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  "一面是政府高喊'嚴控房價',另一面卻是'放任'土地市場成交火爆,暴露的恰是地方政府對土地財政的過於依賴。"張大偉表示,在樓市火爆的時候,地方政府更願意多賣地,而缺乏真正控制房價的動力。



  在歷次調控過程中,"上有政策,下有對策"的現象沖抵瞭調控效果。購房者為瞭突破傢庭限購數量,假離婚應運而生;開發商為瞭逃避限價監管,拆分精裝、毛坯合同變相漲價......最後的結果是房價統計數據下降瞭,開發商錢也沒少賺,但房價上漲的頑疾卻難以治愈。

  調控目標已難實現屏東瑪家農地貸款

  國務院2013年初出臺的"國五條"要求,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。多地城市為此提出,當地新建商品住房價格漲幅不高於本年度城市或城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。北京、上海等地明確表示要"基本穩定"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07592566595.shtml

  增加供給釋放存量

  去年初,多地提出:房價漲幅不超收入漲幅

  根據國傢統計局公佈的去年11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上;廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過10%。

  然而數據顯示,扣除價格因素影響後,大多數二線城市的居民車貸利率如何計算人均可支配收入的實際增速都未超10%,廣州為8.1%,深圳為8.6%,遠低於房價上漲幅度。

  中國房地產協會副會長朱中一表示,2014年,應加快推動土地制度改革、房產稅擴容等,同時不動產登記制度的出臺令人期待。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,"綜合數據來看,四個一線城市完成房價調控目標幾乎不可能;房價漲幅超過10%的城市完成目標希望渺茫;還有23個漲幅在8%-10%之間的城市完成年度調控任務的難度同樣非常大。"

  問責制遭遇軟執行

  業內人士表示,調控難以觸及地方政府的根本利益--土地財政,也就難以控制住房價。中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,同比上漲45%。北上廣深等一線城市全面創造年度土地成交新紀錄。

  "房價調控目標難以實現,嚴厲問責不能落空。"中國指數研究院華中市場總監李國政表示,問責制的權威性受到挑戰,勢必將削弱調控政策的影響力。購房者不僅對"屢調屢漲"的房地產調控措施失去信心,甚至也會質疑樓市長效調控機制。然而不少分析人士指出,房地產作為支柱行業的地位,也決定瞭問責制落實的難度,"如何問責,誰來問責,對誰問責"等都會遭遇"軟執行"。

  "北上廣深同比漲幅高達20%,26個主要城市漲幅超10%,69個城市房價上漲......"2013年全國房價漲聲一片,這與年初各地制定的房價控制目標相差甚遠。

26城房價漲超10%調控目標難實現 收入跑不過房價

  高地價、高利潤導致高房價的利益鏈難以拆除,地方政府放任土地財政依賴就無法改觀。專傢提出,要扭轉這一局面,應貫徹好三中全會提出的要"完善幹部考核評價制度","糾正單純以經濟增長速度評定政績的偏向"。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,各地年底調控"升級"大多從抑制需求角度出發,雖然可以拉低統計數字,但畢竟"治標不治本"。住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,中央對房地產市場的態度將由需求管理轉向供給管理,下一步既要增加供給,又要釋放存量。

  收入跑不過房價

內容來自sina新聞

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市國土房屋局全力推進保障房建設

本報訊(田鵬鄭鴻)在工作落實年活動中,市國土房屋局堅持民生導向,把解決中低收入傢庭的住房問題擺在突出位置,完善保障土地貸款新北土城土地貸款方式,加強分配監管,確保保障房公平公正分配落實到中低收入傢庭。

擴大保障房覆蓋范圍,保障性住房覆蓋面不斷提高。市國土房屋局今年將棚戶區住戶、外來務工人員、環衛工人等更多中低收入群體納入保障范圍。完成貨幣補貼安置3083戶,新開工、回購回遷安置房17679戶,提前超額完成年初計劃。為7900戶公租房、3800戶廉租房貨幣補貼傢庭發放資金6300餘萬元;新增包括4000戶環衛職工的11000戶公租房貨幣補貼傢庭;經4次搖號,完成對泉水6419套公租房分配入住工作;在7個商品房項目配建租賃住房13.5萬平方米。目前,全市保障性住房的覆蓋面達到19%。

推進分配制度改革,確保公平公正公開。我市已核查出不符合保障條件的申請傢庭1000餘戶,避免經濟損失上億元。市國土房屋局還積極開展保障房使用情況專項整治,對不符合廉租保障條件、違規享受經濟適用住房保障的130餘戶傢庭依法采取措施。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09385946447237365422106.shtml
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  3月份,中國69個大中城市新建商品住宅價格環比上漲。美國CNN財經版刊文稱,"新的限制,引發瞭中國房地產爭奪"。

  近日,另一條引人關註的新聞,就是人民幣對美元匯率中間價首次突破6.24的關口,刷新瞭匯率的新高紀錄,即期交易市場則再次觸及漲停位,這是今年人民幣對美元匯率盤中第二次觸及"漲停"。

  當高房價推高瞭通脹,大傢以為買房能抗通脹,於是一旦能支付首付,便繼續買房,哪怕空置著也要買,結果形成惡性循環。

  而當高房價推高瞭通脹,大傢以為買房能抗通脹,於是一旦能支付首付,便繼續買房,哪怕空置著也要買,結果形成惡性循環,房價越高--通脹越甚--越要買房--房價越高,這就是金融上的"狗追尾"現象:房價上漲時,推動土地價格上漲,而土地價格上漲再倒過來推動房價上漲,惡性循環,愈演愈烈。結果必然引發金融危機,甚至經濟危機!

陳思進房價推高瞭通脹

  眾所周知,在通脹的年代借錢消費是明智之舉。因為從銀行借來的錢很值錢,償還的卻是貶值的錢,通脹侵蝕瞭錢的價值。舉例來說,當你去銀行簽下一紙買房合約,銀行似乎隻能眼睜睜地看著它的購買力被稀釋,而你卻大獲全勝,因為你夠精明,懂得以負債來抗衡通脹。這也是銀行一直以來所宣傳的:用明天的錢圓今天的夢的借貸消費模式。

  人民幣不斷升值的直接後果,首先是出口導向型企業承受越來越沉重的匯兌貶值壓力;其次,熱錢的不斷湧入,對國內的物價水平和資產價格將造成影響,比如房地產。

  因為股市不振,金價又大跌,大傢以為隻有房子才能抗通脹。所以,出現各大城市爭奪房子的現象,推高瞭房價。許多網友因此認為,是通脹推高瞭房價。

  其實這是本末倒置的說法!

  在大多數情況下,一個國傢經濟的高通脹主要由兩個原因驅動:首先是相對供應商品的需求增加。其次,在一段時間內,商品和服務價格的總水平超過瞭經濟增長,市場價格的總水平上升瞭,每個貨幣單位能夠買到的商品和服務卻減少瞭,這反映瞭對貨幣購買力的侵蝕。簡單地說,是貨幣超發貶值瞭購買力。



  但借貸消費模式的盛行,正是改革開放以來大小泡沫產生的根源。因為在市場經濟中,物價由供求關系而定。如果大傢都不靠借貸,那麼房價的漲跌就隻能隨著收入的漲跌上下起伏,反映的是合理的供求關系。而一旦人人都可以借貸瞭,當大傢手中都有瞭"明天的錢",這時人的購買力已經和他的實際收入脫節瞭,市場的供求關系立刻被扭曲。用尚不存在的明天的錢去購買房子時,那種不實的"求"便無限增大,房價自然急劇上升。

  那麼高房價為何能推高通脹呢?試想一下,你買房借來的貸款,即5倍到10倍的貨幣杠桿,而當大多數人都用貸款買房的話,貸款總額肯定超過原先的貨幣供給量--貨幣超發。房價越高,M2(廣義貨幣)就越大!根據央行今2胎銀行怎麼貸款比較會過件年2月份最新公佈的數據,中國M2餘額達到99.86萬億元,全球排名第一,不推高通脹才怪呢!

長沙樓市5月開盤預告

  目前,中國的高房價顯然已經出現瞭綁架實體經濟跡象,阻礙瞭中國經濟的可持續健康發展。怎麼辦呢?一句話,房價必須理性回歸,擺脫"狗追尾"的窘境,進入和房價上漲時相反的良性循環。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/09233078912.shtml

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??但也有人士對此持抱有不同看法。清溪川9號策劃經理宋燕認為,購房者早已經養成瞭過硬的心理素質,靠噱頭、靠炒作吸引他們買房的時代已經過去瞭。因此,對於“買房試住”的營銷行為,買賬的消費者不會太多。

??“耳聽為虛,眼見為實。之所以舉辦這個活動,是因為很多購房者對科技住宅還不是十分瞭解,這種‘試住’體驗可以打消購房者很多疑慮。”談及此活動的初衷,當代濱江MOMA營銷總監張國強表示,“買房試住”這樣的營銷方式在長沙一直都是一個空白,通過采用試住、體驗的方式,客戶能更直接感受到樓盤品質。

??年終,長沙樓市促銷戰已正式打響。“捐1元抵4萬”、“返利理財房”等別出心裁的促銷新招正占據著市場。真正的價格戰沒有因為寒潮來襲而降溫,反而有愈演愈烈之勢。

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??現象:買房前可免費試住

??事實上,當代濱江MOMA一直號稱是“節能、環保、健康型”科技住宅項目。今年10月底,該樓盤首次開盤,盡管從網上統計來看,銷售還算不錯。但記者瞭解到,仍然有很多買房人對其高科技系統的實際居住效果存有疑慮。

??12月9日,位於長沙市嶽麓區的當代濱江MOMA樓盤推出一種“買房試住”的活動,購房者隻需申請名額,經過審核後即可免費試住一天。愛“嘗鮮”的長沙消費者會買賬嗎?記者經過調查瞭解後發現,市場對此褒貶不一。

??於是近日,該樓盤新推精裝修樣板間,力邀購房人體驗“地源熱泵”、“天棚輻射”等科技帶來的四季如春居住效果,客戶隻需攜帶隨身衣物即可入住體驗。

??在如此競爭日益激烈的當下,一種“試住體驗”悄然進入長沙樓市。

??此外,張國強還介紹,目前提供試住的是96㎡及117㎡的兩套精裝樣板房。同時,在客戶試住期間,主辦方還將免費提供一次性生活用品及五星級酒店式服務。

??業內:消費者未必買賬

??雖然,“買房試住”在長沙樓市是一件新鮮事,但在廣州、深圳、北京等一線城市,幾年前早已有這一營銷案例,但其效果卻並不明顯,在市場上一直褒貶不一。

??記者在網上搜索該樓盤活動信息發現,“買房試住”引發瞭網民熱議。在某論壇,網友“唐沙液”說,“開發商推出這樣的活動很新穎,買房子是人生中的大事,買瞭房子不如意,今後可能會有很多的遺憾。合不合適,一試就知道瞭。”網友“掌勺兒”回復,“這種宣傳可能是開發商促銷的一種噱頭,一天的時間能試出什麼感覺來?”

??“用小成本來換取買傢的一個加分印象,有助於銷量的提升。如果開發商能把這種銷售方式堅持下去,或許還會成為一種新的營銷模式。”長沙市倍利地產營銷專傢李火焰認為此舉是對消費者的尊重,體驗式營銷為購房者創造瞭一個“全景體驗”的過程,這種真實的感受將使樓盤營銷方式更為人性化。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15555948716556111626603.shtml

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  9月11日,上次消息人士再次獨傢通知新浪樂居,沈陽限購全面取消。今後,所有的二環,限購,外地人等在限購中占據重要地位的關鍵詞全部不存在瞭。

  根據房價點評網,一季度沈陽的成交均價一直在下降,1月份為8069元/平方米,2月份為8049元/平方米,環比下降20元。

 沈陽樓市成績報告

  巧合的是,就在此次沈陽再次傳出解限消息的時候,沈陽秋季房交會新聞發佈會同時召開,並且傳出即將再次召開政策解讀相關消息的新聞發佈會。就這樣,這個一向被認為是在金九銀十打響第一槍戰火的房交會變得微妙起來。

  是真的麼?是真的!

  與以往不同,眾多業內人士似乎對金九銀十並不抱以特別多的期望。

樂居獨傢沈陽限購取消 二環內購房不再限制套數

  沈陽限購取消瞭!

  當時,曾有業內人士表示,這是沈陽政府在對樓市微調的默認,也是對沈陽樓市的低調救市。

  房價點評網首席分析師王喻冬分析,顯然政府對本輪放開調控的市場反彈是有足夠的心理預期的,一是放開調控將無法改變房地產市場供求過剩的現狀,二是企業的存貨價格過高無法正常消化這兩個殘酷的局面,三是限貸依舊在,購買力支撐有限,四是金融市場的好轉也會消耗掉市場的需求。

  這些降價全都情有可原--不過是打出的特價房源或者內購價格等營銷手段。

  究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。"開發商配合價格策略的調整,如較大力度讓利、促銷,會比較容易見效。"

  一切,還有待市場驗證。

  而從已經取消限購的36城後續結果來看,樓市限購政策放松無外乎成交大漲或短時間沖高又回落。

  雖然沒有公開的新聞發佈會,雖然沒有政府命令的文件,但是在一次又一次的猜測中,在市場一次又一次的低迷下,9月11日,消息人士獨傢通知新浪樂居,沈陽限購真的取消瞭。

  而來自房價點評網的數據,1-8月份沈陽商品房成交面積成交金額同比雙降,比去年同期下降兩成多。在一片危機中沈陽樓市迎來金九銀十。

  這一次,沈陽限購真的取消瞭。



  其實我們仔細回憶,似乎進入2014年,樓市呼聲最高的兩個名詞就是降價與解限。

  一直在樓市震蕩中我自歸然不動的沈陽樓市也在今年無可避免的刮起瞭降價風。年初的沈陽最好的房子降價18%,4月份走高端路線的豪宅某棟樓直降5200元、深耕沈陽多年正在回饋消費者的大型項目全盤降4000元,還有一些剛需項目跟著推新品湊熱鬧打7折......

  2014年6月10日,新浪樂居獨傢得到消息沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,舉座嘩然,沈陽成為杭州、南寧、無錫等展開救市後,第一個宣佈全面取消限購的城市。

  在這樣一次又一次夾雜著得知降價時的歡喜與追尋真相後的失落中,沈陽樓市似乎真的要崩不住瞭。

內容來自sina新聞

  猶記得當時幾乎所有的分析師們群起論之,2014 年開年3個月成交量趨於平淡尚屬於正常的市場表現。縱觀過去幾年市場成交表現,真正的起點都在4、5月份。

  然而,4月的沈陽樓市還是讓我們失望瞭。大傢抱著希望走進傳說中的紅五月。結果,整個5月沈陽隻有9個項目銷量過百套。之後的沈陽樓市一直沉陷在沈陽庫存高企的輿論之中。

  8月份,渾南全運板塊某項目推出特價房77平全款28萬,每平3636元。另外還有部分特價房源5000元每平,目前均價是在5500元每平左右。與此同時,在長白板塊,某項目更是在3580元之後直接推出2988元的特價房,讓人不禁驚嘆,房價回到十年前。



 沈陽解限回顧

  房價點評網首席編輯王笑認為市場會部分轉暖,成交環比會向好,與13年對比,難轉下滑趨勢。

 解限與房價的辯證關系

  有業內人士表示,金九銀十是開發商最後的吸金機會,對其是否能更好完成年度指標意義。而在這個吸金好時節裡,房交會一向被賦予重要的使命。今年銀行2胎 銀行2胎借貸恰同學解限消息同出,其意義更加重大。這是政府真正的救市。

  巧合的是,沈陽市房產局剛剛在9月11日上午召民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件開沈陽秋季房交會新聞發佈會,來自發佈會的消息,沈陽市房產局將在9月12日再次召開新聞發佈會,內容是政策解讀,一切不言而喻。

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受公開采訪時層表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。

  8月末,沈陽再次傳出解除限購風聲,工作人員表示現在限購查詢隻查個人,不再查傢庭套數。也就是說,如果夫妻二人每套房子均寫其中一個人的名字,那麼一個人最多可在二環內擁有兩套房源,夫妻二人在二環內可擁有四套房源。在二環外購房並沒有套數限制。 與此同時,全國在2個月內有36個城市取消限購。

  然而,一天之後,新浪樂居又再次得到消息沈陽限購依舊。隨後沈陽市相關部門又緊急公開澄清,稱沒有明確發文取消,但局部確有微調。讓人不得其解的是,一向嚴厲的沈陽政府部門卻對此次的限購一日談表現出前所未有的寬容,未做任何追究。

  調控放開,或許是政府讓經濟硬著陸的一次試探,面對巨大的存量,弱化的市場信心。限購放開或許會釋放部分需求,短期內市場有限轉暖,但依舊會有更長周期的看清市場的痛苦,政府以較低的杠桿和代價給與市場機會,舒緩情緒緩慢爬坡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/11572904401.shtml

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內容來自sina新聞

  用黃色虛線標示,寬度3.25米左右

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/11102703229.shtml

  4月12日,《城市快報》報道瞭為給公交車"提速",天津近期將啟用41公裡公交專用道的新聞。昨天,記者從交管部門獲悉,截至目前,中心城區41公裡長的公交專用道的交通標線已經全部施劃完畢,相應的交通指示牌也將在4月30日之前陸續"上崗"。

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  最近,經過大沽南路和解放南路的市民都會發現,道路上重新施劃瞭公交專用道。新施劃的公交專用道線為寬度20厘米的黃色虛線,虛線的線段長和間隔均為400厘米,車道中央清晰標註著"公交專用"的白色地標文字。"普通的車道線一般為白色虛線或實線,虛線線段長為600厘米、間隔長為900厘米,線寬為15厘米。與之相比,公交專用道線的線長和間隔較短,線寬較寬,且顏色不同,區別還是比較明顯的。"交管局設施處的有關負責人表示,為瞭保證公交車安全出行,公交車道比普通車道要稍寬些,一般為3.25米左右。

  記者還瞭解到,到2016年,天津中心城區公交專用道通車總裡程將達到194公裡,全市85%以上的公交線路可以利用專用道運營,速度將由目前的10公裡/小時提升至15公裡/小時以上,增強公共交通吸引力。

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  新公交車道設在哪

  大沽南路等十餘條道路沿線

  "為瞭將施工對道路通行的影響降到最低,此次施劃交通標線的施工均集中在夜間進行,清除原有標線、冷噴新標線、粘貼文字和箭頭逐次進行。"據介紹,41公裡公交專用道將按計劃在5月1日第一批投入使用,主要分佈在市區復康路、吳傢窯大街、圍堤道、大沽南路、解放南路、解放北路、紅星路、金鐘河大街、獅子林大街、北馬路、河北大街、芥園道等道路沿線。

  交管局設施處的有關負責人表示,交管部門還將在道路右手邊設置50餘面寬2米、長1.5米的大型懸臂式公交專用道指示牌,提示駕駛人切勿占用公交專用道行駛。4月30日前,全市所有公交專用道相關交通設施將全部設置完成。需要特別提醒的是,隨著公交專用道的正式啟用,今後,其他車輛在規定時間違法"闖行"公交專用道是會被"電子眼"攝錄處罰的,希望駕駛人自覺守法出行。
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  會議對如何進一步改善住房金融服務工作提出瞭多方面要求,包括合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平等。

  這是否也算是"救市",有待商榷。因為,在此前被看做"救市"措施的地方住房政策中,也包括瞭一些類似政策。如果這樣,央行的這一行為,也應當看做是"救市"。

  如果不是地方政府為瞭政績需要,大搞城市拆遷,大行土地財政,房價和地價還會這麼漲嗎?退一步講,如果政府從土地上取得的收益,能夠拿出足夠的部分用於保障房建設,房價上漲對居民的影響還會有這麼大嗎?

  以此次央行提出的住房信貸服務要求來看,政策的落腳點就是居民的居住用房,特別是首套房。如果這也被認為是"救市",那樓市調控就真的陷入歧途瞭。因為,調控的目的不是為瞭讓居民不買房,更不是將剛性需求壓制住。如果這樣,房價高低還與居民有什麼關系呢?

  譚浩俊:央行調整個人房貸算不算救市



  5月12日,中國人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07232729484.shtml

譚浩俊央行調整個人房貸不能算救市

  事實也是如此,從樓市調控開始到現在的實際情況來看,由於過度註重房價的升降,過度將房價的高低作為衡量調控效果的根本標準。因此,導致公眾對此次調控的目標也完全轉移到瞭房價上。於是,包括限購、限價等在內的行政手段一個接著一個地出現在調控之中。從表面看,房價受到瞭一定遏制,也出現瞭小幅下降。實質上,這樣的遏制和下降,十分脆弱。稍有松懈,就有可能出現反彈,並有可能出現大幅反彈。原因就在於,它忽視瞭政府的責任,忽視瞭政府在房價上漲中的作用。

內容來自sina新聞

  問題就在於,所有的土地收益,都給地方政府用於城市建設。不僅如此,還背上瞭沉重的債務包袱。如果沒有土地收益作保證,地方政府就有可能出現嚴重的債務風險。在這樣的情況下,房價還怎麼可能降呢?用房價來做標準的樓市調控,還怎麼能夠成功呢房屋二胎 當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件?而隨著地方政府債務的急劇上升,居民剛性需求被嚴重遏制,樓市的風險也開始逐步暴露瞭。如果任憑這樣的局面維持下去,樓市真的有可能出現崩盤。而這樣的崩盤,決不是經濟規律造成的,而是政府行為帶來的。

  在樓市面臨危險的情況下,通過調整信貸政策、規范信貸服務,將剛性需求釋放出來,是完全必須的,也是符合市場規律的。中國的樓市,不能維持隻漲不降的格局,也不能維持隻降不漲的格局。斷崖式降價,不僅對樓市不好,對整個經濟的發展也不好。

  需要把握好的是,在放松個人住房信貸政策的同時,對地方政府的城市建設房屋2胎融資貸款全省皆可處理沖動,則需要進一步遏制。特別是利用平臺公司融資建設的項目,要嚴格控制,嚴格約束,切不要給地方政府再萌生發展土地財政的沖動。

  央行召開住房金融服務座談會,不是釋放貨幣政策松動的信號,也不是樓市調控退出的信號。新一屆政府成立以來,樓市調控政策實質已經轉向,已經做出瞭符合市場經濟要求的調整和完善。房價問題需要關註,但關註的重點不是房價漲瞭還是降瞭,而是中低收入群體的住房問題解決得如何。

  日前,遼寧省省長陳政高調任住建部任職,一定程度上,就是釋放瞭樓市調控政策轉型的信號。要知道,隻有將中低收入群體的住房問題解決好瞭,房價才不會成為焦點,買房難、買房貴的問題才不會引起公眾的擔心。而要做到這一點,就必須約束和規范好地方政府的行為,讓地方政府盡快擺脫土地財政的依賴,退出用地買政績的怪圈。

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  顯然,這是對樓市調控太過敏感、對房價可能再度上漲太過擔心的結果。事實上,所謂"救市",關鍵不在如何依據市場需求調整政策,更不在針對居民居住用房出臺鼓勵政策,而在於有沒有鼓勵投機、鼓勵炒作、鼓勵抬高地價和房價。
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  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/17412500428.shtml

  從嚴查處各類住房騙購行為。對提供虛假購房資料騙購住房的,不予辦理房地產登記;對存在規避住房限購措施的商品住房項目,責令房地產開發企業整改;購房人不具備購房資格的,企業要與購房人解除合同;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構,責令停業整頓,並嚴肅處理相關責任人;情節嚴重的,追究當事人的法律責任。



  六、穗府辦〔2013〕14號文件與本意見不一致的內容以本意見為準,除此以外的其他內容繼續執行。

  一、加快中低價位商品住房供應,控制高端商品住房供應。加快中低價位商品住房供應,加強對中低價位商品住房項目預售款的監控和劃撥使用管理,確保房地產項目順利完成開發建設。已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記後方可銷售。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  原創:

  《廣州市人民政府辦公廳關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》(穗府辦〔2013〕14號)實施以來,我市房地產市場出現瞭積極變化。為進一步做好房地產市場調控工作,促進我市房地產市場平穩健康發展,經市人民政府同意,現提出如下意見:



  二、增加住宅用地供應。切實采取有效措施,力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2013年12月31日前制定並公佈2014年全市住宅用地供應計劃,確保2014年住宅用地計劃供應量不低於2013年計劃供應量。

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  三、抑制不合理住房需求。自本意見發佈之日起,暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  四、人民銀行廣州分行應在國傢統一信貸政策基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付比例

  五、引導開發企業理性定價。根據2013年本市房價控制目標,繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證。

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內容來自sina新聞



穗五條落地 社保未滿三年不具備購房資格

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  《通知》還要求,各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務。這項異地貸款的規定無疑是為流動人口的購房需求提供支撐。也有業內人士表示,住房公積金新政近期對房地產市場的直接影響會有限,但相較於以前更方便,更為人性化的公積金政策,還是會對購房者有更大的心理促進作用。

公積金新規巧撞車 大連依舊執行本地新政

  回"傢"買房更方便

  公積金貸款門檻降低

  新浪樂居訊(編輯楊威)今年下半年,各項改革新政如血液般源源不斷的註入缺失"能量"的房地產市場。日前,住建部、財政部、央行三部委再次聯合下發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,一方面意在規范各地公積金管理運營,另一方面是影響購房者預期。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  雖然目前來看,各地實現公積金異地互認和轉移接續工作不能一蹴而就,但利好預期仍將對樓市影響深遠。

  多年以來,住房公積金異地不互認,不能轉移接續,不能異地貸款等問題,一直是住房公積金利用率不高的主要原因。新政將公積金繳費年限由之前的一年縮短為半年,直接降低瞭公積金支取的難度,同時也擴大瞭滿足公積金貸款條件的購房人群,這樣一來,將會有更多的人能夠享受到公積金貸款政策。

  在三部委新政出臺後,編輯第一時間向大連住房公積金管理中心進行瞭咨詢,工作人員稱,目前大連依然執行本地政策,而新政何時能夠實施,還要以大連住房公積金管理中心官方網站上的信息為主。

  新政前交費退還可能性不大

  早前,大連市住房公積金管理中心便發佈瞭《關於放寬公積金貸款條件的通知》,並在10月10日開始正式實施。規定將原來貸款申請人需"按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上"調整為"按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上"。

  據編輯瞭解,在大連本地辦理公積金住房貸款收取的各項附加費用總數少則一兩千,多則兩三千,其中保險費所占的比重最大。有網友問到"交完的還給退嗎",對此,經濟學傢馬光遠表示之前交瞭新政實施後退的可能性不大,"相對於貸款本身那麼大的額度來講,這些費用不算什麼。但對於一些普通的老百姓來講,任何一筆費用在等待購房的過程中,都是比較大一個支出。所以這樣的惠民政策,能夠盡快的落實,當然是一個好事。"



首購貸款  貸款對象

  大連依舊執行本地政策

  在中山區工作的林先生,半年前從杭州調回來,但五險一金的繳納單位未進行變更。近期大連不少項目推出優惠,身邊的不少朋友都在購房,林先生也有些心動。但是,雖然林先生是大連人,其戶口所在地也是大連,但根據大連市現行的公積金管理條例,其公積金開戶和繳納的地點不在大連,因此他在大連購房時將無法使用公積金貸款。"公司總部在杭州,大連這面隻是個辦事處,不能在這面繳納公積金也就用不瞭,即便是現在能辦過來也得繳滿九個月",近日公佈的公積金新政對於林先生來說則是個好消息,《通知》要求各地要實現住房公積金繳存異地互認,也就是說提供就業地住房公積金的繳存證明,可在戶籍所在地申請公積金貸款。



  住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。

  各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

  《通知》規定取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,讓不少剛辦理過公積金貸款的購房者直呼虧瞭。網友王先生上個月就在大連市開發區公積金管理中心繳納瞭規定中提到的保險費,數額為1108.8元,除此之外還支出瞭代辦機構的近千元費用。

  也有網友表示,雖然新政取消瞭多項收費,但仔細算來,節省的總費用加在一起不過幾千元,這與十萬百萬的總房款比起來,也不算減少瞭什麼壓力瞭。

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內容來自sina新聞

 新政摘要:



  繳存時限

  職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

  公積金取消多項收費



  異地互認

在收費一覽表上排在首位的就是保險(擔保)費

  取消收費

  住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09532949269.shtml

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??去年,越秀區全區實現地區生產總值2587.41億元,同比增長8.1%。而今年,越秀區經濟社會發展主要預期目標是:地區生產總值增長7%,一般公共預算收入增長5%(按可比口徑),社會消費品零售總額增長8%,城鎮居民收入增長與經濟增長基本同步,常住人口自然增長率控制在4.3‰以內。

??王煥清提出,去年,加大瞭內街巷靜態交通執法力度,解決塞車黑點26個,為193條道路增設交通標志標線,3687個路內泊位全部實施規范編碼管理。今年將再度加強內街巷交通管理,增設200條內街巷交通設施和200套禁停標牌;依法設置的內街內巷停車泊位100%實施路面編碼管理,升級泊位P牌和二維碼,可通過手機掃描二維碼查詢泊位數量、經營單位、收費標準和地圖定位等信息。同時,今年還將加快養老服務事業發展,推進東山福利院四期工程,引導社會力量參與養老機構建設,新建4間日間托老服務中心,實現每個街道都建有日間托老機構,促進社會養老機構推行“醫養結合”服務模式。

??二加強食品藥品安全。

??九全面開展管道燃氣推廣使用。

??■相關銀行放款利率

??一提高殘疾人救助水平。

??此外,去年,越秀區支持瞭25棟寫字樓升級改造,富力盈東、捷登都會等一批商務樓宇先後落成,新增商業寫字樓30萬平方米。今年,將繼續支持重點商務樓宇改造升級,加快新建樓宇開發建設,引導支持恒基中心、珠實總部、東山新天地、東匯商務中心等在建項目打造成為總部經濟基地,爭取年內新增甲級寫字樓20萬平方米。

內容來自sina新聞

??七加強住房保障。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07525996430000675668087.shtml

??三加強內街巷交通管理。

??四促進和穩定就業。

??五改善社區環境。

??六提高衛生信息化水平。

??越秀區發佈2015年10件民生實事

??八促進教育資源公平均衡配置。

??20日,廣州市越秀區第十五屆人民代表大會第五次會議開幕,區長王煥清代表越秀區人民政府向大會作工作報告。王煥清在政府工作報告中表示,今年經濟社會發展主要預期目標是地區生產總值增長7%。

??十加強文體設施建設和活動組織。

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  隨地呵護身心健康

  據瞭解,鴻坤·原鄉溪谷"雲服務體系"將居住之外的生活配套、消費、休閑都囊括在內,讓住宅不僅僅關乎居住,更關乎生活的方方面面,並運用移動技術,將服務體驗智能化。業主不僅可以通過手機app控制傢中智能化傢居,更可以將生活配套延生到社區外,可以享受更多維的休閑配套服務。

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  >>10月25日新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航!15線路,近百樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】

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  作為鴻坤原鄉系產品的代表力作,鴻坤·原鄉溪谷的卓越不僅體現在其建築工藝、園林設計、配套豐富等方面,更體現在其優質的物業服務上。

  據鴻坤地產集團京東區域公司總經理薑銀峰介紹,原鄉系是鴻坤地產本著以"原鄉生活復興當代中國人文精神"的精神宗旨打造的精品休閑度假產品系,為北京客打造心故鄉,它從物理屬性和精神層面兩個維度出發,在註重建築的采光、通風、節能、容積率的同時,也註重倚欄聽風雨的情趣,多瞭更深一層的體驗,多瞭一份靈氣和深度,註重心靈體驗;在空間和佈局上講求人文關懷,給予人們真正可以享受的美好人居。

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  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?

  據悉,鴻坤•原鄉溪谷擇址在京東重鎮--香河,位於香河全力打造的京東新城首站,距北京30分鐘車程,以近50萬平米復合型意大利托斯卡納輕奢墅區,秉承原鄉系"原鄉生活復興當代中國人文精神"的精神宗旨,打造以140-156平米輕奢墅,70-120平米精致公寓等多種業態為一體,滿足多種傢庭需求的原鄉風情生活低密住區,力求為追求品質生活的精英人士打造的一個輕奢墅質生活。

  10月18日,伴隨著一段熱情的電音小提琴表演,鴻坤•原鄉溪谷示范區正式對外揭開瞭其神秘的面紗。

  香河不再隻是剛需盤



內容來自sina新聞

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  鴻坤•原鄉溪谷入市

  據鴻坤地產商業地產事業部購物中心總經理張建介紹,鴻坤·原鄉溪谷擁有6000平米商業體,鴻坤特色風情商街--新都薈,使業主隨時享受原汁原味的歐洲消費。



  搭建雲服務體系

香河樓市已步入輕奢時代

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  購物休閑一步到傢

  新浪樂居訊 10月18日,備受矚目的鴻坤甲種建地利率多少免費諮詢試算•原鄉溪谷樣板示范區正式對外開放,作為鴻坤地產在香河的又一頂級力作,鴻坤•原鄉溪谷的主要產品為140-156平米的托斯卡納輕奢別墅。業內預計,鴻坤•原鄉溪谷的入市,必將改變長久來香河作為剛性需求聚集地,並將引領香河樓市步入以居住性需求為主的"輕奢時代"。

  據瞭解,為方便業主生活,鴻坤·原鄉溪谷創造性地締創瞭"雲服務體系",包含雲居傢、雲綠色、雲休閑、雲健康、雲藝術、雲公益等六大部分,全面構築瞭一個完美智慧"雲社區",讓業主足不出戶就可以實現購物、娛樂、休閑等方方面面的需求。

  社區內自有休閑會所,將為業主提供最優質的保健服務,健身房、遊泳池,讓疲倦的身心在傢門口得到抒放,時刻擁有強健的體魄;健康管理中心,為業主提供定期的健康保健服務,包括體驗、擬定健康計劃書等專項服務,無論在傢,還是出差,有鴻坤的地方,就有健康。

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.sv_cont_c12 .sv_login{text-align:center;}

  據業內人士分析,長久以來,香河主要的在售產品幾乎都是價格低廉的高層住宅,主要滿足的是北京外溢的剛性需求,產品品質較差。而作為鴻坤原鄉系產品的又一力作,鴻坤•原鄉溪谷無論從建築施工還是園林建設上,都依循嚴格的精工考究藝術,註重細節,從采光、立面、屋頂到園林步道、景觀組團層層深入,演繹最真正的輕奢華品質感受。因此,鴻坤·原鄉溪谷的入市,必將一改香河長久以來被當做剛需聚集地的面貌,引入香河樓市步入"輕奢時代"。



  張建表示,鴻坤新都薈,即是鴻坤集團基於戰略發展佈局以及創造最佳用戶體驗的根本宗旨,從優質服務、高端品牌、完美生活等理念出發,全力打造的一個便捷業主生活的全能商業休閑服務平臺。作為集時尚文化、購物休閑、餐飲娛樂等為一體的主題式"新都薈主義遊憩街區",鴻坤新都薈致力於為業主提供精致高端的業態組合、豐富多樣的消費選擇,進駐商傢包括益潤醫療機構、鴻·美佳超市、鴻·咖啡等等,全方位便捷業主生活,讓鴻坤業主真正感受到"品質最高、離傢最近、服務最優"的愜意和放松。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/16142954546.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/09重劃區比較任何問題免費諮詢122879315.shtml

四大商圈 一路向東



  團島商圈:老青島人心中的商業概念

面朝大海 一路向東 青島沿海四大商圈競艷

團島景象掠影

  其實,團島作為一個商圈,更代表瞭一種老青島人心中的商業概念。來到青島旅遊,在團島可以盡可能地感受到青島本地人的生活氣息和文化底蘊。

  在商圈發展的大浪潮中,青島的老商圈在不斷擴容,新商圈在加緊崛起,而團島似乎是個被遺忘的角落。它既沒有中山路厚重的商業積淀,也沒有東部商圈繁華高檔,但是在老青島人的眼裡,團島就是一個商圈,是和他們生活息息相關、不可分離的商圈。每天早上天一亮,團島就聚集瞭來自青島各區前來趕早市的人們。在團島農貿市場,各種時令海鮮、蔬菜應有盡有,滿足著周邊人的生活。

  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)百餘年前,德國傳教士福柏(花之安)來到青島,寫下瞭比較文化論著《自西徂東》。不曾想,百年間,青島沿海商圈也經歷瞭一個自西徂東的過程。青島有許許多多的城市名片,紅瓦碧樹、綠海藍天、啤酒蛤蜊等等等等。作為一個被深深打上殖民烙印的北方濱海城市,青島的沿海新老商圈也有著特殊的品格。



  來青島旅遊,不僅要哈啤酒、吃嘎啦、洗海澡、拍婚紗,更要走一走逛一逛青島的沿海商圈,他們都坐落在景區中央,或新房貸二胎是什麼年息任何問題免費諮詢或舊,或高端大氣時尚范兒,或低調復古接地氣兒,都綻放著不同的美。如果從團島出發,一路向東,不僅能夠讓你全線享受無邊的海景,更能在遊玩中體會到青島新老商圈的不同魅力。

  隨著城市的發展,膠州灣隧道、膠寧高架路、輪渡以及規劃建設的多條地鐵線路在團島老城區匯聚。居民出發去西海岸可以駕車走膠州灣隧道,省時方便快捷,也可駕車走膠州灣大橋,欣賞長橋臥波,還可乘坐輪渡,觀看海上風光......四通八達的交通線路使團島老城區成為到達青島各個角落的1小時交通圈核心區域,可以說該區域是"大青島"的交通樞紐,這也是團島作為老的商業聚集地能夠屹立不倒的原因。

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本文導航

  • 面朝大海 一路向東 青島四大商
  • 中山路商圈:厚重的文化積淀成就經典
  • 東部商圈:高端競賽無與爭鋒
  • 嶗山商圈:青島的"浦東新區"


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  長沙創普集團副總裁李傑並沒有把所謂的降價樓盤定義為普遍意義上的降價,在他看來,這些樓盤或是清盤掃貨備戰新項目,或為制造營銷噱頭增加人氣。

  "不限樓層,不限朝向,全線產品每平米直降2000元,雖然僅限2月23日當天。"元宵節當天,洋湖濕地某樓盤率先掀起瞭長沙首輪降價潮,消息釋放後僅僅周末兩天時間就已吸引近三百組客戶到訪。

金星北價格戰打響 長沙降價潮來襲?

  位於同一片區的幾大樓盤也不甘示弱,紛紛開始大打價格牌,潤和紫郡首付四萬即可搶狀元樓,成交均價隻要3680元/㎡;更讓人驚呼的是,乾源國際廣場曝出瞭2466元/㎡的特價房,二字頭房價再現長沙......



  "金星北價格競爭非常激烈,營銷策略公佈於眾之前都是需要嚴格保密。"正如參與這場價格戰的某樓盤策劃人員所言,金星北片區的價格戰步入瞭白熱化階段。

  "望城本來就是縣,改成區後,經濟條件和消費者的心理距離還是存在的,縣裡想要按照市裡的價格來賣,本來就有些困難,現在碰上市場不好,自然要將回到縣城的標準。"湖南晨曦房地產開發有限公司常務副總謝棟認為,金星北片區開發成本相對較低,如今調回合理利潤區間也很正常,外加片區競爭激烈,板塊內不降價就得死,價格戰是沒辦法的事情。

  但是他並不將這一事件定位為降價,在他看來這是以低於欲漲價推盤,但仍在可預算范圍內,"從營銷角度來看,降價就一定要搶先,同一個區域首先降價的樓盤,會賣得好,第二個第三個的市場反應就會逐漸減弱。"

  李傑直言,長沙市場並沒有糟到房價大降的程度,未來不排除個別區域個別樓盤價格可能出現較大波動,但不大可能出現普降現象,不過微營銷時代吸引眼球的事件倒必將此起彼伏。

  隨著金星北價格戰的逐步升級,近期溫州、廣州等地出現的降價潮會否在長沙出現呢?

建融屏東琉球建融  "贈送面積大,戶型方正,價格又便宜,長沙已經很難找到三四字頭的房價。"這是一位在房地產圈內工作兩年的營銷人員眼中的金星北片區。

  而這場價格戰並沒有就此結束,3月22日,位於金星北片區的勤誠達新界以"打破長沙十年最低記錄"為主題推出100套64-155㎡房源,2999元/㎡起價3980元/㎡封頂,成為金星北價格戰導火索,最令人驚呼的是,在市場成交遇冷的形勢下,九天時間這百套房源一搶而空,4月2日,項目再次加推50套房源。

 新浪樂居訊(編輯朱艷)先是勤誠達新界的"2999元/㎡起價3980元/㎡封頂",再到潤和紫郡的"均價3680元/㎡,首付4萬搶狀元樓",最後再到乾源國際廣場推出的"2466元/㎡特價房"......繼洋湖濕地某樓盤直降兩千後,金星北幾大樓盤開始"大打出手",片區價格戰升級,是否意味著長沙降價潮真的來瞭呢?

  事件回顧:金星北價格戰打響

  深度把控:長沙降價潮來襲?

 片區深究:金星北有降價的資本

內容來自sina新聞

  "長沙有降價的可能,但沒有降價的道理。"謝棟則從三個方面進行分析,首先長沙基礎設施建設處於如火如荼的階段,至今並沒有哪個城市在這樣的發展勢頭下短期內出現房價下跌,其次長沙新興板塊還有大量可出讓地塊,地方政府需要托市,最後從長沙整體市場結構來看,不排除大開發商受市場影響打"跑得快",但是不得不承認的是,絕大多數開發商還是講規則的好孩子。

  "毋庸置疑,金融杠桿的力量正在悄然改變樓市的格局。"長沙微客圈資深人士鄧新輝認嘉義房屋農地貸款為樓市寒風"吹冷"瞭各大房企,為擺脫困境,各大開發商反應速度相當迅速。

  在他看來,項目會否降價與開發企業實力相關。大型房企融資實力相對較強,對價格並不會非常敏感,短期內可能采取折扣等手段去化部分存貨,但長期來看,持續降價或者打折的現象並不會出現;而對於資金實力相對薄弱的中小房企而言,唯有出血、斷臂割腕才能達成所願,除此之外別無二法,實在扛不住的時候就應該趁早出手,以價換量、小佈快跑、快速回籠資金為上。

  湖南東怡置業投資有限公司營銷總監葉英特別提醒道,"尾貨、財務成本高、項目未過保本點、應付未付款影響工程進度、股東著急分錢、距離交房時間超過6個月的開發商,就別死扛瞭,另外,減價有風險,選擇需謹慎!"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/23204038731.shtml

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內容來自sina新聞

  融創中國2013年前11月在北京、天津、重慶、上海及杭州五大區域,共收獲瞭超過500萬平方米的土地儲備。

  "我們平均的融資成本隻有8%-9%左右,一些企業的成本可能在13%。我們項目開發的周期很較短,很多項目一年左右就可以獲得現金流。融創中國投資者關系部人士透露,公司多數項目都采取開放的態度,可以引入財務投資人。"而財務投資人的投資周期一般在9-15個月,與融創一個樓盤的開發和結轉周期基本房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件吻合。

 拿地花費超450億元

  記者瞭解到,去年融創軍團在北京、上海、天津、杭州幾個城市,用於拿地、收購項目的金額高達451.1億元;其中從土地市場拍地金額約278.2億元,收購項目花費約172.9億元。

  據瞭解,在融創軍團2013年所花費的451.1億用於項目儲備的金額中,融創中國真正需要支付的金額隻有約256.6億元。其中項目收購融創中國約需支付103.4億元,土地出讓金融創需支付約162.1億元。

  而融創與綠城的合作平臺公司--融綠,2012年6月融綠成立近一年半的時間,融綠的可售貨值在一年內翻瞭近一倍,目前貨值達1200億元。

  與孫宏斌以往喜歡單打獨鬥的擴張策略有所不同,融創在本輪擴張中,選擇瞭與不同地區的"土豪"進行合作。

  這也是融創2013年8月以20.8億元拍得北京亦莊地塊,9月又以21億元獲得北京農展地塊後,2013年在北京的獲得第三個項目。

  融創去年項目擴張力度之猛,業業人士驚訝。"融創去年的擴張像是攻山頭,明確就是要向北京、上海、天津進軍。"分析師表示。

  "不排除引入更多合作"

  就在不久前,融創為其北京農展項目引入瞭"二當傢"。融創2013年12月26日宣佈,公司引入深圳市通盛股權投資基金,對農展地塊項目公司融創恒裕進行註資12.25億元,註資完成後通盛投資將持有融創恒裕49%的股權。

  2013年9月18日融創中國以103.2億元價格拍得天津天拖地塊。這個土地面積達37.4萬平方米的項目,不僅僅是融創在2013年擴張路上最大的單個項目,也成為天津2013年的總價地王。

  "農展地塊是我們在獲得項目後,投資方找到我們的。還有一些項目也不排除引入合作夥伴或投資者的可能。"融創有關人士如是說。

  2013年,買地最兇猛的是融創中國。

  《華夏時報》記者日前整理和統計瞭融創中國2013年買地數據發現,截至2013年底,融創與其合作夥伴全年通過招拍掛和土城房屋土地貸款並購共拿地約20次,需支付金額約451.1億元。而據記者從融創公佈的數據中測算,融創真正需要支付的金額僅約256.6億元。

  孫宏斌此前對《華夏時報》記者表示,"由於現在地價都比較貴,即使是100個億其實拿不瞭多少地。而融創所投項目的開發周期很短,變現能力很強。"

  2013年12月18日融創與住總、駿洋聯合體58.66億元的價格,拍得北京門頭溝新城MC16-073地塊,刷新瞭由恒大同年11月21日在北京朝陽區東壩南區51.35億的地王紀錄,成為北京2013年的總價地王。

  "其實我們真正要付的土地出讓金數量不大。很多項目是聯合拿地,融創真正需要支付的金額數量很少。"融創中國投資者關系部人士如是說。

  融創中國董事長孫宏斌此前在接受《華夏時報》記者采訪時表示,他對公司財務一直很關註,除瞭大傢熟知的負債率,還很關註現金流。"對於拿地的機會和風險,我們會做充分的前期調研,不會冒進。"

  上述融創有關人士表示,雖然在北京、天津都拿總價地王,但兩塊總價地王都是聯合拿地。

  "天拖地塊是和天津天房聯合投資開發,北京門頭溝地塊是和住總、駿洋聯合,我們隻占約三分之一權益。79億的上海盛世濱江項目,我們也是和綠城各投一半。項目總金額是比較大,但由於是合作投資開發,我們要投的資金會少很多。"融創方面相關人士如是說。

  融創中國創2013年全年實現銷售508.3億元,同比增43%,排在全國房企銷售額第11位。

  在2013年的最後一周,融創中國通過與綠城中國的聯合平臺公司--融創綠城,對上海普陀區一個項目進行增資。

  在北京,融創則與方興、保利、住總等本地"土豪"合作開發或拿地;在天津,融創與天津房地產集團合作投資開發。而在一直希望深耕的江浙滬區域,在綠城最危難的時候孫宏斌出手相救宋衛平,由此融創通過綠城真正進入瞭華東市場。

  除瞭與房企合作,引入財務投資人也是孫宏斌擴降低風險的一種方法。

  奪下天津總價地王後,融創軍團年底再度轉戰北京。

融創2013年買地賬本 256.6億買下451.1億的地

  融創中國在公告中稱,融創綠城(以下簡稱融綠)以17.7億元收購上海昊川置業的11.18%股權,融綠由此對上海普陀香溢花城項目的股權由49.0%增加至60.18%。在進行完收購之後,融創中國去年的擴張之路得以收官。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09472566018.shtml
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  2013年9月23日,梁朝偉亮相萬達•青島東方影都中外巨星紅毯秀。

  萬達攜手金像獎/金雞獎雙料影後劉嘉玲,相遇成就一種美麗!

  各位親愛的小夥伴,你銀行二胎 銀行二胎借款怎麼看?

  那麼在一年後,梁太太也如約而至。

  ?2011年10月23日,天津萬達公館營銷體驗中心盛大開放,劉嘉玲親臨助陣。

  ?2012年7月28日,沈陽萬達公館千萬級奢裝樣板間啟幕,土地貸款宜蘭五結土地貸款劉嘉玲驚艷出席。

  ?2014年3月16日,無錫萬達文化旅遊城展示中心開放盛典,劉嘉玲傾情助陣。

  ?2014年10月18日,萬達海公館二期維多利亞灣 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)啟幕盛典,她,華麗來襲!

  小夥伴們準備好瞭嗎?與劉嘉玲零距離接觸的機會,不容錯過!

  其實早在一年前,梁先生就來到過西海岸。

星爆料:扒一扒劉嘉玲與土豪的情史



  2014年10月18日,劉嘉玲親啟萬達•海公館二期維多利亞灣啟幕盛典。

  兩年後,交房之際,梁先生和梁太太是否夫妻雙雙把傢還呢?

  當土豪遇到大腕,演繹的是緣分,成就是豪情......

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/14082940484.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/20民間二胎 民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算14-08-20/10032874021.shtml

  三個經濟發展帶分別為:以膠州灣為核心的濱海藍色經濟發展帶、從黃島向西北發展的西岸綜合發展帶、從紅島向東北發展的東岸綜合發展帶。生態中軸則以三個經濟發展帶交匯處的膠州灣底區域為起點,向北延伸,沿途串聯青島稀缺的城市濕地、森林公園、景觀長廊等資源,在生態中軸東西兩邊,嶗山區與高新區憑借各自扼守的獨一無二的綠色資源,形成兩大生態區,與生態中軸一起,構架起青島的綠色未來。

  "金科墅"園林觀:非風景,不為墅銀行2胎 銀行2胎利率利率多少免費諮詢試算--別人在造園,金科卻在造風景。"金科墅"建築觀:非精細,不為墅--細到豪厘的極致追求,賦予瞭別墅更深遠的生活內涵。"金科墅"服務觀:非專享,不為墅--作為少數人的專享,別墅會所的血統本身與服務內容同等重要。

  自然之綠在嶗山,城市之綠在高新

  擴張是城市發展的規律,在青島的"十二五"藍圖裡"全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展"成為青島未來十年的發展方向。由此,青島由一個生態中軸與三個經濟發展帶組成。

東嶗山 西高新 青島綠色雙核握手金科

內容來自sina新聞

  金科青島綠色1號作品,驚艷青島

  如果有人問:青島"青"在何處?這個答案應該是嶗山與高新共同構築的答案,一個是綠色自然的方向,一個是綠色生活的方向,缺一不可。

  金科落子高新區,綠核風潮來襲

  落子高新區中心圈的金科•陽光美鎮,傳承金科17年"陽光系"城市綠色產品序列,匯集大青島未來城市中心稀缺公園、全新配套、暢達交通,找到自然與城市最佳的平衡。

  30萬方超低密度城市別墅群,將建築藏於公園,描繪出青島綠核完美生活藍圖,為青島甚至中國定義CED生活之美。創新賴特風城市別墅,滿足你對別墅生活的所有想象,一個生活圈層即將於此影響世界。

  東嶗山得天獨厚的自然綠色,成為青島接待五湖四海來賓的必到之地以及養生度假聖地;西高新則在青島人居角度建築城市綠色,成為繼20年前的市內四區、2007年膠州灣東西部,全新的青島人居方向。

  以專業著稱的金科地產,對其別墅類產品有著近乎苛刻的金科標準。而金科地產旗下所有別墅類產品,一直恪守其四大標準,為地產行業"墅"造金科榜樣。"金科墅"選址觀:非山水,不為墅--擁有稀缺而至美的生態資源,是打造金科墅的首要條件。

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土地貸款雲林水林土地貸款李嘉誠佈局飛機租賃業務 將巨資收購60架飛機

  據瞭解,此次購入的飛機機齡平均為1.8至4.4年之間,租賃合約年期介於6.3至9年,絕大部分的飛機為空客320和波音737的窄體機,隻有4架寬體機。長實表示,此次交易將以內部資源支付。"飛機租賃業務預期將為本集團帶來長期及穩定的收入。"長實董事會在公告中表示,"完成這些購買交易將為本集團建立有利平臺以進一步拓展飛機所有權及租賃業務。"

內容來自sina新聞

  李嘉誠旗下長江實業集團近期宣佈,將斥資約20.2億美元向多傢公司收購60架飛機,包括以18.9億美元收購45架飛機,以及認購一傢持有15架飛機的項目公司60%的股權,涉及金額1.3億美元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211房屋二胎貸款

  

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  "考慮到單位集體戶設立的門檻較高,人才市場集體戶和學生集體戶有自身特定的接受要求,擬推行的街道集體戶的意義顯得非常重要,可以有效解決無房者的落戶問題。但是試點何時開展、何時在全市所有街道實行,集體戶的學位等公共服務資源能否得到有效落實,還是個未知數。"餘梁等戶籍專傢表示。

  夫妻登記結婚滿2年

  農轉居想轉就能轉,但居民戶口遷入農村轉變成農業戶口,卻屬於廣州嚴格控制類型,除因考取大中專院校遷入學校集體戶口,畢業不超過兩年且找不到工作的原本市農村戶口學生(現戶口仍在學校集體戶口內);養父母雙方或一方是本市農業戶口的被收養兒童隨養父母遷入,且征得當地村委會同意這兩種情況,其它一律不得辦理居民戶口轉農業戶口手續。

  此外,細則還明確瞭將為環衛、公交、教育、基層醫療、養老等特殊艱苦行業另辟入戶渠道。夫妻一方為廣州戶口的傢庭團聚類入戶廣州門檻也將大大降低。

  入戶辦理貼士

  艱苦行業人員有專門渠道入戶

  按照方案設想,特殊行業和艱苦領域的人員入戶,需要同時滿足年齡一般45周歲以下,在用人單位工作(從事該行業工作)滿3年以上,同時具備該行業的從業資格。目前,該細則尚未明確制定,年度補充入戶條件(包括人員遴選原則、具體標準、選取程序等)和年度指標還沒有制定,需要由相關行政主管部門牽頭擬定,審議通過後再另行發佈。

  傢庭投靠類入戶降低門檻

  45歲以下幹滿3年艱苦行業人員將可通過專門渠道入戶

  辦理戶口遷移、登記等戶政業務應當由本人到公安機關辦理;因故無法辦理的,需書面委托有民事行為能力的親屬辦理;無民事行為能力和限制行為能力的戶口遷移由其監護人辦理。

  投靠子女、投靠父母入戶也屬於傢庭團聚類入戶。細則中父母投靠子女的政策設置變化不大,但對於子女投靠父母的依然放寬瞭年齡限制。隻要前來投靠的子女年齡在25周歲以下,且未婚未就業也可申請投靠入戶。按原有政策,子女投靠隻限於學齡期子女。

內容來自sina新聞

敬請關註 "foshanleju"

  準予入戶廣州,也要讓入戶者(尤其是無房者)有具體的落戶點,細則考慮到瞭這類情況,並提出在部分街道(鎮)設立公共集體戶口並逐步全面推廣(試點及推廣方案另行制定印發)。以實際居住、工作地登記入戶為原則,做好轄區內就業、租住、空掛人員的入戶及管理工作。街(鎮)應安排人員專職負責公共集體戶口管理(戶管員),做好公共集體戶口的日常管理及服務工作,並協助、配合公安機關進行公共集體戶口的管理。

  艱苦行業專門渠道

  在確定人才入戶、積分入戶的同時,廣州也在考慮為特殊領域專業人才和艱苦行業一線員工開辟入戶廣州渠道。此次實施細則的第八條就明確規定瞭,要為體育、文藝、民間傳統工藝等領域的特殊技能和特殊專業人才,以及環衛、公交、教育、基層醫療、養老、殘疾人照料等特殊艱苦行業一線從業人員,專門設置入戶渠道。隻是以行業、領域入戶將實行總量控制,納入發改委年度人口計劃的統籌安排。

  未婚未就業子女年齡25周歲以下也能隨遷入戶,而在此前一般隻限於學齡期子女。

  根據實施細則規定,配偶具有本市居民戶口且在本市有合法住所,隻要符合夫妻登記結婚滿2年;男方年齡超過60周歲且女方年齡超過55周歲登記結婚的或配偶是在本市服役的現役軍人,申請人符合隨軍條件三項條件之一,廣州準予其本人及未成年子女遷入本市居民戶口。

  作為廣州市人口調控和入戶政策"1+3"文件中最後一個工作指引性辦法,該細則第一時間響應瞭國務院戶籍改革取消農業戶口的號召。率先明確廣州農業戶口人員自願申請轉為居民戶口的,均給予辦理。

  內湖二胎"居轉農"不易 僅兩類情況允許

  以上條件符合其中一個,就準予其本人及未成年子女遷入本市居民戶口

 傢庭投靠類入戶降低門檻

  投靠配偶

  夫妻一方為廣州戶籍,另一方則非廣州戶籍人員。入戶廣州門檻,將隨著細則實施而大大降低等待年限。以往這類情況,非廣州戶籍一方需落戶廣州時,需在婚後5年方才可以申請。而在新的實施細則裡,婚後兩年就可以解決這類傢庭的入戶難題。

  男方年齡超過60周歲且女方年齡超過55周歲登記結婚

  配偶是在本市服役的現役軍人

  要為體育、文藝、民間傳統工藝等領域的特殊技能和特殊專業人才,以及環衛、公交、教育、基層醫療、養老、殘疾人照料等特殊艱苦行業一線從業人員專門設置入戶渠道

  投靠父母

  除街、鎮外,屬國傢機關、群眾團體、事業單位、部隊的,單位辦公場所、宿舍的產權為本單位擁有或合法租用(使用),有20人以上(駐穗辦集體戶除外)的本市戶籍在職人員,並設有專職集體戶口管理人員的單位也可設立集體戶。

  8月1日,不僅是廣州2014年積分制入戶的開閘時間,也將是《廣州市戶口遷入管理辦法實施細則》啟動時間。在國務院戶籍改革意見出臺後,由廣州市發改委、公安局聯合制定的《廣州市戶口遷入管理辦法實施細則》昨日發佈,今日實施。

  實施細則對於農業戶口、居民戶口之間的轉變也進行瞭明確規定。廣州農業戶口人員自願申請轉為居民戶口的,均給予辦理。對於符合廣州市人口準入條件的市外農業戶口人員,辦理戶口遷移時,可直接轉為居民戶口,屬遷入本市農村的,應提交遷入地村委會出具的同意接收為村民的書面材料。

廣州入戶新規農業戶口自願 轉居均予辦理

  遺留問題:集體戶人員與友人搭戶仍未解決

  實施細則還對市內戶口遷移問題進行瞭規定,且與原有的辦法沒有太大區別。市民在發生住房調整、投靠市內直系親屬、離異等狀況時,允許其在廣州市內遷移戶口。

  但對於因各種原因產生的無房戶籍人員來說,之前受關註最多的允許人才市場集體戶直接遷移至非直系親屬的搭戶問題,在新政中依舊沒有得到落實。"此舉可能會對已經被迫開放結婚,但又不能給小孩落戶的人才市場集體戶的管理帶來新的隱患和沖突。"

  人才市場集體戶結婚難的問題,已經通過文件形式得到瞭緩解,但該群體婚後生育的子女入戶又有瞭麻煩,"沒有房產讓他們落戶,又不允許他們外出向朋友搭戶,他們的戶口就還得待在人才市場集體戶上。從這個意義上講,街鎮公共集體戶將成為他們最重要的歸屬地。"

  允許街道、企事業單位設集體戶

  凡經批準在本市入戶的人員,辦理登記遷入手續時,應按照以下順序選擇登記入戶地址:首先應在本人或直系親屬擁有房產權並供其居住的房屋、合法承租的有一定期限的房管部門的公房(含政府提供的保障性住房)或政府或用人單位擁有產權安排供其居住的本市房屋地址登記入戶;如沒有以上規定住所的,準予在工作單位集體戶或實際居住地、工作地所在地街(鎮)公共集體戶登記入戶;以上方式均無法辦理落戶的,準予與實際居住地、工作地所在行政區的親戚朋友搭戶。

  公民有義務向戶籍登記機關申報戶口登記變化項目,如文化程度、婚姻狀況、兵役情況、身高、服務處所和職業等登記項目發生變化,遷入本市人員及本市居民應及時向公安機關申請辦理變更。

  按照方案,這些行業入戶方式也將采取入戶指標數量限制。做好規定領域的特殊技能和特殊專業人才、特殊艱苦行業一線從業人員擬入戶人員的推選,報市人力資源和社會保障部門,並按引進人才申辦程序向市人力資源和社會保障部門申辦。市發展改革部門將會同相關部門對指標使用情況進行抽查。

  統籌:南都記者 王道斌

  采寫:南都記者 謝亮輝 王道斌 實習生譚麗芳 符榮婷 通訊員 董健方 胡嘯 張毅濤

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  廣州市公安局戶政部門同時表示,符合規定的持有本市藍印戶口人員,應於2014年8月1日起2個月內(即2014年9月30日前),申辦轉入本市居民戶口手續,逾期不再受理。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08504337728.shtml

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  北京寫字樓租金市的上揚,使得寫字樓銷售和租賃兩個市場異常火熱。目前,位於北京黃金地段的大鐘寺中坤廣場傳出有意將其業態由商業調整為寫字樓。業內分析認為,該物業的業態轉變是商業轉型的一種體現,更是受寫字樓供不應求的現狀影響。

  國際地產代理機構仲量聯行數據顯示,北京已成為全球寫字樓租金最昂貴的城市之一,過去一年間北京甲級寫字樓租金大幅上漲80%以上,市場供不應求。

  現象 寫字樓市場火熱,部分商場瞄準辦公

  觀察

  業內人士表示,相較而言,大鐘寺中坤廣場的主動性更大,此前外界就一直質疑該廣場從設計和定位上都"不像商業,像寫字樓",如今情勢逆轉,成為中坤改造的優勢。"當年拿地的性質就包括瞭辦公和金融,加上請的設計師不太懂商業,是按寫字樓的硬件標準打造。"焦青笑言如今也算"誤打誤撞"。據介紹,具體的調整方案還在商討中,大方向是將電商能替代的零售業態全面清理出,調整後,地下的B1、B2及地上1層將為商業空間,繼續拓展教育培訓類租客,並補充餐飲等寫字樓服務業態。

 目的 減輕運營壓力,迅速回籠資金



  朱凌波則表示商場和寫字樓物業在設計規劃之初就有巨大差別,個別業主出於運營壓力"被動調整",但位於優勢地段、運營較好的自持商業不會輕易調整;一些散售出去的商業想整改也"有心無力"。

  記者獲悉,地處西直門黃金商圈的大鐘寺中坤廣場有意向將主要業態由商業調整為寫字樓。"項目所處的西直門交通樞紐位置是一塊寶藏,很多金融、科技行業有寫字樓的需求,但苦於沒有供應,我們希望通過調整,將稀缺的空間資源和市場需求對接上。"中坤集團總裁焦青確認,大鐘寺中坤廣場將進入大規模調整期,目標是將現有自持的4棟樓,近40萬平米的物業,從零售業態為主調整為以辦公樓業態為主,租售比例還未確定。

  住建部研究小城鎮支持政策 政企合作解資金問題

  記者瞭解到,以2013年初就開始調整的都匯天地為例,項目放棄瞭購物中心的定位,將高層空間清理出用於辦公,而低層則加重寫字樓的相關服務配套,包括增加餐飲、社交、休閑的消費場所等,目前調整仍未完成。

  針對上述都匯天地購物中心、大鐘寺中坤廣場等自持經營性物業的新調整,業內專傢認為,這主要是出於商場經營壓力以及北京寫字樓價格在市場高點兩大因素。目前一般商場租金為4-5元/天/平米,而優質寫字樓租金則突破10元/天/平米,調整後,經營方可迅速回籠資金。

  據業內人士介紹,"商改住"、"住改商"現象屢見不鮮,但商業改辦公的現象很少。同樣地處黃金商圈的商場,意圖向寫字樓辦公方向轉型的還有位於東三環燕莎橋西北角的都匯天地。記者瞭解到,定位高端的都匯天地,從去年開始受到一線國際品牌銷售下滑影響,運營處於虧損中,物業持有方平安集團旗下的平安銀行由於急需大面積寫字樓,雙方一拍即合,從2013年初開始確定向寫字樓方向調整,但目前還未調整完畢。

內容來自sina新聞

  據焦青介紹,本次大調整已計劃瞭半年左右的時間,預計能在2014年左右完成。記者獲悉,早在一年前,中坤商業團隊為瞭減少網絡購物等電商對商業運營的沖擊,已引入數十傢培訓、教育類商鋪替代服飾銷售類商鋪。

  以持有時間最長的大鐘寺中坤廣場為例,全國工商聯商業不動產專業委員會主任朱凌波認為,"中坤做調整很正常"。他表示,中坤一直是銷售型開發商,而非中糧地產那類專註自持商業的運營商,而中坤廣場十年來幾起幾落,對品牌的招商和運營也難免產生瞭一些影響,項目位於西直門地鐵黃金位置,周邊有寫字樓的客戶需求。

  焦青也坦言"這項目做得辛苦"。據其介紹,大鐘寺中坤廣場總投資近60億元,四棟樓共43萬平米的物業,中坤自持80%以上,先後經歷瞭2003年開工建設遭遇SARS,2008年招商時恰逢奧運會、後期招商團隊調整以及2012年底和中央空調供應商遠大集團的"口水戰"等挑戰。而眼看著就要熬過商場培育期,進入穩定盈利階段之時,又碰上瞭電商對傳統商場的沖擊,部分虧損的小商鋪出現拖欠租金的現象,中坤為瞭補貼租戶,也對租金進行瞭打折。

  "再不主動調整,大傢一起過苦日子。"焦青稱,虧損商鋪有意借調整之機退出,在中坤傳達出向寫字樓轉型的信號後,多傢金融機構已積極接觸,預計將來租金將輕松翻倍,而管理成本也隨之降低,項目調整後可租可售,也會給公司帶來較大的操作餘地,形成雙贏局面。

  挑戰 物業調整要在政策、設計規范內

  雖然"錢景"可期,但業內也不乏質疑之聲,辦公業態和零售業態相比,大到土地性質、規劃面積要求,小到外立面設計、室內空間劃分等要求都截然不同,已經營業的商場想改為寫字樓,將面臨不小的挑戰,耗時往往超過預期。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平透露,"商業改辦公"首先得看當年拿地的土地性質是否包含辦公用途,其次商業的公共空間較大,改成辦公樓一定會填補樓板面積,重新分割空間,如果規劃不允許新加面積,就會出現巨大的面積浪費,再次才是和租戶談判。

  而在具體空間的調整上,朱凌波表示,可能有零售物業統一"向下調整",從頂層開始清理出辦公面積,或將商傢集中遷往一棟樓,完整清理出一棟樓做辦公兩種方式。

北京出現商場變身寫字樓新潮

近期,地處西直門黃金商圈的大鐘寺中坤廣場有意向將主要業態由商業調整為寫字樓。

  相關報道:

  大鐘寺中坤廣場業態調整隻是"個案"

  針對商場經營壓力較大,而寫字樓市場火爆,日後會不會出現更多商場轉型的現象,業內專傢認為上述物業轉型隻是"個案",不會形成趨勢。

  "北京正好趕上瞭急需寫字樓的好時候,使這種轉型有機會,但這個時間窗口不會太長。"王永平表示,從供需關系看,北京市場由於寫字樓供應短缺,租金已處於歷史最高位,企業負擔沉重,租金增幅已出現回落,而麗澤金融商務區、通州、亦莊等地都規劃有大批寫字樓供應,都有望為北京的寫字樓市場降溫。

  SOHO 綠地 萬達:地產商編織海外金籃子

  此外,除瞭北京、上海兩地的寫字樓市場火熱外,全國其他城市則面臨寫字樓供應過剩的風險,也不存在商場向寫字樓物業轉型的機會。

  "很多三線城市寫字樓非常難賣,開發商更喜歡做散售型商鋪。"北京世聯房地產顧問商業營業部總監張喆表示,三四線城市大型綜合體的開發趨勢是加大"南北通透"的銷售型產品比例。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/0755屏東佳冬建地貸款2房屋2胎貸貸款全省皆可處理380429.shtml

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