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飛鷹詭秘市場已無最佳答案

  成熟的市場對應不成熟的市場，主要不是市場出問題，而是規則制定出現滯後問題。制定市場規則難度越來越大的重要表現是"市場無序"和市場邊際模糊。

  市場已經發生瞭變化，供需雙方的市場交易行為被調控加以規范以後，樓市的瘋狂已經永遠過去瞭。雖然商品房市場還在，但是商品住房市場已經不再是房地產市場的全景瞭。這樣的市場不確定因素越來越多。

  單有商品住宅市場不是好現象。放眼房地產業，有前景的專業或專項房地產市場出現瞭。

  當前的限購僅限於商品住宅市場，而商品住宅市場已經被分化。就住宅市場來說，已經形成瞭限購市場、不限購市場、保障房市場、小產權房市場??二順位房貸辦理銀行缺錢急用哪裡借錢

  受地域、政策、人口、經濟等多因素影響，相對獨立的多種市場運行，很難用簡單辦法來猜市場行情！《安傢》雜志上期做的《中國房地產10大賭徒》也讓我感觸頗深，對他們來說也隻能叫賭，談不上預測。

  受一些"銷售許可"政策的變化影響，受一些限購與不限購差別化政策的相互影響，讓市場有瞭"高壓線"和地平線，房價被限制在一定的市場環境之下。而今市場的特征是：穩定的市場多樣的市場行情，輿論界已產生分析和判斷地區行情而不是判斷全國行情的市場分析模式。

  市場是老師，市場的變化讓那些走幾個樓盤，看幾個城市就能判房屋二胎是什麼意思斷全國市場行情的"專傢"失語！什麼泡沫論，什麼崩盤論，什麼保障論，統統難以被百姓相信。

  市場的深刻變化無疑考量開發商、決策者、評論傢們的判斷力。其實，在調控的條件下變化莫測的樓市已經找不到最佳答案，也沒有瞭統一答卷。如今調控政策達不到最快的行政效果，反而市場運動的結果成瞭政策再調整的依據。

  調控促成樓市分化，看不懂市場行情已經成為"正常現象"。市場趨勢不是用單一眼光判斷單一市場那麼簡單，如今誰再想左右市場行情的時代已經宣告結束。

  成熟的市場對應不成熟的市場，主要不是市場出問題，而是規則制定出現滯後問題。制定市場規則難度越來越大的重要表現是"市場無序"和市場邊際模糊。事實證明，用打壓市場、約談、強行限制等手段市場卻很不聽話。

  如果說住宅商品化的那段時間，有投資投機的眼光購買瞭一套或幾十套住房的購房者，你是幸運的。

  如果說限購政策的環境下，用投資投機的眼光購房，你已經錯失購房投資的良機。

  2013年是一線城市剛需者購房的熱度開始降溫的時間窗口。目前，改善需求的欲望在孕育。

  在市場轉型之際，不是誰說房價漲就漲，誰說跌就跌，詭秘的市場已經沒有最佳答案。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/10382305431.shtml

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王福順遠洋商業堅持兩條腿走路 多元化發展

遠洋副總裁、遠洋商業地產事業部總經理王福順銀行房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件

  新浪樂居訊(編輯 肖彥春)從去年開始，國傢對房地產市場調控頻繁，調控住宅市場的政策陸續出臺，越來越多的開發商意識到單一的住宅開發模式將會隨著土地資源的減少,城市建設趨於平穩,難以保證企業形成長期穩定的收益，紛紛開始多元化發展或尋求其他出路。很多原本隻專註於住宅開發的房企開始將資金更多的投入到商業地產的開發中，當然這其中也不乏很多房企是不得已而為。與許多房企在本輪調控中"被迫"轉型商業地產不同，遠洋從2007年就開始佈局瞭。2010年就成立瞭商業地產事業部,由遠洋副總裁王福順帶領整個事業部開始整合旗下的商業地產資源，拓展全國商業版圖。

  在房地產市場打拼20多年，從住宅開發到商業運營，遠洋地產控股有限公司副總裁、遠洋地產商業地產事業部總經理王福順悉數經歷頗有心得，有問必答，低調務實。說到遠洋先行一步於國內商業地產發展黃金期，王福順仍表示遠洋涉足商業地產有未雨綢繆，戰略先行，但也是順應大勢所趨。

  相關報道：

  遠洋加速開拓一二線城市 深耕商業地產差異化

  遠洋地產副總經理陳雷談成都大慈寺綜合體差異化

  提問：遠洋一直做的主要都是住宅和寫字樓，為什麼現在要轉作商業地產？對商業地產未來的規劃是什麼？

  王福順：首先有戰略上的考慮，除住宅產品外，業務多元化是企業可持續發展的基礎；其次遠洋是做住宅和寫字樓起傢，寫字樓是商業地產的一部分，這麼多年來，遠洋已積攢瞭足夠開發和運營經驗。再有商業地產對改善集團資本結構有好處。無論寫字樓還是商業，都是資產，運營得好，它的現金流、收入是穩定的，隨著物業升值，還可以進行金融、資本運作，在未來還可以與基金、信托等結合。

  商業地產的難度、復雜程度以及技術含量都比住宅要高。一個商業品牌或許在北京成功，但是到天津、沈陽未必就能成功。雖然同為一個品牌，但地域不同、消費人群不同之後，如果差異性沒有做到位，那後面就會很難。所以一定要在一開始把各方面做到位。購物中心是商業中的重要業態，遠洋地產對此非常重視。現在已自創一個品牌-"未來廣場" 北京遠洋未來廣場已開業近一年年，天津遠洋未來廣場今天試營業，"未來廣場"或將成為遠洋的一個主打品牌，當然每個項目還是會有自己的個性。

  遠洋商業地產在全國各主要城市已有近20個處於不同階段的商業地產項目，佈點城市主要有北京、天津、杭州、成都、大連、長春等，各地的購物中心將相繼亮相。遠洋商業地產三大產品線是城市綜合體、購物中心和寫字樓。此外，大量的小區周邊缺乏相應的大型商業配套，遠洋未來也會考慮向社區商業拓展，遠洋未來匯其實就是社區商業的探索，未來社區商業還將在天津和大連試水。

  提問：未來遠洋開發不同業態的商業產品的策略？

  王福順：從遠洋地產商業戰略來看，一線城市寫字樓將是主要發展方向，因為在這方面我們最有經驗，無論是營造還是運營，另外，從客戶、收益、增值、融資等各各方面來看，這種商業業態綜合評估更好。如果非要給業態發展排序，我們認為是寫字樓、其次是城市綜合體，然後是購物中心。

  提問：現在很多開發商都開始向通州昌平等城市分中心和新興區域拓展，遠洋未來是否也有這樣的規劃？未來是否會考慮做社區商業呢？

  王福順：目前遠洋的商業還是主要考慮在較核心商圈去做。新興區域開發商業可能會面臨一些問題，比如養商的時間，目前遠洋暫不考慮，但會考慮探索社區商業。

  提問：遠洋目前開發的商業物業主要都集中在一線城市，遠洋的戰略規劃，未來會不會在二三線城市開發更多的項目？

  王福順： 遠洋開發寫字樓和零售物業目前的主戰場是商業發達的一二線城市的核心商圈。北京、上海等一線城市的商業最發達，但資源獲取比較難和成本比較高。二三線城市拿地相對容易。在核心的二線城市，人口、消費能力、消費群體等是否適合打造商圈，是影響我們是否會去選擇的因素。消費能力有，區域人口量足夠，競爭和差異性又都能滿足，我們就會考慮。側重的業態和一線城市不同，會結合當地文化和需求來做。

  提問：頤堤港和成都大慈寺項目是遠洋與太古合作的項目，想請您介紹下雙方是如何合作，具體分工是怎麼樣的，各自的占比是多少？

  王福順：遠洋和太古合作出於兩方面的考慮，一方面是太古的商業資源；另一方面太古對商業的運營水準。太古選擇我們是因為遠洋在產品營造、成本控制、營造速度、項目落地等各方面的優勢，遠洋與太古的合作是強強聯合、優勢互補的方式。

  遠洋地產與太古地產共同管理，前期的開發建設以遠洋為主導；後期的招商運營階段以太古為主導，股權結構是50%：50%。到現在經過瞭六七年，合作得非常順利，所以才能夠從北京合作到成都，兩傢企業不隻是一個項目的合作，更是戰略性合作。

  提問：頤堤港和成都大慈寺項目是遠洋與太古合作的項目，未來廣場系列是遠洋獨立運作的，那麼您認為哪一種方式會是遠洋未來商業發展的主要模式？

  王福順：未來遠洋仍將保持兩條腿走路，一部分產品選擇和擅長運營管理的合作夥伴合作，一部分產品獨立開發運營。策略上，遠洋商業地產從精品shoppingmall切入，在開發上註重差異化，在市場的知名度、品牌等各個方面逐漸形成遠洋商業品牌。

  未來廣場是遠洋自創的一個商業品牌，在北京的未來廣場這個項目上傾註瞭很多的精力，想要打造一個與眾不同的，在市場差異化、運營、管理、與商業結合的感覺上均比較特別的項目，成功後希望能在全國快速推廣。

  提問：遠洋在寫字樓開發運營上很有經驗，但成都大慈寺的寫字樓卻幾乎整棟售出瞭，是不看好二線城市的寫字樓市場嗎？

  出售寫字樓的原因，有資金周轉和效益方面的考慮，但並不是最大的原因，更多考慮我們西南區的發展策略，雙方股東將在這個區域的發展重心放在商業和酒店上，在團隊打造上有一些策略性的安排，各種因素累積，才形成瞭這個寫字樓的大宗交易。

  提問：電商市場日益興盛，對線下實體商業造成瞭巨大沖擊，遠洋是否也感受到瞭這種影響？雙十一多數商場、購物中心等門庭冷落。銀泰由於積極和淘寶天貓合作，線上線下結合使得其收獲頗豐。未來遠洋的購物中心是否也會考慮這種合作呢？

  王福順：馬雲和王健林之前PK過，電商不可否認，確實對傳統百貨業甚至原有的購物中心造成瞭一定的影響。但二者銷售的方式是有很大的區別的，電商不可能完全取代線下的購物方式，這也要求實體商業的銷售要和電商有更大的差異性。目前來看，電商對遠洋商業的影響並不大，遠洋的購物中心更註重體驗性和差異化，購物中心的某些品牌電商是沒有的，吃喝玩樂的體驗電商是沒辦法實現的，從品牌的選擇、業態的配比上入手，減少電商的沖擊，實體商業還是有發展空間的。當然，我們也會去更好研究電商與實體商業結合的模式。

  遠洋商業地產發展歷程

  今年遠洋地產迎來瞭他的20周歲生日，這20年除瞭完成股權改造和香港上市之外，遠洋地產業務多元化的發展模式也已初步完成瞭三級跳：住宅地產 愈發壯大，商業地產、地產金融逐步收獲，積極探索養老地產。根據遠洋的發展戰略，商業地產可以與金融、資本運作結合，也可以成為對接金融業務最為有效的優 勢來源。

  遠洋現有的商業地產已經形成瞭寫字樓、購物中心、城市綜合體三條產品線，項目包括北京遠洋大廈、北京頤堤港、北京遠洋•光華國際、北京遠洋國際 中心、北京未來廣場、天津遠洋國際中心、天津遠洋新幹線、大連遠洋壹中心、杭州大運河商務區項目、中山遠洋城商業等，項目遍及全國。未來還將在一二線城市 核心地帶陸續推出更多的產品。

  對於遠洋來說，發展商業地產除瞭可以在現金流動性、收入穩定性方面改善企業的資本結構外，還有自身的戰略需求。遠洋總裁李明曾公開表示，雖然住 宅開發依然是遠洋規模增長的核心動力，但商業地產是遠洋的長期戰略業務。從今年起，遠洋每年將有超過20萬平方米的商業物業投入運營，自此遠洋拿地、開發 的高負現金流時代已過去，龐大的商業物業佈局將開始為遠洋貢獻正現金流，遠洋的商業地產全面進入收獲期。

  聖誕節來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件！

  擴展閱讀：

  商業地產產品線差異化研究 專傢解密商業地產開發困局

  看盤手記：揭秘通州萬達廣場日光之謎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/13382533768.shtml

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安徽銅陵加入救樓市大軍 救市城市已增至5城

  安徽銅陵加入房地產救市大軍

  5日，銅陵市政府網站發佈消息稱，日前銅陵發佈《銅陵市人民政府關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，表示要以最大限度惠及市民。這意味著，加上日前南寧、濱海、杭州蕭山、無錫四城，救市城市已增至5城。

  據瞭解，此次《意見》從契稅補貼，到公積金貸款首付比例下調等方面配套制定一系列房市利好政策。《意見》指出，2014年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭惟一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

  公積金貸款方面，《意見》表示，個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上；單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；此外，降低首次申請個人公積金貸款首付比例至20%。

  此外，對於開發企業方面，政府除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監管方式外，將適度增加預售旱地變更建地利率多少免費諮詢試算監管資金撥付節點，提高撥付比例。

  數據顯示，2014年，銅陵前四月合計成交2366套，較2013年同期的3200套同比下調26%，與此同時，銅陵2014年一季度的GDP增幅為10.3%，相比2013年的11.3%，也有所下滑。

  中原地產首席分析師張大偉認為，銅陵位於安徽省南部，是全國最小的地級市。區域內房地產市場也出現瞭一定程度的下滑，由於本未限購，因此用財稅、公積金等辦法調整刺激房地產需求。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08334116780.shtml

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7.26看房團圓滿結束 漢口光谷特價房受熱捧

  新浪樂居訊 (編輯胡嘉芮)7月26日，武漢限購解除一周之際，備受關註的樂居"年中大促"特價看房團正式起航瞭。盡管夏日炎炎，也擋不住近百名樂居網友購房置業的熱情。早上9:30，5條線路準點開啟，空調大巴載滿網友奔赴24個特價優質樓盤。此次特價看房團共為網友爭取160套特價房源，最高可省38.4萬元，優惠給力，網友反響熱烈。

參加看房團的熱情網友

  戶型多樣不限購光谷片區特價房遭搶訂

  作為此次武漢解限政策的受益片區，光谷特價房以其多元化的戶型、親民的價格受到瞭網友的一致好評。此次7.26特價房看房團光谷線共有5個優質樓盤參加，特價戶型在71.04㎡-141.84㎡之間，最低總價僅50萬元。參加活動的保利茉莉公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位於關山大道和雄楚大道交匯處，交通位置優越，特價房源最高直降9.4萬元，現場收獲意向網友2組。寶業光谷麗都 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)91.37㎡的特價房源總價僅64.8萬元，現場也收獲意向網友2組。位於文化大道的江南新天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，此次推出141.84㎡特價房源，折後總價80萬元，現場獲得認籌一組。

  認籌江南新天地的趙女士是解限政策的受益者，她告訴我們，"我是外地戶口，準備在武漢周邊買一套房子養老，140㎡的房子直接降瞭19萬多，太實惠瞭。"

房屋二胎銀行利率光谷線網友參觀沙盤

  特價好房引關註漢口再成置業熱地

  漢口作為江城最核心的片區，各項配套設施齊全，盡管其三環內房價早已集體突破9000元/平方米，依舊受到置業人群的追捧。此次7.26特價看房團漢口線共有6個樓盤參加，以難得的特價房源吸引瞭大量網友參加。其中中勝國際 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最高直降13.4萬元，主推的55.74㎡Loft戶型受到瞭參團年青網友的好評，現場收獲1組意向客戶；位於塔子湖體育中心旁的越秀星匯君泊 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)此次最高直降10.7萬元，以優質的特價房源現場收獲1組意向客戶。

  漢口線參團網友都認為現在是入手特價房源的大好時機，認籌翰林紫園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的張先生說，"我覺得漢口的房子最保值，居住環境也最好，現在剛解限房價還沒漲，能入手一套特價房源再好不過瞭。"剛剛獲得購房資格的胡小姐也告訴我們，"我之前加瞭樂居的微信購房群，一看到漢口線有特價房源就報名參加瞭，希望能以最便宜的價格買到房子。"

認真聽置業顧問講解戶型的網友

  看房還能領紅包嘀嘀打車成新亮點

  7.26看房團除瞭給網友提供折扣力度最大的特價房源，還為網友爭取到瞭滴滴打車紅包。參團網友現場掃描由工作人員提供的二維碼後，即可獲得打車紅包，所領紅包可即時沖抵打車費用，讓參團網友體驗瞭掃一掃的樂趣。

網友正在掃描工作人員提供的二維碼

  一如既往，除瞭優質的看房服務，新浪樂居看房團依舊設置瞭豐富的抽獎活動活躍氣氛，網友不僅搶到瞭優惠的房源，還獲得瞭百元購物卡，以及新浪獨傢提供的馬年小浪人、房產地圖。

  新浪樂居作為武漢看房團第一品牌，一直致力於打造口碑相傳的高品質服務看房團，吸引瞭一大批剛需和改善置業者報名參與，為廣大購房網友帶來瞭實在的優惠。未來我們會一如既往，讓我們相約下次再見。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/18334323388.shtml

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第十一屆綠建大會盛大啟幕 方興地產榮獲 全國綠色建築先鋒獎

??3月24日，由中國城市科學研究會、中國綠色建築與節能專業委員會和中國生態城市研究專業委員會聯合主辦的“第十一屆中國綠色建築大會”在北京國傢會議中心舉行。

??作為專業綠色建築領域的會議，本次大會的社會關註度明顯高出以往水平，並被寄予厚望。記者瞭解到，以往參會人數在3000人左右，但今年博覽會總面積達3萬平方米，參展企業達到350傢，參會人數將超過5000人，參觀人數超過5萬人次。大會將為致力於綠色建築領域發展的各界有識之士提供一個交流活動的平臺，為行業的發展方向和未來政策制定提供諸多借鑒意義。

??方興地產（中國）有限公司總裁李從瑞在大會上發表瞭題為“方興地產綠色實踐”的主題演講。他表示，方興將堅持綠色發展的道路，將領先的綠色建築技術、理念不斷的應用到我們城市建設和開發之中。2015年，將進一步提出經貿綠色住宅2.0升級版本，方興將做實運行實效分析，建立企業能耗監測系統平臺和數據分析系統，對所有開發的公共建築和科技住宅的能耗進行統計和監測，通過打造智慧社區智慧城市，企業建築節能數據中心，並積極與政府節能數據平臺，與外部大數據運營商合作對接。

??記者瞭解到，在本屆大會上，方興地產還承辦瞭此次大會中一場重要的分論壇——“大數據時代下的綠色建築新發展”。與此同時，方興地產（中國）有限公司被中國城市科學研究會綠色建築與節能委員會授予“全國綠色建築先鋒獎”。

??方興地產產品管理中心綠色研發部相關負責人在接受記者采訪時說，本次分論壇的最大亮點之一就是將當前實現最熱門“大數據”概念引入綠色建築領域，共同探討如何的將移動互聯技術與綠色建築的設計開發、運行管理上進行有機結合，從而達到節能環保、智慧生活的目的。而大數據在綠色建築上的應用，也將由智慧建築延伸至智慧社區，乃至智慧城市開發領域，從而根本改變人們的生活方式。

??記者瞭解到，在住宅領域, 方興打造的金茂系綠色科技產品，構建八大綠色健康體系，地源熱泵可再生能源系統, PM2.5過濾設備，除霾環保，全屋凈水系統等，成為業內健康、環保、節能的綠色低能耗住宅的引領者。

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??在公共建築領域，方興地產以達到國傢綠色建築標識為基礎要求，全產品線實踐綠色化。在公司所開發的大型寫字樓項目中，除積極申報國傢綠色標識外，還安裝瞭能耗系統監測平臺，做好能耗數據采集分析工作。在酒店領域，方興地產牽頭成立瞭中國綠色建築與建築節能委員會綠色酒店學組，編制行業綠色標準，推動酒店業整體綠色設計和運營水平提升。此外，方興地產還是綠色校園的推行者，投資建設綠色校園，還參編瞭首部公開發行的綠色教材《綠色校園與未來》，通過支持綠色教育實現企業社會責任。

??值得關註的是，方興地產還是中國綠色生態城區的踐行先鋒。在下屬長沙梅溪湖國際新城開發項目中，方興地產提出瞭8大體系，48項綠色控制指標。其下屬青島高新區項目還承載著中歐低碳生態城市合作項目的試點工作。2014年，方興地產已經獲得瞭一系列的認證，施工綠色建築面積296萬平方米，開發建設兩個國傢級生態城，參與國傢課題7項，國傢標準5項。

??中國綠色建築與節能委員會主任王有為在論壇致辭時，對方興地產多年來投入大量人力、財力致力於綠色建築的發展，並取得豐碩成果給予瞭高臺中小額借款度評價。他表示，能耗是一個非常復雜的問題，除瞭設備、技術的應用，“人”的因素也不能忽視，大數據將為綠色建築領域的發展帶來前所未有的機遇。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09505987037627294200051.shtml

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萬達商業地產今日公開發售擬12月23日掛牌

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??繼本周一在香港首次公開路演後，大連萬達集團旗下大連萬達商業地產股份有限公司（下稱“萬達商業地產”）即將迎來公開發售。

??記者昨日晚間從可靠渠道處獲悉，萬達商業地產將於2014年12月10日上午在香港公開發售，預計於2014年12月15日結束，並計劃於12月23日在香港聯交所主板掛牌交易，其股份代號為03699。

??據悉，本次公司全球發售H股600,000,000股(視乎超額配售權行使與否而定)，其中包括初步提呈之30,000,000股香港發售股份(可予重新分配)及570,000,000股國際發售股份(可予重新分配及視乎超額配股權行使與否而定)，指定發售價范圍介於每股H股41.80港元至49.60港元。

??在萬達商業地產掛牌前夕，面對這單港交所最近三年最大規模的IPO，各路投資機構踏上瞭“分羹”征途。

??早前有消息稱，11傢投資者在路演首日即承諾認購20億美元，其中科威特投資局、中國人壽(601628,股吧)和平保承諾各投入3億美元，Och-Ziff投資2.5億美元，荷蘭退休基金APG承諾投資2億美元。

??近日，對萬達商業地產的估值也紛紛浮出水面。瑞信對其凈資產值的估值范圍預期介於3060億元至3760億元人民幣，而中金的預計是2860億至3170億元人民幣，或3690億至4090億港元。

??對於給出上述判斷的原因，中金稱，面對中國的消費轉型，萬達投資組合較為均衡，結合瞭物業銷售、購物中心及估值較低的酒店資產，這可為其帶來快速的資產周轉率，規模巨大並不斷增長的經常性收入，以及潛在的升值價值。

??高盛則在研報中預計，萬達商業地產2014~2016（預期）年度的基本利潤率為13.6%，股本回報率為12%。高盛認為，萬達的資產負債情況將維持穩健，資債比率將由2014年上半年末的88%降至2016年（預期）的24%，因此對新項目收購的前景樂觀。

??關於估值，高盛的算法是，將2014年末（預期）的資產凈值乘以0~40%的折讓，得出其遠期股權估值范圍為2560億~4270億港元。

??一位間接參與路演會的人士對本報記者稱，當日現場有大量國際級錨定投資者認購萬達商業地產股票，國際配售接近6倍覆蓋。

??作為大連萬達集團旗下的商業地產業務平臺，萬達商業地產今年9月在香港聯交所披露招股文件，希望將旗下商業地產業務、總共三大板塊打包納入上市公司，以長期投資的物業開發租賃，開發和銷售物業、酒店的優良資產來叩開港股大門。其IPO計劃今年11月通過中國證監會審批，隨後於12月1日獲香港聯交所批準。

??根據H股規定的發行步驟，IPO申請經香港聯交所批準後，便是預路演程序，即由主承銷商銷售及分析員拜訪專業機構投資者，聽取發行價格的意見，隨後是確定發行價格范圍，召開招股推介會，由發行人進行國際路演，在完成公開招股與定價之後，便可正式掛牌上市。

??招股書披露的數據顯示，萬達商業地產目前在29個省份擁有159座萬達廣場、8座萬達城、168個購物中心、102傢酒店，持有運營1470萬平方米的商業物業。

??在萬達商業地產積極登陸資本市場的同時，萬達院線上市也正快步進行。11月28日，萬達院線獲得中國證監會“通行證”，將成為國內院線第一股。

??據瞭解，萬達院線擬發行不超過6000萬股，募集20億元資金，將用於影院建設及補充流動資金。發行完成後，該公司總股本不超過5.6億股，而按照20億元、6000萬股計算，萬達院線每股價格在33元左右，萬達院線總市值將達到187億元。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08165948238474531619309.shtml

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合作金庫銀行為提供更優質的理財服務，滿足廣大客戶的理財需求，除在都會區積極佈建理財旗艦店外，昨日更於頭份分行成立苗栗首家理財旗艦店，一方面提升整體服務規模，也象徵合庫理財服務據點將日臻完整。合庫金暨合庫銀董事長廖燦昌表示，頭份是苗栗縣唯一人口超過10萬人的鄉鎮，鄰近新竹科學園區，合庫因此在頭份成立在台第12家理財旗艦店，未來將提供信託、保險、外匯等多元理財商品諮詢，並為客戶量身打造從出生、求學、購屋成家、創立事業到退休的理財規畫。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 合庫高階主管表示，隨著台灣金融市場的成熟演進，合庫近10年來營運積極轉型，從傳統以授信為主的融資型銀行，邁向財富管理、授信業務並重的全方位金融機構，並且從2005年以來即致力於全台增設理財旗艦店，提供客戶軟硬體上最優質的理財服務。雖然從各家銀行近幾年公布的財務報表來看，傳統金融業務的利差逐步縮減，理財業務對利潤的貢獻率都在不斷提升，然而合庫發展理財業務並不以創造超額利潤為出發點，而是以提供客戶更完整金融服務，滿足理財客戶財富管理需求為目標。由於合庫非常重視客戶權益，推薦商品時會優先考量客戶的真正需求，搭配種類豐富、風格穩健的產品線，並運用遍佈亞洲、美洲、歐洲及澳洲等全球各地海外據點，回饋的區域訊息，謹慎為客戶投資風險把關，嚴格控制風險底線。合庫表示，頭份分行旗艦店定位為區域金融商品中心，除提供信託、保險、外匯、證券、黃金存摺等多元理財商品外，也特別遴選具有在地經驗加上全球投資視野的理財專員，提供一對一的理財諮詢服務。合庫銀行深耕台灣近68年，一向秉持穩健的經營方式，精確掌握市場脈動，提供符合投資人需求的最佳投資方案，未來也期許合庫財富管理能成為客戶心中第一品牌。

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「我回來了！」新竹縣22歲徐薔薇，今年從東華大學民族語言與傳播學系畢業後，選擇回鄉到尖石鄉錦屏國小擔任實習老師，她說，「錦屏國小是我的母校，希望將所學專長帶家鄉，傳承給下一代」。徐薔薇從小立志成為老師，總在班上擔任小老師，大學時修教育學程。她回憶，18歲那年，在班導師張世傑家中烤肉、舉辦國小同學會，老師把當時大家所寫的「未來心願卡」拿出，發還給每個人，她卡片上寫著「我要當老師」的心願，一直都沒變過。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 「到底是要前往都市學校任教，還是回家鄉呢？」徐薔薇大學畢業後，有機會到各校實習，但卻遇到都市與偏鄉學校的抉擇，但她心中那份要將自己所學帶回家鄉的使命感油然而生，毅然決然決定重回尖石母校實習。此外，為了回饋曾受台灣世界展望會近10年的幫助的她，也利用假日空閒時間，到那羅育樂教室教導偏鄉孩子學習英文，讓山上的孩子認識多元。她說，未來實習結束，希望順利考上教職，「時常回到展望會，資助像我以前一樣的孩子們」。

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新竹縣長候選人邱鏡淳競選講師團18日下午成立，由行政院顧問劉文禎擔任團長，宣傳邱鏡淳執政團隊5年來的施政理念及縣政佳績，並率領各大專院校校長、教授以及13鄉鎮市的意見領袖，在國民黨新竹縣黨部誓師，力挺邱鏡淳。邱鏡淳為講師團披上藍色戰袍，並強調「選舉不是抹黑、不是亂開支票，要符合時代潮流」，回顧5年來政績，財政從瀕臨腦死到現在被商業周刊評比為改善財政模範生、竹北生醫園區有26家廠商進駐，成績有目共睹。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 競選講師團由劉文禎率團，國立新竹教育大學、中華大學、大華科技大學、明新科技大學、淡江大學、國立台灣師範大學、新竹縣公教退休人員協會等學界教職人員，組成競選講師團，幫邱鏡淳站台助選。邱鏡淳也再次談及老人年金問題，他說，縣府不是不發老人年金，而是基於公平正義實施老人年金排富政策，期勉講師團用簡單的數字說明縣府團隊努力打拚的具體實績，推動教育、社福、建設、觀光等政策，爭取支持。競選講師團暨誓師大會上，也公布TVBS民意調查中心10日至12日所做的「新竹縣長選舉民意調查」，結果顯示，「假設明天就是投票日」，有46.6％會投給邱鏡淳，而鄭永金僅19.8％。

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專家表示，政府目前回收廚餘交給廠商做堆肥，做出的堆肥通路少、利潤低、效益差；真正要「資源再利用」，廚餘沼氣發電是可行方案，既產出綠色電力，還能改良土壤。

台大農藝系助理教授王裕文表示，廚餘利潤低，製作時容易有惡臭味遭民眾抗議，當然沒人想做環保局的生意。他說，廚餘堆肥有難聞的酸臭味，是碳與氮的比率控制不好，肉類腐敗導致氮量太高就易發臭；碳氮比若合理，不會有臭味。

環境與發展基金會總經理陳文遊戲酒吧星曲卿表示，廚餘製作堆肥的成本低，但各縣市發包價格也低，一噸廚餘價格約一千元，業者還得吸收清運費用，所以賺的是垃圾處理費，賣堆肥只有薄利。

環保署前署長沈世宏表示，目前北市將廚餘、汙水廠汙泥委託廠商運到外縣市處理，既不節能減碳，也有「以鄰為壑」的指責，文明的城市處理廚餘也要進化。

澳幣換台幣他說， 以前糞尿等生活汙水都集中到汙水廠處理後排放，像新加坡等國家已把這些有機廢棄物，採厭氧消化轉成生質能源，如此更不耗能，減少戰地風雲2溫室氣體排放，還能創造環保的能源。

沈世宏解釋，厭氧消化發電是成熟的技術，以加拿大多倫多有機廢棄物厭氧發電廠為例，除食物、果皮、菜葉等廚餘外，紙尿布、衛生棉等有機垃圾都能處理。

只要十五天左右，就產生堆肥和甲烷、甲醇甚至氫氣等可燃氣體，燃燒發電自用或賣給電廠，堆肥可作園藝及農業的土壤改良劑，比目前的作法進步多了。

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涉嫌收集餿水供給郭烈成的廢油回收業者胡信德，日前因經營違章工廠被勒令停工，卻仍繼續收運廢食用油，高市環保局獲報撤銷他的清除許可，18日將工廠斷水斷電。胡信德騙稽查人員廠區內沒裝發電機，沒想到剛斷電發電機即自動啟動，謊言當場被拆穿。胡信德經營「順德企業社」供廢油給郭烈成，引發食安風暴，因他未申請工廠登記，高市經發局9日依《工廠管理輔導法》勒令停工，豈料他10日仍到屏東收廢食用油，環保局獲報決定撤銷他的乙級廢棄物清除許可證，並斷水斷電。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 稽查人員昨天下午3時前往工廠，胡信德也搭友人坐車抵達，一語不發地拒絕接受媒體採訪，僅讓環保局人員進入廠區。胡信德向稽查人員表示，因尚未收到經發局停工公文，請教過律師以為可以繼續營業，他還抱怨說媒體報導對他形同「追殺」，辯稱他沒有外界想的那麼壞。環保局科長高宗永說，胡信德僅申請清除許可，不得儲存、處理廢油，但營運項目明顯與許可內容不符，本來就不能繼續營業，和有沒有收到停工令無關。昨天環保局依法送達撤銷許可通知書以及強制斷水斷電通知書，胡信德均乖乖簽收，因廠區沒接自來水，僅由台電人員進行斷電。稽查人員詢問胡信德有沒有裝設發電機，他起初說沒有，但台電人員一強制斷電，廠內的發電機立刻啟動，發出轟隆響聲，他的謊言當場露餡，趕緊跑出來關掉機器。高宗永表示，發電機是胡信德私人財產，依法不能直接沒入，但為避免他私下接電繼續動工，環保局將在周邊裝監視器掌控工廠進出情形。

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獅子：屏東縣獅子鄉體育會20、21日在獅子鄉綜合體育館舉辦「第三屆金獅盃籃球邀請賽」，20日星期六上午10點至11點舉行開幕儀式，並有摸彩活動，歡迎民眾踴躍前往參觀比賽。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});}

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