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多地房價漲幅過線挑戰調控目標

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  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態： 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

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  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  元旦將至，盡管多地新一輪調控落地，房地產市場暫時得到降溫，但多個城市仍難以達到年初確定的調控目標。國傢統計局最新發佈的70大中城市房價數據顯示，11月仍有66個城市繼續上漲，已有超過26個城市房價同比漲幅超過10%。

  業內人士指出，這些城市年度調控目標恐難實現，這意味著，中央應根據年初預定的調控目標進行問責。但值得註意的是，此前調控問責屢屢爽約。

  據瞭解，按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求，全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求，多個城市在3月底發佈的實施細則中，提出瞭2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅的控制目標。

  但在連續數月上漲的房價面前，部分城市早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅，出現瞭"倒掛"情況。最新數據顯示，截至11月，全國70大中城市中，除瞭溫州(樓盤)房價下降之外，其餘城市房價全部上漲。其中，一線城市新建住宅價格上漲同比漲幅已全面超過20%，而達到或超過10%的城市已多達26個，還有23個城市漲幅在8%至10%之間，早已超過年度調控目標值。

  對此，中國社會科學院財經戰略研究院日前發佈的住房綠皮書指出，如果以真實房價為基準，2013年多數一、二線城市調控目標基本不會完成。該機構建議，對於目標未完成地區建議兌現調控問責制度，對房價增速過快地區進行約談和問責。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，所謂約談與問責，意在強調執行，但屢屢爽約的問責使購房者對屢調屢漲的房地產調控措施失去信心，甚至使尚未出臺的長效機制也遭受質疑。

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也表示，調控目標的設定以及完成程度是市場主體預期的重要影響因素，2013年宏觀調控效果不明顯，這很大程度就是政策對消費者預期沒有產生應有的作用所導致。

  與此同時，在問責落實不到位的背景下，地方政府約束力直線降低。由於對房地產投資、土地財政的依賴，地方政府調控意願並不明顯，屢屢試探調控底線。此外，倪鵬飛指出，2013年以來，我國住房市場調控開始逐步向市場機制過渡，其中，非常重要的一環是住房調控長效機制。房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度是我國住房調控長效機制的重要方面。這三項政策很早就被提出，但是一直都處於研究狀態，遲遲未能落地。

  "房價調控目標已落空，嚴厲問責則不能落空，應兌現調控問責制度。"倪鵬飛表示。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08122559422.shtml

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沒錢還外債走歪道 偽造房屋產權證騙2300萬貸款

  近日，高新園區公安分局經過縝密偵查和細致工作，成功破獲騙取2300萬元貸款案，抓獲2名犯罪嫌疑人。

  據瞭解，在2013年10月期間，大連某裝飾工程有限公司，使用虛假的2套房屋產權證作為抵押，向某商業銀行股份有限公司高新園區龍王塘支行提供虛假的申請材料，騙取貸款人民幣2000萬元。

  分局接到該案後，分局徐濤局長對案件極度重視，迅速成立專案組，認真分析案情特點：一是該案件涉案資金巨大；二是犯罪嫌疑人使用虛假房產作為抵押，成功貸出2000萬元巨款，其中多處環節存在疑點，可能涉及隱案較多；三是犯罪嫌疑人年紀較輕，有攜款潛逃的可能。據此特點，專案組確定瞭以快為先、以控為重的主體偵查思路：迅速抓獲犯罪嫌疑人、查控贓款及涉案資產，防止經濟損失繼續擴大，再謀求在發掘隱案上有所突破。

  確定瞭偵查思路後，專案組迅速開展瞭偵查工作，一方面開展瞭對涉案單位及犯罪嫌疑人銀行資金的全面調查，另一方面到房屋管理中心固定瞭相互證據材料，在確定瞭犯罪事實後，專案組於9月26日對該案件進行瞭立案偵查，同時開始瞭抓捕行動。專案組為瞭防止犯罪嫌疑人發覺罪行暴露而且攜款潛逃，采取瞭與銀行部門人員相互配合的方式，"誘蛇出洞"。當日14時許，專案組在轄區某大學附近一咖啡廳內將犯罪嫌疑人王某某、葛某二人抓獲。

  案犯到案後交代：犯罪嫌疑人王某某，系大連某創業裝飾工程有限公司總經理，犯罪嫌疑人葛某為其公司員工，王某某因其公司經營不善，出現虧損，欠下大量外債無法償還，便想到瞭使用偽造假證的方法向銀行抵押騙取銀行貸款的主意，後在2013年9月期間，王某某與葛某預謀，以葛某的名義使用3套偽造的不屬於自己的住宅產權做抵押，向銀行申請貸款300萬元，後葛某將300萬元貸款交予王某某使用，之後葛某在公司中得到瞭提升。同年10月，王某某見其騙取銀行貸款的行為沒有被發現，便再一次以公司的名義使用偽造的不屬於自己的1套住宅和1套公建房屋產權做抵押貸款2000萬元。得到貸款後王某某將騙得的2300萬元貸款用於償還自己的欠款和部分投資項目還有一部分被其個人揮霍。兩名案犯在警方大量的證據面前，啞口無言，後悔晚矣。

  目前，犯罪嫌疑人王某某、葛某對騙取銀行貸款的事實，供認不諱，已被公安機關以涉嫌騙取貸款罪刑事拘留。此案還在進一步工作中。

新聞來源http://dl.house.sin土融建融新北石門土融建融a.com.cn/news/2014-10-14/10112943983.shtml

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房價 漲不停 18城市推調控新政

  各地房價上漲，催生瞭年底前新一輪房地產"調控潮"。繼北上廣深四大一線城市頒佈多條樓市調控舉措後，以武漢為首的二線城市也開始為調控政策"加碼"。截至目前，共有18個城市發佈收緊房地產調控政策新舉措。

  新聞背景：

  國傢統計局：11月69城房價同比上漲 最高漲21.9%

  11月天津房價同比增8%創新高 調控新政難落地

  購房資格

  10個城市提高購房門檻

  從購房資格看，10個城市做出瞭調整，提高瞭購房門檻，包括沈陽、南昌、徐州、武漢、廣州、上海、鄭州、西安、福州等城市。主要是對外地居民繳納個稅或社保的年限予以延長。

  以武漢為例，此次規定外地居民繳稅或社保年限，由原有的1年調整為2年；廣州市外地居民繳稅或社保的年限，由原有的1年調整為3年；上海市外地居民繳稅或社保的年限，由1年調整為2年；鄭州市外地居民居住證明由1年調整為3年，本地單身居民年滿18歲調整為20歲。

  購二套房

  13個城市提高首付比例

  從調控手段看，13個城市提高瞭二套房的首付比例。

  比如，廣州、上海、杭州等在調控措施中明確提出，二套房首付比例提高至70%。沈陽提出，二套房首付比例提高至65%。而長沙、南京、廈門、南昌、武漢、深圳等城市則提出，要從嚴執行第二套房的信貸政策，對居民傢庭購買第二套住房的，要進一步提高第二套住房貸款的首付比例。北京也提出，要嚴格差別化的住房信貸政策。

  土地供應

  15城市要增土地供應量

  除瞭限購、限貸等常規措施外，15個城市提出"要擴大土地供應"。

  比如，長沙市提出，"確保2013年度住宅用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量。2014年1月31日前制定並公佈2014年度全市住宅用地供應計劃，確保2014年度全市住宅用地計劃供應總量不低於過去5年平均實際供應量。"

  南京提出，"今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃，尚未完成的要落實供地時間表，今年住宅用地供應規模在前5年平均供應量基礎上增10%。"

  開發建設

  16城市增商品住房供給

  18個城市中，16個城市提出"要擴大保障房、普通商品房的供應量"。

  比如，鄭州提出"加快普通商住房有效供應"，"將中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%的普通商住房項目，納入保障性住房行政審批快速通道"。

  廈門提出，"要進一步增加商品住房有效供給。嚴格查處閑置商品住房項目，對企業自身原因超過約定動工期限滿1年未動工的，按地價款的20%收取土地閑置費，滿兩年未動工的，堅決無償收回。"

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  發佈時機

  三中全會後多地密集推新政

  11月30日，哈爾濱市政府發佈關於房地產調控的舉措。至此，本輪出臺樓市調控新政的城市已達18個。除瞭北京、上海、深圳以及鄭州外，其他14個城市均是在十八屆三中全會之後出臺。

  11月9日至12日召開的十八屆三中全會提出，"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享"，"加快房地產稅立法並適時推進改革"，"健全符合國情的住房保障和供應體系"。

  三中全會閉幕後的第一周，就有廈門、南昌、沈陽、長沙、太原、南京、杭州、福州、西安9個城市密集推出調控新政，且全部是房價上漲較快的二線城市，引人關註。

  調控重點

  限購限貸和加大供應是重點

  縱觀本輪調控，絕大多數城市推出的新政集中在提高限購資格、加大土地供應、提高二套房首付。相比一線城市，部分二線城市(如福州、西安)的新政力度相對較弱。以西安為例，該市推出的新政除瞭提及加大土地供應外，沒有其他具體的加碼舉措。

  梳理新政策內容發現，調控主要集中在四方面：一是"限貸"，二套房貸首付進一步提高，由六成提至七成或6.5成，利率不變；二是"限購"，非本市戶籍人購房門檻提高，收緊單身限購措施或禁止未成年人買房；三是"增供應"，加大中小套型土地供應與商品房供應；四是"限賣"，控制高端預售許可證及高端樓盤的成交。顯然，這些樓市調控新政，基本是一線城市調控的綜合"翻版"，且力度上存在明顯的縮水。

  但梳理10多個城市的調控政策發現，相比以往隻提及限購、限貸的調控政策，本輪調控多有增加土地供應等措施，顯然地方政府已經考慮到要增加供應以改變市場供需結構失衡。

  政策走勢

  差別化樓市調控舉措成共識

  事實上，並非所有城市的調控都是收緊，部分城市調控卻有放松的趨勢。

  房價漲幅較慢甚至下降的徐州，則傳出"限購"放松的消息。從限購區域、限購住房面積以及涉及人群方面，較之原先政策都有較大尺度的松綁。此前已有溫州、蕪湖等城市悄然放松調控。

  中國房地產協會秘書長苗樂如接受媒體采訪時表示，如今全國房地產市場已經出現明顯分化，調控措施也呈現差別化，一改過去"一刀切"的調控方式，一二線熱點城市在房價控制的壓力下陸續出臺收緊政策，樓市過剩的三四線城市可能會在供應上有所壓縮。

  ■ 分析

  為何三中全會後密集出臺？

  專傢稱，新政旨在穩定市場預期，表明調控決心

  中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，此次調控存在差別化，目前收緊調控政策的全部為本輪房價上漲熱點城市。

  鏈傢地產研究院張旭分析說，年初的"國五條"明確要求，各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。隨著年末的臨近，部分城市完成目標幾近無望，出臺政策來穩定市場預期，並表明調控決心。預計未來地方政府會根據當地經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多角度來權衡，出現全國"一刀切"的可能性降低。從這個角度看，今年末的調控潮或僅限於房價上漲較快的部分一二線重點城市。

  此輪調控預期效果會如何？

  專傢稱，短期內效果不明顯，需進行深層次改革

  在業內人士看來，與以往的地方學生小額貸款二胎年息調控政策相比，此次驟然而起的"調控潮"有許多新特點。如調控權回歸地方，地方政府主動出政策；調控方向趨向因地制宜，不搞"一刀切"，市場化趨勢明顯；房價調控目標進一步淡化，18個城市調控政策中僅2個城市提到調控房價目標。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，在一線城市發佈相對有力度的調控升級政策後，二線城市已經全面接棒。但從現狀來看，今年絕大多數城市房地產調控目標無法完成。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，此次調控的心理層面影響大於實際效果，短期的樓市降溫效果無法遏制房價上行。

  劉元春表示，從當前看，各個地方的調控措施依然隻是救火的短期措施，不能改變當前房地產市場畸形的現狀。要使房地產價格回歸正常，必須進行深層次改革，而不是當前這種短期的、違背市場規律的、通過行政手段調控的舉措。"這樣的調控已經是老生常談，每年都在這些方面打轉，毫無意義。"

  劉元春認為，此舉還會給公眾造成一個房地產市場還會上漲的預期，一旦此政策取消，可能會讓一些剛需集中釋放，導致新一輪的房價上漲。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09252544613.shtml

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產能過剩 房企將淡出大開發模式

??“房地產行業現階段有近6億平方米的待售庫存，已面臨產能過剩。巨大的社會總庫存量給房企帶來的壓力比想象中更為猛烈。”全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生在19日舉行的“中國房地產投融資創新論壇”上對眾房企做出上述預警。

對此，萬科北京區域首席執行官毛大慶也認為，消化巨大的社會總庫存，是中國房地產發展面臨的最大障礙。在庫存、資金等壓力下，2015年房企將淡出大開發模式，降價回籠資金、消庫存將更加突出。

毛大慶表示，一方面，中國人的房子的戶均套數已經1.03套，這意味著從總體來看，房屋總數已經足夠。另一方面，從國土部數據來看，現階段地方已批但還未賣給開發商的土地指標，與開發商仍未開工的土地合計，已足夠數年正常庫存。

除面臨巨大的社會總庫存外，毛大慶指出，中國房地產還面臨著人口紅利拐點，城鎮化降速等問題。

毛大慶表示，人口紅利，作為支撐房地產的剛需，第一次購買的購買力，中國20歲至29歲婚齡人口數量快速下降，15歲至64歲的勞動生產力人口數量也在下滑，這就意味著已出現人口紅利拐點。

“此前支撐房地產市場飛速發展的是1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口，但現階段我們面臨的是，1964年到1970年生人改善性需求的提前釋放，第二次生育高峰的人的需求提前入市，購買力進一步削弱。”毛大慶說，下一個可能的高峰隻能等到1985年至1991年的人群達到財富高峰時再釋放，但這樣的需求遠遠小於第一輪生育高峰對樓市的拉動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/0辦車貸8355963101319261894506.shtml輕鬆貸款

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專傢稱三四線樓市或陷入整體低迷

  近期有報道稱常州高端樓盤出現六折甩貨，湖北襄陽出現開發商資金鏈斷裂而樓盤停擺。1月以來，三四線城市的樓市持續低迷，價格環比下降者增多，中小開發商資金面日趨緊張。

  價格調整先兆明顯

  國傢統計局數據顯示，1月新建商品住宅價格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。全國70個城市中，新建住宅價格環比下調的城市增加到6個，除上月的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。

  不少三四線城市房地產銷售表現低迷。中原地產的監測數據顯示，1月25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。

  眾多三四線城市也因房屋存量巨大而被列入"鬼城"榜單，開發商開始降價出貨。常州雅居樂星河灣樓盤2月21日宣佈六折甩貨，該項目是由品牌開發商雅居樂和星河灣共同打造，此時開盤推出四棟樓，面積為166至427平方米，最低價5380元/平方米。這些房源中，精裝均價13000元/平方米，毛坯均價7000元/平方米，而此前該樓盤的毛坯房源均價為12000元/平方米。

  湖北省襄陽市中央公園項目遭遇"崩盤"，開發商湖北華盟建設投資有限公司資金二胎借貸 二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢鏈斷裂，主動向襄陽市政府部門報告，要求政府出面協調。目前，主管部門已撤銷中央公園項目預售許可證，所有未銷售商品房不得再對外銷售。目前，該開發商正通過司法調解、自籌資金、重啟銷售、與他人洽談接盤等途徑，以解決問題。襄陽中央公園初期定價9000元/平方米左右，而當地較高端樓盤售價平均僅為每平方米7000多元，由於銷售緩慢，最終導致資金鏈斷裂。

  三四線樓市近年來經歷一輪大躍進式的狂飆，特別是在2010年一二線城市限購之後，大量開發企業湧入三四線城市。數據顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬－8000萬平方米之間。

  北京中原地產研究總監張大偉表示，從降價的城市反觀整體市場，三四線城市房價已經明顯出現調整先兆，很可能陷入整體低迷。

  開發商判斷趨於謹慎

  今年以來，各地新房成交量大幅下滑，個別樓盤價格下跌引發蝴蝶效應，讓樓市悲觀情緒有所加劇。中國指數研究院發佈報告顯示，2014年第7周監測的42個城市中，超九成城市周均成交面積同比下跌，周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳、廣州跌幅最大，分別下跌91.83%、89.29%和77.25%。

  中國證券報記者采訪發現，多傢開發商對於2014年樓市的判斷謹慎樂觀。2013年開發商在熱點城市大量購地，新盤將在下半年集中供應上市，供需關系或將逆轉。不過，目前絕大多數開發商還沒有出現資金緊張，降價隻能認為是個別開發商因自身經營需要而采取的主動性降價。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，杭州樓盤降價有其特殊性，並不會引起國內大范圍跟進，但會對購房者預期產生明顯的影響。二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢2013年之後，中國房地產市場出現明顯分化，分化的不僅僅是城市等級，還有城市內部之間因不同位置、價位而出現的分化。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08123945090.shtml

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佛山新型城鎮化工作會同創共建 加速城市升級提質

北江新區將打造以現代服務業為主導、環境優美、服務齊全、充滿活力的"零工業"新城。/佛山日報記者張弘弢攝

  昨日召開全市新型城鎮化工作會上，禪城區委書記劉東豪，市委常委、南海區委書記鄧偉根，市委常委、順德區委書記梁維東，高明區委書記譚偉平，三水區委書記蘇偉波和佛山新城管委會副主任周霞，分別代表五區及佛山新城暢談下階段城市升級工作思路。

  禪城 讓城市升級惠及群眾、企業

  過去三年城市升級行動成效顯著。截至目前，禪城區三年65個升級項目已全部動工，完成投資總額343億元，為計劃任務(總投資400億元)的86%。65個項目中，完成34項，剩餘31項有19項今年完成，另外12項也將陸續完工。

  接下來，禪城區將把"城市升級推動城市升值、城市升值惠及企業群眾"作為核心理念，以價值提升為目標，以產城人融合為內容，將城的城鎮化和人的城鎮化結合起來。禪城區將繼續以交通建設為抓手，將城市升級的觸角延伸到社區。重點推進包括禪城區三舊改造、老城區建設、路網建設、環境改造提升工程等項目，同時加快現代服務業的發展。

  在社會治理方面，將構建以主動服務、被動服務和溝通互動紐帶為主件、以社區個性服務為附件的政府服務推送模式，促進基層社會服務均等化。例如，禪城區城市網格化管理中，將在群眾最關心的治安熱點和難點問題上下功夫；今年年底，禪城區陽光審批辦事和社區服務平臺，將擴展至全區143個村(居)委會；以社區需求為導向，在老年人較多的社區加裝電梯，小孩較多的社區配套托管和教育培訓機構，外來人口較多的社區開展就業指導等。

  南海 城市升級從"三舊改造"中要地

  南海城市升級抓住瞭'三舊改造'法寶，截至2013年底，南海區納入三舊改造范圍的土地面積接近30萬畝，占全市57.1%，實現瞭土地資源的高效集約節約利用，拓展瞭城市發展和產業優化空間。過去三年，除一汽-大眾項目外，所有城市升級項目所需土地都由三舊改造而來。

  三舊改造是南海區城市更新、產業轉型和環境提升的重要抓手。南海區即將獲批成為全省三舊改造試驗區，這是南海新一輪城市升級的機遇。

  城市格局上，南海區從野蠻無序的生長到現在井然有序發展，從東中西三大片區到中樞兩翼核心帶動的發展戰略，都體現瞭錯位發展的理念。10年來，南海區一直堅持這種理念，這讓南海城市格局從零散向有序集聚轉變。我們也在謀求與周邊的聯動發展，禪南三、禪南高合作已經做實，下一步思民間二胎年息任何問題免費諮詢考禪南順合作構建新中心。

  南海正在探索如何以文化引領城市個性。文化是區別其他城市的DNA，在城市建設和管理方面，文化引導和開發是下一輪我們城市升級的一個重點。總之，南海城市升級目前正處在寫意化階段，接下來還要向精細化建設發展。

  順德 環保方面將有大動作

  曾有人用兩句話評價順德，說順德沒有一條路好走，順德是最差的城市。這兩句話深深刺激到我。現在，順德不僅交通發展已經脫胎換骨，在整個城市可持續發展問題上得到瞭全面提升。接下來，順德區將再接再厲，以更大的決心和力度推進城市升級，提升城市綜合環境，探索珠三角先發地區新型城鎮化有效路徑。

  在優化城市佈局形態上，順德將強化佛山新城、順德新城"雙核"帶動作用。同時促進魅力小城協同發展，以公共服務均等化和美麗鄉村建設為抓手，解決城鄉二元的問題。

  美城行動過去三年成效顯著，未來仍將是改變順德城市容貌的重要抓手。順德將以創建國傢生態文明示范區為抓手，在推動更嚴格的環保準入和大氣、固廢處理等方面有新動作。具體而言，順德全區106個農村分散污水處理廠一定要在未來兩年內建成；大良桂畔河、容桂眉蕉河治理一定要完成好。

  順德將抓住"全省城鄉土地生態利用綜合試點改革"的機遇，突破城市發展土地制約瓶頸的同時，推動舊工業村改造水平提升。順德工業用地，村工業園占76%，但其稅收占比隻有26%，這是嚴重的不對稱。通過舊工業村改造，順德城市面貌將再換新顏。

  佛山新城 既要"高大上"也要"親民"

  佛山新城已經拉開瞭縱深發展的序幕，合理的產業規劃和良好的生態環境是新城發展的特色。新型城鎮化與傳統城鎮化的不同在於以人為本和質量為先，未來新城發展既要"高大上"，也要堅持親民理念。

  質量優先就是要在城市建設中更講究低碳、環保，對自然和文化的規劃利用，而不是單純地追求規模和速度。因此，在新城發展中，不僅堅持科學規劃，也要重視具體項目規劃。正在進行的城市發展策略研究，明確瞭新城"嶺南水、佛山心、國際城"的定位，正加快中德工業服務區、中歐城鎮化示范區、北圍片區等核心片區的高標準推進，並通過加快交通樞紐中心、廣佛環線和廣佛地鐵建設，主動融入珠三角國際都會圈。

  新城建設既註重構建高樓大廈，也要註重小橋流水和生活便利。除瞭已投入使用的濱河景觀帶和嶽步湧帶狀公園，新城還計劃延伸濱河景觀帶，打造30公裡的一河兩岸美景。同時，新城還將建設婦女兒童醫院、規劃展館、沙滘特色步行街區等，既要有大城市的豐富配套，也要有小城市的靈活便利，讓群眾和企業在新城區內就可以享受不亞於中心城市的高質服務。

  高明 "六個提升"加速城市"升質"

  城市升級三年行動計劃為高明帶來瞭實實在在的好處，城市形象和品位上瞭一個大臺階。下一階段將按照集約、智能、綠色、低碳的思路，抓好"六個提升"，著力推進以產城人融合為核心的新型城鎮化建設，盡快實現城市"升級"到"升質"的轉變。

  一是提升城市信息化管理和服務水平，加快建設有高明特色的智慧城鎮。二是提升西江新城開發水平，推進中心城區擴容提質。三是提升"三舊"改造水平，推動舊區改貌提質。四是提升基礎建設水平，強化城市綜合承載能力。五是提升各鎮城鎮化水平，統籌城鄉區域協調發展。六是提升城市生態水平，強化綠色高明區域形象。

  其中，在三舊改造上，將重點抓好中心城區沿江路以東區域和三洲舊片區改造；加快西江新城北部延伸區富灣舊圩的規劃和環境整治，同時加大對原西安、楊梅、新圩、合水等舊圩的改造。在城鎮化建設上，將打造各具特色的新型魅力城鎮：楊和將突出"產城人景"和諧融合，明城則彰顯"嶺南田園魅力"，更合將建成更"生態宜居"西部中心鎮。

  三水 產業升級助推城市升級

  三水城市的升級帶來瞭品質生活，也帶來瞭產業活力。三水市民對城市升級行動贊譽有加，也吸引瞭越來越多的外來人口選擇成為"新三水人"。下一步，三水將堅持綠色發展，凸顯三水的山、水、湖等自然稟賦，走出一條生態型城鎮化發展道路。

  未來，三水將繼續堅持產業主體地位，以產業為支撐助力三水的城市升質和新城城鎮化發展。目前，三水不僅吸引瞭北汽福田、海爾、紅牛、百威等優質企業，也吸引瞭總部經濟等具有城市經濟特征的現代服務業的青睞。未來三水還將牢牢把握省委提出的打造珠三角西岸機械裝備制造產業帶來的機遇，開拓新的經濟增長極。

  三水城市建設底子薄弱，欠賬較多，所以過去兩年的城市升級主要精力偏重於城市中心、主幹道、綠化景觀、河湧等硬件建設上，城市功能和城市文化方面還沒較好的成效。接下來，三水將深入挖掘三水的特色文化和人文內涵，不斷提升城市品位。在推動城市擴容提質方面，三水將推動城市升級全覆蓋，實施"美麗鄉村"計劃，把城市升級延伸到每個鄉村，推動基本公共服務均等化。

2胎房貸貸款全省皆可處理  佛山日報記者鄭梓銳 李靜

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08354319755.shtml

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人大代表呼籲推動新建住房一次精裝修到位普及

??“對比發達國傢精裝住宅約占總開發量的80%，而我國商品住宅一次裝修到位的精裝住宅約占10%，毛坯房仍是新建商品住宅的主力。”正在此間召開的兩會上，全國人大代表、奧克斯集團董事長鄭堅江向記者介紹，政府在土地出讓文件中應明確精裝修房比例，逐步減少毛坯房占比，讓新建住房一次精裝修到位普及成為現實。

??其實，國傢也在積極推進精裝修進程，2002年，建設部頒佈《商品住宅裝修一次到位實施細則》，首次明確“全裝修房”即“精裝修”的概念。2003洲子洋重劃區建案年起，中國的房地市場進入瞭快速發展時期，精裝修房主要針對一些中高檔次的樓盤。

??鄭堅江認為，對比發達國傢精裝住宅約占總開發量的80%，而我國商品住宅一次裝修到位的精裝住宅約占10%。“相較發達國傢而言，我國的精裝修商品房還是“蜻蜓點水”，毛坯房仍是新建商品住宅的主力。”

??內壢土地貸款“大量拆改，資源浪費嚴重；建築垃圾、灰塵、有毒氣體等裝修污染嚴重；裝修擾民；破壞建築結構等。”鄭堅江一口氣歷數瞭毛坯房的幾個弊端，在他看來，如果實行精裝修，避免瞭入住後裝修垃圾、塵土、噪音等對小區環境的污染，新建商品住宅一次精裝修到位好處多，何樂而不為？

??相對於毛坯而言，鄭堅江表示，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，手續較毛坯房繁瑣，在中國也並未得到推廣。

??據瞭解，在建設部推行《商品住宅裝修一次到位實施細則》後，僅數年時間，深圳、廣州等南派開發商已經多半采用精裝修操盤模式，並且將這些新理念、新做法帶到全國各地，尤其在北京、上海，精裝修住宅的市場比例也曾不斷在刷新記錄。

??然而，鄭堅江認為，盡管業內人士對精裝修商品房大力呼籲，但精裝修商品房仍然沒有在全國大范圍推廣。精裝修的規范問題，以及住戶對住房的個性化追求等是制約因素。

??他呼籲，鑒於前幾年已在一些地區進行瞭先行先試，“目前已經取得瞭較多的經驗，市場接受程度也較高，具備瞭面向全國進行推廣的條件。”

??為此，鄭堅江建議，我國在新建商品住宅土地出讓文件中明確精裝修房的比例，推廣提高精裝修房的占比，“最終達到逐步取消毛坯房、直接向消費者提供精裝修成品房的目標。”

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內容來自sina新聞

房企今年目標 但求微漲

??日前，CRIC公佈瞭2015年2月重點房企銷售業績統計表，由於恰逢春節假期的緣故，成交放緩，令成交量在1月回落的基礎上繼續下滑，成交量僅為一月的50%左右。受此影響，所監測的20傢企業中僅有4傢實現首2月的銷售增長，80%的企業業績大幅下滑，平均跌幅達到22%。

??進入3月，雖有央行降息的利好以及“兩會”傳遞出決策層對樓市的態度從“調控”轉為“支持”，但或許是由於庫存壓力大的緣故，不少房企雖然表態說看好今年樓市前景，但從房企發佈的銷售目標看，都不敢輕易大幅提高今年的目標，2015年房企對業績的預期基本是“但求微漲”。

??今年首二月業績

??萬科：2月實現銷售面積75.6 萬平方米，銷售金額83.9億元。首二月累計實現銷售面積 271.6 萬平方米，銷售金額316億元，同比分別下降7%和20%。

??碧桂園：截至2015年2月28日的今年前兩月，共實現合同銷售金額約114.6億元；合同銷售建築面積約178萬平方米。2月銷售金額55.2億元，環比微降7.07%，同比減少28.03%；銷售面積90.9萬平方米，環比增加4.36%，同比則減少29.76%。

??據CRIC數據：保利、招商、雅居樂、富力等幾傢標桿企業暫未發佈首二月業績，但銷售下滑亦達到28%以上，超過平均22%的降幅。

??業界普遍認為，在經過多年的市場競爭優勝劣汰後，如今大型上市房企“強者愈強”的優勢已經顯現。由於三、四線城市普遍庫存巨大，投資風險大，導致一、二線城市已經成為眾多房企重點佈局的主戰場，因此，不論是千億房企還是中小型房企都面臨著“如何將蛋糕再做大”的難題。

??正視現實：暴利結束瞭

??一傢項目已遍及全國多地的上市房企高管直言：經過多年調控，房地產市場並沒有完全按照調控政策的思路運行，依然是遵循瞭供求關系決定價格的經濟學原理。早些年，雖然有調控政策的限制，但是在全國大多數城市房地產市場供不應求的背景下，房地產市場依然處於過熱的狀態。但如今，隨著三、四線城市的住宅供應量大增，即使現在行政化手段逐步退出，房地產市場依然沒有明顯的復蘇，可見市場供求才是房地產市場真正的有效調控之手。

??巨量壓頂之下誰也不敢盲目樂觀。包括綠地集團董事長張玉良在內的多位國內房企大佬，都不止一次表示：“房地產行業拿地即盈利的暴利時代已經一去不復返。”克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱認為，企業到瞭一定規模之後利潤率反而下降，這是中國房地產市場的發展趨向。

??尋求突圍：觸網轉型

??在告別“黃金十年”之後，行業利潤下滑已經成為房地產行業面臨的窘境，隨著未來盈利預期有可能繼續走低，房企加速轉型已經在2015年迫在眉睫，尋找房地產主業以外的利潤增長點成瞭眾多房企共同的目標。

??在剛剛過去的2月，就有多傢房企推出“突圍”新舉措：萬科宣佈攜手搜房網、美薈網，借“情人節”契機合作試水社區O2O產業；綠城中國原班人馬組建網築集團，意欲打造一傢服務建築行業上下遊產業鏈的互聯網平臺，而原本的綠城電商將僅作為該集團的子公司之一；上海上市房企新城控股宣佈公司社區O2O產業APP“新橙社”上線。

??此前，綠地集團更是借助上海自貿區、中韓自貿區的契機，做起瞭進口商品銷售的生意，意欲將銷售零售做成另一大收入板塊。

??大房企今年目標

??萬科：不設固定的銷售目標，順勢而為，積極銷售。

??綠地集團：去年銷售額2400多億元，今年的銷售目標可能是2800億元。

??碧桂園：2014年合同銷售金額約1288億元，同比增長21.5%，合同銷售面積約1928萬平方米，同比增長21.0%，並首次實現現金回款過千億元。2014年集團總收入約為845.5億元，同比增長約34.8%。2015年碧桂園對銷售目標同樣是謹慎上調，將較2014年度增加5%，目標銷售金額為1350億元。

??恒大：在“千億”房企中，隻有恒大把目標定得較為激進。恒大發佈公告顯示，2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元，完成年度目標119.6%。2015年合約銷售目標為1500億元，較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

??時代地產：2014年實現合同銷售人民幣152億元，同比增長38%，銷售面積140萬平方米，同比增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下，該公司將今年銷售目標上調10%至156億元。

??越秀地產：2014年累計合同銷售金額220.14億元，累計合民間2胎利息貸款全省皆可處理同銷售面積約188.61萬平方米，同比分別上升50.4%及63.3%，2015年該集團進一步將合同銷售金額目標提高至248億元，較2014年的實際合同銷售金額增長13%。

??保利：2015年銷售目標尚未披露，但瑞銀證券研究人士分析認為，保利地產2014年實現銷售額1366億元，同比增長9%。今年預計銷售額可達1600億元，同比增幅預計在17%左右。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09155981房貸2順位銀行955614216340461.shtml

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上周長沙商品房成交量升價跌 網簽量環比漲56.8%

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【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  新浪樂居訊(編輯夢田)國傢統計局數據顯示，長沙新建商品住房價格已連續12個月環比上漲，尤其濱江新城、梅溪湖等熱點區域均價破萬，上周長沙樓市整體表現如何？據克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構數據(以下簡稱CRIC)顯示，上周長沙市內六區商品住宅成交2552套，環比增長56.8%；成交均價7309元/平米，環比下降1.7%。 

近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）

  CRIC統計顯示，上周長沙市內六區商品住宅成交2552套，成交面積達27.3萬㎡，環比增長56.8%，內五區商品住宅成交2199套，成交面積22.9萬㎡，環比增長60.1%。

  從成交量分析，上周新房市場成交量有較大增幅。從區域表現來看，開福區增幅最大，其次為芙蓉區、嶽麓區、天心區，增幅環比均超過55%，雨花區最小，為35.7%。從成交面積來看，上周嶽麓區商品住宅成交面積大幅增加4.13萬㎡，位居榜首；而芙蓉區成交面積增幅最小，隻增加0.34萬㎡。

  從成交均價分析，上周長沙市內六區商品住宅成交均價7309元/㎡，環比下降1.7%；內五區商品住宅成交均價7601元/㎡，環比下降2.2%。從各區域表現來看，開福區和天心區上周成交均價環比上漲8.6%和2.1%，而嶽麓區成交均價卻大幅下跌，環比下降7.6%，其餘芙蓉區、雨花區和望城區成交均價基本持平。

  導致上周新房成交均價整體下跌的原因，CRIC分析，主要受成交量占比較大的嶽麓區影響。雖然金茂梅溪湖的高均價，在一定程度上會拉動嶽麓區整體均價的攀升，但上周新開盤的萬科白鷺郡以低價入市，贏得滿堂紅，去化相當可觀。再加之其餘低價項目的大量成交，也稀釋瞭高價樓盤的拉動作用，使其整體均價下跌。

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新聞來源http://cs.house.sina.c土融苗栗後龍土融om.cn/news/2013-08-07/09133411269.shtml

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曝天潤福熙大道銷售三宗罪價格亂漲 捂盤惜售

  3.5萬元、4萬元、4.5萬元還是5萬銀行二胎 銀行二胎車貸元，在天潤福熙大道排號半年多的許多購房者，卻一直沒有搞清楚即將推出的A1和C4的價格到底是多少，而不少代理公司對於這個樓盤的評價就是想一夜賣出天價。在致力一夜打造天價豪宅的驅使下，該項目從去年9月開始蓄客，期間在沒拿證的情況下向購房者收取排號費，在今年3月6日拿下預售許可證後，由於定價過高導致許多此前排號半年之久的購房者退出，而且從拿證到現在的一個多月時間內該項目尚未正式開盤，許多購房者紛紛斥責其捂盤行為。

  拿證不開盤--捂盤



  按照北京市住建委的規定，本市已領取預售許可證或進行現房信息確認的項目，必須在售樓處和北京市房地產交易網上公佈各棟樓的開盤進度和擬售價格，開發商自領取預售許可證之日起3天內必須開盤，並按整棟對外銷售。

  "新國五條"出臺後，漲價項目拿證成為瞭一件難事，一位北京開發商曾慨嘆銷售部門的同事幾乎天天蹲在市住建委門口等著拿證，而大大小小的開發商跟走馬燈似的在市住建委門口排隊。

  和其他大多數開發商相比，天潤福熙大道的確非常幸運。今年3月6日，天潤福熙大道C1號樓96套房源以預售價5.04萬元/平方米、A4號樓187套房源以預售價4.84萬元/平方米的大幅上漲價格拿下瞭兩張預售證，而去年9月14日該項目C2號樓的成交均價僅為3.07萬元/平方米。

  若是在一個月後，這顯然是不可能的。北京市住房和城鄉建設委員會主任楊斌4月10日時表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，這個管理政策將很快出臺。楊斌進一步表示，目前北京市已經出臺瞭政策，加強商品房銷售價格引導，如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導，將不予核發預售許可證，或不給予成交資格備案。

  作為少數幾個以高報價拿下預售證的項目，天潤福熙大道C1號樓和A4號樓卻遲遲不開盤。昨日北京商報記者致電該項目售樓處，銷售人員表示，開盤時間尚未確定，隻是告訴記者目前戶型圖和沙盤已出來瞭，現在正在進行排號，如看房需提前1天預約。

  在天潤福熙大道的業主論壇上，不少購房者表示，排號的時間已經達到瞭半年多。

  顯然拿證一個多月尚未開盤的天潤福熙大道涉嫌捂盤。

  天潤福熙大道營銷總監王淇向北京商報記者表示，項目已經定於本周六"集中簽約",此前一直拖著沒開盤主要是由於在蓄客，而且還要對客戶的購房資格進行審查。但北京商報記者瞭解到，不少客戶從去年就開始排號瞭。王淇進一步稱，項目是一個70萬平方米的大盤，同時銷售的房源很多，客戶可能混淆瞭所排的房源。

  未拿證收排號費--違規

  按照北京市住建委的規定，隻要項目沒有拿到預售證就不可以任何名義收取費用。

  "我是去年開始在天潤福熙大道排號的，當時排號時說要繳納2萬元的排號費，說是排項目南區東北角的A6號樓，並明確告訴該樓座還沒有取得預售許可證，具體也不太懂反正讓交錢就交錢唄。"一位在天潤福熙大道排號的李女士向記者表示。

  北京商報記者在天潤福熙大道的論壇上看到，對於天潤福熙大道收取排號費的情況反映頗多。

  一位購房者也介紹瞭自己交錢排號的經歷，去年9月該購房者去天潤福熙大道看房，銷售人員建議可以參加網站的活動繳納2萬元買兩居抵10萬元購房款，買三居可以抵15萬元購房款，並且說2012年11月開南區的盤，有兩居99平方米和三居122平方米，並且銷售人員強調拿的號越早就可以越早選房，當時就交瞭2萬元。可是讓該購房者一等就是半年多，幾天前，銷售人員打來電話說，可能5月開盤，但都是大戶型，讓把以前的號退瞭重新排號。

  等於2萬元排號費白白放在瞭開發商手中半年多，到頭來還要重新排號。

  對於排號費的收取王淇並不否認，他稱隻是買房過程中一些手續費，也不是額外的收費。

  價格亂隨意漲--誤導

  國傢發改委公開要求房地產企業必須在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成"口頭告知"，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

  除瞭讓人苦等的開盤日期，更讓人一頭霧水的就是該項目的價格。

  "我去年排號的時候，銷售人員告訴我的價格是3.5萬元/平方米左右，春節過後再次通知我的價格可能會在4萬元/平方米左右，隨後又告訴我當初排號的毛坯房將換成精裝修，價格可能要在4.8萬元/平方米左右，這樣的隨意變更價格，讓我失去瞭耐心，最終選擇瞭退號。"李女士向北京商報記者表示。

  "你們項目的開盤價格是多少啊，4萬多嗎？"北京商報記者昨日向天潤福熙大道的銷售人員詢問。"差不多吧，應該是這個價格。"銷售人員模糊地向北京商報記者表示，並一再向記者表示排號的人很多，要想買房盡快來看房。

  "剛開始排號的時候說3.5萬元/平方米，後來排號的人多瞭又漲到瞭4萬元/平方米，現在的勢頭是直逼5萬元/平方米，這不是在忽悠人嗎。"一位購房者在業主論壇上憤憤地表示。

  "這個項目我們以前接觸過，就是想賣個高價，預計最終的開盤價格可能要達到5萬元/平方米左右。"京城著名的一傢代理公司負責人向北京商報記者表示。

  "當初項目是按照中端樓盤打造的，和周邊的中鐵、城建、華貿是一個檔次，但是隨著周邊一些高端項目如京貿府等的推出，因此調整瞭項目定位，轉為高端豪宅項目，提供的全是精裝修房源，因此在價格上出現瞭一定上漲。" 王淇表示。

  記者手記



土地貸款台南新營土地貸款  福熙大道漲價記

  從最初開盤時不到2萬元的價格，到現在天潤福熙大道的價格已經直逼5萬元，相比當初的拿地價格已經出現瞭十餘倍的價格上漲，歷時六年開發同在一塊土地上房子為何出現如此大的漲幅，期間除屬於市場行情看漲的因素外，又夾雜瞭多少人為炮制的因素呢？為何一夜之間就變身豪宅瞭呢？

  2007年12月19日，北京春光房地產開發有限公司和四川大地房地產開發有限責任公司組成投標聯合體，通過投標的方式以23.31億元拿下朝陽區來廣營鄉清河營村2號地，涉及規劃建築面積約為49.8萬平方米。隨即業內傳出消息，該塊土地被轉讓給天潤置地。

  2010年初，天潤福熙大道首次開盤，當時價格為1.86萬元/平方米左右，比周邊的華貿城、世華泊郡等項目略高。項目二期開盤後價格直接漲到瞭2.45萬元/平方米，僅隔瞭半年的時間單價漲幅就達到瞭6000元/ 平方米，被業內指為價格虛高，隨後的限購政策落地，樓市降溫該項目的價格進入瞭穩定期，2012年的成交價格一直維持在3萬元/平方米左右。

  在去年底的樓市回暖下，該樓盤又再次扛起漲價大旗，雖然最終的開盤價格尚未確定，但是從該項目傳出的報價來看，漲幅在1.5萬-2萬元/平方米之間是非常有可能的。

  一個在拿地之初就定位為中高端樓盤的項目，在價格快速上漲的過程中，搖身一變就要成為豪宅。在最近一次的公開活動上，該項目的一位負責人表示： "一切配置都向頂級豪宅致敬。相信，從今天開始，福熙大道的名字將會更頻繁地出現在豪宅字典中，而僅供96席的C1瞰景樓王，勢必會成為北京豪宅領域的新典范。"

  那麼變身豪宅後的天潤福熙大道的價格將是多少呢？如果按照其宣稱的配置和頂級豪宅一樣，那麼是否未來要突破10萬元/平方米的大關呢？

  (北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08162112916.shtml

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