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失守的經適房如何亡羊補牢
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
經適房已成為一些地方公務員的福利分房，多地現違規操作。在青島(樓盤)，有不少定向的"公務員經適房"項目，被當地人稱之為"公務員小區";深圳(樓盤)海關"為解決員工住房難問題"而修建的福利房，過百平方米的房子購買時隻需20-60萬元，而今卻公然以450萬的價格叫賣，有人說這明明就是特權房。(6月23日中國之聲)
按照《經濟適用住房管理辦法》，各級國傢機關一律不得搞單位集資合作建房；而絕大部分公務員也不符合申請經適房的政策要求。一些地方違規操作的結果，如果類似於深圳海關購房時隻需付幾十萬元，一倒手就是幾百萬元的收益，既帶有明顯的權力自肥性質，又導致嚴重的社會分配不公。試想，單靠工資性收入，多少年能夠掙得幾百萬元？更何況，此前一段時期到底建瞭多少"定向"的經適房，我們不得而知。
諸多經適房在具體操作和分配中，已經讓保障性住房的性質徹底失守。就此，僅僅按照《經濟適用住房管理辦法》追究相關者的責任，如隔靴搔癢，與動輒幾百上千萬元的收益相比，一個行政處分太過輕佻。況且，類似的責任追究，追來追去結果往往是"集體責任"，找不到一個具體責任人。所以，當務之急，是對業已失守的經適房進行"亡羊補牢"。
從根本上，必須將經適房、廉租房等一起並入到公租房體系，這是快刀斬亂麻的必要選擇。而對業已建成並辦理瞭產權登記的經適房，需要嚴格回歸到《經濟適用住房管理辦法》上來。事實上，這個辦法有明確規定：購買經適房不滿5年，購房人確需轉讓住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購；購買經適房滿5年，購房人上市轉讓住房的，應按一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府優先回購。
也就是說，政府依法具有優先回購權，並且具有確定向政府交納土地收益等相關價款比例的權力。從這個角度上，一些地方政府部門濫用職權違規操作經適房，已是在"入口"處嚴重違規；能不能管住已建經適房的"出口"，考驗著政府部門自我糾偏的責任與能力，也考驗著促進公信和公平的姿態與決心。一句話，某些"定向"的經適房不能一錯錯到底，《經濟適用住房管理辦法》也不能一軟軟到底，改錯糾偏，公眾拭目以待。
把上市轉讓的"定向"經適房增值的絕大部分，收歸公共財政，並且由政府部門優先回購，轉而納入到公租房體系，當然是一個不錯的路徑。但是，這顯然涉及到某些公權部門對小集體利益的自我切割，難免受阻。所以，需要有全國的統一規制，就像紀檢監察系統限期清退會員卡一樣。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08023275847.shtml
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