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房山地價3年翻番 理工大學9號地樓面價1.7萬每平
新浪樂居訊(記者 邱瑟 宋雲龍)8月22日下午，北京國土局迎來房山長陽、懷柔兩宗土地現場競拍，共吸引瞭萬科、泰禾、融創、富力、首創等近30傢開發商到場參與。房山地價三年翻番，今日出讓的理工大學9號地樓面價已達1.7萬元/平米，而當前房山區域年內簽約均價最高的項目金地朗悅也僅19820元/平米，面粉價格逼近面包價格。
根據北京國土局掛牌信息，房山區長陽鎮18-02-13等地塊(理工大學9號地)住宅及體育用地國有建設用地位於房山區長陽鎮，東至規劃清苑南街東邊線，南至規劃六十一路中心線，西至規劃阜盛東街中心線，北至規劃知興中心線。該宗地塊建築控制規模達110355平方米，掛牌起始價10.5億元。
新浪樂居記者在拍地現場看到，理工大學9號地競爭激烈，在現場競拍之前，就收到瞭20份網上報價，參與房企囊括萬科、綠地等眾多第一梯隊房企代表，分別有萬科和住總聯合體、首創、億利、合景泰富、天恒、五礦、融創和葛洲壩聯合體、華航、萬年基業、長安置地、當代、華遠、金融街、綠地、城建、泰禾、中鐵正達、中水電和金地聯合體、富力以及旭輝等20傢房企和聯合體。
第一輪競價環節，參與拍地房企積極交替舉牌，尤其是首創，拿地表現十分堅決。在各開發商代表幹脆利落的舉牌下，主持人一度將競價階梯從1000萬元抬至2000萬元，最終，僅經過29輪競價，億利觸及本宗地塊最高合理價格上限15.74億元，以10.5億元的起始價格計算，溢價率達49.9%。
根據出讓要求，到達合理土地上限價格後，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過競報限價商品住房面積的方式確定競得人。在之後的限價房面積競拍環節，有5傢房企退出競爭，北京城建和萬年基業舉牌頻繁，最終經過42輪舉牌，萬年基業以15.74億元，配建4.2萬平限價商品房的代價競得理工大學9號地。
該宗地塊出讓標書顯示，限價商品房限價9800元/平米，以此計算，剔除限價商品房部分，理工大學9號地樓面價高達1.7萬元/平米，創房山地區土地樓面價新高。
中原地產市場研究部統計數據顯示，從2007年開始，截止日前，房山區合計供應過的包含有住宅類屬性地塊合計48塊，合計建築面積為790萬平米。合計土地出讓金為377.56億。其中住宅類土地樓面價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區拱辰大街公建混合住宅用地(金谷大廈)地塊，成交樓面價為9465元每平米。而時隔3年，最新記錄在今日被刷新，土地價格翻番，達1.7萬元每平。
"這塊地在還沒有現場競價的情況下已經創造瞭房山區的價格歷史，今日的出讓價格，勢必影響此後出讓的同區域地塊，進而影響房山區域市場。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/16272380151.shtml
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