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年末現 提前還貸小高潮 提前還貸未必劃算
??年終獎到手加上房貸新政刺激，年底，不少“房奴”湧入銀行辦理提前還貸手續，希望提前摘掉“房奴”的帽子。
??“提前還房貸未必劃算。”銀行個貸方面的人士在接受長江商報記者采訪時稱，使用公積金貸款或享受7折利率商業貸款的“房奴”，以及還款多年的“老房貸”別急著提前還款，不少業主忽略瞭賠償違約金的條款。
??年末現“提前還貸”小高潮
??市民詹先生在2008年購置瞭一套位於街道口的商品房，“央行降息那段時間股票跟瘋瞭一樣，運氣好，小賺瞭一點，加上年終獎想提前多還點貸款。”
??“央媽”在11月22日下調瞭存款基準利率，在武漢，包括農、建、工、中四大銀行在內的多傢銀行，存款利率已上浮到頂，五年期定存利率達5.10%。
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??進入12月以來，咨詢提前還貸的客戶數量不少。“每天新竹房屋二胎都能接到5、6組電話。”一銀行工作人員表示，每到年末，提前還貸的人會多一些。
??老“房奴” 提前還款不劃算
?
?“提前還貸劃不來。”但銀行負責個貸的經理人則大多建議此種情況不用著急提前還貸。如果已還款多年，比如總共貸款20年，已還款5年以上，等於已支付瞭
大部分利息，提前還貸的意義就不大瞭。特別是2008年、2009年買房享受7折優惠的業主，他們的貸款利率遠遠低於現在的五年期定存利率，也用不著提前
還貸。
??“如果是商業貸款的話，降息以後，五年以上貸款基準利率下調為6.15%，高於銀行定存利率，提前還貸似乎是有意義的。”建設銀行(601939)負責個貸業務的陳經理說，大部分房貸都是“等額本息”還款，還款利息支出通常集中在還款初期。
??房貸提前還可能得交“違約金”
??此外，置業者還忽略瞭一個問題：提前還房貸，除瞭要提前向銀行申請外，還可能要交納一定的“違約金”。
??湖北瑞通天元律師事務律師馮朝暉提醒打算提前還貸的業主，先找找貸款合同，看一看“提前還款“的相關約定，貸款合同中還可能有專門附件來約定相關事宜。並聯系貸款銀行進行咨詢，除瞭解自己是否要交“違約金”外，還應清楚提前還款的金額是否有硬性規定。
??如果目前是降息趨勢，以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。
??此外，不同銀行對提前還貸也有不同規定，“違約金”如何交納不盡相同。記者瞭解到，各銀行對“違約金”的收取額度為提前還款額的1%-5%不等。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08255955488685515654221.shtml
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