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房地產市場將走向結構性分化

  所以,就樓市而言,不但要看是一線還是二三線城市,還有看區域、結構。黃峻舉例說,溫州近年樓市不行,但是長三角地區卻如火如荼;或者同是上海,青浦區與自貿區的房價走勢就天差地別。總體而言,未來4年房地產市場的基本形態還是慢慢向好,除非房地產市場的稅負大幅度降低、社會保障根本性改變。如果不是,很遺憾,房價還是會保持長期高位(中間會有波幅)。值得一提的是,黃峻認為,三四線城市的房價不會出現大幅度全面大跌,而是有些會漲有些會跌,關鍵看市場有沒有活力、吸引力。北上廣深等一線城市人口多,需求大,房價下降的可能性很小。

  而對於近期開發商集體降價的事件,黃峻解釋,開發商集體降價其實非常正常。因為房地產市場經歷2012年7月至今的大牛市,融資2胎怎麼貸款比較會過件一路走來,市場的購買力沒有可能一路都是放大。市場有自身規律,就是大牛市也有喘氣的時段。另外,目前的政策面多空參半,大傢覺得不明朗,要看兩會之後的情況。所以,綜合各種各樣原因,房地產開發商集體行動,其實不是行業會議結論,而是市場規律在發揮作用。黃峻估計,短期房地產市場還是以降價換量為主,全面下挫完全不可能,隻是市場正常調整罷瞭。

  近期房地產利空消息不斷,如上周末杭州有樓盤大幅降價。房地產開發商為何在此時集體降價?降價潮是否會蔓延到全國?中國樓市會"崩盤"嗎?經濟學傢、房地產學者、央視經濟臺專欄評論、亞洲房地產協會理事黃峻做客證券時報網財苑社區時指出,中國樓市不會崩盤,未來房地產將走向結構性分化,調控也將趨於精準具體化。

  地產崩盤純屬噱頭

房屋2胎設定  一線城市房價難跌

  黃峻認為,未來國傢還會出臺房地產行業調控措施來避免樓市發生"崩盤"風險,但是不會像之前那種粗放調控,會越來越精準、具體、分化。房產稅作為政府層面可以增加稅負收入,是樂意的,但是現在出臺,還是擔心會損壞經濟發展,損壞民生。所以,房產稅的全面推進基本不可能。

  開發商降價很正常

  黃峻認為,地產崩盤純屬噱頭。中國地產真的崩盤對中國經濟將是沉重的打擊。當前中國的房地產市場泡沫到底大不大?為何2013年樓市火爆,到瞭2014年初就急速轉向瞭呢?可以說,目前政策不明朗,大傢在消息面不多情況下,當然會捕風捉影。目前還是靜觀其變,兩會之後才可以準確判斷。

  對於未來,黃峻表示,房地產將走向結構性分化。所謂結構性分化其實有幾個層面:不同區域、不同城市、同城市不同區位、不同產品之間都是分化的。簡而言之,就是差異會越來越大。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08182626779.shtml
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