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萬科 事業合夥人升級 探索與員工共享利益
??昨日（1月12日），記者從萬科南京分公司一名內部人士處獲悉，此前萬科在全國推廣的事業合夥人制度正在南京分公司試點升級。
??今後，南京萬科新項目操盤不一定由工程出身的項目經理負責，而是讓有能力的員工自組團隊，從項目運營到產品開發等環節安排時間節點，最終由項目跟投人投票決定新項目的操盤團隊。有業內人士表示，南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。
??跟投人票選操盤團隊房屋銀行二胎貸款全省皆可處理
??萬科的項目跟投制度是指對於萬科所有新項目，除舊改及部分特殊項目外，原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資，公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。
??南京萬科這一戰略調整方案的推出，使得操盤項目團隊通過競聘產生，有能力的員工可以搭建自己的團隊，跟投人也可以通過投票表決來選擇理想的操盤團隊。這為有能力的員工提供瞭一個操盤的舞臺，也為跟投人獲取項目決策權打開瞭一個通道。
??不過，跟投人制度並非完美無缺。一名房地產企業高管向記者表示，由於目前房地產市場行情欠佳，房企並非所有項目都能夠做到盈利，一旦項目因為某些原因無法盈利，跟投人利益就會受損，而且個體跟投人不具有操盤的決策權，跟投風險就會加大。南京萬科試水“事業合夥人”2.0版本，對跟投制度本身而言是很大的一銀行二胎 銀行二胎車貸個進步。對目前很多房企都是試水的“合夥人”制度而言，這隻是一個小小的調整。
??跟投人決策權限擴大
??睿信致成管理顧問公司合夥人薛迥文在接受 記者采訪時表示，跟投人決策權限的擴大，不僅是風險共擔利潤共享，更是事業共擔，跟投人的參與熱情會大幅提升。跟投人在投票決定由誰來操盤之後，可以避免自身利益受到侵害，自身作為項目管理人員，還能夠協同配合操盤手，共同操作好項目。
??不過，根據萬科的跟投方案，員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%，對跟投項目會安排額外受讓跟投。由於員工的跟投份額比例不高，擁有多大的投票權限也尚未披露，加上備選的操盤團隊數量有限，跟投人能否真正選到滿意的操盤團隊，目前還不得而知。
??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東表示，員工自組團隊的能力到底如何還不得而知，南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。據悉，目前也僅有南京萬科調整瞭跟投制度，萬科其餘各傢分公司目前還都沒有跟進
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10065960587391692751746.shtml
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