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內容來自sina新聞

城市綜合體搶占佈局 三線城市商業地產熱度待考

  稿件來源：

  本報記者 吉雪嬌

  5月26日，清房貸二胎缺錢急用哪裡借錢華大學中國發展規劃研究中心發佈的中國商業地產發展白皮書表示，商業地產開發已普遍向二、三線城市蔓延，二、三線城市逐漸成為這些商業地產企業的主要戰場。城市商業趨於飽和、競爭激烈，潛力巨大的郊區商業與三線城市趁勢而起，地產大佬們力圖抓住商業投資浪潮，成就新的財富機遇。

  品牌房企搶灘佈局

  據不完全統計，2012年全國商業地產累計開發投資12000多億元，同比增幅近三成。強勁的經濟發展，城市化重心下移的推動為三線城市佈局以綜合體為主的商業地產帶來瞭全新機遇，品牌開發商的"全川視野"正在形成。據不完全統計，截至目前，已有華潤、金科、綠地等多傢房企先後進入川內二級城市，搶灘佈局以商業地產為主的城市綜合體。川內二級城市已經成為一線房企的"必爭之地"。

  5月30日，華潤置地與四川(樓盤)省瀘州(樓盤)市簽署瞭總投資額高達350億元的投資合作協議，涉及水電、地產、燃氣、醫藥等多個項目。地產方面，將投資30億元用於開發"區域商業中心+住宅"的宜居宜業城市綜合體。華潤零售也表示擬投資6至7億元，在瀘州市茜草CBD城北商業綜合體等恰當地點建設大賣場或購物中心，並建造區域配送中心。

  近年來，華潤置地商業項目迅速深入至二、三線城市，擴張頻繁引人關註，2012年萬象城成都店的開啟，令萬象城的總數上升至5傢。而憑借萬象城、華潤中心等商業模式，去年華潤置地出租業務營業額達到38.36億港元，增長37.4%。

  目前華潤瀘州綜合體項目的具體選址尚未公佈，不過，據瀘州市國土資源局工作人員表示，本月該市城西版塊或將有三塊土地推向市場，總計面積310畝左右。

  三線城市綜合體前景不明

  伴隨著德陽保利城、綿陽萬達廣場等房產大佬們的示范效應，佈局三線城市早已成為許多開發商的"戰略思考"。

  2012年4月，綠地集團落子南充，投資80億打造二級城市迄今為止規模最大的城市綜合體項目之一。2012年6月，金科選擇內江作為川內三線城市首站，據四川金科董事長兼總經理馮濤透露，其在省內二級城市的開拓剛剛開始，而未來10年，金科將在全川30個二三線城市佈局。

  大體量、全功能、全業態。作為城市的地標性建築，一座又一座"城中之城"在三線城市平地而起。有業內人士指出，目前商業地產已經進入城市綜合體的大時代。但需要註意的是，在促進城市經濟的同時，城市的消化能力對綜合體也是一個嚴峻的挑戰。

  據統計，國內三線以下(含三線)市場百貨容量約4千億元，但僅在2011年到2013年間，三四線城市商業地產數量就增長瞭10多倍。在國內30萬-40萬人口能夠支撐10萬平方米的購物中心，但現實狀況往往有超限之虞。看似繁榮的三四線城市，商業地產往往存在缺乏專業能力、同質化井噴、招商艱難等困境。

  西南財大金融學教授邱克表示，城市綜合體的發展應該與產業支撐相配套，如內江這樣的三線消費型城市，大型商業地產的過剩發展可能存在隱患。

  邱克還對記者表示瞭另一種擔憂，他表示，大型的城市綜合體並非是趨勢。新興電子商務對商業運營成本下降的要求會導致住宅與商業地產的價格剪刀差逐漸縮小，利二胎房貸潤空間降低。盡管傳統的娛樂、餐飲、電影院佈局需求不會減少，但其所占的業態面積較小，而綜合體裡住宅賣完的利潤，往往很難填滿留下來的物業在未來的運營成本。隨著百貨的退出，城市綜合體存在進一步萎縮的可能。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/09102258657.shtml

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