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雖然業內對房地產是否已經出現明確的拐點仍存較大爭議，但在銀行、信托等各方對房地產融資趨於謹慎、購房者預期較以往有所改變等背景下，一向占有諸多資源優勢的A股地產類上市公司，今年以來也出現瞭增收不增利的尷尬現象。截至昨日晚間，19傢上市房企發佈瞭今年上半年業績預告，9傢公司盈利預計將同比下滑，占比接近一半。
嘉凱城業績連降三年後今年中期報虧
2011年 4618.15億 --
上市房企近五成中期業績預降
據業內人士分析，雖然越來越多的房企規模仍在不斷壯大，但行二胎房貸銀行房貸貸款全省皆可處理業的暴利時代卻早已在數年前終結，近兩年各大房企的利潤也在不斷走低。其中，除瞭財務、人力以及物價成本上漲之外，最主要的還有土地價格的不斷上漲以及市場競爭的日益加劇，不少地產大佬坦言，這種利潤走低的趨勢未來還將繼續。
土地貸款新北蘆洲土地貸款 資產負債率高企
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/10432750433.shtml
2013年 7533.88億 28建地貸款屏東瑪家建地貸款.01%
新快報記者註意到，在上述背景下，一向占有諸多資源優勢的A股地產類上市公司，今年以來也出現瞭增收不增利的尷尬現象。同花順iFinD數據顯示，133傢(剔除含B股者)納入統計的A股房地產公司，今年前三個月共錄得盈利110.72億元，同比下滑5.42%。在盈利下滑的同時，上述133傢公司今年一季度實現的總收入為1075.01億元，同比增長11.06%。顯然，上市房企在今年一季度呈現出典型的增收不增利格局。
2014年首季 1075.01億 11.06%
內容來自sina新聞
來自中報預告的情況顯示，在上述背景下，上市房企今年上半年的經營情況仍未看到改觀跡象。截至昨日晚間，在發佈瞭今年上半年業績預告的19傢上市房企中，粵宏遠A、世榮兆業等9傢公司盈利預計將同比下滑，占比為47.37%，接近一半。而2013年和2012年度，上述133傢公司中，盈利同比下滑的公司分別為52傢和58傢，占比分別為39.10%和43.61%。
在上述9傢已發佈中期業績將預降的上市房企中，榮豐控股、嘉凱城、銀潤投資和廣宇集團等，更是業績連年下滑的典型。如嘉凱城在近三年業績持續同比大幅下滑逾四成後，今年一季度仍難改頹勢，錄得虧損1.57億元，同比下滑247.5%，並預計今年中期仍將虧損1.3億元，同比下滑逾700%。榮豐控股和銀潤投資也已預告今年中期將虧損。此外，世榮兆業、廣宇集團、粵宏遠A、深物業A和濱江集團等，均預計今年中期業績同比下滑幅度可能超過50%。
作為高債務融資的典型行業，A股上市房企雖然至今未爆出哪傢公司資金鏈斷裂等情況，但從截至3月末的情況來看，情況也不是很樂觀。今年以來已有10餘傢房企陷入倒閉，尤其是連續多年登榜中國100強房企的深圳光耀地產被曝債臺高築、資金鏈告急等而瀕臨破產，更是暴露出地產企業在當前環境下的尷尬生態。
另外，珠江控股、魯商置業、天津松江和京投銀泰等，資產負債率均超過瞭90%，中天城投、泰禾集團等其餘25傢房企，資產負債率也超過瞭80%。業內人士指出，該類企業的財務狀況非常糟糕，若行業景氣度再有不利情況發生的話，出現資不抵債，甚至主營難以為繼的情況，將不會讓市場感到意外。還有業內人士指出，"房地產市場的周期在向下，這是行業共識。類似光耀地產的資金鏈斷裂事件現在還不是普遍現象，但要警惕那些比較激進的、在急劇擴張中使用過高杠桿率的房地產公司"。
上市房企近年營業收入與增幅比較
時間 營收(元) 同比增幅
營收增速下滑明顯
不僅如此，上市房企營收的同比增速下滑幅度之大，更是令人咋舌。數據顯示，2013年上市房企共實現營業收入7533.88億元，比2012年錄得的5885.18億元，增長瞭28.01%。2011年，上市房企共實現營收4618.15億元，這意味著2012年上市房企的收入同比增速為27.44%。這意味著，在經過前兩年近30%的高增速後，今年一季度同比增速僅略超一成，相對之前的增速來說大降瞭近六成。
2012年 5885.18億 27.44%
行業利潤不斷走低
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