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高明土地交易頻流拍 南海燈湖板塊有望出現年內新地王
八德重劃區缺錢急用哪裡借錢
制圖/孫小蘭
近幾個月以來，三水、南海兩區土地成交比較熱絡，但是順德、高明兩區土地成交相對低迷，很多地塊以底價成交，土地流拍時有出現。究竟是什麼影響瞭開發商拿地的熱情？
土地市場表現"冷熱不均"
今年10月，高明區出讓的6宗地塊合計面積超過10萬㎡，創年內單月供地高峰。
10月29日，高明推出的5宗合計逾9.9萬方的商住地塊。但5宗地塊出讓，4宗底價成交1宗流拍。
其中，位於西江新城新河路地段的的兩宗商住地都被佛山市高明建設投資有限公司以合計2.35億的底價競得，兩宗地塊總占地面積約4.97萬㎡。而編號為TD2014(GM)XP005的近2.12萬㎡地塊則因為無有效報價而不成交。
同日，位於荷城街道碧桂路的兩宗地塊也分別都以底價成功拍出。位於碧桂路以西、三江路以南的1.6萬㎡商住地由佛山市高明高建房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體以8400萬競得，折合樓面價1161.7元/㎡；而位於碧桂路碧桂路以東、滄江南路以北的1.21萬㎡商住地則由佛山市高明區荷城寶力資產管理有限公司以5350萬競得，折合樓面價1226.2元/㎡。
近幾個月以來，三水、南海兩區土地成交比較熱絡，但是順德、高明兩區土地成交相對低迷。而表現最好的禪城區，今年在東方廣場附近卻誕生瞭一個地王級商住地塊。土地出讓同比增長。
"原因是去年推出的都是中、小地塊，今年禪城區推出的大都是大宗地塊"，禪城國土城建局市場科的陳先生說。
"今年土地市場情況有所變化，但我們依然按年初制訂定的計劃推地"，順德區、南海區、三水區土地部門人士對記者表示，雖然房地產市場環境有所變化，但他們的原有推地計劃不會大變。
"以價換量"導致拿地謹慎
除瞭禪城、南海部分區域的樓價、地價仍然堅挺之外，大部分區域土地成交量與土地出讓成交價均表現平平。
國傢統計局10月24日公佈瞭9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。和上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達到69個，持平的城市有1個。也就是說，70個大中城市新房價格環比全面停漲。
日前傳出消息，萬科地產佛山10盤推出帶裝修房，均有優惠。其中，順德大良的萬科金域濱江於10月1日正式亮相，僅售"7599元起"；海八路的萬科金域中央90㎡精裝三房均價10500元；禪城的明福置業廣場"8字頭"產品大量湧出，張槎的智博新城、南莊港宏世傢均有"5字頭起"產品出售。
開發商的"以價換量"必然引發開發商拿地的謹慎心態，這是今年佛山五區商住土地成交總體不如去年同期的重要原因。
"房價對地價肯定有一定影響"，長信地產營銷總經理徐偉釗對記者表示，"開發商會更謹慎地調研市場之外才會作出拿地決定，並定出拿地價格底線"。"我們看好佛山樓市前景，但是由於時近年關，我們會制訂明年的拿地計劃之後才會出手"，他說。
開發商進入理性拿地時代
"佛山的大規模城鎮化進程才剛剛開始，我沒有理由看淡佛山土地交易市場"。佛山地產資深人士駱儀克說。
"目前部分區域商住產品供大於求，開發商拿地要特別註意地塊的區位、規劃、交通情況與出讓價格"，兆陽地產助理總經理張奇朗說，"再好的地塊，價格太高也不值得去拿；大傢看淡的地塊，如果價格特別便宜也有錢賺"。
"我們將繼續在佛山樓市拿地、開發，我們對佛山樓市有信心"，張奇朗說。
駱儀克認為，現在不像前幾年一蓋房就能賣，一拿地就賺錢。現在已經進入理性拿地，理性開發時代，但是佛山樓市的潛在需求仍然巨大。
比如，位於禪城港口路的麗港陽光、位於南海大道的燈湖左岸，位於丹灶的桂丹頤景園的部分單位售價是"虧本賺吆喝"。
近期，佛山土地市場最大亮點是南海千燈湖片區某優質地塊的出讓。
據悉，位於桂城燈湖西路西側一宗逾2萬㎡商住地將於11月20日進行網拍。該地塊地處桂城燈湖西路，總占地面積20463.6㎡，土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地，容積率≥1.5且≤3.0。根據規劃，競得者需在地塊內設置肉菜市場和樓盤社區用房、配套公共服務以及停車庫等。起拍價4億，折合樓面價6515.6元/平，是南海年內推出的起拍樓面價最貴的地塊。
目前，該地塊已經引起中海、佳兆業、萬科等地產大鱷的關註。
前幾年，南海千燈湖片區頻頻出現地王，現在樓市處調整期，難道也會誕生樓王？這宗地塊無疑是佛山樓市的體溫計，也是晴雨表。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/16304563608.shtml
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