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地產職業經理人眼中的2014
??中房集團董事長沈東進：2014年是中國房地產行業轉折的一年。突如其來的下行趨勢使得很多企業都受到瞭沖擊，但是正是這樣的形勢使得開發商開始研究轉型升級，開始將更多的精力放在互聯網、養老、產業化等新開發模式的研究上。
??房地產的下行期也正是轉型的機遇期，未來整個房地產行業將更加成熟，更加完善。
??五礦建設董事總經理何劍波：2014銀行2胎借貸貸款全省皆可處理年地產行業的主要特點是高開低走，年底翹尾，總體去庫存壓力很大。相信政府在出臺一系列解除限貸限購和降低利率的政策之後，市場成交量會逐步回升，市場整體會企穩。但由於目前供應量還是較大，消化存貨還會持續。因此對於整體市場來說，還不能盲目樂觀。
??河南星聯置地（集團）有限公司副總經理李濤：剛剛過去的2014年政策靈活豐富，調控更重長效，保障安居民心工程持續推進，市場可謂平靜微瀾。而2014年以來的限購松綁、組合貸、土地網拍、銀行基準利率下調等事件，在刺激瞭市場和需求之餘，還引導著樓市趨於理性健康發展。整體來看，較上一年同期房價穩中有漲。
??中部大觀地產常務副總裁劉雪梅：2014年的中國房地產市場，可謂喜憂參半，從行業限購政策松綁，限貸放松，首套房認定調整等；年末則充斥著各種救市政策。在2014年，宏觀經濟面的下滑，行業限購政策的持續作用，金融信貸政策的收緊，終於給房地產真正降溫瞭。
??旭輝董事局主席林中：政策利好、央行降息等因素正在改變市場預期和心理，公司計劃2015年1月1日以後對個別樓盤的價格進行上調。相信2015年還會再降息降準，認為到2015年的6月份，從中央到地方的房地產市場政策都會是比較利多。預計2015年房地產行業凈利潤成長率大約是在10%左右，相信旭輝會超過這一速度，而且超過大房企。
??新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷：現在的房地產農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件怎麼貸款比較會過件市場是供給在上升，需求在下降。
??現在待售面積已經達到瞭3.8億平方米，並且持續上升，其次是全國房地產在建施工面積上升，現在已經超過瞭49億平方米，2014年全國房地產在建施工面積肯定會超過50億平方米。全國房地產竣工面積占在建施工面積的比例，從此前的38.5%下降到現在的15.7%，這意味著在2008年隻需要兩年半就可以竣工的房屋到現在需要6年時間。
??同時，房地產的存量需求和增量需求在下降。現在房地產行業的投資性需求已經基本銷聲匿跡，投資性需求被套牢。增量需求下降則體現在城鎮化速度明顯放緩，基本上全國各線城市的常住人口凈增量都在下降。
??目前整個房地產市場還是去庫存的調整期，我認為這個階段不會短於三到五年。在這個時期內盡管我們可以跑得快一點，但必須要下定決心堅定不移地去存貨。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06315959704147443117919.shtml
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