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內容來自sina新聞

王健林萬達文化航母將駛入全球文企前10強

  昨日(12月25日)下午,福佈斯中文網發佈的消息顯示,萬達集團的創始人王健林當選福佈斯中國2013年度商業人物。該消息還將王健林稱為"中國大亨",認為其大膽果敢地把握中國城市化浪潮中出現的開發機會,成為又一個被全球商界所熟悉的中國企業傢。

  中國機會和全球面孔,不久前王健林剛剛向世人證明瞭這一點。12月18日,王健林雖沒有去紐交所親自敲響AMC的上市鐘聲,但隨著AMC的上市以及萬達近兩年在文化旅遊產業上的佈局,其橫跨地產、商業、文化的跨國集團已初見雛形。

  2013年,萬達集團憑借AMC上市、東方影都開工以及其他萬達文化旅遊城的出爐賺足瞭公眾眼球。王健林在昨日的"我看未來20年"大型公益演講活動中自信地表示,到2020年,萬達的文化板塊收入將至少達到800億元,萬達文化"航母"因此有望駛入世界文化企業前10強。

  "萬達要做百年企業,就必須向文化旅遊轉型,這將成為未來萬達新的支撐點和利潤增長點。"王健林在上述演講活動中還對其文化產業佈局進行瞭全方位詳解。

  AMC被收購後實現逆轉

  AMC上市當日,紐約證券交易所被紅色元素占據,而紅色的AMC標志下的一排小字--"萬達集團旗下企業",引來瞭中國商界的更多關註。

  "打造世界一流的文化企業。"昨日,王健林在演講中並未提及對於AMC的收購,更多的是在闡釋他對於企業轉型文化產業的看法。在談及公司轉型文化產業的路徑選擇問題時,"整合全球企業資源"被王健林著重提及。

  在萬達宣佈斥資26億美元,收購AMC100%股權時,AMC公司正處於虧損中。"如果單靠自己發展,很難成為這個行業的全球領導者。所以當時我們就決定,一定要走並購路線。"王健林曾對媒體這樣表示。

  此外,王健林還曾表示,AMC如果有三、四億的凈利潤,拿到中國資本市場上來,至少市值過瞭百億,相對於萬達投的40多億,已經翻瞭一番。

  據萬達集團官網公佈的數據顯示,萬達完成上述收購後,AMC開始扭虧為盈 。截至2013年9月30日,AMC公司在此前的12個月裡,觀影人次超2億,銷售額達到27億美元、實現凈利潤8160萬美元。

  投巨資構建全產業鏈

  如今,當外界還在揣測,誰將是下一個AMC時,王健林已經將"觸角"延伸到瞭比院線更為上遊的影視制作等領域,意圖構建更全的產業鏈。

  今年9月22日,萬達集團總投資500億元建設的青島東方影都正式開工,萊昂納多?迪卡普裡奧、妮可?基德曼、章子怡等國內外影視大腕集體在開工儀式上亮相。

  "小李子(國際影星萊昂納多?迪卡普裡奧)一來,中國影迷都驚呆瞭!"昨日,當王健林在公益演講中這樣談到上述中國影視業的重磅事件時,引來現場一片笑聲。

  "收購瞭台新房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算AMC,萬達就為自己贏得瞭在好萊塢的江湖地位",熟悉好萊塢電影工業的中國著名影評人周黎明曾這樣公開評價道。

  正如王健林在東方影都開工儀式上所說,建設影都是萬達文化產業發展的重大戰略,這預示著萬達文化產業發展從終端向上遊邁進。

  "項目建成後,誰來拍攝、誰來制作,現金流在哪裡?這些問題讓萬達在並購AMC後才下決心投資建設。"王健林認為,單一功能的影視產業基地投資,其現金流不可預測,拿回投資的可能性很小。所以萬達最終決定 "把所有的功能集中在一起,還是要搞旅遊"。旅遊能為項目拉來一些現金流。以及通過影視產業拉動旅遊,帶來項目商業、酒店的發展,從而獲得收益。

  青島影都500億元的巨額投資從何而來,以及類似的萬達城也投資巨大,如何解決?王健林已經找好"門道",即通過住宅、商業地產等物業的開發和銷售,來保證項目運作所需要的巨額資金。

  在東方影都開工儀式上,王健林還公開表示,500億元投資將分步完成,其中,土地等初期投資約50億元。總投資並不等於當年投資額,也就是說,僅需前期的數十億投入、通過滾動開發,足可撬動500億元的項目。

  以東方影都為代表的萬達文化旅遊城,如今被王健林視為"更高層次的文化產業組合""多產業要素組合",也是萬達打造文化產業的核心要素之一。

  被"逼上"文化產業

  回顧當年投資文化產業的初衷,王健林說,是被"逼上梁山"。

  早在2005年,王健林在考察瞭國外商業地產模式後,下定決心要與專業人士合作建設電影院線。彼時的國內院線產業剛起步,王健林先找到時代華納,但對方要求必須絕對控股,雙方未能談妥。

  後來萬達與上海廣電的合作也在進行一段時間後告吹。屢次合作不成而部分項目已開始運營,王健林決定硬著頭皮自己做。但因為當時國內電影市場的總票房不超過5億,院線養活自己都成問題,何談盈利,王健林此舉遭到萬達管理層的反對。

  王健林將寶押在自己對市場趨勢的判斷上,也為此做好瞭長期賠本的準備。王健林指出,當時處於萌芽階段的中國電影市場,將隨著民眾需求和收入的提高而增加。3年後,萬達院線即實現瞭盈利並一路走高。

  早期涉足文化產業,被王健林稱作是被逼無奈,"隻是功利性",在電影市場嘗到"甜頭"後,其慢慢意識到,這個行業足以承載萬達的轉型。

  從商業地產業務需要到轉型升級佈局需求,文化產業讓王健林找到瞭新目標。"之所以還沒有退休,是我的目標還沒有達到。"王健林曾在接受包括《每日經濟新聞》在內的媒體采訪時表示,在將萬達打造成全球最大的不動產公司之後,他新的目標是,做全世界最好的文化集團之一。

  這不僅僅是一句口號。一位萬達內部人士曾向記者透露,目前王健林對於出席活動的選擇十分嚴格,很少會出席地產的活動,更青睞文化活動。萬達在文化產業領域的投資涉及電影院線、影視制作、大型舞臺演藝、電影科技娛樂、主題公園等10個行業。

  王健林給萬達文化集團定下一個 "蹦一蹦,夠得著"的目標--2016年收入達到400億元,進入世界文化企業前20名;2020年收入800億元,進入世界文化企業前10強。到2020年,萬達集團的房地產收入占總收入的比例將降到50%以下,屆時萬達將不再是房地產企業,而是一個綜合性企業。

  文旅城帶來現金流

  從住宅開發到商業運營,從跨國並購到轉型文化旅遊產業,無論是發展速度、資產規模還是產業鏈佈局,在外界看來,王健林的每次轉型和擴張都像一次冒險。

  "萬達商業地房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢產已經很成功,為什麼還要自找麻煩轉型做文化和旅遊?"這樣的問題,王健林常常被問到。王健林則解釋稱,"萬達要做百年企業,就要擁有百年企業的物質基礎,房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流,所以必須向文化旅遊轉型。"

  "萬達堅守瞭20多年的標準就是:銷售為首,現金為王。"王健林曾表示。

  傳統的文化產業投資高,回報期長,很難"賺快錢",但是王健林在文化產業上並沒有走老路。"必須要走高科技、創新之路,走大投入、大產出的路子。"王健林說,一個萬達城,每年至少要創造幾十億的收入才算實現目標。

  事實上,萬達的一位員工曾對媒體表示,一場成本25億元的萬達大型舞臺秀,每年起碼有5億元收入。而舞臺秀產品容易拷貝,除瞭創新成本,其他的硬件、內容成本並不是太高,形成固定的規模收益不可低估。

  "隻要是好東西,在中國就不愁沒市場。"王健林始終認為,文化和旅遊是未來中國新的消費趨勢,而文化產業將迎來巨大的發展機遇,也將是唯一不會遭遇發展 "天花板"的行業。

  最快到2016年面世的萬達文化旅遊城被稱為"創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目"。

  從商業模式來看,萬達廣場模式是以住宅、寫字樓和商鋪銷售獲得的資金來支持商業物業發展,而萬達文化旅遊城增加瞭更多能帶來現金流的文化旅遊消費類項目。

  王健林表示,從長遠來看,文化產業將成為百年萬達新的支撐點和利潤增長點。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/13102556374.shtml
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