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一套房先後接納20國租客 洋租客成佛山租房市場生力軍
位於季華路上的九鼎國際公寓就聚集瞭不少"洋租客"。
10月22日，佛山市禪城區季華路季華新景園的業主老李，正幫來自韓國的租客添加一套煮飯用的燒烤爐具。而這個小區的另一業主黃禮勇告訴記者，他自 己在季華新景園的一套兩居室房子，從2004年至今分別租給瞭來自加拿大、美國、韓國、日本和歐洲的英國和意大利等國傢的商旅人士居住，幾乎成瞭"聯合國 住宅"。
近兩年，隨著佛山產業轉型和城市升級，以一汽大眾為首的一批外資企業進駐佛山，這也使得佛山不少出租房都接納瞭外國人，租住地以黃岐為主、樂從以及禪城中心地帶的住宅小區和公寓，因為租金較房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件高，"洋租客"是房東們都很歡迎的"優質客戶"。
文/佛山日報記者 廖曉東、冀曉瑩
故事
租給洋租客 十年收回成本
近幾年，季華路上的季華新景園、鴻業大廈和東建世紀廣場越來越多外國租客。季華新景園的業主黃禮勇說："2004年時剛買這套房子本打算自住，後來有位熟人朋友說是有位外商想租一套房子居住，而出的租金價錢是每月3500元。我一看這個價錢不錯，就改為出租瞭。"
黃禮勇說，當時也沒有想到會將這套房子出租多長時間的，隻是想收益好的話就繼續租下去。收益不好就收回來自己住。
從2004年起至今將近10年時間過去，黃禮勇說："我這套房子，2004年從開發商購買時總價是36萬多，加上契稅，以及收房後裝修、添置傢具、電器 等用品，總共花費大約達到40多萬近50萬。這十年來，第一個租客是加拿大人，後來又先後出租給美國人、日本人、韓國人、中東的敘利亞、約旦人和伊朗人； 還有歐洲的英國人、意大利人和波蘭人等等20多個國傢和地區的人士。每月租金，貴時有3800元，平時則3000元、至3500元，全年算下來，平均每個 月大約3500元吧。一年基本可回收5萬元左右，十年時間，大概是剛好收回成本瞭。"
與黃禮勇相類似，南海一位章秋詠女士也將自己新購的房子租給瞭老外。章女士對記者說，租給外國人，與租給國內人最明顯的不同之處，就是外國人普遍都比較遵守合同，租金一般都比較準時收到。
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在佛山租房給外國人的陣容中，中心區以廣佛地鐵沿線為主，鎮街則以黃岐、樂從為主。他們都喜歡租住在這兩年新落成的一批樓盤裡，如禪城東建普君新城、九鼎國際，南海金沙洲的時代糖果、恒大禦景半島等。
外國人租住廣佛地鐵沿線的公寓，日租一般是150元~180元，月租則是3000~6000元左右。據九鼎國際負責洋人街業務的管理人士介紹，九鼎國際目前租住著十來位外國人，有四名英國人，還有少數幾個是美國和東南亞人。
金宇名都凱倫國際公寓的房東宋先生，三年前將自己60多㎡的復式公寓租給瞭來自非洲的一傢三口。宋先生每月收取租金1500元。"他們是做傢私外貿的，人很穩重健談，從不拖欠租金，會講中文，平時溝通沒有任何問題。"
而早前外國人較少的禪桂中心地帶，隨著近兩年外企的增多，老外的身影也日漸多瞭起來。與上述鎮街不同，中心區域的外國人以企業高管，技術人員為主，租住 費用由公司"買單"。位於城門頭路段的環球國際大廈(即恒安瑞士酒店所在地)就是租住地之一。房東周女士去年迎來瞭德國租客，60㎡左右的公寓每月可以租 到4500元。
一汽大眾海量租房
近年來，最為"大批量"的租房需求是來自一汽 大眾的。據瞭解，德方高管的租房，一般由一汽大眾公司長春總部的采購部負責解決，在佛山和廣州的五星級酒店或高檔住宅區租房居住，有傢屬的一般是在高檔住 宅小區租聯排別墅甚至是獨立別墅居住，租金標準為每月每棟別墅3萬~5萬元。而據記者采訪瞭解，由於佛山暫時還沒有樓盤達到一汽大眾總部采購部為外方高管 采購高檔別墅居住標準，現時一汽大眾的德方高管都在廣州白雲區的一個高檔別墅小區居住。而其他德方管理人員和技術人員則分別租住在桂城千燈湖的保利洲際酒 店、禪城馬可波羅酒店和佛山皇冠假日酒店(佛山賓館)等幾傢五星級酒店。少數人則自己聯系在桂城的保利花園、中海萬錦豪園以及禪城的嶺南新天地的東華嘉園 等高檔小區租房居住，一般一套三房兩廳帶傢具電器的高級裝修房子，租金每月達到6000元至8000元，最高的甚至達到1萬元。
中介人士提醒業主，微波爐、坐廁必不可少
愛獨居、重細節
給老外找房不容易
外國人租客比例上升，給二手中介帶來不少"涉外"生意。然而，幫外國人租房子可不光是會說外語那麼簡單。外國租客給錢爽快，但既挑房子的細節，又挑中介與房東的服務，著實是個難伺候的主兒。
中介同時強調，外國人租房隻有在手續齊全的情況下，中介公司才會幫助他們尋找房源。
文/佛山日報記者 林舒
老外跟著翻譯來租房
"在我們分行就常常有外國人來租房，尤其近兩年佛山通地鐵、建甲級寫字樓和產業園，這種現象比較明顯。"合富置業玫瑰園分行高級營業經理陳惠春向記者介 紹道。陳惠春回憶道，這兩年與前幾年最大的區別是，過去外國人多是自己到中介租房；而近年來更多是由單位成批租房，或者由翻譯人員陪同租房。
在位於獅山湖景灣分行的永真地產，營業經理付永建也有同樣感受。"過去一些外國人自己來租房，我們總要拿著手機軟件一邊翻譯一邊比劃。現在有瞭翻譯帶著 省事多瞭。"付永健同時表示，由於有關部門對外籍人士租房的規定，中介一般會先瞭解外籍租客的情況，如暫住證、護照是否辦妥，是否有穩定工作等，確認無誤 才會接生意。而若是由單位或翻譯介紹，不僅少瞭溝通障礙，且對其身份的核實更有保障。
微波爐和坐廁不可少
本地業主是否接受外籍租客？"當然願意，因為外國人租得起價。"陳惠春說道。
但外國人給錢爽快的同時，對中介介紹的房源提出更高要求。"外國人喜歡住酒店公寓，因為它服務比較周到，且傢私傢電都配齊瞭；在沒有酒店公寓的地方，他 們喜歡住高檔小區，像東華嘉苑的嶺南建築風格就很對他們口味。另外，他們喜歡獨居，在佛山一房一廳單位稀缺的情況下，他們情願一個人租兩居室、三居室，也 不願與他人合租。"陳惠春一下子列出瞭許多條件。
"外國人看房是比較挑剔，經常要看6、7套以上。這些房子租金2800元/月，在獅山 來說是好房子瞭，還是很難過關。"付永健補充道，外國人愛挑細節，包括裝修是否新、傢電是否全、房子位置好不好、小區服務與安保是否可靠等。另外，決不能 缺少的配備，就是微波爐和坐廁。
"曾經有個外國人好不容易看中一套滿意的房子，就因為少瞭坐廁差點放棄。後來自己多掏3000塊錢把蹲廁改成坐廁。"
"售後服務"特別多
除瞭看房挑剔，外國租客對中介、房東的工作也是諸多要求。
"外國租客的目的很清晰，會把所有要求提前告訴我們，方便我們按要求尋找房源。另一方面，他們會要求我們辦事更專業、更有效率。"陳惠春表示。
付永健則提醒房東，外國租客的"售後服務"特別多。"房子如果出瞭小問題，能自己修好的一般不會麻煩房東。但外國人很講合約精神，是你的責任就得你來負 責，一有小問題就找房東。有時房東一個星期被叫上門好幾次。"付永健表示，有時租客和房主在溝通上會存在一些困難時，租客還會向中介投訴，不得已時中介還 得上門幫忙解決問題。
租房指引
租房後，房東要與老外一起去派出所備案
今年9月1日起，新出臺的《中華人民共和國外國人入境出境管理條例》開始在佛山施行，對外國人在中國的居住、工作等方面問題進行細化。
需要註意的是，老外租房涉及派出所、街道、中介、房東、物管等多方管理。按照規定，外國人租房主要分為入境、看房和入住三個環節。入境：須在24小時內 到房屋所在地派出所或外國人管理中心辦理入境登記和臨時居住登記，並且通過正規中介尋找房源；看房：確定租房後，應與業主簽訂租賃合同並交納押金，之後業 主需攜帶身份證、房產證、租賃稅單和租賃合同的原件與復印件，租客攜帶護照、簽證，一同到派出所辦理出租屋備案；最後才能正式入住。
公安部門出入境管理的相關負責人提醒，房東和中介機構在進行房屋租售交易時，必須親自查看外國人簽證是否過期。根據相關條例，將房屋出租或者免費提供給未持有效護照或者簽證到期的外國人居住的，由公安機關責令改正，沒收違法所得，並處月租金3倍以下罰款。
他山之石
專幫老外租房子的中介
在北京、上海、沈陽等地，有專門幫外籍人士租房的"涉外中介公司"。這些公司的中介人士除瞭會說外語、服務能力強外，還要對外國租客的喜好瞭如指掌，甚至專門針對老外的需求制定出一整套模式，涵蓋瞭地段、配套、傢電、傢具配備等方面。
為瞭盡可能避免租房糾紛，涉外中介公司還專門制定瞭"跨國版"租房合同。內容不僅包括租賃雙方的基本資料、房子基本情況及損壞賠償等條款，還細化到損壞電器怎麼賠、房間電器要定期維修、損壞設施的維修期限、出現糾紛的解決方法等。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09073668244.shtml
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