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商業引入大商 寶龍回歸一線上海占過半投資
5月9日晚間，寶龍地產集團披露，2014年4月集團合約銷售額及合約銷售面積分別約為5.23億元及5.59萬平方米。
截至2014年4月30日止四個月，集團合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為20.17億元及23.91萬平方米，同比分別增加約32%和15%。
據寶龍地產集團總裁許華芳介紹，"今年寶龍貨值比較充足，目前有250億以上的可售貨源，對完成120億的年目標有信心。
"另外許華芳還透露，接下來還將繼續加大在上海的投資，今年的投資總額一半以上將放在上海。
另於5月8日，寶龍集團在上海召開招商大會，執行董事兼寶龍商業集團總經理施思妮介紹稱，商業方面分為兩條線，其中作為寶龍標桿項目的七寶城市廣場會在明年推出。
之前寶龍還就宿遷、鹽城、李滄、即墨四個城市的寶龍城市廣場就引入大商集團簽訂瞭戰略合作協議，許華芳稱，並未有大規模整改動作，隻是純粹招商合作。
許華芳還披露，未來不僅止於上述四傢店，會在山東、江蘇兩省與大商開展更廣泛合作，甚至不排除一起實現項目整體合作。
回歸一線
寶龍最新披露月報顯示，首4個月，集團合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為20.17億元及23.91萬平方米。
而歷史數據顯示，2013年首4個月，寶龍實現銷售金額及面積分別為15.26億元及20.77萬平方米。兩者分別錄得同比增長為32%和15%。
在年初，寶龍定下今年的銷售目標為120億元。聯系到近期多個城市出現房價下跌，市場銷售轉冷，許華芳回應稱，"(120億的)目標比較保守，信心也比較足。"
許華芳介紹，在城市佈局上，不同城市供需關系不同，有供大於求也有供需關系更為健康的城市，而寶龍的產品大部分位於較為供需較為健康的城市。
同時他還指出，寶龍目前擁有的貨值為250億以上，考慮到去化率，對完成年目標有信心。
在投資方面，許華芳透露，接下來在上海的投資會繼續加大。事實上，許華芳明確表示，"前年開始聚焦長三角山東福建五個省，以上海為第一中心，今年投資力度一半以上放在上海。"
事實上，最近幾年寶龍一直在調整，為實現戰略佈局上從三四線城市向一二線城市轉變。
據介紹，公司過去的投資方向都以二三線城市為主，從三年前開始關註到一二線城市。"三年的時間，公司的資產結構已經調整為一二線城市占比較高的水平。"許華芳稱，"今年上海部分的銷售占30%，天津、杭州、廈門占40%，也就是說這四個一二線城市占瞭全部份額的70%。"
商業路徑
在項目銷售外，寶龍的商業經營也有朝一二線城市調整，不過與項目銷售部分也有區分。
許華芳坦言，做住宅開發和商業運營的思路還是很不一樣，"這兩年在公司內部，希望把(負責住宅開發和商業運營的)兩部分人盡量割裂得越開越好。"
目前寶龍的商業運營分為兩條線，據施思妮介紹，一條線是傳統的寶龍城市廣場，還是停留在原來的二三線城市；另一條線則是佈局一二線城市，做社區型商業還有精品項目。
"去年上海曹路是第一個社區型項目，這一塊會更多考慮品質；另一塊是標桿項目，明年會推出七寶項目。"
據悉，七寶項目是寶龍於去年12月摘得上海七寶生態商務區20-02、21-02地塊，處於規劃為打造為集購物、休閑、餐飲、娛樂、酒店及現代商務於一體的特色型體驗式購物中心。項目規劃建面近40萬方，預計2016年開業，並將作為寶龍上海總部。
另於4月28日，寶龍還就宿遷、鹽城、李滄、即墨四個城市的寶龍城市廣場就引入大商集團簽訂瞭戰略合作協議。
資料顯示，大商集團作為全國最大的百貨商業集團，獨創瞭"麥凱樂"、"新瑪特"、"千盛百貨"等多業態、多商號經營模式，形成瞭全國商業乃至世界商業"多業態混合制發展模式"，200多傢大中型店鋪覆蓋全國14省70多個城市，2013年銷售規模突破1500億。
對選擇大商集團進行合作，許華芳解釋稱，寶龍在五年前做購物中心同時也有做零售，彼時有做四個百貨公司，但在前年就叫停瞭零售的大發展。
"需要集中精力把我們的商場管好，把商戶維護好。"許華芳介紹，去年跟大商接觸上，雙方達成合作意向，"從定位角度上，四個商場都是中檔偏高檔一點點，跟大商的定位是比較一致的。"
同時許華芳還回應，同大商的合作並不會在商業線上進行大規模整改。"純粹是招商合作，我們希望跟大商的合作這是第一步，未來在山東江蘇兩個區域，能更廣泛合作，甚至一起實現項目整體合作。"
基於此，許華芳還明確，跟跟大商合作的背景是不會做自己的零售品牌。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/13072728977.shtml
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