傢股份制銀行的信貸人士則坦言:"本輪定向降準更多是個政策信號。部分銀行的資金有所寬松,但總體而言,獲得降準資格的銀行釋放的資金量並非很大,即使小微貸增加額度瞭,但是對市場的影響有限。"

  據悉,進入深圳較晚的華潤銀行近年來發展迅速。截至去年底,華潤銀行深圳分行的總存款突破329億元,資產總規模619億元,公司賬面存款在深圳2008年以後成立的全部13傢中資商業銀行的深圳分行中排名躍升第二。

  記者在調查中發現,近期的小微貸並沒有明顯松動,小微企業獲得銀行的貸款依然艱難。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09084262651.shtml

  "這次定向降準,央行的意圖很明顯,就是引導信貸資源向小微、'三農'定向釋放,優化經濟結構。"華泰證券銀行業研究員羅毅分析認為,"小微企業、'三農'一直不是銀行眼中優秀信貸客戶,獲貸能力困難。此次定向降準向市場釋放出這樣的信號,聽話的孩子有糖吃,借本輪降準,央行希望引導信貸資金能夠更多的流向小微、'三農'。"

  "眾所周知的原因,小微企業獲得貸款難的最大問題是信息不透明、賬務不規范,銀行與小微企業之間彼此信息不對稱。為瞭有效進行風控,目前我們都是挑選有把握的企業放貸。"據上述信貸業內人士介紹,"對於小微貸,今年銀行風控力度在加大,一定程度上加大瞭小微貸的難度。"

  滿足企業多種融資需求 1萬起貸最高額度1000萬

  據近日公佈的"匯付-西財中國小微企業指數"顯示,有42.2%的小微企業並未向銀行申請貸款。而申請貸款的小微企業中,有79.9%的比例獲得貸款,銀行貸款拒絕率為20.1%。

  但降準過去半個月後,記者調查發現,深圳的小微貸額度有所增加,但是小微企業獲得銀行的貸款依舊艱難,對於資金饑渴的小微企業而言,到目前為止,本輪微刺激手段對市場的影響有限。

  據餘建業介紹,該行推出的小微貸額度並沒有變化,最高額度依然是500萬元。"此前有報道說我們的最高額度調到瞭50萬元是不實的,50萬元對於部分小微企業而言,遠遠不夠。"

  "此次央行定向降準0.5個百分點,預計釋放基礎貨幣700億-800億元,考慮乘數效應派生流動性約4000億-6000億元。"羅毅分析認為,"在目前經濟下行壓力較大的情況下,央行實施定向刺激,努力在經濟發展'換擋期'實現維持中高速發展的宏觀目標。此次操作有利於市場獲得中短期流動性寬松,有利於銀行在資產端獲得更多運營資金。"

  深圳水貝是一個珠寶制造加工的集中地,一傢珠寶制造企業的老板告訴記者,"小微企業想要獲得銀行的貸款一直都比較難,主要是銀行要你的抵押物,沒有抵押物就不用談瞭。現在降準瞭,銀行的錢充裕瞭,但對小微貸的審批條件並沒變,銀行還是要抵押物,你說能有明顯改觀嗎?"

  緊跟定向降準 存貸比定向放松

  民生銀行深圳分行小微規劃與營銷策劃部副總經理餘建業告訴記者,對銀行而言,風控是第一位的,小微貸的風控一直都是銀行的重點。"今年以來,不少銀行的不良率的確有所上升,但民生銀行深圳分行的情況還不錯,我們在深圳的小微貸業務一直比較穩定,不良率也得到有效控制,目前小微貸業務仍然是銀行的戰略重點,我們分行今年在深圳的小微貸投放額度已達到230億元。"

內容來自sina新聞

  不僅僅是平安銀行,深圳的好幾傢小微貸做得較好的銀行,目前對待小微貸也顯得更加謹慎瞭,以往積極推進的小微政策也正在悄然轉變。

  "此次調整內容中6個分子扣除項有4個是指向小微和'三農'貸款,凸顯監管層定向扶持的態度,與此前提出的適時適度預調微調政策以及定向降準、再貸款等精確調控措施相連貫,我們預計短期內仍將以微刺激手段為主。"羅毅分析認為,"整體來看,政策有利於將信貸資金進一步引導至小微企業和'三農',深化部分銀行結構轉型"。

  錢去哪裡瞭?部分流向整體市場

  央行宣佈定向降準已過去半個月瞭,小微企業貸款難有沒有得到緩解呢?

  那麼,定向降準釋放的資金去哪裡瞭呢?銀行的貸款又投到哪些行業瞭呢?羅毅分析認為,"預計除卻'三農'、小微外,將有部分資金流向整體市場"。

  平安銀行、民生銀行兩傢股份制銀行的業內人士從不同側面印證瞭羅毅的說法。平安銀行的一位業內人士分析認為,多數獲批降準的銀行在當前風控的壓力下,更願意把錢貸給優質行業裡的優質中小企業、穩定的住房按揭貸款、優質龍頭房企和好的平臺公司。

  記者瞭解到,雖然深圳的部分銀行已嘗到小微貸這片"藍海"帶來的甜頭,但銀行對小微貸的態度依然很謹慎。平安銀行信貸部的一位工作人員告訴記者,"今年經濟下行,從各大上市銀行的一季報來看,銀行貸款不良率上升,其中小微的不良率也較高。銀行看重利潤,但也會看重風控,因此在目前這種大的經濟環境下,銀行在放貸時會非常謹慎。"

  記者留意到,有"小微之王"之稱的民生銀行近期的業務也有所調整,該行深圳分行近日重啟瞭暫停多日的住房按揭貸款。這是否意味著該行的戰略重點將從小微貸轉到小微貸和消費貸並重?

  "我們的小微金融、小區金融這兩小業務是銀行的戰略重點,不會改變。"民生銀行深圳分行辦公室的一位相關負責人這樣表示,"我們近期重啟瞭住房按揭貸土地貸款台南柳營土地貸款款,但並不會改變戰略方向,因為住房貸款其實也是為小微金融、小區金融提供服務的一個配套產品,這些調整是為瞭更好地推動兩小業務"。

  據悉,水貝珠寶商圈雖然引起不少銀行的重視,上述珠寶制造企業的老板卻表示,"一些商戶仍是找熟人或親戚借錢,利息是年利率18%左右,但比地下錢莊、小額貸款公司近40%的年利率還是低多瞭"。

  沒有抵押物 20%小微企業被拒

  ■相關

  華潤銀行深圳分行助力小微貸

  深圳一傢股份制銀行的業內人士告訴記者,央行宣佈下調部分商業銀行和部分非銀金融機構準備金率之後,6月16日,央行又給建地貸款嘉義太保建地貸款招商銀行、興業銀行、民生銀行、寧波銀行等放行。據悉,平安銀行等其他股份制商業銀行也在積極與央行溝通,希望加入降準行列。

  "我們現在可以提供各種檔次貸款額度,即使是1萬元貸款我們也可以受理,最高額度可達到1000萬元。"華潤銀行深圳分行小微部相關負責人稱。

  據悉,華潤銀行近年來一直在大力拓展小微業務,推出瞭多種類型的貸款品種,在貸款方式上主要采用準信用和信用為主。此外,該行既有針對單戶的企業融資方案,也有立足批發市場、產業鏈、商圈的批量融資方案。根據各行業、集群的自有共性或特征,華潤小微最新定位金融市場上100萬元-300萬元的授信需求,填補瞭這一市場的薄弱環節。據悉,在短短推出的5個月內,華潤小微已先後為鳳凰友利挖掘機市場、腳手架市場、海吉星批發市場等多個行業的商戶提供及時、高效的資金支持,支持瞭這些行業內小微企業的發展。

  南方日報記者 譚冰梅



敬請關註"foshanleju"

  緊跟定向降準,最近,銀監會發佈《關於調整商業銀行存貸比計算口徑的通知》,對於存貸比計算口徑進行重新調整,分子(貸款口徑)增添六項扣減項,分母(存款口徑)統計項增加兩項。業內人士指出,此次存貸比的調整再次釋放出積極的政策信號,銀行業運營中的一大監管束縛得以適當放松,信貸額度和資本金較為充裕的商業銀行將可獲得更多的信貸空間用於支持實體經濟。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09433909528.shtml

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  報告顯示,肯尼亞首都內房貸2胎 房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢羅畢的全年升幅高達25.8%,排名連續第二季占據榜首;蘇黎世和莫斯科的優質物業租金在去年第三季錄得最大升幅,分別達到4.2%和3.3%;倫敦和香港的豪宅租金則分別按年下跌2.5%及0.5%。

  根據萊坊最新發表的《全球優質物業租金指數》報告,截至2013年9月,全球豪宅租金按年上升6.4%,表現為2008年第二季度以來最佳。目前,該指數比2009年第二季的低位和2008年第二季金融海嘯前的高位分別高出22.4%和11%。

北京豪宅租金年漲幅國內最高

  在納入統計的中國大陸城市中,北京優質住宅物業租金按年上升8.1%排名居首,上海和廣州的升幅分別為2.9%和2.5%。萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示:"業主對於上海高檔住宅租賃市場依然樂觀,2014年預計市場會新增780套酒店式公寓單元。隨著歐美經濟穩步回暖,未來抵滬中層人員數量明顯增加,將帶來可觀的租賃需求,未來12個月內上海高檔住宅平均租金將微漲2%-3%。"

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  對於下半年餐飲行業的形勢,邊疆表示,隨著部分餐飲企業逐漸轉型,預計下半年餐飲市場相對樂觀,全年增速有望達到10%左右,規模有望達到26000億元。

  餐飲業由於市場環境的變化出現增速下滑、利潤下降的嚴峻挑戰,3、4月H7N9禽流感的侵襲更是讓增長乏力的餐飲業雪上加霜。

  北京市場上半年餐飲企業關店數2168傢。昨天,中國烹飪協會發佈"2013年上半年餐飲市場分析及下半年預測",報告顯示,今年上半年行業發展仍處於近年來的歷史最低點,其中重點企業在二季度行業虧損面達到瞭20%。

  上半年,湘鄂情關閉8傢直營門店,預計虧損1.6億至2.4億元;全聚德營業收入8.5億元,同比下降6.52%,利潤總額0.85億元,同比下降32.14%。小南國、唐宮中國發佈的中期盈利警告稱,其凈利潤同比將明顯下滑。

內容來自sina新聞

  報告顯示,2013年1-6月,全國餐飲收入實現11795億元,同比增長8.7%,比去年同期下降4.5個百分點,比同期社會消費品零售總額 增幅低4個百分點,差距之大也為歷年房貸二胎利率多少免費諮詢試算罕見。其中限額以上單位餐飲收入實現3743億元,同比下降2.2%,降幅基本逐月收窄,但依然處於近年來的歷史最低 點(2003年非典除外)。

  第二季度,37.5%的企業營業收入出現下滑,行業利潤也明顯下降。協會對重點企業的調查顯示,第二季度行業虧損20%,60%的企業利潤出現大幅下降,同比平均下降42%,個別高端餐飲企業下降甚至超過300%,環比平均下降26.35%。

  值得註意的是,北京今年以來餐飲收入增速一直保持負增長。北京市有效餐飲服務許可證逐月遞降也從側面印證瞭新北市鶯歌區房屋貸款房屋二胎民間二胎北京餐飲市場的低迷。

  報告指出,截至2013年6月30日,北京市共有有效餐飲服務許可證60186個,比1月份減少2168個,比去年同期減少2791個,從內部結構看,快餐、小吃網點逐漸增多,而餐館數量逐月減少。中國烹飪協會副會長邊疆表示,服務許可證的減少就意味著"關店"。

北京市場上半年餐飲企業關店數2168傢

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/10112316577.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/06464038754.shtml

以房養老靜待政策細則出臺二胎銀行利率多少免費諮詢試算

  楚天金報訊 據新華社電 記者2日獲悉,由於政策細則仍未出臺,"以房養老"保險產建融雲林土庫建融品尚在研發之中,上市時間不能確定。在具體政策細則出臺之前,業務不會推進到實質操作階段。



  盡管輿論呼聲強烈,但記者采訪多傢保險公司發現,"以房養老"試點仍未落地。"目前試點仍在征求意見,產品還在研究,'以房養老'最終怎麼做還要看監管層指引。"某試點保險公司反向抵押領導小組負責人告訴記者。

  

內容來自sina新聞
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