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央行兩次降息將利好樓市 山東將放寬貸款條件
??2月28日央行宣佈，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行決定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。
??結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。央行上次降息是去年11月22日。
??央行兩次降息後房貸能省不少錢
??商貸方面，以一套房總價100萬元計算，首付3成30萬元，需貸款70萬元。按照更改前5年期以上利率6.15%計算，貸款30年每月需還款4264.6元，累計還款總額為1535254.96元。更改後的5年期以上貸款利率為5.90%，貸款70萬元，貸款30年每月需還款4151.96元，累計還款總額為1494704元，每月還款減少112.6元，累計還款減少40550.96元。
??2014年11月22日，央行也進行瞭降息。在去年年底的這次降息中，商貸基準利率下調瞭0.4個百分點。這次調整中，用上述同樣的方法計算得知，30年期70萬元商貸每月少還瞭182元。因此，綜合這兩次降息來看，30年期70萬元商貸累計每月少還瞭294.6元。
??此次利率下調進一步讓市民在住房公積金貸款中獲益，以最常見的貸款50萬元為例，以等額本息還款方式，按照更改前5年期以上利率為4.25%計算，貸款30年，每月還款2459.7元，累計還款總額為885491.8元。
??按照更改後的5年期以上貸款利率為4.0%計算，貸款50萬元，貸款30年每月還款2387.1元，累計還款總額為859347.5元，每月還款減少72.6元，累計還款減少26144.3元。
??樓市再次迎來窗口期
??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，此次降息是為整個經濟的發展服務。但李鐵崗認為，由於樓市對信貸資金需求量巨大，因此此次降息對樓市來說無疑是個利好消息。
??有業內人士分析認為，新年新一輪的樓市刺激政策，從央行的降息政策開始或將陸續顯現，加上不動產登記產生的相關側面影響，樓市將迎來政策窗口期。公積金貸款政策對於房地產市場交易具有重要影響。
??春節前，山東省住建廳在相關年度會中透露我省今年將放寬公積金貸款條件。具體方向為提高貸款額度，推進異地貸款，鼓勵對低收入傢庭進行公積金貸款貼息。
??記者瞭解到，這是我省首次提出公積金貸款貼息政策，這對於加大低收入群體的住房消費能力，擴大住房消費，增強市場信心有重要作用。
??在供房貸執行新利率還得等等
??央行降息後，銀行已經放瞭款，而且在供的房貸（還瞭1期的），購房者需在第二年或者次年元旦才能調整到最新的貸款利率。也有少數銀行是從次月1日開始執行新的貸款利率。但是，降息後具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定，具體的時間也要按合同執行。
??對於公積金貸款利率，濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹說，按照相關規定，新的政策發佈後，原有的貸款一般是從發佈政策的次年起開始執行新的政策。也就是說，如果目前購房者已經申請瞭公積金貸款且已經開始還貸，那麼要從明年1月1日起才能執行新的利率。
??存款實際降幅有限
??此次降息後，一年期存貸款基準利率均已接近10年來的最低水平。不過，央行同時擴大瞭存款利率浮動區間。以一年期存款利率為例，本次降息前，上浮20%到頂後利率為3.3%;而本次降息後，一年期存款利率上浮到頂則是3.25%，實際存款利率降幅有限。預計年內利息還有50個基點（1個基點等於0.01個百分點）的下調空間。降息後央行還將降準。而降準的空間更大，年內預計會有5次降準機會。
??貨幣政策對經濟的實質拉動效果會比較緩慢，但形成貨幣寬松的趨勢後，最終會使得實際利率有一個明顯下降，其對實體經濟的作用會在今年下半年逐步體現出來。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08355978684002532650604.shtml
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