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分化年行業調整加劇 六成房企去年銷售不達目標
??正如當初不少業內人士預計得一樣，去年是一個市場分化加劇的年份，一邊是一二線城市的分化加劇，另一邊是房企的分化加劇。日前公佈的35傢上市房企的業績顯示正是如此。
??分化加劇
??記者瞭解到，目前公佈2014年銷售業績的企業一共35傢，這35傢企業合計2014年銷售業績達到瞭16286億元，相比2013全年的13951億元上漲幅度為16.7%。雖然銷售總業績大幅上漲近兩成，但這些企業完成年度任務情況卻反差極大，在35傢企業中僅14傢企業達標，其他21傢企業完成任務情況不理想。
??北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，市場處於嚴重的分化期，整體降溫明顯，目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企，而且完成情況比較好，預計沒有公佈業績的房企將會很差。從整體市場看，分化愈加嚴重，除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。
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??從去年完成銷售目標的千億房企來看，一方面得益於這些企業的佈局相對合理，土地購入時機相對合理。另外還有一個重要原因是，這些房企在2013年樓市快速增長時均留下瞭大量的業績儲備，為完成去年業績做瞭鋪墊，但是預計今年將會受此拖累。
??六成不達目標
??在未完成年度銷售目標的21傢房企中，當代置業僅完成瞭73.6%，成為目前完成率最低的一傢房企，這對於剛剛上市的當代置業而言可謂遭遇瞭不小的打擊。
??根據當代置業發佈的去年12月業績報告顯示，期內集團合約銷售額約8.76億元，其中物業合約銷售額約8.28億元，車位合約銷售額約0.48億元；物業合約銷售面積約11.08萬平方米，銷售均價約7473元/平方米。
??至此，當代置業全年實現合約銷售額約73.56億元，其中物業合約銷售額約71.8億元，車位合約銷售額約1.76億元，物業合約銷售面積約78.94萬平方米，銷售均價約9096元/平方米。與上一年度相比，集團合約銷售額增長約68.52%。不過按照100億元的銷售目標，當代置業僅完成瞭73.6%。
??回顧2014年，當代置業高層經歷瞭較大的人事變動。2014年8月底，這傢在香港上市的內地房企公告，高管團隊中多人去職。其中鐘天降辭任當代置業首席執行官，范慶國辭任當代置業首席財務官及授權代表。不僅如此，其在北京開發的大興台北借款采育自商房項目也出現瞭問題。
??中小房企困境加劇
??新年前，景瑞控股有限公司發佈公告稱，公司全資子公司上海景瑞及景瑞地產於去年12月22日與上海宏龍投資控股有限公司(買方)訂立一份投資協議，以5億元的價格出售瞭上海一個項目的股權。而這樣的事情在今年將繼續發生。
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，去年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題，即使年底出現翹尾行情，中小房企也難以扭轉資金緊張的大局面。預計2015年中小房企資金面仍然較為緊張，短期內也不會因為當前降息、政策面“救市”而改變。對於2015年的中小房企來講，仍然面臨如何“活下去”的問題，極有可能還會面臨破產或被收購的市場風險。
??在銀行“惜貸”常態化的市場背景下，對於資金面確實較為緊張的中小房企來講，無論通過什麼樣的市場手段，賣項目也好，賣股權也好，降價銷售也好，隻要市場艱難的時期可以“活下去”，那麼這就是起碼的成功。在未來，留得青山在不怕沒柴燒，隻要渡過當前的企業資金面危機，未來有可能就是“柳暗花明又一村”。
??北京商報記者 賴大臣
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09095961297986016570859.shtml
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