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  "金星北價格競爭非常激烈，營銷策略公佈於眾之前都是需要嚴格保密。"正如參與這場價格戰的某樓盤策劃人員所言，金星北片區的價格戰步入瞭白熱化階段。

  "望城本來就是縣，改成區後，經濟條件和消費者的心理距離還是存在的，縣裡想要按照市裡的價格來賣，本來就有些困難，現在碰上市場不好，自然要將回到縣城的標準。"湖南晨曦房地產開發有限公司常務副總謝棟認為，金星北片區開發成本相對較低，如今調回合理利潤區間也很正常，外加片區競爭激烈，板塊內不降價就得死，價格戰是沒辦法的事情。

  但是他並不將這一事件定位為降價，在他看來這是以低於欲漲價推盤，但仍在可預算范圍內，"從營銷角度來看，降價就一定要搶先，同一個區域首先降價的樓盤，會賣得好，第二個第三個的市場反應就會逐漸減弱。"

  李傑直言，長沙市場並沒有糟到房價大降的程度，未來不排除個別區域個別樓盤價格可能出現較大波動，但不大可能出現普降現象，不過微營銷時代吸引眼球的事件倒必將此起彼伏。

  隨著金星北價格戰的逐步升級，近期溫州、廣州等地出現的降價潮會否在長沙出現呢？

建融屏東琉球建融  "贈送面積大，戶型方正，價格又便宜，長沙已經很難找到三四字頭的房價。"這是一位在房地產圈內工作兩年的營銷人員眼中的金星北片區。

  而這場價格戰並沒有就此結束，3月22日，位於金星北片區的勤誠達新界以"打破長沙十年最低記錄"為主題推出100套64-155㎡房源，2999元/㎡起價3980元/㎡封頂，成為金星北價格戰導火索，最令人驚呼的是，在市場成交遇冷的形勢下，九天時間這百套房源一搶而空，4月2日，項目再次加推50套房源。

  新浪樂居訊(編輯朱艷)先是勤誠達新界的"2999元/㎡起價3980元/㎡封頂"，再到潤和紫郡的"均價3680元/㎡，首付4萬搶狀元樓",最後再到乾源國際廣場推出的"2466元/㎡特價房"......繼洋湖濕地某樓盤直降兩千後，金星北幾大樓盤開始"大打出手"，片區價格戰升級，是否意味著長沙降價潮真的來瞭呢？

  事件回顧：金星北價格戰打響

  深度把控：長沙降價潮來襲？

  片區深究：金星北有降價的資本

內容來自sina新聞

  "長沙有降價的可能，但沒有降價的道理。"謝棟則從三個方面進行分析，首先長沙基礎設施建設處於如火如荼的階段，至今並沒有哪個城市在這樣的發展勢頭下短期內出現房價下跌，其次長沙新興板塊還有大量可出讓地塊，地方政府需要托市，最後從長沙整體市場結構來看，不排除大開發商受市場影響打"跑得快",但是不得不承認的是，絕大多數開發商還是講規則的好孩子。

  "毋庸置疑，金融杠桿的力量正在悄然改變樓市的格局。"長沙微客圈資深人士鄧新輝認嘉義房屋農地貸款為樓市寒風"吹冷"瞭各大房企，為擺脫困境，各大開發商反應速度相當迅速。

  在他看來，項目會否降價與開發企業實力相關。大型房企融資實力相對較強，對價格並不會非常敏感，短期內可能采取折扣等手段去化部分存貨，但長期來看，持續降價或者打折的現象並不會出現；而對於資金實力相對薄弱的中小房企而言，唯有出血、斷臂割腕才能達成所願，除此之外別無二法，實在扛不住的時候就應該趁早出手，以價換量、小佈快跑、快速回籠資金為上。

  湖南東怡置業投資有限公司營銷總監葉英特別提醒道，"尾貨、財務成本高、項目未過保本點、應付未付款影響工程進度、股東著急分錢、距離交房時間超過6個月的開發商，就別死扛瞭，另外，減價有風險，選擇需謹慎！"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/23204038731.shtml

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