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開盤價不可問 問也沒下文
"沒有消息，也許不是壞消息。"等不到開盤信息的韓佳，失望中也有著某種期待。北京"國五條"細則落地後，一紙"價格偏高將不發預售許可證"的規定，難倒瞭新盤市場，"均價多少開盤"，成瞭不可問、沒下文的謎題。坐等開盤、捂價探風，買賣雙方玩起瞭心理戰。
買房人
也許不是
壞消息
在京工作6年的韓佳，錯失瞭多個買房的好時機：2008年的房價"拐點"、2010年的"國十條"觀望期，和2012年年初的房價"下探期"。
2012年底，就在她打定主意擺脫"被跳漲"的租客生活後，二手房房價又出現大面積躥升。感嘆"時運不佳"的她，無奈轉向新房市場。由於六環內幾乎沒有在售項目，韓佳將眼光投向瞭南六環外的一個地鐵邊樓盤，當時宣稱3月底開盤。
3月底，預計中的開盤沒來，京版"國五條"細則鏗鏘落地，一紙"價格偏高將不發預售許可證"的規定，燃起瞭購房人的些許希望。
"清明節後，我接到售樓員電話，說因為報價高，沒拿到預售許可證，得推遲一段時間，讓我等信。"韓佳一等又是大半個月，售樓員卻再沒來過電話。"沒有消息，也許不是壞消息，至少說明開發商高價賣樓的路被卡住瞭。"這一次，韓佳決定吸取教訓，耐下心等開盤，"若是單價真能被調控下一點，等待就是值得的。"
開發商
就是不報
自傢價格
和購房人"悲喜交加"的坐等不同，京版"國五條"細則落地後，素來高調張揚的開發商，卻都擺出瞭低調的姿態，對售價三緘其口。
"我們項目上期的開盤均價是每平方米19000元，新一期價格還沒定呢。""項目預計5月下旬或6月上旬開盤，目前周邊其他樓盤的銷售均價在每平方米13000元到14000元。""我們項目計劃在5月開盤，現在周邊其他項目的售價在每平方米35000元，要不您就先按這個價準備購房款吧？"記者以看房人的身份咨詢瞭多個新盤，得到的都是類似回答。
"我們5月開盤，純新盤首期，周邊其他項目都賣到每平方米18000元到19000元瞭。"在大興某項目，售樓員更是把其他項目的對外報價直接當作在售價台北汽車借款，一股腦地報給瞭記者，"預售證沒下來前，我也不敢給您說賣什麼價，隻能給您周邊項目價格作參考。"
"開發商多精明，隻說預期，不報確數，既不違規，又能試探買房人的心理價位。"正在探盤的購房人孫先生評價道。
住建委
報高瞭
不發預售許可證
對於"價格偏高將不發預售許可證"的規定，市住建委主任楊斌此前在做客城市管理廣播時表示，所謂價格偏高，指的是新開盤商品房的報價明顯高於老盤成交價或周邊同品質樓盤成交價。如果開發商不接受指導，樓盤將無法獲得預售許可，或不予以備案，最終無法上市。
據記者瞭解，此前有幾個郊區樓盤的報價，都被駁瞭回來。
"我們也是揣摩著去向建委報價，既得考慮項目成本，尤其是分攤的資金成本；又得考慮目標和市場預期。"一位開發商人士私下坦言，偏高的界限在哪裡，沒有明確數字。但毋庸置疑，面對向好的市場環境，沒有一傢願意"賤賣"，"總之是高不得低不得。同區域的樓盤現在都互相看著，若有一傢拿到預售證，這個區域就有價瞭。"
業內人士表示，對於六環外的項目，2萬元是一個坎，"能不能過這個坎，大傢都在等著。"
本報記者 趙瑩瑩 J201
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/15232139945.shtml
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