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內容來自sina新聞

新屋土地貸款拓寬金沙洲大橋明年2月10日通車



??春節前“洲民”將有三條單向車道進城

??金沙洲“洲民”春節前終於可以盼到進城路更方便瞭!記者昨日獲悉,金沙洲大橋拓寬主體工程已經完成,初定2015年2月10日起,“洲民”將有單向3條車道進城,此外,北環高速沙貝出口改造也接近尾聲,12月底具備通車條件,屆時,金沙洲這個“葫蘆”狀交通現狀,不僅瓶口更寬,上下都將有出入口對接城市道路。

??記者昨日在金沙洲大橋看到,在南側的拓寬工程現場,工人正在忙碌著澆灌橋面的鋼筋混凝土,一個月前還是兩頭都斷開的橋面,這次已經合龍瞭。

??據瞭解,金沙洲大橋拓寬將是改善金沙洲居民出洲道路的重要一舉,西起金沙洲收費站,東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路,全長約1.125公裡,對舊的金沙洲大橋南側新建單向3車道大橋,設計速度為40公裡/小時。

??據施工負責人現場介紹,目前正對拓寬部分的橋體進行防撞墻、路面鋪裝、伸縮縫、路燈等施工,計劃2015年2月10日完工通車,最遲確保春節前通車。

??此外,金沙洲還將改變不通北環的現狀,讓“葫蘆狀”的交通現狀得以改善。記者瞭解到,北環高速與廣佛高速交接的沙貝立交北側出口予以改造,可以連接金沙洲區域規劃的康園路,並修建五條出口車道和收費廣場。記者瞭解到,改造將於12月底完成收費站主體工程,具備通車條件,站房等配套設施將於2015年1月中旬完工。

??金沙洲16項

??重點項目

板橋機車借款免留車二胎年息??完成12項

??目前完成北環高速人行涵洞和彩濱路2座人行過街隧道建設,水上巴士成功開通運行;完成潯峰山公園首期、金沙公交站場和15所學校、幼兒園建設,完善交通指引和監控設施,建設改造瞭5座河湧閘站,環衛配套設施建成並投入使用,金沙洲醫院建成。2014年建成華僑中學、兒童公園、金沙變電站,北環高速沙貝出口改造將於12月底完成,初步建成與居民需求相適應的公共配套設施服務體系;已解決金沙洲村留用地447.6畝。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/06485953289966489747730.shtml

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2013年4月1-7日大連房地產市場運行報告(土地市場)

  一、土地成交信息

  本周全市七區3 宗經營性用地成交,1 宗位於中山區, 2 宗位於旅順口區,總占地面積8.14 萬㎡,建築面積10.84 萬㎡。

  本周成交土地明細表





彰化埔鹽農地貸款  本周成交土地位置示意圖





  2010 年-2013 年4 月土地成交量統計圖(單位:萬㎡)





  截止至目前,2013 年4 月全市七區成交土地占地面積為8.14 萬㎡。

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本文導航

  • 4月1-7日新峰土地運行報告
  • 土地掛牌信息


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/14212066705.sht車貸轉貸ml
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從富達國際商貿城的落成看青島汽配城轉型升級

??車輪上的青島,擎動百億後市大商機

??權威數據顯示,汽車後市場銷售利潤占整個汽車產業鏈利潤的60%-70%,是最賺錢的一環。2013年,中國汽車保有量突破1.3億,成為世界第二大汽車保有國,以此為基礎的汽車後市場強勢崛起,並以每年近28%的復合增長率遞增,截至2013年,青島全市機動車保有量近200萬輛,以未來10年平均每輛車每年後市場消費1萬元計算,後市場消費超200億元,10年累計千億商機在握,預計到今年,中國汽車後市場產值有望達到7600億,成為全球第一大市場,這一數據已經成為國內汽車後市場的焦點話題。

??我國汽配城(汽車城、汽車用品市場)從上世紀九十年代初誕生,隨著我國汽車保有量的不斷快速增長,在神州大地遍地開花。據中國汽車配件用品市場協會公佈的數據,截止於2014年底全國大大小小的汽車城、汽配城、汽車用品城(含商城、大廈、中心、廣場、一條街等等)已經超過1000傢之多。

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??從青島富達國際商貿城的落成看青島汽配城的轉型升級

??多年來,通過大項目帶動經濟發展一直是青島市的著力點之一,大項目不僅能構建健全的產業鏈和產業集群,做大經濟總量,還能實現經濟結構調整,優化、轉變發展方式。具體到城陽區而言,今年有192個區級重點項目,年度投資額283億元,2014年前4個月,城陽區納入全市統計的過億元開工和竣工項目繼續保持全市“雙第一”。

??在這些大項目中,專註於汽車後市場主營汽配汽飾的青島富達國際商貿城是具有代表性的一個,它的建成將成為山東地區單體規模最大汽配汽飾商超一體店,共設置3600個商位,可拉動近4000人就業,建成後整個項目年流水額保守估計可達5億元至8億元。除瞭規模和投資巨大外,與城陽區其他大項目不同的是,該項目經歷瞭一段頗為波折的“前世今生”,幾經輾轉、變化才有瞭如今的富達商貿城。通過由點及面,富達商貿城也折射出我市汽配汽飾行業的現狀和“自我救贖”。這樣大規模的建設,除瞭政府各地大力的推波助瀾,包括舊城改造和開發區招商項目的推進,還有重要的一點,就是房地產市場向商業地產轉型。

??小編認為這是大都市中汽配城的一次華麗轉身,汽配城從汽車零部件批發市場轉型為服務於車主的終端車業服務專業大市場,這個轉變是符合大城市發展商業佈局的大變革。去年十部委聯合發佈的汽車維修業轉型升級指導意見,對汽車後市場很明確地指出方向,一是維修城市商業綜合體,二是連鎖發展。另外,作為城陽區乃至青島市的汽配汽飾城的龍頭企業,富達國際商貿城一直把安全放在第一位,同時與城市的商業佈局配套,使專業市場與特色商城相結合,更方便地服務市民。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/15235980598655038843956.shtml

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房價離下跌有多遠 大鱷回籠資金市場隱憂漸顯



  經濟導報首席記者 時超

  新年伊始,從某大型房地產集團被傳將在全國100多個城市啟動折扣優惠,到王石等業內人士對房地產"非常不妙"的預期,樓市"馬上降價"成為頻被談及的話題。

  經濟導報記者註意到,在溫州等資本活躍城市房價連續下跌的背景下,二、三線城市成為此次被看空的重點。

  中央財經大學中國金融發展研究院李晟認為,在部分二、三線城市,由於庫存較多、需求有限,房價必然上漲乏力。

  導報記者采訪則發現,雖然萬科、綠地等大型房企在濟樓盤銷售依然火爆,但近幾個月來房價變動不大。同時,部分前期在濟銷售的樓盤正進行尾盤促 銷,經過層層折扣後,其所售價格與開盤價幾乎相當。業內人士對導報記者表示,去年底以濟南西客站片區為代表的土地供給頗為火爆,預計今明兩年將有大量項目 入市,給房價帶來較大沖擊。

  "雖然濟南購房群體的剛性需求較強,但是拿地的高成本和外來房企大鱷的競爭,讓我們壓力很大。"18日,濟南一傢本土房地產集團的項目部總經理高傑對導報記者表示,目前其所在公司對工期、銷售等考核更為嚴格,通過壓縮項目運作時間降低風險的目的非常明確。

  漲幅或降

  18日,沿濟南市奧體西路向北,過工業南路,路西側一棟棟拔地而起的建築旁,"萬科城"等紅色廣告條幅頗引人註目。作為萬科地產在濟南的第一個樓盤,其售價一直是各方關註的焦點。

  "去年9月一期開盤銷售當天,可售房源就被搶光瞭。"萬科城置業顧問李開對導報記者表示,由於該樓盤具備交通便利、精裝宜住等優勢,銷售頗為火爆,至今一期所有房源隻剩下不到10套沒有賣出,"馬上準備推出二期。"

  不過,導報記者發現,雖然該樓盤銷售火爆,但其開盤後至今的價格漲幅並不大。如去年9月萬科城開盤價為每平方米1萬元左右,如今剩餘幾套房源的銷售價格為1.05萬元/平方米,近半年時間漲幅5%。如果算上會員折扣等優惠,其實際漲幅還要低。

  "雖與濟南新房市場的價格平均漲幅相當,但對於萬科這樣的大房企來說,表現差點兒。"一濟南房地產業內人士對導報記者表示,萬科樓盤本身配套學校、商業,物業管理又比較規范,應該具備更大的上漲空間,建融高雄大社建融"現在這種情況,有通過控制價格漲幅加快銷售回款的可能。"

  導報記者註意到,同樣以高新區為中心的一些中小樓盤近期漲幅遠高於5%的水平。如魯邦奧林逸城置業顧問楊梅就對導報記者表示,該樓盤周邊商品房 去年漲幅較大,"2、3月份房價為7500元/平方米,去年年底已經都漲到8500元/平方米以上。我們這個盤去年8月開售就是8500元/平方米,現在 新盤馬上要推出,價格在9500元/平方米左右。"

  21世紀不動產濟南政和世紀店置業顧問侯月芹對導報記者表示,在去年濟南高中招生新政的帶動下,具備學區房資源的樓盤均出現大幅上漲,部分房價去年年內漲幅超過3000元/平方米,"比如旅遊路附近能上輔仁學校的學區房,低於1.4萬元/平方米的房子已經很難見到。"

  實際上,不僅萬科樓盤漲幅小於預期,導報記者采訪瞭解的多傢大型房企,其在濟樓盤銷售價格均呈現較為穩定的態勢。如中海地產開發的中海國際社 區,計劃3月下旬推出新盤,其售價在7800元至1萬元/平方米,與去年推出的樓盤售價相比,除上限略有上浮外,並未出現太大的上漲;同樣位於南外環的領 秀城,其新盤銷售價格在9000元/平方米左右,比去年同期上漲瞭500元/平方米,年漲幅不到6%。

  更有多名樓盤置業顧問對導報記者表示,受濟南市公積金收緊等政策影響,大型房企對全款購房或者其他方式購房的個人會給予更多優惠,所以近來房價實際漲幅有限。"即便貸款手續辦下來,住房公積金中心卻不放款,對解決企業資金流也沒什麼幫助。"一置業顧問如是說。

  "業內對去年濟南新房價格的漲幅判斷約為10%,考慮到近來大房企'控價'銷售的趨勢,今年濟南的價格漲幅恐怕不會高於去年。"高傑說。

  隱憂漸顯

  實際上,在濟南房價趨向穩定背後,可能左右房價走向的另一隱憂開始被部分人士所關註。

  采訪中,多名業內人士對導報記者表示,濟南強力的剛性需求一直是新房銷售價格穩步上漲的最大動力,不過今明兩年即將入市的大量房源,確實給房價二胎代償 代償二胎借款利率多少免費諮詢試算帶來較大沖擊。

  導報記者註意到,去年以來,濟南土地市場交易愈發火爆,新規劃的西客站片區尤其受到房企的關註。如在去年9月的土地拍賣中,西客站5宗土地被龍 湖地產競得,總用地面積超過200畝,土地成交價8.69億元;隨後的10月,綠地集團競得西客站片區8宗土地,總用地面積超過600畝。同時,山東高速 集團、西創置業等本土企業也紛紛在該片區"跑馬圈地"。

  "西客站片區本身規劃為商務、會展、文化中心,流動人口占比較多,能否撐起這麼多房源,還不好說。"高傑表示,雖然從現在銷售情況看,各項目價格還在穩步上漲,"但畢竟在西部工作的市民還是較少,如果沒有持續增加的購房者,房價上漲的可能性會減小。"

  導報記者註意到,大量房源上市沖擊房價的情況或已在濟南出現。如近期卓越時代廣場、萬豪君悅府、泓都國際等樓盤都打出瞭大幅折扣促銷的廣告,其 中,泓都國際七折,萬豪君悅府甚至低至六折,上述樓盤都是在濟南開建的商鋪、寫字樓、公寓等綜合體項目。18日,卓越時代廣場置業顧問蘇芹對導報記者表 示,之所以折扣較大,緣於項目僅剩幾套尾房。

  "濟南的寫字樓、公寓項目近年來上市交易量越來越大,遠不如以前那麼好幹瞭。"一名業內人士對導報記者表示,這或許是開發商打折促銷的一個原因。

  值得關註的是,從濟南近期的銷售情況看,剛性需求依然呈現較旺盛的態勢。濟南住宅與房地產信息網數據顯示,今年已經簽約的商品房面積超過75萬平方米,幾乎達到去年前2個月的水平,同比增長態勢較為明顯。

  "還得看後續表現。"北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示,隨著保障房的供給湧入市場,中央的調控向長效機制轉變,使 剛性需求得到更多釋放,房價後期走勢應該處於穩重回落的態勢,"具體要分各地情況看,有些前期暴漲的城市,不排除大幅回落的可能。"

  (應受訪者要求,文中"高傑"系化名)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08212613276.shtml

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中國社科院預測一二線樓市下半年復蘇

2015年,我國住房市場整體延續衰退態勢,不過一二線城市樓市在下半年復蘇,限購政策也有望在一年內全面退出。這是中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社日前發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》對2015年樓市作出的預判。

“一二線城市房價將繼續下滑的主要原因是市場投資屬性過高,住房空置嚴重,居民投資理財渠道增加,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。”中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華表示,今年房價以軟著陸為主,不會出現整體崩盤,在住房結構性過剩的條件下,一年內一線城市住房限購政策有望全面退出,更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-重劃區 意思怎麼貸款比較會過件04/08235957300145388572493.shtml

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安徽蚌埠松綁二套房公積金貸款 當地已有5城調整

  安徽蚌埠松綁二套房公積金貸款

  每經記者 查道坤 發自南京

  繼安徽銅陵、六安、宣城、蕪湖和淮北對公積金政策進行調整之後,7月4日,安徽蚌埠市宣稱,對公積金相關政策進行調整,成為安徽第六個調整公積金貸款政策的城市。

  根據蚌埠市公積金新政規定,購房職工及其所在單位在該市按時連續繳存住房公積金3個月以上的(含3個月),符合條件可申請住房公積金貸款。夫妻雙方均繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度由原先的30萬提高至40萬元;職工一方(含單身)繳存住房公積金的,貸款最高額度由之前的20萬元上調為30萬元。

  除瞭貸款額上限提高之外,此次蚌埠市公積金新政對二套房貸款也松綁,這也是此次蚌埠新政的最大亮點。新政規定,蚌埠職工傢庭首套住房公積金貸款還清後的次月,即可再次申請住房公積金貸款。二套房公積金貸款最高額度,恢復與首套住房公積金貸款最高額度相同。

  值得註意的是,去年的老政策中,蚌埠曾規定凡首次申請使用公積金的貸款(包括組合貸款),申請人夫妻雙方及房屋產權共有人提取公積金不得超過賬戶餘額的50%;第二套房的貸款,申請人夫妻雙方及房屋產權共有人均不得提取賬戶餘額。

  在此次的新政中,沒有區分首次和第二套住房,表述為購買自住住房的,每次提取不得超過賬戶餘額的50%,即提取方面也取消瞭對二套房的限制。

  需要說明的是,去年4月27日,蚌埠公積金政策調整中曾停止受理購買單套面積144平方米以上住宅的職工傢庭公積金貸款。而在此次新政中,沒有明確停止受理購買單套面積144平方米以上住宅的職工傢庭公積金貸款的條款,這意味著蚌埠市民可用公積金貸款購買大面積住房。

  房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說,"銅陵救市比較順利,並且未被叫停,那麼其他城市會采取跟隨步伐,而這一切的背後則是安徽除合肥之外的城市,所面臨的樓市庫存壓頂的局面。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢/07582807140.shtml
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土建融新竹關西土建融廣州超七成二手房降價成交

  "穗六條"出臺後,在限購限貸升級的政策影響下,廣州二手住宅市場掀起一波"末班車行情"。據廣州市國土房管局公佈的數據統計,正值新政出臺的上周一(11月18日)廣州二手房網簽量超過300套,創出10月以來最高二手房日網簽量,與11月11日相比增幅達127.8%。

  中介機構發佈最新市場分析報告稱,自上周一"穗六條"出臺至今銀行二胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢超過7成的二手住宅成交個案屬於降價成交的情況,其中,總價二三百萬元的物業降價幅度多則可達10萬~20萬元,少則也有四五萬元。

  不過,自"穗六條"出臺次日起,二手房網簽量出現逐步回落的跡象,而到11月25日廣州二手房網簽量回落到100套左右的水平,是近一個月以來二手房日網簽量最少的一個周一,數據反映此輪"末班車行情"已基本接近尾聲。據分析,自11月起銀行房貸額度不斷收緊,估計12月房貸額度狀況將更偏緊,再加上外地買傢的入市門檻提高,二套房貸首付比例提升至七成,距農歷春節僅剩兩個月的時間,短期內市場上行空間將受到壓縮。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/07462514167.shtml
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房貸新政給開發商打強心劑房企對救市還有期盼

 新政註射"強心針",房企折扣不給力

  分析認為開發商對救市還有期盼,因此不願意放棄利潤

  晨報記者 徐運

  原本波瀾不驚的房展會,突然因為節前一個政策而被攪動一池春水。央行、銀監會出臺的相關房貸新政,讓購房者有機會得到實惠的同時,也相當於給開發商打瞭一針強心劑。昨天開幕的"十一假二胎車貸指南二胎年息日樓市"上,就有展商直截瞭當地拿新政做起瞭文章。一些購房者也希望趕上將要落地的新政,而選擇來房展會現場"打樣"。第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算

  就昨天現場來看,開發商給出的實際折扣不太給力,分析認為,開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來瞭信貸新政,因此不願意放棄利潤。

 靜候新政購房者來"打前站"

  "小姐,微信我不會用,你能幫我掃一掃嗎?"與3月、5月兩次房展會相比,此次十一"假日樓市"人流量明顯增加,"微信營銷"幾乎成瞭每個參展樓盤必備的武器。掃描二維碼並轉發朋友圈,即可獲得從飲料到大米、食用油不等的小禮品,也讓現場一些中老年看房者急得讓銷售人員當場培訓使用微信。

  9月30日,央行、銀監會發佈系列政策,業內普遍認為,這對目前低迷的樓市是一大利好。記者註意到,一些購房者就是看到瞭這個政策後,決定先出來看看房。

  一位帶著小孩來看房的女士坦承,有瞭小孩以後其實早就想換一套學區房,苦於自己有過貸款記錄,就算把現在住的房子賣瞭還是二套房,學區房很貴,要湊七成首付難度相當大,根據新政策,房貸結清名下無房的話,有可能享受到首套房的待遇,那對他們來說可是好消息。當然,她也知道政策落地可能需要一段時間,不過看房子本來也會花費很長時間,所以趁著假期趕緊先出來"考察"一下,探探行情和價格。

  "貸款結清算首套,這意味按房的壓力降低瞭很多,一些原本買不起房子的人現在可以買房瞭,買房人增多,有的開發商肯定就要漲價,不過,這部分人占比應該不多,所以房價不會大漲。"購房者邱先生說。

  據統計,此次假日樓市國內參展項目超過60個,是三月房展的兩倍多,本地房企占瞭大頭,而萬科、金地這些龍頭房企依舊缺席。上海中原地產研究部經理盧文曦認為,近幾年房展銷售功能趨弱,萬科的龍頭房企開始全民營銷,房企客戶渠道增多,所以也要衡量成本和收益,所以大房企缺席熱情有所消退。

  噱頭多,切實優惠少

  "一套房貸結清再購享首付3成,首套利率最低可7折。"在一傢開發商的展臺,其張貼的"易拉寶"沒有貼出自己樓盤的信息,卻復制粘貼瞭一遍央行的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,而且還擺在最顯眼的位置。這一舉動耐人尋味。

  盡管這個新政立竿見影的效果可能沒那麼明顯,因為銀行具體落實執行新政細則還要時間,但是開發商普遍認為央行新政至少提升瞭人們的"士氣",讓更多原本受制於限貸政策的購房者有瞭看房的動力,對黃金(1191.10, -24.00, -1.98%)周幾天假期的銷售將會是"錦上添花"。

  從展會實際的情況來看,許多開發商也在動金融方面的腦筋,爭取在細則落地之前先為購房者解決資金的問題,因而各種墊首付、"拖首付"層出不窮。如位於臨港的保利蔚藍林語允許購房者今年買房,明年才開始還貸。新虹橋首付則根據房型不同,推出28萬到41萬不等的墊首付活動,開發商墊的首付1年後要還清,雖然沒有利息,但是有1%的手續費。

  但是除瞭金融方面的支持,房展會現場實際折扣並不太給力。也許是擔心"得罪"老業主,直接的打折少之又少,大多采取特價房的形式來促銷。要不就是送旅遊送iphone6......噱頭多,切實優惠少,基本九五、九六折,個別項目的特價房相當於九折,但限制僅僅房展會期間。隻有個別商住項目或尾盤項目推出的優惠還比較吸引力,如嘉定某商住項目推出瞭88折優惠,中山公園某在售尾盤為瞭清倉直接推出降價百萬的優惠,原價7萬元/平方米,現報價6.5萬元/平方米,不過隻有三套房。

  "普遍有折扣,但力度小,真正大尺度降價少。"盧文曦表示,表明開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來瞭信貸新政,因此不願意放棄利潤。但是信貸放松執行在銀行,在市場化背景下不會一刀切。所以即使放松,效果未必有想像中那麼大。限購放松效果不好,限貸不能指望銀行,想要取得銷量眼前隻有降價最實際。

 內環內樓盤終於露面

  開發商熱情重新被點燃的另一個重要標志就是一些"蟄伏已久"的內環內新盤終於又開始露面瞭,當然,價格都不菲。

  位於虹口的建邦16區二期推出91到161平方米的戶型,報價在6萬-6.5萬元/平方米左右,現在認籌可以獲得98折優惠。而位於閘北的綠洲雅賓利三期均價也達到6.5萬元/平方米左右,其優惠活動力度要大些,辦貴賓卡的話可以享受1萬抵50萬的優惠。

  根據網上房地產數據顯示,目前上海內環內可售一手住宅隻有5170套,約占全市在售一手住宅總量的6.14%,且有相當一部分屬於尾盤,純新開樓盤數量很少。業內人士分析,一般內環內豪宅,如果不是資金特別緊張,一般不會選擇弱市的時候強行開盤,這個時候露面表明開發商開始重拾信心。

  事實上,從上個月月底開始,上周(9.22-9.28)上海市內共有24個商品房開盤或加推(19個住宅,2個酒店式公寓,2個寫字樓),總計推出約4325套房源,創下2014年以來周推盤量的新高,其中僅9月27日這一天就有多達17個住宅樓盤推出新房源,其中不乏徐匯和閘北的豪宅項目。

  上海搜房數據監控中心認為,9-10月是今年最後一個供銷旺季,再加上十一黃金周和假日樓市的刺激,為瞭搶占市場,去化庫存,開發商開始"瘋狂推盤"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08202932679.shtml
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房貸新政十日觀開發商喜,購房者愁,銀行在觀望







  9日是央行"認房不認貸"新政出臺的第十天,經歷十一長假的休整後,樓市雖未有明顯回暖的跡象,但博弈中各方的情緒已然蠢蠢欲動瞭。這其中,有人歡喜不已,有人坐立不安,也有人舉棋不定。從開發商到購房者,再到銀行,房貸新政這十天裡,演繹出瞭許多歡喜悲愁的眾生相。

  土融雲林林內土融 喜-"真是一場及時雨"

  房地產從業者將此次房貸新政稱為"國慶大禮"。長假期間,有不少人的出遊行程中增加瞭新項目-"看房",一些"門前冷落車馬稀"的樓盤重新熱鬧瞭起來。

  "真是一場及時雨啊。"鄭州某高端項目的負責人掩飾不住喜悅的心情。他所在的樓盤經過瞭一段時間的蓄客,正好在國慶期間開盤,他相信房貸新政的出臺可以促進該樓盤的銷售。杭州的一位二手房中介也表示,新政出臺後,國慶期間看房和咨詢的客戶明顯多瞭。信貸新政的出臺,一邊點燃瞭房企對銷量增長的期待,另一邊也讓他們對漲價蠢蠢欲動。不過,也有一些開發商看著自己身後積壓的庫存,唱著"我想漲又不敢漲"的苦調。

  土融建融新北泰山土融建融愁-"會降還是漲?"

  "要不是節前央行發佈這個貸款新政策,我真沒打算這麼早就出手買房。"回想起自己在國慶假期中的匆忙出手,首次購房的北京市民陳女士仍很糾結。她從10月3日開始,開啟瞭接連四天的看房之旅,最終買瞭一套57平方米的兩居室,總價比8月份時還漲瞭10萬元。陳女士的故事在南京的王女士那有另一個版本。"天天盼著銀行利率下調,等得心都焦瞭。"王女士在房貸新政剛一出就做出瞭反應,"央行政策一出,第二天我就去售樓處買房瞭。"可是2萬定金交出去,王女士的心也沒放下:"今天接到售樓員的通知,讓我趕快過去簽購房合同。這銀行利率優惠還沒下來,現在就要簽,萬一沒拿到優惠,我不虧死?"

  除瞭糾結買不買,房貸新政出臺後,還有許多消費者擔心房價會漲。

  等-"多數銀行還在觀望"

  房貸新政效果到底如何?銀行可以說是關鍵性的一環。早在今年5月份,央行曾"喊話"要求銀行滿足首套房房貸需求。當時多傢銀行聲明表示支持,但並未對具體的房貸政策做出實質的調整,房地產市場的冷寂一直持續到瞭今天。

  事實上,考慮到利差,銀行並不會輕易給出最高的優惠,5月央行的"喊話"打水漂也是出於這樣的原因。中原地產首席分析師張大偉表示,對於市場來說,除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非營利性機構,否則購房者貸款難的情況可能還會繼續。

  至於對樓市的影響,要看政策的執行情況。業內人士表示,如果銀行對購房者的信用狀況等會有更嚴格的要求,那麼可能不會導致樓市成交量快速回升。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07352937812.shtml

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內容來自sina新聞

國土部副部長建議適時推廣房產稅 第三套房起征

  3月23日上午,在出席"中國發展高層論壇2013"年會時,國土資源部副部長胡存智表示,現在應將已經成功的限價、限購政策及時總結,轉化為用經濟手段來進行。同時對第二套以上,比如說從第三套房產開始征收不動產的調節稅。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,房產稅不管稅收設計如何,一定要有前提--必須是針對存量房。

  減少流通稅費 增加保有負擔

  在3月1日公佈的新國五條細則中,圍繞房產稅的表述並不多,"總結個人住房房產稅改革試點城市經驗,加快推進擴大試點工作。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。"

  此前,公眾對房地產調控的關註更多轉向瞭二手房交易環節稅收和二套房信貸政策上。而國土部副部長胡存智在高級別宏觀經濟論壇上的此番說法,再次引起瞭大傢對房產稅的關註。

  胡存智表示,在保證或者是能夠提供充足供應量的前提下,要適時把成功的行政手段轉為經濟手段,因為行政手段雖然快,雖然有用,但是副作用也大,執行起來是有困難的。

  陽光100副總裁范小沖告訴《每日經濟新聞》記者,房產稅的開征是必須的,隻是土地制度和地方的財稅制度有待完善。

  盡管業界和官方都明確瞭房產稅應該逐漸推廣的觀點,但是方案設定和征收難度是面臨的主要困難。

  胡存智的想法有一定新意。他認為,調整房地產稅收,把投資、投機性需求引導到兩套房之內,使第三套房以上的房子失去過多的投資價值,這樣的話就使得現在的供不應求局面能夠得到扭轉。大批的存量房,或者說多餘的房子能夠作為供應源,逐步地供應到市場中來,這樣的市場是可持續發展、長期穩定的市場。

  從胡存智透露的信息來看,這並不隻是他個人的觀點。胡存智說:"在稅收的環節上,國土部門也一直在研究,我們一直建議減少流通的稅費,增加保有環節的稅費,是兩套(房子)以上的保有環節稅費要增加。"

  胡存智表示,在這個基礎上就可以把有關的資金,用於首次置業或者是租賃房屋的人員,這樣使得房地產市場能夠健康而有效地發展,不用過多的采用行政手段來處理。

  信息未全聯網 開征難度很大蘆竹土地貸款房貸

  無論對存量房征稅,還是隻對增量房征稅,全國住房信息聯網是最大前提之一。自去年全國40個城市住房信息聯網完成後,住建部副部長齊驥告訴 《每日經濟新聞》記者,今年還會有城市加入。

  分析師沈曉玲表示,政府已經具備瞭建設信息系統的技術條件,但是各個部門之間合作溝通環節面臨難度。住建部部長薑偉新也不諱言地指出,住房信息聯網系統有相當大的難度,但仍需要繼續努力將它建立起來。據《每日經濟新聞》記者瞭解,年初時房產稅試點工作一度面臨停滯,恐怕在今年上半年很難有城市被新納入試點。

  此外,黃瑜還曾表示,市場中買方仍處於劣勢,房產稅會轉化為交易環節的房價或其他稅費,不僅沒有達到應有的效果,也增加瞭剛需的負二胎利率最低任何問題免費諮詢擔。

  目前上海和重慶已經進行的試點也可以提供一些參考,上海市規定本地戶籍新購且屬於傢庭第二套以上住房以及外地戶籍新購住房,按交易價格的70%征稅(以後按評估價),稅率為0.4%~0.6%,免稅面積為人均60平方米。

  重慶的征收對象則是個人擁有的獨棟別墅、新購的高檔住房;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房。確定稅率為0.5%~1.2%,免稅面積為100~180平方米。

  "從上海和重慶房產稅試點征收情況看,房產稅征收並沒有對兩地的房地產市場產生過大的影響。"中國房地產學會副會長顧雲昌告訴《每日經濟新聞》記者,從實施情況看,上海市的房產稅征收標的是增量房產,對交易環節征稅在實施及操作層面上更容易一些;重慶市則對存量房和增量房統一征收。

  他說,對於存量房的征稅,可以從根本上改變我國土地財政的現狀;對增量房即交易環節征稅,則致力於對投資性炒樓行為的抑制。房產稅開征試點擴大的話,可能還會先采用上海的辦法。但即使進一步擴大試點,現有情況下也不太可能在稅基以及征稅力度上做太大的調整。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/08001973740.shtml
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