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  以此初步計算，萬科在一季度結算均價約為每平方米10794元，同比有所下降。同時，房地產業務的結算毛利率為26.7%，較去年同期有所下降，略高於去年全年的25.8%。

  在新增土地儲備方面，一季度萬科新增加21個開發項目，按萬科權益計算的占地面積約180萬平方米，對應的權益規劃建築面積約513萬平方米，平均樓面地價約2776元/平方米，和去年全年水平基本持平。

  業界所擔憂的樓市調控導致新房市場供應短缺現象暫未出現，行業龍頭萬科稱，目前房地產市場的可售住宅存貨規模依然處於歷史高位。

  針對2月下旬以來的一系列調控，譚華傑表示，抑制投資投機、支持自住購房的基本政策導向不會變化。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07562117636.shtml

  根據公告數據，萬科第一季度累計實現銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別增長23.5%和40.5%，銷售金額仍位居行業首位。

  根據萬科的監測，今年一季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京、上海、深圳、廣州、天津等14個城市的成交面積同比增幅達到64.4%。萬科認為，銷售面積大幅增長與2012年年初正值市場低谷的基數較低有關。

內容來自sina新聞

  由於房企結算存在至少半年以上的時滯現象，去年中期房地產銷售的回暖，帶來整個行業盈利出現普遍增長。

  而"招保萬金"四大房企中另有招商地產也公佈一季報，其營業總收入和凈利潤分別為61.45億元和8.11億元，分別大增70.38%和88.79%。

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  在結算方面，萬科一季度實現結算面積123.4萬平方米，結算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%。

  萬科董秘譚華傑表示，結算價格和毛利率下降的主要原因是受結算資源結構，以及此前市場調整等因素影響。

  昨天，萬科發佈公告顯示，今年第一季度萬科實現營業收入140.0億元，同比上升35.3%；實現凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。

  一季度，萬科實現新開工面積402.0萬平方米，比去年同期增加87%。

  譚華傑表示，目前萬科的項目資源規模可以滿足未來兩到三年的開發需要，但考慮到開發規模的增長，萬科仍有持續補充項目資源的需求。

  庫存仍處歷史高位

 &融資二胎利率多少免費諮詢試算emsp;毛利率下滑

  值得關註的是，房地產市場調控的再次加碼引發業界擔憂，認為新房供應會受到抑制，且二手房市場需求會大量轉向新房市場，導致新房市場供應不足。

  萬科的監測數據也顯示，一季度上述城市的新房供應面積持續低於成交面積，成交批售比已由2012年底的1.10上升至1.44。

  但譚華傑表示，從可售住宅的存貨規模來看，目前上述14城市的庫存仍有1.08億平方米，隻是略低於歷史高位水平。存貨去化周期自去年下半年以來變化也不大，目前為10.7個月，說明新房市場並未出現明顯的短缺現象。

  截至一季度末，萬科合並報表范圍內的已售未結資源上升至1576.7萬平方米，合同金額達到1695.4億元，較年初分別增長16.4%和18.0%。

  據Wind資訊統計，截至4月21日，滬深兩市已經披露一季報的23傢地產類上市公司中，凈利潤同比增長的已有16傢，占比約為69.57%，接近七成。

  申銀萬國認為，2013年一季度，房地產市場銷售保持瞭去年南投埔里建地貸款下半年來的回升態勢，全國商品房累計成交額為1.399萬億，同比增幅達到61.3%，而凈利潤增速回升勢頭明顯，重點公司整體增速達32%。

  此外，一季度末時，萬科現房占庫存的比例較年初進一步下降，凈負債率為29.6%，繼續位於行業較低水平；持有的現金量為522.6億元，大於短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元。

萬科一季度盈利16億 稱新房供應未現短缺

  萬科這一盈利水平在行業中處於中等水平。申銀萬國預測稱，整體看預計一季度重點房地產企業凈利潤平均增速為32%，增幅顯著。
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