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  我國的公積金制度,已經積弊難返,理應廢除。公積金屬於普惠制、福利制,經濟發達的城邦小國新加坡可以較好地使用,但卻不適於發展的大國中國。當前我國住房供應、政策與制度,還在健全完善過程中,發展方向是:低端有保障,中端稍支持,高端靠市場。低端隻需保障房與房租補貼,不需金融支持;高端由商業銀行貸款解決;國傢隻需考慮對於中端,也即對"夾心層"進行住房金融支持。

內容來自sina新聞

  還有,公積金管理存在問題。按照公積金管理條例:用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。但事實上,公積金常被挪用。近十多年來,在公積金這條線上"翻船"的官員數不勝數,比如"全國住房公積金第一案":2005年,湖南省郴州市住房公積金管理中心原主任李樹彪,因貪污、挪用上億元公積金一案被判死刑。

  去年下半年以來,商業性住房按揭貸款持續收緊,即便是今年央行和銀監會"喊話"之後,首套房貸利率仍基本無優惠,相較2012年的八五折,以及2009年的七折,當前能以基準利率獲得貸款,就算不錯瞭。對購房者而言,尤其是剛需者最需要公積金支持的時候,作為一項"福利制度"的公積金貸款,卻在關鍵時候掉鏈子。

  公積金屬於普惠制、福利制,經濟發達的城邦小國新加坡可以較好地使用,但卻不適於發展的大國中國。

  針對中端"夾心層"需求,政府應做兩件事。第一,學習德國模式,成立住房儲蓄銀行,主要針對自住購房者(主要是首套房,兼顧置換需求),國傢給予優惠政策。第二,對於購買首套普通商品住宅者,政府給予商業房貸利息抵扣個人所得稅,或者進行貼息。

  近日,媒體報道:7月下旬,廣州市公積金管理中心出臺限制措施,將下半年每個月的貸款額度指標嚴控在10億元以內。這意味著,一旦當月額度放完,貸款需求者隻能排隊等待。廣州公積金管理中心稱,"限流"是由於去年和上半年放貸過快,致使今年下半年貸款額度緊張。其實,早在去年7月前後,杭州、徐州、合肥等多個城市的住房公積金管理中心就向外界直言"餘額告急",實行總量控制。

  比如,已經由當年國有企業為主,轉變成多元所有制格局;已經由當前企業之間效益接近,變成瞭效益差距急劇拉大。當前,機關事業單位和央企,除瞭給職工分配常規公積金,另外還分配補充公積金,甚至後者的金額遠超前者,而與之相反,很多中小民企,或者效益較差,或者老板黑心,連基本公積金都無法保證足額分配,職工權益無從談起。

  除瞭在繳存方面存在不公,個人在公積金使用方面也不合理。廣州市政協常委曹志偉說,"根據統計,2013年廣州市住房公積金繳存人中,9%的貸款人使用瞭約80%的公積金餘額,而大約有80%的繳存人仍未使用住房公積金。"這也就意味著,公積金制度在資源分配方面,並未能有效發揮作用。一方面,有錢人已多次使用公積金貸款購房,充分享受瞭優惠利率;另一方面,大部分人雖然已繳瞭公積金很多年,卻從未使用過。

住房公積金還有存在的價值嗎?

  在我看來,公積金制度早已失去存在的價值和意義。1999年國務院出臺《住房公積金管理條例》,這一制度借鑒新加坡的模式,初衷是配合住房改革,主要目的是增加職工購房能力,以便能去市場上購房,而不是等著國傢分房。但十幾年過去瞭,當前我國社會、企業、職工、住宅等情況發生巨變,公積金制度越來越不合時宜,趨於僵化,矛盾重重。

  如此,則能消除公積金制度身上的諸多頑癥。另外,央行和銀監會,也不必總是喊破嗓子的要求商業銀行:必須大力支持首套普通商品住房貸款。商業銀行在商言商,台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢首套房貸利率打折之後,基本賺不到什麼錢,憑什麼要求他們"流道德血液"?

  □楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09384335176.shtml

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 企業傢"跳樓"要算信心賬

  我早說過,註水的政績背後必是縮水的民生。這樣扭曲的政績,算的是個人的小九九,不僅是算小賬,也明顯是在算假賬,哪裡有算大帳的觀念?

  何以突破困境呢?馬雲有一句話讓人印象深刻:"今天很黑暗,明天很黑暗,後天就是光明,大部分人都死在黎明前一晚。"

  禁景區開會算的是民心賬

  在老馬看來,帶你殺出重圍的必是信心,我在《保衛財富》一書中也提到,"在影響重大經濟事件的個人情感因素中,信心是諸多變量的執牛耳者"。否極泰來,你要相信危難當中潛藏著轉機,你要相信黑暗過去必是黎明。

  虛報財政收入打錯瞭算盤

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/09482931674.shtml

  套現6.66億元,不是小數目,但跟一條生命比起來,跟民營企業的困境相比,也還算是一個小賬。這些年來,因為生存艱難,資金鏈斷裂,很多企業老板跳樓,跑路的更多。他們是怎麼想的呢?《經濟參考報》記者回訪2011年溫州"跑路潮"中的多名影響較大的"跑路回歸"企業主後發現,企業主"跑路"的直接誘因是"無知"、"無策"、"恐懼",說當時不知該如何處置突如其來的巨額債務擠兌而產生的極端恐懼感。對企業傢來說,此時我們要算一筆信心賬,不僅要活下去,還要活得好。

樓市救市政策第二波來襲 房價高低要算民生賬

 房價高低要算民生賬

  今天我來做做會計的活,算算賬。國內成品油今天起調價,汽柴油每升降0.07元和0.08元。別小看這7分8分,這可是成品油價史上首次"五連降"。我們不僅要算表面上的經濟賬,還要算背後的民生賬。

  虛報財政收入這事就打錯瞭算盤。新華網報道,審計署今年在對東北某鎮審計時發現:2013年全鎮實際財政收入156萬元,卻虛報為1690萬元,虛增16.24倍,數量驚人。這樣一個全市經濟總量墊底的鄉鎮,虛報財政收入後,排名有瞭明顯提升。

  那麼,怎麼算才合適?昨天,中共中央辦公廳、國務院辦公廳一紙通知,被街談巷議,21個風景名勝區成為各級黨政機關會議召開"禁區"。大傢近乎"一邊倒"的點贊,當然,也有人提出,"會不會影響旅遊發展",合不合算的問題。

  老馬以為,這裡面體現出的土地財政沖動,或者長官意志,很明顯算的是價格賬的小賬,更大的民生賬卻算得糊塗,實在遺憾,以至於,連標準都成瞭手裡的橡皮泥,隨意揉捏。有媒體報道,"二套房"認定標準隨意變動,市場和公信力"很受傷"。是啊,算小賬,算盤珠子打得再響,計算器用得再溜,表格用得再精明,不算本事;要算大帳,從市場從民生從長遠來想問題才算高明。

  財經網一針見血指出,說是"經濟過熱時,我們擔心樓市泡沫破裂,限貸、限購等措施一環緊扣一環,而樓市一旦開始調整,救市措施就接二連三出臺,擠泡沫和保民生很快被拋到瞭腦後。從2003年到現在,十幾年的房地產調控政策更多的是在為經濟增長保駕護航,控房價保民生已經淪為瞭保增長下的附屬品。"

  我看到東方網算瞭一筆賬,據2011年發佈的《中國會議藍皮書》顯示,全國每年舉辦各種會議多達幾千萬個,會議經濟產值近萬億元。杜絕不必要的會議浪費,可為改善民生提供更為豐富的資金經費來源。這會是一筆惠及百姓的民生賬!更為重要的是,公款消費、奢靡之風為人痛恨,在"八項規定"日漸深入人心的時下,及時推出景區開會禁令,這難道不是更有意義的一筆民心賬嗎?

三胎房貸 三胎房貸怎麼貸款比較會過件  我補充一點,未見得在景區開會,都是去腐敗去瞭,高雄大樹土地貸款但是瓜田李下,防微杜漸還是必要的。"湖北醫改試點:嚴禁院長薪酬與醫院收入掛鉤"也可以這麼看。看上去,改變的是薪酬發放方式,其實這背後制度效益的大賬,還有社會效益的大賬。的確值得嘗試!

  此時,浙江閏土股份有限公司董事長阮加根墜樓身亡,就顯得沉重一些。媒體報道,出事前十天內,他分四次減持公司股票3600萬股,累計套現6.66億元。這一數值,正好是公司2014年上半年的凈利潤。

 算賬也分大帳小賬

  信心是諸多變量的執牛耳者

  房價的糊塗賬也要算個清楚。媒體報道,不管你樂意還是不樂意,以松綁限貸為主要特征的房地產市場救市政策第二波已經開始瞭。更詭異的是,"二套房"的標準,這些年裡,有時"認貸不認房",有時"認房又認貸",有時"認房不認貸",儼然成瞭"任人裝扮的小姑娘"。







  這麼一看,你就知道瞭,算賬也有大帳小賬之分,所謂小賬,就是價格的漲漲跌跌,朝潮朝落,大帳則是民生賬、民心賬、社會效益帳。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10195996104663999755484.shtml

??以此類推,30個封頂,所換取的贈品不包郵。

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廣州168個樓盤推出優惠

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??據相關數據監控中心統計,截至今年11月24日,廣州在售項目388個,其中168盤推出優惠,占總在售項目數43.37%。業內人士表示,預計在政策和促銷的刺激下,12月樓市將出現價穩量升的局面。

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??業界預計,12月的廣州樓市,一口價和特價單位相對減少,但是折扣力度沒有減弱。在花都區,軒逸薈推出9.4折再享付款折扣的優惠,而紫薇麗都則推出9.5折再9.7折的優惠。黃埔區的廣州蘿崗萬達廣場推出公寓9.6折、商鋪7.5折的大優惠,瑞豐中心的3000元抵8.5折十分搶眼。目前,許多樓盤推出特別的優惠方式,例如白雲區的佳潤雲凱雅寓推出“買單元送返租”優惠,3年內統一出租回報率高達18%;花都的錦尚蓬萊苑推出購房就送價值12.8萬元的電器大禮包。




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  "中國是5000年文明古國,卻少有超過50年的城市建築。"這句話常用來形容我國建築在"幼年"或"青壯年"即"早逝"的短命現象。我國《民用建築設計通則》規定,重要建築和高層建築主體機構耐久年限為100年,一般性建築為50---100年。但住房和城鄉建設部一位官員表示,中國是世上每年新建建築量最大的國傢,每年新建面積20億平方米,使用瞭世界上40%的水泥、鋼筋,建築平均壽命卻隻能維持25至30年。不少建築並非質量差,而是未到使用年限即被人為拆除。

  9月份,上世紀雲南第一高樓---昆明市老工人文化宮爆破拆除,"壽命"不到30年。雲南省委書記秦光榮在昆明城市規劃建設調研座法拍撤回談會上表示,昆明市大拆大建割裂瞭城市歷史文脈,導致滿目"水泥森林",是對昆明的毀滅性打擊。記者在全國一些城市調研獲悉,"建築短命"正成為城市"通病",現在不少城市拆除的都是上世紀80年代建築,而當下規劃失當、品位低劣的建築又成為未來拆除對象。大拆大建不僅耗費大量資源能源,造成嚴重浪費,也不利於城市文化延續,廣為詬病。城市規劃專傢建議,推進城市化過程中,應增強城市規劃權威性、科學性和預見性,妥善處理城市快速發展與拆舊建新的矛盾,提高城市建築品位和品質,打造"百年建築"和高品位城市。

  根據專傢測算,如果合理規劃,有效提升建築使用年限,每年可節約數百億元資金,減少大量建築垃圾、環境污染和能源消耗。現在,我國建築技術日臻成熟、現代化,未來因建築質量低劣而短命的建築可能隻是極少數,當務之急是處理好發展速度、規模和合理科學規劃的關系,克服地方政府僅註重解決城市暫時困難而忽視未來長遠發展的弊病,盡量避免走彎路。

  部分業內人士表示,中國式大拆大建背後,有著政府官員和開發商等群體依靠城建拉升GDP創造政績、牟取房地產建設暴利等因素。而城市規劃缺乏權威性和連續性,也是重要原因。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08163627539.shtml

  建築"短命"現象原因眾多

  在英國、法國、美國,建築統計平均使用壽命分別為132年、85年和80年。中國青年報一項受訪者達4916人的調查顯示,超過85%的人表示自己所在城市有過"短命建築",而超過一半受訪者對所在城市規劃不滿意。一些市民和城市規劃專傢表示,我國部分城市規劃就像擺積木,不是看誰的建築品格獨特、結實耐用,而是比誰拆的快、建的新,導致城市缺乏文化積淀和歷史韻味。

  我國城市化率目前已超過50%,數十年就走過瞭發達國傢上百年才走完的路。然而,記者調研發現,一些城市普遍面臨"規劃趕不上城市發展速度"之惑,現在拆除的很多建築都建於上世紀80年代,而一些規劃不合理的爛尾建築、低品位建築,往往又成為未來不久的拆除對象。大拆大建,不僅制造瞭大量建築垃圾、消耗瞭大量能源資源,政府投資數億元興建的建築說拆舊拆,也嚴重浪費財政資金。

  強化監管,增強規劃權威性、嚴肅性、延續性和執行力,重大工程隨意拆建造成嚴重浪費,應嚴肅問責。"當前,短命建築產生後,無人調查和問責,也縱容瞭此類現象多發。"潘傢華說,房子是誰規劃的?花瞭財政多少錢?為何要拆?拆瞭以後幹什麼?如果對每個大型建築來龍去脈都搞清楚,建設和拆除都有透明程序,都要明確責任,就不會產生這麼多的浪費。

 "短命建築"頻現浪費嚴重公眾痛心

  當前,我國城鎮化進程快速發展。一些專傢擔憂,除瞭大城市,當前中小城市盲目建設的低品位、低質量的"短命建築"也有可能不斷增多。"建築短命"現象違背城市發展規律,沒有文化積淀的鋼鐵水泥森林式城市,難以充分體現城市價值。政府在地價升值、發展經濟方面獲益,但在文化、歷史、民意以及能源消耗等方面也存在隱形損失。

進擊的樓市之長沙金九銀十

  專傢建言提高城市規劃品質打造"百年建築"

  "短命建築"浪費嚴重

  記者梳理發現,我國學者對"短命建築"歸納瞭"質量問題""規劃調整""追求政績""暴利驅使"等多個原因。而因質量問題拆除的地標性建築是少數,其中一些建築還是"樓堅強",如遼寧科技館因建築質量過硬,爆破時不得不加大炸藥用量。大量建於上世紀七八十年代的火柴盒民房,因規劃品位低、建築質量差、設施不完善而被拆遷改造。

內容來自sina新聞

  "我國很多短命建築的產生是由於空間佈局的不合理性,或者是因為政府規劃的改變。"中國社科院城市發展與環境研究中心原主任牛鳳瑞表示,城市規劃缺乏預見性和政府盲目追求利益導致政策的不連續性是造成"短命建築"頻現"罪魁禍首"。如果政府能在規劃前或者拆除前綜合考慮,很多不必要的浪費完全可以避免。

  一些城市規劃專傢表示,規劃朝令夕改的短視觀念、利益驅動是短命建築的直接推手。無論是拆還是建,都"全靠領導一句話"。其中有的城市,換個領導,就要變個樣。"規劃即法",但中國社科院城市發展與環境研究中心主任潘傢華、河北省建築設計研究院專傢蔣群力等表示,我國規劃法律地位和權威性不強,缺乏連續性,政府為瞭增加賣地收入、拉動GDP增長、提高政績而熱衷於大拆大建,"一任市長一個規劃"現象並不罕見。無論是現有規劃,還是已落成的建築,動輒就推倒重來。

  業內專傢表示,一般而言,城市總體規劃是以20年為期限進行編制,而經濟社會發展是"5年計劃",這就容易造成城市規劃趕不上經濟社會發展的速度。中國建築學會專傢徐宗威表示,我國城鎮化速度快,社會公眾對城市設施的需求變化也很快,一些建築由於城市建設而被拆除有其客觀的需求。從長遠來看,應科學協調城市規劃與社會進步需求的關系。

 多措並舉打造"百年建築"

中國城市建築短命頻現 壽命不到30年浪費嚴重

  昆明市老工人文化宮建成於1985年,高70米,是昆明市第一棟帶電梯的地標性建築。記者調查發現,昆明市老工人文化宮隻是不斷拉長的"短命建築"名單上新添的一個,而且遠不是極端案例。耗資8億元、使用壽命僅9年的遼寧沈陽綠島體育中心,落成不滿10年、耗資3000多萬的海南海口"千年塔",建成僅13年的江西南昌著名地標五湖大酒店,投資2.5億元興建的沈陽五裡河體育場,浙江杭州西湖邊上的最高樓---年僅13歲的浙江大學湖濱校區3號樓......近些年來,這些馳名一時的地標性建築都被爆破拆除,"享年"不到20歲。

  提高建築規劃的透明度,讓公眾參與決策,遏制拆建的隨意性。一些規劃專傢表示,建築不僅是政府工程,更是老百姓民生工程,應重視發揮城市居民和規劃專傢在決策中的作用,可成立專傢咨詢委員會,並廣泛征求社會意見,包括建築的規模、選址、體量、風格等方面的意見。

  目前,我國一些城市探索瞭設立意見箱和電子信箱、邀請市民參加有關展示會、評審會、論證會或聽證會等活動,或聘請市民為城市規劃監督員。未來,還應建立公眾參與長效機制,將公眾參與規劃進行立法,要求規劃的審批應有公眾意見,保證規劃的科學性和有效性。

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  限價放開 高價盤網簽放開 廣州樓市調控低調松綁

  早在今年5月份,增城率先松綁限價,開發商無須再兩套合同賣樓,並且允許高價別墅進行網簽。自5月份開始,增城國土房管局通知各開發商執行新的政策,按照要求,原來簽一個購房合同再簽一個裝修合同的開發商,需要向房管局簽署一份承諾書,承諾不再搞雙合同,房管局則同意開發商按照購房合同與裝修合同的總價進行銷售,但不得突破兩份合同的價格。

  調整

  同樣被限價的從化也對限價政策進行瞭調整。在廣州各地樓盤紛紛推出低首付、大降價等促銷手段的環境下,地處從化市區新城市中心--從城大道上的萊茵水岸6月1日上午正式發售"觀邸2期"高層洋房,均價比去年11月發售的"觀邸1期"上漲11%,達到9899元/平方米,從化連續兩年未上調限價線的狀態也因此終於被打破。

  據廣州國土房屋局網站,5月廣州共有12宗土地成交,總成交面積727314.14平方米,是今年以來的最高紀錄。然而成交金額卻縮水至479199萬元,環比4月份的697148萬元驟減31.26%,同比去年5月減少31.91%。

內容來自sina新聞

  盡管5月廣州土地出讓宗數和面積均創下今年新高,然而受到樓市低迷影響,廣州土地市場也"遇冷",兩場土拍均草草收場,成交金額也驟減,作為難得一見的廣州老城區宅地也突然中止出讓。業內人士判斷,隨著"降價潮"蔓延至一線城市,廣州房價調整壓力驟顯,清庫存將成為房企首要任務,接下來土地市場或將出現明顯降溫。

  3.戶籍政策進一步寬松,"搶人"救市

  近期全國各地樓市限購調整的傳聞不斷,廣西南寧、天津、杭州蕭山、無錫、安徽銅陵等城市相繼放松限購。在佛山高明經歷限購"松綁"告吹後,廣州傳出南沙將針對澳港人士松綁限購的消息,而這也被視為廣州對松綁限購能否破冰的一個試探。

  不過,廣州市國土房管局相關人士表示,廣州仍繼續嚴格執行國傢相關調控政策,目前沒有政策調整。此前也有媒體報道稱,住建部一位相關司局的人士確認:"近期北上廣深也有市場劇烈調整,部裡正在觀察研究,但依然不會發文表示限購退出。"

  有專傢表示,各地出臺的"限購"政策大多數以當地的社保證明及納稅證明繳納一定年限為前提,而北京規定為5年,廣州"穗六條"規定為3年、上海"滬七條"為兩年、武漢等二線城市大多數為兩年,廣州的年限要求在全國僅次於北京,因此哪怕不能完全放開限購,也可以通過調整社保、納稅證明實際繳納年限來實現限購政策的定向寬松,擴大符合購房資格群體范圍。

  對於廣州來說,除瞭限購這條紅線難以逾越,地方政府手裡仍有相當多的牌可以打。廣州去年開始執行的"限購、限貸、限價、限簽、限售"這五限政策,限購短時間內難以解除,限貸也不會放松,但限價、限簽、限售這項政策都屬於地方政府自行出臺的調控手段,隻要地方政府願意,隨時可以拿來救市。近期的具體措施表現如下:

  增城、從化放開限價,中心區高價盤限簽松動,廣州人才入戶全面開閘帶來購房名額增加......廣州樓市調控政策在微調。

  除瞭直接調控樓市,戶籍政策的改革也對樓市有間接利好。今年3月份,廣州市政府網站公佈廣州市人口調控和入戶政策"1+3"文件,"1+3"文件不僅放寬引進高層次、高技能信貸 保人人才的年齡門檻,也為一線人員開辟入戶的新通道。而近期廣州重新又啟動瞭本科學歷入戶的措施,外來人才租房滿一年可申請入戶,戶籍政策進一步寬松,使原本隻能在廣州買一套房或不能買房的外地戶籍居民增加瞭一個甚至兩個購房名額,無疑也能帶來更多的市場空間。

  自今年5月開始,廣州已低調啟動多項樓市微調措施,這些措施的共同點就是政府對開發商僅限"口頭傳達,不發文件",可謂十分低調。

  除瞭郊區松綁限價,市區的高價盤網簽也在近幾個月被放開。早在去年年底,花都、南沙等外圍區域已經傳出松綁高價盤網簽的消息,而這一風潮今年先後席卷全市各中心區,如萬科金色夢想、萬科東薈城等原本因網簽受限而被迫采用兩套合同賣樓的項目,近期已經回歸單合同。

廣州樓市低調松綁政府對開發商口頭傳達不發文

  從限價來看,目前增城、從化兩地已經放開,市區的許多樓盤也解除瞭限價,而該政策的松綁,對樓市最大的影響是開發商不用再以雙合同來進行銷售,在同樣的總價下,買傢的貸款成數相應增加瞭,購房門檻也因此降低,對市場的利好不言而喻。而限簽政策目前雖未完全解除,不少高價盤仍每月有一定網簽限額,但政策環境正在變得逐步寬松,限簽與限售這兩項遲早要解除,這對開發商的銷售回款有所幫助,一定程度上也是能起到救市的作用。

  原因

  樓市地市雙低迷促使政策微調

  廣州樓市低迷無疑是促使政府逐步松綁各項調控政策的重要原因。自春節以來,廣州樓市成交呈現連續下跌的態勢,不斷傳出的樓盤降價的消息也帶來不小壓力。另一方面,廣州市政府今年有不小的土地供應計劃,如果樓市慘淡,必將影響開發商的拿地熱情,這也是政府所不願意看到的。

  從去年開始,"限購、限貸、限價、限簽、限售"這五限政策就成為廣州樓市的緊箍咒,隨著今年市場逐步下行,要求政府松綁五限進行救市的呼聲漸高。自5月份以來,廣州默許增城、從化兩地松綁限價,並對市區的五限也進行瞭調整。作為一線城市,廣州的限購堅冰被認為難以打破,但仍可曲線松綁。業內人士認為,廣州目前采取的是"溫水煮青蛙"式的松綁樓市調控,這樣既可以規避觸碰中央紅線的風險,又能有效釋放市場購買力。如果確實需要救市,政府手上還有不少牌可打。

  ■新快報記者 陳齊

  業內分析人士認為,近期廣州開發商積極推盤,打折促銷力度比較大,但市場觀望情緒依然很重,這導致庫存去化較為緩慢。市場無疑需要一針來自政策的"強心劑"。

  建言

  限購紅線難破但可曲線松綁

  2.中心區高價2胎銀行利率貸款全省皆可處理盤限簽松綁

  今年5月份,方圓地產首席分析師鄧浩志在其個人微博爆料,廣州南沙將松綁限購,針對香港、澳門居民購買南沙住宅的限購將松綁,"即未來港澳人士可在南沙置業"。不過,該人士表示公佈時間還不確定,同時南沙還在討論對"粵"籍人士放開限購,即放開廣東省內居民的限購。

  關於南沙限購松綁或有針對性放開,自廣州開始限購後不久就不時有相關聲音出來,其中南沙作為國傢級新區,不少專傢都曾建議應該松綁限購,以利於吸引更多人才,特別是為瞭促進港澳和南沙的合作,針對港澳人士的限購松綁更是得到不少業內人士的支持。鄧浩志透露,"落實粵港澳優質生活圈"這個南沙定位正是重要的理由。

  1.郊區限價放開

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09392785103.shtml
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  11月12日,房產流通領域的領先服務商易居中國、個人消費金融領域的佼佼者中信銀行在上海聯袂發佈創新金融產品--樂居貸,雙方高調宣佈合作規模將高達500億元。

  根據易居中國和中信銀行達成的協議,樂居貸申請人通過易居常駐開發商銷售現場、或易居購房網平臺提交申請,在易居對申請人擬抵押房產預評估之後,交由中信銀行統一授信,授信授信額度高至抵押房產評估價值的90%,進而進行買房、裝修、購車、出國旅遊等大宗消費。

  作為中國最大的房地產流通服務商,易居中國是O2O(線上和線下相結合)模式的成功代表。2013年6月,易居中國推出以平臺為核心的電商3.0-E信通,取得瞭巨大成功,公司簽約服務項目翻番增長。

  圍繞電商平臺,線下新房代理、咨詢等服務菜單與線上營銷、簽約、支付聯動,電商4.0又嵌入打包金融解決方案,將進一步延伸易居中國的房產流通服務鏈,形成貫通始終的服務閉環,真正放大服務價值,並進而提升電商平臺的黏性。

  有業界人士評論稱,萬科和銀行的交集是社區金融,要從產品提供商升級為城市配套服務商。也有人士評論,萬科看到瞭手中積聚的業主資源和供應商資源的價值,擬再次掘金並升華品牌。

  由於其本身的金融資產屬性,房地產和金融幾乎是孿生體。目前,地產開發商跨界做金融正風起雲湧。日前,萬科斥資30億港元認購徽商銀行股票、充當基石投資者一事,廣為業界矚目。

樂居貸閃亮登場 易居中國跨界做金融

  作為互聯網平臺企業,創新是新浪樂居的靈魂。作為房地產"觸電"的首倡者和推動者,易居中國一直引領者房產電商的發展。從2011年4月起,短短兩年半時間內,房地電商已經完從1.0到4.0的躍進。

  馬偉傑向新浪樂居透露:"2001年開始,十幾年易居積累下的意向客戶,構成一個非常龐大的數據庫,現在數據量已經達到8000萬個。"

  此次和中信銀行共同推出金融創新業務,打造全新電商4.0-樂居貸,旨在通過房產抵押綜合授信形式幫助消費者解決消費資金問題,易居的平臺價值將進一步凸顯。

  易居中國財務總監馬偉傑告訴新浪樂居:"易居聯合中信銀行推出樂居貸的初衷,最終是為瞭更好服務於購房者,當然間接也更好地服務於開發商、傢居供應商、裝修商等一系列在房屋產業鏈上的甲方。無論是C端(樂居貸申請人),還是B端(開發商、傢居商等供方),都將在易居平臺上對接。"

  據悉,樂居貸是國內首款以房產服務商冠名的金融產品。易居中國財務總監馬偉傑表示:"通過樂居貸,中信銀行的消費貸款業務植入易居中國的電商平臺,易居的電商也借此升級到4.0,房產流通和金融的結合將誕生新的殺手級應用,易居電商的平臺價值將得到極大的提升。"

  與開發商跨行做銀行相比,目前易居中國的跨界顯得更為更為落地。掘金金融的本錢是客戶入口,在這方面易居並無短板。易居電商平臺有新浪、新浪微博和百度三大引流平臺,旗下新房代理、二手房、傢居、克而瑞、易居資本等多個服務實體也凝結瞭龐大的客戶資源。

內容來自sina新聞

  中信銀行消費金融部個人住房信貸部總經理劉浩表示:"中信銀行正在致力於再造一個網上銀行,樂居貸實現瞭銀行授信跟客戶消費需求的完美對接,我們將調用最好的菁英貸款資源來做大這一產品。"

  據悉,11月12日,電商4.0-樂居貸在易居中國集團創新峰會上正式發佈,首期將選擇北京、上海、濟南、中山等22個大中城市全面運行。全國已有超過100傢樓盤加入瞭樂居貸,易居中國藉此進一步奠定在房產電商領域的領先地位。

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房地產市場將走向結構性分化

  所以,就樓市而言,不但要看是一線還是二三線城市,還有看區域、結構。黃峻舉例說,溫州近年樓市不行,但是長三角地區卻如火如荼;或者同是上海,青浦區與自貿區的房價走勢就天差地別。總體而言,未來4年房地產市場的基本形態還是慢慢向好,除非房地產市場的稅負大幅度降低、社會保障根本性改變。如果不是,很遺憾,房價還是會保持長期高位(中間會有波幅)。值得一提的是,黃峻認為,三四線城市的房價不會出現大幅度全面大跌,而是有些會漲有些會跌,關鍵看市場有沒有活力、吸引力。北上廣深等一線城市人口多,需求大,房價下降的可能性很小。

  而對於近期開發商集體降價的事件,黃峻解釋,開發商集體降價其實非常正常。因為房地產市場經歷2012年7月至今的大牛市,融資2胎怎麼貸款比較會過件一路走來,市場的購買力沒有可能一路都是放大。市場有自身規律,就是大牛市也有喘氣的時段。另外,目前的政策面多空參半,大傢覺得不明朗,要看兩會之後的情況。所以,綜合各種各樣原因,房地產開發商集體行動,其實不是行業會議結論,而是市場規律在發揮作用。黃峻估計,短期房地產市場還是以降價換量為主,全面下挫完全不可能,隻是市場正常調整罷瞭。

  近期房地產利空消息不斷,如上周末杭州有樓盤大幅降價。房地產開發商為何在此時集體降價?降價潮是否會蔓延到全國?中國樓市會"崩盤"嗎?經濟學傢、房地產學者、央視經濟臺專欄評論、亞洲房地產協會理事黃峻做客證券時報網財苑社區時指出,中國樓市不會崩盤,未來房地產將走向結構性分化,調控也將趨於精準具體化。

  地產崩盤純屬噱頭

房屋2胎設定  一線城市房價難跌

  黃峻認為,未來國傢還會出臺房地產行業調控措施來避免樓市發生"崩盤"風險,但是不會像之前那種粗放調控,會越來越精準、具體、分化。房產稅作為政府層面可以增加稅負收入,是樂意的,但是現在出臺,還是擔心會損壞經濟發展,損壞民生。所以,房產稅的全面推進基本不可能。

  開發商降價很正常

  黃峻認為,地產崩盤純屬噱頭。中國地產真的崩盤對中國經濟將是沉重的打擊。當前中國的房地產市場泡沫到底大不大?為何2013年樓市火爆,到瞭2014年初就急速轉向瞭呢?可以說,目前政策不明朗,大傢在消息面不多情況下,當然會捕風捉影。目前還是靜觀其變,兩會之後才可以準確判斷。

  對於未來,黃峻表示,房地產將走向結構性分化。所謂結構性分化其實有幾個層面:不同區域、不同城市、同城市不同區位、不同產品之間都是分化的。簡而言之,就是差異會越來越大。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08182626779.shtml
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  借助房地產實現對各部門杠桿率的調節,是我國經濟的重要特點。房地產市場發展引起的 資金循環中,居民主要負債為購買房地產,房價越高居民負債率就越高;企業通過房地產出售回籠資金,地方政府通過賣地收入籌集基礎建設資金,企業和政府將獲 得資金再投資,拉動其他行業產品需求。如果房地產價格下跌,那麼這一社會資金循環將受到影響,處理不好則容易發生金融風險。

  在人口結構走過轉折點、市場供求逆轉、政策放松節奏放緩、資金價格居高不下的背景下,我國房地產市場將經歷深度調整的跡象越來越明顯。然而,多數分 析認為,因為我國更低的城鎮化率、更大的增長空間、更低的房地產依賴度、更厚實的撥備積累等,我國金融體系發生嚴重危機的可能性不大。實際上,歷史經驗和更多數據顯示,這或許低估瞭房地產市場調整對金融體系的負面沖擊,應采取更加審慎的政策措施。

房地產市場將經歷深度調整 負面沖擊或被低估

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08584489766.shtml

  首先,房地產相關金融資產規模被低估。今年上半年末,全部房地產相關貸款總量為16.16萬億元,占全部人民幣貸款餘額20.8%,比重似乎不高。另 外,在12.5萬億信托資產中,投向房地產的僅占10.7%。然而,這些數據顯然低估瞭房地產關聯金融資產規模。一方面,相關統計數據未必準確。如很多貿 易公司貸款實際上用於房地產投資。此外,據媒體報道,很多投向消費基金的信托資產,最終仍投向瞭房地產。另一方面,對金融體系來說,房地產更為重要的是其 抵押作用。如上市銀行70%以上信貸以房地產為抵押。如果房地產市場出現調整,不但存量資產容易出現問題,新增信貸投放機制也會受到影響。當前擔保圈問題 不斷發酵(擔保圈為純粹的信用貸款),房地產抵押在信貸投放中的作用將更加明顯。

  最後,房地 產加大貨幣操作難度的影響被忽視。無論是房地產市場上升階段,還是下降階段,均對貨幣政策調控帶來重要影響。上升階段,尤其是房地產上南投竹山土地貸款升周期的後期,其他 產業已顯疲態,但受房地產市場帶動,物價和投資可能處於高位,限制瞭政策放松空間。如2008年上半年,我國經濟已顯著放緩,但因房地產擴張推動,物價處 於較高水平,當年6月央行一次性"提準"1個百分點(分兩次實施),事後看該政策加劇瞭經濟下滑。當前階段類似,雖然房地產市場進入下降周期,但為瞭避免 政策放松導致之前調控前功盡棄,貨幣政策主要通過定向寬松調節。對房地產和地方融資平臺而言,當前資金價格水平或許是適合的,但對眾多生產性企業而言,當 前利率水平無疑偏高。當房地產調整導致經濟下行後,金融機構風險偏好下降,導致風險溢價上升,可能對沖政策寬松效果。

 日本和西班牙的教訓與啟示

  房地產對金融體系和貨幣政策的影響被低估



  此次金融危機前後,西班牙因房地產市場調整而使經濟出現急劇變化的教訓同樣值得關註。西班牙經濟缺乏產業支撐,2000年後依靠房 地產拉動經濟增長,房價漲幅甚至高於同期的美國。在房地產上漲周期,西班牙各項經濟指標良好,政府債務占GDP比重僅有30%多,銀行不良貸款率維持在 1%左右。然而,房地產市場走勢逆轉後,西班牙政府債務急劇攀升,2013年底已經接近100%,銀行不良貸款率則超過瞭10%。

  房地產對經濟增長的貢獻度被低估

  問題在於,當前我國房地產市場統計並未涵蓋全部相關投資。例如,按照房地產市場統計,1995-2011年房屋竣工面積為 73.9億平米,其中住宅57.9億平米。然而,按照城鎮居民調查,同期人均居住面積增加16.4平米,即使不考慮拆舊建新,同期至少要新增住宅建築面積 111.8億平米,超過房地產統計近一倍。產生上述差距的主要原因是,當前房地產市場統計僅涵蓋有資質房地產企業進行的投資,對單位自建、部分保障房和建 築公司建房則不以考慮。筆者估計,如果綜合考慮(包括其他形式新增建房、農村住房建設),我國自2007年房地產投資占GDP比重開始超過 14%,2012年則高達20%以上;2000年以來房地產對經濟增長年均貢獻3.8個百分點。由此不難理解,雖然今年二季度加大瞭定向寬松力度,但隨著 房地產市場調整,7、8月份經濟數據便急轉直下。

  實際上,貨幣政策調控中遇到的此類困難,並非沒有先例。根據弗裡德曼(《美國貨幣史》)對美國1929年大蕭條發生前後的描述,當時美聯儲遇到的境況類似,隻是當時美國資產價格變化主要表現是股市,而我們目前主要為房地產。

  根據IMF(2008)對二戰後122次經濟衰退、112次信貸收縮、114次房地產 價格下降和234次股價下跌關聯影響的研究,房地產市場調整持續時間最長、對經濟影響最大。其中房地產下跌周期會持續4-5年,其間經濟增長僅為房地產上 升周期的一半。由此分析,如果房地產市場出現急劇調整,我國經濟增速有可能下降至4%-5%的水平。

  關於日本1990年代末泡沫發生和破滅經驗教訓已有較多總結,不再贅述,僅就房地產市場及金融系統變化與中國的相似性進行說明。一是人口結構上的相似 性。數據顯示,房地產市場轉折與人口結構轉折點經常同步發生,如美國2006年房地產轉折,當年同是人口轉折點;1990年代初日本類似(見圖)。我國則 2012年走到瞭人口轉折點,預示著房地產市場走勢逆轉可能性增加。二是房地產政策調控的相似性。1980年代後期日本房地產價格快速上漲,日本政府同樣 采取限購、限貸、限交易等政策,但最終並未達到政策目的。幾經掙紮,日本最終在1991年初推出房產稅,此時日本房地產卻已經走過轉折點。如果中國最近幾 年實現住房聯網和征收所得稅,則調控路徑何其相似。三是房地產與貨幣信貸周期高度重疊。不難理解,房地產上升周期與信用創造的關聯度越高,下降周期對金融 體系的負面沖擊就更大。對比中國和日本,兩者房地產上升周期均與貨幣信貸周期高度重疊,下圖同時整理瞭信貸與房地產周期變化。

  值得一提 的是,雖然日本房地產市場在1991年發生轉折,但直至1994年,日本金融體系依然運行良好,其間僅有少數幾傢小型銀行倒閉。但1995年後,形勢開始 急轉直下,住專(jusan)及一些中型銀行倒閉,資產損失遠超存款保險基金規模,且政府救助面臨極大爭議。這一事實提示我們,房地產市場調整與金融體系 風險發生之間可能存在時滯。截至目前,我國金融體系保持穩健,但如果武斷排除產生嚴重影響的可能性,無疑容易出現重大的政策失誤。

  有分析認為,我國與日本當時情況存在根本不同,因為我國城鎮化仍有較大空間。城鎮化水平確實是中國和日本的重要差別,1990年代初日本城鎮化率已經接近80%,目前我國剛過50%。

  但如果考慮到我國農村住宅投資同樣規模巨大,這種差別或許並不構成我國"不一樣"的理由。2000-2011年我國城鎮新建住宅面積82.19億平米,農村則高達96.7億平米(其中可能不乏所謂的"小產權房"),農村新建住宅面積甚至高於城鎮。

  筆者認為,當前我國與1990年代初日本差別主要體現在國際環境。1994年後美國互聯網泡沫引起美聯儲加息和資金外流,無疑是導致日本乃至東亞金融體 系受到沖擊的重要外部原因。當前,歐央行開始實行負利率政策,日本央行寬松力度也不斷加大。雖然美聯儲引導市場加息預期,但考慮到全球經濟復蘇持續低於預 期,美聯儲即使加息,步調也相對緩慢,且中間可能出現政策上的反復,不至於出現急劇變化。盡管如此,我們仍不能對當前我國房地產市場調整引發的風險掉以輕 心。

  其次,房地產調節各經濟主體杠桿分佈的作用被忽略。金 融風險高低的重要指標是經濟杠桿率。我國整體杠桿率仍在可控水平,尤其是我國極高的儲蓄率水平,可以支撐更高的杠桿率。然而,我國主要問題是杠桿率在居 民、企業和政府之間的分佈極不平均:居民杠桿率低,政府杠桿率低但快速增加,而企業杠桿率較高。正常情況下,調節各部門杠桿率的重要手段是股市,但我國因 為股市持續低迷,調節各部門杠桿率的作用受限抑制。

  我國 的宏觀政策應在以下兩方面進行調整。一方面,適度下調經濟增長目標。經濟增長具有周期性,下行周期情況完全不同於上行周期,線性思維邏輯下制定的過高經濟 增長目標會加大政策平衡難度。去年不少學者提出下調經濟目標,事實證明今年7.5%增2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件速目標實現起來確有難度。另一方面,全面貨幣寬松不可避免。今年以來 堅持定向調控,但效果並不理想,經濟數據在6月短暫回升後快速回落。當前金融體系風險偏好和實體經濟信貸需求同時出現回落,全面政策放松已不可避免,且越 早越好。具體政策上,筆者認為降準優於降息,因為前者更符合利率市場化方向,且更能體現公平性。通過存款而非購買銀行理財產品享受利率市場化好處的,多為 農民和中西部落後地區居民,降息會使這部分群體首先受到影響。

  關於房地產對經濟增長貢獻度,包括直接拉動和關聯影響,有不少估計。較早的如統計局(2005)研究結果顯示,房地產投資每增長10個百分點,綜合貢獻 推動GDP增長1個百分點。2000-2012年,我國房地產投資年均增長24.5%,以此計算,房地產市場發展年均對我國經濟增長貢獻為2.45個百分點。另一個常用的指標是房地產投資占GDP比重,該指標通常在10%-14%。2012年以前我國該指標都在正常范圍,僅2013年超過14%,達到15.1%。



內容來自sina新聞

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長沙產業地產方興未艾

別輕言 住房信息聯網不反腐高雄大社建地貸款

內容來自sina新聞

  記者近日從住建部相關部門瞭解到,住建部已經與40個首批實現個人住房信息聯網的城市簽訂瞭"數據采集和使用安全協議"。

  住房信息聯網,的確是經濟領域的一種信息整合和調查,以保證調控政策是公平的。但與此同時,住房信息聯網還承擔著一個重要的功能,那就是成為反腐的"導火線"。人們希望住房信息聯網可以為公眾監督和反腐工作助力--人們隻要查詢到官員的房產數量,就可以看出一個官員的清廉程度。這一點,無疑是住房信息聯網之後的客觀功能,當房價高得嚇人時,房子的數量決定瞭官員的清白與否。



  有人擔心,這種反腐功能的存在會侵犯個人隱私。這其實是一種過慮,或者幹脆就是一種欲蓋彌彰。這是因為,一方面,官員的房產屬於官員的財產,對於官員來說,他們的財產情況,他們的個人收入情況,顯然不是一個無法公開的隱私。當官員應該申報財產已經成為社會公眾的一種迫切要求,已經成為一種現代社會的常識時,公佈官員的房產情況算什麼侵犯隱私呢?如果這也算隱私,那麼任何官員財產的情況都不用公開瞭。因為,沒有多少財產的重要性會大過房子。

  另一方面,官員房產可以查詢並不意味著個人房產可以查詢。一些人在討論房產信息查詢時,總會故弄玄虛地混淆一個問題,認為支持查詢官員房產就會導致個人房產信息的泄露。其實,在現實生活中,官員的身份與普通人的身份可以清晰界定,在允許查詢時,隻要將兩者區別對待,並適當地設置門檻即可。做到這一點並不難,並不存在什麼高難度的技術問題。因此,當官員貪腐在房土融高雄茄萣土融產領域呈現泛濫情形時,何必因噎廢食、自廢武功,白白浪費瞭可以清楚反映貪腐情況的房產數據呢?

  我們當然可以理解,在住房信息聯網時,為何作出不承擔反腐功能的表態。因為,一旦住房信息聯網的反腐功能被挖掘,一些擁有眾多房產的官員們就會無處遁形。他們必然會對住房信息聯網群起而攻之,讓住房信息聯網工作舉步維艱。但即便如此,住房信息聯網工作也應該看到實際問題和公眾訴求,以勇氣而不是妥協來推動聯網工作。(《揚子晚報》6月24日)

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??在很多經濟學傢看來,新常態就意味著新飛躍,尤其是對中國經濟結構調整來說。









??“新常態下經濟增速均衡點或在6%-6.5%左右,目前經濟還在尋找新常態的底,但均衡點何時到達還有待觀察。”國務院發展研究中心副主任劉世錦說。



??厲以寧認為,整個社會對於經濟發展的理念需要改變,低碳化應列入宏觀經濟第五個宏觀調控目標,與促進經濟增長、穩定物價、平衡國際收支、增加就業等四大目標並列。

??說“結構”:重在結構的調整

??李揚認為,“以潛在增長率為主要根據,確定實際增長目標,將成為新常態下我國確定增長目標和宏觀經濟政策的主要基點。”

??吳敬璉特別強調,提高效率、優化結構需靠改革。他表示,十八屆三中全會決定瞭全面深化改革,這就為實現經濟發展方式轉變提供瞭一個體制上的基礎。“十八大前後的一些改革推進,雖然是小試牛刀,但是已經可以看出它已經開始見效瞭。”



??在社科院經濟學部辦公室主任、研究員張曉晶看來,“新常態改變瞭戰略機遇期的內涵。”

??著名經濟學傢吳敬璉上周在另一個經濟學傢年會上則表示,應在全面深化改革的推動下確立技術進步、效率提高支持下中速增長的新常態。



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??新常態一個最重要、最明顯的特征就是經濟由高速轉向中高速增長。這也就意味著中國經濟以往兩位數增長的情況一去不復返瞭,而7%-8%的增速將成為常態。

??“創新,創新,再創新。”習近平總書記在談及我國未來經濟發展的關鍵所在時連續說瞭三個創新,以示強調。在經濟學傢們看來,新常態下經濟發展的動力就在於創新。

內容來自sina新聞

??李揚表示,要實現創新驅動,必須解決好兩個問題:一是確立“正向激勵”機制;二是“理順價格”。這意味著,在推進創新驅動的過程中,我們必須將“市場在資源配置中起決定性作用”落在實處,還應“更好發揮政府作用”,但是,政府發揮作用絕不意味著自己“披掛上陣”,而主要是通過產業政策,矯正市場失效,向企業提供正向激勵。



??著名經濟學傢厲以寧本周二在一個經濟學傢年會上就指出,“新常態”就是要根據中國的需要改為中高速的增長,重在經濟增長的質量,重在結構的調整。







??自中央對“新常態”進行全面闡述後,“新常態”無疑成為經濟學界最熱詞。年末各場學界年會、研討會及經濟學傢最新文章無一不是圍繞“新常態”的主題展開。談及“新常態”,經濟學傢們都在說什麼?



??發改委副秘書長王一鳴也持相同觀點。他說,“深化改革是適應新常態、重塑新動力的根本途徑。改革要堅持問題導向,從制約經濟發展的突出領域入手,形成改革和發展的良性互動。”

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??說“動力”:創新,創新,再創新

??在國際貨幣基金組織[微博]高級經濟學傢孫濤看來,新常態下,中國要接受經濟增長率下降的事實,避免飲鴆止渴,要果斷推進既定改革,完善結構。比如,服務業和消費的提升,貿易一體化,金融市場發展和結構轉換。

??據社科院宏觀研究團隊預測,目前中國經濟潛在增長率在7.8%-8.7%區間,而2016年到2020年的五年,潛在增長率則會進一步下降至5.7%-6.6%區間。



??“由於投資和出口等傳統因素不再可以依賴,中國經濟將被迫轉向創新驅動的新軌道上。”李揚認為,新常態有利於創新驅動戰略的推行。





??說“機遇”:新常態改變戰略機遇期的內涵

新常態成經濟學界最熱詞經濟學傢們說瞭什麼



??張曉晶稱,從全球范圍內看,經濟長期停滯會使得發達經濟體通過各種途徑尋求增長新動力,增加公共投資就是重要選擇。經濟合作與發展組織(OECD)預測稱,2010-2030年全球基礎設施的投資需求將高達53萬億美元。這將為中國海外投資提供機遇。



??張曉晶還表示,中國的增速不在於是7%還是5%,而在於這個增長是否可持續。“美國一百多年保持瞭3%的年均增長,成為全球最大也是最強的經濟體。中國增長若能持續,超越美國就隻是時間問題。”



??清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為,新常態下,中國正在以嶄新的心態和姿態參與國際經濟的大分工。“中國現在不僅是全球化的維護者和受益者,還是領導者。‘一帶一路’戰略就是抓住瞭當前國際經濟的一個薄弱環節,即基礎設施遠遠跟不上,也是借鑒瞭中國在基礎設施建設上面的一些心得,這種舉措將會改變全球。”

??說“增長”:潛在增長率下降

??房屋借款二胎年息說“改革”:改革是新常態關鍵所在



??12月17-18日,中國智庫核心—社科院經濟研究所就專門以“中國經濟新常態:速度、結構與動力”為題的國際研討會,中外經濟學傢就此展開討論。劉世錦就是在此場合作出上述表述的。












??“新常態下的經濟增長取決於潛在增長率。”中國社科院副院長李揚在會上說。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/06575951480256019088050.shtml

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內容來自sina新聞

  武漢房地產報告發佈會披露,上半年,武漢市商品住房累計庫存1年多才能消化掉。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09332824894.shtml

  統計數據顯示:上半年,房地產開發投資完成1127億元,同比增長21%;商品房銷售8.75萬套,其宜蘭羅東土地貸款中住宅7.4萬套,商業寫字樓1.35萬套,跟去年基本持平;商品房均價每平方米7601元,同比上漲6.6%。

  面對這一"成績單",不少開發商仍擔心"房子不好賣"。

  報告顯示,江城樓市供求發生逆轉,市場存量進一步擴大,房企消化庫存的壓力加大。至6月,全市商品住宅存量新增1362萬平方米,比去年同期猛增60.8%。與此同時,樓市銷量開始下滑,累計庫存消化周期延長至13.6個月。

  樓市遇冷也影響到土地市場,導致出讓金大幅下降,絕大部分地塊底價成交,開發商拿地積極性不高。

武漢樓市庫存要賣一年多 今年供過於求重劃區房價
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樓市新政引導剛需盤升級 亦莊核心區成首置熱點

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  "區域發展前景顯著,樓盤品質又不輸於主城區,而房價卻與主城區有很大差距,亦莊自然成為剛需族置業主戰場。"北京大學城市規劃設計中心副主任沈體雁表示。在沈體雁看來,隨著城市在單中心向多中心演進,就會有新的城市中心出現。亦莊是世界500強和新興戰略產業的集聚地,吸引瞭一批非常年輕、時尚、有創意、有激情的新型創業階層,正在形成新的就業中心,升值潛力較大,也適合年輕人去購買。



  面對高房價、高總價的中心城區樓市,大多數剛需購房者隻能望房興嘆。在這種情況下,大量剛需族被迫"出走",把目光投向價格窪地的新興市場。

  正因為看到這一點,萬科、保利、城建、中化方興等品牌房企搶灘亦莊,大大提升瞭整個區域樓盤的居住品質。

  記者在采訪中瞭解到,面對"國五條"新政帶來的樓市震動,不少購房者棄二手房轉而進軍新房市場。統計數據顯示,新政實施後首周,90平方米以下小戶型成交占比達到74%,比3月上升約18個百分點。可見,首套剛需置業者仍是當前成交青年購屋專案主力。

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  據肖勁介紹,為瞭系統化研究新青年置業群體,萬科通過對不同結構傢庭生活的深入研究,對青年客群24小時行為進行深入解析,深入開展戶型優化升級,研發全新產品系,而金第萬科金域東郡正是新產品系的首發項目。

  據記者瞭解,目前最受剛需置業群體關註的亦莊河西區,是新興的亦莊核心區,主要受益於新城南行動以及亦莊核心擴容帶來的發展良機。在亦莊新城規劃中,該區域也是亦莊近期重點打造的"配套服務設施完善、環境宜人的綜合性居住新區"。該區域配套資源豐富,據大興區教委消息,北京十一學校亦莊分校將於今年9月開學。同時該區域還規劃有大型體育中心、商業、文娛、醫療、生態公園等諸多配套。

  新國五條細則已在北京落地,面對禁止京籍單身人士購買二套房、進一步提高二套房貸首付款比例等"最嚴版本"的細則,"一步到位"的置業心理開始從高端市場蔓延到剛需置業群體,推動瞭剛需樓盤的升級換代。"第二套房購房資格越來越嚴,購房成本越來越高,現在剛需置業無論對地段還是產品,都越來越挑剔,這對開發商是全新的挑戰,萬科等一些品牌房企已經開始研究剛需新產品線"。北京房協副會長兼秘書長陳志如此表示。

  剛剛出臺的新城南行動計劃(2013-2015年),新計劃安排公共服務、基礎設施、生態環境、產業發展等4類232項重大項目,總投資約3960億元,比老計劃(2010-2012年)增加瞭1000億元。亦莊作為北京重點發展的新城和唯一的國傢級經濟技術開發區、北京東部發展帶的重要節點,再次迎來發展契機。



內容來自sina新聞

 品牌房企打造全新產品線



  新政對剛需置業的引導,也正在引起一系列市場反應,萬科、保利、遠洋等品牌房企,都在計劃繼續加大剛需產品的供應,同時開始著手研究調整產品結構。陳志表示,剛需產品形態越來越豐富、品質越來越高的當下,購房者考慮的因素越來越全面,對產品也越來越"挑剔"。地理位置好、配套齊全、產品面積合理、戶型功能相對完善的潛力區域項目,更容易受到青年首置人群的青睞。北京萬科副總經理肖勁告訴記者,萬科下半年將推出的金第萬科金域東郡,就是以升級城市居住理想為目標的剛需類樓盤。

  "從選擇的地段、到戶型設計,都是為新青年置業族群量身打造,能與他們共同成長的產品",在近日舉辦的"新南城、新亦莊、新青年"人居價值論壇上,北京萬科大興片區銷售負責人袁知微坦言。在她看來,金第萬科金域東郡不僅在戶型上提供的是區域稀缺的75-92平方米優化升級新品,而且將配套日常生活所需的商業業態,解決新城項目的生活便利問題。在性價比上也是充分考慮到首置群體的承受能力,在更合理的總價范圍內,能買到更高實用率、功能更齊全的住宅。

  除瞭萬科,合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))也主打剛需精裝"豪宅",在大亦莊區域構築瞭百萬平方米合生世界花園(樓盤資料 業主論壇) 。據瞭解,該項目在去年9月開盤入市之後,憑借低總價、豪宅精裝品質受到瞭廣泛好評,其稀缺性更是引來高端剛需群體的追捧。

  (京華時報)

 剛需盤升級

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/09372114636.shtml

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  也許正是基於這樣的邏輯,在樓市中似乎"山雨欲來風滿樓"的房地產企業,在股市中卻正"春風得意"。3月份以來房地產指數上漲10%,在各行業指數中排名第二,其中萬科A漲幅超過20%。

  但是,要是房價再漲瞭呢,隻要漲幅能跟上賣掉房子買理財產品的收益就行,而根據以往經驗,手頭有房比有錢強。況且,這套住宅還有拆遷的預期,因為周邊城中村改造已列入規劃並局部開始實施。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結的地方。

內容來自sina新聞

  這套80平米的多層住宅有些年頭瞭,交通、生活倒是很方便,不過周圍緊挨著城中村,外圍環境較差,所以隻能賣到2萬元一平米,總價160萬左右,從絕對價格上看,這應該是深圳關內樓市的一個窪地。而如果出租,這套房月租在3200元上下,一年將近4萬元。

樓市失意股市得意 房地產有點看不懂

  而此時,宏觀層面似乎又一改以往狂風驟雨式的樓市調控,變得和風細雨起來。今年兩會期間,政府首次提出對不同城市進行分類調控的政策,強調房地產市場調控的針對性。可以理解為,樓市調控政策更靈活瞭,隻要不是"過快上漲",估計調控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應,而不是需求端嚴控。這相對以往應該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日,國務院常務會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工,提出要抓緊出臺擴內需、穩增長措施。巧的是,就在同一天,暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監會通過。這無疑給瞭市場以很大的想象空間。甚至,牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會期銀行二胎貸怎麼貸款比較會過件間喊話,有說未來房價上漲壓力仍然很大的,有說房地產市場10年內不會出問題的。

  目前,我國經濟轉型升級在積極推進中,但不可否認,國內傳統的增長模式短期內尚難發生實質性轉變,經濟對房地產的依賴程度依然較深。有機構測算,今年要維持7.5%的經濟增長,需要不低於18%的房地產投資增速。而在目前房地產投資增速放緩、宏觀經濟下行壓力加大的情況下,不排除政府會適當放松調控政策。很可能,面臨困境的房地產企業將又一次得到"有形之手"的眷顧。

  一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣,頗為糾結。

  最近一段時間,關於樓市的各種信息可以說是少有的混亂,令人雲裡霧裡。

  從中微觀層面看,銀行普遍逐步收縮房地產貸款,浙江興潤置業出現資金鏈斷裂破產倒閉,多個城市不斷傳來樓市降價聲音,就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住瞭。一時間,樓市拐點甚至崩盤的觀點占瞭上風。

  一方面,市場本身不斷傳來壞消息(當然,對購房者來說是好消息);另一方面,管理層卻暖風頻吹。二者綜合的結果就是,買房的、賣房的大多數都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證,一是北京一季度住宅成交同比降瞭六七成,為6年來最差開局;二是上周六深圳全市一手房僅成交22套,也是近期較低水平。

  朋友算瞭一筆賬,如果把房子賣掉,錢存定期,一年下來比出租略強一些,假設未來房價不變,目前租和賣沒多大區別。但要是用賣房的錢來買理財產品,那就大不一樣瞭。前些天朋友就收到民生銀行(600016,股吧)的一條高收益理財短信:12個月,100萬起7%,300萬起7.1%;18個月100萬起7.4%。這樣算下來,160萬元理財產品一年的收益超過11萬,比一年的房租多出7萬多,賣房顯然比租房強很多。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn信用貸款率利試算程式二胎年息/news/2014-03-31/08022667120.shtml
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  由此看來,收購上述兩個項目總計為41.04億元,時隔近三年之後,僅溢價11.26億元,溢價率甚至不足27.4%,低於業界保守預期的30%,SOHO中國就將其出售瞭。正如上述人士所示,雖然有一定的溢價空間,但若加上近三年的財務費用,盈利空間遠遠低於其在北京開發項目所賺的,這似乎頗不符合潘石屹一貫的"土豆賣黃金價"的營銷風格。

  無獨有偶,潘石屹傾註心力擴張上海卻受到阻礙之際,其在北京也頗顯無力。除去2013年9月,SOHO中國以19.22億元取得瞭位於北京麗澤金融商務區E-04地塊的土地使用權外,SOHO中國上一次通過公開市場在北京獲取土地要追溯到2009年,當時拿下北京市朝陽區望京商業金融項目用地後,潘石屹高調參與瞭北京中服地塊的競拍,但顆粒無收。而整個2011年,SOHO中國在北京依然是無任何項目入賬。

  收縮上海戰線

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在貨幣政策轉向的背景下,商業地產快速銷售的熱情減緩,開發商資金風險倍增。此時,擁有比較充裕現金流並且經營管理經驗較豐富的開發企業才能實現"強者恒強";反之,若開發商沒有充裕的現金流支持持有物業,將會增加財務風險,且減少收益。若短期內面臨貸款難或銷售不暢的問題,將導致一部分商業地產開發商出現現金流緊缺的狀況。

  2011年4月1日,SOHO中國宣佈以16.34億元收購靜安區萬航渡路716弄至794弄地塊,後被命名為SOHO 靜安廣場;4月13日,SOHO 中國以24.7億元收購海倫路地塊,後被命名為SOHO海倫廣場。

  事實上,潘石屹也曾向《證券日報》記者表示,SOHO中國正在調整北京和上海的投資比例,正在積極研究在北京拿地或收購事宜。

  但值得註意的是,更多的業界人士將其解讀為,2012年SOHO中國宣佈由銷售轉向持有的轉型戰略轉型後,資金鏈偏緊,近兩年拋售北京部分項目尾盤和上海資產是為其轉型做現金支撐,頗有無奈之意。民間2胎利息貸款全省皆可處理

  對此,SOHO中國方面表示,出售上海兩個項目將使公司所持現金增加52.3億元,有利於公司持續關註市場狀況,以發掘在北京和上海的黃金地段收購優質資產的機遇。此外,SOHO中國強調,SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場是SOHO中國在2012年8月宣佈由"建造-銷售"向"建造-持有"的戰略轉型前收購的項目。

  對此,潘石屹表示:"持有經營京滬兩地優質地段的辦公物業是SOHO中國的長期發展策略,不會改變。在經營中我們會適時優化資產,包括在適當的時候轉讓一些相對非核心地段的物業,以及在房屋貸款成數適當的時候買進更優質項目,實現北京和上海的均衡發展,達到資產和資金的最優配置。"

  2月28日,SOHO中國宣佈,將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司,總交易金額為人民幣52.3億元(約合港幣66.3億元)。

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,2009年,SOHO中國首度進入上海。此後,在2009年-2011年期間,潘石屹以"光速投資"之勢在上海擴張。2011年當年,SOHO中國耗資約154億元圍獵上海中心區域,這一收購總額比2010年上升瞭149%。

  "我們在上海投資瞭近500億元,占SOHO總量的75%。"潘石屹向《證券日報》記者表示,SOHO中國正在調整北京和上海兩個城市的投資比例,將加重北京的投資力度,使北京和上海兩地達到平衡。

  值得註意的是,有業內人士向《證券日報》記者表示,41億元的投資成本,加上近三年的資金成本和管理成本等財務費用,SOHO中國出售上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場的盈利空間並不高。從某種程度上來,這意味著潘石屹看淡上海商業地產,與李嘉誠拋售陸傢嘴上海東方匯金中心[最新消息 價格 戶型 點評]暗合,有緊跟李嘉誠,收縮上海投資戰線的意圖。

 52億元拋售上海資產

  直至2013年底,潘石屹稱,SOHO中國在上海的投資已經達到500億元,占SOHO總量的比例達到75%。

  值得一提的是,2009年至2011年,潘石屹在上海的擴張之勢頗顯凌厲,但其在上海的發展可謂並不順利。2012年年初,SOHO中國在上海被指欠薪,SOHO中國在上海的一名銷售總監和多名業務員指責SOHO中國在上海的薪資模式不合理,拖欠員工薪資。此外,這也折射出SOHO中國進入上海後"水土不服"的問題浮出水面。此後,為瞭爭奪外灘8-1地塊,SOHO中國與上海本地巨頭復星對簿公堂,二審結果是SOHO中國敗訴。而在上海靜安區東八塊地塊的爭奪中,SOHO中國敗北,失手於美資房企。

  至此,有業內人士預測,潘石屹上海投資受阻後,無奈之下緊跟李嘉誠腳步,開始主動拋售上海資產,收縮上海佈局,而且不排除繼續拋售上海資產的可能性。

  轉型遭陣痛?

SOHO中國52億元拋售資產 潘石屹緊跟李嘉誠撤資上海

  在北京和上海兩地均未順利獲得大筆收益之後,潘石屹啟動瞭由銷售轉向持有經營的重大戰略轉型計劃。2012年8月份,潘石屹宣佈,公司將逐步告別一直以來散售的商業模式,改為持有出租物業。當時,《證券日報》記者曾從其內部獲悉,雖然持有物業經營是商業地產的本質運營方式,但無疑需要大量資金,而這對SOHO中國來說,現金壓力和轉型陣痛都將成為其嚴重困擾。

  斥資41億元投資近三年,僅溢價11.26億元,SOHO中國就將上海兩個項目打包拋售瞭!與一度以300億元"光速進軍上海"相反,SOHO中國董事長潘石屹表演瞭一出"反轉"戲碼,開始主動收縮在上海的佈局戰線。

  鑒於此,多位業內人士猜測,SOHO中國在轉型中拋售上海資產,除瞭近幾年在上海獲利較低,短期看淡上海商業地產市場外,也不乏為支撐企業順利轉型而做出瞭"犧牲"。當然,增加北京投資權重更需要現金支撐。

  事實上,上述兩個項目都是SOHO中國進入上海之後以凌厲之勢火速收購的。

  不過,對於SOHO中國的轉型,張宏偉認為,在貨幣政策轉向的背景下,"轉型還是明智之舉的"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08172630703.shtml
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廣州今年的房價預計會有小幅上升 羊城晚報記者 林桂炎 攝

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08344172207.shtml

  而在外圍四區中,番禺市場消化率為95.6%,整體供求基本平衡。花都供不應求較為突出,供需缺口達20.68萬平方米;南沙和蘿崗供過於求,市場消化率僅為79.9%和73.0%。

  樓價方面,剛性需求強烈及土地等成本上升,壓制瞭房價下調動力。雖然房土建融屏東屏東土建融產調控政策仍將持續,特別是"穗六條"進一步收緊限購限貸,但房價上漲預期沒發生實質性轉變。藍皮書預計,今年廣州住宅價格將平穩增長,大幅上漲可能性不大。

  8個月才能賣完去年庫存

報告稱去年廣州房地產開發施工量處歷史最高水平

  樓市走向取決於供求。報告顯示,廣州在建樓盤多,庫存樓盤也多。2013年末全市一手住宅庫存量創2012年2月以來新高,可售套數56548套,平均每套可售住宅面積達到135.20平方米。以2013年月均銷售速度計算,2013年末全市一手住宅市場去庫存周期為8.67個月。

  因為開發房地產,大量資金投入建設。藍皮書中公佈的數據顯示,去年35.5%的投資撒向瞭樓市。去年全市完成房地產開發投資1579.68億元,同比增長15.3%,占全市固定資產投資比重為35.5%,完成住宅投資950.14億元。

內容來自sina新聞

  房產開發量達歷史最高



  越秀海珠房子積壓最多

  就全市來看,中心六區房子供應整體仍顯緊張,供需缺口達22.76萬平方米;簽約均價25396元/平方米,同比上升18.8%,其中白雲區和海珠區簽約均價同比分別上升28.8%和22.0%。

  藍皮書透露,全市中住宅供應量最少的是荔灣,去庫存周期隻有3.41個月。專傢預測,荔灣區可售面積同比大幅減少64.8%,庫存周期遠低於全市平均水平,未來存在供不應求的風險。

  哪個區房子"屯"得最多?數據令人意外,是越秀!藍皮書透露,就算越秀區今年不增加新房,"屯"的房子要一年半才賣得完(去庫存周期18.72個月)。另外,海珠區去庫存周期也超過15個月,番禺區為12.26個月。

  預測:廣州樓價平穩增長

  專傢判斷,今年國傢房地產調控政策、特別是一線城市政策不會明顯放松,"限購限貸"等行政措施仍將持續,但不排除根據市場發展狀況進行必要的微調和完善。"但總的來說,最嚴的房產政策已過去。"廣州市社科院數量經濟研究所所長歐江波說。

  藍皮書預計,今年市場需求將有所回落。原因一是限購政策的收緊使部分購房者失去購房資格;二套房貸首付升至七成也將影響部分經濟實力較弱的改善型買傢;三是"穗六條"政策出臺使購房者觀望情緒加重,市場氛圍受到一定影響;四是近年市場價格漲幅較大,對新增需求形成一定抑制。但考慮到廣州仍存在大量剛性需求及房產行業發展慣性,今年成交量基本不存在大幅下跌的可能。

  廣州市社科院昨日發佈的《廣州經濟藍皮書》透露,去年廣州房地產開發施工量處於歷史最高水平,預計今年廣州住宅市場需求有所回落,廣州樓價大幅上漲可能性不大。

  藍皮書指出,2013年廣州房地產開發施工量處於歷史最高水平。截至去年12月末,全市商品房施工面積為8939.06萬平方米,同比增長13.9%,增速同比提高11.9個百分點,施工量為歷史最高水平。新開工面積達到2202.36萬平方米,同比增長41.7%。



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  記者昨日從濱海新區獲悉,在京津冀協同發展戰略中,新區已在交通、產業、資源、生態四個方面進行佈局,進而實現產業佈局規劃、基礎設施建設、港口資源配置、對外開放市場方面實現協同發展。

  構建兩大交通樞紐

  此外,新區正在建設"團泊窪水庫-北大港水庫"濕地等生態環境建設和保護區,並與河北研究共建海岸帶排污權交易市場,協同開展京杭大運河沿線地區的規劃研究,一個多層次、網絡化、城鄉一體的京津冀區域生態體系正在加速形成。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08502824571.shtml

  在對外開放市場方面,共同培育有區域特色的產業集群,組建產業協作聯盟;推進科技成果孵化轉化,建立各級各類孵化器和生產力促進中心,完善多層次融投資渠道和市場,健全北京和天津的產權交易中心,建立聯動統一的碳交易市場。

  新增4個氣源覆蓋三地

  建聯動統一碳交易市場

  佈局4條產業帶建融嘉義梅山建融

  在產業發展方面,今年新區已經佈局北、中、南、沿海4條產業帶,包括沿京津走廊形成中部創新產業軸,承接北京產業職能轉移;打造臨海產業帶,與河北沿海地區聯動發展;依托南港工業區形成南部產業房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢帶,發揮天津對冀中南地區及西北地區的國際物流服務職能;構築北部休閑旅遊帶,實現中新生態城及旅遊區與京冀北部地區休閑旅遊業對接。其中,將打造以濱海新區、秦皇島市和唐山市為中心城市的濱海休閑度假區,秦皇島-樂亭-天津東疆港濱海度假帶,以及張傢口市桑洋河谷-秦皇島市昌黎-濱海新區茶淀葡萄酒文化休閑聚集區,成為環渤海地區的國際知名度假地。

  據瞭解,在推進區域交通協同發展方面,今明兩年,天津將建成京臺高速、京秦高速、塘承高速二期、唐廊高速一期、唐津高速改擴建、京津塘高速市區段等6條高速公路,京津冀將基本建成覆蓋三地主要城市的客運2小時交通圈。

  據介紹,新區還在水、氣等資源上進行佈局,在水資源共享上,新區以"一橫"(引江工程)、"一縱"(引灤工程)、"五庫聯調"(於橋、爾王莊、王慶坨、北塘、北大港等水庫)為支撐,形成當地水、引灤水、引江中線和東線水、引黃水聯合調度、互相補充;在燃氣方面,新區在大港油田、渤西油田、陜甘寧氣田和華北油田4個天然氣源供應基礎上,規劃新增永唐秦線天然氣、天津港液化天然氣、中海油煤制天然氣、唐山液化天然氣4個新增氣源,這些氣源均覆蓋京津冀三地,年供氣能力達104億立方米。

  其中,被譽為"京津三通道"的京臺高速工程起點位於北京南五環,經河北省到達天津,與京滬高速相接,全長178公裡,設計時速120公裡,該高速建成後,將成為繼京津塘、京津高速後京津之間的第3條快速通道。此外,新區正在構築由津保、京滬、津秦高鐵形成的高鐵"十"字形樞紐,以及由京津城際、環渤海城際組成的城際鐵路"T"型樞紐佈局。

新區加快京津冀協同發展 打造客運2小時交通圈

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  接下來更快,2年時間再度飛躍1億平方米量級,2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年~2007年,每年都跨1億平方米量級,尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下,當年實現銷售面積7.01億平方米。

  我們來談談知道的吧,而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的,年度竣工面積並無細分的住宅類數據,而且是從1995年才開始統計,能用的隻有年度的住宅類商品房銷售面積。

  再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米,合計139.2億平方米。此外,在"拆出一個新中國"的轟轟烈烈運動中,1985年之前的房子有多少被拆除瞭就不得而知瞭。

  計算開始瞭,若有數據恐懼癥,請直接跳躍。



  先用住宅類商品房竣工面積計算,該項數據從1998年7月才開始統計,到2013年底累計為69.08萬億平方米,顯然是誤差甚大。

  這估計要等不動產登記結束,才能有個大概的數據。之所以說是大概,誤差是其次,登記是為瞭征稅,想來不少房產會鉆漏洞,當然還有各種違章建築,以及永不停止的"拆出一個新中國"。

  人人皆談房地產,但估計很少有人清楚一個問題,那就是中國大地上到底有多少房子?

  顯著的變化發生在1998年,當年住房正式實行貨幣化,住宅類商品房銷售面積首超1億平方米,並且之後增幅也明顯擴大,僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍,在2002年實現2.37億平方米。

  中國是在1979年出現商品房概念的,1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策,但顯然在1998年之前,這個政策大多停留在紙上。

  [ 這肯定不是中國大地上房子的全部,還得加上城中村、城市邊緣的小產權房,以及農村的住房,更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算瞭 ]





  按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米,2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算,中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米,農村233.67億平方米,合計住宅面積473.91億平方米。

  比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算,因為該數據是從1986年開始統計的。

  所以,這肯定不是中國大地上房子的全部,還得加上城中村、城市邊緣的小產權房,以及農村的住房,更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算瞭。

  不過也可以換一個角度,利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。

  好瞭,我們來看住宅類商品房銷售的數據,圖1可以看出,在1998年住房商品化之前的12年裡,年商品房銷售面積維持在1億平方米以下,在1992年有個1000平方米量級的增加,想來是小平同志"南巡房屋貸款率利最低銀行比較二胎年息"的風所吹。

 中國到底有多少房子?

  暴漲之後往往是暴跌,在2008年金融危機的襲擊之下,當年銷售面積銳減,僅有5.93億平方米,比2006年略高。

  不過,在2008年底"四萬億"的刺激之下,2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈,直上8.62億平方米。而2010年~2012年,隨著"新國十條"等不斷加碼的調控,商品房銷售基本維持在9.3億~9.8億平方米。

  可以想象的是,倘若沒有"四萬億"刺激,中國樓市應基本見頂,和國外的房地產周期也不至於脫節太大。

  雖然2010年起加碼調控,但加速之後一下子剎住車太難啦,2011年下半年之後調控效應才有所顯現。

  而2013年,房價出現報復性的上漲,官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右,可想而知現實中的漲價幅度瞭。至於商品房銷售面積,2013年一舉突破10億平方米大關,達11.57億平方米。

  如此一來,1986年~2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米,其中包含1997年~2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。

我國有多少房子115萬平方公裡平原上4%是住宅

  當然這個數據肯定是被低估的,因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示,截至2005年底,全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米,其中住宅建築面積107.69億平方米,占房屋建築面積的比重為65.46%。

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  那麼在此之前,中國人的住房面積有多少呢?有個模糊的普查數據,1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查,全國房屋建築面積46.76億平方米,看起來數據不小,可當時城鎮三四億人口一平均就慘瞭,人均10平方米左右吧。

  474億平方米是什麼概念?這相當於中國115萬平方公裡的平原上4%的面積是住宅。

  好瞭,我隻能算到這一步瞭,確切的數據恭候不動產登記部門發佈吧,但沒有個兩三年是難以出來的,至於有多少不願意公佈更難說瞭。總之,你懂的!

  (作者為第一財經日報財商主編助理)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07512755234.shtml

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??“廣東自貿區要針對海運和海運金融,爭取與國際接軌的政策,對於海運的發展不作更多限制,這可能是最關鍵的。”7日,全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在接受記者采訪時,針對一系列熱點問題作出回應。他建議,廣州乃至廣東在自貿區建設中要以航運中心作為突破口,建設融通國內國外的建地分割金融中心。

內容來自sina新聞

??李稻葵:融資租賃太重要瞭。很多船東沒有錢或不願意花錢買船,由其他公司去銀行借錢或在資本市場融資,把船買下來,由船東每個月付錢按天算都可以,這是大生意啊。這方面,天津做得很好。

??記者:結合廣東自貿區的發展,廣州提出瞭廣州要加快建設國際航運中心,抓緊制定廣州國際航運中心三年行動計劃,構建國際航運中心、物流中心、貿易中心以及金融服務體系相互融合的格局。您對此有什麼好建議?

??記者:南沙片區獲批自貿區後,南沙港如何打造航運中心,發展港口經濟備受矚目。怎麼結合自貿區的政策,在南沙片區建設好國際航運中心?

??李稻葵:廣東要建設國際航運中心、融資租賃中心,這些事情不需要在春晚上向全世界宣佈,因為看春晚的人雖然多,但是大多數人沒有航運的決策權。我們要影響的對象恐怕就是幾千、一萬人,他們每個人都有決策權,可以決定這個生意給天津、給廣州還是給新加坡。我們恐怕要研究如何找準對象,比如在航運界和租賃界的權威雜志和論壇上,進行演講推介,甚至鋪天蓋地掛上廣州的符號,影響這一小部分有決策權的人。

??記者:廣東自貿區的建設給廣東未來的發展帶來瞭巨大的機遇。您怎麼看廣東自貿區的建設給廣東發展帶來的影響?

??李稻葵:自貿區是一個長期發力的機制,我們要有比較客觀的心理準備。對廣東而言,自貿區的建設帶來瞭實體經濟的活力,將引進一批國外企業,尤其是服務業、高新技術產業,與廣東的實體經濟展開合作。我建議,廣東自貿區的建設要緊緊抓住這一條,就是要為廣東的實體經濟服務。

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??李稻葵:在廣州建設國際航運中心的過程中,政府不可能直接投資,政府要幹的事情就是搭平臺。建設國際航運中心,需要建設海員俱樂部、海員公寓、海員酒店,要有各種海運保險公司的聚集,要有海運貨物代理的聚集,還要有海船維修的集中地,同時要搭建與海運相關的金融平臺。要強調的是,廣州乃至廣東要獲得中央的特殊政策,要有國內國外資金調動的自主權,因為航運金融一定是國際化的,要以航運中心作為突破口,建設融通國內國外的金融中心。

??李稻葵:自貿區的本質或者根本定義就是企業在自貿區有自由度,以後廣東自貿區要針對海運和海運金融,爭取與國際接軌的政策,對於海運的發展不作更多限制,這可能是最關鍵的。比如,船舶註冊是一筆大生意,船舶註冊與機動車牌照相似,可以掛北京牌、上海牌、廣州牌,廣州要做到更多船舶自願在廣州上牌。船舶註冊在廣州就是註冊在自貿區,註冊在自貿區稅收、保險、交易拍賣更為容易。讓更多船舶願意註冊在廣州,這就厲害瞭。

??記者:根據國務院批復的南沙金融改革創新15條政策,南沙新區將成為全國首個內外資融資租賃行業統一管理體制改革試點地區。廣東自貿區發展融資租賃的前景如何?

廣東自貿區發展航運要與國際接軌

??記者:很多人對廣州的印象還停留在廣州作為商貿中心的層面,如何讓人更多瞭解廣州建設國際航運中心的情況,讓更多發展的資源能夠向廣州匯集?

??李稻葵建議,廣東自貿區的發展要為廣東的實體經濟服務,加強廣東的實體經濟與國外的服務業、高新技術產業的合作。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08105980127302808551742.shtml

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??北京商報訊(記者 李鐸 王茜)網上購物平臺eBay和團購網站Groupon將業務從線上發展到瞭線下。兩巨頭分別在悉尼市區建起臨時商店,顧客可以親臨店面選購並立即拿到貨物,更可以在網上預訂,到店面提貨。這一方面避開年末的快遞高峰期,更能保證在平安夜到來前將禮物送到。

??據eBay方面預測,本周日將是全年銷售情況最旺的一天,網店每6秒就有6件貨品售出,另外會有260萬人在網上瀏覽商品,其中150萬人會使用手機下單購物。eBay的發言人梅根表示,購物的未來模式就是將線下線上的世界互聯,為顧客提供無縫購物的體驗,顧客在互動商店瀏覽貨物後即可用手機下單購買。

??【新聞回顧】2013商業地產十大新聞

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??團購巨頭Groupon的店面則提供特別的“網上預訂,店面提貨”折扣,在超過20款產品上提供高達3折的優惠,更準備在聖誕節倒計時期間將打折貨品增加到30款。Groupon總裁溫尼認為,開設實體店有利於體現Groupon的品牌形象,更能為顧客提供免手續費的“網上預訂,店面提貨”服務,“這是一個在地區以及全球的發展趨勢”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09505948262193673057197.shtml

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