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希望湘江兩岸打造新CBD
記者 張芳圓
"我們可以在煙紙盒上簽字，把它當成合同並執行下去。"8月27日下午，長沙世紀金源大酒店，華遠地產股份有限公司董事長任志強如是評說他的好夥伴--SOHO中國有限公司董事長潘石屹。
當天，在首屆CENTER財智峰會暨華遠國際中心產品發佈會上，任志強、潘石屹這兩位中國地產界的明星插科打諢，潘石屹除瞭力捧任志強的寫字樓產品外，還現場傳授瞭自己的商業秘籍。
活動現場，除華遠國際中心揭開神秘面紗之外，還舉行瞭北京銀行與華遠地產的簽約儀式。
圖為芙蓉路核心商務區。任志強表示， 希望長沙湘江兩岸打造新的CBD區域。 李鋒 攝
希望湘江兩岸打造新的CBD區域
"今年有大量的非商品房入市，一部分保障房擠占瞭商品房的空間。"任志強來長必談樓市，他說，還有銀行把個人消費信貸優惠利率轉為瞭上浮利率，這是影響今年樓市的最重要的兩大因素。
盡管今年的房地產的銷售數據走勢是向下的，但他仍預判，今年的房地產銷售總量與去年相差不會很大，並且房地產還將保持七八年的高速增長期，之後銷售總量會逐年遞減。潘石屹則看好城市中心的地段，認為中心區域的房價不會下降。
北京的金融街占全國稅收總額的7.4%，長沙能不能大力發展CBD(中央商務區)？潘石屹認為，在長沙可以有一至兩個CBD，規模要大，建築面積盡量不要超過4平方公裡，而且這個范圍內不用開車，隻用步行，提高效率。"CBD最大的特點是功能不要單一，越多元化越有活力。"
263米濱江寫字樓華遠國際中心刷新瞭湘江沿岸建築高度，濱江能否產生CBD?任志強希望長沙湘江兩岸打造新的CBD區域，"CBD的成功取決於位置地段合理、產業結構合理，一個地區第二產業向第三產業轉移的速度決定瞭CBD的多少。"
用互聯網思維改造傳統企業
萬科董事會主席王石近日拋出言論，擔心下一個倒臺的房地產公司是萬科，萬科現在仍困惑十年的轉型問題。
潘石屹覺得王石把時間點放到十年太久瞭，企業傢的憂患意識應該放在眼前的1年甚至房子二胎利率3個月。近日在紐約居住瞭一個月的潘石屹參觀瞭美國多所大學，他發現，信息技術發展太快。"摩爾定律告訴我們，計算機芯片的集成度每18個月翻一番，所以我們緊緊抓住互聯網，在企業的能源、管理的改造上使用互聯網技術。"潘石屹透露他的賺錢秘籍除瞭靠摩爾定律外，就是充分認識到通貨膨脹的必然規律。
IBM以前看不起微軟，最後失去瞭手機市場。任志強與潘石屹同為企業傢，在企業發展下一步上頗有共識--互聯網時代大企業可能瞬間被顛覆。"但房地產開發通常要3至7年，如果認準瞭就不要動搖，要堅持走下去。"
花絮：潘石屹後悔沒來長沙投資
雖然潘石屹稱任志強是自己"房地產界的師父"，但言談間卻又稱任志強不懂SOHO的建築設計，兩人誰也不服誰。
近日，任志強接受潘石屹的"冰桶挑戰"任務，實際上，兩人除瞭在微博上鬥嘴，在現實中有諸多地產業務上的合作。
任志強曾邀請潘石屹來長沙共同開發，當年兩人來長沙考察時，發現街邊的臭豆腐兩元錢可以買兩串。"價格也太便宜瞭，誰來購買這裡的房子？"潘石屹說，他當時認為，當地的消費價格與房價密切相關，實際上，投資房地產最重要的是看地段，回想起來有些後悔。"任總成功瞭，而我在長沙一平方米的房子都沒有，今天看來任總的決策是對的。"
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自持物業多少，取決於開發商融資能力
本報正在進行長沙十大新商業地標評選，對於商業，任志強也談瞭個人看法。他說，香港前七大地產公司用瞭20-30年的時間，讓他們自持物業的收入大於一次性買賣房屋的收入，出租物業的收入大概占到總收入60%左右。任志強表示，對於開發商自持比例多少，取決於開發商的融資能力。華遠在北京隻持有5萬平方米的物業，而在長沙會持有包括商場、寫字樓、公寓、酒店等更多物業。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08184408148.shtml
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