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內容來自sina新聞

上市房企成績不差下半年面臨去庫存難題

上證報統計顯示，截至8月18日，滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績，共實現營業收入1180.77億元，相較去年同期增長12%；其中有35傢房企實現盈利，占比76%；有25傢房企凈利潤同比增加，占比54%。而去庫存將是房企下半年的主要任務。

隨著房企半年報的陸續出爐，房地產行業上半年的業績狀況也輪廓漸顯。截至8月18日，滬深兩市已有4房貸二胎房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算6傢房地產上市公司發佈中期業績，實現盈利占比達76%；其中凈利潤同比增加的超過一半。雖然上半年房地產銷售市場頗為慘淡，但從這些數據來看，整個房地產行業生存狀況並不算差，有些超乎市場預期。

對於下半年，萬科和招商地產在半年報裡都表示，下半年的經營環境可能會好於上半年。不過，政策的松綁短期內並不能帶來市場迅速反轉已成為業內共識，因此，去庫存、謹慎投資仍是房地產行業下半年的主題。

資金鏈大多處在安全線內

記者統計發現，截至昨日，從46傢已發佈半年報的A股上市房企凈利潤看，大多數房企業績報喜，實現盈利的占比達76%，46傢房企中，有25傢房企凈利潤同比增加，其中，7傢房企凈利潤同比增長幅度超過100%，6傢凈利潤增幅在50%至100%之間，實現50%以上大幅增長的房企比例占到28%。

再從房企的資金情況來看，46傢房企負債率都在100%以內，剔除貨幣資金後的凈負債率則更低。應該說，歷經十年房地產市場起起落落的考驗，在樓市低谷中房企大多以"現金為王"為指導思想，千方百計保證資金鏈處在安全線內。例如萬科截至6月底持有的貨幣資金較一季度末有所增加，為428.6億元，凈負債率僅為36.4%，手中握有大把現金。

&台中房屋二胎emsp; 行業毛利率下滑5.7個點

不過，仔細甄別房企業績光鮮的表面，記者發現部分房企業績出現大幅增長，並不能完全反應市場的真實狀況。

例如凈利潤增幅最大的國興地產(000838,股吧)，上半年凈利潤為5000萬元，增長幅度高達649%，實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶(樓盤)國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤，實際上是去年銷售的"延遲"反應。另一傢房企萬業企業(600641,股吧)上半年凈利潤同比增長354%，主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京(樓盤)吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢，確認相關投資收益所致。

此外，營業收入和凈利潤的增加，也不能掩蓋行業利潤率下滑的現實。記者發現，在46傢房企中，有28傢毛利率同比下滑，所占比例超過六成以上；46傢房企平均毛利率為28%，較2013年年報上市房企整體毛利率33.7%，下滑5.7個百分點。在土地市場未見明顯降溫、地價所占成本比例越來越高的今天，行業毛利率下滑成為趨勢。而房企中仍能保持50%以上較高毛利率水平的大多為地方國企，如陸傢嘴(600663,股吧)、深物業、廣宇發展(000537,股吧)、鐵嶺新城(000809,股吧)等。

下半年經營環境有望好轉

據國傢統計局數據，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%，銷售額同比下降6.7%。截至6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。雖然全國各地樓市松綁、貸款放松的救市之舉此起彼伏，但"春天並不會隨之而來"成為龍頭房企的共識，去庫存仍將是房企下半年主要任務。

對未來的市場形勢，萬科總裁鬱亮認為，短期內，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。"但目前已經出現瞭一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好於上半年，"鬱亮表示，在分類調控的政策導向下，近期各地進行瞭一系列政策調整，這有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求；隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善。此外，今年上半年各地市場所出現的價格回調，一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。

招商地產在18日晚間公佈的半年報中也預計，隨著從中央到地方一系列放松政策的出臺與落實，下半年市場成交有望反彈。但總體來說，此次調整與前兩次的調整有所不同，更多的是出於供需失衡等市場內在因素所致，因此市場復蘇將是緩慢的。下半年將抓住銷售窗口期，以銷定產，控制節奏，狠抓營銷是公司下半年工作的重中之重。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07512871145.shtml

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Sep 13 Sun 2015 21:43
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北京到天津新機場時速350公裡高鐵年內啟動

??全國人大代表、北京鐵路局常務副局長朱惠參加北京團審議時透露，年底京津冀地區將開通三條鐵路，全長800公裡，緩解北京作為交通樞紐的壓力。此外，京張高鐵今年開工建設，困難地段將先行開工，也就是八達嶺越嶺段。

??朱惠剛表示，按照十二五規劃，今年年底全國鐵路運營裡程將增加到12萬公裡左右。去年已達到瞭11.2萬公裡，今年全國還將完成8000公裡。而京津冀地區今年要完成800公裡的開通任務，占全國任務的十分之一。

??其中，京津城際延伸到濱海新區，預計在9月份開通。他還透露，線路開通後，將同時啟動延伸至天津新機場。這意味著幾年之後，從北京南站可直接抵達天津新機場。

??此外，朱惠剛介紹，津保鐵路、張唐鐵路今年年底開通。他表示，京津冀鐵路建設在交通方面將盡量減輕首都樞紐的壓力。“過去都得先進北京，以北京為放射狀，在北京下車再轉車。”但以年底開通的津保鐵路為例，一路既和京廣高鐵連接，又和京廣普客連接，然後通過這些線路進石傢莊到太原，到西北、西南和南方，減輕瞭北京的壓力。

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??相關：

??京津城際鐵路延伸線：二順位房貸英文怎麼貸款比較會過件

??京津城際鐵路延伸線是京津城際鐵路的延伸和繼續，工程西起天津站，東至天津濱海新區於傢堡商務區，全長45.1公裡，設計時速為350公裡。而京津城際鐵路於2008年8月1日開通運營，全長120公裡，是中國第一條真正意義上的高速鐵路，北京和天津兩大直轄市的路程縮短成約30分鐘。

??津保鐵路：

??津保鐵路於2010年3月開工建設，線路全程157公裡，共設天津西站、白溝、白洋淀、徐水、保定等7個車站，最高設計時速為250公裡。

??張唐鐵路：

??張唐鐵路西端始自河北省張傢口市境內的京包鐵路孔傢莊站，經張傢口市、承德市進入唐山市境內，止於曹妃甸港內的曹妃甸北站。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/11345980540809819501862.shtml

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Sep 13 Sun 2015 21:42
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高明土地交易頻流拍南海燈湖板塊有望出現年內新地王

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制圖/孫小蘭

近幾個月以來，三水、南海兩區土地成交比較熱絡，但是順德、高明兩區土地成交相對低迷，很多地塊以底價成交，土地流拍時有出現。究竟是什麼影響瞭開發商拿地的熱情？

土地市場表現"冷熱不均"

今年10月，高明區出讓的6宗地塊合計面積超過10萬㎡，創年內單月供地高峰。

10月29日，高明推出的5宗合計逾9.9萬方的商住地塊。但5宗地塊出讓，4宗底價成交1宗流拍。

其中，位於西江新城新河路地段的的兩宗商住地都被佛山市高明建設投資有限公司以合計2.35億的底價競得，兩宗地塊總占地面積約4.97萬㎡。而編號為TD2014(GM)XP005的近2.12萬㎡地塊則因為無有效報價而不成交。

同日，位於荷城街道碧桂路的兩宗地塊也分別都以底價成功拍出。位於碧桂路以西、三江路以南的1.6萬㎡商住地由佛山市高明高建房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體以8400萬競得，折合樓面價1161.7元/㎡；而位於碧桂路碧桂路以東、滄江南路以北的1.21萬㎡商住地則由佛山市高明區荷城寶力資產管理有限公司以5350萬競得，折合樓面價1226.2元/㎡。

近幾個月以來，三水、南海兩區土地成交比較熱絡，但是順德、高明兩區土地成交相對低迷。而表現最好的禪城區，今年在東方廣場附近卻誕生瞭一個地王級商住地塊。土地出讓同比增長。

"原因是去年推出的都是中、小地塊，今年禪城區推出的大都是大宗地塊"，禪城國土城建局市場科的陳先生說。

"今年土地市場情況有所變化，但我們依然按年初制訂定的計劃推地"，順德區、南海區、三水區土地部門人士對記者表示，雖然房地產市場環境有所變化，但他們的原有推地計劃不會大變。

"以價換量"導致拿地謹慎

除瞭禪城、南海部分區域的樓價、地價仍然堅挺之外，大部分區域土地成交量與土地出讓成交價均表現平平。

國傢統計局10月24日公佈瞭9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。和上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達到69個，持平的城市有1個。也就是說，70個大中城市新房價格環比全面停漲。

日前傳出消息，萬科地產佛山10盤推出帶裝修房，均有優惠。其中，順德大良的萬科金域濱江於10月1日正式亮相，僅售"7599元起"；海八路的萬科金域中央90㎡精裝三房均價10500元；禪城的明福置業廣場"8字頭"產品大量湧出，張槎的智博新城、南莊港宏世傢均有"5字頭起"產品出售。

開發商的"以價換量"必然引發開發商拿地的謹慎心態，這是今年佛山五區商住土地成交總體不如去年同期的重要原因。

"房價對地價肯定有一定影響"，長信地產營銷總經理徐偉釗對記者表示，"開發商會更謹慎地調研市場之外才會作出拿地決定，並定出拿地價格底線"。"我們看好佛山樓市前景，但是由於時近年關，我們會制訂明年的拿地計劃之後才會出手"，他說。

開發商進入理性拿地時代

"佛山的大規模城鎮化進程才剛剛開始，我沒有理由看淡佛山土地交易市場"。佛山地產資深人士駱儀克說。

"目前部分區域商住產品供大於求，開發商拿地要特別註意地塊的區位、規劃、交通情況與出讓價格"，兆陽地產助理總經理張奇朗說，"再好的地塊，價格太高也不值得去拿；大傢看淡的地塊，如果價格特別便宜也有錢賺"。

"我們將繼續在佛山樓市拿地、開發，我們對佛山樓市有信心"，張奇朗說。

駱儀克認為，現在不像前幾年一蓋房就能賣，一拿地就賺錢。現在已經進入理性拿地，理性開發時代，但是佛山樓市的潛在需求仍然巨大。

比如，位於禪城港口路的麗港陽光、位於南海大道的燈湖左岸，位於丹灶的桂丹頤景園的部分單位售價是"虧本賺吆喝"。

近期，佛山土地市場最大亮點是南海千燈湖片區某優質地塊的出讓。

據悉，位於桂城燈湖西路西側一宗逾2萬㎡商住地將於11月20日進行網拍。該地塊地處桂城燈湖西路，總占地面積20463.6㎡，土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地，容積率≥1.5且≤3.0。根據規劃，競得者需在地塊內設置肉菜市場和樓盤社區用房、配套公共服務以及停車庫等。起拍價4億，折合樓面價6515.6元/平，是南海年內推出的起拍樓面價最貴的地塊。

目前，該地塊已經引起中海、佳兆業、萬科等地產大鱷的關註。

前幾年，南海千燈湖片區頻頻出現地王，現在樓市處調整期，難道也會誕生樓王？這宗地塊無疑是佛山樓市的體溫計，也是晴雨表。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/16304563608.shtml

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Sep 13 Sun 2015 21:41
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第二波救市效果還要看央行臉色

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日前，湖北省城鄉建設廳發佈文件稱，"居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的，可減半征收契稅。"再加上此前四川、福建等省發佈的首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等一系列救市舉措，被業內認為是繼第一輪46個限購城市大規模松綁瞭39城之後，全國將掀起的第二輪救市潮。

事實上，"救市再有新動作"的觀點並非空穴來風。此前，住建部相關人士指出，房地產市場分化嚴重，應區別對待。未來不會出臺全國統一的帶有行政幹預色彩的政策，而是會出臺具有長效機制的房地產政策，可能會涉及土地、金融、財政、稅收等方面。當下，問題的焦點在於，限購放松瞭，但樓市整體的成交並沒顯著放大，庫存壓力依然不減。據上海易居房地產研究院發佈的統計數據顯示，1~8月，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；8月份十個典型城市的土地出讓金收入531億元，同比下降38.6%。當下的樓市供求已經發生瞭明顯的逆轉，從需要限購的供不應求轉而成為供過於求的去庫存階段。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，房地產市場如何，關鍵在於信貸政策，而信貸政策與整個貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經濟形勢緊密相連。業界普遍認為，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一關鍵因素。

在嚴峻的"供過於求"市場現實下，信貸環境放寬的可能性會加大。但也有房企人士擔憂，雖然有省份已出臺放松信貸政策的文件，但若沒有銀監局和央行的首肯，地方商業銀行恐難按此執行。而且，從自身的盈利和風險考量，對於目前一路下行的樓市，銀行也會持謹慎且保守的態度。因此，信貸政策是否能順利松綁或微調，最終還得看銀監局和央行的臉色行事。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08112914704.sh申請二胎房貸條件年息貸款全省皆可處理tml

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Sep 13 Sun 2015 21:39
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樓市供過於求開發商無心買地土地收入下滑

樓市供過於求開發商無心買地

"我們已經申請瞭退地，但政府方面給的說法是，退地可以，但暫時沒有錢退。"開發商李明(化名)近日頗為鬱悶，由於公司旗下樓盤銷售持續低迷，他試圖將手頭幾百畝還未開發的土地退還給地方政府。

4月以來，李明在這個東部三線城市的樓盤已經基本賣不動。

"我們公司的負債率不高，還沒到大難臨頭的時候，但房子賣不動，確實難受。"李明對《第一財經日報》記者稱，"土地既然不能退，那就先放著吧。"

和李明一樣，越來越多的開發商正在對買地失去興趣。

"去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。"中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖然對一線城市地塊仍有渴求，但購地已趨於謹慎及理性。

流拍頻現

樓市下行壓力傳導到土地市場

中原地產研究部統計數據顯示：5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點。

其中，民間房屋二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創造瞭最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低於4月份的37.2%。

一傢全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴本報，雖然最近該司在考察一些地塊，但已經基本不參與投標。"目前必須謹慎再謹慎。"

克而瑞研究中心提供的數據顯示，5月，15傢典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。

其中，華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。

事實上，5月份各地政府均加快瞭推地速度，但由於目前整體市場不景氣，開發商拿地意願大受影響，流拍和底價成交情況反而繼續擴大。

廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均"未能幸免"。

沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其餘10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。

一位在沈陽有多個項目的開發商告訴本報記者："沈陽前幾年出讓瞭大量的土地，目前當地樓市已供過於求，再加上新增人口導入不足與銀根緊縮，樓市、地市雙雙陷入低迷。"

"目前大傢關心的是如何去化庫存，哪有心思買地。"李明對《第一財經日報》記者表示，"現在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。"

易居中國執行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。

合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴《第一財經日報》，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節奏也會放緩。

4月28日，廣州推出一宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關註，不過近日廣州市國土房管局突然宣佈該地塊中止出讓。

土地收入下滑

在同策咨詢研究總監張宏偉看來，2014年以來，房地產市場供求進入低迷期，土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢，部分城市甚至出現土地流拍的情況，這將直接影響到地方的償債能力，甚至可能引發階段性的土地財政危機。

張宏偉對本報記者稱，在目前分稅制格局下，地方土地出讓收益的一部分需要上繳中央，剩餘的賣地收入則屬於地方的政府性基金，除必需用途外，地方政府對其餘賣地收入支配權限較大。從這個角度來講，土地財政引發瞭各地的推地賣地熱潮。

中原集團創始人、董事施永青對本報記者稱，大多數地方政府把還債的希望寄托於賣地，一旦房地產價格下跌，"借新還舊"就不再起作用。"新債融不到這麼多錢，舊債就會出問題。"

一位房地產私募基金負責人和記者分享瞭一個真實的案例：他的一位朋友在南京拿瞭一個20萬平方米的商業項目，現在基本"死"在那裡瞭。在他拿地的時候，地方政府告訴他，這個區域隻規劃瞭他們一個商業項目。結果兩年後，周邊商業地產"遍地開花"。

上述在沈陽有項目的開發商表示："現在不少地方政府在舉債方面的想法就是'管借不管還'，在土地滯銷的背景下，一些前幾年大搞基建的地方政府甚至連償付利息都有困難。"

面對著土地收入下滑和地方債務高企的雙重困境，部分地方政府已無法淡定。

包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內的多個城市推出瞭直接或間接的"救市"政策。

野村證券中國首席經濟學傢張智威對媒體表示，對於一些地方政府的托市政策，中央默許的可能性更大，因為地方政府財政壓力比較明顯。過去，中央政府的貨幣政策比較松，地方政府可以通過其他途徑找到資金，但現在，地方政府對土地的依賴度更強。

同策咨詢近日發佈的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示，土地財政依賴度較高的(超過80%)13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州以156.4%排名首位。

繼續賣還是斷供

據本報記者梳理，面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實，地方政府在推地策略上出現瞭明顯分歧。

杭州、上海等城市的土地幾乎"斷供"；成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地；而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調瞭供地總量。

一位資深業內人士認為，政府"惜售"土地，賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度，其中要害在於政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入豐裕，財政有所儲備，因此政府敢於賭一賭市場轉暖，也是正常的。

張宏偉表示，今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃，改由地方自行公佈，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金溢價收益。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09094188099.shtml

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Sep 13 Sun 2015 21:37
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內容來自sina新聞

王健林萬達文化航母將駛入全球文企前10強

昨日(12月25日)下午，福佈斯中文網發佈的消息顯示，萬達集團的創始人王健林當選福佈斯中國2013年度商業人物。該消息還將王健林稱為"中國大亨"，認為其大膽果敢地把握中國城市化浪潮中出現的開發機會，成為又一個被全球商界所熟悉的中國企業傢。

中國機會和全球面孔，不久前王健林剛剛向世人證明瞭這一點。12月18日，王健林雖沒有去紐交所親自敲響AMC的上市鐘聲，但隨著AMC的上市以及萬達近兩年在文化旅遊產業上的佈局，其橫跨地產、商業、文化的跨國集團已初見雛形。

2013年，萬達集團憑借AMC上市、東方影都開工以及其他萬達文化旅遊城的出爐賺足瞭公眾眼球。王健林在昨日的"我看未來20年"大型公益演講活動中自信地表示，到2020年，萬達的文化板塊收入將至少達到800億元，萬達文化"航母"因此有望駛入世界文化企業前10強。

"萬達要做百年企業，就必須向文化旅遊轉型，這將成為未來萬達新的支撐點和利潤增長點。"王健林在上述演講活動中還對其文化產業佈局進行瞭全方位詳解。

AMC被收購後實現逆轉

AMC上市當日，紐約證券交易所被紅色元素占據，而紅色的AMC標志下的一排小字--"萬達集團旗下企業"，引來瞭中國商界的更多關註。

"打造世界一流的文化企業。"昨日，王健林在演講中並未提及對於AMC的收購，更多的是在闡釋他對於企業轉型文化產業的看法。在談及公司轉型文化產業的路徑選擇問題時，"整合全球企業資源"被王健林著重提及。

在萬達宣佈斥資26億美元，收購AMC100%股權時，AMC公司正處於虧損中。"如果單靠自己發展，很難成為這個行業的全球領導者。所以當時我們就決定，一定要走並購路線。"王健林曾對媒體這樣表示。

此外，王健林還曾表示，AMC如果有三、四億的凈利潤，拿到中國資本市場上來，至少市值過瞭百億，相對於萬達投的40多億，已經翻瞭一番。

據萬達集團官網公佈的數據顯示，萬達完成上述收購後，AMC開始扭虧為盈。截至2013年9月30日，AMC公司在此前的12個月裡，觀影人次超2億，銷售額達到27億美元、實現凈利潤8160萬美元。

投巨資構建全產業鏈

如今，當外界還在揣測，誰將是下一個AMC時，王健林已經將"觸角"延伸到瞭比院線更為上遊的影視制作等領域，意圖構建更全的產業鏈。

今年9月22日，萬達集團總投資500億元建設的青島東方影都正式開工，萊昂納多？迪卡普裡奧、妮可？基德曼、章子怡等國內外影視大腕集體在開工儀式上亮相。

"小李子(國際影星萊昂納多？迪卡普裡奧)一來，中國影迷都驚呆瞭！"昨日，當王健林在公益演講中這樣談到上述中國影視業的重磅事件時，引來現場一片笑聲。

"收購瞭台新房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算AMC，萬達就為自己贏得瞭在好萊塢的江湖地位"，熟悉好萊塢電影工業的中國著名影評人周黎明曾這樣公開評價道。

正如王健林在東方影都開工儀式上所說，建設影都是萬達文化產業發展的重大戰略，這預示著萬達文化產業發展從終端向上遊邁進。

"項目建成後，誰來拍攝、誰來制作，現金流在哪裡？這些問題讓萬達在並購AMC後才下決心投資建設。"王健林認為，單一功能的影視產業基地投資，其現金流不可預測，拿回投資的可能性很小。所以萬達最終決定 "把所有的功能集中在一起，還是要搞旅遊"。旅遊能為項目拉來一些現金流。以及通過影視產業拉動旅遊，帶來項目商業、酒店的發展，從而獲得收益。

青島影都500億元的巨額投資從何而來，以及類似的萬達城也投資巨大，如何解決？王健林已經找好"門道"，即通過住宅、商業地產等物業的開發和銷售，來保證項目運作所需要的巨額資金。

在東方影都開工儀式上，王健林還公開表示，500億元投資將分步完成，其中，土地等初期投資約50億元。總投資並不等於當年投資額，也就是說，僅需前期的數十億投入、通過滾動開發，足可撬動500億元的項目。

以東方影都為代表的萬達文化旅遊城，如今被王健林視為"更高層次的文化產業組合""多產業要素組合"，也是萬達打造文化產業的核心要素之一。

被"逼上"文化產業

回顧當年投資文化產業的初衷，王健林說，是被"逼上梁山"。

早在2005年，王健林在考察瞭國外商業地產模式後，下定決心要與專業人士合作建設電影院線。彼時的國內院線產業剛起步，王健林先找到時代華納，但對方要求必須絕對控股，雙方未能談妥。

後來萬達與上海廣電的合作也在進行一段時間後告吹。屢次合作不成而部分項目已開始運營，王健林決定硬著頭皮自己做。但因為當時國內電影市場的總票房不超過5億，院線養活自己都成問題，何談盈利，王健林此舉遭到萬達管理層的反對。

王健林將寶押在自己對市場趨勢的判斷上，也為此做好瞭長期賠本的準備。王健林指出，當時處於萌芽階段的中國電影市場，將隨著民眾需求和收入的提高而增加。3年後，萬達院線即實現瞭盈利並一路走高。

早期涉足文化產業，被王健林稱作是被逼無奈，"隻是功利性"，在電影市場嘗到"甜頭"後，其慢慢意識到，這個行業足以承載萬達的轉型。

從商業地產業務需要到轉型升級佈局需求，文化產業讓王健林找到瞭新目標。"之所以還沒有退休，是我的目標還沒有達到。"王健林曾在接受包括《每日經濟新聞》在內的媒體采訪時表示，在將萬達打造成全球最大的不動產公司之後，他新的目標是，做全世界最好的文化集團之一。

這不僅僅是一句口號。一位萬達內部人士曾向記者透露，目前王健林對於出席活動的選擇十分嚴格，很少會出席地產的活動，更青睞文化活動。萬達在文化產業領域的投資涉及電影院線、影視制作、大型舞臺演藝、電影科技娛樂、主題公園等10個行業。

王健林給萬達文化集團定下一個 "蹦一蹦，夠得著"的目標--2016年收入達到400億元，進入世界文化企業前20名；2020年收入800億元，進入世界文化企業前10強。到2020年，萬達集團的房地產收入占總收入的比例將降到50%以下，屆時萬達將不再是房地產企業，而是一個綜合性企業。

文旅城帶來現金流

從住宅開發到商業運營，從跨國並購到轉型文化旅遊產業，無論是發展速度、資產規模還是產業鏈佈局，在外界看來，王健林的每次轉型和擴張都像一次冒險。

"萬達商業地房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢產已經很成功，為什麼還要自找麻煩轉型做文化和旅遊？"這樣的問題，王健林常常被問到。王健林則解釋稱，"萬達要做百年企業，就要擁有百年企業的物質基礎，房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流，所以必須向文化旅遊轉型。"

"萬達堅守瞭20多年的標準就是：銷售為首，現金為王。"王健林曾表示。

傳統的文化產業投資高，回報期長，很難"賺快錢"，但是王健林在文化產業上並沒有走老路。"必須要走高科技、創新之路，走大投入、大產出的路子。"王健林說，一個萬達城，每年至少要創造幾十億的收入才算實現目標。

事實上，萬達的一位員工曾對媒體表示，一場成本25億元的萬達大型舞臺秀，每年起碼有5億元收入。而舞臺秀產品容易拷貝，除瞭創新成本，其他的硬件、內容成本並不是太高，形成固定的規模收益不可低估。

"隻要是好東西，在中國就不愁沒市場。"王健林始終認為，文化和旅遊是未來中國新的消費趨勢，而文化產業將迎來巨大的發展機遇，也將是唯一不會遭遇發展 "天花板"的行業。

最快到2016年面世的萬達文化旅遊城被稱為"創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目"。

從商業模式來看，萬達廣場模式是以住宅、寫字樓和商鋪銷售獲得的資金來支持商業物業發展，而萬達文化旅遊城增加瞭更多能帶來現金流的文化旅遊消費類項目。

王健林表示，從長遠來看，文化產業將成為百年萬達新的支撐點和利潤增長點。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/13102556374.shtml

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Sep 11 Fri 2015 19:26
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內容來自sina新聞

11月全國賣地收入漲至1256億房企重回一線城市

??李靜穎

??距離上海市中心城區最近的近新屋二胎房貸郊城鎮寶山顧村板塊繼今年3月之後又成功出讓一塊宅地。

??12月3日，金地、朗詩、平安三方的聯合體以26.8億元的價格摘得寶山區寶山新城顧村A單元08-07地塊，該地塊以總價176540萬元起拍，起始樓板價9100元/平方米。據此計算，該地塊樓板價為13814元/平方米，溢價率為51.8%。

??上海規土局網站顯示，該地塊東至蘇傢浜，南至蘇傢浜路，西至電臺路，北至白蕩河路，總建築面積19.4萬平方米，為純住宅用地。

??這是寶山顧村板塊今年第二次推出的宅地，早在今年3月上海融創綠城曾以24億元拿下寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01地塊，溢價率83%，樓板價高達20600元/平方米，超過瞭當時顧村在售二手房的價格。

??與今年3月15傢房企爭奪顧村宅地當天的火爆場景相比，12月3日的拍賣現場理性瞭很多。據一位在拍賣現場的人員告訴記者，現場氣氛一直較為銀行二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢平和，加價過程也頗為平緩，並未出現競相加價的激烈場面。

??從單價上來看，與之前相比，出讓地塊競得的13814元/平方米的樓板價著實便宜瞭不少。但克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者，“該地塊與今年3月出讓的外環以內且地理位置優越的寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01地塊相隔甚遠，周邊現配套匱乏，且起始樓板價定在9100元平方米不算便宜。”

??楊科偉的另一個理由則是，位於該地塊東面最近的在售項目中鐵青秀城現新房售價約為1.9萬元~2萬元，此次13814元/平方米的樓板價對於開發商在拿地後的開發獲利空間其實比較有限。

??其實，顧村板塊的土地價格近幾年來一直在穩步攀升。21世紀不動產數據顯示，從顧村歷史宅地出讓記錄來看，2012年中鐵建競得的地塊樓板價為8350元/平方米，容積率1.5，溢價率19.3%；2013年中鐵建再度競得顧村宅地，樓板價為10531元/平方米，溢價率50.4%。

??楊科偉告訴記者，雖然全國土地市場在今年前11個月成交量一直在往下探行，但一線城市現在的土地市場比較火熱，北京、廣州今年前11個月的土地出讓金都已經超過瞭去年的水平。

??根據CRIC監測的數據，在一線城市土地市場升溫的帶動下，今年11月全國土地市場延續10月上升勢頭，成交總價持續回升，總成交金額為1256.7億元，環比上升34%。

??一線城市土地市場顯著回升，使得上海、廣州、北京等接連拍出高價地塊。究其原因，楊科偉認為還是與市場的大勢有關。“雖然今年全國房地產銷售業績整體表現不佳，但從今年10月開始一線城市的市場成交復蘇的後勁十足。”楊科偉舉例道，從成交角度來說，雖然11月全國成交沒能延續10月的回暖態勢，整體較上月出現不同程度下降，但以北京、深圳為代表的一線城市則同環比出現上升，其中深圳的成交量達到60萬平方米，環比上漲27%，達到近22個月以來新高。

??“不論是從短期還是長期來看，一線城市的土地消化周期相對樂觀，去庫存的風險也更小。”楊科偉說，這也是諸多房企將拍地目光投向一線城市的主因。

??今年10月、11月的土地拍賣結果或許可以佐證。10月22日上海浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地在經百餘輪競價後被三湘股份以9.65億元拍下，成交樓板價為26057元/平方米，溢價93%。

??11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊吸引到瞭保利、華潤置地(橡樹灣潤景公館) 、金地、龍湖、合景以及平安等21傢房企及非房企，最終8宗地成功出讓，涉及土地出讓總金額高達156.87億元。

??11月19日，東原地產拍下上海浦東新區惠南鎮地塊，樓面價13092元/平方米，溢價率高達105.11%，刷新區域地價紀錄。兩天之後的北京東壩南區1105-659、029地塊在經過42輪競價後被湖南富興以13.8億元競得，溢價率為49.2%。

??“大房企回歸一、二線城市已成為行業共識，對於他們而言，項目開發的成本是一致的，但一線城市能賣出高價，對企業整體的利潤貢獻會更大。”楊科偉說，“隨著大房企從求規模到求利潤的思路轉變，一線城市的土地競爭將更為激烈。”

??（第一財經日報）

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08135946063444691431910.shtml

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Sep 11 Fri 2015 19:25
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萬科事業合夥人升級探索與員工共享利益

??昨日（1月12日），記者從萬科南京分公司一名內部人士處獲悉，此前萬科在全國推廣的事業合夥人制度正在南京分公司試點升級。

??今後，南京萬科新項目操盤不一定由工程出身的項目經理負責，而是讓有能力的員工自組團隊，從項目運營到產品開發等環節安排時間節點，最終由項目跟投人投票決定新項目的操盤團隊。有業內人士表示，南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。

??跟投人票選操盤團隊房屋銀行二胎貸款全省皆可處理

??萬科的項目跟投制度是指對於萬科所有新項目，除舊改及部分特殊項目外，原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資，公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。

??南京萬科這一戰略調整方案的推出，使得操盤項目團隊通過競聘產生，有能力的員工可以搭建自己的團隊，跟投人也可以通過投票表決來選擇理想的操盤團隊。這為有能力的員工提供瞭一個操盤的舞臺，也為跟投人獲取項目決策權打開瞭一個通道。

??不過，跟投人制度並非完美無缺。一名房地產企業高管向記者表示，由於目前房地產市場行情欠佳，房企並非所有項目都能夠做到盈利，一旦項目因為某些原因無法盈利，跟投人利益就會受損，而且個體跟投人不具有操盤的決策權，跟投風險就會加大。南京萬科試水“事業合夥人”2.0版本，對跟投制度本身而言是很大的一銀行二胎銀行二胎車貸個進步。對目前很多房企都是試水的“合夥人”制度而言，這隻是一個小小的調整。

??跟投人決策權限擴大

??睿信致成管理顧問公司合夥人薛迥文在接受記者采訪時表示，跟投人決策權限的擴大，不僅是風險共擔利潤共享，更是事業共擔，跟投人的參與熱情會大幅提升。跟投人在投票決定由誰來操盤之後，可以避免自身利益受到侵害，自身作為項目管理人員，還能夠協同配合操盤手，共同操作好項目。

??不過，根據萬科的跟投方案，員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%，對跟投項目會安排額外受讓跟投。由於員工的跟投份額比例不高，擁有多大的投票權限也尚未披露，加上備選的操盤團隊數量有限，跟投人能否真正選到滿意的操盤團隊，目前還不得而知。

??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東表示，員工自組團隊的能力到底如何還不得而知，南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。據悉，目前也僅有南京萬科調整瞭跟投制度，萬科其餘各傢分公司目前還都沒有跟進

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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Sep 11 Fri 2015 19:23
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長三角多樓盤售價上調近10% 房企難抑漲價沖動

限貸政策松綁後，長三角區域多個城市成交量迅速回暖。伴隨成交量的探底回升，綠城、九龍倉等房企開始小幅上調樓盤售價，幅度在5%-10%不等。

"上半年不少新盤為瞭回籠資金而低開，一些樓盤以微利甚至是虧本價在賣。10月交易量上去後，開發商自然生出漲價的想法。"在杭州、蘇州均有項目的一傢中型房企營銷主管告訴記者。

中國指數研究院杭州分析師高院生指出，一些房企想通過小幅提價來試探市場的反應，以此來制定下一階段的銷售策略。此外，一些開發商在回籠瞭足夠資金後，也認為到瞭調價的時機。

戴德梁行董事伍惠敏則表示，在長三角城市普遍面臨較大庫存壓力的形勢下，房企漲價既不利於年度銷售業績的完成，還有可能喪失年底最好的去庫存機會。

多傢房企悄然提價

在上半年堪稱降價急二胎指南怎麼貸款比較會過件先鋒的九龍倉，近期在長三角區域突然掉頭，部分樓盤開始小幅提價。

"單從價格來看，的確有所上漲。這個月準備加推的2號樓房源，均價比之前上漲瞭2000多元。價格上調有一定原因，這次準備推出的房型比上一批要好。"杭州君璽項目一位銷售人員向記者表示。

不僅是杭州項目，九龍倉在蘇州、常州的部分項目，售價也有所上漲。

"十一"期間，九龍倉在常州的年華裡項目悄然提價。該項目上半年價格一度降到5000元/平方米，而在今年10月前後樓盤價格上調至5500元/平方米，每平方米上漲瞭500元。而據搜房網數據，九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米，而11月初該樓盤的價格已經漲至12500元/平方米。

不論是降價還是漲價，九龍倉的價格調整，都與該公司副主席周安橋上半年定下的"隨行就市"銷售策略一脈相承。"價格要視市場和樓盤的情況而定。去化速度慢，價格降一點；銷售趨好，也可以漲一些。"周安橋曾表示。

實際上，有漲價沖動的，不止九龍倉一傢。

央行房貸新政甫一公佈，10月初即傳來綠城對浙東地區樓盤售價上調5%-10%的消息，後被確認是綠城浙東公司行為。

更多的公司雖然未對外宣佈漲價，但近期實際的成交價格卻出現小幅上揚。從成交數據來看，杭州綠地旭輝城8月份的成交均價為2.08萬元/平方米、9月份2.1萬元/平方米，而10月27日至11月2日這一周簽約瞭192套，簽約均價達2.23萬元/平方米，較八九月份的價格出現明顯上漲。

高院生指出，長三角一些樓盤價格上漲，與近期成交量回各家銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算暖有直接關系。

據瞭解，10月份華東幾個重點城市去化速度大幅提振，雖然成交量較去年10月的高點仍有一定差距，但已大大超出今年以來的平均水平，與2012年同期相比也有比較明顯的提升。

克而瑞機構的最新數據顯示，10月份，寧波新建商品房成交51萬平方米，環比增加40%；庫存量較高的常州成交50萬平方米，環比9月增幅12%；杭州10月份成交量高達120萬平方米，環比9月增長32%，同比增幅達315%，創下瞭兩年以來的月度新高。

"漲價相當於給別人站崗"

伍惠敏指出，限購限貸政策放松後，隨著成交量逐步走高，不少開發商在長三角都想試探著調高售價，但真正漲價的還是少數。"有一些在上半年獲得不錯業績的開發商，對價格做出瞭一些上調。"

"市場還遠沒有好到開始大范圍漲價的程度。樓盤賣得好，多是以價換量的結果。"克而瑞機構董事長丁祖昱指出，開發商如果認為現在的市場完全回暖，已經到瞭漲價的時機，其實是對形勢的一種誤判。

就限貸放松及政府救市對市場的影響，伍惠敏指出，四季度住宅成交量將有明顯回升，但政策利好主要針對剛需和改善型置業者。而政府救市對市場的影響更多在信心的提振，而不是實質性的減壓。

"一些城市去庫存的壓力並沒有真正改善。近期交易量的回暖，是政策利好配合開發商以價換量的結果，而不是政策效果的單一顯現。"伍惠敏說。

"目前，還沒有哪傢房企敢真正大幅漲價。這時候漲價，相當於給別人'站崗'，即使漲價，在一定程度上也是試探性的，想借此瞭解購房者能否接受，以此來制訂接下來的計劃。"高院生稱。

他進一步表示，從開發商業績完成指標、現金流壓力和融資成本的角度來看，上半年價格的持續下探使開發商銷售回款大幅減少，但後續土地款和新開工建設支付卻在攀升，一些開發商不得不通過舉債來盤活現金流，或多或少通過信托、私募甚至民間借貸融瞭數額不等但成本不低的資金，還債壓力不小。

"雖然政策層面對樓市相當有利，但目前仍不能真正確定市場已真正回暖，而明年情況究竟會如何，也存在很大變數。開發商對後市過於樂觀，不利於企業的安全運轉。"伍惠敏告訴記者。

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內容來自sina新聞

成交量價微升 3月京城樓市初現暖意

??北京商報訊（記者蔣夢惟）在今年政府工作報告“穩定住房消費”表述下，市場信心得到瞭有效支撐。

??近日，多傢房地產中介公司都轉貸費用發佈數據顯示，北京的樓市已迎來暖春，成交出現上漲。業內從開發商和購房者雙方心態預計，購房者在央行降準降息後，資金成本得以降低的同時，看待後市的預期也更加樂觀，隨著“兩會”結束，此前推遲入市的樓盤將集中入市，預計3月底北京房地產市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。

??根據亞豪機構公佈的數據顯示，上周北京全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，而扣除自住房的純商品房部分，成交套數環比上漲瞭12%。

??由此可見，在“兩會”釋放出寬松信號後，北京房地產市場的整體銷量已趨於穩定。而鏈傢地產市場研究部也發佈統計數據稱，3月第二周，北京市二手住宅成交均價為33711元/平方米，較上周微漲0.8%，總體成交均價依然維持較為穩定狀態，周實際成交量僅次於去年11月降息後一周，日均新增房源量較2月初上漲39%，未來一段時間內成交量還將保持相對較高的水平。

??此外，北京商報記者獲悉，上周北京僅有一個商品房項目領秀慧谷開盤入市，短短5個小時內，其首批326套房源基本全部去化，銷售額達到瞭8億元。“盡管項目入市量還沒有增加，但實際推盤量出現大幅上漲，領秀慧谷共推出326套房源，而此前一周3個項目入市也僅新增供應73套房源。”

??亞豪機構市場總監郭毅分析，隻有在擁有足夠蓄客量的基礎上，開發商才敢一次性推出大量房源，上周單個項目的供應量增加，是顯示市場需求已經開始升溫的積極信號。而北京中原地產首席分析師張大偉土地房屋二胎利率認為，在春節後一個月，市場已經基本恢復到春節前一周的正常水平。從不同城市區域看，一二線城市的表現明顯強於三四線城市。

??“兩會”結束後，針對房地產市場的寬松政策可能會陸續推出，預計整體市場的走勢將會繼續向好，後續改善型需求的入市量將會有所增加。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07355983742171441050162.shtml

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Sep 11 Fri 2015 19:21
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社區商鋪買聲高無奈旺鋪真難找

為期5天秋季房交會上，住宅產品搶盡瞭市場風頭，各大參展商將主要精力放在各自項目住宅產品的宣傳和銷售上，使出渾身解數，而始終擁擠在展場如戰場的購房者，也都各台中2胎代償利率多少免費諮詢試算自擦亮眼，尋找心儀的住房。但除此之外，筆者也驚喜地發現，看似不起眼的商鋪產品也從房產市場中露出"尖尖角"，而"蜻蜓"們早已是劍拔弩張，爭搶早先一步立上枝頭。

社區商鋪"買"聲一片

與以往不同的是，本屆展會上社區商鋪的關註度明顯上升。據不完全統計，在現場參展的樓盤當中，超過七成的項目配有以社區商鋪為主的公建產品，其產品配比可達整個項目的10 %左右，其中地段好、人氣旺、面積適中、空間方正的優質商鋪，單價大多高出同地段住宅產品幾倍，但前來咨詢購買的投資客卻非常多。展會現場，筆者從南海壹號的商業置業顧問瞭解到，這幾天前來項目咨詢社區商鋪的人流量遠超出他的預料，而幾年前他剛入行時，這一現象並不明顯。目前通貨膨脹的潛在壓力迫使大傢需要選擇合適的理財渠道，而如今當住宅產品的投資行為受到抑制時，投資社區底商和公建的確是值得考慮的。

可對於很多投資散戶來說，想選到合適的商鋪並不容易。今年的房展會上一手商鋪資源搶手。現場一位王先生和筆者交流時說到，7年前他第一次坐車和大傢一起去看商鋪，那時自己還小，也不懂得投資，就是跟風購買。與前幾年相比，現在大傢都知道投資，懂得理財瞭，好地塊、投資潛力大的商鋪大傢都在搶，商鋪已經成為投資主戰場。如今在我市的各大樓盤，社區商鋪的開盤時間都遠晚於住宅產品，商鋪的信息也並不像住宅那樣鋪天蓋地，等大傢知道商鋪開盤時，基本上好的鋪子已經都賣得差不多瞭。而且有時候，大傢甚至還要與一些知名企業和連鎖機構一起競爭，結果可想而知。更遺憾的是，目前市場上還缺少很專業的商鋪投資咨詢機構。

繁榮社區商鋪市場

房子2胎設定 需要大傢共同努力

王先生還對筆者抱怨到，這幾年，他為瞭買到好的社區商鋪可沒少跑。可與成規模的大型商圈的商街相比，整體來看，目前我市的很多社區商業街的發展沒有得到充分重視，存在一些差距，項目開發商對社區商街的規劃和運營真該多下點兒工夫。社區商鋪作為社區生活配套第一站，其扮演的角色舉足輕重。良好的商街規劃和運營，一來可以滿足業主的優質生活的基本需要，二來還可以增加項目的資金盈利。這樣，開發商在提升整個社區的居住品質的同時，也會贏得更多市場的掌聲。此外在國內商業發達地區，商鋪投資市場有一大批專業化程度很高的咨詢服務機構，而在我市還是空白地帶。相信隨著市場需求的不斷上升，會更多的社會資源湧入我市的商鋪市場，但目前我們要做的還有很多。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08242454880.shtml

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Sep 10 Thu 2015 06:30
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統計局1-7月商品房銷售額39549億增長37.8%

觀點地產網訊：8月9日，國傢統計局發佈2013年1-7月份全國房地產開發和銷售情況，根據數據，2013年1-7月份，全國房地產開發投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，1-7月份住宅投資30318億元，增長20.2%，增速回落0.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

在施工及新開工面積上，1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積568681萬平方米，同比增長 16.2%，增速比1-6月份提高0.7個百分點；其中，住宅施工面積417255萬平方米，增長13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米，增長 8.4%，增速提高4.6個百分點；其中，住宅新開工面積82617萬平方米，增長7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米，增長7.9%，增速提高 1.6個百分點；其中，住宅竣工面積32384萬平方米，增長4.6%。

1-7月份，房地產開發企業土地購置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個百分點；土地成交價款4398億元，增長14.7%，增速提高7.2個百分點。

另外，在商品房銷售方面，1-7月份，商品房銷售面積汽車2胎借款61133萬平方米，同比增長25.8%，增速比 1-6月份回落2.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長27.1%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額 39549億元，增長37.8%，增速比1-6月份回落5.4個百分點；其中，住宅銷售額增長39.9%，辦公樓銷售額增長39.0%，商業營業用房銷售額增長20.4%。

待售數據顯示，7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業營業用房待售面積增加72萬平方米。

數據還顯示，1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，國內貸款11433億元，增長31.1%；利用外資269億元，增長18.0%；自籌資金25151億元，增長18.2%；其他資金29977億元，增長45.5%。在其他資金中，定金及預收款18448億元，增長44.7%；個人按揭貸款7945億元，增長56.0%。

7月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為97.39，比上月提高0.1點

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08513422502.shtml

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Sep 10 Thu 2015 06:29
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農行中行首套房認定分行配合地方政策

連日來，四大行是否放松首套房認定標準就如同一場"羅生門"，盡管連續兩日，福州以及青島的地方政策表明對首套房認定進行放松，但銀行是否配合執行，成為市場猜測焦點。昨日農行總行表示，優先滿足傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，在南都記者追問下，農行總行相關人士確認，分行根據各地市場情況來制定具體政策。而昨日晚間中行亦向南都確認，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。

房子2胎條件利率多少免費諮詢試算廣州一傢按揭中介公司表示，如果各傢銀行按照各地的情況進行，則意味著即便同一傢銀行，在不同地區的首套房認定標準也不同。由於廣東各地市暫未出臺地方政策，目前應該按原有的政策執行。

中行、農行明確授權分行

不辟謠，亦不承認。過去兩天，四大行模棱兩可的態度令市場傳言的"隻要房貸餘額還清，就算首套房"的"認貸不認房"首套房認定標準難以看清。

不過，事情正在越來越明朗。四大行均對此事回復瞭南都記者。其中，最早給出回復的工行表示，工行貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求，並稱"正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務"。

農行方面昨日稱，關於房地產信貸業務，農業銀行將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度。此外，回復中特別提到"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。"

盡管對於是否將首套房認定標準為"認貸不認房"農行方面沒有做出回應，不過，當記者詢問各地分行可否根據當地市場情況和政府政策，自己制定具體房貸政策時，農行相關人士給出瞭肯定的回應。與此相類似，中行在昨日傍晚給南都記者的回應稱，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。

昨日，建行相關人士亦表態，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，並建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。

"盡管四大行沒有明確表示放松標準，但從目前的表態上看，放松已經形成共識。"一位券商銀行板塊研究員對南都記者表示，從農行的表態上看，各行放松首套房的方式應該是配合各地房貸放松逐步展開，而非全國一下子放開。

二胎房貸銀行二胎房貸貸款全省皆可處理 各地認定標準將有區別

與銀行的表態相對應的是，本周以來，已經有福州和青島明確發文對首套房認定進行松綁。不過，兩地的標準稍有不同，其中福州明確"購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"而青島方面則要求必須"出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。"

"前者是' 認貸不認房'，後者是'認房不認貸'。"廣州一傢按揭中介公司對南都記者表示，如果各傢銀行按照各地的情況進行，則意味著即便同一傢銀行，在不同地區的首套房認定標準也不同。

對於首套房的放松，融360相關負責人在接受南都記者采訪時表示，以松綁限購為特征的第一輪救市，經過近3個月的發展，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞等6城市仍在堅守，但從市場數據來看，本輪救市基本失效。至此，松綁限購已不是影響樓市發展的關鍵政策，市場把更多的希望寄托於松綁限貸之上，圍繞限貸等政策，地方政府正在展開第二輪救市。

融360相關負責人表示，從全國范圍來看，以松綁限購令為特征的首輪救市，基本宣告失效。雖然松綁限購令已不是影響樓市的關鍵因素，但是，地方政府為瞭刺激樓市成交，仍然會在自己權力范圍內將政策放松到極致。他預計，二三線城市會進行"二次松綁"，以實現全面放開。此外，各地方政府將更加註重公積金政策調控。因為住房公積金屬地方住建系統，地方政府具有主導權，利用公積金政策"救市"更具可行性。

那麼各地政府的政策調整是否能引發銀行的配合呢？交通銀行金融研究中心研究員徐博在接受南都記者采訪時指出，當前銀行對於房地產信貸市場的投放已經和去年底發生較大的不同。一是目前銀行信貸額度略松，但另一方面實業的融資需求卻在下降，而在國傢倡導社會融資成本下行的情況下，銀行對於個人按揭市場的吸引力在上升，會擴大對房地產按揭貸款的信貸額度。

根據融360有關9月份的房貸報告，當前房貸利率盡管多地出現瞭9折以下的折扣利率，但無一例外都附加瞭苛刻的限制條件，對絕大多數購房者來說不過是一場空歡喜。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08234478763.shtml

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Sep 10 Thu 2015 06:28
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端午樓市冷清售樓員著急上火市場觀望情緒濃重

雖然端午小長假期間本市有6個新房項目開盤或加推，開發商想掀起一輪購房小高潮，但是這僅僅是開發商的"一廂情願"，購房者並不買賬。售樓員小董對此深有體會，由於著急上火，她的嗓子又啞瞭。"這次與清明小長假時不同，上次是忙啞的，這次是急啞的。"小董說。

昨天上午，快速路附近某項目售樓中心內非常冷清，售樓員小董坐在角落裡玩手機，一副無精打采的樣子。采訪中記者發現，小董的嗓音沙啞，不停地喝水吃藥。

"清明小長假，你的嗓子也啞瞭，那時是因為客戶多工作忙，現在客戶不多瞭，為什麼嗓子又啞瞭？"面對記者的問題，小董表示，近期樓市熱度明顯下降瞭，自己從6月以來一直工作，沒休息一天，但是一套房子也沒賣，著急上火，所以嗓子又啞瞭。"之前房子賣得好，薪水高，我買瞭新手機、新車，都是分期付款的，現在樓市忽然低迷瞭，肯定著急上火啊。"

隨後，記者又走訪瞭南開區、河西區等多傢新盤銷售中心，銷售人員均反映，與清明、"五一"小長假相比，端午小長假市場明顯冷清瞭，市場觀望情緒濃重。業內人士分析，3、4月份樓市銷售火爆，提前透支瞭購房需求，因此近期成交量下滑。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，6月首周 (6月1日至7日)天津市新建商品住宅共成交1888套，環比下滑瞭21%。

此外，樓盤優惠減少也導致成交低迷。最新統計二胎借貸的條件貸款全省皆可處理數據顯示，6月本市共318個樓盤推出打折優惠信息，占待售和在售總樓盤數的55.21%，數量與 5月相比減少3.92%，與去年6月相比減少6.47%。在優惠幅度方面，6月打折優惠中共有71個樓盤推出84至95折優惠，23個樓盤推出瞭實際減房款折扣，10個樓盤推出多款特價房源，還有10個樓盤分別推出瞭減物業費、贈閣樓、贈菜地等優惠，而市場上多半數的樓盤較多推出的為96至99折優惠。在首都師范大學教授郭海燕看來，受優惠樓盤項目減少、各區域項目價格堅挺等因素影響，新房市場或將進入新一輪觀望期，近期成交量或將繼續下滑。(記者姚華)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08562249471.shtml

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Sep 10 Thu 2015 06:26
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住建部官員樓市調控對抑制投資性需求效果明顯

原創：

10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受房屋二胎是什麼

樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

沈城樓市11月僅12傢開盤數量驟減價格成迷

住建部政策研究室房地產處處長、副研究員趙路興日前表示，今年"國五條"的幾個政策，包括再上市的20%的個人所得稅，住房貸款的利率水平，首付款的比例，在調控政策中都做瞭很嚴格的規定，很多都指向抑制投資性需求，從這一點上來說，樓市調控在抑制投資性住房需求上有比較明顯的效果，這也是一個基本的評價。

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Sep 10 Thu 2015 06:25
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長沙學區房一步一價相隔3站路貴瞭10萬元

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

隨著學生即將開學，學區房的租售量出現井噴，租金價格水漲船高，部分學區房甚至一房難求。這兩天，薑玲玲為房子的事情頗為苦惱。剛從重慶回長沙的她，入職瞭雅禮中學。"要租一套小戶型自己住，還要在學校周邊買兩套房子，一套自己以後住加上投資，一套給我哥哥的小孩留著以後上學用。"

為什麼苦惱？薑玲玲說，有幾套中意的房子因一晚上的猶豫就被別人搶先定下，而她現在看中的兩套房子，位置差不太遠，都在雅禮中學附近，面積相差近30平方米，但小的戶型總價反而還貴差不多10萬元。

面積小30平方米，價格卻貴10萬

第一套入薑玲玲眼的房子，在東塘某樓盤，與雅禮中學僅隔一條馬路，67平方米左右，毛坯，總價70多萬元；第二套房子的信息是薑玲玲沿著勞動路找房子時偶爾得知：一個叫名都花園的樓盤，100平方米的房子，總價卻隻要64萬元，還是精裝修。關鍵在於，第二套房子與第一套房子的距離，不到5分鐘車程。

"感覺差別太大瞭，兩套房子隻是差瞭公交車3站路的距離，小的貴些是毛坯房，大的便宜反而是精裝。"到底選擇哪一套？薑玲玲咨詢瞭建安房屋赤崗沖門店的中介人員。

中介人員分析，薑玲玲買這套房子，首先是滿足離學校近，方便工作的要求；其次，以後買瞭婚房，這套房子可作為學區房投資用。"如果買毛坯小戶型，總價貴10萬左右，裝修還要花至少10萬，以後出租價格在2200-2500元左右；如果買精裝大一點的戶型，總價便宜些，還不需要裝修，以後出租價格也能達到小戶型水平。"

最後，薑玲玲選擇瞭大戶型，但她驚訝於兩套房市場價位的巨大差異，"可謂一步一個價格啊。"

銀行2胎銀行2胎房貸利率 2015年中心區學區房有望破15000元/平方米

據瞭解，目前長沙中心區學區房的房源，在房屋中介掛出1-3天就會被一搶而空。業內人士介紹，10年前，長沙中心區學區房的價格一般是1000多元/平方米；5年前，以雅禮中學為代表的中心區學區房價格已經到瞭4000多元/平方米；而現在，中心區學區房價格已經到瞭9000-1承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢0000元/平方米。

"按照這樣的發展速度，估計2015年長沙中心區學區房的價格會突破15000元/平方米。"業內人士雷志元分析，目前傢有適齡入學小孩的學區房購買需求越來越大，而老城區房源稀少，學區房隻會越來越俏。

雷志元建議，如果購置學區房是為瞭以後出租用，最好買四五十平方米左右的小戶型；如果以後出售，最好買70-90平方米，最大不超過120平方米的房子，"這樣出售的總價不會太高，但也令人滿意。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09323462418.shtml

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內容來自sina新聞

桂城有13座購物中心還要再建11座

"金融高新區是不是掛羊頭賣狗肉？""時常聽聞有黃、賭、黑問題，劉鎮長打算如何整治？"昨日上午，南海區鎮領導微訪談首場活動舉行，網友們隔空凌厲發問，桂城、大瀝、裡水三位鎮長一一"接招"回應。而今天，獅山鎮以及羅村社會管理處的鎮長(主任)，也將上線"南海區微訪談"。

上午9時10分，桂城街道辦主任唐賽光、大瀝鎮長劉宗陽、裡水鎮長黃慶添早早來到南海迎賓館與網友隔空對話。訪談開始後，網友就"將"瞭桂城街道辦主任唐賽光一"軍"。網友尖銳發問，當前桂城大型購物中心密集，但部分商場人流稀少，店鋪冷清，桂城是否有如此大的商業體量？唐賽光回應稱，政府會統籌商業網點的佈局和商業網點的差異化發展，將建立零售商業協會，避免同質化競爭。

大瀝鎮長劉宗陽很快也接到瞭棘手的問題，"提起桂城會想到千燈湖、金融高新區。提到獅山，會想起大學城、一汽大眾。但提到大瀝，我現在什麼也想不起。大瀝如何創造新輝煌？"劉宗陽笑著表示，大瀝會繼續發展有色金屬、鋁型材、內衣產業，利用好超過800億元的民間資本，此外大瀝會在5萬畝舊廠房、舊物業上"做文章"。他信心滿滿地稱，大瀝會從"黃金大瀝"向"鉆石大瀝"轉變。

短短的兩個小時，三位鎮長已先後回應瞭20多位網友的提問。截至下午2時，新浪微博、騰訊微博、廣佛都市網視頻圖文直播共吸引59.6萬網友圍觀，共計收到網友提問1804條。

[焦點話題]

網友：商場雲集售貨員比客人多

桂城街道辦主任：這是市場的選擇

近幾年來，桂城大型購物中心雲集，引起網友關註。網友@阿達啊啊啊啊啊啊表示，"每次去桂城保利水城，看到除瞭吉之島以外，裡面那些商鋪售貨員永遠比客人多，生意很淡。還有城市廣場、時代廣場也一樣，好多店鋪難以為繼，很多空鋪開不瞭張，現在又整個萬達廣場出來，請問唐主任你看好不看好？"網友@陳鉅鵬也對這一現象頗為擔心，"桂城形成瞭多個商業中心，是否有這麼多的商業潛力？"

"可能有的購物中心未能集聚足夠的人氣"，桂城街道辦主任唐賽光坦陳，近幾年桂城商業發展快速，目前已經開業的購物中心有13座，籌建和待建的購物中心仍有11座。但桂城商業的發展不是政府主導下的結果，是市場選擇的結果，這表明投資人對前景充滿信心。而未來幾年，桂城經濟規模、產業結構、人口素質、購買力等等都會提升。所謂"十萬白領進桂城"，不會需要太長時間。

從政府的層面看，首先要統籌整個商業網點的佈局和商業網點的差異化發展。其次，引導經營者提升商圈輻射范圍，吸引珠三角其他地方的市民到桂城消費。再次，我們計劃建立零售商業協會，由協會去統籌、分工，避免同質化競爭。最後，今後政府將更加著力於主題商業的引進。

[商界聲音]

商場銷售額漸淡同質化嚴重

南都記者會後采訪瞭南海廣場推廣部門主管李敏霞。在她看來，近年來桂城密集上馬的大型商業購物廣場，已帶來同質化競爭。"此前我們商場的人流、銷售額每年升幅都在30%-40%左右，但近兩年升幅大多數時間是個位數增長"，李敏霞表示，目前，南海乃至佛山雲集瞭40多傢大型購物商場，幾乎達到廣州水平。但品牌經營上，各商場同質化程度高。

應做好網點規劃

佛山市零售商業行業協會名譽副會長伍迪安表示，桂城已成為佛山最繁榮的商圈之一，但因密集多個購物中心，已出現一些商業飽和現象，"有些商場招商難，一年都難引進一個超市"。他建議，商場應準確定位，差異化競爭；同房子二胎轉貸任何問題免費諮詢時，政府也應根據當地消費能力做好網點規劃，不能一窩蜂上馬項目。大型購物廣場的實體店，還需加入電子商務同時運營。

[熱點問答]

掛金融高新區"羊頭"賣房地產"狗肉"？回應：130多傢企業進駐，是實在的高新區

網友"道說南海"：有人說千燈湖片區是掛著金融高新區的"羊頭"，賣房地產的"狗肉"，唐主任你一定不認可這個說法吧？請透露一下，究竟現在有多少金融高新企業進駐，金融業的年產值有多少，從業人員又有多少？

唐賽光：金融高新區是一個實實在在的高新區，目前已經進駐的金融和金融相關的企業有130多傢，具體的產值我不大記得瞭，從業人員目前大概有2萬人從事金融以及金融相關的企業。現在，A IA、PIC C等公司已經開業，佛山民間金融街也進駐瞭近20傢的小額貸款公司。同時，廣發銀行、匯豐銀行、招商銀行、光大銀行等金融機構將會陸續進駐，所以金融高新區是一個實實在在的高新區。一些住宅的安排是為高端人才提供便捷生活居住配套的需要。前兩個星期，畢馬威佛山公司開業的時候，畢馬威高層跟我們說，這裡的環境真好，我也從廣州搬來這裡辦公，還要搬到這裡住。

千燈湖北面湖水抽幹又要賣地啦？回應：千燈湖不縮水，在建升級版市政公園

網友藍小溢：前段有幸登上A IA的樓頂，往下一看，驚奇地發現千燈湖北面好大一片湖水完全被放幹掉瞭，好像正在填土。想問唐主任，這片湖是不是又要拿去賣地啦？千燈湖還會繼續縮水嗎？

唐賽光：請廣大市民放心，千燈湖隻會越來越好，不會縮水。現在所看到的放幹水的區域是千燈湖三期市政公園提升的工程，整個工程計在2014年底完工，到時候大傢會看到一個更大、更漂亮的公園。

裡水打造夢裡水鄉的底氣何在？回應：佈局後意猶未盡，還會不斷投入

網友@行者阿飛：說到裡水打造夢裡水鄉，不僅九江人笑瞭，南莊人也表示不服氣。我想知道裡水打造夢裡水鄉品牌的底氣何在？黃鎮長認為夢裡水鄉的目標又何在？

裡水鎮鎮長黃慶添：作為夢裡水鄉的定位，這幾年我二胎房貸利率們對整個環境進行改造。裡水有三條河，水口水道、金溪河、裡水河，我們請規劃設計院對整個規劃重新佈局，因為早幾年嘗試後，現在得到市民認可，我們將進一步提升。大傢現在覺得好像意猶未盡，還有很多事可以做，所以未來幾年我們會不斷地投入。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08293664139.shtml

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內容來自sina新聞

男子作業時落入10米深坑道

??本報訊一個建築工人在作業時不慎落入10米深的坑道內……這是昨日下午1時10分左右，發生在金州站前附近的一件事。

??昨日

下午1時40分左右，記者趕到現場時，消防官兵已經將男子從坑道內救瞭出來，記者註意到，該男子被固定在擔架上，擔架用繩索固定著，包括消防官兵及工地工

人在內的10多個人，齊力抓著繩索，將該男子從坑道內拽瞭上來。但從現場的情況看，男子已經失去瞭知覺。此外，記者還看到，現場還有挖掘機等物，而這個坑

道，裡面的內壁都是水泥構造，民間二胎設定其坑道口寬約3米。

??有知情者告訴記者，掉入坑道的男子是工地的一名建築工人，這個坑道深10米，事發時，大傢都在坑道附近作業，該男子不慎掉瞭進去。隨後，工地方及時報警。

??記

者從金州消防中隊瞭解到，昨日13時14分左右，該中隊接到報警後，立即出動3臺消防車15名指戰員趕赴現場救援，同時將現場情況向110、120通報，

請求到場協同處置。在現場，消防官兵發現，被困男子已經在坑道的最下面，整個身體被泥土埋壓。隨後，根據現場二胎代書費用情況，指揮員下令成立兩個救援小組，第一救援

小組攜帶大繩，多功能擔架，下坑道內挖掘救援。第二救援小組負責為第一救援小組拉住保護繩和安全警戒。多名消防官兵用繩索固定住自己，下到坑道內，剩餘的

消防官兵則在外面，拉著繩索，保護著戰友下到坑道內。

??約5分鐘後，消防官兵從泥土中找到被困的男子，隨後大傢利用多功能擔架、采用托舉拉拽等方法，將被困者救助到地面。男子被救回地面後，便被120送到醫院進行搶救。

??昨日傍晚，記者從醫院瞭解到，雖然經全力搶救，但遺憾的是，男子因傷重死亡瞭。

??目前，相關部門還在對此事展開調查處理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/10115964937347509573747.shtml

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遼寧省城鎮人均年收入為29082元

??去年，遼寧城鎮居民收入平穩增長，人均可支配收入為29082元，實際增速超全國平均水平。其中，沈陽人均可支配收入34233元，位列遼寧第一位。昨日，在省十二屆人大四次會議上，省人大代表、國傢統計局遼寧調查總隊總隊長賈曉光透露瞭有關數據。

??據瞭解，依據國傢統計局抽樣調查標準，遼寧省調查總隊確定瞭全省14個城市、12700多戶傢庭作為抽樣樣本參與調查。

??數據：城鎮居民收入超全國平均數

??抽樣調查資料顯示，2014年，遼寧城鎮常住居民房貸二胎利率華南銀行任何問題免費諮詢人均可支配收入為29082元，同比增加2385元，增長8.9%，扣除價格上漲因素，實際增長7.0%，

高於全國平均水平0.2個百分點。在全國31個省（區、市）中，遼寧城鎮常住居民人均可支配收入絕對額居第9位，與上年同期持平,名義增速居第15位。

??不過，如果看工資收入在總收入水平中的占比，遼寧相對較低。據透露，一個比較合理的工資占比應該在60%至70%，但遼寧目前僅約57%。賈曉光介紹，遼寧的轉移凈收入高，也就是說一些離退休人比較多。這也與遼寧老齡化有關系。目前，遼寧老齡化程度在全國排第五。這也不可避免地出現瞭一些上班族收入低，甚至

“啃老”的情況。對此，賈曉光表示，調整工資性收入是遼寧值得註意的問題。

??建議：就業、創業環境應“升級”二順位房貸銀行

??“現在我們常說要擴大消費能力，但沒有錢怎麼消費。比如醫療、上學、住房這都需要消費。”賈曉光表示，遼寧一直在講就業，但實際上最主要的是多創業，很多包括浙江、江蘇等城市到處都是小老板，而遼寧卻很少。而創業不是說出來的，是需要政府去號召、去創造條件，這都需要政府去扶植。目前，大學生創業率較低，而且

創業成功的也比較少。這裡有一個觀念因素，也有一個創業條件的因素。他表示，現在一些大項目，對富縣、富市有作用，但真正對富民作用未必很大。

??此外，對於農民增收方面，賈曉光表示，政府可以多提供打工的條件和機會。

??青睞汽車交通費也增多

??賈曉光介紹，遼寧調查總隊的統計結果顯示，遼寧人對汽車的購買熱情始終未減，隨之而來的就是交通消費的大幅上升。調查結果顯示，2014年遼寧城市傢用汽車百戶擁有量為16.35輛，高於2013年的14.21輛。

??汽車擁有量變大，與汽車相關的消費也在大幅增加。數據顯示，去年遼寧城鎮居民人均交通通信消費支出為2434元，而2013年為2327元，增幅4.6%。人均交通支出的內容包括停車、購買燃油、維修保養、購買車輛保險，也包括公民出行打車、乘坐地鐵、公交車等。

??偏愛一場“說走就走的旅行”

??賈

曉光表示，衣食住行4個消費方面，食品花費在消費占比逐年下降，人們在文化娛樂、團隊旅遊方面的花銷逐年增加。遼寧調查總隊的調查結果顯示，2014年遼寧城鎮居民人均文化娛樂服務支出為1101元，增幅22.6%；花在團體旅遊方面的支出，從2013年的306元，增長到2014年的464元，增幅

51.7%。此外，在健身方面，2014年的人均花費為20元，高於2013年1元，增幅4.2%。煙酒方面的支出，2013年為439元，2014年為

445元，增幅1.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/10375966393533970831749.shtml

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目前中國有3億人將要買房未來樓市難下行

最近一段時間，筆者在政協開會、在基層調研，總有熟人和朋友問起："房價會不會再跌？""樓市是否到瞭拐點？"春節以來，全國各地樓市的暗流湧動，讓許多人感到瞭陣陣寒意。陽春四月，全國重點城市中超過六成成交量環比下跌，北京、大連等城市成交量跌幅達到三成以上；而"五一"期間，全國54個城市合計住宅簽約套數同比下降瞭32.5%。其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市同比下降40%。於是，熟人朋友的樓市"跌價"和"拐點"問題就多瞭起來，樓市"崩盤論"也不脛而走，甚至有一些地方政府開始醞釀為樓市松綁，就比如香港特區政府最近的一項做法：鑒於最近樓市持續疲軟，準備於近期著手調整"辣招"(樓市相關政策)，將放寬購房者換樓期限。但筆者認為，不少判斷都屬於過度反應，2014年可能是內地樓市的一個拐點，但不是"跳樓"，而是"下樓"。也就是說，房價會停止上漲，或適當下調，但不會大幅下跌。

分析市場行情，最基本的功課是分析供求關系。那麼，臺北房屋二胎代書聯合貸款房子的需求怎樣？重點需要分析一下剛性需求。

房子的剛性需求主要源於婚齡人口的多少。建國以來，我國曾有過三次出生高峰期。第一次出現在1949年至1959年。當時國傢實行鼓勵生育的政策，人口增長率將近300%；第二次出現在1962年至1965年，持續至1973年；第三次是1985年至1995年，主要是六十年代出生的那一批人進入婚育年齡，造就瞭生育高峰期，據相關學者計算，第三次高峰期人口出生數量有1.24億左右，接近當前全國人口的10%。未來十年，1985年至1995年出生的人群進入婚嫁年齡，這是支撐住房剛需的主力軍。另有統計數字表明，目前，中國20－24歲人口比例為9.0%，25-29歲人口比例為8.0%，30-34歲人口比例為7.4%，都處於較高水平，累計將有3.3億人口處於成傢立業購房階段。

3.3億人分為兩類，一類是城鎮人口，一類是農村人口。最近一次人口普查的結果，兩者各占一半。約1.6億的城鎮年輕人絕大多數是獨生子女，兩個人購房的經濟來源不僅僅靠自己，還有兩個傢庭的經濟支持，購買一套房子不算太難。農村的這部分年輕人，經濟能力要弱一些，但他們以上學、打工等多種途徑進入城市後，絕大多數人不準備回到鄉村定居，這是不爭的事實，就算其中有50%的人具有購房能力，也是一個不小的群體。以此來看，未來十年，中國擁有2億多人的住房消費群體。

那麼，房子的供應量又如何呢？住房二胎房貸民間二胎房貸用地供應量是反映住房供應量的最直接的指標。來自國土資源部的數據顯示，2013年中國的住房用地供應量相當於前5年平均實際供應量的143%，創歷史新高。也就是說，前5年住房供應量小，是造成房價上漲的一個重要因素，今年住房供應量增大，會拉低房價。此外，隨著房地產暴利時代的結束，一部分炒房者主動撤資，也使二手房的供應量增加；隨著去年以來大批保障性住房竣工，以及全國棚戶區改造工程的全面鋪開，又增加瞭住房的供應量。

綜合分析住房的供求關系可以看出，剛性需求是實實在在的，住房供應量是在逐漸增加的，住房投資性需求是在逐漸縮水的。這些因素造就瞭目前的房地產"換擋期"，就是從快速增長轉向理性平穩增長。

"換擋期"是一次調整、整合，是擠泡沫的階段。房價在總體穩定的情況下，不排除會在一段時間下跌，也不排除某些地方的房價會出現"跳樓價"。房價下跌的幅度，取決於投資性需求所占的比重，投資性需求占得越多，下跌的幅度會越大。比如，溫州、神木等地的房價不是靠剛需支撐，而是炒起來的，"大起大落"原本就是"炒房"的宿命，不值得大驚小怪。所以，對上海和全國絕大部分城市來說，房價不是在"跳樓"，而是在"下樓"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/09162740104.shtml

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