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內容來自sina新聞

80後置業"剛需族"如何異類理財贏得未來30年

30年前，有誰能預知到一場令世界震撼的偉大經濟變革正在醞釀，其所帶來的物質財富、思想文化上的巨變會令30年前的人瞠目結舌。於是，曾經一些吃著"大鍋飯"、享受各種福利的令人羨慕的國企員工下崗瞭；曾經一些為完成組織任務，"被迫"買入股票的人成瞭資本市場的第一批暴發戶；曾經一些"二道販子"、被認為不務正業的人如今成瞭企業傢......

變化意味著機會。對於80後的年輕人，他們對於未來30年有著完全不同的感受。在如今的買房大潮裡，他們被人誤以為是異類，但可能30年後，說不定這樣的異類會變得很普遍。

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外貿公司銷售部門的80後小劉就是異類中的典型代表，來青島4年搬瞭3次傢，存瞭30萬，目前正在籌備開店。最後一次搬傢是今年過年期間，朋友都勸他不如早點在青島市內四區買套房安定下來，以他每月一萬好幾的收入來看，月供完全沒有壓力。而小劉卻始終認為，這樣做的話，掙得錢都砸在房子裡瞭，而且每個月要給銀行"進貢"，說不定哪天和老板吵架瞭，還得為瞭這好幾千的月供努力保住飯碗。開店一直是小劉的夢想，如果再存30萬，不知道還要拖後多長時間瞭。

說起開店，不得不說小劉是買房大潮異類中的"奇葩"瞭。他所在的公司主要做進出口生意的，總店在青島市南區香港中路附近。多年從事外貿銷售工作，小劉深知其中的利潤豐厚，而且利用工作關系積累下來許多人脈，所以一直想擁有自己的店面。所以，從去年開始，小劉到處物色適合初次創業的中小型商鋪。對於飽和的青島外貿市場，小劉並沒有花費很長時間在青島市內四區尋找商鋪，而是把更多的精力投入到青島西海岸商業圈的愛都匯購物中心中小型商鋪。

小劉為什麼會選擇西海岸商圈的投資項目呢？據瞭解，青島市西海岸商圈在短短的幾年間，隨著政府的大手筆註資，跨海大橋和海底隧道的貫通，越來越多的商業地產大鱷看好黃島的發展潛力。在如此火爆的投資環境下，小劉和許多投資者一樣，將目光轉向瞭西海岸商圈的商鋪。愛都匯購物中心作為西海岸新型商圈內唯一在售的產權式旺鋪，根據客戶群體結構和商業形態，推出低總價高收入的中小型商鋪，降低投資的門檻。最低20萬/套起，10年委托經營，返租10年，前5年35%收益一次性返還，超低的總價和優惠政策使得像小劉一樣初次創業的投資置業者離實現小生意賺大錢的心願越來越近。

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愛都匯購物中心項目之所以受如小劉一樣年輕置業者青睞的原因，不僅是因為中小型商鋪投資門檻低，更在於愛都匯黃金項目未來的發展。愛都匯購物中心集購物、餐飲、休閑、娛樂、社交等多元化功能於一體，南鄰佳世客、北靠休閑中心馬濠公園，周邊有高端寫字樓、純熟社區、酒店、學校等附加物業。同時，它還是雙地鐵口的火爆旺鋪，位於M1 、M6號地鐵線交匯的"地鐵黃金地帶"，地鐵的開通將引爆周邊300%--800%的巨幅增值，帶來無限的發展潛力和升值空間。

在和小劉深談的過程中，小劉也向記者訴說瞭投資商鋪存在的風險性。"做生意風險大，20萬開店說不定還不如20萬投資房產賺得快，"小劉深知這一點，但他說："開店的意義和炒房就是不一樣，炒房隻是為瞭賺錢而賺錢，但開店卻是一個自己可以掌控的夢，是一項獨立自由的事業的開端，至少可以結束為別人打工的日子。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/12012663830.shtml

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內容來自sina新聞

因虛假熱銷被責令整改中駿領國五條後首張罰單

國五條"後全國首張罰單由廈門市房管局開出。廈門國土房管局有關人士透露，在專項整治檢查發現，中駿旗下的廈門項目"中駿天譽"項目在檢查中被發現存在誇大宣傳、申報價格虛高、未向物價部門報備價格、購房資格審查不清等問題。廈門國土部門對此發出瞭《整改通知書》，責令該企業在一周限期內整改，目前已經暫停改項目的網簽。有業內人士稱，在北上廣深多個城市公佈地方細則後，一系列針對房企違規行為的處罰開始正式實施。

中駿置業虛構"日光盤"

3月1日，國務院發佈的"國五條"規定，2013年起，各地區要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產開發企業理性定價，穩步推進商品房預售制度改革；繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售。

據廈門市國土房管局上述人士介紹，"中駿天譽"高層住宅共203套，3月17日開盤當天實際認購137套，卻誇大宣傳，稱"一小時銷售10億"、是"時光盤"等，造成房源緊張假象。同時，該項目高層住宅申報價格與實際成交價格差距較大，存在虛高現象。

另外，項目在簽訂認購合同前未要求購房人提供購房資格證明材料，未對審核購房人的購房資格進行審查。檢查組表示，這些做法誤導消費者對市場的判斷，幹擾房地產市場正常秩序。

廈門有關樓市細則明確規定：房地產開發企業和經紀機構應在簽訂商品住房買賣合同 (認購)、居間合同前嚴格查驗購房人的購房資格。此外明確規定繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價"一房一價"規定，實際銷售價格不得高於申報價格。對建設工程形象進度已達預售標準的商品住房項目未申請預售許可、故意采取畸高價格銷售或通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應視情約談、限期整改，直至暫停網上簽約備案。

依據上述規定，廈門國土房管局對中駿置業開出罰單。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，"根據目前已經公開信息，針對廈門中駿置業的這起處罰是國五條出臺後的全國首例。"

中駿承認售價低於申報價

昨日，"中駿天譽"售樓中心的銷售人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時承認，他們並非"時光"，但一小時銷售10億元是事實，其137套房銷售達到瞭10.26億元。關於價格虛高方面，上述人員稱，公司是按照均價36000元/平方米進行申報的，但實際銷售時在"國五條"出臺之後，在蓄客方面受到一定的影響，"國五條"之前認購的137套是以低於申報價格按30000元/平方米進行銷售的。目前公司已經對其宣傳廣告內容按規定進行瞭調整。

針對 "未對審核購房人的購房資格進行審查"這一指責，該銷售人員表示，在廈門國五中小企業融資條細則出臺前，外地人普遍都是以"補稅"的方式進行交易，4月2日廈門進一步推出細則，才明確"限購"規定，現在他們也已按規定進行退房。

有廈門地產評論員分析稱，按常理推斷，虛假宣傳等違規行為的目的無外乎是用"饑餓營銷"手段來制造熱銷假象，但去年一年廈門島內一手房和島外一手房供應比例約在1：9至2:8之間，同時全年廈門島內沒有推出一塊住宅用地。在這樣的背景下，中駿置業似乎沒有理由采用虛假宣傳促銷島內樓盤。

另外，《每日經濟新聞》記者通過廈門網上房地產查詢到，截至昨日中駿置業在廈門的四個項目 (不包括中駿天譽)總共可售住宅僅55套，不存在大量庫存急需出售。為瞭探尋"虛假宣傳"背後的原因，記者試圖采訪中駿置業集團，但集團的前臺以實名制轉接為由，拒絕瞭記者的采訪。

作為福建地產龍頭，中駿置業去年取得合同銷售金額60.16億元，超過年度銷售目標約50%，但營業收入隻有36.37億元，下跌瞭3.5%；期內純利6.72億元，倒退6.1%。

陳晟表示，在北上廣深等多個城市公佈地方細則後，一系列針對房企違規行為的處罰開始正式實施，根據"國五條"的第五條規定，對涉及房地產市場的不實信息，要及時、主動澄清；對誘導購房者違反限購、限貸等政策措施，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的企業、機構、媒體和個人，要進行嚴肅處理。

他還認為，廈門國土房管局此舉對於樓市調控是有積極作用的，如果各地都能夠按照"國五條"規定和細則嚴格落地執行，能夠從一定程度上達到調控目的。他還表示，廈門等地可以借鑒上海經驗，將捂盤惜售和融資結合起來，將更有利於調控目標的實現。

(每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07552063001.shtml

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Sep 17 Thu 2015 06:52
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中行稱貸款政策未變申請房貸宜早不宜遲

"國五條"細則落地，人們對二套房首付比例提高和首套房貸收緊的猜測此起彼伏。記者昨天從多傢銀行瞭解到，北京市場二套房貸普遍仍維持在6成首付和1.1倍基準利率，並未出現變化。

中行稱貸款政策未變

"中行在北京已經取消首套房貸的八五折優惠，不僅如此，部分支行甚至將首套房貸在基準利率上上浮5%。"昨日這傳言在網上蔓延。

今天上午，記者聯系的中行總行和北京分行均予以否認，稱目前仍按原政策執行，即二套房貸款首付6成，基準利率1.1倍，首套房貸利率優惠為八五折，允許各支行上下略有浮動。

記者以購房人身份致電中行客服95566，詢問首套房貸利率優惠情況，客服人員說他隻能告訴基準利率是6.55%，具體優惠政策要詢問各傢支行。按照客服提供的電話，記者打電話給中行右安門支行個人貸款部，一名業務員說，他們最低還可以打八五折，但要看貸款數額以及過往信用等具體條件而定。記者又致電中行王府井支行個人貸款部，得到的答復是首套房貸已經沒有八五折優惠瞭，最高優惠幅度隻有九折。記者又打瞭幾次客服電話，客服人員均說自己也看不到具體的優惠政策。

記者從工行、建行、交行和中信銀行的各北京分行獲悉，各大銀行正在等待央行的動作，個人住房貸款仍按原有政策執行。記者又致電上述銀行的四傢貸款支行，從業務人員口中得到的答復也全部是沒有接到變更通知，貸款政策不變。

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朱小姐剛貸款購買瞭一套兩居室，從簽合同到辦貸款，幾乎全由房屋中介一手代辦。中介人員信誓旦旦地承諾，找的銀行是利率最優惠的銀行，她也就沒再細打聽優惠幅度究竟有多少，隻知道4月底之前準備齊貸款材料就好。

"國五條"細則出臺後，朱小姐在網上瀏覽新聞，看到有人說：過瞭4月8日，銀行就要完全取消首套房貸款利率優惠政策。她趕緊跑來跟中介核實。中介告訴她，他們的合作銀行暫時還沒更改房貸利率優惠政策，但建議朱小姐盡快辦理貸款，以免夜長夢多。

朱小姐不放心，又親自向某國有銀行東城支行消費信貸中心的業務員咨詢，瞭解到，目前大部分銀行執行的首套房貸利率優惠仍在八五折到九折之間，具體的優惠幅度由各支行自行掌握，優惠幅度也跟貸款客戶的資質有關，如果是優質客戶，銀行會考慮適當多給些優惠。不過業務員也說，根據細則精神，信貸政策收緊的可能性非常大。

朱小姐說，業務員提醒她，現在正是特殊時期，最好自己多問幾傢銀行，貨比三傢看誰更優惠，不用完全依賴中介的合作銀行。(記者張品秋)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/18422060873.shtml

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Sep 17 Thu 2015 06:51
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傳交行接盤李嘉誠上海項目交易額或11.55億美元

昨日有消息稱，交通銀行將斥資11.55億美元向和記黃埔及其關聯公司長江實業收購位於陸傢嘴金融貿易區的東方匯經中心，這是一座正在建設中的31層寫字樓。交行官方未回應這一傳言，有消息人士向本報記者表示，接盤如此資金龐大的項目"不屬於經營范疇"，應該是"由財務部門審查後交董事會審議"。

和記黃埔近日公告稱，由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買傢。資料顯示，東方匯經中心位於上海浦東新區陸傢嘴環路333號，東面正對"上海中心"，項目辦公樓總建築面積約8.8萬平方米，目前尚在建設中，預計將在2014年竣工。公告顯示，東方匯經中心的買傢來自兩方，鉆機集團有限公司將收購項目6%的權益，而另兩傢離岸註冊公司將收購剩餘94%的權益。

鉆機集團目前已確認為光大控股持有，但另一買傢的真實身份尚未正式公佈。此前的消息稱，買傢為一傢國有背景的金融租賃公司。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/new重劃區房價s/2013-10-22/07592460849.shtml

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Sep 17 Thu 2015 06:49
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各地二手房交易開始降溫購房者觀望情緒增強

中廣網北京3月23日消息據中國之聲《新聞縱橫》報道，新"國五條"出臺，多地二手房市場春意盎然，量價齊增。安徽合肥某中介機構劉經理向記者表示，為瞭趕在"新政"落地之前辦完手續，3月初買賣雙方忙過戶，中介經紀人也是忙得不可開交。

劉經理：月初的話，每天早上都得起早去排隊。

然而，從本周起，劉經理發現，來門店掛牌登記的賣方客戶和到店咨詢看房的客戶相比先前兩周有所減少。不少前來看房的客戶也表示"再等等"，並未表現出強烈的購買意願。

劉經理：最近月底這段時間隨著國五條即將實行，現在的過戶人流可能不像月初那樣瞭，現在正常像我們這，想下午過戶的話，一般中午排隊都能趕得上。

不僅在安徽，記者從山東、江蘇等多地的房產中介門店瞭解到，進入下半月之後，選擇觀望的買房人越來越多，不再像月初新政剛出臺時那樣急於出手。

南京市民田先生：聽說以後還會便宜呢，也有人講不可能，那就隨它，能買就買，不能買就算瞭。

統計數據表明，自3月10日開始，北京二手房市場新增房源和客源也均出現下降，市場出現瞭一定幅度降溫，買2胎房子缺錢急用哪裡借錢購房者觀望情緒增強。

北京中原地產市場研究部總監張大偉：以最典型的北京為例，最近幾天已經回落到一千五百套左右。之前新政剛出來的時候，網簽量創造瞭最年來的新高。在持續瞭二十天之後，各地的確都出現瞭一定程度的降溫。

記者采訪發現，目前市場上不少賣方和買方的共識是，從完成網簽到銀行貸款審批下來一般需要10個工作日，即使是這周周一開始辦理這些手續，完成過青埔二胎戶也已經到4月份。很多客戶也是想等各地新政細則出來再敲定，以免交易過程中出現波折。

北京中原地產市場研究部總監張大偉：買賣雙方都處於觀望狀態中，特別是買方，對從目前來看可能在月底出的新政，即使現在簽合同購買，也有可能受到政策影響，所以出現瞭一個對政策的恐慌，目前來看可能等新政出來之後，市場的形勢才能更明朗，更準確一點。

不到一個月的時間裡，各地二手房交易市場從火爆到開始降溫，在業內人士看來，這並不意外，相比於之前較為悲觀的市場預期，購房者目前已開始理性思索。市場預計新政細則在三月底、四月初將陸續出臺；市場成交也將持續走低，新政帶來的市場影響將日趨明顯。

中國房地產學會副會長陳國強：新國五條政策出臺對於引導市場預期，降低目前一些地方出現的"過熱"跡象，一定會有積極的意義。也會使開發企業規范經營、規范銷售，包括房產中介公司在存量房交易裡規范運行，我覺得這些對於市場的平穩健康發展格外重要。

市場逐漸趨冷時，房產稅的各類傳聞又開始在網絡上活躍起來。有消息說，新擴圍的四個城市名單已經出爐，又有人出來辟謠。其中最廣為流傳的是，2014年房產稅要全面開征：擁有兩套住宅的傢庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。對於種種傳聞，張大偉認為不靠譜。

張大偉：可能性很小，特別是其中提到2013、2014年會有明顯動作，我覺得可能性不會很大，因為從房產稅來看，現在隻有上海和重慶有一些試點，而且試點跟傳聞差距也很大，所以我覺得後續2013、2014年還是以增加試點為主，不太可能按網上傳出來的時間表推進。

(原標題：各地二手房交易市場開始降溫購房者觀望情緒增強)

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人民日報關註樓市走勢樓市調整更趨健康

原標題：樓市調整更趨健康(新常態新亮點·關註樓市走勢(下))

7月23日，由人民網主辦的《2014下半年房地產市場形勢座談會》在人民日報社內召開，該內部座談會針對今年下半年宏觀經濟、房地產市場發展走向展開，參會專傢、企業代表暢所欲言，座談會取得圓滿成功。

本次會議得到瞭人民日報社的高度關註。人民日報於7月31日第13版頭條刊發《房企負責人熱議新常態及自身轉型樓市調整更趨健康(新常態新亮點·關註樓市走勢(下))》一文，部分參會嘉賓言論被報道。

此外，其他嘉賓言論也以人民網相應的渠道反饋給相關部門。

目前，房地產行業正進入調整期，市場開始回歸理性。面對新常態，房地產企業開始重新思考市場趨勢，探索自身轉型路徑，為此我們采訪整理瞭業界人士的觀點。此外，人民網房地產頻道也專門組織房企進行研討，我們也摘編兩傢企業負責人發言實錄，以饗讀者。

--編者

行業整合在所難免

金僑投資控股集團董事長任玉奇

過去，進入房地產業就賺錢，而且是快錢，今後要拼產品、服務及經營模式瞭

當前，房地產市場進入理性調整期，但未來仍有良好的發展前景，信心來自有效需求的存在。進城務工人員、大學畢業生和城鎮化過程中由農民變成居民的群體將支撐著房地產市場的發展。

就現階段而言，房地產行業還有發展慣性。現在我們集團仍在加大對國內一線城市、直轄市的投資。這不是偶然的，北上廣、天津等大城市有很強的聚集效應，各種配套優於三線城市，仍然是投資的安全區。

過去一段時間，投資房地產業是趨勢性機會，不需要你有多高的專業化水平，不需要你的產品是否有競爭力，進入到這個行業就能賺錢，而且是快錢。就像互聯網行業常說的那樣：站在風口上，豬也能飛起來。

2003年以來，中國房地產行業進入快速上升期，投資房地產帶來的豐厚利潤導致房地產投資增長較快，吸引瞭各行各業投資房地產，千傢萬戶買房子。不少企業甚至用房地產板塊的盈利彌補主營業務的虧損。

然而在如今房地產市場競爭加劇之後，部分曾經轉入房地產開發與投資的其它企業，逐漸開始剝離地產業務。像浙江有一些做紡織服裝的企業，過去搞多元化，進軍房地產行業，現在逐漸撤出，不再做瞭。這是行業的理性回歸。

未來，房地產機會仍有很多，關鍵是企業的產品能否有競爭力，企業是否有創新性的經營模式。集中體現為以高周轉和產品創新為核心的傳統住宅開發，以資產管理為核心的辦公樓宇開發，以改造升級和管理提升為核心的存量房開發，以產業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地產開發，以服務配套為核心的老年服務社區的開發以及以直接融資為核心的多元化資本結構的構建。

總的來說，未來房地產行業的整合在所難免，擁有好的產品、好的服務、好的經營模式才能真正把握住市場發展機會，未來才有前景。房地產行業將從趨勢性機會轉為結構性機會，而能否把握這些結房貸2胎銀行年息任何問題免費諮詢構性機會才是對企業真正的考驗。

精細時代正在到來

旭輝集團董事長林中

伴隨著行業利潤的下降，行業風險同時也在下降，市場正在逐漸理性回歸，我對中長期發展充滿信心

雖然今年樓市正處於波動狀態並面臨一定的下行壓力，但我對中國房地產行業中長期的發展仍然充滿信心。這一輪的市場調整，核心仍是市場的供需矛盾發生變化而產生的調整，隻不過是市場在中長期曲線上升的過程中的一個波動而已。而事實上，每一輪正常的調整，都會讓市場朝著更加健康的方向發展。

在未來市場化為主導的情況下，會造成每個城市的樓市現狀進一步分化。一線城市以及部分人口導入能力強、產業有優勢的二線城市，在市場回調中更具抵禦能力，會走出"V"型曲線，合理調整後即會較快二胎房貸目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理恢復。而供應量較大且需求有限的三、四線城市即使放松限購仍可能面臨挑戰。

顯而易見的是，中央的調控政策已經取得瞭良好成效，投資投機性需求被擠出，自住、剛需或改善性需求已成為市場主流。

伴隨著房地產行業利潤的下降，行業風險同時也在下降，市場正在逐漸理性回歸。此種形勢下，政府有關部門如果能加快確立規范公平的市場規則，推動房地產企業和銀行等金融機構支持房地產市場發展，對剛需和首置、改善性購房需求等給予優惠政策，應該可以更好地促進行業的健康發展。

同時作為房地產商，我們不可回避的是，過去房地產的"黃金十年"已不再現，房企的生存與發展也將面臨很大的分化。

隨著整個行業的精細化時代到來，精準投資、對節拍和時機的把握、對城市及區域的把握，甚至對產品的把握成為關鍵。而競爭激烈的行業調整期，也是有準備的優秀企業看到"危中有機"，匯聚優勢資源、提升自身能力的好時期。

出路在於發掘需求

京投銀泰股份有限公司副總裁高一軒

我建議後續政策方向應是穩定市場各個參與主體的預期，充分發揮市場調節作用

2014年以來，北京房地產企業的經營狀況普遍遇到瞭一些困難。

雖然與2013年相比，北京的房價並沒有大幅度變化，但成交量卻出現瞭明顯的萎縮，行業信心受到很大影響。

這一方面說明市場的預期已經發生明顯的變化，宏觀調控政策已經將投資和投機性需求明顯抑制；另一方面，在嚴格執行限購政策的大背景下，北京的自住型商品房搖號仍然吸引瞭數倍於可售房源的傢庭數量，也說明瞭剛性需求和改善性需求依然存在且十分強勁，隻是暫時被分流或等待更合適的購買時機。

面臨激烈競爭，房地產企業應從傳統的粗放型管理向精細化管理的轉變。但單純依靠提升管理效率對企業經營效益的貢獻終究是有限的。因此，在人口和傢庭結構變化的大背景下，通過發掘和引導潛在的客戶需求而帶來的增長才是健康的和可持續的。

例如我所在的企業正在研究推動把單純的養老社區升級為適合祖孫三代共同居住的隔代居和三代居社區。通過合理的戶型設計，在保證三代人各自生活隱私和居住舒適性的前提下，鼓勵他們共同居住在同一社區。不僅方便子女看望和照顧老人，也為老人協助子女撫育孫輩創造瞭便利。

我建議後續政策的方向應該是穩定市場各個參與主體的預期，充分發揮市場調節作用，讓企業、上下遊行業和購房者都能夠通過市場數據和分析等手段做出符合市場規律的判斷。

同時，對於企業在經營模式上的創新給予相關的政策支持。例如在具有一定規模的新型社區，允許企業采用市場化機制自主引進優質的社區醫療和教育資源，並自行決定服務半徑。讓跨行業之間的生產要素自由地流動和組合，最大限度地調動企業的積極性並保護業主的相關權利，減少因政策不連續性引起的企業和業主的潛在對立。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/15554336553.shtml

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Sep 15 Tue 2015 17:45
大溪二胎大溪二胎傳九龍倉抄融創後路收購融綠綠城公告澄清未接要約

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??新浪房產訊 5日綠城中國股價大漲，同坊間傳聞九龍倉向綠城提出收購融綠邀約有關。此前關於上海融綠平臺，融創和綠城兩公司進行過一番唇槍舌戰，但並沒有明確結果。在融創集中精力收購佳兆業的敏感節點，傳出這樣的消息，再一次將事件推向高潮。

??綠城澄清公告：未接到第三方要約

??但綠城5日發佈澄清公告，稱雖然“可能向融創中國以外的任何第三方（包括九龍倉）出售本公司持有合營公司的權益”，但是截至2月5日綠城並未接到任何第三方提出的具有法律效力的書面要約，且公司及附屬公司也未就此問題做出過任何最終協議。

玉山二胎房貸

??6日早間，綠城中國及九龍倉股價開盤走紅，而事件另一主角融創中國仍在在停牌中。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09285969275156340978867.shtml

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中國當代十大建築評選入圍項目香港環球貿易廣場

"中國當代十大建築"評選入圍項目之香港•環球貿易廣場民間二胎轉銀行

新浪樂居訊 環球貿易廣場(International Commerce Centre，簡稱ICC)位於香港西九龍柯士甸道西1號。它是香港港鐵(前稱地鐵)九龍站Union Square第七期發展項目，由新鴻基地產全資發展。總樓面面積為2,822,039平方呎。第一期(低層樓面)已於2008年9月落成，其餘樓面預計於2011年至2012年落成。而環球貿易廣場在2008年末已有各大小商戶進駐營業。其實該種手法是仿效美國在911襲擊中倒塌的世界貿易中心：1972年時，世界貿易中心仍未完成，已給予商戶進駐營業。

【建築位置】：香港西九龍柯士甸道西1號

中和二胎【建築面積】：504萬平方米

【竣工日期】：2012年

【建築設計】：美國KPF建築師事務所

【設計師簡介】：

KPF的項目類型包括市民文化空間、商業辦公建築、交通設施、住宅和酒店開發、教育和機構設施以及各類商業綜合體開發。KPF在過去10年裡所設計的項目有東京六本木山(2003)、聯合利華倫敦總部(2007)、拉斯維加斯文華東方酒店(2009)、密歇根大學羅斯商學院(2009)、加拿大皇傢銀行總部(2009)、明尼蘇達大學的科學教學和學生服務中心(2010)、美國新澤西州伊瑟琳Centra at Metropark(2011)和紐約佈法羅聯邦法院(2011)。在最近五年裡，KPF在許多國傢完成瞭它們的第一高樓建築：中國最高的上海環球金融中心(2008)、韓國最高的東北亞貿易大廈(2010)、香港最高的環球貿易廣場(2011)、英國最高的蒼鷺大廈(Heron Tower)(2011)、法國最高的Tour First (2011)。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/15432687327.shtml

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今年後兩月樓市將重回觀望剛需購房群體最受傷

購房合同、首付款均已辦妥，但貸款遲遲放不下來；買賣合同已經簽約、首付款已經交付賣方、房子已經過戶，中介、擔保環節均已就位，卻卡在瞭房貸環節！

房貸收緊和首套房85折優惠利率的淡出，已經從個體銀行變成瞭普遍情況。但市場似乎並未受到沖擊，上周開盤的5個項目，既有總價不到百萬的低價盤，也有單價超過6萬元/平方米的豪宅，卻悉數獲得瞭不錯的銷量。難道利率的變化已經不能扼住樓市的旺盛需求瞭嗎？

對此，業內人士表示，目前銀行貸款的收緊和首套房優惠的淡出，雖然是心理上的影響，但也預示著銀行可能進一步收緊貸款的動作。可以預計，四季度後兩個月，樓市或將重回觀望，市場熱度也將明顯降溫。

市場表現

8.5折房貸優惠淡出並未扼住買房需求

目前，雖然大部分新建樓盤都有固定的簽約貸款銀行，但隨著下半年銀行貸款額度的緊張，不少銀行放款的速度明顯慢瞭許多。

在房山區某剛需樓盤，銷售人員孫小姐告訴北京青年報記者，"上半年辦完手續後，銀行一般會在兩到三周之內放款，但八月份以後則需要一到兩個月，如今個別購房人甚至需要三個月才能獲批。"並且，幾個合作的銀行基本都取消瞭對於首套房的8.5折貸款利率優惠，有的要求最低9折或9.5折優惠，但需要等較長時間，有的則堅持基準利率，完全取消瞭首套房貸的優惠。這樣的變化，購房者和開發商的心情都受到瞭影響，但並未真正影響到買房的選擇。

9月初，在朝陽區買房的周先生收到銀行的通知，已無法申請到8.5折優惠利率貸款，必須接受按照基準利率計息，銀行才會放款。雖然還款壓力稍微增大瞭些，但面對好不容易選到的房，周先生毫不猶豫地接受瞭基準利率貸款。

近期的成交數據也顯示，貸款收緊和首套房8.5折優惠淡出，幾乎未對市場買賣造成影響。根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年10月7-13日)北京全市新建商品住宅網簽總量為2330套，環比前一周的網簽量還上漲瞭84.5%。並且上周共有5個項目開盤，既有每套70萬起的低總價項目，也有每平方米6萬元的豪宅產品，幾乎都取得瞭滿意的銷售成績。位於大興區的華潤公元九裡[最新消息價格戶型點評](樓盤資料業主論壇) 本次新推公寓產品，91套每平方米35000元的房子，吸引瞭200餘組客戶到場選房；位於昌平區的北京風景(樓盤資料業主論壇) ，上周推出25000元/平方米的大戶型房源，僅剩少量四居戶型在售；而位於房山良鄉的商住項目旭輝[簡介最新動態]E天地(樓盤資料)最低每套70萬起，600餘套房源吸引瞭800餘組客戶參與搖號......

亞豪機構副總經理高珊認為，雖然貸款收緊影響瞭心理預期，但新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻，多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上，從而導致近期北京新推樓盤幾乎都成為"日光盤"。

最受傷

剛需群體購房門檻抬高

雖然市場整體大勢未變，但首套房85折貸款優惠的淡出，還是對於首次置業的剛需群體產生瞭最直接的打擊，造成剛需群體買房門檻的抬高。在中原地產張大偉看來，目前市場情況下，一二線城市的剛需購房者受房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。"雖然中央政策提及保護剛需，但現實是首套房剛需的貸款利率折扣一直在減少"。

他分析指出，"以貸款100萬為例，之前8.5折利率的話，30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬。而如果是基準利率，購房者甚至需要支付的利息高達128.7萬。而按照現在一般的基準利率9成計算，30年支付的利息也高達113.4萬"。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，銀行購房貸款優惠難覓，房貸申請難度增大，導致購房成本的增加，對於本就抱怨房價上漲的剛需群體來說，無疑是雪上加霜，迫使部分購房需求不得不暫緩瞭購房計劃。胡景暉認為，首套房貸利率收緊對需求的影響將是必然，雖然目前市場反應並未萎縮，但觀望情緒很可能在四季度蔓延。

同時，也有業內人士建議，剛需群體往往是樓市中最容易沖動的群體，因為擔心永遠買不起，很容易被市場鼓動，不得不提前透支購買力。在針對剛需的首套房85折優惠淡出後，政府應該保障剛需夾心層的基本居住需求，提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場整體恐慌。

走偏門有樓盤推"X年免息分期"

擔保公司忙碌起來

俗話說"上有政策，下有對策。"貸款收緊不久，就有部分樓盤向買房人推出瞭"X年內免息分期付款"的方式，一般為一年到三年的期限。這種看起來頗有噱頭的付款方式其實早已有之，不過並不是所有買傢都有資格享受這種優惠的。

昌平某樓盤銷售人員告訴記者，能享受的客戶要麼是企業內部員工，要麼是開發商的"關系客戶"。而且選擇瞭這種付款方式後，客戶就無法享受到樓盤提供的付款方式折扣優惠瞭，"總樓價會比一次性付款高，但低於按揭貸款的總價。"此外，開發商推出的"X年內免息分期"付款方式，還有一個作用就是瞭留住受"限"的買房人。延長付款周期，以便於等待買房人連續繳交納稅或社保。

不僅是開發商開始為貸款受限的買房人提供"偏門"。每逢年底銀行貸款難時，都是擔保公司的活躍期。隻不過今年這個活躍期似乎來得有點兒早。

北青報記者從一位資深擔保行業業者口中獲悉，北京各大銀行目前貸款申請基本上都排到瞭明年1月份，尤其是二手房貸款，放款周期可能更長。所以擔保公司提前出動，電話營銷"幫助貸款"事宜。

擔保公司會通過自身資源幫助客戶拿到銀行貸款或其他渠道貸款已經不是秘密。雖然處於灰色監管地帶，但仍然會得到一部分急需用錢的人響應。

一傢擔保公司電話營銷人員告訴記者，"現在為客戶提供的房屋抵押貸款，利息大概是8個點左右，一般能貸到房屋總值的6-7成。"並且這些擔保公司大多承諾，一個多月可以將貸款辦下來，但客戶需要向其支付貸款數額一定比例的費用，多以5%為主。

符號影響大於實質

事實上早在2012年5月，工商銀行就曾經取消過首套房8.5折的優惠。在上居房地產研究院副院長楊紅旭看來，如今大部分銀行取消8.5折優惠隻是當前房地產金融政策的一個符號。其實不管是個人貸款政策的8.5折優惠抑或是9.5折，或者是基準利率，相差並不是很大，關鍵在於購房人是不是還願意去貸款買房。當前的房地產市場，加息或降息等貸款利率的變化會更直接地影響房價。而取消首套房貸款優惠，更多的是對購房者心理產生的影響。

不過可以肯定的一點是，盡管這樣的貸款政策對於購房者真正的影響並不一定會有多大，但這會傳遞出更多收緊信貸的信號，從而改變購房者的心理預期，進而影響到購房者的購房行為，並讓房地產市場發生一定程度的轉變。畢竟金融政策的相對收緊，相當於為火熱的房地產市場降溫。

特別是在今年的年底，大部分房企的財報披露都顯示接近或已經完成瞭全年的銷售任務，房企自身也會主動放慢銷售速度，市場將進入僵持期。記者李桁

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/0831245洲子洋重劃區6524.shtml

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??房子滲漏、墻體開裂……今後，如果建築工程在使用年限內“未老先衰”，質量出瞭問題，該工程的建設、施工、監理等相關責任人無論走到哪裡，將都會被追究責任。昨天，北京市住建委發佈瞭《關於北京市實施建設工程質量終身責任承諾制的通知》征求意見稿。

??根據征求意見稿，北京市房屋建築和市政基礎設施工程質量責任實行終身負責制。所謂建築工程質量終身負責制，是指房屋建築和市政基礎設施工程的建設、勘察、設計、施工、監理、圖審、檢測等單位的法定代表人、工程項目負責人、工程技術負責人、註冊執業人員，要按各自職責對所承擔的工程項目在設計使用年限內的質量負終身責任。

??今後，建設單位在辦理質量監督手續之前，各參建單位及其責任人員，均要簽訂《質量責任終身負責制承諾書》。(記者劉雪玉)

??（京華時報劉雪玉）

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08115947875051767640312.shtml

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