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內容來自sina新聞

房子面積縮水超過3平方 開發商雙倍返還購房款

  水母網6月27日訊 (YMG記者徐睿)記者近日從市消費者協會瞭解到，今年上半年共受理消費投訴1985件，比去年同期減少瞭28件，消費環境進一步改善。和往年相比，商品房與裝飾材料等"涉房投訴"量有所增加，半年時間共有132件，成為新的投訴熱點。









  商品房面積縮水開發商雙倍返還

  上半年的1985件消費投訴，哪類投訴最讓消費者關註？手機？汽車？服裝鞋帽？從數量來看，這幾類投訴都很多，但關註度卻2順位房貸銀行任何問題免費諮詢遠遠不如商品房。"在我們日常生活中所購買的商品當中，房子毫無疑問是最大的，也是價值最高的。花瞭好幾十萬、上百萬買的房子，實際建築面積與合同不符，有的甚至連房產證都辦不出來，叫誰能不上火？"24日上午，市消協負責人薑主任一邊翻看著投訴統計表，一邊對記者說。

  消費者王先生的投訴頗具代表性。一年前，王先生在蓬萊預購瞭套商品房，交付首付款，並簽訂購房合同。合同約定，王先生購買該開發商在蓬萊市區開發的3樓122平米的商品房一戶，每平米3300元，首付現金12.5萬元，其他房款在交付使用時一次性交齊。可是交房後王先生發現，其所購房屋的實際建設面積為118平米，要求開發商返還"縮水"面積的房款。雙方協商不成，王先生投訴到市消協。

  工作人員認為，依據相關規定，"房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人"。122平米"縮水"至118平米，誤差超過3%。後經調解，開發商雙倍返還王先生縮水的房款共計26400元。

車貸款率利最低銀行二胎年息  購買商品房當心商傢虛假宣傳

  據介紹，"涉房投訴"這兩年持續升溫，今年上半年，全市各級消協組織共受理涉及商品房問題的投訴46件，占投訴總量的2.3%。"涉房投訴"的熱點問題主要集中在以下幾方面：商品房質量有瑕疵；開發商擅自改變房屋及周邊規劃、設計；延期交房或延期辦理房產證；誠意金交瞭難討回；房屋面積與房產證面積不符；虛假宣傳；一房訂兩主等。消費者在購買商品房時，首先，要對有意向的樓盤進行詳細瞭解。其次，繳納誠意金時，分清"訂金"與"定金"的差別，若單據上寫明"定金"，那麼因為消費者自己的原因決定不買後，開發商是有權不予退回的。

  再次，在繳付房款和簽訂合同時不要盲目輕信售樓員的宣傳。對於這些口頭承諾，消費者要麼留下錄音或錄像作為證據，要麼就以書面形式加以確認並蓋上售樓處公章。最後別忘瞭，在交房驗收時要認真檢查，不要輕易簽字認可。

  木門延期送貨耽誤婚期僅獲賠90元

  在"涉房投訴"中，裝飾材料糾紛也是不可忽視的一個方面。價值雖然遠遠趕不上商品房，但給消費者帶來的煩惱卻更甚。"賠償不痛不癢"，這是很多消費者被"坑"後的感慨。

  今年1月22日，傢住芝罘區的李先生在專賣店交定金1000元，定制木門3套，雙方約好20天內到貨。商傢承諾，如果延期"每日支付預付款千分之三"作賠償金。不料，木門延期瞭30天才到，導致李先生全傢無法搬入新傢，將要結婚的兒子隻能被迫去租房，婚期也被迫推遲。根據當初的約定，李先生所獲得的賠償金為(1000元×3‰×30=90元)。李先生此時才意識到，這點兒賠償也太少瞭，當初怎麼就稀裡糊塗答應瞭呢？"在這起糾紛中，其實李先生是不應該答應商傢'每日千分之三賠償金'的"，市消協薑主任告訴記者，商傢違約在先，沒有按時送貨，消費者有權要求商傢雙倍返還定金。所以，消費者在購買裝飾材料時，不要商傢說啥就信啥，很多商傢主動提出來如果違約就要如何賠償，看起來是為消費者考慮，但仔細算算賬就不難發現，這點賠償對商傢隻是"毛毛雨"。

  購買裝飾材料，慎選路邊小店

  據統計，今年上半年，全市各級消協組織共受理裝飾材料投訴86件，占投訴總量的4.33%。從投訴類別看，主要是投訴地板、門窗、瓷磚、衛生潔具等存在質量問題。

  同屬於"涉房投訴"，但消協工作人員表示，調解裝飾材料投訴有時比調解商品房投訴還要難。"賣商品房的都是規模比較大的公司，他們更重視自身的形象和信譽，但裝飾材料則不同，都是些小店，很多商傢在面對調解時表現得非常蠻橫。部分從業者的個人素質不高，這是造成當前傢裝材料投訴每年大幅增長的一個重要原因。

  工作人員建議消費者，購買裝飾材料盡可能選擇規模大、證照齊全的企業或傢居商場或市場，慎選路邊小店。另外，選購時貨比三傢，對同一款式、同一品牌的商品，要從質量、價格、服務等方面綜合考慮。購買木材、瓷磚、塗料等材料要向商傢索要產品環保材料檢測報告。按面積購買的地磚、地板、瓷片等產品要註意仔細核對產品等級、檢驗合格證、板材的厚度、材質、環保等級等數據，有問題的保留證據及時向消協或工商部門反映。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/09002273605.shtml
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