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社區商鋪 買聲高 無奈旺鋪真難找
為期5天秋季房交會上，住宅產品搶盡瞭市場風頭，各大參展商將主要精力放在各自項目住宅產品的宣傳和銷售上，使出渾身解數，而始終擁擠在展場如戰場的購房者，也都各台中2胎代償利率多少免費諮詢試算自擦亮眼，尋找心儀的住房。但除此之外，筆者也驚喜地發現，看似不起眼的商鋪產品也從房產市場中露出"尖尖角"，而"蜻蜓"們早已是劍拔弩張，爭搶早先一步立上枝頭。
社區商鋪"買"聲一片
與以往不同的是，本屆展會上社區商鋪的關註度明顯上升。據不完全統計，在現場參展的樓盤當中，超過七成的項目配有以社區商鋪為主的公建產品，其產品配比可達整個項目的10 %左右，其中地段好、人氣旺、面積適中、空間方正的優質商鋪，單價大多高出同地段住宅產品幾倍，但前來咨詢購買的投資客卻非常多。展會現場，筆者從南海壹號的商業置業顧問瞭解到，這幾天前來項目咨詢社區商鋪的人流量遠超出他的預料，而幾年前他剛入行時，這一現象並不明顯。目前通貨膨脹的潛在壓力迫使大傢需要選擇合適的理財渠道，而如今當住宅產品的投資行為受到抑制時，投資社區底商和公建的確是值得考慮的。
可對於很多投資散戶來說，想選到合適的商鋪並不容易。今年的房展會上一手商鋪資源搶手。現場一位王先生和筆者交流時說到，7年前他第一次坐車和大傢一起去看商鋪，那時自己還小，也不懂得投資，就是跟風購買。與前幾年相比，現在大傢都知道投資，懂得理財瞭，好地塊、投資潛力大的商鋪大傢都在搶，商鋪已經成為投資主戰場。如今在我市的各大樓盤，社區商鋪的開盤時間都遠晚於住宅產品，商鋪的信息也並不像住宅那樣鋪天蓋地，等大傢知道商鋪開盤時，基本上好的鋪子已經都賣得差不多瞭。而且有時候，大傢甚至還要與一些知名企業和連鎖機構一起競爭，結果可想而知。更遺憾的是，目前市場上還缺少很專業的商鋪投資咨詢機構。
繁榮社區商鋪市場
房子2胎設定 需要大傢共同努力
王先生還對筆者抱怨到，這幾年，他為瞭買到好的社區商鋪可沒少跑。可與成規模的大型商圈的商街相比，整體來看，目前我市的很多社區商業街的發展沒有得到充分重視，存在一些差距，項目開發商對社區商街的規劃和運營真該多下點兒工夫。社區商鋪作為社區生活配套第一站，其扮演的角色舉足輕重。良好的商街規劃和運營，一來可以滿足業主的優質生活的基本需要，二來還可以增加項目的資金盈利。這樣，開發商在提升整個社區的居住品質的同時，也會贏得更多市場的掌聲。此外在國內商業發達地區，商鋪投資市場有一大批專業化程度很高的咨詢服務機構，而在我市還是空白地帶。相信隨著市場需求的不斷上升，會更多的社會資源湧入我市的商鋪市場，但目前我們要做的還有很多。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08242454880.shtml
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