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北京6城市試點共有產權房 個人與政府共同出資

  楊紅旭：第一，大城市的房價比較高，部分的中等上下的收入群體想擁有產權房，但是又沒有能力去全資購買商品房，給他們一定的股份其實就是在降低 購房門檻，讓有部分人可以擁有部分產權，因為畢竟很多人還是希望有自己的私有產權房的；第二，它可以緩解政府融資難，我們在保障房方面融資一直比較難的， 這種房子出售部分的產權等於是政府可以回籠部分資金，融資方面能夠滾動的進行建設和發展。

  在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，共有產權房降低瞭購房門檻，也緩解瞭政府的融資困難，非常值得在大都市推廣：

  2013年10月北京公佈的自住商品房，其實就是一種共有產權的住房。住建部副部長齊驥此前在接受采訪時表示，之所以價格便宜，是因為政府讓渡瞭部分土地出讓金並進行瞭稅費減免，從而也獲得一部分產權：

  齊驥：有些地方政府在出讓土地的時候，讓渡部分土地出讓金，甚至通過一些稅費減免的方式來降低建造成本，讓無房的群體能夠買的起，既然是共有產權，在簽訂銷售合同的時候，必須明確在這套房子當中購房人、政府是占產權的多大比例。

  政府替業主掏瞭錢，那麼這樣的房子，是不是意味著要一直都和政府共享產權呢？買瞭之後，能不能再賣出去呢？按照江蘇的規定，業主可以在5到8年的時間"贖回"政府擁有的那一部分產權，如果8年之後仍然沒有贖回的，隻需要繳納剩餘產權比例的少量租金仍然可以繼續居住。

  在北京的規定中，每戶居民隻能購買一套自住房，但是在不少人士看來，自住房應該隻針對於無房戶，隻有這樣才能夠體現出它"保障"的特性。在齊驥看來，共有產權房很好地解決瞭經濟適用房和限價房當中銀行網路銀行二胎年息借貸增貸轉貸的福利陷阱：

  齊驥：購買這類住房的傢庭收入提高瞭，他需要改善瞭，可以把這個房子按照市場的價格出售，但是合同當中已經約定的增值的部分分配應該去執行，你 個人可能得到多少，政府的份額應當得到多少。也有可能有一些傢庭收入增加以後，就買下瞭這一部分共有產權，這個事情在合同當中也可以做約定。最重要的就 是，要明確共有產權的關系和這部分房產升值以後，增值部分各方面的利益的合理分配。

  李紅億：這房子是17萬，我拿9萬，還有一部分是共有產權，也就是公傢政府補貼，就是有政府的一部分產權，我有一部分產權，真的誰都沒想過沒考慮到住這麼好的房子。

內容來自sina新聞

  除瞭江蘇，上海、北京等地共有產權住房的腳步已經早都啟動瞭。2012年1月，上海降低瞭共有產權房的準入門檻，月收入達到5000的也可以申請。2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年一共籌集約瞭大約3萬套房源。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07182677476.shtml

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