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內容來自sina新聞

新屋土地貸款拓寬金沙洲大橋明年2月10日通車



??春節前“洲民”將有三條單向車道進城

??金沙洲“洲民”春節前終於可以盼到進城路更方便瞭!記者昨日獲悉,金沙洲大橋拓寬主體工程已經完成,初定2015年2月10日起,“洲民”將有單向3條車道進城,此外,北環高速沙貝出口改造也接近尾聲,12月底具備通車條件,屆時,金沙洲這個“葫蘆”狀交通現狀,不僅瓶口更寬,上下都將有出入口對接城市道路。

??記者昨日在金沙洲大橋看到,在南側的拓寬工程現場,工人正在忙碌著澆灌橋面的鋼筋混凝土,一個月前還是兩頭都斷開的橋面,這次已經合龍瞭。

??據瞭解,金沙洲大橋拓寬將是改善金沙洲居民出洲道路的重要一舉,西起金沙洲收費站,東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路,全長約1.125公裡,對舊的金沙洲大橋南側新建單向3車道大橋,設計速度為40公裡/小時。

??據施工負責人現場介紹,目前正對拓寬部分的橋體進行防撞墻、路面鋪裝、伸縮縫、路燈等施工,計劃2015年2月10日完工通車,最遲確保春節前通車。

??此外,金沙洲還將改變不通北環的現狀,讓“葫蘆狀”的交通現狀得以改善。記者瞭解到,北環高速與廣佛高速交接的沙貝立交北側出口予以改造,可以連接金沙洲區域規劃的康園路,並修建五條出口車道和收費廣場。記者瞭解到,改造將於12月底完成收費站主體工程,具備通車條件,站房等配套設施將於2015年1月中旬完工。

??金沙洲16項

??重點項目

板橋機車借款免留車二胎年息??完成12項

??目前完成北環高速人行涵洞和彩濱路2座人行過街隧道建設,水上巴士成功開通運行;完成潯峰山公園首期、金沙公交站場和15所學校、幼兒園建設,完善交通指引和監控設施,建設改造瞭5座河湧閘站,環衛配套設施建成並投入使用,金沙洲醫院建成。2014年建成華僑中學、兒童公園、金沙變電站,北環高速沙貝出口改造將於12月底完成,初步建成與居民需求相適應的公共配套設施服務體系;已解決金沙洲村留用地447.6畝。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/06485953289966489747730.shtml

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2013年4月1-7日大連房地產市場運行報告(土地市場)

  一、土地成交信息

  本周全市七區3 宗經營性用地成交,1 宗位於中山區, 2 宗位於旅順口區,總占地面積8.14 萬㎡,建築面積10.84 萬㎡。

  本周成交土地明細表





彰化埔鹽農地貸款  本周成交土地位置示意圖





  2010 年-2013 年4 月土地成交量統計圖(單位:萬㎡)





  截止至目前,2013 年4 月全市七區成交土地占地面積為8.14 萬㎡。

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本文導航

  • 4月1-7日新峰土地運行報告
  • 土地掛牌信息


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/14212066705.sht車貸轉貸ml
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從富達國際商貿城的落成看青島汽配城轉型升級

??車輪上的青島,擎動百億後市大商機

??權威數據顯示,汽車後市場銷售利潤占整個汽車產業鏈利潤的60%-70%,是最賺錢的一環。2013年,中國汽車保有量突破1.3億,成為世界第二大汽車保有國,以此為基礎的汽車後市場強勢崛起,並以每年近28%的復合增長率遞增,截至2013年,青島全市機動車保有量近200萬輛,以未來10年平均每輛車每年後市場消費1萬元計算,後市場消費超200億元,10年累計千億商機在握,預計到今年,中國汽車後市場產值有望達到7600億,成為全球第一大市場,這一數據已經成為國內汽車後市場的焦點話題。

??我國汽配城(汽車城、汽車用品市場)從上世紀九十年代初誕生,隨著我國汽車保有量的不斷快速增長,在神州大地遍地開花。據中國汽車配件用品市場協會公佈的數據,截止於2014年底全國大大小小的汽車城、汽配城、汽車用品城(含商城、大廈、中心、廣場、一條街等等)已經超過1000傢之多。

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??從青島富達國際商貿城的落成看青島汽配城的轉型升級

??多年來,通過大項目帶動經濟發展一直是青島市的著力點之一,大項目不僅能構建健全的產業鏈和產業集群,做大經濟總量,還能實現經濟結構調整,優化、轉變發展方式。具體到城陽區而言,今年有192個區級重點項目,年度投資額283億元,2014年前4個月,城陽區納入全市統計的過億元開工和竣工項目繼續保持全市“雙第一”。

??在這些大項目中,專註於汽車後市場主營汽配汽飾的青島富達國際商貿城是具有代表性的一個,它的建成將成為山東地區單體規模最大汽配汽飾商超一體店,共設置3600個商位,可拉動近4000人就業,建成後整個項目年流水額保守估計可達5億元至8億元。除瞭規模和投資巨大外,與城陽區其他大項目不同的是,該項目經歷瞭一段頗為波折的“前世今生”,幾經輾轉、變化才有瞭如今的富達商貿城。通過由點及面,富達商貿城也折射出我市汽配汽飾行業的現狀和“自我救贖”。這樣大規模的建設,除瞭政府各地大力的推波助瀾,包括舊城改造和開發區招商項目的推進,還有重要的一點,就是房地產市場向商業地產轉型。

??小編認為這是大都市中汽配城的一次華麗轉身,汽配城從汽車零部件批發市場轉型為服務於車主的終端車業服務專業大市場,這個轉變是符合大城市發展商業佈局的大變革。去年十部委聯合發佈的汽車維修業轉型升級指導意見,對汽車後市場很明確地指出方向,一是維修城市商業綜合體,二是連鎖發展。另外,作為城陽區乃至青島市的汽配汽飾城的龍頭企業,富達國際商貿城一直把安全放在第一位,同時與城市的商業佈局配套,使專業市場與特色商城相結合,更方便地服務市民。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/15235980598655038843956.shtml

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房價離下跌有多遠 大鱷回籠資金市場隱憂漸顯



  經濟導報首席記者 時超

  新年伊始,從某大型房地產集團被傳將在全國100多個城市啟動折扣優惠,到王石等業內人士對房地產"非常不妙"的預期,樓市"馬上降價"成為頻被談及的話題。

  經濟導報記者註意到,在溫州等資本活躍城市房價連續下跌的背景下,二、三線城市成為此次被看空的重點。

  中央財經大學中國金融發展研究院李晟認為,在部分二、三線城市,由於庫存較多、需求有限,房價必然上漲乏力。

  導報記者采訪則發現,雖然萬科、綠地等大型房企在濟樓盤銷售依然火爆,但近幾個月來房價變動不大。同時,部分前期在濟銷售的樓盤正進行尾盤促 銷,經過層層折扣後,其所售價格與開盤價幾乎相當。業內人士對導報記者表示,去年底以濟南西客站片區為代表的土地供給頗為火爆,預計今明兩年將有大量項目 入市,給房價帶來較大沖擊。

  "雖然濟南購房群體的剛性需求較強,但是拿地的高成本和外來房企大鱷的競爭,讓我們壓力很大。"18日,濟南一傢本土房地產集團的項目部總經理高傑對導報記者表示,目前其所在公司對工期、銷售等考核更為嚴格,通過壓縮項目運作時間降低風險的目的非常明確。

  漲幅或降

  18日,沿濟南市奧體西路向北,過工業南路,路西側一棟棟拔地而起的建築旁,"萬科城"等紅色廣告條幅頗引人註目。作為萬科地產在濟南的第一個樓盤,其售價一直是各方關註的焦點。

  "去年9月一期開盤銷售當天,可售房源就被搶光瞭。"萬科城置業顧問李開對導報記者表示,由於該樓盤具備交通便利、精裝宜住等優勢,銷售頗為火爆,至今一期所有房源隻剩下不到10套沒有賣出,"馬上準備推出二期。"

  不過,導報記者發現,雖然該樓盤銷售火爆,但其開盤後至今的價格漲幅並不大。如去年9月萬科城開盤價為每平方米1萬元左右,如今剩餘幾套房源的銷售價格為1.05萬元/平方米,近半年時間漲幅5%。如果算上會員折扣等優惠,其實際漲幅還要低。

  "雖與濟南新房市場的價格平均漲幅相當,但對於萬科這樣的大房企來說,表現差點兒。"一濟南房地產業內人士對導報記者表示,萬科樓盤本身配套學校、商業,物業管理又比較規范,應該具備更大的上漲空間,建融高雄大社建融"現在這種情況,有通過控制價格漲幅加快銷售回款的可能。"

  導報記者註意到,同樣以高新區為中心的一些中小樓盤近期漲幅遠高於5%的水平。如魯邦奧林逸城置業顧問楊梅就對導報記者表示,該樓盤周邊商品房 去年漲幅較大,"2、3月份房價為7500元/平方米,去年年底已經都漲到8500元/平方米以上。我們這個盤去年8月開售就是8500元/平方米,現在 新盤馬上要推出,價格在9500元/平方米左右。"

  21世紀不動產濟南政和世紀店置業顧問侯月芹對導報記者表示,在去年濟南高中招生新政的帶動下,具備學區房資源的樓盤均出現大幅上漲,部分房價去年年內漲幅超過3000元/平方米,"比如旅遊路附近能上輔仁學校的學區房,低於1.4萬元/平方米的房子已經很難見到。"

  實際上,不僅萬科樓盤漲幅小於預期,導報記者采訪瞭解的多傢大型房企,其在濟樓盤銷售價格均呈現較為穩定的態勢。如中海地產開發的中海國際社 區,計劃3月下旬推出新盤,其售價在7800元至1萬元/平方米,與去年推出的樓盤售價相比,除上限略有上浮外,並未出現太大的上漲;同樣位於南外環的領 秀城,其新盤銷售價格在9000元/平方米左右,比去年同期上漲瞭500元/平方米,年漲幅不到6%。

  更有多名樓盤置業顧問對導報記者表示,受濟南市公積金收緊等政策影響,大型房企對全款購房或者其他方式購房的個人會給予更多優惠,所以近來房價實際漲幅有限。"即便貸款手續辦下來,住房公積金中心卻不放款,對解決企業資金流也沒什麼幫助。"一置業顧問如是說。

  "業內對去年濟南新房價格的漲幅判斷約為10%,考慮到近來大房企'控價'銷售的趨勢,今年濟南的價格漲幅恐怕不會高於去年。"高傑說。

  隱憂漸顯

  實際上,在濟南房價趨向穩定背後,可能左右房價走向的另一隱憂開始被部分人士所關註。

  采訪中,多名業內人士對導報記者表示,濟南強力的剛性需求一直是新房銷售價格穩步上漲的最大動力,不過今明兩年即將入市的大量房源,確實給房價二胎代償 代償二胎借款利率多少免費諮詢試算帶來較大沖擊。

  導報記者註意到,去年以來,濟南土地市場交易愈發火爆,新規劃的西客站片區尤其受到房企的關註。如在去年9月的土地拍賣中,西客站5宗土地被龍 湖地產競得,總用地面積超過200畝,土地成交價8.69億元;隨後的10月,綠地集團競得西客站片區8宗土地,總用地面積超過600畝。同時,山東高速 集團、西創置業等本土企業也紛紛在該片區"跑馬圈地"。

  "西客站片區本身規劃為商務、會展、文化中心,流動人口占比較多,能否撐起這麼多房源,還不好說。"高傑表示,雖然從現在銷售情況看,各項目價格還在穩步上漲,"但畢竟在西部工作的市民還是較少,如果沒有持續增加的購房者,房價上漲的可能性會減小。"

  導報記者註意到,大量房源上市沖擊房價的情況或已在濟南出現。如近期卓越時代廣場、萬豪君悅府、泓都國際等樓盤都打出瞭大幅折扣促銷的廣告,其 中,泓都國際七折,萬豪君悅府甚至低至六折,上述樓盤都是在濟南開建的商鋪、寫字樓、公寓等綜合體項目。18日,卓越時代廣場置業顧問蘇芹對導報記者表 示,之所以折扣較大,緣於項目僅剩幾套尾房。

  "濟南的寫字樓、公寓項目近年來上市交易量越來越大,遠不如以前那麼好幹瞭。"一名業內人士對導報記者表示,這或許是開發商打折促銷的一個原因。

  值得關註的是,從濟南近期的銷售情況看,剛性需求依然呈現較旺盛的態勢。濟南住宅與房地產信息網數據顯示,今年已經簽約的商品房面積超過75萬平方米,幾乎達到去年前2個月的水平,同比增長態勢較為明顯。

  "還得看後續表現。"北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示,隨著保障房的供給湧入市場,中央的調控向長效機制轉變,使 剛性需求得到更多釋放,房價後期走勢應該處於穩重回落的態勢,"具體要分各地情況看,有些前期暴漲的城市,不排除大幅回落的可能。"

  (應受訪者要求,文中"高傑"系化名)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08212613276.shtml

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中國社科院預測一二線樓市下半年復蘇

2015年,我國住房市場整體延續衰退態勢,不過一二線城市樓市在下半年復蘇,限購政策也有望在一年內全面退出。這是中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社日前發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》對2015年樓市作出的預判。

“一二線城市房價將繼續下滑的主要原因是市場投資屬性過高,住房空置嚴重,居民投資理財渠道增加,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。”中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華表示,今年房價以軟著陸為主,不會出現整體崩盤,在住房結構性過剩的條件下,一年內一線城市住房限購政策有望全面退出,更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-重劃區 意思怎麼貸款比較會過件04/08235957300145388572493.shtml

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安徽蚌埠松綁二套房公積金貸款 當地已有5城調整

  安徽蚌埠松綁二套房公積金貸款

  每經記者 查道坤 發自南京

  繼安徽銅陵、六安、宣城、蕪湖和淮北對公積金政策進行調整之後,7月4日,安徽蚌埠市宣稱,對公積金相關政策進行調整,成為安徽第六個調整公積金貸款政策的城市。

  根據蚌埠市公積金新政規定,購房職工及其所在單位在該市按時連續繳存住房公積金3個月以上的(含3個月),符合條件可申請住房公積金貸款。夫妻雙方均繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度由原先的30萬提高至40萬元;職工一方(含單身)繳存住房公積金的,貸款最高額度由之前的20萬元上調為30萬元。

  除瞭貸款額上限提高之外,此次蚌埠市公積金新政對二套房貸款也松綁,這也是此次蚌埠新政的最大亮點。新政規定,蚌埠職工傢庭首套住房公積金貸款還清後的次月,即可再次申請住房公積金貸款。二套房公積金貸款最高額度,恢復與首套住房公積金貸款最高額度相同。

  值得註意的是,去年的老政策中,蚌埠曾規定凡首次申請使用公積金的貸款(包括組合貸款),申請人夫妻雙方及房屋產權共有人提取公積金不得超過賬戶餘額的50%;第二套房的貸款,申請人夫妻雙方及房屋產權共有人均不得提取賬戶餘額。

  在此次的新政中,沒有區分首次和第二套住房,表述為購買自住住房的,每次提取不得超過賬戶餘額的50%,即提取方面也取消瞭對二套房的限制。

  需要說明的是,去年4月27日,蚌埠公積金政策調整中曾停止受理購買單套面積144平方米以上住宅的職工傢庭公積金貸款。而在此次新政中,沒有明確停止受理購買單套面積144平方米以上住宅的職工傢庭公積金貸款的條款,這意味著蚌埠市民可用公積金貸款購買大面積住房。

  房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說,"銅陵救市比較順利,並且未被叫停,那麼其他城市會采取跟隨步伐,而這一切的背後則是安徽除合肥之外的城市,所面臨的樓市庫存壓頂的局面。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢/07582807140.shtml
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土建融新竹關西土建融廣州超七成二手房降價成交

  "穗六條"出臺後,在限購限貸升級的政策影響下,廣州二手住宅市場掀起一波"末班車行情"。據廣州市國土房管局公佈的數據統計,正值新政出臺的上周一(11月18日)廣州二手房網簽量超過300套,創出10月以來最高二手房日網簽量,與11月11日相比增幅達127.8%。

  中介機構發佈最新市場分析報告稱,自上周一"穗六條"出臺至今銀行二胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢超過7成的二手住宅成交個案屬於降價成交的情況,其中,總價二三百萬元的物業降價幅度多則可達10萬~20萬元,少則也有四五萬元。

  不過,自"穗六條"出臺次日起,二手房網簽量出現逐步回落的跡象,而到11月25日廣州二手房網簽量回落到100套左右的水平,是近一個月以來二手房日網簽量最少的一個周一,數據反映此輪"末班車行情"已基本接近尾聲。據分析,自11月起銀行房貸額度不斷收緊,估計12月房貸額度狀況將更偏緊,再加上外地買傢的入市門檻提高,二套房貸首付比例提升至七成,距農歷春節僅剩兩個月的時間,短期內市場上行空間將受到壓縮。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/07462514167.shtml
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房貸新政給開發商打強心劑房企對救市還有期盼

 新政註射"強心針",房企折扣不給力

  分析認為開發商對救市還有期盼,因此不願意放棄利潤

  晨報記者 徐運

  原本波瀾不驚的房展會,突然因為節前一個政策而被攪動一池春水。央行、銀監會出臺的相關房貸新政,讓購房者有機會得到實惠的同時,也相當於給開發商打瞭一針強心劑。昨天開幕的"十一假二胎車貸指南二胎年息日樓市"上,就有展商直截瞭當地拿新政做起瞭文章。一些購房者也希望趕上將要落地的新政,而選擇來房展會現場"打樣"。第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算

  就昨天現場來看,開發商給出的實際折扣不太給力,分析認為,開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來瞭信貸新政,因此不願意放棄利潤。

 靜候新政購房者來"打前站"

  "小姐,微信我不會用,你能幫我掃一掃嗎?"與3月、5月兩次房展會相比,此次十一"假日樓市"人流量明顯增加,"微信營銷"幾乎成瞭每個參展樓盤必備的武器。掃描二維碼並轉發朋友圈,即可獲得從飲料到大米、食用油不等的小禮品,也讓現場一些中老年看房者急得讓銷售人員當場培訓使用微信。

  9月30日,央行、銀監會發佈系列政策,業內普遍認為,這對目前低迷的樓市是一大利好。記者註意到,一些購房者就是看到瞭這個政策後,決定先出來看看房。

  一位帶著小孩來看房的女士坦承,有瞭小孩以後其實早就想換一套學區房,苦於自己有過貸款記錄,就算把現在住的房子賣瞭還是二套房,學區房很貴,要湊七成首付難度相當大,根據新政策,房貸結清名下無房的話,有可能享受到首套房的待遇,那對他們來說可是好消息。當然,她也知道政策落地可能需要一段時間,不過看房子本來也會花費很長時間,所以趁著假期趕緊先出來"考察"一下,探探行情和價格。

  "貸款結清算首套,這意味按房的壓力降低瞭很多,一些原本買不起房子的人現在可以買房瞭,買房人增多,有的開發商肯定就要漲價,不過,這部分人占比應該不多,所以房價不會大漲。"購房者邱先生說。

  據統計,此次假日樓市國內參展項目超過60個,是三月房展的兩倍多,本地房企占瞭大頭,而萬科、金地這些龍頭房企依舊缺席。上海中原地產研究部經理盧文曦認為,近幾年房展銷售功能趨弱,萬科的龍頭房企開始全民營銷,房企客戶渠道增多,所以也要衡量成本和收益,所以大房企缺席熱情有所消退。

  噱頭多,切實優惠少

  "一套房貸結清再購享首付3成,首套利率最低可7折。"在一傢開發商的展臺,其張貼的"易拉寶"沒有貼出自己樓盤的信息,卻復制粘貼瞭一遍央行的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,而且還擺在最顯眼的位置。這一舉動耐人尋味。

  盡管這個新政立竿見影的效果可能沒那麼明顯,因為銀行具體落實執行新政細則還要時間,但是開發商普遍認為央行新政至少提升瞭人們的"士氣",讓更多原本受制於限貸政策的購房者有瞭看房的動力,對黃金(1191.10, -24.00, -1.98%)周幾天假期的銷售將會是"錦上添花"。

  從展會實際的情況來看,許多開發商也在動金融方面的腦筋,爭取在細則落地之前先為購房者解決資金的問題,因而各種墊首付、"拖首付"層出不窮。如位於臨港的保利蔚藍林語允許購房者今年買房,明年才開始還貸。新虹橋首付則根據房型不同,推出28萬到41萬不等的墊首付活動,開發商墊的首付1年後要還清,雖然沒有利息,但是有1%的手續費。

  但是除瞭金融方面的支持,房展會現場實際折扣並不太給力。也許是擔心"得罪"老業主,直接的打折少之又少,大多采取特價房的形式來促銷。要不就是送旅遊送iphone6......噱頭多,切實優惠少,基本九五、九六折,個別項目的特價房相當於九折,但限制僅僅房展會期間。隻有個別商住項目或尾盤項目推出的優惠還比較吸引力,如嘉定某商住項目推出瞭88折優惠,中山公園某在售尾盤為瞭清倉直接推出降價百萬的優惠,原價7萬元/平方米,現報價6.5萬元/平方米,不過隻有三套房。

  "普遍有折扣,但力度小,真正大尺度降價少。"盧文曦表示,表明開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來瞭信貸新政,因此不願意放棄利潤。但是信貸放松執行在銀行,在市場化背景下不會一刀切。所以即使放松,效果未必有想像中那麼大。限購放松效果不好,限貸不能指望銀行,想要取得銷量眼前隻有降價最實際。

 內環內樓盤終於露面

  開發商熱情重新被點燃的另一個重要標志就是一些"蟄伏已久"的內環內新盤終於又開始露面瞭,當然,價格都不菲。

  位於虹口的建邦16區二期推出91到161平方米的戶型,報價在6萬-6.5萬元/平方米左右,現在認籌可以獲得98折優惠。而位於閘北的綠洲雅賓利三期均價也達到6.5萬元/平方米左右,其優惠活動力度要大些,辦貴賓卡的話可以享受1萬抵50萬的優惠。

  根據網上房地產數據顯示,目前上海內環內可售一手住宅隻有5170套,約占全市在售一手住宅總量的6.14%,且有相當一部分屬於尾盤,純新開樓盤數量很少。業內人士分析,一般內環內豪宅,如果不是資金特別緊張,一般不會選擇弱市的時候強行開盤,這個時候露面表明開發商開始重拾信心。

  事實上,從上個月月底開始,上周(9.22-9.28)上海市內共有24個商品房開盤或加推(19個住宅,2個酒店式公寓,2個寫字樓),總計推出約4325套房源,創下2014年以來周推盤量的新高,其中僅9月27日這一天就有多達17個住宅樓盤推出新房源,其中不乏徐匯和閘北的豪宅項目。

  上海搜房數據監控中心認為,9-10月是今年最後一個供銷旺季,再加上十一黃金周和假日樓市的刺激,為瞭搶占市場,去化庫存,開發商開始"瘋狂推盤"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08202932679.shtml
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房貸新政十日觀開發商喜,購房者愁,銀行在觀望







  9日是央行"認房不認貸"新政出臺的第十天,經歷十一長假的休整後,樓市雖未有明顯回暖的跡象,但博弈中各方的情緒已然蠢蠢欲動瞭。這其中,有人歡喜不已,有人坐立不安,也有人舉棋不定。從開發商到購房者,再到銀行,房貸新政這十天裡,演繹出瞭許多歡喜悲愁的眾生相。

  土融雲林林內土融 喜-"真是一場及時雨"

  房地產從業者將此次房貸新政稱為"國慶大禮"。長假期間,有不少人的出遊行程中增加瞭新項目-"看房",一些"門前冷落車馬稀"的樓盤重新熱鬧瞭起來。

  "真是一場及時雨啊。"鄭州某高端項目的負責人掩飾不住喜悅的心情。他所在的樓盤經過瞭一段時間的蓄客,正好在國慶期間開盤,他相信房貸新政的出臺可以促進該樓盤的銷售。杭州的一位二手房中介也表示,新政出臺後,國慶期間看房和咨詢的客戶明顯多瞭。信貸新政的出臺,一邊點燃瞭房企對銷量增長的期待,另一邊也讓他們對漲價蠢蠢欲動。不過,也有一些開發商看著自己身後積壓的庫存,唱著"我想漲又不敢漲"的苦調。

  土融建融新北泰山土融建融愁-"會降還是漲?"

  "要不是節前央行發佈這個貸款新政策,我真沒打算這麼早就出手買房。"回想起自己在國慶假期中的匆忙出手,首次購房的北京市民陳女士仍很糾結。她從10月3日開始,開啟瞭接連四天的看房之旅,最終買瞭一套57平方米的兩居室,總價比8月份時還漲瞭10萬元。陳女士的故事在南京的王女士那有另一個版本。"天天盼著銀行利率下調,等得心都焦瞭。"王女士在房貸新政剛一出就做出瞭反應,"央行政策一出,第二天我就去售樓處買房瞭。"可是2萬定金交出去,王女士的心也沒放下:"今天接到售樓員的通知,讓我趕快過去簽購房合同。這銀行利率優惠還沒下來,現在就要簽,萬一沒拿到優惠,我不虧死?"

  除瞭糾結買不買,房貸新政出臺後,還有許多消費者擔心房價會漲。

  等-"多數銀行還在觀望"

  房貸新政效果到底如何?銀行可以說是關鍵性的一環。早在今年5月份,央行曾"喊話"要求銀行滿足首套房房貸需求。當時多傢銀行聲明表示支持,但並未對具體的房貸政策做出實質的調整,房地產市場的冷寂一直持續到瞭今天。

  事實上,考慮到利差,銀行並不會輕易給出最高的優惠,5月央行的"喊話"打水漂也是出於這樣的原因。中原地產首席分析師張大偉表示,對於市場來說,除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非營利性機構,否則購房者貸款難的情況可能還會繼續。

  至於對樓市的影響,要看政策的執行情況。業內人士表示,如果銀行對購房者的信用狀況等會有更嚴格的要求,那麼可能不會導致樓市成交量快速回升。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07352937812.shtml

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國土部副部長建議適時推廣房產稅 第三套房起征

  3月23日上午,在出席"中國發展高層論壇2013"年會時,國土資源部副部長胡存智表示,現在應將已經成功的限價、限購政策及時總結,轉化為用經濟手段來進行。同時對第二套以上,比如說從第三套房產開始征收不動產的調節稅。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,房產稅不管稅收設計如何,一定要有前提--必須是針對存量房。

  減少流通稅費 增加保有負擔

  在3月1日公佈的新國五條細則中,圍繞房產稅的表述並不多,"總結個人住房房產稅改革試點城市經驗,加快推進擴大試點工作。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。"

  此前,公眾對房地產調控的關註更多轉向瞭二手房交易環節稅收和二套房信貸政策上。而國土部副部長胡存智在高級別宏觀經濟論壇上的此番說法,再次引起瞭大傢對房產稅的關註。

  胡存智表示,在保證或者是能夠提供充足供應量的前提下,要適時把成功的行政手段轉為經濟手段,因為行政手段雖然快,雖然有用,但是副作用也大,執行起來是有困難的。

  陽光100副總裁范小沖告訴《每日經濟新聞》記者,房產稅的開征是必須的,隻是土地制度和地方的財稅制度有待完善。

  盡管業界和官方都明確瞭房產稅應該逐漸推廣的觀點,但是方案設定和征收難度是面臨的主要困難。

  胡存智的想法有一定新意。他認為,調整房地產稅收,把投資、投機性需求引導到兩套房之內,使第三套房以上的房子失去過多的投資價值,這樣的話就使得現在的供不應求局面能夠得到扭轉。大批的存量房,或者說多餘的房子能夠作為供應源,逐步地供應到市場中來,這樣的市場是可持續發展、長期穩定的市場。

  從胡存智透露的信息來看,這並不隻是他個人的觀點。胡存智說:"在稅收的環節上,國土部門也一直在研究,我們一直建議減少流通的稅費,增加保有環節的稅費,是兩套(房子)以上的保有環節稅費要增加。"

  胡存智表示,在這個基礎上就可以把有關的資金,用於首次置業或者是租賃房屋的人員,這樣使得房地產市場能夠健康而有效地發展,不用過多的采用行政手段來處理。

  信息未全聯網 開征難度很大蘆竹土地貸款房貸

  無論對存量房征稅,還是隻對增量房征稅,全國住房信息聯網是最大前提之一。自去年全國40個城市住房信息聯網完成後,住建部副部長齊驥告訴 《每日經濟新聞》記者,今年還會有城市加入。

  分析師沈曉玲表示,政府已經具備瞭建設信息系統的技術條件,但是各個部門之間合作溝通環節面臨難度。住建部部長薑偉新也不諱言地指出,住房信息聯網系統有相當大的難度,但仍需要繼續努力將它建立起來。據《每日經濟新聞》記者瞭解,年初時房產稅試點工作一度面臨停滯,恐怕在今年上半年很難有城市被新納入試點。

  此外,黃瑜還曾表示,市場中買方仍處於劣勢,房產稅會轉化為交易環節的房價或其他稅費,不僅沒有達到應有的效果,也增加瞭剛需的負二胎利率最低任何問題免費諮詢擔。

  目前上海和重慶已經進行的試點也可以提供一些參考,上海市規定本地戶籍新購且屬於傢庭第二套以上住房以及外地戶籍新購住房,按交易價格的70%征稅(以後按評估價),稅率為0.4%~0.6%,免稅面積為人均60平方米。

  重慶的征收對象則是個人擁有的獨棟別墅、新購的高檔住房;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房。確定稅率為0.5%~1.2%,免稅面積為100~180平方米。

  "從上海和重慶房產稅試點征收情況看,房產稅征收並沒有對兩地的房地產市場產生過大的影響。"中國房地產學會副會長顧雲昌告訴《每日經濟新聞》記者,從實施情況看,上海市的房產稅征收標的是增量房產,對交易環節征稅在實施及操作層面上更容易一些;重慶市則對存量房和增量房統一征收。

  他說,對於存量房的征稅,可以從根本上改變我國土地財政的現狀;對增量房即交易環節征稅,則致力於對投資性炒樓行為的抑制。房產稅開征試點擴大的話,可能還會先采用上海的辦法。但即使進一步擴大試點,現有情況下也不太可能在稅基以及征稅力度上做太大的調整。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/08001973740.shtml
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央行官員房價並不決定於貨幣供應量

  對於房價的快速上漲,部分市場人士將其歸結為央行過快的貨幣發行速度。對此,央行調查統計司司長盛松成向記者表示,房價並不決定於貨幣供應量,而決定於房地產供求關系。

  盛松成認為,從全球范圍看,貨幣與房價上漲並不總保持一致。一方面是由於房價上漲與M 2的增速並不總是保持一致;另一方面,全國范圍內貨幣完全自由流通,但各個區域的房價漲幅不盡相同,各區域的房價漲幅與區域存款增長速度也不完全一致。這些都表明,房價並不決定於貨幣供應量,而決定車貸 提前還款於房地產供求關系。

  除房地產價格外,所謂的"貨幣超發論"將包括石油、黃金等很多商品價格的大幅上漲,都歸因於貨幣供應的增加。盛松成對此分析認為,這種觀點的錯誤在於混淆瞭單一商品價格與價格總水平的決定因素。單一商品的價格取決於該商品的供需狀況,而貨幣供給影響的是價格總水平。

  盛松成稱,2007年年末全球性金融危機爆發後,中央銀行的視野已不再局限於通脹率,央行開始監測房地產、股票等資產價格。土融建融桃園龜山土融建融貨幣政策也更強調與宏觀審慎措施相協調。從近年來央行實踐看,貨幣政策更重要的目標依然是價格總水平,衡量貨幣供應量是否合適的主要標準是經濟增長與物價水平,而不是任何一種特定商品價格的高低。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07382318872.shtml
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今年煙臺將出居民階梯水價意見 超額用水代價高

膠東在線網2月8日訊(記者 李婷婷) 今年的《政府工作報告》中明確提出,2015年煙臺將深化資源性產品價格改革,建立健全居民用水、用氣階梯價格制度。兩會期間,市物價局局長尹鵬接受采訪時表示,我市已於2014年上半年開展瞭居民戶用水量情況調查,目前,正在對調查的資料進行研究分析,將在2015年下半年提出我市實行階梯水價的意見。

擬於下半年提出實行階梯水價意見

2013年12月底國傢發展改革委、住房城鄉建設部《關於加快建立完善城鎮居民用水階梯價格制度的指導意見》,要求設市城市在2015年底前,原則上要全面實行居民階梯水價制度。

目前我省濟南市已調整瞭居民一檔水價,準備由3.15元/噸調整為4.20元/噸,並實行階梯價格政策,省內淄博、棗莊、濱州等其他多個地市也在準備調整居民基本用水價格,並推出階梯水價政策,適當調整居民基本用水價格,實施階梯水價勢在必行。

我市物價部門已於2014年上半年開展居民戶用水量情況調查,目前,正在對調查的資料進行研究分析,擬於2015年下半年提出我市實行階梯水價的意見。

三級階梯水價按不低於1:1.5:3比例確定房屋二胎 房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理

根據方案,階梯式水價初始階段以保證廣大居民的基本生活需要為基礎,設定較低的水價;針對那些浪費水資源、節水意識淡薄的人群和超額用水、自願承受高水價的高收入群體,超出的部分定價較高。

實行居民階梯水價目的是促進節約用水。在階梯水價下,消費者用水越多,支付的水費越多。而這種高額的邊際成本是消費者偏好的選擇結果,屬於意願支付范疇。如果消費者不願支付高額水費,必然會自覺節水、減少浪費。

執行階梯水價,主要遵循三個原則:一是保障基本需求;二是滿足合理用水;三是抑制奢侈浪費。階梯式水價用水量的確定分為:第一級水量原則上按覆蓋80%居民傢庭用戶的月均用水量確定,保障居民基本生活用水需求;第二級水量原則上按覆蓋95%居民傢庭用戶的月均用水量確定,體現改善和提高居民生活質量的合理用水需求;第三級水量為超出第二級水量的用水部分。第一、二、三級階梯水價按不低於1:1.5:3的比例確定。

為照顧弱勢群體用水,我市弱勢群體生活用水在不突破第一階梯用水量的前提下,價格政策不變,仍執行《關於調整市區供水價格的通知》(煙價〔2006〕27號)有關規定,同時,我市還將根據具體情況適當地考慮優惠政策的制定問題。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/090159699931192684004二胎指南 二胎指南怎麼貸款比較會過件70.shtml

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房子2胎 房子2胎貸大瀝將向都市型產業轉型

  自2013年3月南海區區劃調整後,原本占大瀝GDP較大比重的第二產業絕大部分被劃走,這一年來,如何調整產業結構一直是大瀝產業發展要解決的核 心問題。"大瀝需要將產業金融做強做大。"3月10日,大瀝鎮鎮委書記杜偉標在接受羊城晚報記者采訪時表示,"廣東有色金屬交易平臺"、"主題產業社 區"、"電商發展"等一個個名詞勾勒出大瀝未來"產業之都,中軸新城"的目標,試圖從傳統工業產業向都市型產業轉型。

 有色金屬企業主要做貿易

  作為大瀝的傳統優勢產業,有色金屬的生產廠傢隨著區劃調整劃至獅山,留在大瀝的600多傢有色金屬企業主要做貿易,3月28日,廣東有色金屬交易平臺即 將上線,這是大瀝在傳統產業轉型上的重要項目之一,大瀝鎮政府為此提供瞭專項資金獎勵。"這次交易平臺由企業傢進行調研,弄清需要什麼條件企業才會來這裡 交易。"杜偉標說,按照企業傢的調研結果,政府提供瞭印花稅全額和堤圍費部分的資金獎勵。

 給中小微企業搭建平臺

  除瞭有色金屬,6個鹽步內衣、鋁型材等大瀝傳統產業中的龍頭企業建起瞭總部大樓。"但許多中小微企業覺得政府對它們的扶持不夠。"杜偉標透露,大瀝經促 局目前正在調研,計劃建幾個主題產業社區,社區內包括都市型工業和小公寓地產。杜偉標介紹說,主要因應大瀝本地產業特點,考慮給內衣、鋁型材行業的中小微 企業搭建平臺,集設計、展銷、電商、辦公等為一體;小公寓地產則是適合80、90後群體、約三四十平方米的迷你公寓,讓這些年輕人步行15分鐘就能到上班 地點,同時在主題產業社區內配備飯堂等配套設施,以吸引更多人才。

  將建電商配套設施

  繼廣佛智城、聯滘 淘寶村後,杜偉標表示,大瀝大鎮村也將涉足電商產業,廣佛智城以高端電商為主,淘寶村主要聚集低檔淘寶店主,而大鎮村則建占地100畝的電商配套設施,為 電商提供物流等服務。據瞭解,在區劃調整後的一年裡,"電商"頻繁出現在大瀝政府報告和工作中,充分利用大瀝現有的專業市場和產業優勢,開拓電子商務市 場,探索建設廣佛E市場。"大瀝電商主要以輕的終端產品為主,與禪城等地服裝、陶瓷、傢具等產業帶的電商適度錯位發展。"杜偉標表示。

 為城市升級打好環境基礎

  杜偉標稱,大瀝人口眾多,路網佈局一直不錯,接下來的交通建設主要接通大瀝臨近的"三城",其中包括通往"省城"廣州珠江大橋的廣佛新幹線,計劃年內動 工,另外還有通往禪城文化路北沿線和通往桂城的桂瀾路北沿線。另外,目前大瀝鎮內的19條河湧的水體污染治理正在進行,其中九個河段在進行整治試點。鹽步 大湧和教表湧治理也已經初顯成效。杜偉標還透露,大瀝將建濕地公園,但不采用征地的形式,而是向村小組租地建濕地公園,總投入達3億。此外,大瀝近期推出 的美城美傢計劃,每年投入資金1億,調動村民積極性提升鄉村環境,其中30%用於綠化,70%用於村路建設。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/091739786二胎房貸 新光銀行二胎房貸56.shtml

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上半年房地產市場回暖 碧桂園銷售額增97%

  2013年上半年新"國五條"的出臺並未阻礙房地產市場的回暖,房企今年上半年的業績較去年出現不同程度的增長。而在三四線城市有大量地產項目及土地儲備的碧桂園,其業績的增長尤其搶眼。

  克而瑞7月1日公佈的數據顯示,碧桂園今年1-6月份銷售額總計340億元,上半年已達到今年全年620億元銷售目標的54.8%。

  "碧桂園在上半年銷售排在第七位,其銷售金額並不是最出色的。但碧桂園上半年的增長幅度卻是所有房企中最高的,比去年同期225億元的銷售額上漲瞭97%。"克而瑞分析師林波指出,碧桂園銷售額增長與其加大銷售力度有直接關系。

  "雖然今年樓市比去年形勢好得多,但公司在銷售方面抓得比去年還要緊。經過兩年多調控我們更加清楚瞭一點,手中有足夠的現金流,開發商自己更加安全。"碧桂園一位員工向記者表示,由於公司目前把現金流提到很重民間貸款 利率要的位置,因此碧桂園也加大瞭資金回籠的管理力度。

  據瞭解,碧桂園在建樓盤項目共有118個,今年入市的有112個,其中新推樓盤約11個。此前有機構預計,馬來西亞項目的銷售有望占碧桂園今年 年收入的約二成,但碧桂園方面透露,馬來西亞的三個項目中,目前暫時隻推出毗鄰新加坡的金海灣這一個項目,可能還達不到集團年度約二成的銷售比例。

  6月15日,碧桂園在上海也啟動瞭度假地產上海營銷中心。據瞭解,上海營銷中心除瞭銷售其在馬來西亞、中國長三角等地的樓盤外,也將為進入上海埋下伏筆。

  "在上海和周邊城市已經做瞭一些考察,有合適的項目也會進入上海,但目前主要想借上海的平臺,提高集團的銷售業績。"碧桂園戰略發展部副總經理王慧鵬表示。

  記者在采訪中瞭解到,碧桂園之所以加大銷售管理,與該公司的定位有一定關系。穆迪的研究報告指出,碧桂園的項目主要分佈於廣東省,以及全國的三 四線城市,其每年銷售的房地產在600萬至700萬平方米左右。而這些市場的容量,能否支持大供應量的快速去化,存在一定疑問。

  "三四線城市的成本的確比一線城市低很多,但三四線城市的去化速度也比一二線城市慢很多。對於像碧桂園這樣快速周轉的大型房企來說,銷售速度降下來,可能會影響到公司的發展模式。因此碧桂園才會在樓市被看好的情況下,仍然緊盯銷售業績。"同策房產研究總監張宏偉表示。

  有分析人士指出,碧桂園定位在三四線城市,雖然有土地成本較低的優勢,但同樣也有去化率將逐漸放緩的劣勢。也正是看到定位於三四線城市存在的一些缺陷,碧桂園才在今年對銷售開始進行調整。

  "從去年就開始對營銷策略進行變革,倡導'全員營銷'模式,並不斷進行完善。"林波表示,碧桂園參與營銷的人員主要分為四類:營銷部所有員工、橫向部門、廣大業主、外拓人士。

  全房屋二胎銀行任何問題免費諮詢國房地產商會理事李驍指出,碧桂園在三四線城市做開發的定位不是短期內可以改變的,但項目格局可以逐步進行調整。

  "從碧桂園近期的一些動作中可以看出,他們可能會加大對一二線城市進行佈局,但一二線城市的開發成本遠高於三四線城市,因此如果要回歸一線城市,手中就必須有足夠的現金。這應該是碧桂園加大銷售管理的一個重要原因。"李驍表示。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/09002288358.shtml
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因資金不足 深圳三個保障房項目停工

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  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  《21世紀經濟報道》報道,據接近深圳住建局的相關人士稱,深圳大鵬新區三個保障房項目後續建設需9.3億元資金,但兩區均表示沒錢,項目現已停工。上述人士介紹,保障房資金目前主要靠銀行貸款,此後可以用財政稅收或者土地出讓金來償還。

  接近深圳住保辦的知情人士稱,各地政府在保障房建設上普遍存在資金問題,至於解決辦法,政府傾向於把建設保障房的責任推向社會,如深圳有關部門有意將上述保障房項目轉為"安居型商品房",吸引社會資本參與建設;北京則計劃今明年推出7萬套具有公共性質的限價商品房,這些投資,將由開發商或其他企業、組織參與承擔。

  住建部10月11日公佈,2013年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套,基本建成470萬套。截至9月底,已開工620萬套,基本建成410萬套,分別達到年度目標任務的98%和87%,完成投資8200億元。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09232468467.shtml

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孔海文為禪城區政府代理區長

  珠江時報訊(記者/羅艷梅 通訊員/區惠妍) 昨日,禪城區第三屆人大常委會第三十二次會議表決通過瞭《關於孔海文同志為禪城區人民政府代理區長的決定》,並頒發瞭任命證書。會議由區人大常委會主任馮永康主持。



劉東豪與孔海文握手表示祝賀。 禪城區檔案局供圖

  區人大常委會副主任馬志強、黎碧灶、羅永根、賀友生、國興華、林秀娟等23名區人大常委會組成人員出席會議。區委書記劉東豪、區人大常委會黨組書記羅澗華列席會議。

  會議決定接受劉東豪同志辭去佛山市禪城區人民政府區長職務的請求,任命孔海文同志為佛山市禪城區人民政府副區長,決定其為代理區長。

  決定通過後,會場響起熱烈掌聲。馮永康代表區人大常委會將任命證書頒發給孔海文,並與其親切握手,表示祝賀。

  會上,孔海文鄭重表態,在禪城區上下一心、積極推進經濟社會邁向發展的重要時期,他來到禪城工作,深知責任重大、使命光榮,他將盡快轉換角色,適應新要求,迎接新挑戰,努力挑起重擔,團結帶領區人民政府班子成員繼續把禪城建設和發展的各項事業推向前進,並在今後工作中,努力做到四點:

  一是求真務實。牢固樹立正確的政績觀,一切從實際出發,立足當前、著眼長遠,把出實招、辦實事、求實效作為重點工作的重要原則,紮實推進各項工作,同時虛心向區五套班子學習,發揮好"兩代表一委員"的積極作用,以群眾為師,傾聽各方面意見,凝聚發展的正能量,推動禪城持續發展。

  二是勤政為民。禪城處在中心城區,各項工作要求更高、更嚴格,將認真抓好經濟發展、城市升級、產業提升、民生建設、社會穩定的各項工作,為民辦實事、辦好事,忠實地履行好人民群眾賦予的權力,以良好的業績造福人民,以良好的政風取信於民。

  三是依法行政。堅持依法辦事,全面推進依法行政,努力建設法治政府,同時按照領導幹部廉潔自律的各項規定要求自己,認真落實中央八項規定,做到以身作則、清正廉潔、幹凈幹事。

  四是自覺接受監督。基隆七堵土地貸款帶領好區政府班子團隊,認真執行人大常委會的各項決議、決定,切實維護人大的權威,主動接受人大常委會、人大代表的監督,自覺規范政府行為,不斷提高行政效能。

  "在歷屆班子和幹部群眾堅持不懈的努力下,禪城區經濟、社會發展和城市建設有瞭堅實基礎,形成瞭非常好的發展勢頭。"孔海文飽含激情地說,今後,他將牢固樹立大局意識,在市委市政府的正確領導下,在區委班子帶領下,盡快熟悉工作,勤懇踏實、盡職盡責、與時俱進,為禪城打造產城人融合的典范,共築美麗幸福傢園努力奮鬥!

  會上,劉東豪對孔海文當選為禪城區人民政府代理區長表示祝賀,並與孔海文握手。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09084316681.shtml

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7-11入川4年未盈利 成都新帥欲增開20傢店

??每經記者 江然 賀華玲 實習記者 丁舟洋 發自成都

??快速增長兩年後,“小而美”的便利店放緩瞭步伐。

??1月28日,全球便利店巨頭7-ELEVEN(以下簡稱7-11)成都公司“換帥”。新上任的總經理西井公一在接受媒體采訪時坦言,公司進入四川近四年尚未實現盈利。

??據瞭解,7-11入川後,截至目前,隻在成都開設有門店。此外,7-11在四川發展節奏與行業走向十分一致,最“鼎盛”時7-11在成都曾開店近100傢,而截至2015年初已收縮至60餘傢。不過,西井公一上任便表示,2015年內,7-11計劃在成都再擴大加盟店數量,爭取再開店20傢。

??便利店“巷戰”日趨激烈,企業如何在貼身肉搏中分一杯羹?

??“零售行業前期投入大,盈利周期長,4年未實現盈利亦屬於正常范圍。”商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍告訴《每日經濟新聞》記者,零售業是地域性極強的行業,國際零售品牌在異地擴張時往往本地化做得不夠,而難以被當地市場完全接受。

??值得註意的是,7-11成都公司新帥似乎已考慮到這點不足。“今年7-11在快餐等多方面將進一步考慮地域特色。”西井公一表示,另在產品結構上也將加大引進日韓、歐美品牌。

??去年關店近30傢土融新北樹林土融

??經歷瞭入川之初的快速擴張,去年成都的7-11店面數量明顯縮減。外界甚至一度提出這樣的猜測——“7-11是要退出成都嗎?”

??《每日經濟新聞》記者獲悉,7-11成都公司現有60餘傢店鋪,而去年3月時,店鋪數曾達近百傢。

??1月28日,西井公一履新與媒體見面,當被問及去年盈利狀況時,其坦言,“還沒有實現盈利,但差距不多,基本跟著預算在走。”

??據瞭解,根據7-11的開店策略,開店前要先結合當地的區域特色,考察區域內需要什麼樣的商品和服務,通過開設試驗店的方式進一步瞭解該區域的具體情況,再從商品和服務等方面做出調整。但是如果試驗店因面積、佈局和區域等因素達不到預期,公司便會選擇關閉並另行尋找新的店面。

??西井公一表示,判斷門店繼續營業還是關門,不是單純從利潤率著手,而是看店鋪未來的潛力。

??對於7-11的店面精簡,趙萍認為,憑借強大品牌號召力,7-11在進入一座城市初期,一定會引來投資者的較大期待,因此網點鋪開的會稍顯激進。“有的網點選址可能並沒有經過精心研究,所以在之後會逐漸關閉一些不合適的店面。”

??從成都7-11的店面佈局來看,多是繁華的黃金地段,在帶來人氣的同時,也意味著不菲的租金。而同一地段,甚至同一條街上,都分佈著不少其他品牌便利店,競爭可謂激烈。“租金貴、商品價格又不敢定高,便利店普遍短期難盈利。”趙萍稱。

??不過,雖然面臨著盈利問題,西井公一仍認為,7-11成都開店速度比預期步伐慢瞭點。“原因是之前將沿海城市開店的很多經驗帶到成都,由於地域差異,並未完全融入成都本地市場。”西井公一表示,未來公司將調整經營策略,努力實現本地化,包括人才的本地化。

??在趙萍看來,國際零售品牌在異地擴張時全球化特征太明顯,而本地化做得不夠,是它們遇到盈利難題的共同癥結。

??事實上,快食類銷售一直是日本便利店招徠顧客的重要方式。記者梳理公開資料發現,7-11的快食類銷售占比達39.6%,中國傳統便利店的為6.4%。

??“觀察一傢便利店盒飯的菜色,就能看出一傢便利店產品結構的本地化程度。”趙萍表示,7-11是北上廣深白領中午就餐的重要地點,而成都有很多好吃不貴的快食店,因此7-11的優勢不一定能完全發揮。

??計劃年內再開20傢

??值得註意的是,西井公一在履新會上還提出瞭7-11的 “新年計劃”。其中一條就是繼續擴大加盟店的數量,“計劃年內在成都新開設20傢門店”。

??“7-11開店方式是高密度集中開店。”西井公一表示,店與店之間的距離沒有特別的標準,而是根據顧客的動向、需求開店。“哪怕是街對面、50米、100米都有可能再開一傢店,在確定適合的區域內,店鋪越多越能促進銷售。這種開店方式已在日本、美國取得很好效果。”

??而直營、加盟兩種模式中,7-11表現出瞭對後者的偏愛。據瞭解,成都去年關閉的7-11店面均屬直營店。西井公一表示,成都公司目前加盟店比例為60%,未來還將大幅發展加盟部分。

??據悉,截至目前,7-11全球共有店鋪5.5萬傢,日本國內擁有店鋪約1.7萬傢。在日本,加盟比例占到門店總數的95%以上。

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,僅在幾日前,重慶媒體亦報道稱,“7-11日前宣佈,今年將計劃在渝開設不少於20傢門店。”

??“一年內在一個城市開20傢店,這一速度稍顯激進。”趙萍告訴《每日經濟新聞》記者,“特別是在眼下這種競爭格局下。”

??實際上,在經過一番“大浪淘沙”後,街頭巷尾的便利店依免費諮詢房屋二胎管道推薦然處於短兵相接的狀態。以成都市中心某街區為例,方圓500米的距離,大大小小國際國內品牌便利超市,共計7、8傢,且一些品牌還在醞釀繼續開店。

??在如此激烈的競爭下,7-11也似乎在考慮是否需要調整戰略。“本地化是非常重要的一部分。”趙萍提醒道,並進一步增加增值服務。實際上,7-11本是便利商超提供附加服務這一模式的鼻祖,但其在川內的“便民程度”似乎並不高。

??據《每日經濟新聞》記者瞭解,1月28日,西井公一表示,“在經營中將充分考慮地域特色,比如快餐中加入當地特色美食。”

??“相較2012、2013年,7-11在川內增速的確是有所放緩。但不可否認的是7-11模式新穎,在一定程度上帶動瞭本地商超的發展。”成都零售商協會秘書長宋朝如對記者表示。未來便利超市還有進一步發展的空間。“以成都為例,目前市內便利商超約5000傢,到2016年末,爭取發展至8000傢。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10335966754856357377010.shtml

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土地貸款屏東萬巒土地貸款國管公積金不受理第三套房貸款的背後玄機

  國管公積金中心日前發佈瞭《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》。通知指出,職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後,方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的,不予受理貸款申請。

  通知稱,住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內,以住房公積金個人賬戶餘額為基礎,結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況,以及存貸比調節系數等因素綜合確定,個人賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。購買政策性住房的,仍執行原規定。

  雖然業內人士分析稱,一系列規定的出臺可看出,國管公積金的總體方向仍是保剛需,有利於反腐。但去年以來,在全國多地出現的公積金"錢荒"或是此次公積金政策調整的主要因素。

  另據中華工商時報報道,2013年以來,嚴格的限購仍然難以抑制市場反彈,前期購房需求集中釋放,上半年中國多地房地產市場成量價齊升的狀態。國傢統計局數據顯示,上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.7%。北京上半年新房成交更是高達4.5萬套,創近4年同期新高。

  與此同時,急劇膨脹的購房需求導致今年以來個人購房貸款快速增長。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,幾乎相當於去年全年。其中,個人購房貸款9.07萬億元,約占整個涉房類新增貸款的70%之多。

  面對公積金吃緊壓力,天津、大連、桂林等多地提高繳存上限,武漢甚至取消實行瞭三年的公積金繳存"保底限高"政策。在多種應對舉措中,杭州推出的"公轉商"貼息貸款業務更顯積極。

  杭州市住房公積金管理中心去年宣佈,將會同4傢銀行於9月聯手推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",對符合公積金貸款條件者,由銀行按照公積金中心審批額度先行發放商業性個人住房貸款,由公積金中心按月給予利差補貼,待公積金中心資金寬裕時,再將銀行商業性貸款置換轉回。

  更加值得玩味的是,早在年初,北京、蘇州、東莞等城市就已經收緊瞭公積金政策,官方公佈的原因或為配合調控,或為"保持公積金均衡持續運行"。業內人士分析,後者表述的背後就是部分城市公積金餘額不足的事實。而杭州、徐州、合肥等城市的表態顯然更直接,就是因為缺錢。

  中原集團研究中心表示,多地公積金貸款激增台南玉井土地貸款,包括貸款與提取在內的公積金使用增速明顯高於繳納歸集增速。由於公積金封閉運行自行放款的性質,很多城市不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期,以此來延緩部分需求入市。為解燃眉之急,借用商業銀行資金支持自住需求,以期維持剛需的入市進程。

  就全國范圍來看,目前有不少樓市繁榮的地區同樣面臨著住房公積金存量壓力,極大影響到普通購房者的購房需要。部分城市通過提高職工存繳額度、降低貸款額度來緩解公積金資金緊張。

  另外,專傢指出,由於我國公積金制度實行時間較短,尚未建立存貸比率、穩定有效的公積金保值增值投資渠道等機制,公積金超量發放、難以正常增值,以及存在"多數人繳納、少數人享受"的"負福利"效應突出等問題,亟須相關職能部門協調解決。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09062565898.shtml
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分化年行業調整加劇 六成房企去年銷售不達目標

??正如當初不少業內人士預計得一樣,去年是一個市場分化加劇的年份,一邊是一二線城市的分化加劇,另一邊是房企的分化加劇。日前公佈的35傢上市房企的業績顯示正是如此。

??分化加劇

??記者瞭解到,目前公佈2014年銷售業績的企業一共35傢,這35傢企業合計2014年銷售業績達到瞭16286億元,相比2013全年的13951億元上漲幅度為16.7%。雖然銷售總業績大幅上漲近兩成,但這些企業完成年度任務情況卻反差極大,在35傢企業中僅14傢企業達標,其他21傢企業完成任務情況不理想。

??北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,市場處於嚴重的分化期,整體降溫明顯,目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企,而且完成情況比較好,預計沒有公佈業績的房企將會很差。從整體市場看,分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。

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??從去年完成銷售目標的千億房企來看,一方面得益於這些企業的佈局相對合理,土地購入時機相對合理。另外還有一個重要原因是,這些房企在2013年樓市快速增長時均留下瞭大量的業績儲備,為完成去年業績做瞭鋪墊,但是預計今年將會受此拖累。

??六成不達目標

??在未完成年度銷售目標的21傢房企中,當代置業僅完成瞭73.6%,成為目前完成率最低的一傢房企,這對於剛剛上市的當代置業而言可謂遭遇瞭不小的打擊。

??根據當代置業發佈的去年12月業績報告顯示,期內集團合約銷售額約8.76億元,其中物業合約銷售額約8.28億元,車位合約銷售額約0.48億元;物業合約銷售面積約11.08萬平方米,銷售均價約7473元/平方米。

??至此,當代置業全年實現合約銷售額約73.56億元,其中物業合約銷售額約71.8億元,車位合約銷售額約1.76億元,物業合約銷售面積約78.94萬平方米,銷售均價約9096元/平方米。與上一年度相比,集團合約銷售額增長約68.52%。不過按照100億元的銷售目標,當代置業僅完成瞭73.6%。

??回顧2014年,當代置業高層經歷瞭較大的人事變動。2014年8月底,這傢在香港上市的內地房企公告,高管團隊中多人去職。其中鐘天降辭任當代置業首席執行官,范慶國辭任當代置業首席財務官及授權代表。不僅如此,其在北京開發的大興台北借款采育自商房項目也出現瞭問題。

??中小房企困境加劇

??新年前,景瑞控股有限公司發佈公告稱,公司全資子公司上海景瑞及景瑞地產於去年12月22日與上海宏龍投資控股有限公司(買方)訂立一份投資協議,以5億元的價格出售瞭上海一個項目的股權。而這樣的事情在今年將繼續發生。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,去年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題,即使年底出現翹尾行情,中小房企也難以扭轉資金緊張的大局面。預計2015年中小房企資金面仍然較為緊張,短期內也不會因為當前降息、政策面“救市”而改變。對於2015年的中小房企來講,仍然面臨如何“活下去”的問題,極有可能還會面臨破產或被收購的市場風險。

??在銀行“惜貸”常態化的市場背景下,對於資金面確實較為緊張的中小房企來講,無論通過什麼樣的市場手段,賣項目也好,賣股權也好,降價銷售也好,隻要市場艱難的時期可以“活下去”,那麼這就是起碼的成功。在未來,留得青山在不怕沒柴燒,隻要渡過當前的企業資金面危機,未來有可能就是“柳暗花明又一村”。

??北京商報記者 賴大臣

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09095961297986016570859.shtml

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全國樓市量價增速雙降 庫存再創歷史新高

  2014年上半年,中國房地產市場呈現出商品房庫存高企、房價下行趨勢漸顯、購房者觀望情緒加重等態勢,樓市預期和博弈優勢已悄然生變。國傢統計局最新發佈的"2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,全國樓市呈量價增速雙降的局面。在中國樓市進入下半場之際,新建商品住宅庫存再創歷史新高,加上市場成交繼續低迷,樓市供需失衡的局面已經顯現。

 量價齊跌

  1-6月份,全國商品住宅銷售面積42487萬平方米,同比下降7 .8%,相與去年全年下滑25.3個百分點;住宅銷售額25632億元,同比下降9.2%,降幅與去年全年相比,下滑35.8個百分點。世茂集團副總裁蔡雪梅表示,在2013年之前,房地產市場都是高歌猛進的;從今年3月份起,市場就變瞭,發生瞭一個"非常快速"的跌落,目前市場仍處於下行通道。"2013年8月之後,基本上政策因素對市場的影響效果就不顯著瞭,這是市場自發的調節過程。現在是供求結構發生瞭根本性的轉變,由量變到質變。"

  住建部政策研究中心主任秦虹指出,今年上半年全國商品房的銷售面積之所以出現負增長,主要原因有三:一是去年同期的商品房銷量基數較高。"自住性需求是常數,去年賣多瞭,今年就賣的少。從銷售總量來看,仍然是一個不低的數字。"二是近期樓市"崩盤"論、房價將"斷崖式暴跌"等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。第三,信貸約束影響瞭購房行為的實現。今年以來,個人住房抵押貸款的收緊,使得購房者置業成本提高。一方面購買首套房不僅沒有優惠利率,反而要在基準利率基礎上上浮;另一方面,房貸額度緊張影響瞭剛需的置業需求。"現在市場需求主體是剛需自住型,如果沒有貸款支持,他們幾乎不可能買得起房子。因此,對房地產市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。"

  在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下,市場供需雙方的預判轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。在北京市大興區的熱盤保利熙悅春天,3月份開盤時500套房源超三千人搶購但4月中旬開盤的二期,即便單價下降500元,仍然賣得不好。記者發現,一些房企再現"全民營銷","凡推銷成功人人都可提成";個別房企高管微信群中發促銷信息,"零首付"也"重出江湖"。

  記者調查銀行2胎代償利率多少免費諮詢試算中發現,今年前5個月,20傢標桿房企的銷售額不足去年全年的3成。6月以來,房企降價促銷的力度明顯加大,這也帶動瞭二手房價格繼續下行。由於多數買傢看淡市場,二手房議價尺度明顯增大。

 庫存"壓力山大"

  截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。6月份,35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。

  而在5月份,該存銷比數值為16 .4個月。其中,溫州以45 .1的存銷比居於首位,寧波以31 .4的存銷比排行第二。半年業績考核下,部分房企的打折促銷力度加大,但很多購房者依然不買賬,導致庫存去化壓力變大。存銷比保持瞭震蕩上行態勢。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,6月份庫存去化周期超過18個月,表明去化壓力空前大,這將壓制房價,預期未來幾個月多數城市房價將面臨下跌壓力。野村證券中國房地產行業研究主管高劍鋒亦表示,第三季度或將有更多開發商降價去庫存,最高可能出現同比20%的降幅。也就是說,由於出現瞭一定程度的供求錯配,中國樓市的供需格局已經生變。瑞銀最新發佈的《地產泡沫之憂》報告顯示,根據2010年第六次全國人口普查數據,目前中國居民的自有住房占比達85%-88%,而在城鎮地區該比例約為75%-78%。城鎮住房建築面積達179億平方米,農村達206億平方米。這表明,不考慮住房質量的前提下,2010年時城鎮和農村戶均已擁有約1套住房。

  克而瑞研究中心認為,誠然,隨著收入上升,居民確實存在升級到更好、更大住房的需求。但問題在於,2013年中國的房地產建設量已顯著高於該水平。換言之,中國房地產建設速度須在現有水平上"見頂回落",才能消化庫存,而穩定後的建設速度將低於目前水平。

 政府應在制度上有所作為

  秦虹認為,從2011年開始,我國開始抑制投資和投機性需求,把原本是住房需求的那一部分資金買房子的資金變成瞭供給。"中國老百姓喜歡買房子,2011年之前沒有真正的抑制投資性需求,2011年開始抑制投資性需求。老百姓買房子就是為瞭投資。抑制投資性需求後,不能買房子瞭,這些錢就隨著房地產企業直接融資規模的擴大,都以私募基金、房地產信托、銀行的理財這種方式間接的投到房地產。過去是需求,現在變成供給。從這個角度來講,這可以大大扭轉供求關系,對抑制房價上漲的目標是有好處的。"

  上海中原地產高級研究員龔敏說,在此背景下,有關部門應當破除阻力,摸清傢底,在推動不動產登記制度、房產信息聯網等制度的出臺方面有所作為。財政部財政科學研究所所長賈康認為,我國應加快房地產稅立法,以經濟手段置換行政"調農地2胎代償任何問題免費諮詢控",應是樓市分化之後政府和各方互動中的重要抉擇。"不宜簡單化地認為,房地產稅一出臺就能抑制房價。實際上,房地產稅本身難以改變中國未來幾十年中心城市房價上揚曲線的大模式,但在發揮其他功能的同時,確實有利於減少一些房市泡沫,也有利於降低住房空置率,是促使房地產市場健康發展的重要制度要素之一。"賈康建議,傢庭買首套房可考慮抵扣個稅。他認為,優化個稅制度設計,需強調"綜合計征,分類扣除,年度結算"的改革方向,以利優化其調節社會成員收入的功能。還有一個值得重視的優化要領:按傢庭征收,以追求更具實質意義的公平。在目前僅按個人征收個稅的情況下,同樣水平的收入,在傢庭贍養系數不同的兩個納稅人之間很容易導致極大的不公平。更合理的制度設計,是合並計算傢庭所有收入,再考慮人均收入水平的差異,區別對待。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07512844861.shtml
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