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內容來自sina新聞

  ●長沙擬出臺停車配建標準新規

  長沙市規劃區范圍內除A、B區以外的市區范圍。

  A區

  B區

  ●市民提建議有三種渠道:網上留言、撥打本報熱線96333、@長沙晚報官方微博或發送至微信(cswbweixin)

  在新標準中,還首次將保障性住房的停車配建指標予以瞭明確。包括廉租房、公租房、經濟適用房在內的保障性住房,A、B、C區均按照每戶0.2個車位的指標進行配建,地下車位比例不受限制。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08324401562.shtml

  地鐵2號線開通以後,私傢車換乘地鐵是不少有車一族的出行夢想,但是目前地鐵站周邊並沒有太多地方停車。在新標準中,對軌道交通車站換乘站、樞紐站的停車配建指標進行瞭明確。按照規定,軌道換乘站為兩條軌道交通通過的車站,軌道樞紐站指3條及3條以上軌道交通通過的車站。新標準明確,B、C區的軌道交通換乘站、樞紐站按照0.2個車位/設計日每100名旅客的標準配建停車位。比如,某換乘站每日設計客流量為10萬人,則應配建200個停車位。

新小區將按房屋套數配建車位

  A區停車配建指標提高約20%

  保障性住房每戶要配建0.2個停車位

  C區

  本報訊(記者 章盛莉)開車到市中心逛街,停車難;早晚接送孩子上學,停車難;上醫院看病,停車難--停車問題已成為都市有車一族的煩心事。記者昨日從市城鄉規劃局獲悉,為瞭使小區、商場、醫院、學校等建設工程的停車配建更好地滿足實際需要,長沙擬出臺建設工程機動車停車場(庫)配建新標準(以下簡稱新標準)。目前,該標準征求意見稿正在市城鄉規劃局官網(www.csup.gov.cn)上進行民意征集,市民可直接到該官網留言,也可通過撥打本報熱線96333、@長沙晚報官方微博或發送至微信(cswbweixin)提出您的想法。

 &公司二胎年息借貸增貸轉貸emsp;3.醫院中的科研、辦公按照辦公類配建指標配置。

  據瞭解,長沙目前的建設工程停車場配建按照2009年出臺的《長沙市城市規劃管理技術規定》執行,隨著長沙機動車數量不斷增長、停車供需矛盾日益突出,原有的停車配建指標已經偏低,同時地鐵、保障性住房等新出現的建築物類型也需要與之相配套的停車配建標準。

  征求意見稿顯示,建設工程機動車配建停車場(庫)是指提供本建設工程機動車車輛停放的場所或車庫,建設工程則包括住宅、辦公場所、商場、醫院、學校、交通建築等多種類型,新建建築物面積大於500平方米(含500平方米)的,應按本規定的有關要求設置停車場(庫)。新標準將全市建設工程機動車停車場(庫)配建劃分為三類分區: A區:湘江以東、三一大道以南、二環線以西、以北所圍合的區域;B區:A區以外,西二環、北二環、星沙聯絡道、京港澳高速北段、瀏陽河以西、南三環、坪塘大道所圍合區域,以及楓林路以南、西三環以東的梅溪湖區域;C區:長沙市規劃區范圍內除A、B區以外的市區范圍。

  "按照新標準,A區建設工程的停車配建指標將提高約20%,彌補現有停車位配建不足的狀況。"市城鄉規劃局有關負責人介紹,新標準的預期目標是逐步緩解中心城區停車難,同時使外圍地區適應機動車保有量增長的趨勢。"建設工程配建指標的制定是一個動態的過程,以後每隔2至3年將根據停車需求的發展和變化實際情況進行滾動修編二胎代墊怎麼貸款比較會過件。"

制圖/戴瑩芳

  "晚上回去稍微晚一點,就沒有車位瞭。"傢住芙蓉苑的劉奧一說起小區的停車難就一肚子牢騷。按照新標準,以後長沙新建住宅小區將按房屋套數配建停車位,同時房屋建築面積也是一個重要取值。以普通住宅為例,在A區范圍內,某小區有100套房屋,每套房屋建築面積都在140平方米以上,按照1.1個停車位/戶的標準配建,這個小區要配建110個車位。如果這個小區的100套房屋都是50平方米以下,則按照0.3個停車位/戶的標準配建,需要配建30個車位。

  地鐵換乘站按設計日客流量配建停車位

  A區以外,西二環、北二環、星沙聯絡道、京港澳高速北段、瀏陽河以西、南三環、坪塘大道所圍合區域,以及楓林路以南、西三環以東的梅溪湖區域;

  不少開車接送孩子上下學的傢長都遭遇過停車難,在此次新標準中,除瞭規定學校要按班級數量配建停車位,還特別規定新建幼兒園、小學、中學應在自身有效用地范圍內(校門外)設置不少於200平方米的地面集散用地,並對外開放供接送車輛臨時停放的配建要求。

  註:1.新建幼兒園、小學、中學應在自身有效用地范圍內(校門外)設置不少於200平方米的地面集散用地,並對外開放供接送車輛臨時停放的配建要求。

  2.工廠辦公(包括生產辦公、綜合樓等),其配建停車設施可在工廠用地范圍內統一集中設置。



  4.一類體育場館指大於15000座的體育場或大於4000座的體育館;二類體育場館指小於15000座的體育場或小於4000座的體育館。

  5.軌道換乘站為兩條軌道交通通過的車站,軌道樞紐站指3條及3條以上軌道交通通過的車站。

  6.綜合性交通樞紐根據交通影響分析確定停車設施配建要求,但取值不得低於本規定。



  湘江以東、三一大道以南、二環線以西、以北所圍合的區域;

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??在此基礎上,客運段還將對部分哈爾濱西、沈陽方向重點車次和上海虹橋方向動車組列車進行重聯,既有線普速列車加掛車廂,乘務人員加班加點套乘臨客。



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(北)以及北京至沈陽北19對動車組列車乘務工作;春運期間還將加開大連-佳木斯K4833/4次“務工專列”和大連-沈陽D9091/2次動車組臨客列

車;大連至沈陽K7335、K7381,凌源K7517,莊河6333,東北特鋼號7對管內普速列車以及大連(北)至北京、上海虹橋、哈爾濱西、沈陽

運期間,大連客運段將全員佩戴“春運伴您行”胸前飄帶,同時組織優秀骨幹成立“志願者小分隊”,戴牌上崗,解決旅客上車難等問題。客運段還將與沿途車站

??25種備品按需配備

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09405967828723037428508.shtml

分類配備品共計25種。K7517次列車為務工人員準備免費膠帶、尼龍繩、塑料袋等紮捆行包;為既有線硬座車廂旅客專門配備兩個“充電寶”;在Z81次列

??將加開大連-佳木斯“務工專列”

@大連客運段。

“小紅帽”服務加強溝通,為有服務需求的旅客提供電話預約服務;充分利用段官方微博開辦列車資訊、失物招領等業務。所以今年春運丟失物品的旅客,可以直接

??車上丟東西可直接@大連客運段

??春

與務工流、探親流錯峰出行,客流增長平緩,節前一周迎高峰;節後學生流提前啟動,與務工流、探親流高度重疊,客流持續保持高位。昨日,大連客運段表示,春

車。

??春運期間,除圖定列車正常開行以外,沈陽鐵路局還將加開沈陽至北京、大連至佳木斯等管外重點方向直通臨客14對,沈陽至大連、長春、吉林等管內和大連至熊嶽城等市郊短途重點方向臨客列車17對。此外,還將對動車組列車分別進行加開和重聯。

運各項準備工作就緒,並提醒旅客,春運途中站經停時間短時,持票旅客不受席別限制,可就近車門上車。

??春運期間,將結合各線次特點,在保證路局配備的標準上,按列車等級和旅客實際需要

??據介紹,大連客運段目前擔當大連至北京Z81、K683,上海T131,廣州T369,鄭州K715,大慶西T129,牡丹江2051等7對跨局直通普速列

車上配備母嬰室擋簾;在列車辦公席設立“服務臺”,利用平板電腦為旅客提供列車換乘時刻、公交線路、就醫導購等查詢業務。

春運車上丟東西可@大連客運段



??本周三,2015年春運將拉開大幕。記者從沈陽鐵路局大連客運段瞭解到,由於今年春節較往年要晚,春運客流總體表現為前松後緊的態勢。節前學生客流

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雲商務華麗啟幕 中海商業地產引領行業變革台東小額信貸二胎年息

內容來自sina新聞

新浪樂居訊11月20日,北京798悅美術館,一場以“雲商務——為變革而來”為主題的2014中海系甲級寫字樓戰略發佈會隆重上演。發佈會由中海商業地產主辦,國內外近百傢知名商業企業、商會和專業機構代表共同見證瞭中海商業地產在移動互聯時代的發展大計。



發佈會上,中海商業地產首次公佈瞭雲商務戰略藍圖,宣告瞭其從傳統商務開發商向商務綜合服務商的戰略轉型。雲商務以中海系甲級商務樓宇、入駐企業及員工形成的資源為依托,借助移動互聯技術,整合商務市場上下遊商傢資源,提供員工生活服務、企業管理服務和企業發展服務多維度增值服務。對於企業,全鏈條雲商務資源可以滿足企業入駐、辦公、經營及發展中的各種需求,使經營行為更為便利,並有效降低成本;對於員工,可以方便地解決其八小時內外的社交、傢庭服務等日常事宜,讓生活更為便捷和輕松;對於進入雲商務體系的商業資源,則可通過中海系龐大的客戶資源拓展企業商服機會。雲商務將最終實現中海商業地產、商務樓宇用戶和商務服務夥伴的多方共贏。目前,國內外近百傢行業頂尖商傢資源已經簽約,未來將拓展更為廣泛的資源體系。

中海商業地產雲商務戰略,將開創商務樓宇運營服務的全新藍海,最終引領商務樓宇模式的變革,開啟全新的時代。

新聞來源http://bj.house.s代墊款二胎ina.com.cn/news/2014-11-24/09445942462593590669768.shtml

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漢口一小區消防通道被封堵

昨日下午3點,在金銀湖東三路邊的開來銀湖鑫城小區內,明先生帶楚天都市報記者找到小區5棟邊南門。記者看到,南門大門緊鎖,值守崗亭內空銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢無一人。在門外4米多遠處,幾名工人正在修建一堵圍墻。



明先生介紹,小區規劃設計有西門、南門兩個門,西門與東三路相連,是居民和車輛現在唯一出行通道,但該門單向設計寬度隻有3米,消防車難以進入。而南門本來是小區消防通道,單向車道寬度為4米,與小區10多米之外的金南五路(後來改名為鐵塔路)相連。2013年底,南門外土地都被劃入園博園范圍內,園博園建設方在小區圍墻邊修建一堵圍墻,導致小區南門被迫關閉。“居民們都很擔心,小區一旦發生火宅,消防車無法開進來,後果將不堪設想。”明先生表示。

楚天都市報訊 昨日,傢住金銀湖開來銀湖鑫城小區的明先生反映,小區的南門出口被園博園建設方修建的一堵圍墻堵住,而南門是小區的唯一的消防通道。

武漢園博園建設指揮部一名姓邱的主任介紹,對居民擔心的消防通道問題,他們為此與小區居民多次協商,目前園方已經決定,從園區紅線范圍土地內靠近小區圍墻處留出一條4.5米寬、數百米長的區域,修建成道路作為小區的消防通道。

楚天都市報記者張萬軍

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08045993171569550343689.shtml

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  據介紹,東湖高新區今年將在行政審批與服務、科技創新、科技金融、擴大開放等四大方面進行先行先試,涉及42項具體工作,明年全面展開先行先試工作清單所列工作事項。

東湖高新區下月啟動42項改革房屋2胎詐騙利率多少免費諮詢試算

  東湖高新區將深化人才特區建設。實施"海外公民證"、"海外華裔證"和外籍高層次人才"綠卡"制度。適當放寬外籍高層次人才及其傢屬簽證、居留許可有效期限。簡化外籍人員就業許可審批手續。建設"武漢人才創新創業超市"。設立光谷人才投資基金。爭取設立光谷知識產權法院等。

  該市提出,經過1-2年改革,將東湖高新區打造成為中國內陸(湖北武漢)自貿區的前沿陣地和示范基地,為武漢全面深化改革、擴大開放提供可復制、可推廣的制度成果,為成功申報中國內陸(湖北武漢)自貿區創造條件。

  行政審批與服務方面,東湖高新區將建立行政審批事項動態管理機制,取消、調整、合並一批行政審批事項,下放一批行政審批事項到園區、街道。建立"一表申報、一口受理、三證(工商營業執照、稅務登記證、組織機構代碼建地貸款高雄旗山建地貸款證)聯辦、一章審批"的工作機制。制定東湖高新區行政權力和服務事項清單、園區服務企業事項清單、街道服務百姓事項清單,實現企業辦事不出園區,個人審批服務事項一律在街道和社區便民服務中心辦理。

  企業辦事不出園區,個人審批服務事項一律在街道和社區便民服務中心辦理,適當放寬外籍高層次人才及其傢屬簽證、居留許可有效期限。昨日,武漢市政府常務會審議並通過《東湖高新區先行先試實施方案(送審稿)》。下月,武漢將在東湖高新區518平方公裡范圍內全面開展先行先試,推進42項改革。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07254327429.shtml

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  但這顯然也是比較粗略的,因為月度的竣工比率都是在變化的,即開發商會根據房地產市場形勢來加快或推遲開盤。看1995年以來的年竣工率走勢,非常不穩定,何況月度瞭。

  此外,申銀萬國證券2014年初統計出一個供需比,全國房地產市場目前供需比在119%,供給過剩的城市比例為37.14%。

  供給情況可以用存貨去化月數來衡量,等於某一區域有效可售存貨總量除以之前一段時間平均月度銷售量。通俗點講,就是庫存的房子要賣多少個月。

  第一財經日報《財商》再計算瞭一下中國目前到底還有多少住宅類商品房正在建設。

  萬科副總裁毛大慶在4月末被曝光的一個內部發言中提到,現在庫存的問題事實上是挺尖銳的,萬科做瞭統計,與往年的3月去化加快不同,2014年3月27個主要的城市中,多數的存銷比在上漲,21個城市超過12個月,9個城市超過24個月。

  今天,筆者繼續用數據說話,至少在目前,買房真的不需要再搶瞭!

  筆者最終找到這樣一種計算方法,即用1997年以來的每年新開工面積,減去每年的竣工面積,當然這裡也有個誤差,即1997年是沒有竣工數據可查的,不過1996年之前新開工面積都是有限的,所以就此忽略。

  即截至2013年底,在建住宅面積約為46.35億平方米,當然這個數據還應扣去爛尾樓,數據無從可查,就此略過。

  在建的房子需要好幾年才能消化,供給還不過剩嗎?而且還不算大規模興建的保障房。

  具體來看,申萬的結論是一線城市明顯供給不足,整體供需比為64.5%;22個二線城市,平均供需比155%,其中44%的城市屬於供給過剩,尤其是太原、西寧、武漢、濟南;34個三四線城市平均供需比125%,屬於輕度供給過剩,但其中分化相當嚴重,以營口、鄂爾多斯、張傢界最為嚴重。

  回到開頭那個問題,房子是不缺瞭,但人口遷徙、分配不均、拆遷等因素的存在,住房需求還是大量存在的。這又引出一個問題--買房還需要搶嗎?



  474億平方米是什麼概念?相當於中國115萬平方公裡的平原上4%的面積是住宅。有讀者會說,你這麼算是都當作平房來算瞭,確實應該考慮容積率,但如果算上農村,這個容積率比1也高不瞭多少。





  計算得出,1997年~2013年住宅新開工面積累計為115.63億平方米,1998年7月~2013年12月住宅竣工面積累計為69.28億平方米,兩者差值為46.35億平方米。

  好瞭,不多說瞭,借用申萬的一張圖看看房子是如何點綴祖國的大好河山的。

  3.24億平方米待售

  這尚未完工的46.35億平方米意味著什麼呢?夠賣多久呢?

  好在影響不大,截至2013年12月,全國住宅類商品房待售面積為3.24億平方米,創歷史新高。從圖中可以看出,待售面積近幾年持續攀高,說明供給很充足。

  中國在建住宅至少夠賣5年

  若以2009年~2012年之間約9億平方米的銷售面積,這部分房子要5年多才能賣掉。

  鑒於5月份市場成交並沒有預料中的大幅反彈,上述這些城市的房企可謂"壓力山大"瞭。

  銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢既然有那麼多的存量房瞭 中國還缺房子嗎?

  半個月前,筆者在第一財經日報《財商》上發表的《中國到底有多少房子?》一文中計算,2013年底,中國城鎮住宅面積約175.2億平方米~240.24億平方米,農村為233.67億平方米,合計起來上限值高達474億平方屏東麟洛農地貸款米。

  再對比2013年住宅累計施工面積48.63億平方米,兩者相差在2億平方米多,誤差尚在容忍范圍內,而且此誤差很可能是這部分已得到預售許可,進入待售統計項目中。

  這個數據來得比想象中難多瞭,琢磨良久也難找到合適的數據項。如果直接用住宅類商品房施工面積計算,考慮到部分已經建好甚至預售,個中誤差不好統計。

  若以2013年全國一般住宅類商品房銷售面積11.57億平方米計算,如此龐大的在建面積需要賣4年左右。但2013年商品房銷售面積又是創歷史最高的。

  一位地產公司研究總監也是望而興嘆,他稱業界一般通過代表性地產提供潛在供應量及全國份額來推算。

  而上述預計是基於2014年起新開工面積為0,而這顯然不太可能。需要說明的是,在建的不代表沒有完成售賣,因為商品住宅銷售中60%多為期房,所以小部分在建住宅可能已經售出。

制圖/蔣皓明

  35城市新建商品住宅庫存創歷史新高

  不過,各個城市又是有差異的。哪些城市供給不足呢?哪些城市又過剩呢?

  也許有人說,按2013年住宅銷售面積11.57億平方米計算,3.24億平方米的待售住宅隻夠賣3個多月的,不算啥。這顯然是靜態的眼光看問題瞭,因為還有40多億平方米的房子正在施工呢!而且這是全國平均數據,杭州之類的部分城市壓力可不是一般的大。

  存貨去化月數指標的合理范圍,萬科給的是5~10個月。低於5個月說明存貨嚴重不足,如果該指標高於10個月,則說明市場存貨相對比較充分。



  具體到城市,深圳存銷比29個月,長沙24個月,無錫在上海區域中,57個月,很嚴重,寧波36個月,杭州33個月,上海33個月,天津39個月,唐山28個月(唐山整個城市加起來計算,已超過100個月,28個月是城區裡),沈陽23個月,西安30個月,鄭州23個月。

  據毛大慶講,在萬科內部,按照公司資金來源的成本和對股東收益率進行倒算,以平均21個月為一個風險警戒線。

  另外,6月10日,上海易居房地產研究院發佈《5月份新建商品住宅庫存報告》。監測數據顯示,截至5月底,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%,庫存再創歷史新高。

  具體來看,35個城市中,有29個城市庫存同比增長。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。

內容來自sina新聞

數據顯示中國在建住宅至少夠賣5年 買房不需再搶瞭

  第一個數據是待售面積,顧名思義即是準備出售的住宅量,此數據從2001年9月開始統計,但有意思的是該數據2001年~2004年、2010年的數據又無從可查,圖中顯示的缺失部分即是。

  (作者為《財商》主編助理,微博:艾經緯CBN,即將出版《房市大衰退》一書。)

  前些年經常看到"日光盤",開盤首日就被搶買一空,那種通宵排隊的場面真是壯觀。有時這是一種假象,尤其是2011年以來,個中貓膩媒體拆穿瞭不少,無非就是農民工可以很廉價地被雇傭,或者是地產商將新房輸送給腐敗官員等關系戶再讓真正的需求者向這些關系戶買。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08554212025.shtml

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  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

房產稅試點兩年收瞭10億元 恐難以打壓高房價

中國政法大學教授、博士生導師符啟林認為,房地產行業在中國剛起步不太久,在這個領域稅收已有不少,現在征稅太早或者太重瞭。特別是房地產行業搞一個項目有幾十項的費用,包括老百姓買房子有保險費等等許多費用,交的稅費比較高。房產稅怎麼設計得更好一點,不能說房價高瞭就得征稅。

中國財稅法學研究會副會長朱大旗認為,通過房產稅的開征可以附帶地起到對房地產市場的調整問題。他表示,如果增加瞭持有房間的成本,很多套房子征收這個房屋的稅,稅都負擔不起,房屋持有者會不把房子賣掉嗎?這樣對高雄梓官土地貸款價格下降發揮一些作用。



日前,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。從以上兩個關鍵經濟部門一把手的表態中,不少業內人士由此推斷,房產稅試點今年下半年將擴圍,而且10月底到11月初出臺可能性會非常大。



內容來自sina新聞

據瞭解,目前寄希望於以房產稅為代表的財產稅取代土地財政的呼聲日高,但房產稅與土地出讓金沒有直接聯系,前者的對象是業主房屋價值,後者取決於市場對建設用地的需求。實際上,在目前供需嚴重不匹配、房屋需求剛性特點鮮明的情況下,這種影響的范圍極為有限。

對於現下是否是房產稅開征的最好時機,各位業內專傢觀點不一,主要還是圍繞征稅的目的而展開激辯。

據統計,在過去的十個月當中,這已經是第八次提及擴大房產稅改革試點瞭。

而中國企業資本聯盟主席杜猛將矛頭指向瞭土地問題。"解決不瞭地方財政問題怎麼解決地方土地政策改革,解決不瞭土地政策的改革,如何推動房價隻漲不跌的局面,因為地價一定是隻增不減。"

房產稅征不征 專傢依然有分歧

趙峰指出,為什麼湖南、湖北這次擴容的時候他們猶豫?已經證明在上海、重慶這兩個試點並不成功。上海是針對增量,重慶針對豪宅,以後的思路是不是按這兩方面推?

在北京市經濟法學會城市建設與房地產專業委員會和《中國不動產》聯合舉辦的"長效機制下的房產稅征收模式研討會"上,就房產稅的有關爭議以及背後的問題,業內專傢進行瞭各自的分析和闡述。

近期各地房價又出現高企,而房產稅又被一些百姓視為高房價"殺手鐧",政策出臺可以說是呼之欲出。

沈東進稱,從上海和重慶試點的效果來看,不能說一點作用都沒有,但作用並不大。這幾年我們在這兩個地方都有項目,收的錢不多,重慶一個多億,上海還不到十億。上海的地方財政收入一年3400多億,他占的比重非常少,上海僅僅0.6%。從兩個城市的房價走勢來看,有沒有推出房產稅其實看不出差別,該漲還漲,該跌還是跌。

持相同觀點的還有北京首開仁信置業有限公司總經理李捷,他認為房地產根的問題不在稅,根在土地,土地的制度不改其他的政策都沒用。"房地產的問題根本解決不瞭,房產稅也起不瞭作用,頂多再增加點政府的收入而已,所以我反對征房產稅。"他說。

國土資源部法律事務中心處長蔡衛華亦贊同征收房產稅,但前提是應當以不增加老百姓的負擔為原則,應當由合理的免征額。



龍灣地產總裁趙峰補充說道,除瞭土地問題有待解決,在全世界都在減稅的情況下中國又在開增新稅,現在還沒有條件實現全面征收,畢竟成本太高。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

中國財稅法學研究會副會長朱大旗則表示,他一直主張征收房產稅,因房產稅歷來就是一個國傢的政府取得財政收入的很重要的手段。他強調,未來全國普遍地開征房產稅,首先要完善地方稅收體系,組織地方的財政收入,房產稅作為地方財政的重要來源;另外房產稅法一定要考慮調節財富的分配,調節房產資源的占有。

中房董事長沈東進表示:"全世界都這麼做,為什麼中國不做呢?房產稅還是要征的。因為從長期上看,它對調整稅收結構,從長期上來看來限制投機行為還是有一定的作用。"

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

多數專傢認為房產稅打壓不瞭房價

市場普遍有這樣一種聲音,如果現行的樓市政策並不能對高房價起到調控作用的話,就隻能期待房產稅這個"核武器"瞭。然而,事實的確如此嗎?大多數專傢則對這個觀點是持否定態度的。

"征收房產稅對房價的影響,也許會在剛出臺實施的開始一兩年起一些作用,時間長瞭以後就不會起什麼樣的作用。"北京大學房地產法研究中心中方主任樓建波則認為,增加瞭持有的成本,客觀上來說一定會對持有房產產生一種負鼓勵的效應,但對於這種效應不能太樂觀。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池的觀點是不僅不利於調房價,反而會把房價推上去。在她看來,因為房價的決定還是供求關系,現在的房價為什麼漲?尤其是大城市,房價控都控不住。實際上還是供不應求,尤其是城市人口不斷增加,它的住房需求不斷增加。

作為房地產從業者的角度,沈東進認為用推出征收房產稅來抑制房價是錯誤的概念。調節分配這個功能是有的,房子越大收得越多,然後把這些稅用於公共設施建設來造福於低收入者,這個作用是有的。

  二胎融資公司缺錢急用哪裡借錢房產稅試點擴容 沈陽或在列

北京市地稅局副局長王金華表示截止到目前國際上沒有用房地產財產稅抑制房價上漲的成功經驗。"期待通過這個稅對於房地產調控能夠起到抑制房價上漲,甚至還要起到限購政策,這種觀點最能反映當下的社會情緒。但實際並非如此。"

她舉例稱,像上海、重慶這兩個房產稅試點城市的房價並沒有出現令人期待的、明顯的下降趨勢,所以說,房產稅改革試點對房價的調控效果不顯著。

上海重慶兩年多才收瞭10億元

2011年1月28日,上海和重慶市實施瞭對於個人住房進行房產稅的試點,試點出臺的時間和國傢實施和史上最為嚴厲的房地產調控措施僅相差一天。如今收效幾何,在很多專傢看來,不論是房價調控或是財政收入貢獻都不盡如人意,或許這也是目前房產稅擴圍遲遲沒有進展的原因。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

王金華則透露,上海和重慶這兩個試點由於房產稅收入規模很小,占整個地方財政收入的比重更小,幾乎可以忽略不計。所以說房產稅在籌集收入的職能作用上,發揮得微乎其微,更難以成為地方的主體稅種和主要的財力。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

"現在比如說稅收這一方面有很多的漏洞沒有辦法做,房屋出租的稅能收上來多少錢?我覺得收不上來。因為中國老百姓沒有繳稅的習慣。"他表示。

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??國土資源部不動產登記局副局長冷宏志告訴媒體,分散登記時,在農村,當事人要分別到4個不同的部門辦理不同的證;在城市,當事人最少也要辦兩個證:到房管部門辦理《房屋所有權證》,到國土資源部門辦理《國有土地使用證》。



??在金銀島副總裁兼首席分析師楊向宏看來,不動產登記是中央對地方的房地產情況掌控,有利於國傢對房地產市場的調控,對去庫存化的實施有著積極的推動作用。

??復旦大學地產運營研究所所長蔡為民對記者直言,不動產統一登記的最根本目的是讓中央瞭解地方的房地產情況,讓混亂的房地產市場逐步清晰明朗。對於房價方面會有長期性影響。

??在不動產統一登記實施之後,有關房產稅山雨欲來的報道更是接連不斷。那麼,在不動產統一登記之後,房產稅是否會接連出臺?

??“市場主要還是以供求關系代償二胎缺錢急用哪裡借錢為主。但長期看,會影響樓市走勢,一定程度上有利於反腐,有利於不動產稅的出臺和實施。”韓長吉說。


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??中國社科院副研究員陳飛對媒體指出:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對於商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”

??當然,征收房地產稅並不是那麼的簡單容易。記者瞭解道,房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產,還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計,究竟什麼算是居民基本住房訴求,按套征收還是按平方米征收更合理?種種問題牽一發動全身,需要全面考量。

??楊向宏則對記者表示,在相比於一手市場,房地產稅等政策對二手樓市的心理影響似乎更大。“一線城市因為土地面積有限,加上房地產政策,新房建造量會不斷減少。且一手房多建造在遠離市中心的地方。而二手房因為多建在市中心,在未來會更加受到購買者的青睞。”楊向宏說。

??多年後終成型

??“其實在2007年的《物權法》中,已經規定瞭房屋70年產權到期之後,自動續取。也就是說,國傢不會贖回房屋,它自動劃分到房主的名義下。如今房屋統一登記之後,這方面更加不會有太多問題,因為個人名下的不動產通過登記已經明確,接下來在產權到期後,是免費獲得還是收費獲得產權,國傢會根據當時的情況來決定。預計,70年後,續取房產是需要交費的。”蔡為民表示。

??為房產稅鋪路

??對此,蔡為民在接受記者采訪時指出,不動產統一登記和房產稅征收之間並不是承接的關系。“其實上海、重慶等地已經開始征收房地產稅瞭,隻是這不是完整版的房地產稅。但隨著國內房地產市場不斷健全,完整版的房地產稅遲早會出現。”蔡為民說。

??“不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動,討論不動產登記,隻能在法律軌道上進行。”王廣華也表示。

??拋售潮難出現

韓長吉:70年後房子還是你的 但估計要繳稅瞭

??除瞭江蘇徐州,四川瀘州也在同一天啟動頒證工作,瀘州市居民申慶領到瞭瀘州市不動產登記中心頒發的第一本宅基地使用權證書,江西贛州崇義縣則發出第一本林權類不動產證書。

??值得一提的是,隨著統一不動產登記簿證全面啟用,另一個問題也浮出水面:房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。

??國土資源部有關負責人也表示,不動產統一登記是按照按物權法要求,依法保護不動產權利人權益的行動,不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確,世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記,更不可能通過合法登記‘漂白’。”該負責人明確指出。

??那麼,不動產統一登記會減少一些人的投資行為嗎?

??對此,國土資源部不動產登記局局長王廣華表示,這標志著不動產統一登記制度實實在在落地。

??“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題,核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光對外表示,不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦,會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進,登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰,依法改革任務也會更明確”。

??記者從一位國土資源部動產登記的相關工作人員那兒瞭解到,之前由於證書種類繁多,不僅增加瞭企業和群眾的不便,還增加瞭工作人員的時間成本。

??“針對小產權房,不動產登記已經明確規定,小產權房不會登記在冊,不會頒發不動產權證書,意味著購買小產權房的人,權益無法得到有效保障。至於如何解決,估計還是具體問題具體分析,雖然不會一刀切拆除,但目前來看,國傢不會承認其合法權益。”韓長吉在接受記者采訪時指出。

??不動產統一登記的政策醞釀瞭很多年,終於在新年後得到落實。

??不過,廣州一傢房地產商接受記者采訪時透露,不動產登記取代原來的房產證制度落實之後,當地的一手樓市成交沒有大的影響,市場也無明顯的反應。

??那麼,如何準確地進行不動產統一登記?

??不可否認,不動產統一登記需求十分迫切。王廣華就對外公開表示,在實施不動產統一登記之前,由於各部門登記方法、技術規程不一致,原有的分散登記方式很容易導致各種不動產權利的重疊、漏登。



??3月1日上午9時42分,隨著江蘇省徐州市居民邢衛鋒在徐州市不動產登記局服務大廳接過國土資源部部長薑大明頒發的全國第一本不動產產權證書,我國不動產統一登記開始正式實施。

??“要想去庫存化,就必須掌握國內房地產市場最真實的情況,不然就無法有效落實。至於房地產稅的問題,國傢會根據市場情況在5年內全面實施。”楊向宏對記者指出。

??

??“如果統一登記後,在統一不動產登記依據的基礎上,實現登記機構、登記簿冊證和登記信息管理平臺的統一,我們也會輕松不少。”該工作人員還告訴記者,因為登記剛剛開始實施,有些地方還沒有完全落實,舊的房產證依舊有效。

??中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受相關媒體記者采訪時指出,不動產登記的執行後,短期內對樓市無太大影響,不會造成房價的普跌、拋售的劇增。

??有業內觀點指出,房地產稅征收將主要取決於立法進程,取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就,但會在預期軌道上前行。

??一些專傢也認為,技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙,更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比,有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢,恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。

??“準確地說,房地產稅的征收是中國房地產發展到一定階段必然要出現的。至於如何收,怎麼收,要根據當地的房地產市場情況,國傢也會進行仔細研究分析後再決定。”蔡為民認為。

??據悉,國土資源部今年選擇瞭江蘇徐州市新城區和睢寧縣、山東青島市、四川瀘州市瀘縣、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南寧市等15個地方作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導加快推進不動產統一登記窗口建設工作。

??不動產登記靴子落地後,有觀點指出,會有人出於房地產稅漸行漸近原因,將擁有的多套房產出售。

??“不動產統一登記實施之前,我老傢湖北那裡有人賣房,我父親就問我,那麼多套房子一起賣,房價會不會因此下降呢?”在上海做房地產中介的陳鋒和記者聊天的時候提出瞭該問題。

??為此,楊向宏對記者預計,隨著一線城市樓市需求量大,土地有限,房產稅的全面征收確實勢在必行,“三四線城市則因為樓市庫存數量巨大,並且購房需求較低,逐步減弱對土地財政依賴的政府需要征收房地產稅收來增加財政收入。”楊向宏表示,五年之間,國傢會開始全面征收房地產稅。

??“基本沒有出現拋售潮,房價沒有回落的現象,那不過是市場上的流言。”該房地產商對記者直言。

??蔡為民分析認為,房地產統一登記最主要的目的是統一國內房地產市場,而非去調節市場。而且不動產統一登記的政策已經被提及很多年,人們在心理上已經做瞭一定的準備,所以現在出現所謂的拋售潮,基本是概率很低的事件。

??蔡為民也認為,從接受整合不動產登記,建立不動產統一登記制度,是政府機構改革和職能轉變的重要內容,更是對如今的房地產市場進行管理的積極政策。“之前的房地產市場過度混亂,這樣顯然不利於房地產市場的健康發展”。

??在蔡為民眼裡,房地產稅等政策一直都是房地產商們頭頂上的達摩克利斯之劍。而這幾年,樓市的走向明顯讓房地產投資商不再集中於住宅建造,要麼選擇淡化房地產主業,要麼去進行跨界投資。

??“而且百姓是否要買房,主要取決於自己的需求。剛性需求是不會變的,但是如果說因為房地產稅或者不動產統一登記而讓人積極買房或者賣房,這是不準確的觀點。”蔡為民指出。

??醞釀瞭多年的不動產統一登記政策終於在3月1日正式實施,讓近期低調的國內房地產市場無法繼續保持冷靜.

??與此同時,記者瞭解到,目前我國房地產行業進入存量調整階段,區域分化明顯,“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國傢統計局數據,2014年末,全國商品房待售面積再創新高,達6.2億平方米,比2013年末增加1.3億平方米,住宅待售面積超過4億平方米。

??“在去庫存的過程中,由於房產稅的不斷推進,國內的房價會進入一個比較奇妙的階段。”蔡為民告訴記者,“一線城市會出現利好,因為‘美女不愁嫁’,一線城市的房屋需求本來就很強烈。而房地產稅也讓房屋成本不斷上升,所以會出現房價上升卻依舊有人因為剛需購買的情況。至於三四線城市,在房屋需求量有限的情況下,房地產稅的征收會降低當地人的購買熱情,這樣一來,房價必然下跌。”

??在蔡為民看來,房價的上升或者下降由供求關系決定。供不應求房土地貸款嘉義民雄土地貸款價上漲,供過於求房價下降。去年以來,各地房地產市場分化嚴重,各地房價的變化仍然取決於各地的供求關系。

??楊向宏則認為,未來的房地產市場會出現一個情況,那就是房子很多,需求卻很有限。“隨著人口老齡化的加劇,當那些老人離開之後,房產被子女兒孫繼承,如今中國很多傢庭都是獨生子女,那麼這些獨生子女可能會繼承很多套房產,對於他們來說,就不會有購房的剛性需求,那麼房價會如何走向就很明確瞭”。

??韓長吉也認為,房產稅之前在上海等地有試點,但是結果證明,這對樓市走勢並無太大影響,稅費難以從根本上影響樓市走勢。

??“房價走向,房屋交易量等問題根本在於房地產市場自身發展的規律。從房地產改革的角度來看,不動產登記有利於明確房產所有權,明晰房產數量,為決策、交易提供數據支持。有利於促進房地產行業的進一步市場化發展,促進房地產市場更加規范、成熟,而非去左右房價和房產交易量。”韓長吉說。

??產權問題何解

??除瞭房產稅和房價波動的問題,不動產統一登記之後,產權問題也引人關註。比如說一直以來的小產權房問題。

??在蔡為民看來,小產權房並不會因為不動產統一登記而變得合法。法律上來說,小產權房就是違法的存在,所以永遠不會被“轉正”。“一旦被轉正,我們國傢的房屋庫存量會增加幾千萬套,這對於現今的房地產市場會有非常不利的影響”。

??薑大明表示,實行不動產統一登記,最主要的作用是更好地保護不動產權利人的合法財產權,保障不動產交易安全,維護正常的市場交易秩序。

??與此同時,不動產登記局負責人在接受媒體采訪時說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??目前,這些聯系點正在進一步加快業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,部分聯系點從3月1日起,依據《條例》開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。

??“分散在不同部門管理和登記,又容易導致農林用地、農牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明,引發矛盾和糾紛。”王廣華指出,實施統一登記可以更好地厘清當事人之間的不動產權利界限,減少權屬糾紛,提高登記的準確性和權威性。統一登記實施後,建立不動產登記信息依法公開查詢系統,又可以有效保障不動產交易安全。

??韓長吉則告訴記者,根據國傢法律規定,房產有70年產權問題與不動產登記並不沖突,“70年後或者未來十幾年,國傢會有法律出臺來明確房子產權,大概率情況是房子還是你的,不過估計要繳稅瞭,根據房屋面積的大小來定”。

??外界觀點中,作為不動產登記的熱門衍生話題之一,不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈發明朗。毋庸置疑,不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件,對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時,不動產登記的信息支撐,也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。

??“房價會降麼?接下來就是要征收房產稅,這稅我們該怎麼交?”在上海工作的陳鋒在接受記者采訪時發出瞭一連串疑問,因為他剛剛聽說遠在湖北的老傢,很多人選擇在不動產統一登記之前出售房產。顯然,陳鋒關心的問題,也正是大部分買房者所關註的。



內容來自sina新聞

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內容來自sin房子貸款利率a新聞

趙忠祥天價會所藏品被曝光 傳聞價值五億(組圖)



  人民網5月5日電(記者 宋心蕊)近日,北京電視臺節目《春妮的周末時光》采訪趙忠祥,首次揭秘傳民間二胎 民間二胎設定費用聞"價值五億"的會所。趙忠祥在節目中表示"這一定是一個美麗的傳說",並帶著節目主持人春妮參觀瞭會所。

趙忠祥全傢福 神秘會所曝光

  在趙忠祥的會所中收藏瞭許多書畫名傢的真跡,有的作品甚至價值百萬。他本人的書畫作品和好友倪萍等人的創作也同樣展示在會所中。瓷器古玩也是趙忠祥的藏品,他在節目中透露,有些是從潘傢園"淘寶"而來,有些則是朋友的贈品。而價值不菲的中式傢具,則大多是好友"寄存",並希望他能"推銷"給前來會所做客的文化界人士們。

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煙臺預報中雨即啟動防汛預警 防汛不利者將被追責

  市防汛抗旱指揮辦要求,各防指成員單位應於6月底前,完成水庫、塘壩、河道、溝渠、閘壩、泵站、排水管道等防洪排澇設施的汛前檢查、維護及 除險加固,以及對山體及包墻、住宅、圍墻、學校、廠房等建築物的汛前檢測、治理及防護。在氣象部門預報中雨及中雨以上雨情時,煙臺將啟動應急預警。在預警 信息發佈後,各成員單位要迅速啟動防汛搶險應急預案,做好應急準備,隨時投入防汛搶險。

  水母網6月14日訊 (YMG記者薑曉 實習生徐峰)昨日,煙臺市市區防汛指揮部印發《煙臺市中心區防汛搶險應急預案》,對芝罘區、萊山區兩區范圍內的水庫、塘壩、河道及其他排澇設施,以及機關、企事業單位的防汛搶險活動進行部署。預案要求,在氣象部門預報中雨(含)以上雨情時,煙臺將啟動防汛搶險應急預警。

  在市中心區防汛搶險救災工作中,芝罘區政府主要負責青龍潭水庫、三八林塘壩、牛鼻子塘壩、人大塘壩、小東夼塘壩、婁子山塘壩的治理及防護工 作;負責區河、勤河、恒河、幸福區片五條排水溝的治理及防護工作;負責幸福、隻楚、世回堯、黃務、芝罘島、臥龍等街道辦事處(園區)轄區內的防汛和應急搶 險工作。而萊山區做好行政轄區內的防汛搶險工作。市城管局則要負責老虎巖水庫、人工湖的治理及防護工作;負責芝罘區范圍內除區河、勤河、恒河、幸福區片五 條排水溝以外的其它河道的治理及防護工作;負責芝罘區老城區的防汛及搶險工作;負責督導市園林處、環衛部門、環藝部門及時做好倒伏樹木、垃圾、廣告牌匾等 維護加固、清理工作;牽頭組織好供水、供氣、道橋、城市照明等市政公用設施的汛期安全運行、應急搶修和應急保障工作。同時市中心區防汛搶險應急預案還對市 住建局、市水文局、市教育局等各部門的防汛搶險工作及責任進行瞭部署。

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  對於市中心的防汛救災工作,預案要求市中心區防汛搶險應急領導小組辦公室及各成員單位依法加強對各類城市防汛設施、行為的監督檢查,各成員 單位要建立汛期24小時值班制度,設立汛期值班電話,確定汛期值班人員,確保通信24小時暢通。對遲報、謊報、瞞報、漏報重要信息,玩忽職守,延誤、妨礙 防汛突發公共事件處置等行為,造成重大影響的,由有關部門和相關責任人依照規定進行行政處分或處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08302250690.shtml

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