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  10月3日,王石結束哈佛大學為時兩年半的學習,前往劍橋大學開始瞭新的遊學旅程。10月2日晚,在離開美國的前夕,王石在哈佛大學和參與"中國企業傢全球遊學計劃"的企業傢們進行瞭他在哈佛期間的最後一次分享。在這個由中國企業傢俱樂部發起的遊學計劃裡,王石的身份是"輔導員"。下面為部分分享內容。

內容來自sina新聞

 關於哈佛大學的學習:

  王石說:台北市房屋借款"到瞭這裡之後才發現,你在這裡研一般2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢究別人(西方文化),首先你自己要弄清楚自己,首先要有一個身份辨別--你是誰。我怎麼也沒想到,我這是到瞭美國,在哈佛要研究中國文化的課。我在哈佛聽的最多的課,一是經濟學、二是Justice(正義),第三就是中國傳統哲學。"

  王石說:"就我的體會來講,五十歲到六十歲登山的十年對於我對人生的態度和質量是有改善的,為什麼呢?登山讓我學會面對死亡、直面死亡。進山可能要一兩個禮拜,甚至一兩個月才能完成,但是你不清楚能不能活著回來。晚上睡在帳篷裡又冷,外面的風刮著,你縮在睡袋裡頭疼,苦不堪言,就會想難道我就這樣斷送生命瞭嗎?值得嗎?特別後悔,特別詛咒自己,特別想第二天就回去,但是第二天呢?太陽出來的時候就想還可以熬一天。更多的時候是不得不考慮到死,因為你沒法回避,你要考慮你死瞭之後你的傢人會怎麼樣?你的父母會怎麼樣?你的孩子會怎麼樣?你的公司會怎麼樣?你的朋友會怎麼樣?面對這個的過程當中是很恐懼的,平時生活中想到死不會恐懼,覺得那是很遠的事情,因為恐懼這個會影響我的生活質量,所以你會回避它,不考慮它,很多身後的事情也不會考慮,但是你進山瞭就逼著你去考慮。如果說我真的有什麼改變,十年登山對我是最大的改變。東方文化對死都是避而遠之不談死,一直到沒法回避它的一天,西方對於死都是很坦然的。所以我到美國後參加一些追悼儀式,對於一個去世的人的追悼儀式橫幅是這樣的:"生命的贊歌",首先是對去世的人的悼念,但總體是在頌揚生命,就是從出生到成長到輝煌甚至到生活的樂趣這樣的一個過程。"

  關於收獲與感想:



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/05492444202.shtml

  "'中國企業傢全球遊學計劃'這個班的形成其實是王石同志的功勞,沒有王石前面的辛勤和自我變革、自我追求進步的精神,我們這個班就不會存在,大傢今天也不可能坐在哈佛的教室裡,體會王石已經體會兩年的進步和頭腦風暴。"

  "今年年底,我的一本書就要出來瞭,現在正在和出版社進行討論,這是有關日本江戶時代的書。"

  "關於日本江戶時代的三個問題,就是國民主體教育、知識分子接受西方現代化的準備,還有就是工商,從我自己本身企業傢的視角探討一下,同樣受到中國傳統文化影響很深的日本為什麼能夠成功轉型?我們的差距在什麼地方?這是我寫這本書的一些啟發。"

  關於遊學經歷對領導哲學與個人修為的影響:

  王石說:"遊學對兩方面都有影響。個人修為上,人總是要對自己的人生有一些設計,處在中國社會的大變革,能夠有這個機會也感覺很幸運。我個人是在四十八歲的時候開始人生的探險,包括登山、滑翔等等,人的生命是有限的。中國的希望是年輕的一代,所以我現在也想到大學裡教書,我正式簽約瞭香港科技大學商學院的教授,去年合同到期就終止瞭,今年又簽瞭新加坡國立大學。既然要去教書,本身也有一些故事色彩,你講的人傢要願意聽;還有要提高自己本身的能力。能力主要包括兩方面,主要還是自己的系統總結梳理來幫人提高,還有就是哲學方法。來到哈佛的好處就是可以領略各種教授的教學方法,這是非常精彩的。尤其是正方反方之間各種可能的辯論,最後形成一種沖擊,這是讓我作為一個學生非常受啟發的。很有意思的是,我來哈佛之前已經在香港科技大學教瞭一年的書,感覺很不錯,但是在這之後又重新接觸瞭不同的方法,打分遠遠高於前年的分數。"

  關於登山

王石談海外遊學跳出來看中國的一切都理所當然

  俞敏洪談企業傢學習:

  作為此次"中國企業傢全球遊學計劃"的成員,擔任首周輪值班長的俞敏洪表示:"中國企業傢當中我佩服的人是能夠數得出來的,王石肯定是我最佩服的人之一,做人真、做事真,做人真是真實,做事真是較真,就是認真地做,所以他能夠把中國民居房產做成中國的第一。一個企業傢身上有些東西是可以學的,有些東西是學不到的。像王石這樣爬珠穆朗瑪峰我們不學也罷,但是他身上的這種認真精神、真誠精神、較真精神(值得學習),尤其是從前年開始到哈佛學習,而且待得很認真,英文那麼好,可以用英文稿做演講,來瞭一年以後基本上講課能聽懂百分之六七十,估計現在百分之八九十都沒問題。這種精神讓我感覺到真的是特別佩服。"

  "我是特別相信人文科學、哲學知識對於真正做出大生意或者長久生意是有巨大幫助的。王石也是從這個角度,從企業出發、超越企業、再回來發展企業。其實光學工商管理我也認為是不管用的,要把自己真正修煉成為一個全面的、多方面觀察並且能夠理性思考的人,學習這種人文科學、社會科學和歷史知識是非常重要的。"

  "第三點體會是,來到哈佛之後,在這裡每天都能一本書一本書地看,還要做功課,突然發現通過整理與思考,會處於一種很特別的狀態。按照聯合國[微博]世界衛生組織的標準,六十五歲才進入老年,我已經接近瞭,已經開始記憶力衰退,各方面都出現瞭老化跡象。記憶力衰退但可以有另外的東西彌補,就是經驗主義,不用動腦筋,感覺就是這樣,而且當企業傢多少年瞭,也不用具體做什麼,因為下面有很多團隊,但是到瞭這裡隻有你自己,就是這樣上課。更別說英文瞭,我在哈佛就要強迫自己去記單詞,這個對我來說是很大的收獲,可能是你們二三十年之後才能體會到的,就是這種不動的腦筋硬給它開動。現在我感覺我的腦子回到瞭二十年前,甚至三十年前,就是做什麼事情腦子開始運轉起來,可以很明顯地感覺到腦袋非常清楚。這個應該說也是一個很意外的收獲吧。"

  王石說:"在哈佛的學習,應該說的的確確是最難熬的,差點熬不住,熬不住也要熬。中學上學的時候遇到瞭文化大革命,一直到瞭五十九歲才有這樣一個機會進修,原來想都沒有想過,所以我真的是咬著牙熬下來的。我選的專業是西方資本主義思想史、宗教史。不用說英文,就是中文讀起來都非常吃力。到瞭第二學期就覺得非常快,一晃一個學期就過去瞭。在一個學校適應之後就應該再到下一個學校去學,一個學校一個學風。原來按照行程安排,下一站應該是劍橋。"

  "第二點感覺是,原來在國內就覺得中國一直要改革,缺乏政改,很急躁、很著急、很擔心。而換個角度你會發現中國的一切都是理所當然的。不是說這種理所當然是對的,而是從急躁的心態一下子淡然瞭。因為有兩種不同的文化差異,因為歷史就是這樣,這是一個文化問題,不是一個政治問題。反而對於中國現在變化的事情看得更坦然一些瞭,你就知道該做什麼事情瞭,而且你知道不會是立竿見影的,更多的是慢慢出來的。隻要能出來,接受新的教育,他一定會在潛移默化地改變著這個國傢。這是一種心態的改變。"
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內容來一般車貸利率自sina新聞

銀行自助機取消代人消分

??針對“分蟲”通過非現場違法自助處理渠道進行非法記分買賣的現象,北京交管部門將出臺新規進行遏制。自3月28日起,交管部門將對自助處理非現場違法流程進行調整。調整後,對於處理非自己名下機動車的記分違法行為,需當事人到各交通支、大隊執法站窗口進行處理。

??近年來,交管部門運用科技手段拓展瞭處理非現場交通違法的渠道,市民可以通過工商銀行查詢繳費機等設備自行處理非現場交通違法,為市民辦理交管業務提供瞭便利。

??新京報訊 記者李婷婷

??45個執法站增開32個辦事窗口

??但近期交管部門連續收到市民反映,一些“分蟲”非法收集駕駛證記分再進行倒賣,利用非現場違法自助處理渠道,為一些存在記分類交通違法的人員車輛處理交通違法,從中牟利。

??市交管局相關負責人介紹,此前交管部門已通過多次專項整治,處理瞭執法站周邊“分蟲”現象,取得一定成效。但通過非現場違法自助處理渠道進行非法記分買賣的現象仍然存在,並日益凸顯。

??市交管部門介紹,自3月28日起,駕駛員通過銀行自助處理渠道處理非現場交通違法的,隻能處理自己名下機動車的違法及非自己名下機動車的無記分違法行為。對於處理非自己名下機動車的記分違法行為,需當事人到各交通支、大隊執法站窗口進行處理。

??這意味著,通過銀行自助渠道隻能處理“車主本人的所有違法行為”和“非車主本人的無記分違法行為”,對於“非車主本人的記分違法行為”,需當事人到各交通支、大隊執法站窗口進行處理。從而遏制“分蟲”利用銀行自助處理渠道(查詢繳費機、網上銀行)非法進行駕駛員記分買賣現象。

??給他人車消分須到交通隊

??針對自助處理非現場違法流程進行的調整,交管部門現有45個執法站將增開32個辦事窗口,並采取增加身份證讀取儀、高拍儀等措施,提升處理單筆交通違法效率、減少市民在執法站辦理業務時間,以防止執法站出現辦事群眾多、排長隊的現象。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報雲林房屋二胎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08415986295545751450100.shtml

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  中關村收官之作全面升級

  本次推介活動以"十載臻享 融領未來"為主題,全面回顧融科資訊中心過去十年,與整個中關村區域的和諧共生,以及用更高標準的產品,對未來前景的精準把脈。當天下午2:30,嘉賓在禮儀人員的引領下,陸續入場,並使用觸摸屏進行簽到,背板大屏幕同步顯示嘉賓簽到,科技感十足。下午3:00,伴隨"光耀未來"開場舞的精彩演出,活動正式開始。通過聲光電的完美結合,將項目的元素無縫結合到表演,營造出美輪美奐,奇藝絕倫的視覺效果,極具科技感、未來感,令每一位到場人士為之震撼。同時,舞蹈寓意融科資訊中心B座的面世,融匯世界頂級寫字樓配置,將在中關村開啟新地標時代。

  精英匯聚、專業詮釋、精彩演出......令融科資訊中心B座首場推介會活動亮點迭出、精彩連連。到場嘉賓一致認為,本次活動的成功舉辦,充分展示融科資訊中心收官之作B座的品質,不僅提升瞭項目的美譽度,同時,進一步奠定融科智地在北京高端寫字樓市場的標桿地位,並與中關村的智慧型企業連動,共同促進區域經濟向好發展。

 系出名門加碼未來發展前景



  現場炫彩獨目、光影流動,與該座寫字樓的國際甲級標準、高科技性能一脈相承。據瞭解,融科資訊中心B座建築、園林、水景、燈光、商業規劃等各項設計,全部由國際知名團隊執筆。到場人士一致認為,世界大師力作,加之優越的地理位置、中關村核心絕版、系出名門等優勢,使得該項目一經入市,必將成為眾多知名企業、商戶選址的"頭等艙"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/14462708390.sht貸款率利計算公式二胎年息ml

  從1994年聯想科技園大亞灣園區的開發開始,先後打造瞭深圳聯想研發中心、融科資訊中心、神州數碼中心、搜狐新媒體大廈、融科創意產業中心、融科望京產業中心等優質項目,已成為國內定制辦公業務先行者、商務地產領軍企業,為Intel、AMD、威睿、弘帽聯想等世界500強或高科技領軍企業提供優質辦公樓宇服務。

  綜上,業界一致認為,融科資訊中心B座的尊貴的身,加之國際頂尖機構的傾力加盟,由此產生出具大的品牌聚合效應,使其成就目前北京寫字樓市場的品質標桿的同時,也更進一步加碼瞭融科智地在產業地產領域的領先地位。在此背景下,企業及項目未來的發展前景,自是不言而喻。

  2002年1月18日,融科資訊中心第一期A座竣工並正式投入使用,中國首傢真正體現"科技物業"概念的高檔寫字樓拉開序幕。融科資訊中心歷經十餘年潛心建設,現已形成總規模為30餘萬平米,由A座、B座、C座、搜狐媒體中心及融科商城組成的宏偉建築群。在園區規劃之初,即定位於為國際企業服務的開放型綠色生態園區,由聯想控股成員企業融科智地開發運營,邀請世界著名事務所擔綱設計、完全采用國際標準進行開發建設。入市以來即受到眾多國際知名企業的青睞,入住的跨國企業達到80%,世界500強企業近十傢。園區現已完美構建出核心競爭力:國際化的產品押標金保證金二胎年息借貸增貸轉貸、國際化的客戶、國際化的服務。出租率保持在90%以上,被業界喻為"中關村的名片"!

  五大代理行聚焦中關村核心





內容來自sina新聞

  開場舞之後,政府高層、融科智地高層分別進行瞭致辭。其後,來賓共同欣賞瞭融科資訊中心B座的宣傳片。大傢在對這個充滿智慧、科技的寫字樓有瞭基本的瞭解之後,作為該棟寫字樓的建築設計單位以及水景設計單位,PCP、WET高層分別向來賓詳細講解瞭該項目的設計理念。在精彩的啟動儀式之後,大傢欣賞瞭大型全彩激光秀,特效七色激光秀從宇宙-地球-中國-北京-中關村-融科資訊中心一一描繪出B座項目樓體,令整個會場炫彩奪目。

  如今,融科資訊中心收官之作B座,以更高的品質再度成就區域標桿。總建築面積96983平米,高80米,地上18層,地下4層。從空中俯瞰,融科資訊中心B座尤如一顆六邊形鉆石屹立在中關村區域。造型設計上在傳承園區整體風格的同時,做出瞭創意性的升級,外輪廓采用斜線條,使整個建築呈現出穩重而不失靈動的視覺感受。為呼應斜線條創意,北側玻璃幕墻設計成優雅的菱形格柵,富於裝飾之美。面向園區的玻璃幕墻風格則與AC座統一,傳承園區氣質。

  該寫字樓還立足綠色建築,講究健康辦公,幕墻采用三銀Low-E玻璃,為最新高科技材料,防紫外線、保溫隔熱功能絕佳,在國內尚未使用。大廈裝備的高標準空調和新風系統對辦公舒適度有良好的保障, 采用VAV變風量系統,給室內空間帶來源源不斷、恒溫恒濕的新鮮空氣,並安裝有PM2.5清除設備,全面滿足各項綠建要求。現已獲得美國LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)鉑金認證,在全國同類項目中非常少見。

  融科資訊中心,由聯想控股旗下融科智地打造。聯想控股成立於1984年,世界500強跨國企業,中國科技產業大發展的見證者和重要參與者,民族企業的驕傲。旗下擁有聯想電腦、融科智地、神州數碼、君聯資本、弘毅投資五大核心子公司。30年來,聯想控股以產業報國為已任,致力於成為一傢值得信賴並受人尊重、在多個行業擁有領先企業、在世界范圍內具有影響力的國際化控股公司。融科智地是聯想控股旗下地產行業的主力軍,專註於住宅開發和商用物業開發經營兩個業務領域,資產規模近300億,擁有員工近千人。戰略佈局全國20多個城市,已成功開發40餘個房地產項目。融科智地立志成為中國房地產行業中最具實力和品牌吸引力、基業常青的公司。

  融科資訊中心作為融資智地產業地產的代表力作,不僅集聚豐富的產業地產開發經驗,同時,又汲取國際先進技術、理念,進行全面升級,成為產業地產的標桿。本次推出的園區最後一棟寫字樓B座,全部由國際一流。據瞭解,其建築設計由世界最著名的建築設計單位之一美國佩利-克拉克-佩利建築事務所(Pelli Clarke Pelli Architects)擔任;水景設計由美國WET水景設計事務所擔任;照明由世界最負盛名的特殊照明設計機構美國BPI照明設計公司負責;技術和管理服務由AECOM提供;商業設計上全美國第三大零售業設計公司MG2建築設計公司(MulvannyG2 Architecture)負責。

融科資訊中心收官之作亮相 全面革新寫字樓標準

  新浪樂居訊 4月25日,健壹景園會所內人聲沸騰。當天,包括第一太平、戴德梁行、仲量聯行、世邦魏理仕、高力國際的五大代理高層,以及PCP及WET等全球一流設計機構、主流媒體以及融科智地高層匯聚於此,共同見證瞭中關村核心區域的最後一棟寫字樓--融科資訊中心B座的首度亮相。

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楚材小區小汽車輪下的的“釘子戶”地鎖。

百餘地鎖圈占小區停車位,城管早晚巡查,兩周來卻對近10個“車輪下的釘子戶”無從下手——這是發生在武昌中華路楚材小區的尷尬。

裝地鎖花不瞭一個小時,拆除起來卻要大費周折,違規與執法成本的不對等,使得武漢市不少小區內私裝地鎖的現象未能得到有效監管。



集中清理當天,城管隊員拆除瞭約八成的地鎖;由於剩餘的十多個地鎖上方停著私傢車,隻好暫時推遲。此後中隊每天派隊員在上午和下午定時巡查兩趟,一旦遮住地鎖的私傢車離開,立即實施拆除。然而直到昨天,仍有近10臺車始終沒離開。

??

按照中隊約定的期限,如果一個月之內這些“打掩護”的車輛依然不肯移開,中隊最終仍然會聯合交管部門實施強拆。“這樣做是為瞭顯示我們整治地鎖的決心。”陳嘉興解釋。

地鎖借車身掩護當“釘子戶”

因此,在部分城區,城管部門和交管部門面對地鎖略顯尷尬,局限於處理投訴,或配合社區開展整治,而缺乏一套發現、監管、執法的長效機制。

中隊副隊長陳嘉興透露,小區大多數居民贊成拆除地鎖,然而也有少數車主懷有抵觸情緒;個別車主為瞭保住自傢地鎖,寧可這麼多天一直不用車。“我們沒有移車的權限,”陳嘉興說,“按照程序可以請交管部門移車,但一方面交管業務繁忙,同時也不希望大動幹戈,而是盡量爭取車主的配合。”

老舊小區居民“圈車位”成風

育才三村樓棟前的地鎖。



內容來自sina新聞

連日來,記者在走訪青山鋼都花園、江岸育才三村等多個小區後發現,由於停車位日漸緊張,老舊小區地鎖“圈地”的現象蔚然成風。

和楚材小區相似,在育才三村,小區路邊、樓前空地、兩棵行道樹中間、甚至花壇邊的人行通道上……都被見縫插針地安上瞭地鎖,有的銹跡斑斑,有的還是嶄新,甚至有車主將兩根鐵桿中間拉根繩子充當臨時地鎖。在鋼都花園幾個街坊,地鎖集中在小區道路兩側。

“我登瞭記、交瞭停車費,裝地鎖也是為瞭就近停車,有什麼不對?”楚材社區夏女士的想法在車主中具有一定代表性。不少居民也默認“裝瞭地鎖就是人傢的車位”。然而支起的地鎖不僅堵塞瞭消防通道,帶來安全隱患,也很容易成為絆腳樁,給居民出入帶來麻煩,地鎖占據空置的車位則會造成公共資源的浪費、引發鄰裡糾紛。在北京、天津等城市,私裝地鎖的行為已被明令禁止,甚至面臨罰款處罰。

“社區和有關部門能不能管一下?白天活動的大多是老人,絆倒瞭怎麼辦?誰來負責?”育才三村的一位居民呼籲道。

地鎖執法或存真空地帶

小區地鎖該誰管?怎麼管?記者瀏覽武漢市相關法規發現,它似乎處在城管、規劃、交管三部門監管的真空地帶。

居民裝地鎖,社區管理人員是第一道把關人。然而育才三村的門衛告訴記者:“我從沒允許任何人裝地鎖,但是勸瞭也沒人聽。”他說,他和居民們認識多年,不想為此起沖突;並稱已將這一現象上報街道城管。

陳嘉興解釋,由於社區沒有執法權限,城管和交管有責任定期開展執法,因為地鎖侵占瞭道路。記者瞭解到,目前針對地鎖的執法主要是依據《武漢市城市管理相對集中行政處罰權辦法》中“擅自占用或者挖掘城市道路”的相關規定,也有區城管執法部門援引“在城市道路設置構築物”的條款。不過,目前僅以勸導和幫拆為主要手段,沒有對當事人處以罰款,必須持續盯守來保證整治效果不出現反彈。

也有城管系統工作人員持不同意見,他認為援引這兩條規定其實都是“往上面靠”,嚴格來說,小區道路不屬於道路交通安全法中規定的城市道路,地鎖也不在規劃條例中“構築物”范疇內。“小區地鎖應屬於居民自治范疇,由業主委員會履行主要監管職責,相關部門配合執法。”這一說法符合《武漢市物業管理條例》第四條規定,但不少社區物業管理制度還不完善,缺乏自治的基礎。

兩周前,因居民屢屢投訴,武昌區中華路街城管中隊開始集中清理楚材小區的地鎖。該小區稱得上私裝地鎖的重災區——130多個停車位中,128個被地鎖把持。不但居民走路不方便,每天晚高峰時段,總有人因為停車而起爭執。

記者查閱去年1月1日起施行的《北京市機動車停車管理辦法》,文中規定“擅自在居住區公共區域內設置地樁、地鎖等障礙物的,按照《物業管理條例》可處1千以上到1萬元以下罰款。除明確居住區內由住房城鄉建設行政主管部門進行處罰外,還規定任何單位和個人均有權制止並舉報。去年10月1日起施行的《天津市街道綜合執法暫行辦法》中則規定街道辦事處獲13類行政處罰權,其中就包括占用、堵塞消防車通道的行為。

“武漢市關於這一塊的法規確實有待完善。“市城管委相關負責人表示。

文/圖 記者劉兆陽

老舊小區居民私裝地鎖 圈車位

近日記者走訪發現,上述尷尬在針對地鎖的執法中屢見不鮮。一人、一錘、一小時就能裝上的地鎖,拆起來為何如此困難?記者探訪發現,因缺乏明確的法規依據,地鎖執法一定程度上還是真空地帶。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08205960198458110688853.shtml

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  去年

  【中心城區二手房價格持續上漲 學區房價格堅挺】 



  今年前7個月,江城二手房銷量同比遭"腰斬"。昨日,記者從江城首屆房地產經紀發展論壇上獲悉,在樓市限購政策、二手房房貸趨緊以及部分區域新舊房源價格倒掛等因素的共同作用下,今年1至7月,武漢主城區二手房成交量剛超過1萬套,與去年同期相比減少瞭近一半。

前7月主城區二手房僅售10067套 部分二手房貴過新房

  武漢主城區二手房成交量同比漲幅超過80%

  昨日,在江城首屆房地產經紀論壇上,二手房報告指出,成本會計二胎年息借貸增貸轉貸今年1月至7月,武漢主城區二手住宅成交10067套,掛牌均價為8848元/平方米,成交量同比減少47.2%。

  武漢主城區二手房成交10067

  報告同時指出,盡管與去年相比,今年二手房市場並不火爆,但由於主城區業主大多資金充裕,市場上選擇降價出售情況的並不多,房東們更願意堅守價格底線。隨著江岸區、江漢區及武昌區掛牌房源的增加,武漢主城區掛牌價呈持續上漲態勢。

  專傢指出,去年武漢樓市火爆,當年主城區二手房成交量同比漲幅超過80%,使得去年成交量基數較大。今年年初,在"漢七條"限購政策以及銀行房貸趨緊的情況下,二手房成交量自然出現較大幅度下滑。此外,考慮到二手房交易稅費支出,礄口、東西湖、漢陽等區域新房與二手房價格出現倒掛,二手房貴過新房的現象,讓部分市民轉而選擇瞭購買新房。

  記者近期走訪市場中介門店瞭解到,隨著7月底樓市新政出臺,近期中介門店客源有所增加,而140平米以上的大戶型房源掛牌量呈現上漲趨勢。與此同時,近期武漢多傢銀行均表示,首套房利率已下調至基準利率,但對於二手房,銀行信貸仍保持趨緊態勢。

  不少中介門店置業顧問反映稱,樓市新政給二手房市場也帶來利好,刺激瞭部分需求入市,推動瞭近期成交量上升,但政策後續效果仍有待觀察,"銀行對二手房的信貸政策走向,將直接影響其成交量"。

  今年1月至7月

  【武漢房企搶跑明顯"金九銀十"或變"銀八金九"】

  套掛牌均價為8848元/平方米成交量同比減少47.2%

內容來自sina新聞



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07214411269.shtml

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  "隨著上海國資改革在2013年年底的啟動,借著有關政策,綠地集團'順勢而為',為其上市的有關通道也在經過一系列部署安排之後逐漸打通。"上述知情人士坦言。

  "綠地集團此次重組借殼即使成功獲批,也不代表如外界所言成為房地產再融資松動的信號。"3月18日,一位接近於監管層的有關人士向21世紀經濟報道記者如此解讀此次綠地集團重組審批結果的影響,而其重要的原因之一則是"綠地集團此次借殼方案較為特殊。"

  值得註意的是,此次綠地集團的重組將不涉及理財型信貸"再融資"。

  在停牌近9個月且期間數度推遲復牌期限之後,3月17日晚間,備受矚目的綠地集團借殼金豐投資整體上市草案終於出爐。

  "此刻對於綠地集團的借殼事件而言,可謂是最好的時機,無論是有關事件的政策背景以及有關方案的調整之後,都已經與最初金豐投資停牌時不可同日而語瞭,這也為綠地集團的借殼方案過審創造'雙保險'。"3月18日,接近於上海國資部門的有關知情人士向21世紀經濟報道記者透露。

綠地集團借國資改革背景闖關 不涉及再融資

  早在2013年5月起,有關停擺三年之久的房地產再融資的開閘傳聞便開始喧囂塵上,一時間,無論是資本市場本身還是房企本身皆開始有所動作,隨後幾個月內,包括宋城股份、新湖中寶、迪馬股份等十餘傢部分擁有地產業務或以地產為主業的公司接連停牌甚至拋出瞭自己的再融資公告。

  而綠地集團的借殼案也正是首發於此。

  2013年6月28日,金豐投資正式停牌,其後宣佈綠地集團或將借殼。

  但其後不斷延期的復牌公告以及其他十餘傢房企再融資方案至今無一獲批的現實也在提醒著市場,包括國企房產巨頭綠地集團在內的房地產企業的資本市場之路依然艱行。中小企業信保基金二胎年息借貸增貸轉貸

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  雖然目前有關房企登陸資本市場的融資渠道之閘依舊尚未開啟,但對於此次"有備而來"的綠地集團借殼一案,其此次勝算頗大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08032651546.shtml
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  雖然很多人在為互聯網金融的高收益欣喜不已,但你是否能想到,由於大傢爭先恐後地從餘額寶中賺零花錢,剛需族可能從銀行貸不到款!以往,"年初松,年底緊"是銀行貸款發放的慣例,而近日記者從星城銀行業瞭解到,今年的放款節奏截然不同,部分銀行在年初就開始停貸。銀行人士對此的解釋是"互聯網金融讓傳統銀行措手不及",而有銀行1月存貸比考核不達標,無奈隻能選擇停貸部分業務。

  彭小姐之所以這麼悲觀,是因為她切身感受瞭互聯網金融的來勢洶洶。"我們同學節後聚會,一桌的同學,幾乎都把活期放到支付寶裡去賺零花錢瞭,而且也不影響日常資金的使用。現在餘額寶都2000多億元瞭,如果每個人都螞蟻搬傢似的往裡頭存錢,要攬儲就更難瞭。"

  有銀行個貸停貸貸款經理不敢接單

  彭小姐表示,一般而言,年初信貸額度相對寬松,積壓的個貸漸次會放款。不過,今年開年依舊停貸極為罕見。前兩年,業內還傳聞有銀行因年初信貸投放超標而被央行"約談",今年居然連她所在的國有銀行都停貸,出乎意料。眼下這個形勢,她預計今年全年貸款額度都寬松不起來。

  另一方面,銀行理財產品收益在節後並沒有下調。記者從銀率網瞭解到,節後非保本浮動收益的理財產品最高年化收益仍高達6.6%,但主要面向高凈值客戶,資金門檻在100萬元以上。尤其是一些攬儲壓力較大的股份制銀行,推出5萬元起售的高收益理財產品,如北京銀行、華夏銀行一款5萬元起售的理財產品,預期年化收益為6.4%、6.2%。

  一位業內人士表示,銀行停貸是不得已之舉,"存貸比的剛性考核一直都在,我們現在要放貸款,就要去拉相對應的存款來補充。而眼下銀行攬儲這麼艱難,各項指標考核又這麼嚴格,去年積累的一些個貸業務隻能押後瞭。"

  彭小姐所在銀行並非孤例,少數股份制銀行的房貸業務也開始暫停。一股份制銀行工作人員表示,春節前跟客戶說的是節後額度會寬松些,讓他們"再等等",看現在這個形勢不知道這一等又要多久。

  互聯網金融來勢洶洶銀行活期遭分流

餘額寶效應持續發酵 長沙銀行放貸不再流行"前松後緊"

  餘額寶等互聯網理財產品對銀行的活期存款造成分流,銀行早就有危機感。去年,部分銀行就打出宣傳利率上浮到頂的宣傳。年前,有消息傳出,為瞭搏殺互聯網金融,五大國有銀行在部分城市已加入存款利率上浮到頂的隊伍。

  春節長假歸來後,不少上班族抱怨工作節奏緊張,可在長沙一傢國有銀行從事個人業務的彭小姐卻難得地清閑起來。"我所在的支行停貸瞭,現在即便手上有業務,也不敢簽單。"不隻是她所在的網點,該行在湘下轄20多傢支行當中,有10多傢支行個人業務都停瞭,原因是1月存貸比考核不達標。何時能恢復,則要看2月的考核情況。

  打響存款保衛戰銀行設限阻存款搬傢

  2013年,為瞭攬儲,銀行紛紛對同業挖墻腳,推出資金歸集業務。但沒想到下半年半路殺出個餘額寶。之後,又跳出無數個"寶寶"讓人防不勝防。

  今年1月上線的微信理財通,背靠騰訊這棵大樹,更是讓銀行如臨大敵。為瞭防止資金外流,銀行紛紛給互聯網理財產品通道設卡。目前,民生銀行、興業銀行用戶每筆每日購買理財通的限額隻有重劃區5000元,工商銀行、光大銀行、廣發銀行每筆每日購買限額10000元,招商銀行每筆每日限額30000元,其餘大部分銀行每筆限額都在50000元以內。顯然,銀行設置限額是為瞭抵禦存款流失。



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裝修好的房子半年內別入住

??佛山日報訊11日下午,由中國工程院院士、國傢抗腫瘤藥臨床試驗研究(GCP)中心主任孫燕院士領銜一眾國內知名腫瘤專傢就如何防癌、抗癌在禪城區中心醫院開展瞭專科論壇。

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??另外,住進新房後還要時刻註意室外空氣環境2胎借款缺錢急用哪裡借錢,保持室內自然通風,條件允許的情況下,盡量在傢中安裝凈水器和清風機,過濾空氣中的PM2.5,給孩子一個健康環境。(記者李曉燕)

??針對小兒白血病發病率近年越來越多的趨勢,孫燕院士指出,根據臨床觀察,小兒白血病跟傢庭裝修有關,希望引起傢長重視。

??而廣州南洋腫瘤醫院於振洋副教授也表示,根據國內外多傢醫院近幾年的臨床研究,傢庭裝修確實會導致小兒白血病。他說,根據廣州多傢醫院的研究情況發現,每年前來醫院就診的小兒白血病患者中,有60%~80%傢中在半年之內曾經裝修過。“室內裝修中使用的一些材料確實可能誘發小兒白血病,如油漆中的苯物質、大理石的放射性等,是導致白血病發病的主要誘因。”

??那麼,如何進行預防?於振洋說,首先一定要選擇正規的裝修公司,裝修材料及傢具也要選擇環保達標的,從源頭上降低室內環境污染。房子裝修好半年內最好不要入住,入住前要把房子密閉72小時,請專業室內環境檢測公司對室內環境進行檢測,直到甲醛等相關污染物達標後方可入住。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/16585982434481003614058.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢014-04-10/07432681331.shtml

北京否認擬將207傢企業遷津冀



  據個別房地產媒體和財經媒體報道,北京第一批外遷公司有207傢,主要涉及化工、傢具制造、建材、服裝紡織、鑄造等門類。目前已經下發到天津、河北等地。

  京華時報訊(記者周宇)昨天,多傢媒體報道"北京擬向天津、河北等地外遷207傢企業,其中大多是高污染高耗能企業,河北、天津等地承接熱情不高"一事。昨天記者向北京市發改委求證,發改委表示,北京目前並沒有制定外遷企業名單,此消息不實。

  對接的流程是北京市提供外遷企業名單,由天津、河北等地在名單中甄選。如果對接意向確定,由當地政府部門和北京市發改委完成對接。但由於上述企業大多為"三高一低"企業(高投入、高能耗、高污染、低效益),各地承接熱情不高。對此,北京市發改委昨天回應,目前北京並沒有制定外遷企業名單。同時在昨天,國傢發改委發佈消息稱,首都經濟圈一體化規劃正在會同有關部門和京津冀三地研究制定當中,具體何時出臺還未確定。

  2胎融資公司4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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旅遊地產空置率居高不下亟待盤活

  近幾年,海南、雲南、山東等旅遊資源豐富的地區,都被旅遊地產的熱潮席卷而過。而從去年開始,很多旅遊地產項目的"高空置率"問題開始受到關註。業內人士認為,純粹的住宅式旅遊地產已經走到瞭盡頭,改造現有的旅遊地產,使旅遊和地產相結合,采用分時租賃、電商渠道等也是較為可行的方式。

  傳統模式走到盡頭

  自2008年以來,中旅、國旅等傳統旅遊企業,以及萬科、保利等大型房企,都紛紛進軍與文化、養生養老相關的旅遊地產開發。然而,國際旅遊地產專傢評審委員會調查報告顯示,目前國內絕大部分旅遊地產項目,都是以旅遊開發為名義,大肆圈地建造"高端住宅",不僅使旅遊景區的生態環境遭到破壞,而且出現瞭"空城"、"鬼城"的情況。相關問題逐漸暴露在人們眼前。

  上述專傢委員會認為,空置率居高不下的原因,主要是由於項目前期定位偏差、缺乏與所在地的產業結合、度假服務配套不完善,以及沿襲傳統住宅營銷模式、缺乏產業營銷通道等多方面因素共同導致。

  同時,業內對旅遊地產的認識和定義也在逐漸發生變化。對此,中國房地產業協會副會長朱中一表示:"前期,不少開發企業認為,在宜居、宜遊的地方蓋房子,就是旅遊地產,但旅遊地產絕不僅僅如此。我覺得,旅遊地產應該是為旅遊服務的地產,由旅遊來主導,地產為載體,要考慮到能夠為旅遊提供各個方面的軟件服務。"據專傢分析,未來旅遊地產的盈利模式,或將由一次性建成銷售,轉向以長期經營為主。但這種模式因為初期投入成本巨大,且項目回報周期延長,將會對開發商造成更大的資金壓力。

  國際旅遊地產專評委副主任林峰認為,純粹的住宅式旅遊地產已經走到瞭盡頭。要解決目前的高空置率問題,必須將旅遊地產功能化,使旅遊和地產相結合。據林峰分析,未來旅遊地產發展有幾個主要的趨勢和方向,一是開發綜合化,區域綜合開發、綜合體開發和特色小城鎮開發將成為主流;二是產城一體化,產業和地產深入結合,把各種消費業態做足,形成消費聚集;三是產品服務化,即功能性服務結構導入;四是場館收益配置的合理化,由短期收益轉向長期收益,快速回報或隻占30%~40%,因此長短結合的投資配置結構,以及金融服務利用的合理化非常重要。

  開始嘗試新方式

  最近頗受關註的山東"仙境海岸"旅遊概念,著力探索一種新的地產整合思路。據瞭解,"仙境海岸"是山東省繼"好客山東"後著力打造的第二個大型旅遊品牌,以度假酒店為整合系列產品的核心,首推70餘個組合產品,均為"著名景區景點+酒店"模式,采取價格總包,即遊客購買產品後,基本不需要再支付額外費用,就能實現2~7天的度假。

  據山東省旅遊局局長於沖介紹,該項目的發展思路,立足於提升、改造現有的旅遊地產,盤活閑置項目。"'仙境海岸'並不是新建一批項目,而是將現有閑置的旅遊地產,在原有硬件上,加以配套要素的概念和軟件服務的概念,讓其完善功能、提升品質、加強服務,真正具備旅遊的功能。"於沖再三強調以旅遊服務功能來對當地資源進行整合,而山東自古傳承的"道"、"仙"文化,被視為項目整合的文化凝聚核心。

  此外,業內普遍認為,分時租賃是目前解決高空置率問題較為可行的方式。據瞭解,隨著分時度假和房屋短租的逐漸升溫,一些熱門旅遊景區的分時租賃業務開始趨於成熟。分時租賃是一種介於房地產和酒店產品之間的中間產品,分時度假公寓即加入瞭分時度假交換體系的"時權酒店"。分時租賃產業鏈較為復雜,需要涉及多方主體,包括擁有房產產權的開發商、作為銷售代表向公眾銷售分時度假產品的銷售商、負責管理和維護分時度假房產的管理公司,以及負責提供不同地區之間產品交換業務的分時度假交換公司等等。專傢表示,這一模式在國外非常流行,但在國內目前還沒有完全成熟,各方主體仍在探索更為有效的商業合作模式,保證每個參與方都能有所獲益。

  值得一提的是,相關企業也在積極尋找電商渠道,促使旅遊地產項目"活"起來。以旅遊財富網為例,公司通過打造"O2O2O"電商平臺--即從線上預訂,到線下旅行社提供服務,再到線上實現旅居交換,形成一個閉合的消費模式。"我們對全國旅行社進行佈局,打通旅遊地產項目與度假旅遊終端消費市場的通道,提供旅居交換的平臺和系統,讓業主之間相互匹配,並提供交換的遊戲規則。這些都可以在網站上實現。"旅遊財富網CEO曾曉成對該模式信心十足。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09314131813.shtml

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被嚴寒包圍的長沙樓市 為什麼還有項目能熱銷



  新浪樂居訊(編輯 桑思)原本以為今年開年之後的長沙樓市尤為冷清,但2月23日下午盡管天氣嚴寒還下著雨,滿庭春MOMA的售樓部卻是人滿為患,兩個團隊的置業顧問都有些忙不過來。那麼,是什麼讓該項目突圍變身熱銷盤?長沙微客圈博友用親身體會找到瞭答案。

  如果提起科技住宅,相信很多人心裡都會湧起"高端大氣上檔次,就是不明白是什麼東西"的感覺;如果說到長沙住房供暖,購房者最糾結的莫過於用於供暖的那份昂貴賬單。

  2014年2月23日,長沙微客圈專傢品鑒團造訪湖南首個科技供暖社區"當代滿庭春MOMA",十餘名長沙微客圈名博友共聚一堂,體驗並品鑒該項目利用地熱能等新能源科技實現全社區冬季供暖、夏季輔助降溫、24小時熱水供應生活。



長沙微客圈專傢品鑒團在滿庭春MOMA售樓部前合影

  體驗高科技供暖社區 "改善生活不是空話"

  "舒服"這一詞最能代表長沙專傢品鑒團對滿庭春MOMA的評價。

  "全封閉空間卻絲毫感覺不到氣悶"、"外面是冬天,裡面是春天"、"抽根煙,味道很快就散瞭"......雖然年初的長沙房地產市場還頗為冷淡,滿庭春MOMA卻通過讓購房者體驗高科技供暖社區,成功讓項目銷售火熱。

  長沙人需要供暖住宅嗎?當然需要。從微博有多少網友吐槽長沙有多冷就可見一斑,甚至有北方人揚言要逃離長沙,"因為長沙冬天太冷瞭"。



2月23日下午滿庭春MOMA售樓部人氣爆棚

  一直以來,長沙房地產業內人士,甚至於普通市民,對滿庭春MOMA項目絕不會陌生,都清楚知道該項目是一個高科技供暖社區。事實上,對於高科技住宅這件事,往往容易讓人覺得疏遠,正如長沙微客圈博友羅情情所言,"科技住宅大傢都聽說過,但是沒見過,隻有一個概念。"而該項目卻通過體驗,讓購房者切身感受科技對生活帶來的改變。

  "科技以人為本,改善生活不是空話。"創普集團副總裁李傑毫不吝嗇自己的稱贊。由簡入奢易,由奢入簡難。在感受過滿庭春MOMA帶來的居住舒適度提升之後,專傢品鑒團博友紛紛表達瞭強烈的置業欲望。



90平米三房冬季采暖費用大PK

  費用低 附加值高 "代表樓市未來趨勢"

  照常理來說,在連北方人都冷得受不瞭的長沙,供暖社區房價應該比其周邊競品高出不少。但令人意外的是,滿庭春MOMA均價與周邊樓盤相差無幾,7000元/平米左右。一方面,是高科技供暖給項目帶來附加值,另一方面,是價格親民,購房者容易接受。想必這就是該項目在樓市淡季還能保持熱銷的訣竅。

  更令人意外的是,滿庭春MOMA高科技供暖服務所產生的費用並不高,以90平米普通住宅房源為例,一年內在采暖期內運行費用僅需450元。



住宅熱水費用大PK

  滿庭春MOMA營銷總監於睿坦言:"在銷售過程中,供暖並不是最關鍵的,但購房者買房之後,供暖卻是他們最關註的。"她還表示,項目三期的新業主中,"老帶新"比例特別高,也正基於老業主體驗過高科技供暖社區給他們帶來的居住品質提升,才放心介紹親朋好友集體購買。

  中國策劃研究院高級房地產策劃師張焯華表示,在長沙地區,天氣的運行模式都是隨機播放為主!大氣候改變不瞭,隻能改變小環境。"滿庭春MOMA 這樣的科技地產項目,代表樓市未來的發展趨勢。"

  正如易建國所說,人們的習慣是很容易被震撼的東西所改變,顛覆性越大越有市場,"在長沙,因為競爭讓大部分樓盤沒有個性,而滿庭春MOMA仍有科技作為核心競爭力,是首次置業和首次改善型置業者首選。"



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萊州一車禍死者遭慘烈碾壓 肇事司機逃逸

  齊魯網1月14日訊 據山東廣播電視臺公共頻道《警方前線》報道,在萊州市西外環路附近發生一起致人死亡的交通肇事逃逸案件,交警部門根據車禍現場遺留的細微碰撞痕跡,連夜追查,最終鎖定瞭肇事逃逸的真兇。

  萊州交警大隊事故處理中隊民警接到報警後,立刻趕到現場。民警看到,現場隻有被軋爆的屍體,還有五六塊碎片,最大的十公分乘以七八公分,剩下的都很小,沒有其它線索證據。

  仔細勘查現場,尋找各項可疑線索的同時,民警又對報警電話進行瞭逐一回訪,由於夜間能見度較差,隻有其中一個報警人根據回憶,提供瞭一個並不完整的車號,民警根據這一線索,結合現場遺留碎片,利用周邊的監控錄像對可疑車輛進行瞭逐一排查。

  通過比對,民警鎖定瞭肇事車輛是龍礦集團的車,連夜找到駕駛員。駕駛員一開始不承認,說車停在外面,後來通過現場照片和他車上的血肉痕跡對比,他不得不承認。肇事逃逸,現場遺留碎片抓真兇,等待李某的將是法律嚴懲。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08442579494.shtml

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泰禾集團高密度推盤 不捂盤 加快周轉控風險

  ■本報記者 王麗新

  "泰禾今年給自己制定瞭一個比較高也比較快的目標。"泰禾集團董事長黃其森向《證券日報》記者透露,"2014年公司的銷售目標是250億元,比去年翻一番"。

  而在這250億元的銷售規模中,北京地區"領到"的銷售任務是100億元以上。對此,黃其森表示,"定這個目標說明我們看好這個市場,比較有信心完成"。

  事實上,為瞭加快銷售規模的擴張,泰禾集團今年在北京市將陸續推出6個項目。同時,泰禾·廈門院子也將在4月份正式開盤,2014年預計推盤5次。

  面對如此高密集的推盤節奏,黃其森表示泰禾"不捂盤",堅持以高周轉戰略管控現金流,抵禦政策和市場風險。

  不會不計成本拿地

  事實上,2013年以來,泰禾集團的擴張動作快且密集,業界稱其為"黑馬"。

  據《證券日報》記者不完全統計,2013年,泰禾集團在北京、上海、江蘇、福建等多地共計斬獲12幅地塊,總建築面積超過238萬平方米,拿地金額超過195億元,為其2012年拿地資金的5倍。進入2014年後,泰禾集團在兩個月時間內共斬獲4幅土地,花費資金超過77億元。

  值得一提的是,泰禾集團這種高速擴張的姿態讓業界頗為擔憂,而且其在北京新增的每一個項目幾乎都讓業界頗為驚詫。拿地之初,對其拿地溢價率大漲,拿地成本過高驚詫;拿地半年或者一年以後,令業界再度驚詫的是,"原來後面拿地的房企付出的成本更高,泰禾可以解套瞭"。

  對此,泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男向《證券日報》透露,泰禾有一套自己的拿地想法和節奏,並不是"傻拿地"。

  事實上,黃其森也向記者表示,泰禾集團"不會不計成本拿地",而在北京的拿地節奏把握的很好。"北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在去年年初拿地的時候,樓面地價每平方米3萬元左右,大傢都感覺貴瞭。一年之後,這個樓面地價顯然已經相對較低瞭。"

  黃其森還向記者透露,個別企業可能會不計成本補倉,一般來說,我們不會采取這個手法。"泰禾去年上半年拿瞭不少地,但下半年卻幾乎再沒有土地入賬,因為我們已經手中有糧,心裡不慌瞭。"

  "每一個項目在拿地的時候,我們就已經把產品業態等各個方面都想清楚瞭,也算清楚瞭。"黃其森表示,現在土地成本占產品總成本最高,至於是否能夠合適地把握土地成本,這就要看眼光瞭。

  高密度放量推盤"不等瞭"

  值得一提的是,為瞭實現今年250億元的銷售任務,泰禾集團近期推盤動作頗為密集。《證券日報》記者獲悉,泰禾集團今年在北京將陸續推出6個項目,涉及業態從高端住宅產品的"院子"系列到北京石景山的泰禾·長安中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等商業地產項目。

  據記者瞭解,泰禾去年在北京和廈門拿下的兩個地王項目都將成為其為完成今年銷售任務而入市的主力軍。

  2013年8月27日,泰禾集團旗下的福州泰禾房地產開發有限公司以40.52億元競得廈門海滄約259畝的H2013P04地塊,樓面價10834元/平方米,溢價率185.2%,一時成為海滄總價和單價新"地王",也是廈門總價最高的"地王"。

  "廈門院子預計將在4月份開盤,年內計劃推盤5次。"泰禾集團廈門區域總經理陳德才向記者表示,廈門院子項目拿地7個月後就已經具備瞭開盤條件。與此相同,2013年年初,泰禾集團以總價18.5億元,樓面地價3萬元∕平方米左右獲得的北京孫河地王,即泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目籌備得也比較快,雖然該項目因北京"限高令"推盤計劃一度遭到拖延,但其實際上在拿地六個月之後便具備瞭開盤條件。

  對此,泰禾集團副總裁兼商業地產公司總經理朱進康也向記者表示,泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤當日推出的房源全部售罄,銷售額突破18億元,這種高周轉的模式打破瞭豪宅銷售周期長、周轉慢的節奏。

  "我們堅決不捂盤,堅持高周轉。"黃其森向記者表示,"我們一直在做高周轉,快瞭以後能夠抵禦政策和市場的風險"。

  加快周轉控風險

  實際上,記者在采訪中註意到,從銀行走出來的黃其森對企業風險把控非常看重,企業最關鍵的是風險控制,因為我們有瞭高周轉的能力,所以才敢不保守地去拿地。

  對此,泰禾集團內部人士也向記者透露,去年在北京的泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目首期其實不必推出700套房源,可以留一些慢慢推。"這個項目當時售價是3萬元∕平方米,而從後面臨近區域的土地出讓情況來看,樓面地價就接近3萬元∕平方米瞭。顯然,若要等一等,這個項目售價會更高一些,利潤也更高一些。

  "泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)利潤情況還不錯,就把量放的大一些。這個項目拿地樓面價每平方米1萬元,每平方米3萬元出手,還有什麼不滿意的呢?我就不再等每平方米賣4萬元或者5萬元瞭。"黃其森表示,"即使是高端項目,從拿地到開盤的時間也一般為7個月至8個月,感覺差不多就出貨瞭,這就是我們高周轉,不捂盤的風險控制"。

  黃其森坦言,以孫河地塊的北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目為例,去年年初時,這個項目拿地樓盤地價為每平方米3萬元,當時大傢感覺貴瞭,但後面在該區域拿地的中糧花費的樓面價地是每平方米5萬元至6萬元。

  "若按後面拿地估算,房子可能要賣到10萬元∕平方米-12萬元∕平方米,但我們不到這個價格就出貨瞭。"黃其森稱,因為土地價格相對較低,我們拿地節奏把握的比較好,測算一下後我就不等瞭。

  黃其森的謹慎除瞭堅持高周轉,執著於把控現金流,降低企業運營風險外,還體現在進入新領域的小心翼翼。今年年初,泰禾集團以1.79億元拿下福州永泰縣葛嶺鎮黃埔村約587.27畝土地,預計投資200億元建影視旅遊綜合體項目。據悉,這是泰禾集團首個旅遊地產項目。

  "福州是泰禾的大本營,我們選在這個地方探索旅遊地產的開發運營模式。"黃其森向記者表示,成功後,我們再適當地去其它城市復制或改進。

  對此,有業內人士認為,泰禾集團擴張較快,不管是高端項目還是開發旅遊地產新的產品業態,高周轉運作都將為其高杠桿經營減少風險,使資金高效運轉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07492657484.shtml

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專傢40%的土地被地方政府囤瞭 地王想出就出

  高地價誰害怕?

  年年有地王,今年格外多。"北京地王、上海地王、一日三地王"一段時間以來,有關地王的報道不斷地刺激著我們的神經,推動著房價上漲的預期。日前,國土部表示要切實地穩定土地市場,加大高價地的防范力度。那麼,嚴防高地價,如何嚴防?開發商不惜重金拿地的動力又在何處?地王頻出是否會影響房價繼續瘋狂上漲的預期?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論馬光遠、張鴻共同評論。

  國土部警示地價異動城市,新一輪地王潮為何又來瞭?土地饑渴和穩地價,會怎樣角力?地王能否導致開發商掌控定價權?房價腰斬,溫州出現斷供房又說明什麼?

  金九銀十,防地王。9月25日,國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會,要求嚴防高價地,保持城市地價平穩,切實穩定土地市場。國土資源部副部長胡存智表示,一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升,房價,地價,按照歷年土地供應規律,四季度,土地供應迎來新高峰。加上地方政府性債務償債壓力,市場產生高價地動力很大。國土部要求各城市,特別是四個一線城市,要調增並公佈住房用地供應計劃,向社會釋放土地供應增加的積極信號,以過去五年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應。

  馬光遠:地王是地方政府推出來的不是拍出來的

  (《央視財經評論》評論員)

  最根本的問題是,這個地怎麼來供應的?各個地方土地供應隻有一方,就是地方政府,那麼地方政府在土地供應的形式、時間以及土地供應的價格上具有完全的控制權,這是個獨傢的買賣。如果你是地主的話,你在賣地的時候,首先你肯定要選一個好時機來推出好地,而且這個地怎麼來推?你對它推地的形式都會做一個完全的規劃。

  過去幾年我們聽到有一種說法,就是土地供應上有一個叫饑餓療法,就是饑餓療法是什麼呢?就是讓大傢感覺土地就是很缺的,你趕快來買,然後地方政府在這個時候會控制一下大傢的情緒。比如說在拍的時候,什麼時候拿出好地,什麼時候拿出差地。地王是地方政府推出來的,不是拍出來的。

  馬光遠:在目前的情況下地價很難做到低價

  (《央視財經評論》評論員)

  現在國土部提出要求,說熱點城市再也不能出地王瞭,我覺得這個完全可以做到,就是說你提出這麼個要求,我們可以做,但僅僅限於今年。如果明年我還有優質地塊的話,我選擇一個合適的時機仍然是可以的。這麼多年以來,事實上就土地供應的結構、土地供應的方式來講,事實上都存在著一個明顯的控制問題。因為結構上來講,我們多年來一直在強調,說你必須供應的地是低價地,60%,70%必須供應低價地來建低價的商品房。但事實上我們來看的話,很難做到低價,在目前情況下。

  再一個,我們看總體這三年來的一些土地供應情況,事實上,由於過去因為房地產調控的這種預期的影響,那麼地方政府推地的積極性是很弱的,好的地絕對不會拿出來推向市場,來賣一個便宜價。所以我覺得今年這個任務能完成,但不等於解決瞭土地市場的問題。現在土地市場上說,未來由土地由地方政府來,由住房的預期推動的地價上漲在一線城市還會上漲,因為這個預期沒有改變。

  如果我們的土地交易制度規定跟上交所,深交所一樣,每天必須九點半開盤,到下午幾點結束,而且今年所有的土地供應必須公示,你沒有任何調控權,那個地就掛在那個地方,隨時都可以交易,什麼時候交易,什麼時候完成都可以。如果說地方政府沒有這方面的調控權的話,我相信,要是國土部提這麼一個要求的話,估計很難完成,但是在現在的情況下,地方政府的控制權還是比較強的。

  張鴻:在國土部表態之前,今年的地王大戲剛好已經落幕;出不出地王完全控制在地方政府手上,它想出就出。

  (《央視財經評論》評論員)

  有瞭國土部這樣一個表態,很多人覺得接下來幾個月可能不會出現地王瞭,但是坦率的說,我不是馬後炮,就是在這個表態之前,我已經認為接下來不會有地王,就是地王大戲今年已經落幕。為什麼?因為第四季度是個政策敏感期,為什麼前面會拼命地推地王,就是因為他們在這個政策可能出現之前趕緊要把該賣的地賣掉,該掙的錢給它掙瞭;第二已經完成銷售額瞭,這個銷售額不光是開發商完成瞭,主要的是地方政府今年也已經賣的差不多瞭。

  我給說個數據,北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市,北京到9月25日的時候,同比已經增幅達到瞭百分之二百多,然後上海,廣州,深圳,這四個增幅一共是285%,廣州和深圳同比增幅多少?400%,最近出瞭調控政策的南京,今年即使接下來一塊地都不用拍,收入也基本上快翻番瞭,所以很多時候你會發現,它的目的不是推地,而是這個地帶來的收入,隻要這個夠瞭就行瞭。比如說,即便是現在各個地方還沒完成任務,但是國土部如果強令要求我們不出現地王的話,那太簡單瞭,北京就六環以外瞭,上海就郊區瞭,這些絕對不可能誕生地王,所以出不出地王完全控制在地方政府手上,它想出就出。

  馬光遠:要改變大傢對房價預期首先要告訴大傢土地並不稀缺

  (《央視財經評論》評論員)

  如果說土地供應情況比較正常,該出地王就出地王,現在關鍵的問題是什麼?地方的效應被放大,因為現在對地王本身怎麼樣來炒作,怎麼樣來利用地王來強化大傢的預期,已經得心應手。在遊戲的過程中,大傢都是大玩傢,這個遊戲的所有環節,把握的力度都是非常好的。比如說,真的要讓大傢改變預期,那首先要改變一個什麼觀念?就是土地並不稀缺。我們現在為什麼會出地王?為什麼地價不斷的攀升呢?是因為有一個預期,就是地越來越少,比如說你一方面控制地王,另一方面又告訴我們,四環以內再也不批新的地瞭,這樣不出地王,我覺得很難想象。一方面下面是熊熊大火,另一方面又讓上面的水不到達到100度。

  在目前情況下,如果我們的土地制度不改變,比如說就是國有土地隻能入市,集體土地不可以,再比如說我們現在供應的土地結構,就是以工業用地為主,那麼住宅占很小的一部分。即使在這種情況下,我仍然認為有空間,也就是說,國土資源部仍然是大有可為,可為在什麼地方?比如我們這三四年裡面一直在談一個數字,就是開發商究竟屯瞭多少地,就是屯的沒有開發的地本身,那麼造成瞭這種存量的浪費有多少,即使就是兩年不要供應土地,我們把存量地然後進行開發的話,也足夠開發商開發好幾年。

  張鴻:對連續幾年供地不達標的城市國土部是不是應該做點什麼?

  (《央視財經評論》評論員)

  1到8月份之所以賣得好是因為價格高瞭,然後地方政府又願意推,因為它要落袋為安,盡量趕早不趕晚。北京去年是600多億,今年到現在已經超過去年全年快一倍瞭。上海今年比北京還猛,土地出讓金已經1500億瞭,所以它們會有非常強烈的一個願望,就是提前落袋為安,開發商當然也是願意這個時候趕緊拿到地。所以它會造成我們覺得土地比較緊張的感覺,然後開發商也覺得,如果我不拿的話,我不知道以後會怎麼樣。

  就全年來講,全年有個計劃,連續三年全國的計劃沒有達標,就是供地。我們不關心供地賣瞭多少錢,我關心的是這個面粉是不是全都到市場上來瞭,連續三年全國的住宅用地沒有達標,上海是連續四年,廣州和深圳是連續五年。所以國土部接下來要做的事情就是,連續這麼多年都沒有達標的這些城市,我們一直說對它們要專項督辦什麼的,但是沒有。所以接下來,如果原來你沒有專項的,你沒有讓這些面粉流通到市場上,你也無所謂,那接下來你還會無所謂嗎?

  張鴻:全國30%到40%的土地被地方政府囤起來瞭

  (《央視財經評論》評論員)

  溫州其實有它的特殊情況,溫州的斷供問題可能和它實體經濟的問題有關系。它原來房價的上漲其實是和它的地方實體經濟,民營經濟的蓬勃發展有關系,很多人其實是把房子作為自己的一個儲蓄。就是我們原來如果出去打工,然後掙瞭很多錢回到村裡旁邊蓋個樓什麼的,大很大程度上是這個原因。那現在很多實體經濟跑路,可能一跑路,他那房子可能就斷供瞭,所以我認為它是特例。

  全國的土地供應的完成情況其實都隻有60%到70%,那意味著什麼呢?意味著30%到40%的土地被地方政府囤起來瞭,那也叫囤地,那為什麼它會囤地?它其實也是預判,也是預期未來房價會漲。比如說溫州,如果現在溫州的地方政府限購放松瞭,是因為房價跌瞭、腰斬瞭,所以放松,但是放松還是不行。如果我們說是地王造成瞭高房價的話,那溫州市政府拍幾個地王出來,現在它肯定拍不瞭地王,那是因為開發商對未來房價的預期沒有那麼好瞭。

  馬光遠:溫州斷供事件是個特例溫州房價目前在合理回歸

  (《央視財經評論》評論員)

  我覺得溫州的情況是一個很合理的價格回歸,溫州曾經一度平均房價是全國第一,那肯定是不正常的。現在的整個價格來講,我仍然認為,溫州有點偏高,我想大傢不要去炒作它斷供的事,因為隻有500多傢,我想按照溫州炒房的方式,有可能就幾傢炒100多套,他跑路瞭,這100多傢就斷供瞭,溫州是個特例。

  我一直堅持,土地,我們這麼一個大的國傢,造成人沒有地方住,這是不應該的,制度的空間挖掘的潛力還是相當大的。

  聶梅生:在房價的組成當中地價占瞭相當大的比例

  (全國工商聯房地產商會創會會長《央視財經評論》特約評論員)

  因為現在基本上達到共識的就是房價的組成當中,地價占瞭相當大的比例,當然全國的比例是不一樣的,但是在重點城市,尤其是北上廣深的熱點的地段和房價之間的比例地價是越來越占房價的比例數越來越高,甚至於地王出現以後,它比周邊現在的房價還要高......



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08452434833.shtml

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??據瞭解,2013年天津市教委下發《關於開展2013年規范教育收費檢查的通知》,其中就明確提到,檢查2012年秋季開學以來高中階段學校,是否制定配套措施、時間表,確保2015年秋季取消高中“擇校生”招生。有關部門負責人表示,這項政策的落實,將進一步保障教育公2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢平公正。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08395991730893549778410.shtml

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??為解決工二胎指南 二胎指南缺錢急用哪裡借錢程建設領域突出問題,市建委把2014年確定為全市建築市場整頓規范年,對全市建設工程的建設實施和工程質量安全全面排查治理。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08335961651306593830248.shtml

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??同時,去年,沈陽還開展工程質量大檢查,檢查在建工程882項,對工程質量問題相對嚴重的6個項目責任單位依法進行瞭行政處罰,並記入不良行為記錄;開展瞭安全生產大檢查,檢查施工現場3900餘頻次,下發《責令整改通知書》2578份,下發《責令停止違法行為通知書》1027份,排查重大生產安全隱患823項,對安全問題相對突出的13個項目責任單位依法進行瞭行政處罰,並記入不良行為記錄。



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  今年以來,房地產市場呈現微妙態勢。全國"兩會"及政府工作報告沒有特別強調房地產調控,一些開發商、中介機構和研究機構呼籲"限購松綁"的聲音一波波發力。其實,"雙限"一開始就隻限於部分大中城市,而保障房工程則將由此前的政府行政推動上升為政府的法律責任(上周《住房保障條例(征求意見稿)》已向全社會公開征求意見)。雖說該條例何時頒行尚無時間表,但部分城市樓市"兩限"、住房保障全國推進的大方向已清晰無疑。

  對真假難辨的樓市數據不必過敏林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/10002677242.shtml

  看清瞭上述真切變化與客觀趨勢,人們對來源復雜、真假難辨的樓市統計數據,就大可不必那麼敏感。

  今日社評

  眾所周知,由於統計方法的某些缺陷,包括數據采集的精準度不高不全面,以及所抽取樣本受限於技術手段所導致的不合理性,就算是國傢統計局每月發佈的70個大中城市房價月度統計數據,也常常與住房買賣人的真實感受有所不同。譬如,目前每座城市月度房價按高、中、低三個類別的房屋成交均價,再經加權後綜合計算獲取,如某座城市希望把本月的房價壓低一些,隻需與高檔樓盤開發商打個招呼,希望其延期一月推盤,同時招呼中低檔樓盤開發商本月加大推盤力度,本月房價則可就隨招呼而明顯下行。

  基於此,本輪調控試圖實現三大目標:一是通過"兩限"驅隔投機與投資,恢復住房第一位的居住功能而非炒房功能;二是通過"兩限"遏制商品房價繼續瘋漲,至於一線城市和部分二線城市房價因剛需拉動的上漲,則更多通過土地供應加以調節而非政府行政限價;三是商品房歸市場調節供給,政府隻承擔低收入傢庭基本住房保障。以上三條若歸結成一句話,就叫市場的歸市場,政府的歸政府,二者各司其責。

  最近有幾條房地產新聞同時見諸媒體,包括20城市樓市庫存創5年新高、北京市住建委約談50傢開發商傳達限價等調控政策、北京長沙否認限購松綁等。這些消息在敏感的房地產市場中引起高度關註。

內容來自sina新聞

  可是,這樣的統計數據非但沒有意義,對買房人及整個市場或多或少形成瞭誤導,隻有地方政府和開發商知曉是咋回事兒。房價統計目前用"網簽"數據為基礎況且如此,甭說庫存量統計,更系糊塗賬一筆。某個大城市究竟有多少商品房庫存,該市住建部門多半說不清楚,因為何為庫存商品房,目前既無清晰統計口徑,亦無統計依據和統計標準。更何況,除瞭國傢統計局和住建部的房地產統計數據相對靠譜外,但凡以"某某研究機構"冠名的同類統計,幾乎都是開發商或交易中介的"托兒"所為,其數據自然真假難辨。

  同樣,北京住建委約談開發商傳達限價等調控政策、北京長沙否認限購松綁的報道,也比較籠統,傳遞的有效信息並不多。本輪樓市調控,一線城市、省會城市和部分非省會二線城市,普遍實行限購與限貸政策。此"兩限"旨在遏制樓市投機與投資,並非為瞭限價。至於它在一定程度上遏制瞭部分受"兩限"城市房價的過快上漲,那是"兩限"帶來的溢出效應。更重要但往往被開發商及與之關聯的研究機構有意遮掩的是,本輪樓市調控另一個關鍵性舉措是,在中央政府力推下,各地紛紛啟動保障房建設工程,包括公租房與廉租房,實物配租與貨幣配租,還有城市工棚區、危舊小區的改造工程,針對的是城市低收入傢庭基本住房保障的剛性需求。

  本報特約評論員

  導讀:本輪樓市調控,一線城市、省會城市和部分非省會二線城市,普遍實行限購與限貸政策。此"兩限"旨在遏制樓市投機與投資,並非板橋二胎房貸為瞭限價。至於它在一定程度上遏制瞭部分受"兩限"城市房價的過快上漲,那是"兩限"帶來的溢出效應。

評論稱樓市統計數據真假難辨 對買房人形成瞭誤導
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  "這裡的房子不對外出租,這是我們老板租給員工住的。"在板房區的另一個院內,一位自稱在元大都城垣遺址公園打掃衛生的環衛工人告訴北青報記者,自己是從安徽來京打工的,板房是老板為公園內的職工提供的宿舍,每個房間住有3到4人。

  "那是元大都公園(元大都城垣遺址公園)的",針對這片板房區,小關街道辦城建科一位工作人員表示,該處板房區形成時間很久遠,"80年代就有瞭"。最初板房是作為"綠化隊"的職工宿舍。元大都城垣遺址公園修建好以後,又修建瞭健安東路,而屬於"綠化隊"的幾間板房就留在瞭道路的南側。

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:

  板房成出租屋 每月1200元

  位於健安東路南側的這片板房區,都被圍墻包圍起來,裡面的板房屋頂稍稍高出圍墻。板房被分成四個獨立的院子,一位女租戶說,她和丈夫就在附近做小生意,周邊的小區住不起,住板房既便宜又方便,單間的價格是一個月1200元。據觀察,這樣的板房,在整個院子裡約有40間。在大鐵門兩邊的兩間房分別是男女浴室和廁所,做飯的廚房則是用桌子、木板和磚塊在板房外搭建的。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  板房最早可追溯至80年代

臨建板房每月1200元對外出租 房東稱供不應求

  公園方承認板房歸其所有 對外出租問題待查

內容來自基隆暖暖土地貸款sina新聞

  "針對現在出租的情況,我們得去查一下,"昨日下午,元大都城垣遺址公園管理處工作人員袁先生回應稱。他說,原來板房也被人出租過,但"給他轟走瞭"。這片板房的確屬於公園所有,"裡面住的是公園的養護工人",由於"資金緊張"的原因,安排園區的工人住在此處。

  朝陽區城管監察大隊小關分隊工作人員稱,板房就是臨時性建築,有使用年限,且臨時性車貸增貸建築不允許出租。對於元大都城垣遺址公園的這片板房,該工作人員稱,是否是違建需要去查,"現在要看他們有沒有手續",如果是違建,"隻能讓他們拆"。

  "2003年左右,這邊隻搭建瞭幾間板房,"一直住在附近小區的居民程先生告訴北青報記者,約在10年前,健安東路南側還未見這麼多板房。2003年,元大都城垣遺址公園開始進行改造,"當時很多參與公園改造工程的工人住在裡面,"程先生說。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  一面是高樓林立的小區,一面是綠樹環繞的公園,來往車流在中間的健安東路上穿行,而數十間板房就安靜地"隱藏"在北三環附近的這條馬路邊。據小關街道辦城建科工作人員稱,這些每間不足15平米的板房已經存在於此地數十年。此外,板房還以每個月1200元的價格出租給前來北京謀生的外地房客們。"房東"稱,板房供不應求,很難租到。

  在一位租戶的指引下,北京青年報記者見到瞭這些房子的"房東"。"房東"是一年輕的男子,說板房的租金是1200元一個月,可以和他簽合同,需要押一付三,但該男子並不回答房子是否是其所有。此外,房間內有寬帶和暖氣,通瞭電。"就剩一間房瞭,可以給你優惠點,"房東說,該處板房的租戶多是以長租為主,剛好有一位租戶搬走,否則"很難租到"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08112435344.shtml

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??香港《文匯報》3日刊發系列文章分析,內地不動產登記實施步伐再次提速。專傢強調,對不動產登記與房價正向聯動預期不應過高。

??據瞭解,與此前的《征求意見稿》共6章30條相比,即將公佈的《不動產登記暫行條例》較《征求意見稿》多瞭5條,對登記類型、登記權利、不動產登記人員、不動產登記機構的審查職責、登記錯誤的賠償職責等方面進行瞭明確。二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理

??該報另一篇文章稱,對於不動產統一登記試點工作推開,中國房地產學會副會長陳國強表示,不動產登記工作此前已經明確瞭一個推進時間表,目前進展是運行時間表的一步。他表示,不動產登記是一項基礎性工作,將是下一步房地產稅立法以及試點、全面征收的基礎。但他也強調,對不動產登記與房價正向聯動預期不應過高。

??截至目前,國土部尚未公佈不動產登記試點城市名單。而《不動產登記暫行條例》已經基本敲定。



??11月28日,中央編辦批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心,主要承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面支撐工作和國土資源法律事務工作。與此同時,不少地方政府也已成立瞭不動產登記主管部門,並已展開相關工作。

港媒內地不動產登記實施提速 對樓市影響不大


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??參與不動產登記政策制定的中央財經大學法學院不動產法研究所所長尹飛指出,《暫行條例》將起提綱挈領的作用,同時為實施細則進一步明確各種登記類型提供瞭法律上的依據。他認為,與《征求意見稿》相比,《暫行條例》更加科學,吸納瞭不少專傢學者及社會各界的意見,但會不會再有變動尚不明確,畢竟還沒有正式對外公開。

??分析稱,此前,國土資源部曾制定瞭不動產統一登記工作四年規劃,提出要在2017年可實現信息共享,依法公開查詢。具體安排是,從2014年開始力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。

??文章稱,今年以來,不動產登記相關工作進展較快。8月15日,國務院法制辦公室就《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見。在《征求意見稿》中,除國有土地使用權和房屋使用權登記外,還包括耕地、草原、林地、海域使用權等的登記,涉及國土、建設、農業、林業、海洋等多個部門。國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記數據。

??陳國強表示,不動產登記工作是一項比較基礎性的工作,不隻涉及城鎮不動產,也包括農村的宅基地,以及過去大傢不太關註的山地、林地、海洋、礦產等,是對國傢國土資源的一個系統全面的摸底,是一個基礎性、長效性的工作。

??市場擔心不動產統一登記工作的推進會帶來樓市波動,陳國強強調,這項工作是一種制度優化、完善范疇的事情,不是針對當前房地產而出臺的一種調控措施。盡管登記制度可能會帶來拋售房產的情況,會使部分存量房源加速進入市場流通,但這些在整個市場中的比重會比較有限,對房地產市場整體影響可以忽略不計,擔憂不動產登記會帶來降價潮甚至房價崩盤完全沒有必要。

??陳國強認為,不動產登記工作需要一個較長的過程,未來對地方政府統一登記住宅市場發展規劃,確定保障房投資開發規模等,都是有利的。而且,不動產統一登記也是為下一步房地產稅立法,以及未來試點征收、全面征收打下基礎,如果沒有不動產統一登記,房地產稅開征將無從談起。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/14425945798990552678518.shtml

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