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內容來自sina新聞
融創中國2013年前11月在北京、天津、重慶、上海及杭州五大區域，共收獲瞭超過500萬平方米的土地儲備。
"我們平均的融資成本隻有8%-9%左右，一些企業的成本可能在13%。我們項目開發的周期很較短，很多項目一年左右就可以獲得現金流。融創中國投資者關系部人士透露，公司多數項目都采取開放的態度，可以引入財務投資人。"而財務投資人的投資周期一般在9-15個月，與融創一個樓盤的開發和結轉周期基本房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件吻合。
拿地花費超450億元
記者瞭解到，去年融創軍團在北京、上海、天津、杭州幾個城市，用於拿地、收購項目的金額高達451.1億元；其中從土地市場拍地金額約278.2億元，收購項目花費約172.9億元。
據瞭解，在融創軍團2013年所花費的451.1億用於項目儲備的金額中，融創中國真正需要支付的金額隻有約256.6億元。其中項目收購融創中國約需支付103.4億元，土地出讓金融創需支付約162.1億元。
而融創與綠城的合作平臺公司--融綠，2012年6月融綠成立近一年半的時間，融綠的可售貨值在一年內翻瞭近一倍，目前貨值達1200億元。
與孫宏斌以往喜歡單打獨鬥的擴張策略有所不同，融創在本輪擴張中，選擇瞭與不同地區的"土豪"進行合作。
這也是融創2013年8月以20.8億元拍得北京亦莊地塊，9月又以21億元獲得北京農展地塊後，2013年在北京的獲得第三個項目。
融創去年項目擴張力度之猛，業業人士驚訝。"融創去年的擴張像是攻山頭，明確就是要向北京、上海、天津進軍。"分析師表示。
"不排除引入更多合作"
就在不久前，融創為其北京農展項目引入瞭"二當傢"。融創2013年12月26日宣佈，公司引入深圳市通盛股權投資基金，對農展地塊項目公司融創恒裕進行註資12.25億元，註資完成後通盛投資將持有融創恒裕49%的股權。
2013年9月18日融創中國以103.2億元價格拍得天津天拖地塊。這個土地面積達37.4萬平方米的項目，不僅僅是融創在2013年擴張路上最大的單個項目，也成為天津2013年的總價地王。
"農展地塊是我們在獲得項目後，投資方找到我們的。還有一些項目也不排除引入合作夥伴或投資者的可能。"融創有關人士如是說。
2013年，買地最兇猛的是融創中國。
《華夏時報》記者日前整理和統計瞭融創中國2013年買地數據發現，截至2013年底，融創與其合作夥伴全年通過招拍掛和土城房屋土地貸款並購共拿地約20次，需支付金額約451.1億元。而據記者從融創公佈的數據中測算，融創真正需要支付的金額僅約256.6億元。
孫宏斌此前對《華夏時報》記者表示，"由於現在地價都比較貴，即使是100個億其實拿不瞭多少地。而融創所投項目的開發周期很短，變現能力很強。"
2013年12月18日融創與住總、駿洋聯合體58.66億元的價格，拍得北京門頭溝新城MC16-073地塊，刷新瞭由恒大同年11月21日在北京朝陽區東壩南區51.35億的地王紀錄，成為北京2013年的總價地王。
"其實我們真正要付的土地出讓金數量不大。很多項目是聯合拿地，融創真正需要支付的金額數量很少。"融創中國投資者關系部人士如是說。
融創中國董事長孫宏斌此前在接受《華夏時報》記者采訪時表示，他對公司財務一直很關註，除瞭大傢熟知的負債率，還很關註現金流。"對於拿地的機會和風險，我們會做充分的前期調研，不會冒進。"
上述融創有關人士表示，雖然在北京、天津都拿總價地王，但兩塊總價地王都是聯合拿地。
"天拖地塊是和天津天房聯合投資開發，北京門頭溝地塊是和住總、駿洋聯合，我們隻占約三分之一權益。79億的上海盛世濱江項目，我們也是和綠城各投一半。項目總金額是比較大，但由於是合作投資開發，我們要投的資金會少很多。"融創方面相關人士如是說。
融創中國創2013年全年實現銷售508.3億元，同比增43%，排在全國房企銷售額第11位。
在2013年的最後一周，融創中國通過與綠城中國的聯合平臺公司--融創綠城，對上海普陀區一個項目進行增資。
在北京，融創則與方興、保利、住總等本地"土豪"合作開發或拿地；在天津，融創與天津房地產集團合作投資開發。而在一直希望深耕的江浙滬區域，在綠城最危難的時候孫宏斌出手相救宋衛平，由此融創通過綠城真正進入瞭華東市場。
除瞭與房企合作，引入財務投資人也是孫宏斌擴降低風險的一種方法。
奪下天津總價地王後，融創軍團年底再度轉戰北京。
融創2013年買地賬本 256.6億買下451.1億的地
融創中國在公告中稱，融創綠城(以下簡稱融綠)以17.7億元收購上海昊川置業的11.18%股權，融綠由此對上海普陀香溢花城項目的股權由49.0%增加至60.18%。在進行完收購之後，融創中國去年的擴張之路得以收官。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09472566018.shtml
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