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Jan 17 Sun 2016 06:42
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70年後，我們的房子怎麼辦？新竹房屋二胎

商品房70年土地使用權到期之後，我們的房子該怎麼辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在"以房養老"政策開始在一些地區試點時，"房子70年後怎麼辦"的問題再次變得迫切和現實起來。

70年後的續期要付多少代價

在我國，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，"皮之不存，毛將焉附"，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心"70年後"的根源所在。

根據《物權法》信貸整合銀行二胎年息第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下瞭想象的空間，"70年後的續期，還要付出多大的代價？"

國傢會適時調整出臺完善法律法規

再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什麼為標準，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。

有些人悲觀地認為，70年土地使用權到期後可能會出現"房隨地走、國傢補償"的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，而土地的價值則剛好相反。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，直接收回土地，或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。"國傢會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規。"

"70年後土地使用權怎麼辦"，不僅是購房者關心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。

據新華社北京10月4日電

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08162440062.shtml

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樣板區域25個項目年底前完工

今年，佛山高新區在打造樣板區域過程中，將對重點路網、公共休閑空間、重要節點及出入口等三大類的25個項目進行建設或改造提升。記者昨日在"走讀高新區"首個活動中瞭解到，這些項目總投資約20億元，計劃全部項目將於年底前完成。

在最新公佈的全省國傢級高新區排名中，佛山高新區由兩年前的第九名躍至今年的第三名。排名躍升的背後，離不開產業"搬大樹"、"產·城·人融合示范區建設" 等種種努力，而"雄獅計劃"的推進、新型城鎮化樣板區域建設等也將繼續推動佛山高新區未來的發展。昨日，佛山高新區邀請媒體人員深入走訪包括廣佛之心、一汽大眾汽車城的公路配套建設、紅沙惠賢花苑公租房、孝德湖、超盈實驗中學等重大項目，全面展示佛山高新園區在產業配套和城市升級方面的進展。

一汽大眾佛山工廠。珠江時報記者/方智恒攝

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佛山高新區廣佛之心展覽中心。

》"廣佛之心"

廣佛高端人群生活中心

沿著虹嶺路，轉入曾經的大浩湖度假區，一座頗具時尚感的建築物吸引瞭全車人的目光--廣佛之心博物館。在這所博物館裡，記者瞭解到，這個定位於"廣佛之心" 的項目占地面積超過4500畝，未來將建設大型活水系統、公共綠島系統、頂級高爾夫球場、國際高球學校、五星級酒店、大型商場以及高品質的住宅區等，是一個超大規模的都市綜合體。

一個成功的都市圈可以成就一個世界中心。從地理位置上來看，這一項目距離廣州和佛山中心城區僅約半小時車程，而占地超過4500畝的綜合體項目在廣佛兩地都比較少見，而且憑借天生的自然環境優勢，規劃設計者將其定位為未來"廣佛兩地高端人群生活的中心"。

而在佛山高新區樣板區域建設情況匯報的展板上，這個"廣佛之心"項目正是五個重點建設板塊之一。

》樣板區域建設

25個項目年底前完工

即將於下個月正式投產的一汽大眾佛山工廠，門外的馬路已煥然一新。嶄新的瀝青路和蔥翠的綠化帶，襯托得整個一汽大眾佛山工廠的建築物格外氣派。這條路也是佛山高新區、獅山鎮新型城鎮化樣板區域建設范圍內的項目之一。

獅山國土城建和水務局重大項目辦主任鄧耀鋒介紹稱，整個樣板區域建設范圍包括由虹嶺路(以西及以南)、興業路(以東)、桂丹路(以北)等道路環繞區域，面積約90平方公裡。

"今年的工作重點是環境全面提升，包含路網建設與提升(16個項目，66.5公裡，投資17億元)、公共休閑空間(綠地及公園)改造(5個項目，40萬，投資 2.4億元)、重要節點及出入口改造(4個項目，投資1400萬元)三大類，合計25個項目，總投資約20億，計劃全部項目必須於年底前完成。"鄧耀鋒說，目前位於一汽大眾門前的是虹嶺路一期改造項目，現已基本完成，共改造路面3.5公裡，改造提升綠化面積約9萬，新建人行道綠道約7公裡，完成投入約2 億元。此外，獅山大道(城市快速一號路)、虹嶺路三期、博愛路、紅星路及三環路改造、博愛湖片區景觀改造、獅山小濕地公園等項目已動工，其餘項目正在優化設計，計劃10月可以動工。

》紅沙惠賢花苑項目

有望提早4個月竣工

距離一汽大眾佛山工廠僅幾分鐘車程的紅沙惠賢花苑項目，預計將在9月份實現4棟單體建築物封頂。

這個項目並非商品樓，而是由獅山鎮人民政府投資，專門服務於紅沙高新技術開發區和一汽大眾汽車城的公租房。該項目總投資約1.5億元，占地面積17.568 畝，總建築面積40390(包含地下室)，居住面積32000，可作商業用途面積5800，規劃建設2座16層、2座6層單體建築物。項目規劃套間共 636套，其中有一廳一房404套、一廳兩房232套，戶型套內面積在35至60不等，預計居住人口約5000人。

"紅沙惠賢花苑公租房項目於2012年6月28日動工興建，按目前5至6天一層的建設速度，整個項目可望在2014年5月份竣工，可比原計劃提早4個月。"獅山東城園區管理集團總經理助理孔敏強介紹稱，該項目建成後，主要服務於紅沙高新技術開發區和一汽大眾汽車城進駐企業的各類人才，使園區的投資環境日趨完善。

》孝德湖水體公園

項目土方回填完成90%

孝德湖水體公園位於南海區福利中心的北面、大型住宅區尚觀禦園的東面，占地面積約230畝，總投資1.5億元，將建成一個以水體為主、融入孝德文化理念和嶺南建築風格的城市休閑公園。

根據規劃設計，該公園將建起濕地、親水棧道、景觀橋、水生植物等景觀和設施，同時計劃引入汾江活水，凈化水質，配套生態綠道和健身區等空間。根據介紹，公園內設計的水體面積約5.6萬平方米，綠化面積約5萬平方米，園建面積約3.7萬平方米，公園內還有將近1000米的環線自行車道，其中視角的焦點有兩處，一條是長約60米、高約14米的孝德廊橋，參照南方的鑊耳屋的建築風格，充滿嶺南風情；一處是直徑10米的水車。公園內的植物以香樟、木棉、水杉等本土樹種為主。

目前，孝德湖公園已經開工建設，整個項目土方回填完成90%，親水平臺、驛站、電房和工具房、東面四個下沉廣場、圓形廣場、荷花棧道進行鋪貼飾面磚，孝德橋基礎完成，園路基礎完成，綠化進場，給排水安裝完成，預計9月底全面建成並投入使用，它的建設將加速羅村北部城市形態的成型。

》超盈實驗中學

下個月正式啟用

教育是佛山高新區發展配套建設中不可或缺的。位於羅村光明新城的佛山市超盈實驗中學，由南海廣聯集團有限公司投資3億元建設，全校有100個教室、47個教學實驗室、4個大階梯教室、38個實驗輔助室；有1個大會議室、14個中小會議室；有4700多個學生床位、155套教師公寓；可容納學生4500人、教職工600多人。

該校園分為教學區、生活區、運動區，各區動靜結合，既相對獨立，又互不幹擾。校園內人車分流合理，圍繞教學區和生活區設置一環形消防車道，在保證學校消防安全、行車方便的同時，又保證學校正常的教學和學生生活不受幹擾。

"我們計劃下個月開學，目前已招到瞭400多名學生。"該校校董謝艷芬介紹稱，根據校方的協商，凡通過該校考核取得優等成績的學生將獲得免費上學的機會，"另外，我們對口扶貧點的學生也有機會獲得免費學習的機會。"

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09273469538.shtml

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南投農地貸款國傢統計局:樓市已處全面下跌中 18城市出手救市

前幾日，國傢統計局發佈瞭2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況，數據顯示，1-6月份商品房銷售面積、開發商土地購置面積大幅下降，商品房待售面積有所增加。另外，全國房地產開發投資增速、房屋施工面積、開發企業到位資金增速出現收窄，表明瞭上半年我國房地產全面趨冷的態勢。

從今年上半年整體市場表現來看，年中年房企業績不佳，樓市降價潮蔓延，全國多地商品房銷量萎縮。從政策層面來看，多地已出臺"微調控"政策，限購松綁城市增多，但效果還有待市場考察。專傢表示，商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事，下半年樓市仍將處於調整期，房價下行壓力明顯。

上半年商品房銷量和房企拿地面積大幅下降

今年上半年，全國商品房銷量一直呈下降趨勢，伴隨銷量的下降是庫存的高企。數據顯示，1-6月份商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%。與此同時，6月末商品房待售面積達54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。

"不同地區房地產價格也出現瞭分化，二三線城市房地產價格出現瞭往下調整的態勢。"國傢統計局新聞發言人盛來運在答記者問時表示，出現這種情況有兩個原因：一是去年同比基數比較高，今年的1-6月份商品房銷售面積為4.8億平方米，去年同期是5.1億，而且去年上半年增長速度將近30%，在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的；二是市場自身的內生調整需要，上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。

房地產協會副會長兼秘書長朱中一在接受中新網房產頻道的采訪時也表示，商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事，這和去年樓市快速增長基數高有關系，另外去年有許多項目提前入市，房價漲幅過快，所以造成今年銷量漲幅回落。

不僅僅是銷量下降，土地市場上半年也呈現降溫態勢。1-6月份房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。對此，中新網房產頻道采訪瞭中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞，他表示房企購地面積降低說明土地市場趨冷，上半年多數房企銷量不佳造成資金鏈趨緊，並且開發商對房地產前景的預期影響瞭拿地的熱情，總體來說全國房市下行的壓力比較明顯。

房企年中業績不佳樓市降價潮蔓延

截止到7月10日，全國已經有24傢房企公佈瞭上半年銷售業績，但多數業績不佳。從同比數據來看，24傢企業中有10傢出現同比下調，這是數年來首次出現如此大幅度的下降。從市場反應來看，北京市也頻頻傳出降價潮蔓延，開發商使出渾身解數攬客，多項目已經出現實質性降價，甚至"零首付"也重新出現在市場。近日位於通州的首開香溪郡項目推出"零首付"業務，由開發商墊付三成首付，購房人隻需交剩餘7成房款，盡管名額很少，但發出的信號很明確，樓市低迷，新盤蓄客難度越來越大。

中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道，2014年上半年的房地產市場，雖然不是歷史最差的，但卻是爭議最多的。這背後是房地產行業高速發展的15年之後，整體格局已經發生改變的狀況。樓市高增長時代已經終結，現在處於向平穩發展的過渡階段，地區之間、不同需求之間的差異分化凸顯。主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限。

地方"救市"政策頻出專傢：對樓市有信心

各地為挽救市場頹勢也推出一系列"微調控"，繼呼和浩特農地二胎代償缺錢急用哪裡借錢發文正式宣佈取消限購之後，濟南日前已經被證實已經取消限購政策，近來又有廈門、長沙、鄭州、南昌傳出限購松綁的消息。據不完全統計，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少18個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量，一些地方政府的救市措施或為樓市回溫助力。

盡管各地紛紛"微調控"政策來拉動樓市，但效果如何還需市場的檢驗。在談及房地產對於未來發展趨勢時，國傢統計局新聞發言人盛來運表示，房地產市場的分化調整短期來講會對經濟的運行產生一定壓力，但是從長期來講，調整既有利於房地產市場本身的健康運行，也有利於國民經濟可持續健康發展。

中原地產首席分析師張大偉認為，下半年樓市開始周期性調整，過去十年中國房地產市場也並非一直上漲，總是出現3-4年的周期變化。近日住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在參加某高峰論壇時也表示，"中國房地產市場並未到瀕臨崩盤的境地，而是處於調整期，我對當前的房地產市場還是有信心的。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08094301149.shtml

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樓市這一年限購政策土崩瓦解買房不如炒股

??這個冬天，在廣州越秀區工作的徐女士有點“心塞”：今年三月她賣掉瞭持倉多年的股票，在老傢惠州全資購入一套大戶型。但沒想到的是，此後樓市開始萎靡不振，而股市卻節節走高。“我成瞭反向指標瞭。”徐女士自嘲道。

??這是樓市的冬天。經過瞭2013年樓市的暴漲，2014年樓市的變化之快超出瞭業界的預料。

??限購土崩瓦解

??由於2013年一二線城市房價暴漲，三四線城市平穩甚至冷清，因此年初宏觀調控的主基調是分類調控、雙向調控。今年兩會上，李克強總理所作的政府工作報告提出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

??也正是從這個時候開始，樓市迅速進入下行通道。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱，樓市從年初首次出現個別城市價格調整，到3、4月華東區域的塊狀調整，再到5月後以東部為主的城市房價普遍下行，房價下行迅速由點到面，其下行速度超乎預料。至今年9月，70個大中城市房價同比下跌瞭1.2%，這也是該數據三年來首次出現下跌。

??張大偉表示，這樣的數據說明“最近一年，買房的人，大部分都虧瞭”。

??樓市下行帶來的庫存壓力高企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少，進而影響區域經濟的發展。因此，坐不住的除瞭開發商，還有地方政府。一般來說，房地產投資一般占整體固定資產投資的兩三成，如果納入上下遊產業，則占據瞭半壁江山。因此房產下行對地區經濟影響十分明顯。

??在樓市下行的情況下，各地紛紛開始救市。如果說上半年迫於外界壓力，各地還主要是采取微調公積金、財政補貼以及松綁限購范圍，而不敢觸及取消限購這根紅線的話，那麼進入到下半年，在呼和浩特、濟南的帶領下，限購這個持續瞭四年多的調控政策，終於土崩瓦解。

??自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策，涵蓋瞭四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至今年9月底，除瞭北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外，其他城市均取消瞭限購。

??不過，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此即便各地政府普遍“救市”，效果也十分有限。

??在松綁限購後，各地紛紛要求銀行松綁限貸，最終在9月底央行[微博]發佈信貸新政，對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。對首套房再啟“認貸不認房”界定標準，貸款利率下限也重回2009年水平。此後11月21日晚“央媽”降息，對樓市又是一針強心劑。

??樓市新常態

??在一系列新政之後，目前一二線城市的樓市確有回暖之勢。不過，即便如此，要指望樓市再現過去的高速增長已不大可能。張大偉說，在經歷瞭十年的高速發展之後，中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，已經一去不返。

??“中國房地產市場已經告別瞭全面短缺的時代，呈現局部短缺狀態。在新常態階段，不同城市不同區域的表現將進一步分化。”張大偉說，在三四線城市樓市普遍過剩、人口導入十分有限的情況下，三四線城市和一二線城市的分化進一步加劇。

??廣州一傢大型開發商人士告訴《第一財經日報》，盡管在一系列新政之後，樓市成交明顯回暖，但在價格方面未必會有明顯反彈，現在全國樓市到處都過剩，不光是三四線城市，一些大城市的郊區也嚴重過剩，因此，“未來買房要保值的話，要選擇核心城市的核心區域。”

??在這個寒冬裡，明年的樓市調控如何走也頗為引人關註。12月19日，陳政高履新住建部之後的第一次全國住房和城鄉建設系統工作會如期召開。在談及明年的工作時，陳政高提出，要保持房地產市場平穩健康發展，準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，積極應對，促進房地產市場平穩運行。

??這一講話一度被外界解讀為“沒有調控的調控”。即除非出現大的市場變化，基本可以確定中央層面不會對房地產市場的運行進行過大力度的幹預。

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??不過，張大偉認為，這並不表示未來就不會有調控，因為像北京、上海等城市仍然需要調控，因此未來的調控會根據各地的實際情況來做調整，而調控的權責、任務也會進一步分解給地方。

??另一方面，醞釀多年的不動產登記條例明年3月將正式實施。未來我國不動產登記將實現多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。該條例的實施，也意味著樓市調控將由短效向長效轉變。

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南京取消限購短期刺激成交長期影響力有限

7月、8月，無錫、蘇州和徐州相繼取消限購，此後，江蘇僅剩下南京執行限購。

9月21日下午，南京市人民政府正式發文宣佈，南京全面取消限購。根據南京市人民政府發佈《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》，其中有七項新規。第三項中明確提出，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產市場平穩健康發展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

這意味著南京限購政策全面放開，歷時超過3年半的南京樓市限購令終成歷史，江蘇限購也就此全面取消。不過，在業內人士看來，在限貸政策依然緊繃的情況下，南京取消限購對樓市影響有限。

庫存達5.1萬套

上述通知還表示，要對南京樓市加大信貸支持力度，主要是繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

回顧南京這3年多的限購，可謂跌宕起伏。

2011年2月19日，南京出臺限購政策，成為江蘇省第一個出臺限購的城市。

出臺限購政二胎車貸二胎車貸銀行任何問題免費諮詢策後，2011年的南京樓市成交量低迷。2012年2月，其成交量開始回暖，購房者對市場的預期也開始悄然轉變，隨後平均月成交量保持在6000套以上。

統計數據顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年則增長93%。

2013年的南京樓市，在"國五條"的刺激之下，繼續保持火熱的態勢。當年7月份，其成交量創造瞭當年的新高，突破10000套，樓市庫存量跌破3.5萬套大關。

2014年，南京樓市開始呈現疲軟態勢。國傢統計局公佈70個大中城市房價變動數據顯示，6月份南京房價環比下跌0.6%，是兩年來首次下跌；7月份南京房價更是環比跌1.1%，是2008年底以來單月最大跌幅。

從6月份開始，南京樓市成交量呈現降溫趨勢，庫房屋二胎房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢存高達5.1萬套。"南京樓市價格持續下跌，目前來看這種下跌趨勢短期內並不會停止，並且樓市庫存已經突破5萬套，屬於嚴重的供大於求，所以限購在南京已經喪失瞭控制房價的作用，取消限購也是必然。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

對樓市影響有限

對此，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，房地產市場的調整對於南京的財政收入和土地出讓也造成瞭較大的影響，"先看土地市場，雖然今年上半年土地出讓金和去年同期基本持平，但多賣瞭100萬平方米的土地，實際上土地的價格低瞭不少，而且底價成交的越來越多。8月底成交的四幅地塊就有3幅是底價成交，南京是城市負債比例最嚴重的省會城市，國土部門壓力非常大。財政收入更不理想，去年最高峰時房地產業對財政收入增加值貢獻超過60%，今年上半年隻有30%，7月份更是下滑到20%。再繼續下去，不僅財政收入受影響，房地產關聯行業和就業非常多，南京經濟將出現失速的情況，此時取消限購具備正當性與合理性。"

南京取消限購對樓市影響究竟有多大？對此，南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌表示，對樓市有利好作用，但這利好作用有限，"南京的樓市成交量整體在下滑，所以解除限購發揮市場作用是順應市場的。解除限購後，市場會有些區分反應，比如改善市場，一些此前被誤傷的購房者就可以借機來購房，但是在限貸政策沒有松懈的情況下，這個政策的影響力有限，沒有銀行資金杠桿的支持，購房者還是會出現購買力的問題，所以取消限購的影響力有限。"

同時，金地集團南京公司營銷市場部經理王晨對限購松綁的效果表示樂觀，他認為一旦從購房面積上松綁，對於購買力肯定有影響，而限購取消後，通過購買力的釋放，對於南京樓市整個市場走勢，肯定有支持的作用。

在房地產行業專傢李智看來，南京限購取消短期內會刺激樓市成交量上漲，但是長期來看作用有限。他對《每日經濟新聞》記者說，"南京現在的購房者還是以剛需為主，限購對這些購房群體影響並不大，限購取消之後會對改善性購房者，以及投資性購房者形成一定的刺激，但是這個群體並不大，所以說短期內會對樓市成交量形成一定的刺激。在限貸還沒有放松的情況下，購房者對樓市還會繼續保持觀望態勢。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07412917189.shtml

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二、三線城市成返鄉置業軍主戰場

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??“回傢看房買房”正成為在外打拼的“候鳥”族春節回傢過年的一項重要內容。據機構統計，中西部地區外出務工人數較多的二、三線城市，已成為返鄉置業的熱門

城市。中國指數研究院華中市場總監李國政說，春節假期的樓市一向被業內公認為傳統淡季，但今年許多地方都有大批回鄉購房者紛紛選擇在春節出手，形成一波置

業小高峰。春節過後，樓市將迎來“金三銀四”傳統旺季，預計置業熱潮還將延續。（據新華社）

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07425976858683710433735.shtml

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新浪樂居訊 第五屆新浪樂居我的城市我的傢全國攝影大展重新出發。在2012攝影大展的基礎上我們追求卓越不斷完善，為2013攝影大展開啟新的篇章。

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投稿細則：

一、參展作品不得含有反對國傢或政府(包括其他國傢或地區)的內容，不得含有種族和宗教及身份歧視，不得誣蔑民族傳統文化、泄露國傢或商業機密、侵犯他人隱私、侮辱或誹謗他人人格、歧視殘疾人等內容；

二、支持網絡在線投稿：作者可在各類中分別投稿，登錄官方網站(http://city2013.house.sina.com.cn/)，註冊並上傳參賽作品，同一幅作品不可重復參加微攝力大賽及攝影大展鏡頭下的房地產賽事，截稿後，參賽者已參賽作品不可更換、刪除。如發現將取消參展資格。所有作品除金銀銅獎之外的獎項可以重復獲獎。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/09562231935.shtml

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房貸新政將滿月樓市整體未現大幅波動

房貸新政將"滿月"樓市整體未現大幅波土融建融高雄橋頭土融建融動

央行房貸新政發佈至今已有20餘天，坊間頻頻傳出"成交量爆棚"、"樓盤齊漲價"等消息，引發市民高度關註。昨日，記者從樓市多方瞭解到，市場確實在變化。對此，有業內人士表示，大連樓市整體沒有出現大幅波動，不同樓盤反應不同，不能一概而論。

從日前閉幕的秋季房交會上，就已經傳出成交量猛增的消息，而這一消息不斷發酵，如今已經成為樓市一股主流聲音。而由此也引發瞭人們對房價上漲的預期。記者在連續多日的走訪中發現，部分樓盤確實比"十一"期間旺銷。有業內人士指出，從全市的市場來看，"十一"期間大連成交量較低，以此作為基數來看，確實成交量高出不少，但是如果和今年的每周成交平均值相比，大連的市場並沒有突出表現。

個別樓盤確實在收緊優惠。比如原本單價打瞭7折的特價房源"已經售罄"，現在隻有8.7折的特價房源。再比如，原本的優惠"5萬抵20萬"已經變為現在的"3萬抵10萬"。這樣的信息讓不少購房者認為"這是房價上漲的信號"。而不少樓盤的銷售人員也紛紛表示，"房價必然要漲，要買就趁現在。"但是對此，有業內人士透露，首先房價並沒有出現全城范圍的漲勢，其次，在全年的銷售過程中，個別樓盤根據自身銷售和資金情況，作出相應的房價調整是常態，還不能說明房貸新政促使房價上漲。就以記者長期關註的某樓盤為例，今年7月該樓盤達到瞭促銷的最大力度，而這與該企業的內部管理有關，在房貸新政發佈前的一個月，該樓盤已經開始收緊優惠力度，特價房源減少。到瞭10月，該樓盤的優惠基本與9月持平，沒有明顯的漲跌動作。

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住建部專傢在黨報發文房價暴跌隻是妄想

城鎮化效應會拉動住房剛需(見解)

顧雲昌

中國在城鎮化進程中。今年《政府工作報告》提出著重解決好"三個1億人"問題，這會帶來住房剛需

2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮新增就業1000萬人，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現實的。

現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌隻是一種妄想。

房價暴跌與什麼有關系？從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國傢城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70%；日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。

並且，今年《政府工作報告》提出著重解決好"三個1億人"問題，城鎮化進程中，這"三個1億人"會帶來住房的剛需。

但是我們也要看到，市場經濟是扭秧歌經濟，有漲有降，可以說今年的房地產市場進入瞭買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產商日子不好過瞭。個別房地產商為瞭回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這並不是說房價都要降瞭，資金回籠後可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

今年《政府工作報告》首次提出"針對不同城市情況分類調控"，很多人都在問什麼是"分類調控"，其實這個很好理解，中國地方很大，各地情況不同，如果全國用一種調控方式進行，很多地方政策會水土不服。

分類調控是指針對各地不同市場采用不同調控模式和政策，比如一線城市增加供給，三、四線城市控制供給。這種調控變化證明中央進行經濟管理和調節更加尊重經濟學規律。

(作者為住建部住房政策專傢委員會副主任委員。此為作者在中國地產總裁論壇與北大黃埔同學會第六屆年會上的發言，本報記者胡雅婷采訪整理)

(原標題：城鎮化效應會拉動住房剛微型鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸需(見解))

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Jan 13 Wed 2016 21:25
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內容來自sina新聞

市民希望將整治膠囊房呼聲捎至兩會

楚天都個人信貸銀行推薦市報訊 (記者舒均實習生劉澤敏

汪夢麗)昨日本報刊發《膠囊房整治雷聲大雨點小》後，不少小區居民紛紛致電本報熱線，稱小區存在的膠囊房至今沒得到整治，希望記者能夠將整治膠囊房的呼聲捎至正在召開的武漢兩會會場。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

百步亭景蘭苑的樊先生反映，該小區203棟1單元9樓一套70平方米的房子，被隔成瞭6間膠囊房。房客出入時很吵，而且流動性大，淡水二胎房貸居民財產以及人身安全都存在隱患，希望市政府能夠加大整治力度，取締膠囊房。

武昌區張之洞路興隆紫陽苑的謝先生說，小區有很多膠囊房，其中A棟12樓一套約80平方米的房子被隔成瞭8間房，房內的廁所、廚房、陽臺都改成瞭隔間，而且對煤氣表、水管、電路等都進行瞭改裝，安全隱患很大。另外，樓棟的電梯經常壞。他多次跟物業以及相關部門投訴，一直無人整頓管理。

江漢區葛洲壩國際廣場的業主劉先生反映，小區共有1000多套房，其中有數十套房被改造成膠囊房。劉先生無奈地說，小區很多住宅被改成瞭辦公用房或膠囊房，很不安全，“經常曬的衣服都被別人收走瞭”，而且租戶有的不講衛生，影響小區環境。最重要的是，防火防盜的隱患大大增加。他希望各部門能加強配合，嚴治膠囊房;同時也呼籲少數業主，不要為瞭一己私利棄其他居民的利益於不顧。

傢住寶豐路同馨花園的彭女士稱，小區10棟3單元13室一套130多平方米的房子，被隔成瞭六七間。

東湖高新區保利華都小區的張先生表示，小區33棟12樓一套120平方米的房子，被隔成瞭六七間，由於流動人口增加，小區火災等安全隱患很大，而且電梯因負荷增加經常壞，他建議物業在驗收房子時一定要加強把關，杜絕膠囊房。

大東門凱樂花園的周先生則說，小區7棟一單元9、18、19樓都有膠囊房。膠囊房多被改造成培訓機構的辦公用房。他告訴記者，培訓機構的學生經常在小區出入，而且小區的門禁經常壞，小偷時常出沒，自己傢裡也被撬過，財產很不安全。

武昌佳馨花園和江漢區藍空·國粹香舍兩個小區是公務員小區，裡面也有膠囊房。一名市民表示，希望領導幹部能夠給群眾帶好頭，設法消除膠囊房給小區帶來的治安問題和安全隱患。

省作協一名工作人員則致電本報稱，當前，很多年輕人，尤其是剛參加工作的年輕人，渴望能夠在城市有一處屬於自己的安身之所，由於缺少經濟基礎，難以承受高額房價，隻能靠租房生活，租金低廉的膠囊房滿足瞭這部分人的需求，雖然政府明文規定出租膠囊房是違法行為，可它們又大量存在。對此，他希望政府部門能夠加大推進經濟適用房、廉租房的建設，鼓勵各單位按標準設立員工宿舍，為低收入人群提供更好的居住條件。

對管理部門反映膠囊房整治難的問題，有的市民建議，除進行行政處罰外，可采取斷電、斷水等方式，讓膠囊房無法出租、不能出租。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07595968528117785214272.shtml

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