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Sep 11 Fri 2015 19:21
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內容來自sina新聞

社區商鋪買聲高無奈旺鋪真難找

為期5天秋季房交會上，住宅產品搶盡瞭市場風頭，各大參展商將主要精力放在各自項目住宅產品的宣傳和銷售上，使出渾身解數，而始終擁擠在展場如戰場的購房者，也都各台中2胎代償利率多少免費諮詢試算自擦亮眼，尋找心儀的住房。但除此之外，筆者也驚喜地發現，看似不起眼的商鋪產品也從房產市場中露出"尖尖角"，而"蜻蜓"們早已是劍拔弩張，爭搶早先一步立上枝頭。

社區商鋪"買"聲一片

與以往不同的是，本屆展會上社區商鋪的關註度明顯上升。據不完全統計，在現場參展的樓盤當中，超過七成的項目配有以社區商鋪為主的公建產品，其產品配比可達整個項目的10 %左右，其中地段好、人氣旺、面積適中、空間方正的優質商鋪，單價大多高出同地段住宅產品幾倍，但前來咨詢購買的投資客卻非常多。展會現場，筆者從南海壹號的商業置業顧問瞭解到，這幾天前來項目咨詢社區商鋪的人流量遠超出他的預料，而幾年前他剛入行時，這一現象並不明顯。目前通貨膨脹的潛在壓力迫使大傢需要選擇合適的理財渠道，而如今當住宅產品的投資行為受到抑制時，投資社區底商和公建的確是值得考慮的。

可對於很多投資散戶來說，想選到合適的商鋪並不容易。今年的房展會上一手商鋪資源搶手。現場一位王先生和筆者交流時說到，7年前他第一次坐車和大傢一起去看商鋪，那時自己還小，也不懂得投資，就是跟風購買。與前幾年相比，現在大傢都知道投資，懂得理財瞭，好地塊、投資潛力大的商鋪大傢都在搶，商鋪已經成為投資主戰場。如今在我市的各大樓盤，社區商鋪的開盤時間都遠晚於住宅產品，商鋪的信息也並不像住宅那樣鋪天蓋地，等大傢知道商鋪開盤時，基本上好的鋪子已經都賣得差不多瞭。而且有時候，大傢甚至還要與一些知名企業和連鎖機構一起競爭，結果可想而知。更遺憾的是，目前市場上還缺少很專業的商鋪投資咨詢機構。

繁榮社區商鋪市場

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王先生還對筆者抱怨到，這幾年，他為瞭買到好的社區商鋪可沒少跑。可與成規模的大型商圈的商街相比，整體來看，目前我市的很多社區商業街的發展沒有得到充分重視，存在一些差距，項目開發商對社區商街的規劃和運營真該多下點兒工夫。社區商鋪作為社區生活配套第一站，其扮演的角色舉足輕重。良好的商街規劃和運營，一來可以滿足業主的優質生活的基本需要，二來還可以增加項目的資金盈利。這樣，開發商在提升整個社區的居住品質的同時，也會贏得更多市場的掌聲。此外在國內商業發達地區，商鋪投資市場有一大批專業化程度很高的咨詢服務機構，而在我市還是空白地帶。相信隨著市場需求的不斷上升，會更多的社會資源湧入我市的商鋪市場，但目前我們要做的還有很多。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08242454880.shtml

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統計局1-7月商品房銷售額39549億增長37.8%

觀點地產網訊：8月9日，國傢統計局發佈2013年1-7月份全國房地產開發和銷售情況，根據數據，2013年1-7月份，全國房地產開發投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，1-7月份住宅投資30318億元，增長20.2%，增速回落0.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

在施工及新開工面積上，1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積568681萬平方米，同比增長 16.2%，增速比1-6月份提高0.7個百分點；其中，住宅施工面積417255萬平方米，增長13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米，增長 8.4%，增速提高4.6個百分點；其中，住宅新開工面積82617萬平方米，增長7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米，增長7.9%，增速提高 1.6個百分點；其中，住宅竣工面積32384萬平方米，增長4.6%。

1-7月份，房地產開發企業土地購置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個百分點；土地成交價款4398億元，增長14.7%，增速提高7.2個百分點。

另外，在商品房銷售方面，1-7月份，商品房銷售面積汽車2胎借款61133萬平方米，同比增長25.8%，增速比 1-6月份回落2.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長27.1%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額 39549億元，增長37.8%，增速比1-6月份回落5.4個百分點；其中，住宅銷售額增長39.9%，辦公樓銷售額增長39.0%，商業營業用房銷售額增長20.4%。

待售數據顯示，7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業營業用房待售面積增加72萬平方米。

數據還顯示，1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，國內貸款11433億元，增長31.1%；利用外資269億元，增長18.0%；自籌資金25151億元，增長18.2%；其他資金29977億元，增長45.5%。在其他資金中，定金及預收款18448億元，增長44.7%；個人按揭貸款7945億元，增長56.0%。

7月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為97.39，比上月提高0.1點

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08513422502.shtml

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Sep 10 Thu 2015 06:29
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農行中行首套房認定分行配合地方政策

連日來，四大行是否放松首套房認定標準就如同一場"羅生門"，盡管連續兩日，福州以及青島的地方政策表明對首套房認定進行放松，但銀行是否配合執行，成為市場猜測焦點。昨日農行總行表示，優先滿足傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，在南都記者追問下，農行總行相關人士確認，分行根據各地市場情況來制定具體政策。而昨日晚間中行亦向南都確認，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。

房子2胎條件利率多少免費諮詢試算廣州一傢按揭中介公司表示，如果各傢銀行按照各地的情況進行，則意味著即便同一傢銀行，在不同地區的首套房認定標準也不同。由於廣東各地市暫未出臺地方政策，目前應該按原有的政策執行。

中行、農行明確授權分行

不辟謠，亦不承認。過去兩天，四大行模棱兩可的態度令市場傳言的"隻要房貸餘額還清，就算首套房"的"認貸不認房"首套房認定標準難以看清。

不過，事情正在越來越明朗。四大行均對此事回復瞭南都記者。其中，最早給出回復的工行表示，工行貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求，並稱"正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務"。

農行方面昨日稱，關於房地產信貸業務，農業銀行將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度。此外，回復中特別提到"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。"

盡管對於是否將首套房認定標準為"認貸不認房"農行方面沒有做出回應，不過，當記者詢問各地分行可否根據當地市場情況和政府政策，自己制定具體房貸政策時，農行相關人士給出瞭肯定的回應。與此相類似，中行在昨日傍晚給南都記者的回應稱，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。

昨日，建行相關人士亦表態，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，並建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。

"盡管四大行沒有明確表示放松標準，但從目前的表態上看，放松已經形成共識。"一位券商銀行板塊研究員對南都記者表示，從農行的表態上看，各行放松首套房的方式應該是配合各地房貸放松逐步展開，而非全國一下子放開。

二胎房貸銀行二胎房貸貸款全省皆可處理 各地認定標準將有區別

與銀行的表態相對應的是，本周以來，已經有福州和青島明確發文對首套房認定進行松綁。不過，兩地的標準稍有不同，其中福州明確"購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"而青島方面則要求必須"出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。"

"前者是' 認貸不認房'，後者是'認房不認貸'。"廣州一傢按揭中介公司對南都記者表示，如果各傢銀行按照各地的情況進行，則意味著即便同一傢銀行，在不同地區的首套房認定標準也不同。

對於首套房的放松，融360相關負責人在接受南都記者采訪時表示，以松綁限購為特征的第一輪救市，經過近3個月的發展，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞等6城市仍在堅守，但從市場數據來看，本輪救市基本失效。至此，松綁限購已不是影響樓市發展的關鍵政策，市場把更多的希望寄托於松綁限貸之上，圍繞限貸等政策，地方政府正在展開第二輪救市。

融360相關負責人表示，從全國范圍來看，以松綁限購令為特征的首輪救市，基本宣告失效。雖然松綁限購令已不是影響樓市的關鍵因素，但是，地方政府為瞭刺激樓市成交，仍然會在自己權力范圍內將政策放松到極致。他預計，二三線城市會進行"二次松綁"，以實現全面放開。此外，各地方政府將更加註重公積金政策調控。因為住房公積金屬地方住建系統，地方政府具有主導權，利用公積金政策"救市"更具可行性。

那麼各地政府的政策調整是否能引發銀行的配合呢？交通銀行金融研究中心研究員徐博在接受南都記者采訪時指出，當前銀行對於房地產信貸市場的投放已經和去年底發生較大的不同。一是目前銀行信貸額度略松，但另一方面實業的融資需求卻在下降，而在國傢倡導社會融資成本下行的情況下，銀行對於個人按揭市場的吸引力在上升，會擴大對房地產按揭貸款的信貸額度。

根據融360有關9月份的房貸報告，當前房貸利率盡管多地出現瞭9折以下的折扣利率，但無一例外都附加瞭苛刻的限制條件，對絕大多數購房者來說不過是一場空歡喜。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08234478763.shtml

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端午樓市冷清售樓員著急上火市場觀望情緒濃重

雖然端午小長假期間本市有6個新房項目開盤或加推，開發商想掀起一輪購房小高潮，但是這僅僅是開發商的"一廂情願"，購房者並不買賬。售樓員小董對此深有體會，由於著急上火，她的嗓子又啞瞭。"這次與清明小長假時不同，上次是忙啞的，這次是急啞的。"小董說。

昨天上午，快速路附近某項目售樓中心內非常冷清，售樓員小董坐在角落裡玩手機，一副無精打采的樣子。采訪中記者發現，小董的嗓音沙啞，不停地喝水吃藥。

"清明小長假，你的嗓子也啞瞭，那時是因為客戶多工作忙，現在客戶不多瞭，為什麼嗓子又啞瞭？"面對記者的問題，小董表示，近期樓市熱度明顯下降瞭，自己從6月以來一直工作，沒休息一天，但是一套房子也沒賣，著急上火，所以嗓子又啞瞭。"之前房子賣得好，薪水高，我買瞭新手機、新車，都是分期付款的，現在樓市忽然低迷瞭，肯定著急上火啊。"

隨後，記者又走訪瞭南開區、河西區等多傢新盤銷售中心，銷售人員均反映，與清明、"五一"小長假相比，端午小長假市場明顯冷清瞭，市場觀望情緒濃重。業內人士分析，3、4月份樓市銷售火爆，提前透支瞭購房需求，因此近期成交量下滑。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，6月首周 (6月1日至7日)天津市新建商品住宅共成交1888套，環比下滑瞭21%。

此外，樓盤優惠減少也導致成交低迷。最新統計二胎借貸的條件貸款全省皆可處理數據顯示，6月本市共318個樓盤推出打折優惠信息，占待售和在售總樓盤數的55.21%，數量與 5月相比減少3.92%，與去年6月相比減少6.47%。在優惠幅度方面，6月打折優惠中共有71個樓盤推出84至95折優惠，23個樓盤推出瞭實際減房款折扣，10個樓盤推出多款特價房源，還有10個樓盤分別推出瞭減物業費、贈閣樓、贈菜地等優惠，而市場上多半數的樓盤較多推出的為96至99折優惠。在首都師范大學教授郭海燕看來，受優惠樓盤項目減少、各區域項目價格堅挺等因素影響，新房市場或將進入新一輪觀望期，近期成交量或將繼續下滑。(記者姚華)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08562249471.shtml

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Sep 10 Thu 2015 06:26
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住建部官員樓市調控對抑制投資性需求效果明顯

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10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受房屋二胎是什麼

樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

沈城樓市11月僅12傢開盤數量驟減價格成迷

住建部政策研究室房地產處處長、副研究員趙路興日前表示，今年"國五條"的幾個政策，包括再上市的20%的個人所得稅，住房貸款的利率水平，首付款的比例，在調控政策中都做瞭很嚴格的規定，很多都指向抑制投資性需求，從這一點上來說，樓市調控在抑制投資性住房需求上有比較明顯的效果，這也是一個基本的評價。

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Sep 10 Thu 2015 06:25
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長沙學區房一步一價相隔3站路貴瞭10萬元

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

隨著學生即將開學，學區房的租售量出現井噴，租金價格水漲船高，部分學區房甚至一房難求。這兩天，薑玲玲為房子的事情頗為苦惱。剛從重慶回長沙的她，入職瞭雅禮中學。"要租一套小戶型自己住，還要在學校周邊買兩套房子，一套自己以後住加上投資，一套給我哥哥的小孩留著以後上學用。"

為什麼苦惱？薑玲玲說，有幾套中意的房子因一晚上的猶豫就被別人搶先定下，而她現在看中的兩套房子，位置差不太遠，都在雅禮中學附近，面積相差近30平方米，但小的戶型總價反而還貴差不多10萬元。

面積小30平方米，價格卻貴10萬

第一套入薑玲玲眼的房子，在東塘某樓盤，與雅禮中學僅隔一條馬路，67平方米左右，毛坯，總價70多萬元；第二套房子的信息是薑玲玲沿著勞動路找房子時偶爾得知：一個叫名都花園的樓盤，100平方米的房子，總價卻隻要64萬元，還是精裝修。關鍵在於，第二套房子與第一套房子的距離，不到5分鐘車程。

"感覺差別太大瞭，兩套房子隻是差瞭公交車3站路的距離，小的貴些是毛坯房，大的便宜反而是精裝。"到底選擇哪一套？薑玲玲咨詢瞭建安房屋赤崗沖門店的中介人員。

中介人員分析，薑玲玲買這套房子，首先是滿足離學校近，方便工作的要求；其次，以後買瞭婚房，這套房子可作為學區房投資用。"如果買毛坯小戶型，總價貴10萬左右，裝修還要花至少10萬，以後出租價格在2200-2500元左右；如果買精裝大一點的戶型，總價便宜些，還不需要裝修，以後出租價格也能達到小戶型水平。"

最後，薑玲玲選擇瞭大戶型，但她驚訝於兩套房市場價位的巨大差異，"可謂一步一個價格啊。"

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據瞭解，目前長沙中心區學區房的房源，在房屋中介掛出1-3天就會被一搶而空。業內人士介紹，10年前，長沙中心區學區房的價格一般是1000多元/平方米；5年前，以雅禮中學為代表的中心區學區房價格已經到瞭4000多元/平方米；而現在，中心區學區房價格已經到瞭9000-1承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢0000元/平方米。

"按照這樣的發展速度，估計2015年長沙中心區學區房的價格會突破15000元/平方米。"業內人士雷志元分析，目前傢有適齡入學小孩的學區房購買需求越來越大，而老城區房源稀少，學區房隻會越來越俏。

雷志元建議，如果購置學區房是為瞭以後出租用，最好買四五十平方米左右的小戶型；如果以後出售，最好買70-90平方米，最大不超過120平方米的房子，"這樣出售的總價不會太高，但也令人滿意。"

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Sep 08 Tue 2015 06:41
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桂城有13座購物中心還要再建11座

"金融高新區是不是掛羊頭賣狗肉？""時常聽聞有黃、賭、黑問題，劉鎮長打算如何整治？"昨日上午，南海區鎮領導微訪談首場活動舉行，網友們隔空凌厲發問，桂城、大瀝、裡水三位鎮長一一"接招"回應。而今天，獅山鎮以及羅村社會管理處的鎮長(主任)，也將上線"南海區微訪談"。

上午9時10分，桂城街道辦主任唐賽光、大瀝鎮長劉宗陽、裡水鎮長黃慶添早早來到南海迎賓館與網友隔空對話。訪談開始後，網友就"將"瞭桂城街道辦主任唐賽光一"軍"。網友尖銳發問，當前桂城大型購物中心密集，但部分商場人流稀少，店鋪冷清，桂城是否有如此大的商業體量？唐賽光回應稱，政府會統籌商業網點的佈局和商業網點的差異化發展，將建立零售商業協會，避免同質化競爭。

大瀝鎮長劉宗陽很快也接到瞭棘手的問題，"提起桂城會想到千燈湖、金融高新區。提到獅山，會想起大學城、一汽大眾。但提到大瀝，我現在什麼也想不起。大瀝如何創造新輝煌？"劉宗陽笑著表示，大瀝會繼續發展有色金屬、鋁型材、內衣產業，利用好超過800億元的民間資本，此外大瀝會在5萬畝舊廠房、舊物業上"做文章"。他信心滿滿地稱，大瀝會從"黃金大瀝"向"鉆石大瀝"轉變。

短短的兩個小時，三位鎮長已先後回應瞭20多位網友的提問。截至下午2時，新浪微博、騰訊微博、廣佛都市網視頻圖文直播共吸引59.6萬網友圍觀，共計收到網友提問1804條。

[焦點話題]

網友：商場雲集售貨員比客人多

桂城街道辦主任：這是市場的選擇

近幾年來，桂城大型購物中心雲集，引起網友關註。網友@阿達啊啊啊啊啊啊表示，"每次去桂城保利水城，看到除瞭吉之島以外，裡面那些商鋪售貨員永遠比客人多，生意很淡。還有城市廣場、時代廣場也一樣，好多店鋪難以為繼，很多空鋪開不瞭張，現在又整個萬達廣場出來，請問唐主任你看好不看好？"網友@陳鉅鵬也對這一現象頗為擔心，"桂城形成瞭多個商業中心，是否有這麼多的商業潛力？"

"可能有的購物中心未能集聚足夠的人氣"，桂城街道辦主任唐賽光坦陳，近幾年桂城商業發展快速，目前已經開業的購物中心有13座，籌建和待建的購物中心仍有11座。但桂城商業的發展不是政府主導下的結果，是市場選擇的結果，這表明投資人對前景充滿信心。而未來幾年，桂城經濟規模、產業結構、人口素質、購買力等等都會提升。所謂"十萬白領進桂城"，不會需要太長時間。

從政府的層面看，首先要統籌整個商業網點的佈局和商業網點的差異化發展。其次，引導經營者提升商圈輻射范圍，吸引珠三角其他地方的市民到桂城消費。再次，我們計劃建立零售商業協會，由協會去統籌、分工，避免同質化競爭。最後，今後政府將更加著力於主題商業的引進。

[商界聲音]

商場銷售額漸淡同質化嚴重

南都記者會後采訪瞭南海廣場推廣部門主管李敏霞。在她看來，近年來桂城密集上馬的大型商業購物廣場，已帶來同質化競爭。"此前我們商場的人流、銷售額每年升幅都在30%-40%左右，但近兩年升幅大多數時間是個位數增長"，李敏霞表示，目前，南海乃至佛山雲集瞭40多傢大型購物商場，幾乎達到廣州水平。但品牌經營上，各商場同質化程度高。

應做好網點規劃

佛山市零售商業行業協會名譽副會長伍迪安表示，桂城已成為佛山最繁榮的商圈之一，但因密集多個購物中心，已出現一些商業飽和現象，"有些商場招商難，一年都難引進一個超市"。他建議，商場應準確定位，差異化競爭；同房子二胎轉貸任何問題免費諮詢時，政府也應根據當地消費能力做好網點規劃，不能一窩蜂上馬項目。大型購物廣場的實體店，還需加入電子商務同時運營。

[熱點問答]

掛金融高新區"羊頭"賣房地產"狗肉"？回應：130多傢企業進駐，是實在的高新區

網友"道說南海"：有人說千燈湖片區是掛著金融高新區的"羊頭"，賣房地產的"狗肉"，唐主任你一定不認可這個說法吧？請透露一下，究竟現在有多少金融高新企業進駐，金融業的年產值有多少，從業人員又有多少？

唐賽光：金融高新區是一個實實在在的高新區，目前已經進駐的金融和金融相關的企業有130多傢，具體的產值我不大記得瞭，從業人員目前大概有2萬人從事金融以及金融相關的企業。現在，A IA、PIC C等公司已經開業，佛山民間金融街也進駐瞭近20傢的小額貸款公司。同時，廣發銀行、匯豐銀行、招商銀行、光大銀行等金融機構將會陸續進駐，所以金融高新區是一個實實在在的高新區。一些住宅的安排是為高端人才提供便捷生活居住配套的需要。前兩個星期，畢馬威佛山公司開業的時候，畢馬威高層跟我們說，這裡的環境真好，我也從廣州搬來這裡辦公，還要搬到這裡住。

千燈湖北面湖水抽幹又要賣地啦？回應：千燈湖不縮水，在建升級版市政公園

網友藍小溢：前段有幸登上A IA的樓頂，往下一看，驚奇地發現千燈湖北面好大一片湖水完全被放幹掉瞭，好像正在填土。想問唐主任，這片湖是不是又要拿去賣地啦？千燈湖還會繼續縮水嗎？

唐賽光：請廣大市民放心，千燈湖隻會越來越好，不會縮水。現在所看到的放幹水的區域是千燈湖三期市政公園提升的工程，整個工程計在2014年底完工，到時候大傢會看到一個更大、更漂亮的公園。

裡水打造夢裡水鄉的底氣何在？回應：佈局後意猶未盡，還會不斷投入

網友@行者阿飛：說到裡水打造夢裡水鄉，不僅九江人笑瞭，南莊人也表示不服氣。我想知道裡水打造夢裡水鄉品牌的底氣何在？黃鎮長認為夢裡水鄉的目標又何在？

裡水鎮鎮長黃慶添：作為夢裡水鄉的定位，這幾年我二胎房貸利率們對整個環境進行改造。裡水有三條河，水口水道、金溪河、裡水河，我們請規劃設計院對整個規劃重新佈局，因為早幾年嘗試後，現在得到市民認可，我們將進一步提升。大傢現在覺得好像意猶未盡，還有很多事可以做，所以未來幾年我們會不斷地投入。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08293664139.shtml

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內容來自sina新聞

男子作業時落入10米深坑道

??本報訊一個建築工人在作業時不慎落入10米深的坑道內……這是昨日下午1時10分左右，發生在金州站前附近的一件事。

??昨日

下午1時40分左右，記者趕到現場時，消防官兵已經將男子從坑道內救瞭出來，記者註意到，該男子被固定在擔架上，擔架用繩索固定著，包括消防官兵及工地工

人在內的10多個人，齊力抓著繩索，將該男子從坑道內拽瞭上來。但從現場的情況看，男子已經失去瞭知覺。此外，記者還看到，現場還有挖掘機等物，而這個坑

道，裡面的內壁都是水泥構造，民間二胎設定其坑道口寬約3米。

??有知情者告訴記者，掉入坑道的男子是工地的一名建築工人，這個坑道深10米，事發時，大傢都在坑道附近作業，該男子不慎掉瞭進去。隨後，工地方及時報警。

??記

者從金州消防中隊瞭解到，昨日13時14分左右，該中隊接到報警後，立即出動3臺消防車15名指戰員趕赴現場救援，同時將現場情況向110、120通報，

請求到場協同處置。在現場，消防官兵發現，被困男子已經在坑道的最下面，整個身體被泥土埋壓。隨後，根據現場二胎代書費用情況，指揮員下令成立兩個救援小組，第一救援

小組攜帶大繩，多功能擔架，下坑道內挖掘救援。第二救援小組負責為第一救援小組拉住保護繩和安全警戒。多名消防官兵用繩索固定住自己，下到坑道內，剩餘的

消防官兵則在外面，拉著繩索，保護著戰友下到坑道內。

??約5分鐘後，消防官兵從泥土中找到被困的男子，隨後大傢利用多功能擔架、采用托舉拉拽等方法，將被困者救助到地面。男子被救回地面後，便被120送到醫院進行搶救。

??昨日傍晚，記者從醫院瞭解到，雖然經全力搶救，但遺憾的是，男子因傷重死亡瞭。

??目前，相關部門還在對此事展開調查處理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/10115964937347509573747.shtml

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Sep 08 Tue 2015 06:38
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遼寧省城鎮人均年收入為29082元

??去年，遼寧城鎮居民收入平穩增長，人均可支配收入為29082元，實際增速超全國平均水平。其中，沈陽人均可支配收入34233元，位列遼寧第一位。昨日，在省十二屆人大四次會議上，省人大代表、國傢統計局遼寧調查總隊總隊長賈曉光透露瞭有關數據。

??據瞭解，依據國傢統計局抽樣調查標準，遼寧省調查總隊確定瞭全省14個城市、12700多戶傢庭作為抽樣樣本參與調查。

??數據：城鎮居民收入超全國平均數

??抽樣調查資料顯示，2014年，遼寧城鎮常住居民房貸二胎利率華南銀行任何問題免費諮詢人均可支配收入為29082元，同比增加2385元，增長8.9%，扣除價格上漲因素，實際增長7.0%，

高於全國平均水平0.2個百分點。在全國31個省（區、市）中，遼寧城鎮常住居民人均可支配收入絕對額居第9位，與上年同期持平,名義增速居第15位。

??不過，如果看工資收入在總收入水平中的占比，遼寧相對較低。據透露，一個比較合理的工資占比應該在60%至70%，但遼寧目前僅約57%。賈曉光介紹，遼寧的轉移凈收入高，也就是說一些離退休人比較多。這也與遼寧老齡化有關系。目前，遼寧老齡化程度在全國排第五。這也不可避免地出現瞭一些上班族收入低，甚至

“啃老”的情況。對此，賈曉光表示，調整工資性收入是遼寧值得註意的問題。

??建議：就業、創業環境應“升級”二順位房貸銀行

??“現在我們常說要擴大消費能力，但沒有錢怎麼消費。比如醫療、上學、住房這都需要消費。”賈曉光表示，遼寧一直在講就業，但實際上最主要的是多創業，很多包括浙江、江蘇等城市到處都是小老板，而遼寧卻很少。而創業不是說出來的，是需要政府去號召、去創造條件，這都需要政府去扶植。目前，大學生創業率較低，而且

創業成功的也比較少。這裡有一個觀念因素，也有一個創業條件的因素。他表示，現在一些大項目，對富縣、富市有作用，但真正對富民作用未必很大。

??此外，對於農民增收方面，賈曉光表示，政府可以多提供打工的條件和機會。

??青睞汽車交通費也增多

??賈曉光介紹，遼寧調查總隊的統計結果顯示，遼寧人對汽車的購買熱情始終未減，隨之而來的就是交通消費的大幅上升。調查結果顯示，2014年遼寧城市傢用汽車百戶擁有量為16.35輛，高於2013年的14.21輛。

??汽車擁有量變大，與汽車相關的消費也在大幅增加。數據顯示，去年遼寧城鎮居民人均交通通信消費支出為2434元，而2013年為2327元，增幅4.6%。人均交通支出的內容包括停車、購買燃油、維修保養、購買車輛保險，也包括公民出行打車、乘坐地鐵、公交車等。

??偏愛一場“說走就走的旅行”

??賈

曉光表示，衣食住行4個消費方面，食品花費在消費占比逐年下降，人們在文化娛樂、團隊旅遊方面的花銷逐年增加。遼寧調查總隊的調查結果顯示，2014年遼寧城鎮居民人均文化娛樂服務支出為1101元，增幅22.6%；花在團體旅遊方面的支出，從2013年的306元，增長到2014年的464元，增幅

51.7%。此外，在健身方面，2014年的人均花費為20元，高於2013年1元，增幅4.2%。煙酒方面的支出，2013年為439元，2014年為

445元，增幅1.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/10375966393533970831749.shtml

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目前中國有3億人將要買房未來樓市難下行

最近一段時間，筆者在政協開會、在基層調研，總有熟人和朋友問起："房價會不會再跌？""樓市是否到瞭拐點？"春節以來，全國各地樓市的暗流湧動，讓許多人感到瞭陣陣寒意。陽春四月，全國重點城市中超過六成成交量環比下跌，北京、大連等城市成交量跌幅達到三成以上；而"五一"期間，全國54個城市合計住宅簽約套數同比下降瞭32.5%。其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市同比下降40%。於是，熟人朋友的樓市"跌價"和"拐點"問題就多瞭起來，樓市"崩盤論"也不脛而走，甚至有一些地方政府開始醞釀為樓市松綁，就比如香港特區政府最近的一項做法：鑒於最近樓市持續疲軟，準備於近期著手調整"辣招"(樓市相關政策)，將放寬購房者換樓期限。但筆者認為，不少判斷都屬於過度反應，2014年可能是內地樓市的一個拐點，但不是"跳樓"，而是"下樓"。也就是說，房價會停止上漲，或適當下調，但不會大幅下跌。

分析市場行情，最基本的功課是分析供求關系。那麼，臺北房屋二胎代書聯合貸款房子的需求怎樣？重點需要分析一下剛性需求。

房子的剛性需求主要源於婚齡人口的多少。建國以來，我國曾有過三次出生高峰期。第一次出現在1949年至1959年。當時國傢實行鼓勵生育的政策，人口增長率將近300%；第二次出現在1962年至1965年，持續至1973年；第三次是1985年至1995年，主要是六十年代出生的那一批人進入婚育年齡，造就瞭生育高峰期，據相關學者計算，第三次高峰期人口出生數量有1.24億左右，接近當前全國人口的10%。未來十年，1985年至1995年出生的人群進入婚嫁年齡，這是支撐住房剛需的主力軍。另有統計數字表明，目前，中國20－24歲人口比例為9.0%，25-29歲人口比例為8.0%，30-34歲人口比例為7.4%，都處於較高水平，累計將有3.3億人口處於成傢立業購房階段。

3.3億人分為兩類，一類是城鎮人口，一類是農村人口。最近一次人口普查的結果，兩者各占一半。約1.6億的城鎮年輕人絕大多數是獨生子女，兩個人購房的經濟來源不僅僅靠自己，還有兩個傢庭的經濟支持，購買一套房子不算太難。農村的這部分年輕人，經濟能力要弱一些，但他們以上學、打工等多種途徑進入城市後，絕大多數人不準備回到鄉村定居，這是不爭的事實，就算其中有50%的人具有購房能力，也是一個不小的群體。以此來看，未來十年，中國擁有2億多人的住房消費群體。

那麼，房子的供應量又如何呢？住房二胎房貸民間二胎房貸用地供應量是反映住房供應量的最直接的指標。來自國土資源部的數據顯示，2013年中國的住房用地供應量相當於前5年平均實際供應量的143%，創歷史新高。也就是說，前5年住房供應量小，是造成房價上漲的一個重要因素，今年住房供應量增大，會拉低房價。此外，隨著房地產暴利時代的結束，一部分炒房者主動撤資，也使二手房的供應量增加；隨著去年以來大批保障性住房竣工，以及全國棚戶區改造工程的全面鋪開，又增加瞭住房的供應量。

綜合分析住房的供求關系可以看出，剛性需求是實實在在的，住房供應量是在逐漸增加的，住房投資性需求是在逐漸縮水的。這些因素造就瞭目前的房地產"換擋期"，就是從快速增長轉向理性平穩增長。

"換擋期"是一次調整、整合，是擠泡沫的階段。房價在總體穩定的情況下，不排除會在一段時間下跌，也不排除某些地方的房價會出現"跳樓價"。房價下跌的幅度，取決於投資性需求所占的比重，投資性需求占得越多，下跌的幅度會越大。比如，溫州、神木等地的房價不是靠剛需支撐，而是炒起來的，"大起大落"原本就是"炒房"的宿命，不值得大驚小怪。所以，對上海和全國絕大部分城市來說，房價不是在"跳樓"，而是在"下樓"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/09162740104.shtml

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