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工程師教你
精心挑選的心水樓盤質量到底過不過硬？我們在買樓時，可以從哪些方面去查看樓盤質量？記者請中建三局坊塔項目部負責人、建築工程師劉先生來教路，講解樓盤用材、施工工藝指標情況，並分析利弊。
1.安全圍欄：通用標準為1.1米，部分樓盤可以做到1.15米。
工地開放，醉翁之意仍在賣樓。
開發商：賣樓同時希望帶來口碑
4月10日下午，佛山新城2014年施工現場觀摩活動在中建三局坊塔項目部舉辦，吸引瞭佛山新城建設局、新城管委會及新城所有參建建築公司等單位一百餘人參觀。據中建三局坊塔項目部負責人劉先生介紹，坊塔是佛山未來的公共文化中心，其由底部4個方體組成裙樓，支托上部5個方體交錯疊合成一個外形時尚的塔樓，建築高度約153.6米，真正實現以方造塔，極具觀賞性和標志性。中建三局對公司的施工質量、技術、安全有一定信心，也希望通過這種活動，讓專業人士和熱心市民為項目挑刺。
近日，工地開放日悄然在佛山興起，開發商、建築單位通過組織人員參觀工地，提振人們對項目建築質量的信心，從而促使市民買樓。部分開發商、建築商甚至歡迎專業人士去看樓，為樓盤挑刺。記者調查發現，這種方式較受市民歡迎，"不管看得懂看不懂，開發商肯這樣做，說明他們對樓盤質量有信心"。看工地能否直接促進銷售？開發商透露，目前還很難體現，但有利提升項目的知名度和美譽度。
業界人士表示此舉能提升人們對樓盤的辨識度
上周六，位於季華七路的一樓盤開放樣板間，開發商透露即將上市的產品都為精裝交樓。為讓業主放心，開發商同樣打出"施工現場看樓"的概念，在清水房裡張貼出各種施工指標，並打出"我們經得起挑剔"的口號。
內容來自sina新聞
業界人士表示，工地開放日無法取代樣板間，這類活動雖有噱頭之嫌，但搞得多瞭，也能提升人們對樓盤施工指標的辨識度，讓市民以後買樓更專業。當然，前提是這種活動要落到實處。
開發商舉辦工地開放活動，也有彰顯實力的用意。4月18日~20日，瑞安嶺南天地三天的工地開放日，吸引瞭300名市民和客戶踴躍報名參觀。工作人員引導人們實地參觀瞭毛坯展示樣板間，同時詳細介紹瞭工地的工藝方法及質量控制措施，並現場解答部分業主疑問。
小貼士
參與者：一傢老少出動當科普活動
2.承重墻：通用標準為16厘米，部分樓盤可以做到18厘米。
在嶺南天地工地開放日現場，記者發現一些傢庭還把孩子帶上，當成一次科普活動。當技術人員吐出一些專業詞語、或者介紹大傢從未接觸過的領域和材料時，很多人還通過紙筆、手機拍照、錄像等方式記錄下來，以便"回去之後再查資料，研究研究，消化一下"。
房貸利率最低二胎年息 讓買樓者可以更專業
文/圖記者曾艷珠
新變化：本月三個工地組織開放日
佛山興起工地開放日4月即有三項目組織市民參觀工地
記者註意到，開發商舉辦工地開放活動，賣樓的意圖很明顯。嶺南天地的工地開放日現場，就是四期項目所在地，開發商借工地開放日向參觀者推銷樓盤。另一樓盤也選擇在樣板房開放時推出"施工現場看樓"。
戴著安全帽、在鋼筋水泥腳手架之間穿梭，聽著工地上叮叮咚咚的嘈雜聲，這種看樓方式市民和準業主中意嗎？記民間二胎 民間二胎設定資料者調查發現，大部分人很認可這種方式。
工地開放日吸引不少市民看房。
在一樓盤參觀現場，記者發現一對老年夫妻，在仔細研究樓盤展示的安全圍欄、杜拉纖維網、承重墻等數據。"傢裡的孫子好動，以前的房子圍欄太矮，總是怕他爬出去，新房子希望圍欄高點。"這位老太太透露。
舉辦這種活動，能否拉動銷售？瑞安嶺南天地的工作人員表示，銷售上很難說，但這種活動可以讓客戶看到該項目區別於其他開發商的施工工藝。同時，通過現場參觀，感受良好的工地管理和施工環境，讓客戶對項目工程質量及客戶服務建立信心。通過與客戶和業主的深入交流，也有利於瞭解客戶和業主的關註點，借助他們的視角，發現質量問題，及時排查。
另一樓盤的工作人員也表示，工地開放日意在樹立項目的知名度和美譽度，未必帶來成交，但希望帶來良好口碑。而像中建三局坊塔項目部這樣的建築商舉辦工地開放日，多半是為樹立品牌，展現實力。
聲音：類似活動希望多辦
工地也能賣？當然！開發商、建築商是通過賣工地招口碑。賣工地不是真的把工地賣掉，而是把原本封閉的工地營銷出去，讓更多人進入工地，瞭解工地上各種工具的用途、建築裝修的用材、施工情況。開發商、建築商營銷工地的方式，是舉辦工地開放日。4月，佛山就接連舉行瞭三場工地開放日。
"買樓的人都很關註樓盤質量，但以前很難通過其他渠道瞭解到這些信息。現在開發商主動把工地開放，讓大傢進去看，很好。"多位參觀者表示，希望類似的活動多一些，也希望開發商可以把其他一些建築用材，比如鋼筋的厚度、水管的寬度等指標曬出來，讓大傢更放心。
業界人士表示，工地開放日是一種創新，是開發商對工程質量與管理擁有足夠自信的表現。這類活動雖有噱頭之嫌，但搞得多瞭，也能提升人們對樓盤施工指標的辨識度，讓市民以後買樓更專業。"工地開放日無法取代樣板間，樣板間能讓人看到實景效果，工地開放日可側重展示隱蔽工程的情況，兩相結合更能突出樓盤品質。"該業界人士還稱，工地開發商讓樓盤更加透明，也給瞭建築團隊一次展示的機會。
沒有鞋套、沒有電瓶車、沒有銷售人員的講解，但要求穿平底鞋、戴安全帽，前方有位技術男會吐出一串建築專業詞匯，挑戰你的理解力......親們註意瞭，這次不是去看樓盤的豪華樣板間，而是要深入在建樓盤的工地，考察施工指標、用材等情況。通俗點說，就是提前到工地上，看看你未來的房子，裡面用瞭什麼材料、怎麼施工。
火眼金睛辨樓盤質量
清水房裡張貼瞭各種施工標志。
工地開放日 樓盤 素顏迎客
3.防水：大部分樓盤衛生間制作基礎防水，有樓盤防水迎水面的高度會做到1.8米。
4.西邊的房子一般西曬，質量好的樓盤一般要做隔熱處理。極少數樓盤所有戶型東、西向的鋁合金窗，會配有鋁合金外遮陽卷簾，遮陽、隔熱、隔音效果好。
5.很多人有這樣的經歷，隔壁傢炒菜，你傢馬上聞到香味，這說明房子的煙道不好。部分樓盤廚房煙道會選用三防成品煙道，通過煙道內部構造、止回閥的設置，有效實現防火、防串煙及防倒灌，創造更加安全及健康的傢居環境。
6.樓盤的玻璃也要特別註意，一般住在鬧市區的話，最好用Low-E中空玻璃(低輻射中空玻璃)。Low-E中空玻璃比一般的中空玻璃效果更好。
7.一些墻體會出現開裂現象，這可能是因為開發商節約成本，沒有對室內墻體全部滿掛鋼絲網後進行抹灰。砌塊、混凝土即水泥砂漿的收縮率不同，通過掛鋼絲網，能有效避免瞭室內墻體表面出現開裂的現象。國傢建築裝飾規范僅要求混凝土與墻體交接部位需要掛網，一些項目的做法會高出瞭規范的質量要求。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09014101819.shtml
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